寧波市不動產(chǎn)登記服務中心

1、寧波市不動產(chǎn)登記服務中心數(shù)據(jù)整理軟件研發(fā)項目需求（電子競價）一、項目概述根據(jù)浙江省國土資源廳關于推進全省不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)整合工作的通知（浙土資廳函2017344號）要求以及中心數(shù)據(jù)整理、維護現(xiàn)狀，迫切需要引入樓盤表技術，并對原“數(shù)字房產(chǎn)”所建立的樓盤表數(shù)據(jù)進行綜合利用，同時開發(fā)數(shù)據(jù)整理（維護）模塊，以降低日常數(shù)據(jù)維護的系統(tǒng)風險。二、采購內(nèi)容序號采購內(nèi)容預算（萬元）1不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理軟件（一套）38.762原樓盤表數(shù)據(jù)遷移3竣工后6個月售后服務具體內(nèi)容見用戶需求。三、投標人要求（一）現(xiàn)場踏勘1.投標人須現(xiàn)場踏勘，沒有實地踏勘的無中標資格。2.踏勘安排時間：2018年9月20日9：30分地點：寧波

2、市鄞州區(qū)福明街道（東部新城）和濟街9號（寧波市國土資源局）1401會議室聯(lián)系人：鄧老師 聯(lián)系電話：89284946（二）原樓盤表數(shù)據(jù)解讀能力1.現(xiàn)場踏勘時，招標方將向所有參加現(xiàn)場踏勘的單位提供一份原樓盤表樣例數(shù)據(jù)（僅有數(shù)據(jù)，無說明文檔），各投標人解讀后形成樓盤表（類似商品房銷控表，下圖為樣圖），并將解析后樓盤表（含房間狀態(tài)標志，如圖）的圖片作為投標文件的附件。2.未按要求提交圖片或所提交圖片與樣例數(shù)據(jù)不符的，無中標資格。具體樓盤判斷標準：（1）以產(chǎn)權樓盤（已登記的房間構建的樓盤表）為準；（2）房間原則上按順序排列，若存在未登記的房間，應留出空位；（3）已登記的房間數(shù)量、房間狀態(tài)位（含同一房間存

3、在多狀態(tài)）應與原始數(shù)據(jù)一致。若同一房間出現(xiàn)多個狀態(tài)為時,其顏色顯示的優(yōu)先級如下:已查封已抵押（或已最高額抵押）正轉(zhuǎn)移已登記。3.中標供應商在合同簽訂之日起，七天內(nèi)前往招標方所在地（即寧波市國土資源局14樓）現(xiàn)場演示樓盤表軟件模塊，并展示解讀后的樓盤表。若中標供應商未在規(guī)定時間內(nèi)展示，或無法解讀及利用原樓盤表數(shù)據(jù)，或無法實現(xiàn)樓盤表技術的，視同無法履行合同，且需承擔相關后果。（三）本項目不得轉(zhuǎn)包、分包。四、用戶需求（一）軟件功能需求為了充分利用存量數(shù)據(jù)、便捷地維護登記數(shù)據(jù)間的關聯(lián)關系、降低數(shù)據(jù)整理（維護）的系統(tǒng)性風險，現(xiàn)采購一套不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整理軟件，作為不動產(chǎn)信息系統(tǒng)的配套軟件之一（即利用同一不動產(chǎn)

4、信息系統(tǒng)的各單位，均可啟用本軟件整理數(shù)據(jù)）。其主要建設內(nèi)容如下：1.引入樓盤表技術、并利用原樓盤表數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)整理軟件中應引入樓盤表技術，直觀形象地展示同一幢房屋內(nèi)各不動產(chǎn)單元空間關系，并在此基礎上對原房管部門所建立的樓盤表數(shù)據(jù)進行直接解讀（招標方無樓盤表數(shù)據(jù)結構相關說明文檔，需中標供應商自行破解原數(shù)據(jù)）、遷移至不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫利用，并與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)建立關聯(lián)關系，最大限度地利用原有數(shù)據(jù)。2.樓盤表維護樓盤表可能實現(xiàn)人機交互、能動態(tài)維護以及導入導出樓盤表數(shù)據(jù)。（1）樓盤表查詢功能 直接利用已有數(shù)據(jù)以及利用本軟件所建立的新增數(shù)據(jù)，借助樓盤表直觀展現(xiàn)不動產(chǎn)單元，并能通過樓盤表查詢登記數(shù)據(jù)。同時，提供一個樓

