房產(chǎn)通訊_secret

1、PAGE 1PAGE 16目錄 HYPERLINK l 你有一棟洋房嗎 p2，一句話新聞經(jīng)緯世事，了然于胸 HYPERLINK l 天賜良園 p3，把這個(gè)圈子里的事搞清楚 HYPERLINK l 東北寫字樓 p4，好創(chuàng)意，好策略，指指點(diǎn)點(diǎn) HYPERLINK l 南城項(xiàng)目 p8，新生報(bào)道 HYPERLINK l 焦點(diǎn)廣告 p9，東邪西毒，南帝北丐p14,上帝在七天創(chuàng)造了世界，我呢 HYPERLINK l 群魔亂舞 p15，*花絮p16,特別推薦一句話新聞經(jīng)緯世事，了然于胸It業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬，聯(lián)想大幅裁員，F(xiàn)M365高達(dá)30%。楊瀾之夫君吳征被稱其博士文憑來自克萊登大學(xué)。食品工業(yè)成為我國第一大產(chǎn)業(yè)。

2、徐帆激情演繹曹禺名作日出陳白露。馮小剛開始炒作其大腕。北青報(bào)在北京發(fā)行量為66萬份。2001年1-10月全國報(bào)紙廣告額前4名是：廣州日?qǐng)?bào)，北京青年報(bào)，新民晚報(bào)，北京晚報(bào)。以色列送十枚導(dǎo)彈到阿拉法特的住宅，阿拉法特沒有收到。北京鴨王烤鴨店總經(jīng)理劉邵華成為北京市第一個(gè)獲是常住戶口資格的外地私企老板。英國女議員喂奶想在哪里就在哪里議場兼作托兒所成為可能。2001年大事多：北京申奧成了，國足走出門了，紐約雙塔倒了，阿富漢人少了，北京小雪飄了，風(fēng)雪夜歸人累倒了。 HYPERLINK l 天賜良園 把這個(gè)圈子里的事搞清楚1.買房郁悶在哪里？從購買住房的過程及入住后的感受，大多數(shù)感覺“一般”。要求簽訂補(bǔ)充協(xié)

3、議即增加一些條款的已購房者中，62.1%的人遭到過開發(fā)商的否決。62%的人認(rèn)為房產(chǎn)市場不規(guī)范.57.1%的被調(diào)查者選擇對(duì)違規(guī)操作開發(fā)商直接亮紅牌出局。無論是潛在購房者還是已購者，對(duì)住房關(guān)心程度最高的是房屋質(zhì)量問題，其次是物業(yè)管理情況及房屋實(shí)2.康城（cannes）12月15日將開盤。3.關(guān)于金融街的事情。了解金融街非常重要：賣南城的樓，西部的樓，中關(guān)村的樓，等等這些，都繞不開這個(gè)地方。濃厚的金融氛圍。金融街南區(qū)寫字樓已經(jīng)入住的企業(yè)達(dá)530多家，以銀行金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)企業(yè)為主，其中中資企業(yè)占65%，外資企業(yè)占35%，使金融街形成濃厚的金融氛圍。金融街平均每年推向市場的建筑面積為15萬平方米，基本沒

4、有空置現(xiàn)象。租售率100%目前僅有國企大廈，通泰大廈有少量現(xiàn)房，基本處于無房可賣的局面。4.瑞景嘉園打造純綠色住宅。該項(xiàng)目內(nèi)部將實(shí)現(xiàn)純電氣化，不再使用天然氣和管道煤氣。全程綠色監(jiān)理。好創(chuàng)意，好策略，指指點(diǎn)點(diǎn)數(shù)碼大廈廣告推廣：誰將擁有數(shù)碼大廈最高層？現(xiàn)房大廈，現(xiàn)房租售。評(píng)析：都知道世界第一高峰是珠峰，第二高峰呢？一樣的道理，人們的記憶特征是容易記住“第一”“首家”“惟一”“最高”“最大”等。同樣，對(duì)于潛在購房來說，尤其是數(shù)碼大廈這個(gè)層次的準(zhǔn)購房者，除了對(duì)硬件有要求，形象上也是不可忽視。數(shù)碼大廈最高層除了物理上的優(yōu)越性外，在心理層面上也有相當(dāng)?shù)牟顒e。“數(shù)碼大廈頂層”。北京地產(chǎn)項(xiàng)目借鑒項(xiàng)目一：長遠(yuǎn)天

