2022年景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告

1、景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴尚行匝芯靠傉撘弧㈨椖勘尘?、項目名稱：某某景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目。2、項目建設(shè)位置：某某省某某市某某縣某某鎮(zhèn)和茅坪鎮(zhèn)，以某某行政區(qū)為中心， 輻射周邊，東翼和北翼毗鄰某某自然保護(hù)區(qū)，南至茅坪鎮(zhèn)，西靠太白縣。3、項目承辦單位：某某縣某某旅游開發(fā)有限公司。4、建設(shè)范圍：本次建設(shè)范圍為某某鎮(zhèn)與茅坪鎮(zhèn)輻射周邊(不包括某某自然保護(hù)區(qū))形成的重要服務(wù)節(jié)點和核心建設(shè)項目區(qū)域，涉及面積為878平方公里，其中某某鎮(zhèn)行政區(qū)561平方公里，茅坪鎮(zhèn)行政區(qū)317平方公里，項目建設(shè)用地面積估算 為

2、435750平方米。5、項目總投資：63848.8萬元。二、可行性研究報告編制的依據(jù)及內(nèi)容1、編制的依據(jù)中華人民共和國森林法(1984年)；中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(1989年)；中華人民共和國野生動物保護(hù)法(1988年)；中華人民共和國水法(1988年)；中華人民共和國土地管理法(2004年)；風(fēng)景名勝區(qū)條例(2013年)；中華人民共和國城市規(guī)劃法(1989年)； 森林和野生動物類型自然保護(hù)區(qū)管理辦法(1985年)。旅游規(guī)劃通則(GB/T18971-2003);旅游資源分類、調(diào)查與評價(GB/T18972-2003);（11）風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB/50298-1999）;（12）森林公園

3、總體設(shè)計規(guī)范（LY/T5132 95）；（13）某某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”總體策劃；（14）某某省某某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2010年）；（15） 某某景區(qū)某某古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資金申請報告（2015）（16）某某景區(qū)環(huán)境治理項目意見書（2015）（17）旅游景區(qū)道路建設(shè)項目實施意見書（2015）2、主要內(nèi)容本項可行性研究報告以某某省某某市某某景區(qū)開發(fā)項目為基本研究對象，主要內(nèi)容包括：（1）項目建設(shè)背景和理由；（2）市場分析和游客規(guī)模預(yù)測；（3）項目選址和建設(shè)條件；（4）項目建設(shè)方案；（5）項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（6）投資估算與資金籌措；（7）效益分析。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目

4、單位數(shù)量建設(shè)范圍平方公里878勞動疋貝人294總投資萬元63848.8其中：固定資產(chǎn)萬元62943.0流動資金萬元905.8投資利潤率%25投資靜態(tài)年4.6回收期動態(tài)年9.1第二章 項目建設(shè)的必要性一、旅游業(yè)發(fā)展背景1、旅游業(yè)發(fā)展背景（1）旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢進(jìn)入21世紀(jì)以來，全球國際旅游業(yè)的格局發(fā)生了重大的變化，亞太地區(qū)躍居世界第二，而旅游業(yè)也已經(jīng)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除了 一些傳統(tǒng)旅游項目外，文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游成為熱點。 另外，由于受世界經(jīng)濟(jì)因素的影響，未

5、來國際旅游市場的競爭將日趨激烈。亞洲地區(qū)自上世紀(jì)八十年代以來，包括中國在內(nèi)的許多國家旅游業(yè)迅速崛起，旅游業(yè)發(fā)展的總體速度領(lǐng)先于世界。2001年，僅東北亞、東南亞和南亞地區(qū)，就接待入境 過夜旅游者1.12億人次，占全球入境過夜旅游總?cè)藬?shù) 6.93億人次的16.16%,東北亞、 東南亞和南亞地區(qū)的旅游外匯總收入， 合計達(dá)到734億美元，占全球國際旅游外匯總收 入4620億美元的15.88%。越來越多的亞洲國家已經(jīng)或者正在把旅游業(yè)列為重點支持發(fā) 展的產(chǎn)業(yè)，乃至支柱產(chǎn)業(yè)，從政策和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各個方面，大力促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。中國旅游業(yè)經(jīng)過20多年的長足發(fā)展，已初步形成了吃、住、行、游、購、娛基本 配套

6、的產(chǎn)業(yè)體系。旅游業(yè)已被列為國民經(jīng)濟(jì)優(yōu)先發(fā)展的序列，成為國民經(jīng)濟(jì)中適度超前發(fā)展和第三產(chǎn)業(yè)中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。2014年全國共接待入境游客5472萬人次，旅游外 匯收入419億美元，中國成為全球第四大入境旅游接待國，國內(nèi)旅游人次達(dá)到16.1億人次，出境旅游達(dá)4095萬人次，居亞洲第一位，旅游總收入達(dá)1540億美元，隨著全球 旅游的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及其重心向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，中國的旅游規(guī)模必將達(dá)到空前的水 平，無論是國際旅游、還是國內(nèi)旅游均將躍居世界前列。預(yù)計到2020年中國國際旅游收入有可能達(dá)到600億美元，國內(nèi)旅游收入達(dá)到2萬億元人民幣，旅游業(yè)總產(chǎn)值有望占 到國內(nèi)生產(chǎn)總值的10%以上，從而達(dá)到旅游發(fā)達(dá)國