5、盤表查詢頁面，滿足后續(xù)不動產(chǎn)信息系統(tǒng)系統(tǒng)利用樓盤表技術。（2）樓盤表維護功能 包含新增、變更（分割與合并）、注銷（置為歷史）等樓盤表動態(tài)維護功能。（3）查詢房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。通過樓盤表，可查詢對應房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的變動情況。3.登記數(shù)據(jù)關聯(lián)關系維護數(shù)據(jù)間關聯(lián)關系包含上下手關系、抵押與產(chǎn)權關系、限制與產(chǎn)權關系、房地數(shù)據(jù)關系以及登記數(shù)據(jù)與房屋幢、宗地間的關聯(lián)關系。（1）登記數(shù)據(jù)間關聯(lián)關系圖形化，且能通過圖形交互，查詢對應的登記數(shù)據(jù)。（2）能維護登記數(shù)據(jù)與房屋幢、樓盤面以及宗地間的關聯(lián)關系，即能變更登記數(shù)據(jù)與幢、宗地間的關系，保障關聯(lián)關系的正確性。（3）維護登記數(shù)據(jù)間的關聯(lián)關系，即維護（新建、刪除）上下手關

6、系、抵押與產(chǎn)權關系、限制與產(chǎn)權關系。（4）房地掛接關系維護，即維護（新建、刪除和變更）房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)與土地登記數(shù)據(jù)間的關聯(lián)關系。4.數(shù)據(jù)補采集依照數(shù)據(jù)標準，能采集房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、土地登記數(shù)據(jù)以及抵押數(shù)據(jù)。5.數(shù)據(jù)查詢能通過關鍵字，查詢登記數(shù)據(jù)，并與樓盤表和管理關系拓撲圖結合。若該登記數(shù)據(jù)對應影像數(shù)據(jù)的條件下，能查看影像數(shù)據(jù)。6.系統(tǒng)配置 系統(tǒng)集成度要高，業(yè)務功能模塊化、用戶權限角色化。即上述功能模塊，管理員能夠根據(jù)用戶角色的不同，可視化地配置功能。（二）項目實施要求1.依據(jù)行業(yè)規(guī)范和標準為保證數(shù)據(jù)的安全性，需要嚴格遵照國家和行業(yè)頒布的相關技術標準和規(guī)范，嚴格按規(guī)定作業(yè)。2.項目安全性要求為了保證現(xiàn)

7、有系統(tǒng)及數(shù)據(jù)的安全，項目應采取“先設計后開發(fā)”、“先測試后實施”的方式推進。（1）原樓盤表數(shù)據(jù)利用在調(diào)研分析的基礎上，制訂原樓盤表數(shù)據(jù)利用方案，經(jīng)雙方確定后，再在測試環(huán)境中部署測試，無誤后再遷入正式環(huán)境。（2）數(shù)據(jù)整理軟件 按照先設計再研發(fā)，邊應用邊完善的原則，合理安排涉及系統(tǒng)研發(fā)及部署工作，即可采取先完成主框架、后充實專題維護模塊的方式。（3）其他信息安全 項目中標供應商應加強項目參與人員的安全教育工；所有接入設備及人員，接受招標方的網(wǎng)絡安全管理。3.項目部署及應用項目研發(fā)完成，并充分測試后，部署到正式環(huán)境中試用，在此期間，中標方應及時處理發(fā)現(xiàn)的問題、完善軟件（含補充的需求），并在此期間，完