5、地（中關(guān)村商住樓，8000元/平米）參考一：韋伯豪。韋伯時(shí)代廣場地段：中關(guān)村大街魏公村。價(jià)格：商務(wù)公寓均8900元/平米（毛坯）；寫字樓：10800元/平米。居住形式：商住。SLOGAN:公司公園。辦公新平臺(tái)。廣告推廣：寫字先鋒。（同上周）評(píng)析：該項(xiàng)目有寫字樓，有商務(wù)公寓。后者部分即可入住。推廣策略大體上可以分為前期做形象，做概念，后期重在銷售。項(xiàng)目二：青年城（亞運(yùn)村（成熟社區(qū)）的小戶型，起價(jià)4800）參考一：宅美詩。地段：朝外大街。價(jià)格：9000元平米廣告推廣：什么TOWNHOUSE?什么郊區(qū)化？什么城市遠(yuǎn)景規(guī)劃？宅美詩的“現(xiàn)實(shí)主義”，我們就在朝外大街！什么正負(fù)零？什么如期封頂？什么交房承諾

6、？宅美詩的“現(xiàn)實(shí)主義”，來看宅美詩的現(xiàn)房！板樓戶戶朝陽，板樓南北通透，板樓戶型先天優(yōu)越，宅美詩的現(xiàn)實(shí)主義，板樓沒有什么了不起，了不起的是朝外?。ū局埽┰u(píng)析：本盤地段不錯(cuò)朝外，樓型尚可板樓，但也沒有太突出的優(yōu)勢點(diǎn)，這也正是與青年城的共同之處。撥云見日，直接了當(dāng)，沒有概念，沒有喧染，不讓優(yōu)勢被覆蓋。參考項(xiàng)目二：都市心海岸地段：望京花家地主要特色：小戶型SLOGAN：超值小戶型青年公寓廣告推廣：蜂巢的智慧評(píng)析：成熟社區(qū)，小戶型，這是兩者的相同之處。對(duì)于受眾群來說，年齡結(jié)構(gòu)都比較輕，于是都市心海岸做出輕松的卡通形象。項(xiàng)目三：珠江國際新城（遠(yuǎn)郊的超大規(guī)模社區(qū)，國貿(mào)，低密度。通縣，均4300）參考一：萬科

7、青青家園地段：京沈高速路SLOGAN：CBD。棲居。都市新銳。推廣：或者喜歡城市，或者喜歡自然，或者喜歡萬科青青家園（地段）萬科青青家園，不準(zhǔn)飆車，免費(fèi)高速度，回家的路。（交通）我的私家花園，我的露臺(tái)，我的中庭。（戶型）夠了。（低密度居?。┵徚恕Ｃα恕＃?1月10日，萬科青青家園正式開盤）絕了。有些東西我們始終只是聽說，當(dāng)然可以不信。而自己親眼見到的可就大不一樣了。戶型A1。用法：一日三次。成份：陽光中庭，私家花園，北向庭院萬科青青家園，用房屋尊重人評(píng)析：同樣針對(duì)國貿(mào)，相差無幾的價(jià)格。萬科青青做的就是典型的小資。參考二：珠江綠洲地段：通惠河畔，第二外國語學(xué)院對(duì)面價(jià)格：均價(jià)5000元/平米（精裝

8、修）樓盤：一期4棟塔樓工期：一期2003年7月入住廣告推廣：珠江綠洲，走最快的路回家（軟宣）珠江綠洲，窗外的風(fēng)景也是一種財(cái)富（軟宣）珠江綠洲，重返青蔥歲月（軟宣）評(píng)析：該項(xiàng)目還處在序幕階段。用連篇累牘的軟文作形象鋪底。和萬科青青的目標(biāo)群一樣，用的是不一樣的路子。參考三：翡翠城 地段：大興，京開高速路。價(jià)格：聯(lián)排別墅：199平米（例），5600元/平米獨(dú)棟別墅：208平米（例），6500元/平米口號(hào)：華遠(yuǎn)新市鎮(zhèn)作品第一號(hào)。SLOGAN：從此，我們過著幸福的生活（童話色彩）廣告語：山林水路間，天然翡翠城。推廣步驟：9月6日 國貿(mào)展會(huì)主題推出9月21日“翡翠城”首映酒會(huì)10月 正式開幕評(píng)析：原華遠(yuǎn)現(xiàn)

