工程造價概論基礎(chǔ)知識

1、建筑工程概預算本課程的地位在實際工作中工程項目管理的一個重要方面關(guān)系相關(guān)利益主體的切身利益應(yīng)用廣泛在專業(yè)學習中選修課程之一可能的工作方向與其他課程的關(guān)系先修課程：識圖、技術(shù)類、經(jīng)濟、管理與技術(shù)經(jīng)濟、項目管理、合同管理等關(guān)系密切教材及參考書1.建筑工程概預算（第4版），沈祥華主編，武漢理工大學出版社2.工程估價（第二版），吳賢國主編，科學出版社3.建筑工程造價，袁建新主編，重慶大學出版社4 .工程估價，劉鐘瑩主編，東南大學出版社 4.工程估價，馬楠主編，人民交通出版社5.工程量清單計價規(guī)范，中國計劃出版社，2008.96.湖北省工程量清單計價規(guī)則，消耗量定額7. 湖北省建筑 裝飾工程消耗量定額教

2、學大綱一、工程造價概論2二、工程造價的構(gòu)成4三、工程定額的構(gòu)成與計算8四、工程量清單計價8五、工程量計算8六、混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋計算8七、投資估算4八、設(shè)計概算4九、施工圖預算4十、招投標階段的工程估價4十一、工程竣工結(jié)算與決算4第一章 工程造價概論學習目標 通過對工程造價原理的學習，掌握定額計價和清單計價方式，重點掌握設(shè)計、交易、施工、竣工4個階段工程造價的確定方法。熟悉設(shè)計概算，會編制施工圖預算和工程量清單報價，能看懂工程結(jié)算，能在工程設(shè)計、施工過程中運用工程造價專業(yè)知識和方法控制工程造價，為國家和企業(yè)取得更好的經(jīng)濟效益。第一章 工程估價概論1.1基本概念1.2工程估價的特點1.3工程估價的分

3、類及其作用1.4工程估價原理1.5工程量的計算1.1基本概念1.1.1基本建設(shè)的概念(1)基本建設(shè) 基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟活動，凡是固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及設(shè)備購置活動均稱為基本建設(shè)。 由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。1.1基本概念(2)固定資產(chǎn) 指在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機械設(shè)備或電氣設(shè)備等。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：使用期限在一年以上；勞動資料的單位價值在限額

4、以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 不同時具備上述兩個條件的勞動資料應(yīng)列為低值易耗品。1.1基本概念1.1.2工程建設(shè)概念 工程建設(shè)是實現(xiàn)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的一種經(jīng)濟活動，是建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的一切活動及與之相聯(lián)系的有關(guān)工作，如工廠、農(nóng)場、鐵路、商店、住宅、醫(yī)院、學校等的建設(shè)。 其工作內(nèi)容包括建筑安裝工程、設(shè)備和工器具的購置及與其相聯(lián)系的土地征購、勘察設(shè)計、研究試驗、技術(shù)引進職工培訓、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)等其他建設(shè)工作1.1基本概念 工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價值的生產(chǎn)活動，它由建筑工程和安裝工程兩部分組成。工程建設(shè)的產(chǎn)品分類：

5、 （1）土木工程 包括鐵路、公路、橋梁、水利、港口、航空、通信、地下工程等。 （2）市政工程 包括城市交通設(shè)施、集中供熱工程、燃氣工程、給水工程、排水工程、通路、園林綠化工程。 （3）建筑安裝工程 包括工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑等（建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活設(shè)備的安裝）。1.1基本概念1.1.3工程估價的概念 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，廣義概念，即建設(shè)成本。 指有計劃地建設(shè)某項工程，預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用。 第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體來定義，狹義概念，即工程承發(fā)包價格。 指為建設(shè)某項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承