7、家水平。（2）某某省旅游發(fā)展?fàn)顩r某某省是我國的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實現(xiàn)了由單一的觀光游 覽型向觀光度假型、娛樂參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變； 旅游業(yè)運行機制完成了從行政式的計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場為導(dǎo)向的市場經(jīng)濟(jì)機制的轉(zhuǎn)變； 旅游市場呈現(xiàn)了入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游互相促進(jìn)、 共同發(fā)展的良好局面。某某 省文物資源居全國首位，旅游資源位全國第三位，有著眾多的國際知名旅游景點景觀。 同時，在西部大開發(fā)政策的大力支持下，涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè) 計與開發(fā)等諸多建設(shè)方面，相比以往都有了相當(dāng)?shù)母倪M(jìn)和完善， 進(jìn)一步接近和達(dá)到國際 標(biāo)準(zhǔn)。2014年全省共

8、接待入境游客123萬人次，比上一年增16%旅游外匯收入6.1 億美元，比上一年增長21%接待國內(nèi)旅游者8015萬人次，同比增長15%國內(nèi)旅游收 入458億元人民幣，同比增長21%旅游業(yè)總收入突破500億元人民幣，達(dá)到504億元 人民幣，同比增長20%旅游業(yè)已成為某某省最重要的快速增長產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)在全 省國民經(jīng)濟(jì)中的特色地位得到了鞏固和提高。（3）某某市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某某市是某某省生態(tài)旅游的重要組成部分， 位于某某省西南部地區(qū)，作為國家歷史 文化名城和國家生態(tài)示范建設(shè)試點地區(qū)， 某某兩漢三國文化底蘊深厚，自然風(fēng)光秀美多 姿，全市現(xiàn)有各級文物保護(hù)單位113處。其中，國家級重點文物保護(hù)單位2處，

9、省級重 點文物保護(hù)單位25處，有世界人與自然生物圈1個，國家級生態(tài)景區(qū)（點）7個，省 級6個。近年來，某某市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游六要素功能日趨完善。全市共有高、中檔賓 館、酒店50多家，旅行社16家，較成熟景區(qū)（點）50多個，旅游從業(yè)人員已接近5 萬人。旅游交通水平也獲得進(jìn)一步提高，由航空、鐵路、公路等組成的現(xiàn)代化、立體型 交通網(wǎng)絡(luò)已初具雛形，極大地提高了某某全市旅游交通的可進(jìn)入性。旅游線路方面，某某相繼推出了某某書法游、三國遺跡游、天漢訪古游、珍稀野生動物觀賞及科考游、避 暑休閑游、嘉陵江漂流等50余條旅行線。2013年，某某市全年共接待國內(nèi)外游客 620.76萬人次，同比增長9.7%。其中

10、：國 內(nèi)游客620萬人次，海外游客7580人次，分別增長9.7%和10.5%。旅游總收入12.60 億元人民幣，增長51.8%，占當(dāng)年GDP比重為5.1%。旅游外匯收入148萬美元，增長 46.5%。旅游商品收入2.5億元，增長51.5%,旅游商品收入占旅游總收入和旅游外匯收 入的比重分別為20%0 22%某某市客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)市場為主，海外市場開發(fā)潛力大。隨著旅游業(yè)發(fā)展水平的進(jìn)一步提高，旅游商品收入在旅游業(yè)總收入中的比重將不斷增 長，一定程度上極大地發(fā)揮了旅游業(yè)廣泛的產(chǎn)業(yè)拉動效應(yīng)，推動了全社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高。（4）某某縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀某某縣位于某某盆地東緣，北依秦嶺，南靠巴山，漢江橫貫

11、其中，古為“漢江明珠”， 今稱“朱鹮之鄉(xiāng)”，總面積3206平方公里，人口 43.86萬，全縣轄26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，367個 行政村。景區(qū)位于某某縣北部秦嶺南坡，距某某縣縣城76公里。某某縣不僅是國寶朱鹮的瀕危期救助地和紙圣蔡倫的封地，更是某某的東大門，是被譽為“中國中央國家地質(zhì)公園”秦嶺的入口地帶。獨特的地理區(qū)位賦予了某某縣無比 優(yōu)越的旅游資源，境內(nèi)山青水秀，人杰地靈，自然與人文資源兼?zhèn)??！耙郧貛X的山、黃金峽的水、蔡倫墓的古、四大國寶的奇”為代表，某某縣境內(nèi)現(xiàn)有山水瀑布、江河 風(fēng)光、原始森林、冰川遺跡、宗教寺廟遺址等景點35處，主要景區(qū)（點）10余處，有星級賓館3家，民俗園、農(nóng)家樂100余家，已擁有相

12、對完善的旅游食、住、行、游、購、 娛六要素配套體系。同時，某某縣政府還大力開展AAA級景區(qū)和星級賓館創(chuàng)建活動，某 某縣賓館、白云賓館和朱鹮大酒店獲得某某市賓館和餐飲業(yè)三十強稱號，旅游業(yè)發(fā)展步伐不斷加快，在某某縣政府及旅游局的領(lǐng)導(dǎo)下，某某縣旅游業(yè)必將迎來新的發(fā)展機遇。二、生態(tài)旅游發(fā)展的走勢隨著生活水平的提高和閑暇時間增多，人們對精神享受尤其是遠(yuǎn)足旅游表現(xiàn)出極大 的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景區(qū)旅游。景區(qū)旅游是一種以森林景觀為主體，融其他自然景觀和人文景觀為一體的生態(tài)型郊野旅游。它是以保護(hù)森林資源為前提，充分利用森林的多功能性為人們提供精神和物質(zhì)服務(wù)的生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，也是發(fā)展森林旅游