9、華潤置地的項(xiàng)目。和珠江國際的相同之處是：一樣大規(guī)模，一樣的遠(yuǎn)郊。現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目能帶給珠江國際最大的好處是信心：翡翠城能賣，國際新城就能賣。項(xiàng)目四：觀瀾天下（遠(yuǎn)郊別墅，有著得天獨(dú)厚自然環(huán)境優(yōu)勢，密云，8000元/平米）參考一：亞運(yùn)新新家園（第一居所）地段：北五環(huán)，亞運(yùn)村價(jià)格：11500元/平米SLOGAN：都市，townhouse，golf公寓。廣告推廣：調(diào)研上萬飛鳥推廣的精神家園整合六萬平米水域營銷的自由陣營派送六十三洞高爾夫的消費(fèi)生活形態(tài)捆綁四千株成木林銷售的上層建筑評(píng)析：表面上看兩者相差很大：一個(gè)是遠(yuǎn)郊別墅，一個(gè)是城內(nèi)TOWNHOUSE，第一居所，第二居所，等等。但相同在兩者最大賣點(diǎn)都是擁有

10、得天獨(dú)厚的周邊自然條件。參考二：橘郡之水印長灘項(xiàng)目五：方丹苑（市區(qū)低價(jià)住宅。龍?zhí)逗|100米，均5600。首家西班牙風(fēng)格綠化）參考一：郎琴園起價(jià)：5280元/平米廣告表現(xiàn)：報(bào)廣一：長安街距朗琴園1500步，每一步省270元。（腳?。﹫?bào)廣二：8月5日，朗琴園售樓處：室外32度，室內(nèi)100度。（現(xiàn)場實(shí)拍）報(bào)廣三：32位設(shè)計(jì)師購買朗琴園簽約新聞發(fā)布會(huì)（新聞圖片形式）報(bào)廣四：我的未來，我的家（小女孩，純形象）報(bào)廣五：是窗，還是墻？（雙陽臺(tái)，大玻璃墻）報(bào)廣六：窗里窗外的世界，都是你的。（雙陽臺(tái)）評(píng)析：價(jià)格不高，位置不錯(cuò)。都是市區(qū)，都是長安街以南。西南的朗琴園能火，東南的方丹苑就賣不出去？項(xiàng)目五：廣廈時(shí)代

11、（泛CBD的十里鋪，小戶型，5000-6000元/平米）參考一：朝陽無限：SLOGAN：生活無限不循環(huán)推廣策略：新“板”來了。板樓推出秋日驚情。折扣促銷水衛(wèi)個(gè)家。我愛聰明的家，的他。智能化優(yōu)質(zhì)生活提案安全到家評(píng)析：國貿(mào)。泛CBD。中低價(jià)樓盤。廣廈時(shí)代價(jià)格要高，形象自然應(yīng)該做得更高。參考二：柏林愛樂SLOGAN:北京第一棟德國原裝進(jìn)口住宅廣告推廣：49-197平米SMART板式小高層聆聽二條月光流域的呤唱（朝陽路和京通路）柏林愛樂，一種無可替代的風(fēng)度（5000平米獨(dú)棟下沉式俱樂部，游泳池，保齡球等20項(xiàng)豐富會(huì)所配套）柏林愛樂，精致與簡潔的協(xié)奏曲戶型柏林愛樂，樂自心中來。面對(duì)美好的事物，我們總是習(xí)

12、慣欣賞，但是好產(chǎn)品不會(huì)一直為你等待。評(píng)析：好象都是屬于國貿(mào)輻射區(qū)域沒有太多特色的樓盤。只是柏林愛樂體量要比廣廈時(shí)代大很多（柏林愛樂：60萬平米。廣廈時(shí)代：20萬平米）新生報(bào)道無東邪西毒，南帝北丐北京地產(chǎn)分區(qū)域市場研究CBD：怡景園地段：光華路價(jià)格：12800元/平米規(guī)模：35萬建筑平米，占地24萬平米廣告推廣：中國的比佛利山莊今天，我們登頂。（祝賀怡景園十一月二十日正式封頂）非凡生活，平凡流露（本期）。萬豪國際公寓：地段：建國門，國貿(mào)對(duì)面價(jià)格：原為11000元/平米均，現(xiàn)均為11600元/平米。規(guī)模：精裝修水景社區(qū)30萬平米買點(diǎn)訴求：地段。水景社區(qū)園林。精裝修。推廣策略：奉送全套精裝修，分戶式