8、成招標方作業(yè)人員的培訓工作。驗收合格后，正式啟用本軟件。五、付款要求 1.項目合同簽署后30個工作日內(nèi)，招標人向中標人支付合總金額的50%。2.樓盤表維護功能模塊完成后，15個工作日內(nèi)招標人向中標人支付合總金額的25%，同時中標人向招標人指定帳戶中支付人民幣（大寫）三萬元整（小寫：￥30000.00元）作為履約保證金。3.原樓盤表數(shù)據(jù)解讀成功，并成果遷移入整理環(huán)境后，15個工作日內(nèi)招標人向中標人支付合總金額的25%。同時，中標人向招標人指定帳戶中支付人民幣（大寫）三萬元整（小寫：￥30000.00元）作為質(zhì)量保證金。4. 履約保障金在項目驗收合格后30個工作日內(nèi)無息退還。3.質(zhì)量保證金在項目質(zhì)

9、保期滿后30個工作日內(nèi)無息退還。六、項目工期（一）軟件研發(fā)期合同簽訂之日起，中標方需在三個月內(nèi)完成以下內(nèi)容，并提交招標方測試與部署：1.軟件研發(fā)及測試工作；2.原有樓盤表數(shù)據(jù)的解讀、遷移工作；3.按規(guī)定要求完成全部文檔。（二）軟件試用期1.先在測試環(huán)境測試，后在正式環(huán)境中試用；2.試用期為三個月。（三）軟件驗收試用期滿后，申請驗收。七、售后服務要求（一）售后維護內(nèi)容完善軟件運行中發(fā)現(xiàn)的問題、協(xié)助招標方部署軟件及人員培訓和系統(tǒng)升級等。（二）質(zhì)保（維護）期限自項目竣工驗收合格之日起，至少6個月，具體以中標供應商承諾時間為準。（三）系統(tǒng)升級權項目驗收合格之日起兩年內(nèi)，若中標方對本軟件進行了改版、優(yōu)化

10、、功能補充等系統(tǒng)升級行為的，招標方無須支付費用、自動獲得系統(tǒng)升級權。（四）質(zhì)保（維護）費用費用計入項目報價，不再另行支付。八、與第三方合作問題在現(xiàn)有環(huán)境中,研發(fā)并部署本軟件,離不了招標方的不動產(chǎn)信息系統(tǒng)的承建商（簡稱：系統(tǒng)承建商）的支持。為了實現(xiàn)“1+12”、達到招標方、中標方和軟件承建商三方共贏，招標方在尊重系統(tǒng)承建商知識產(chǎn)權的基礎上，明確需支持的內(nèi)容與原因，并就系統(tǒng)承建商若利用本項目成果將取得的預期效果，給出相關建議。九、特別條款1.中標方須提供具有獨創(chuàng)性的軟件。若在研發(fā)過程中或所提供的產(chǎn)品，出現(xiàn)剽竊、抄襲等侵犯他人知識產(chǎn)權的行為，由中標方承擔相應責任。由此給招標方造成損失的，也應承擔責任。2.招標方及中標方共同擁有本軟件的所有權。鑒于行業(yè)特性，招標方的關聯(lián)單位（寧波市范圍內(nèi)，與招標方使用同一不動產(chǎn)系統(tǒng)的國土系統(tǒng)內(nèi)機構，下同）擁有該軟件的終身使用權；招標方的關聯(lián)單位有權單方利用本項目成果，應用于招標方的關聯(lián)單位的其他信息系統(tǒng)。3.中標方須在招標方現(xiàn)有的系統(tǒng)環(huán)境下，研發(fā)、部署和應用本軟件,不得要求招標方改變已有不動產(chǎn)信息系統(tǒng)以適用中標方所提供的軟件。若現(xiàn)有軟件環(huán)境制約本軟件功能，中標方可建議招標方改進。4.為了研發(fā)需要，招標方所提供的相關文件、數(shù)據(jù)以及相關技術文檔等資料，嚴禁私自復印、拷貝，且在項目