13、事業(yè)實現(xiàn)森林資源復(fù)合性價值的基礎(chǔ)和載體。自然生態(tài)景區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、風(fēng)光奇特、空氣清新、景色宜人、樹木花草萬紫千紅、飛禽走獸千姿百態(tài)的生態(tài)景觀已被世 人所共識，是森林旅游業(yè)隨之興旺的重要原因。 可以預(yù)見，國內(nèi)外生態(tài)旅游業(yè)的異軍突 起將為某某景區(qū)生態(tài)觀光、休閑旅游業(yè)的發(fā)展提供強大的需求拉力。三、項目建設(shè)必要性和意義1有助于增強某某縣旅游業(yè)的競爭力，推活“旅游強縣”某某縣是人類活動較早的地區(qū)之一，歷史文化悠久，生物、水利、旅游等自然資源 豐富。但近三十年來，為了保護(hù)世界珍禽朱鹮的生存環(huán)境，保護(hù)最好的自然生態(tài)資源， 做出了巨大犧牲，至使縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，群眾致富緩慢，但又因此而為我們保留了一 片凈土。特別

14、是某某景區(qū)作為全省重點發(fā)展的三大自然景區(qū)之一，境內(nèi)自然景觀、人文景觀等旅游資源豐富多樣，自然風(fēng)光美不勝收，資源門類齊全，品質(zhì)優(yōu)良，體量較大， 旅游單體基本類型占全國198種的12.63%,屬旅游資源高密度區(qū)域。主要以自然生態(tài) 的山水風(fēng)光為代表，兼有宗教、歷史文化、民俗風(fēng)情、紅色革命遺跡等多種類型，能適 應(yīng)不同的消費階層。某某縣人民政府為快速提升縣域經(jīng)濟(jì)實力，加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，把“旅游活縣”創(chuàng) 建全省旅游強縣，作為全縣發(fā)展戰(zhàn)略，在保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧的 前提下加大旅游資源開發(fā)力度，做實旅游產(chǎn)業(yè)，抓住交通變化給旅游業(yè)發(fā)展帶來的難得 的機遇，本著“長遠(yuǎn)目標(biāo)，務(wù)實態(tài)度，扎實工作，加速

15、推進(jìn)”的原則，積極打造某某東 線旅游干線，努力實現(xiàn)某某縣旅游由目前低水平，低效益的觀光型向集觀光、休閑、度 假、科考于一體的生態(tài)型規(guī)?；D(zhuǎn)變。為全力以赴創(chuàng)建省級旅游強縣，縣上成立了“創(chuàng) 建省級旅游強縣”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣級主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員， 負(fù)責(zé)認(rèn)真組織實施好創(chuàng)建工作。對某某景區(qū)要求全面改善景區(qū)交通環(huán)境，嚴(yán)格按照規(guī)劃 高水平，整體開發(fā)建設(shè)某某古鎮(zhèn)，打響“秦嶺第一古鎮(zhèn)”旅游品牌，把某某景區(qū)建成省 內(nèi)一流的休閑生態(tài)旅游目的地，加強旅游服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)， 提升旅游接待能力和水平，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。本項目的實施必將給某某縣帶來大 發(fā)展。2、有效的扶持當(dāng)

16、地的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的騰飛某某縣縣委、縣政府因保護(hù)“四大國寶”生存環(huán)境，致使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)量低，群眾致 富緩慢，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，縣委縣政府通過旅游業(yè)的發(fā)展，努力改變國家級扶 貧開發(fā)重點縣的面貌，按照“保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧”的原則，走 上縣域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展之路。由于某某生態(tài)旅游景區(qū)的開發(fā)具有極強的輻射力， 能夠帶來較多的就業(yè)崗位，進(jìn)而 能夠帶動本地區(qū)以及周邊的農(nóng)牧業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 特別是交通線路的暢通，將能 夠激發(fā)景區(qū)所在地的經(jīng)濟(jì)的騰飛，使貧困地區(qū)脫貧。3、有助于壯大休閑旅游產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建領(lǐng)銜品牌突出特色，精心打造“以旅游、商貿(mào)為主的生態(tài)型山水園林城市

17、”，是省、市對某某總體規(guī)劃的定位及要求。某某緊緊抓住陜南突破發(fā)展旅游先行的歷史機遇，果斷提出 建設(shè)“人在綠中，綠在城中，城在園中”的生態(tài)山水園林型旅游城市的發(fā)展目標(biāo)，圍繞 某某歷史文化名城和自然生態(tài)品牌，重點開發(fā)以某某為代表的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)， 不斷完善 城市功能，增加接待能力，提高城市的吸引力、承載力和競爭力。2004年，某某景區(qū)被省政府列為全省十大自然景觀和“十三五”十大旅游重點建 設(shè)項目之一，2012年經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^的某某省旅游項目普查報告中，被列為“五 級生態(tài)旅游資源單體”，2015年5月，某某省省長袁純清到某某某某縣，專程考察指導(dǎo) 某某景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作。明確指出：要充分利用當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源

18、、綠色資源、人文資源， 感受古鎮(zhèn)氣息、享受某某山水，做強做大休閑旅游產(chǎn)業(yè)。今年，又被亞太旅游聯(lián)合會、 中華生態(tài)旅游促進(jìn)會和中華民族文化促進(jìn)會路文化研究中心聯(lián)合授予“中國最佳文化生態(tài)旅游目的地”稱號，某某市委、市政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，把它作為陜南率先突 破發(fā)展的突破口。某某景區(qū)以其恢宏的氣度和精美的自然景觀，渾厚純樸的人文資源和經(jīng)典的紅色資 源相結(jié)合，融生態(tài)旅游、科考、文化旅游于一體，高規(guī)格、高起點、大氣魄、大手筆的 規(guī)劃建設(shè)，一定會把某某景區(qū)打造成中國西部最具特色的生態(tài)旅游目的地。屆時，一個以突出生態(tài)效應(yīng)，以打造青山懷抱、碧水環(huán)繞的山水園林城市為目標(biāo)，著力彰顯“綠、 水、古”城市特色，培育