13、中央空調(diào)，白色家電。廣告推廣：崇尚文化，投資萬豪CBD，文化編組工程。（表現(xiàn)：一咖啡男子作深沉狀）崇尚文化，投資萬豪（具體戶型，外立面，實(shí)點(diǎn)）位置的萬豪國際公寓分享50億投資萬豪（本期投資）泛CBD：萬科青青家園推廣策略：或者喜歡城市，或者喜歡自然，或者喜歡萬科青青家園（地段）萬科青青家園，不準(zhǔn)飆車，免費(fèi)高速度，回家的路。（交通）我的私家花園，我的露臺(tái)，我的中庭。（戶型）夠了。（低密度居住）購了。忙了。（11月10日，萬科青青家園正式開盤）絕了。有些東西我們始終只是聽說，當(dāng)然可以不信。而自己親眼見到的可就大不一樣了。戶型A1。用法：一日三次。成份：陽光中庭，私家花園，北向庭院萬科青青家園，用房

14、屋尊重人（本期）朝陽無限：SLOGAN：生活無限不循環(huán)推廣策略：新“板”來了。板樓推出秋日驚情。折扣促銷水衛(wèi)個(gè)家。我愛聰明的家，的他。智能化優(yōu)質(zhì)生活提案安全到家點(diǎn)滴凝成的完美（綜合）（本期）東方銀座廣告推廣：東方銀座，征服時(shí)間，征服財(cái)富雄踞亞洲至尊級(jí)巨型交通樞紐核心。珠江綠洲地段：通惠河畔，第二外國語學(xué)院對(duì)面價(jià)格：均價(jià)5000元/平米（精裝修）樓盤：一期4棟塔樓工期：一期2003年7月入住廣告推廣：珠江綠洲，走最快的路回家（軟宣）珠江綠洲，窗外的風(fēng)景也是一種財(cái)富珠江綠洲，重返青蔥歲月（軟宣）藍(lán)籌名座SLOGAN：國際化新商務(wù)公寓首席價(jià)格：9100元/平米廣告推廣：跳出來！5年租金買到，國際化商

15、務(wù)公寓首席。第二代CEO寫字公寓。（本期）柏林愛樂SLOGAN：北京第一棟德國原裝進(jìn)口住宅廣告推廣：49-197平米SMART板式小高層聆聽二條月光流域的呤唱（朝陽路和京通路）柏林愛樂，一種無可替代的風(fēng)度（5000平米獨(dú)棟下沉式俱樂部，游泳池，保齡球等20項(xiàng)豐富會(huì)所配套）柏林愛樂，精致與簡潔的協(xié)奏曲戶型柏林愛樂，樂自心中來。面對(duì)美好的事物，我們總是習(xí)慣欣賞，但是好產(chǎn)品不會(huì)一直為你等待。（本期）中關(guān)村：韋伯時(shí)代中心：廣告推廣：無意識(shí)揮霍5年租金。付掉。中關(guān)村150平米寫字樓一間?；騐OLVOS80兩輛。或。創(chuàng)業(yè)四年的利潤180萬。（本期）宏嘉麗園廣告推廣：中關(guān)村的凱旋門宏嘉。商住花園入住倒計(jì)時(shí)開

16、始，敬請(qǐng)留意。新起點(diǎn)：廣告推廣：商務(wù)新高潮亞奧地區(qū)：嘉銘桐城：均價(jià)：元平米金色九月，靜靜地收獲人生的溫馨與成功2001年9月全面入住。鋪就綠色、盛滿陽光的嘉銘園9月全面入住。（軟宣）嘉銘園，全線熱銷，一板定乾坤（板樓的軟宣）暗藏機(jī)巧，宜分宜合（板樓及戶型軟宣）78萬買進(jìn)亞運(yùn)村現(xiàn)房大三居。賀A區(qū)全面入住，大禮特惠！亞運(yùn)村現(xiàn)房大三居。現(xiàn)房入住我們只走第一步，從第二步起由路車代步買漲倒計(jì)時(shí)11月26日9時(shí)，嘉銘桐城將全面提價(jià)。漲，才有價(jià)值。爭分奪秒，買漲有利。11月26日嘉銘桐城全面提價(jià)上午，暖他的左屁，下午暖他的右屁（本期戶型）萬科星園：地段：五環(huán)路與安立路交界處。價(jià)格：6180元平米起，高檔品牌