6、包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。 計算和確定建設(shè)項目工程造價的過程，有別于工程造價，造價是估價的成果。1.1基本概念（3）建設(shè)項目總投資、固定資產(chǎn)投資、 建設(shè)項目工程造價及建筑安裝工程造價建設(shè)項目總投資 指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設(shè)項目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟行為。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資： 固定資產(chǎn)投資 + 流動資產(chǎn)投資（包括鋪底流動資金）非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資：固定資產(chǎn)投資1.1基本概念固定資產(chǎn)投資 指投資主體為特定的目的，達到預期收益（效益）的資金墊付行為?；窘ㄔO(shè)投資形成固定資產(chǎn)的主要手段，占50%-60%；更新改造投資占20%-30%；房地產(chǎn)開發(fā)投資占20%

7、左右。 其他固定資產(chǎn)投資指規(guī)定不納入投資計劃和使用專項資金進行基本建設(shè)和更新改造的資金投入行為，占比例較小。固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項目工程造價1.1基本概念建筑安裝工程造價 亦稱建筑安裝工程價格，建設(shè)工程造價的主要組成部分，是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進行交換所需的貨幣量。1.1基本概念建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資 建筑安裝工程費 =工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費）+工程建設(shè)其他費用+預備費 （基本預備費和價差預備費）1.2工

8、程估價的特點工程估價單件性多次性組合性依據(jù)復雜性方法多樣性1.2工程估價的特點1.2.1單件性 每個建筑產(chǎn)品都為特定的用途而建造，在造型、結(jié)構(gòu)、選用材料、內(nèi)部裝飾、體積和面積等方面都會有所不同。由于建造要求及環(huán)境的不同，建造時人工材料的價格變動、使用者不同的功能要求，最終導致工程造價的千差萬別。因此，建設(shè)產(chǎn)品的造價既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格成批定價，也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的價格，只能是單件估價，只能由企業(yè)根據(jù)現(xiàn)時情況自主報價，由市場競爭形成價格。1.2工程估價的特點1.2.2多次性估價 建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、消耗多、造價高的投資生產(chǎn)活動，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序

9、分階段進行。工程造價多次性估價表現(xiàn)在建設(shè)程序的每個階段都有相對應(yīng)的估價活動，以便有效的確定與控制工程造價。同時，由于工程建設(shè)過程是一個由粗到細、由淺入深的漸進過程，工程造價的多次性估價也就成為了一個對工程投資逐步細化、具體，最后接近實際的過程。工程造價的多次性與建設(shè)程序的關(guān)系如圖：可行性研究初步設(shè)計施工圖設(shè)計工程招標工程驗收交付使用投資估算設(shè)計概算施工圖預算招標控制價投標報價合同價工程結(jié)算竣工決算1.2工程估價的特點1.2.3組合性估價 每一工程項目都可以按照建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的層次分解，然后再按相反的次序組合估價。工程估價的最小單元是分項工程或構(gòu)配件，工程估價的

10、基本對象是單位工程，如建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、公路工程等，每一個單位工程應(yīng)當編制獨立的工程造價文件。單項工程店的造價由若干個單位工程的造價匯總而成，建設(shè)項目的造價由若干個單項工程的造價匯總而成。這一特征在計算概算造價和預算造價時尤為明顯，所以也反映到合同和結(jié)算價中。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價。1.2工程估價的特點1.2.3組合性估價1.2工程估價的特點1.2.4方法的多樣性1.2.5依據(jù)的復雜性1.3工程估價的分類及其作用1.3.1根據(jù)建設(shè)程序階段分類（1）投資估算 投資估算一般是指在基本建設(shè)前期工作階段，即項目建議書階段

11、或可行性研究階段，建設(shè)單位向國家申請擬立項建設(shè)項目或國家對擬立項目進行決策時，確定建設(shè)項目在項目建議書、可行性研究等不同階段的響應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟文件。 作用：國家決定你見項目是否繼續(xù)進行研究的依據(jù)。國家審批項目建議書的依據(jù)。國家批準可行性研究報告的重要依據(jù)。國家編制中長期規(guī)劃、保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。1.3工程估價的分類及其作用（2）設(shè)計概算 在工程項目的初步設(shè)計階段，根據(jù)初步設(shè)計文件和圖紙、概算定額或概算指標及有關(guān)取費規(guī)定，對工程項目從籌建到竣工所發(fā)生費用的概略計算。是國家確定和控制基本建設(shè)投資額、編制施工圖預算、確定工程項目總承包合同價的重要依據(jù)，也是計算工程設(shè)計收費、編制