19、城市靈氣的山青、水綠、人和、景美的秀美新城鎮(zhèn)展現(xiàn)在人們 的眼前，某某景區(qū)一定會成為某某休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌。第三章項目建設(shè)的可行性一、區(qū)位條件某某市位于中國版圖的幾何中心， 是北方最近的南方，是南方最近的北方。如果以 某某為中心，以1800公里劃圈，全國90%勺人口，85%勺省會城市和所有直轄市都在圈 內(nèi)，這樣的區(qū)位優(yōu)勢在全國只此一家， 在旅游時程和成本上獨占優(yōu)勢。 在發(fā)展空間和前 景、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位優(yōu)勢、歷史底蘊、輻射能力等方面優(yōu)于陜南其他地市，這才會 有某某省“陜南發(fā)展某某要率先突破”的戰(zhàn)略決策。某某景區(qū)東距西安242公里，南距某某縣縣城76公里，西距某某129公里。穿境 而過的洋（

20、縣）太（白）公路，南連（北）京昆（明）高速西（安）漢（中） 段，北接西（安）寶（雞）高速，形成了方便快捷的環(huán)形旅游交通網(wǎng)絡(luò)。西漢高速 僅僅是京昆高速公路中的一段，它和已經(jīng)開工建設(shè)的十（堰）天（水）高速，會使某某的旅游業(yè)獲得更快發(fā)展，為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上騰飛的翅膀。在鐵路方面，截至2013年7月，某某縣火車站已開通至某某、安康、西安、武昌、 廣州等地的9趟列車，其中包括某某縣至某某的火車 4列，為過境游客進(jìn)出景區(qū)提供了 較大方便。在航空交通方面，2013年7月，為滿足游客外出旅行方便，某某機場再次增加西 安某某西安的航班，由原來每周17班增加到每周21班。而咸陽機場方面，在2012 年全國民航夏秋

21、季航班計劃中，新增的 29條國內(nèi)航線中就有7條是從咸陽機場始發(fā)或 中轉(zhuǎn)的。二、氣候條件某某景區(qū)屬北亞熱帶內(nèi)陸性季風(fēng)氣候， 并向暖溫帶過渡，具有雨熱同季，雨量豐富， 光照充足，四季分明的氣候特點。年平均氣溫14.5 C,最高氣溫38.7 C,最低氣溫10.1 To年平均日照1752.2小時，日照率39%年平均降水839.7毫米，最多1376.1 毫米，最少533.2毫米，年平均降雨120天，月平均降雨10天，降雨期最多為7、9、10月份。年平均無霜期239天，平均初霜日出現(xiàn)在11月13日，平均終霜日出現(xiàn)在3 月19日。年平均降雪8天，最多19天，最大積雪深度10厘米，初雪最早10月24日， 最晚

22、4月4日。全年多為東風(fēng)，西風(fēng)次之。年平均風(fēng)速 1.2米/秒，最大風(fēng)速18米/秒, 最大瞬間風(fēng)速25米/秒，大風(fēng)始于3月，年最多風(fēng)向頻率東風(fēng)占15%西風(fēng)占7%靜風(fēng) 占48%根據(jù)氣候分布的水平差異和垂直差異， 全區(qū)分為2個氣候地帶，秦嶺南丘陵地帶屬 北亞熱帶秦嶺丘陵半濕潤氣候，秦嶺中山地帶為秦嶺中山暖溫帶濕潤氣候。三、地區(qū)經(jīng)濟(jì)實力某某：某某氣候溫和，物華天寶，素有“西北小江南”和“金甌玉盆”之美稱，具 備建設(shè)現(xiàn)代化明星城市的客源條件。近年來，某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終堅持“開放興市、工 業(yè)強市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、旅游活市”和“發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)綠色某某”戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 調(diào)整為主線，以加快發(fā)展為第一要務(wù)，使全市經(jīng)

23、濟(jì)保持了良好的增長態(tài)勢。2013年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá)246.79億元，人均生產(chǎn)總值7069元。按可比價格計算，增長10.8%。 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值55.64億元，增長8.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值99.34億元，增長15.1%； 第三產(chǎn)業(yè)增加值91.81億元，增長8.0%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 比重分別為22.5%、40.3%和37.2%。今后，某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展還應(yīng)從改變現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)增長的粗放型模式、加大重點支柱項目的開發(fā)和建設(shè)力度，完善社會保障體系等方面著手，進(jìn)一步推動某某市經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐。某某縣：近年來，某某縣政府堅持開放興縣、工業(yè)強縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣戰(zhàn)略，積極實施 “二次創(chuàng)業(yè)”目標(biāo)，不斷

24、優(yōu)化投資環(huán)境，使全縣經(jīng)濟(jì)和社會各項事業(yè)都獲得了全面發(fā)展。 截止2015年底，全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值23.15億元，同比增長10.1%,財政總收入5821 萬元，同比增長9.3%,農(nóng)民人均收入1570元，同比增長5%固定資產(chǎn)投資9.1億元， 同比增長27.4%,全縣各類金融機構(gòu)存款余額 30.6億元，增長11%社會消費品零售總 額4.12億元，增長12%。面對中國加入 WT（和國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略機遇，某某縣經(jīng) 濟(jì)必將迎來新的發(fā)展契機。某某鎮(zhèn)：景區(qū)所在地，省級公路洋太路橫穿全境，108國道、西漢高速龍亭出口與 洋太路對接，距某某縣縣城76公里。由于現(xiàn)有道路交通等級低、路況差，某某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后