17、精裝修。賣點(diǎn)：親水星園，詩意呈現(xiàn)。貝爾高林設(shè)計(jì)的親水園林。兩款精裝修。春日麥田和秋日原野。金牌管家。萬科物業(yè)。廣告推廣：滿溪流水香，擺渡漫漫閑情。貝爾高林的造景觀親水園林，全景落成。和鄰居一起品味陽光，讓日子變懶。星園的陽光A戶型，擁有14米南向采光面的濃濃暖意、窗外的園林秋色。萬科星園：人類居住健康的探索（軟宣）信賴，源自真實(shí)。品牌的力量，使信賴與托付成為一生的可能。有多少受，是生命 中的唯 一對(duì)于萬科老業(yè)主來說，萬科的房子就是今生不移的選擇。（本期）遠(yuǎn)大中心：廣告訴求：遠(yuǎn)大中心。（形象）亞奧焦點(diǎn)位置之未來商務(wù)首盤追隨國際化取向，觸摸海量級(jí)商機(jī)（本期）城區(qū)大隱廣告推廣：西直門火了。大隱于市，

18、不容喧嘩 ！西部酈城地段：杏石路口。推廣：百萬平米。云樓。前所未有的酈城。云樓，點(diǎn)樓，弧板。舞蹈建筑。酈城。酈城中心正式開放。恭請(qǐng)閣下移駕現(xiàn)場體驗(yàn)哲思空間。西山。高爾夫。屋頂起伏。靈感建筑。酈城。世紀(jì)城價(jià)格：起5180元/平米，均6300元/平米。SLOGAN:尊重人，造城之本。買點(diǎn)訴求：封頂發(fā)售廣告推廣：閱讀準(zhǔn)現(xiàn)房。好房仔細(xì)看。世紀(jì)城二期西區(qū)45#46#樓11月10日正式開盤。WTO，世紀(jì)城的WTO（WATER,TREE,OXYGEN）。走!到世紀(jì)城去!準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售群眾力量，悄悄改變你的生活。(本期廣告)望京佳境天成廣告推廣：中國城，世界城，佳境天城。佳境天城，雄踞麗都國際商圈，中國與世界接軌

19、的地方。都市心海岸廣告推廣：蜂巢的智慧別墅楓橋別墅SLOGAN：鄉(xiāng)村中的鄉(xiāng)村，別墅中的別墅價(jià)格：暫無價(jià)（精裝修，8種風(fēng)格，任選）面積：400平米777平米廣告推廣：楓橋別墅，無價(jià)開盤別墅第四代，北美鄉(xiāng)村經(jīng)典原創(chuàng)因?yàn)闊o價(jià)， 所以“無價(jià)”京城首家無價(jià)開盤項(xiàng)目楓橋別墅現(xiàn)已隆重開幕（本期）亞運(yùn)新新家園推廣：自然沖動(dòng)。南城珠江綠洲地段：通惠河畔，第二外國語學(xué)院對(duì)面價(jià)格：均價(jià)5000元/平米（精裝修）樓盤：一期4棟塔樓工期：一期2003年7月入住廣告推廣：珠江綠洲，走最快的路回家（軟宣）珠江綠洲，窗外的風(fēng)景也是一種財(cái)富（軟宣）珠江綠洲，重返青蔥歲月（軟宣）上帝在七天創(chuàng)造了世界，我呢本周工作成果如下：1美麗園物業(yè)管理委員會(huì)籌備組選舉手冊制作；2珠江國際新城投標(biāo)設(shè)計(jì)工作；3天賜良園8開單頁正稿；4長遠(yuǎn)天地項(xiàng)目報(bào)廣修正稿創(chuàng)作。其它瑣碎略。 HYPERLINK l 群魔亂舞 *花絮一笑了之打分這是班主任講的笑話從前有位老先生給學(xué)生打分, 只給三種評(píng)分最好叫 放狗屁其次叫 狗放屁最差叫 放屁狗我叫牛肉面話說有一位害羞的小男生,相中一位相貌姣好,姿態(tài)優(yōu)雅的女子.羞澀的他每天偷偷的觀察她的生態(tài),終於找出一個(gè)周期 她每星期某日必在某一面店吃面.他覺