12、施工圖預算、確定工程項目總承包合同價的主要依據(jù)。當工程項目采用三階段設(shè)計時，在擴大初步設(shè)計（也稱技術(shù)設(shè)計）階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，應(yīng)對初步設(shè)計的概算進行修正，稱為修正概算。經(jīng)批準的設(shè)計總概算是建設(shè)項目造價控制的最高限額。作用：設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)。設(shè)計概算是衡量 設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。1.3工程估價的分類及其作用1.3工程估價的分類及其作用（3）施工圖預算 在工程項目的施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖紙和設(shè)計說明、預算定額、預算基價、以及費用定額對工

13、程項目應(yīng)發(fā)生費用的較詳細的計算。它是確定單位工程、單項工程概預算造價的依據(jù)，是確定工程招標控制價、投標報價、工程承包合同價的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位撥付工程款項和辦理工程結(jié)算的依據(jù)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計、進行成本核算的不可缺少的依據(jù)。1.3工程估價的分類及其作用1.3工程估價的分類及其作用（4）施工預算施工預算是指由施工單位在中標后的開工準備階段根據(jù)施工定額或企業(yè)定額編制的內(nèi)部預算。它是施工單位編制施工作業(yè)進度計劃，實行定額管理、班組成本核算的依據(jù)；是進行“兩算對比”，即施工圖預算與施工預算對比的重要依據(jù)；也是施工企業(yè)有效控制施工成本、提高企業(yè)經(jīng)濟效益的手段之一。1.3工程估價的分類

14、及其作用（5）工程結(jié)算工程建設(shè)的收尾階段，由施工單位根據(jù)影響工程造價的設(shè)計變更、工程量增減、項目增減、設(shè)備和材料差價，在承包合同約定的調(diào)整范圍內(nèi)對合同價進行必要修正后形成的造價。經(jīng)建設(shè)單位認可的工程結(jié)算是撥付和結(jié)清工程款的重要依據(jù)。工程結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際建造價格。工程結(jié)算是超出工程估價范疇的一種計價活動。1.3工程估價的分類及其作用（6）竣工決算建設(shè)項目通過竣工驗收交付使用后由建設(shè)單位編制的反映整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所發(fā)生全部費用的決算價格，應(yīng)包括建設(shè)項目產(chǎn)成品造價、設(shè)備和工器具購置費用和工程建設(shè)的其他費用。它應(yīng)當反映工程項目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動資金的詳細情況和實際價值，

15、是建設(shè)項目的實際投資總額，可作為財產(chǎn)交接。考核交付使用的財產(chǎn)成本，以及使用部門建立財產(chǎn)明細賬和登記新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。工程決算也是超出工程估價范疇的一種計價活動。1.3工程估價的分類及其作用不同階段的工程計價特點對比：類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機構(gòu)投資估算指標投資決策設(shè)計概算初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計設(shè)計單位概算定額或概算指標控制投資及工程造價施工圖預算工程招投標工程造價咨詢單位和施工單位預算定額或清單計價規(guī)范確定招標控制價、投標報價、工程合同價施工預算施工階段施工單位施工定額或企業(yè)定額控制企業(yè)內(nèi)部成本工程結(jié)算竣工驗收后、交付使用前施工單位合同價、設(shè)計及施工變更

16、資料確定工程項目建造價格竣工決算竣工驗收并交付使用后建設(shè)單位預算定額、工程建設(shè)其他費用定額、工程結(jié)算資料確定工程項目實際投資1.3工程估價的分類及其作用1.3.2根據(jù)編制對象分類（1）單位工程概預算 根據(jù)設(shè)計文件和圖紙、結(jié)合施工方案和現(xiàn)場條件計算的工程量、該預算定額以及其他各項費用取費標準編制的、用于確定單位工程造價的文件。（2）工程建設(shè)其他費用概預算 由組成該單項工程的各個單位工程概預算匯編而成的、用于確定單項工程（對應(yīng)于建筑單體）工程造價的綜合性文件（3）建設(shè)項目總概預算 建設(shè)項目總概預算是指由組成該建設(shè)項目的各個單項工程綜合概預算、設(shè)備購置費用、工器具及生產(chǎn)工具購置費、預備費以及工程建設(shè)