25、，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，農(nóng)民人均收入低。隨著區(qū)內(nèi)道路交通條件的日益完善 及景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展步伐的不斷加快，某某鎮(zhèn)必將迎來新的發(fā)展機遇。四、相關(guān)政策跨入新世紀(jì)，某某省、某某市人民政府等管理機構(gòu)高瞻遠(yuǎn)矚， 利用某某景區(qū)承北濟(jì) 南的有利位置，抓住中央實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的歷史機遇， 做出了加快發(fā)展旅游業(yè)的決 定。該區(qū)已被確定為某某十大自然景觀地之一， 成為優(yōu)先發(fā)展的旅游區(qū)。某某縣的十三 五規(guī)劃中，明確指出大力發(fā)展旅游業(yè)，精心培育某某生態(tài)旅游、朱鹮生態(tài)旅游品牌，努 力將某某景區(qū)建成某某東線旅游中心， 以名勝景區(qū)、生態(tài)旅游連片開發(fā)為目標(biāo)，對旅游 業(yè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，加強建設(shè)，提高服務(wù)，加快發(fā)展，逐步使旅游業(yè)成為某某一

26、某某的新 的經(jīng)濟(jì)增長點?！笆濉逼陂g，把某某生態(tài)旅游作為旅游業(yè)發(fā)展的重點著力培育，近 期要按照旅游規(guī)劃完成某某鎮(zhèn)景區(qū)道路建設(shè)； 某某古鎮(zhèn)要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高水平建設(shè)，高 品味管理，力爭打造省內(nèi)一流精品旅游景區(qū)。 努力實現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展新突破， 在 較短的時間內(nèi)，把某某建設(shè)成為我國具有一定影響的靚麗而富有魅力的旅游地。第四章旅游市場分析一、客源市場分析1、國內(nèi)客源市場定位（1）一級目標(biāo)市場：以西安、咸陽為核心的關(guān)中、甘肅的隴東及周邊的某某、安康 等地；西安作為中國乃至世界著名的歷史文化名城， 人文歷史遺址資源豐富，客源市場地 域范圍廣；隴東地區(qū)由于距離等原因，長久以來與西安的經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系密切

27、，客源互 補優(yōu)勢突出；某某地區(qū)作為景區(qū)距離最近的客源集散地之一，旅游服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施水平相對較高，旅游聯(lián)合開發(fā)勢在必行。因此，景區(qū)可充分利用自身資源優(yōu)勢，大打環(huán)境差 異牌，以區(qū)內(nèi)眾多的珍稀國寶、優(yōu)異的自然生態(tài)為核心凝聚力，開展特色旅游營銷，不 斷吸引周邊客源。（2）二級目標(biāo)市場：國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)客源，如京津唐、長三角、珠三角等地市場；以京津唐、長三角、珠三角為代表的國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游業(yè)發(fā)展水平已經(jīng)處于完善 階段，居民生活富裕，閑暇時間多，出游率高。且由于長期以來的旅游參與，這部分游 客的素質(zhì)相對較高，對回歸自然的生態(tài)科普旅游需求旺盛，生態(tài)旅游必將吸引越來越多 地都市旅游者的青睞。此外，隨著現(xiàn)代化立體

28、交通體系的不斷完善， 限制景區(qū)的區(qū)位因素將越來越小，也 為這些發(fā)達(dá)地區(qū)游客的出行提供了極大的方便。（3）機會市場：臨近周邊地區(qū)城市；景區(qū)周邊成都、重慶、武漢、十堰、襄樊、荊州等近鄰城市，作為中國經(jīng)濟(jì)新的增 長點，旅游業(yè)發(fā)展水平正不斷提高，客源市場日益成熟，客源規(guī)模不斷成長。（4）潛在市場：國內(nèi)其它地區(qū)市場。隨著景區(qū)主題定位和品牌形象的不斷提升，其旅游客源市場規(guī)模將獲得持續(xù)、穩(wěn)定 的增長，客源地域范圍將不斷擴(kuò)大，延伸至全國各地。2、境外客源市場定位（1）一級目標(biāo)市場：以澳大利亞、美國、西歐、日本等為主的世界上生態(tài)旅游發(fā)展 水平較高的境外市場澳大利亞、美國、西歐等西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高， 生態(tài)

29、旅游起步早，水平高， 客源市場不僅規(guī)模大，購買能力強，且素質(zhì)高，對純綠色、環(huán)保生態(tài)旅游的向往之情強 烈，因此，景區(qū)應(yīng)充分抓住這部分客源的市場需求情況， 實現(xiàn)境外客源規(guī)模的不斷增大。日本作為中國的近鄰國家，同樣也是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)之一， 生態(tài)旅 游市場前景廣闊。朱鹮作為景區(qū)的“四大國寶”之一，同時也是日本的國鳥，一定程度 上增強了對于日本客源的吸引力，成為景區(qū)最主要的境外客源市場之一。（2）二級目標(biāo)市場：港澳臺、東南亞、韓國、俄羅斯等地市場隨著港澳的順利回歸及“一國兩制”政策的順利實施，港澳臺地區(qū)與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)、 文化往來也變得日益頻繁。越來越多的港澳臺旅游者選擇內(nèi)地為其出境旅游的主要