17、其他費用概預算匯編而成的、用于確定建設(shè)項目從籌建到竣工驗收全部建設(shè)費用的綜合性文件。1.3工程估價的分類及其作用建設(shè)項目總該預算單項工程概預算工程建設(shè)其他費用概預算各單位安裝工程概預算各單位建筑工程概預算根據(jù)對象不同劃分的概預算的相互關(guān)系：1.3工程估價的分類及其作用1.3.3根據(jù)單位工程的專業(yè)分類（1）建筑工程概預算，含土建工程及裝飾工程；（2）裝飾工程概預算，專指二次裝飾裝修工程；（3）安裝工程概預算；（4）市政工程概預算；（5）仿古及園林建筑工程概預算；（6）修繕工程概預算；（7）煤氣管網(wǎng)工程概預算；（8）抗震加固工程概預算。1.4工程估價原理1.4.1工程估價的基本方法 每一建設(shè)項目都

18、可以分解為若干子項目，每一字項目都可以計量計價，進而在上一層次組合，最終確定工程造價。式中，i-第i個工程子項； n-建設(shè)項目分解得到的工程子項數(shù)。1.4工程估價原理1.4.1工程估價的基本方法 影響工程造價的主要因素有兩個，即子項工程量和工程單價。由上式可見，子項工程量大小和工程單價的高低直接影響著工程造價的高低。 確定工程量是一個繁瑣復雜的過程。當設(shè)計圖深度不夠時，我們不可能準確計算工程量，只能大而粗略的計算建筑面積、體積，對工程造價進行估算和概算；當設(shè)計圖深度達到施工圖要求時，我們就可以對由建設(shè)項目分解得到的若干子項目逐一計算工程量，用預算的方式確定工程造價。 工程單價的不同決定了所用估

19、價方式的不同：投資估算指標用于投資估算；概算指標用于設(shè)計概算；人材機單價適用于定額計價法編制施工圖預算；綜合單價適用于清單計價法編制施工圖預算；全費用單價可以在更完善的層面上進行施工圖預算和設(shè)計概算。1.4工程估價原理價格構(gòu)成原理 工程單價人工費材料費機械使用費利潤稅金 人工單價單位工程量的人工使用量 白 材料單價單位工程量的材料消耗量 白 機械單價單位工程量的機械使用量 白 利潤稅金消耗（定額）1.4.1工程估價的基本方法1.4工程估價原理1.4.2建設(shè)項目的分解 建設(shè)工程項目，就其投資構(gòu)成或物質(zhì)形態(tài)而言，是由眾多部分組成的復雜而又有機結(jié)合的總體，相互間既有外部聯(lián)系又有內(nèi)部聯(lián)系。對建設(shè)工程的

20、投資耗費計量與計價的過程也是對建設(shè)項目進行合理分解的過程，使之劃分為若干簡單、便于計算的部分或單元。 據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，一個建設(shè)項目一般可以向下一層次分解為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等項目。1.4工程估價原理1.4.2建設(shè)項目的分解（1）建設(shè)項目：在一個場地上或幾個場地上按一個總體設(shè)計進行施工的各個工程項目的總和。 （2）單項工程：具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如學校的教學樓、辦公樓、圖書館、食堂、宿舍等。 （3）單位工程：建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益，但具有相應(yīng)獨立的設(shè)計文件和獨立的施工條件，并可單獨作為計算成本的對象的工程。如民用房屋建筑項目

21、主要包括一般土建、給水排水、采暖、通風、電氣照明等單位工程。 （4）分部工程：各單位工程的組成部分。按照單位工程的不同部位、不同施工方式或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品。如土建單位工程劃分為土石方、砌筑、鋼筋混凝土等分部工程。 （5）分項工程：通過簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來，并可以利用某種計量單位計算的最基本的中間產(chǎn)品，是按照不同施工方法或不同材料和規(guī)格，從分部工程中劃分出來的。如砌筑分部工程劃分為砌磚基礎(chǔ)、磚墻、磚拄，砌塊等分項工程。 1.4工程估價原理1.4.3工程估價步驟（1）讀圖（2）列項 列出需要計量計價的分部分項工程項目，要點是工程量清單列項要依據(jù)清單計價規(guī)范列

22、出清單分項，按規(guī)定格式編制清單（含項目編碼、名稱、特征、計量單位）；（3）算量 清單工程量必須依據(jù)清單計價規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則進行正確計算；定額工程量必須依據(jù)預算定額規(guī)定的計算規(guī)則進行正確計算。（4）套價 套價就是套用工程單價。在市場經(jīng)濟條件下，按照“價變量不變”的原則，基于預算定額或企業(yè)定額的消耗量，采用人材機的市場價格，一切工程單價都是可以重組的。定額計價法套用人材機單價，可以計算出直接工程費；清單計價法套用綜合單價，可以算出分部分項工程費。（5）計費計算除直接工程費或分部分項工程費以外的其他費用。定額計價法在直接工程費以外還要計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費及稅金；清單計價法在分部分項工程

23、費以外還要計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費及稅金，這些費用的總和就是工程總造價。1.4工程估價原理1.4.3工程估價步驟（5）計費計算除直接工程費或分部分項工程費以外的其他費用。定額計價法在直接工程費以外還要計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費及稅金；清單計價法在分部分項工程費以外還要計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費及稅金，這些費用的總和就是工程總造價。1.5工程量的計算1.5.1工程量的含義 工程量即工程的實物數(shù)量，是以物理計量單位或自然計量單位所表示各個分項或子分項工程和構(gòu)配件的數(shù)量。 物理計量單位是指需要度量的具有物理性質(zhì)的單位，如長度以米（m）為計量單位，面積以平方米（m2）為計量單位，體

24、積以立方米（m3）為計量單位，重量以公斤（kg）或噸（t）為計量單位等。 自然計量單位至不需要度量具有自然屬性的單位，如屋頂水箱以“座”為計量單位，設(shè)備安裝工程以“臺”、“組”、“件”等為計量單位。1.5工程量的計算1.5.2工程量計算的一般規(guī)則（1）工程量計算的基本要求a.工作內(nèi)容必須與清單計價規(guī)范或預算定額中分項工程所包括的內(nèi)容和范圍一致；b.工程量計量單位須同清單計價規(guī)范或預算定額中的單位相一致；c.計算規(guī)則與清單計價規(guī)范或預算定額中要求一致；d.工程量計算式要求簡單明了，按一定次序排列；e.工程量計算精度要符合要求。1.5工程量的計算（2）工程量計算順序 合理安排計算順序是非常重要的。

25、工程量計算順序一般有以下幾種： a.按順時針方向計算，先從平面左上角開始，按順時針方向環(huán)繞一周后回到左上角；1.5.2工程量計算的一般規(guī)則1.5工程量的計算（2）工程量計算順序 b.按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算，如圖所示，在計算內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻砌體、內(nèi)墻裝飾工程時先計算橫墻，按圖中編號的順序進行，然后計算豎墻，按圖中編號的順序進行。1.5.2工程量計算的一般規(guī)則1.5工程量的計算（2）工程量計算順序 c.按圖紙編號順序計算，對于圖紙上注明了部位和構(gòu)建編號的，工程量計算時可以按這些標注符號的順序進行，如內(nèi)外墻基礎(chǔ)工程量，柱、梁的工程量計算。如圖所示，可按柱、梁、板構(gòu)件編號順序計算。1.5.2工程量計算的一般規(guī)則Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8L1L2L3L4B1B3B21.5工程量的計算（2）工程量計算順序 d.按軸線編號順序計算，對于結(jié)構(gòu)比較復雜