30、目的 地，景區(qū)以“四大國寶”為品牌的生態(tài)旅游方式必將吸引越來越多的港澳臺游客。東南亞、韓國、俄羅斯等地作為中國近鄰國家，在中國入境客源中所占比例越來越 大，逐漸成長為中國境外客源中的重要組成部分。 特別是東南亞和韓國，由于長久以來 的文化聯(lián)系，各種民間文化交流、往來頻繁，成為重要客源市場之一。（3）機會市場：世界上其它地區(qū)客源市場。3、重點細(xì)分的客源市場（1）生態(tài)旅游市場某某景區(qū)原始生態(tài)保存完好，動植物資源豐富，尤其秦嶺四大珍寶具有很大的吸引 力，是游客野營、登山及親近大自然的最佳場所。生態(tài)旅游主要定位于中青年和青少年 游客，目前，在某某市游客的年齡結(jié)構(gòu)中，15 44歲的游客比例約占73%以觀

31、光游覽 為目的的人口為37%其中又約有30%會到某某景區(qū)進(jìn)行旅游，其生態(tài)旅游比率為 35% 隨著某某景區(qū)建設(shè)的不斷完善，可以推算出，當(dāng)某某景區(qū)建成之后，其生態(tài)旅游市場旅 游基數(shù)潛力為71萬人/年。（2）科考研修、古文化旅游市場科考研修、古文化旅游市場主要定位在中老年和老年游客。中老年一般擁有一定的 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較強的旅游動機，尤其是具有文化底蘊的風(fēng)景區(qū)對其具有吸引力，某某景區(qū)作為中國歷史文化名鎮(zhèn)的所在地，其科考研修、古文化旅游市場不可忽視。在某某市游 客的年齡結(jié)構(gòu)中，中老年和老年游客的游客比例約占22%以文化體育和科考研修為目的的人口為10%其中又約有30沁到某某景區(qū)進(jìn)行旅游，大致可估算出當(dāng)某某

32、景區(qū)建 好之后，其科考研修、古文化旅游市場旅游基數(shù)潛力為40萬人次/年。（3）自駕車旅游市場某某景區(qū)規(guī)劃為“蜀道國際游線”首家依托地與拉力賽事中心，依托于其良好的生 態(tài)優(yōu)勢，利用秦嶺南麓得天獨厚的自然條件和深厚的文化積淀，為人們自駕車旅游又提供了一個休閑放松的好去處。自駕車旅游市場主要定位在西安、 成都、武漢三大城市及 其它一些城市。這些城市依托于西漢高速公路等便利的交通條件，為自駕車旅游提供了便利條件。西安市的私家車保有量約為17萬，成都私家車保有輛則達(dá)到49萬輛，武漢 私家車保有輛則達(dá)到10萬輛，他們中大多數(shù)都有駕車旅游的出游愿望，單車出游人數(shù) 平均為3萬人，即旅游人數(shù)分別為51萬人、14

33、7萬人和30萬人。利用國外有關(guān)滲透率 原理，按1%+算，可以得出西安到某某景區(qū)的旅游人口數(shù)為0.51萬，成都到某某景區(qū)的旅游人口數(shù)為1.47萬，而武漢到某某景區(qū)的旅游人口數(shù)為 0.3萬。由此可得，目前 某某景區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力約為 2.3萬人，隨著景區(qū)的建成，近期某某景區(qū)自駕 車旅游市場基數(shù)潛力約為11.5萬人。二、客源規(guī)模預(yù)測與調(diào)控1、客源規(guī)模預(yù)測（1）國內(nèi)旅游市場根據(jù)1995 年2013年某某市國內(nèi)游客接待量統(tǒng)計：1995年某某接待國內(nèi)游客數(shù) 量為420萬人次，2013年增長至573.15萬人次。采用六階多項式曲線對國內(nèi)旅游市場 游客增長趨勢進(jìn)行擬合預(yù)測，2009年某某旅游人數(shù)將為6

34、25.6萬人。根據(jù)目前某某景 區(qū)的資源和市場影響力，按5%滲透率計算，預(yù)測2009年某某景區(qū)的游客量潛力基數(shù)為 31.28萬人次，2012年國內(nèi)游客可達(dá)100萬人次，2020年國內(nèi)游客可達(dá)300萬人次。（2）國際旅游市場根據(jù)1995 年2013年某某市國際游客接待量統(tǒng)計，某某市從 1995年到2013年 接待國際游客人數(shù)由2757人次增至6891人次，凈增長1.5倍，采用六階多項式曲線進(jìn) 行擬合預(yù)測，2009年某某市海外旅游人數(shù)為7686人次。統(tǒng)計資料以及市場調(diào)查顯示， 到某某旅游的游客中有 80%上的國外游客愿意到某某一某某景區(qū)旅游。由此可以預(yù) 測，某某景區(qū)在2009年的海外游客潛力基數(shù)約為

35、8100人次。根據(jù)市場潛力基數(shù)情況和 環(huán)境容量條件，隨著景區(qū)開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，預(yù)計到 2012年國外游客人數(shù)可達(dá)12000人 次。2、環(huán)境容量測算環(huán)境容量估算依據(jù)根據(jù)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(中華人民共和國建設(shè)部，2000年1月1日頒布) 及景觀資源特點確定估算方法和指標(biāo)。保證旅游資源和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性利用。滿足游客舒適、安全、衛(wèi)生的要求。環(huán)境容量測算方法根據(jù)某某景區(qū)游客分布特點和流動方式，對環(huán)境容量的計算采取線路容量的分析方 法。線路容量是指在同一時間內(nèi)每個游人所必須占有的游覽線路長度。適用于游人只能沿山路步行游覽觀光風(fēng)景的地段。 在景區(qū)內(nèi)，游人并不是平均分布在可游區(qū)域內(nèi)， 而是 集中在區(qū)內(nèi)的游覽

36、線路上呈線性運動， 這就使游覽線路成為人流最集中的區(qū)域。 線路容 量的大小可視線路的長度、寬度、可行程度、線路交通方式、沿線景點的分布狀況等情 況而定。某某鎮(zhèn)規(guī)劃2020年常住人口 5200人，日旅游人數(shù)12000人次不包括在此測算內(nèi)。環(huán)境容量測算過程日環(huán)境容量的測算：景區(qū)公路長47.6公里，寬6米，步道長12公里，寬4 米, 參照風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范規(guī)定的“線路法：以每個游人所占平均道路面積計，5-10m2/人”再結(jié)合景區(qū)實際情況，計算指數(shù)取值為：游人所占平均公路平均面積6 m2/人, 步道5 m2/人；每天有效游覽時間為8小時，游完景區(qū)所需時間24小時，游客日周轉(zhuǎn)率 約為0.33次，測算出景

37、區(qū)日環(huán)境容量：某某景區(qū)日環(huán)境容量測算表:結(jié)構(gòu)類型長度km寬度mm2 /人日周轉(zhuǎn)率日游人容量日容量合計公路47.6660.331570818876步道12450.333168年環(huán)境容量測算：生態(tài)旅游受氣候、季節(jié)、風(fēng)俗習(xí)慣、節(jié)假日等諸多因素的影響，大體可分為旺、平、淡三季。根據(jù)日環(huán)境容量、全年旅游日（旺季為4、5、6、8、9、10五個月共183天，日容量按100%+算；平季為3、11三個月共61天，日容量按60% 計算；淡季為1、2、7、12四個月共121天，日容量按20%+算，全年旅游日為244天）、 旅游系數(shù)（由于氣候原因影響，取旅游率為 0.7 ）而定，得出景區(qū)年環(huán)境容量為：18876X 2

38、44X 0.7=322.4 萬人次。臨界容量測算：當(dāng)游客數(shù)量達(dá)到使自然環(huán)境和自然資源面臨破壞而自然力又不能恢復(fù)的數(shù)值時，這個數(shù)值就是某一范圍的游客臨界容量。根據(jù)游完景區(qū)所需時間、游客每天最適宜合理的游覽時間（一般為 6小時）、日環(huán)境容量、周轉(zhuǎn)率，計算出日游客臨 界容量為：（24/6 ） X 18876X 0.33=24916 人次（4）環(huán)境容量測算結(jié)果根據(jù)計算，得出項目實施后的日環(huán)境容量、年環(huán)境容量及臨界容量。對比本報告 某某景區(qū)游客市場規(guī)模預(yù)測結(jié)果，2012年、2020年接待游客規(guī)模分別為100萬人次、 300萬人次，低于景區(qū)年環(huán)境臨界容量規(guī)模 322.4萬人。第五章旅游發(fā)展與旅游營銷戰(zhàn)略一

39、、旅游發(fā)展戰(zhàn)略1發(fā)展戰(zhàn)略隨著生活水平的提高和閑暇時間增多，人們對精神享受尤其是遠(yuǎn)足旅游表現(xiàn)出極大 的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景區(qū)旅游。 具有豐富文化底蘊以及優(yōu)美 自然風(fēng)光的某某景區(qū)，依托西安大都市旅游圈，利用自身優(yōu)越的地理條件，借著各級政 府的支持發(fā)展政策，逐步將自身打造成為某某休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌，成為某某省的知名旅游度假勝地。2、發(fā)展目標(biāo)（1）根據(jù)某某市居民構(gòu)成和歷史情況，將某某景區(qū)打造成陜南居民理想的休閑場所。（2）充分利用某某市的經(jīng)濟(jì)、文化、人才、科技和政策優(yōu)惠，創(chuàng)建國內(nèi)一流的生態(tài) 旅游景區(qū)。（3）以市場為導(dǎo)向，以智慧為保障，把某某景區(qū)做成中國生態(tài)旅游景區(qū)中的精品，

40、提升城市旅游形象，并逐步向海外推廣。二、市場營銷戰(zhàn)略1營銷理念（1）基本營銷理念以市場為先導(dǎo)，以銷促效。營造市場，引導(dǎo)消費。以消費者為中心，為客戶創(chuàng)造價值，傾心服務(wù)。高：旅游服務(wù)質(zhì)量要高。新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)目前旅游業(yè)的飛速發(fā)展?？欤郝糜畏?wù)產(chǎn)品切入市場要快，使每一項新產(chǎn)品能盡快與游客見面。（2）顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段。它是顧客接受產(chǎn)品后感到需求得 以滿足的狀態(tài)。本項目將從顧客滿意的三個層次進(jìn)行營銷策劃， 從而提高某某景區(qū)的美 譽度、知名度和游客回頭率。物質(zhì)滿意（產(chǎn)品滿意）全力做到使游客對某某景區(qū)興趣盎然， 對景區(qū)的服務(wù)交口稱贊，來時高興，去時

41、滿.、八意、。精神滿意全力做到游客在某某景區(qū)中獲得心靈的洗滌、 精神的放松，從各種景觀中學(xué)習(xí)到不 同的知識，一次觀后意猶未盡，還想再來。社會滿意全力做到某某景區(qū)對推進(jìn)社會文明起到一定的作用，為中華民族的偉大復(fù)興貢獻(xiàn)一 份力量，成為一項造福當(dāng)代與后代的景觀。2、營銷戰(zhàn)略（1）特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結(jié)合認(rèn)真進(jìn)行項目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進(jìn)行品牌型項 目的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象， 提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度，并在 此基礎(chǔ)上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動。（2）與周邊旅游產(chǎn)品互補、客源互流、聯(lián)點成線、串線成網(wǎng)，形成區(qū)域合力某某景區(qū)和某某市、某某縣的目

42、前的知名景區(qū)，在產(chǎn)品和客源上存在著互補性，可 以利用此互補資源開展合作營銷。3、營銷方式在營銷形式上，根據(jù)市場需求的變化和特點，運用市場細(xì)分的原理，找準(zhǔn)目標(biāo)市場、 目標(biāo)人群，積極采取多種營銷方式，力求以最少的投入取得最佳效果。（1）抓住旅游節(jié)會、景點竣工、廣告媒體等載體，開展大容量、集中性的新聞式促 銷；（2）利用展覽會、博覽會等，開展捆綁式促銷；（3）借用大戶城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和客源優(yōu)勢，開展代理式促銷；（4）選擇特定群體、特定地區(qū)，開展定向式促銷；（5）創(chuàng)作反映生態(tài)園區(qū)風(fēng)光風(fēng)情的文學(xué)藝術(shù)作品、影視作品等，開展文化式促銷， 提升自身整體旅游形象；（6）發(fā)起組織或參加各地的古城鎮(zhèn)保護(hù)的研討會

43、；（7）發(fā)起組織或參加各地關(guān)于朱鹮、金絲猴等珍稀動物的研討會；（8）利用國內(nèi)外大節(jié)日的消費旺季，加大宣傳、促銷（例如，父親節(jié)、母親節(jié)、中 秋、國慶、教師節(jié)、情人節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等）；（9）印刷“某某景區(qū)”的宣傳畫冊、畫頁、在園中和商業(yè)區(qū)散發(fā)；第六章項目建設(shè)方案一、項目總體構(gòu)思及空間布局1項目的建設(shè)原則（1）可持續(xù)發(fā)展的原則景區(qū)的建設(shè)是在滿足旅游需求和環(huán)境保護(hù)的雙重要求下進(jìn)行的，在結(jié)合景觀和景點的自然美和完整性的基礎(chǔ)上，不破壞原有的自然生態(tài)環(huán)境，形成人與自然的和諧統(tǒng)一， 達(dá)到景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。尤其景區(qū)自然、地理環(huán)境復(fù)雜，氣候類型多樣，開發(fā)生態(tài)旅游 必須以維護(hù)旅游地自然生態(tài)平衡為前提。 因此

44、，必須通過旅游活動所有參與者的共同努 力實施生態(tài)旅游區(qū)保護(hù)性開發(fā)。（2）旅游功能的互補性原則對于旅游園區(qū)內(nèi)的功能設(shè)計上，避免重復(fù)，期望游客在景區(qū)內(nèi)能夠有多角度、 全方 位的參與體驗，讓游客能夠深刻體驗到古鎮(zhèn)旅游與生態(tài)旅游完美結(jié)合， 從而提升景區(qū)的 吸引力和競爭力。（3）社區(qū)參與原則積極調(diào)動社區(qū)參與生態(tài)旅游開發(fā)熱情，通過對居民進(jìn)行野生動植物巡護(hù)、森林防火 等安全救護(hù)培訓(xùn)，提高居民環(huán)保意識，增強環(huán)保力量，實現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。（4）市場導(dǎo)向原則市場是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。某某景區(qū)開發(fā)同樣要以市場為導(dǎo)向，以滿足游客需求為 目標(biāo)，通過多樣化的產(chǎn)品設(shè)計滿足游客需求，實現(xiàn)市場占有率地不斷擴(kuò)大。2、項目的總體

45、構(gòu)思據(jù)功能區(qū)形象體系設(shè)計，考慮某某景區(qū)旅游資源類型結(jié)構(gòu)以及旅游景區(qū)（點）地域組合的可能性，來劃分其旅游功能區(qū)，以便從整體上確定景區(qū)旅游發(fā)展的空間布 局與結(jié)構(gòu)關(guān)系，確定各類旅游區(qū)域及其功能，明確景區(qū)的開發(fā)時序。某某景區(qū)旅游景區(qū)（點）功能區(qū)劃分：根據(jù)區(qū)內(nèi)資源特點及旅游功能區(qū)形象設(shè)計的基礎(chǔ)上，以某某鎮(zhèn)為中心，輻射周邊，線狀串聯(lián)起核心資源和旅游鄉(xiāng)村，形成“一心帶五區(qū)”的總體功能布局?！耙恍摹保耗衬城貛X生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心；“五區(qū)”：蒼耳崖生態(tài)觀光與親水體驗片區(qū)； 楊家溝紅色旅游與森林觀光片區(qū)； 鴛鴦溝野生動物保護(hù)觀光片區(qū)； 小某某一瓦子溝田園觀光與蜀道探險片區(qū)； 熊貓湖生態(tài)觀光與水體休閑度假片區(qū)。3、

46、建設(shè)目標(biāo)積極建設(shè)改善某某區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分挖掘園區(qū)內(nèi)的旅游資源，創(chuàng)造性 地建設(shè)某某旅游園區(qū)，為某某縣的旅游業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。從旅游發(fā)展的方面來看，該項目的建設(shè)目標(biāo)為：改善某某景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升景區(qū)的競爭力；提升某某縣的旅游的競爭力；豐富和優(yōu)化某某縣的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)； 滿足城市居民運動休閑需求的新空間。某某景區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)包括兩個方面： 景區(qū)秦嶺自然生態(tài)與某某文化生態(tài)兩大 類型旅游生態(tài)體系。景區(qū)開發(fā)緊緊圍繞某某形象品牌，對五大特色片區(qū)進(jìn)行建設(shè)， 構(gòu)成了戰(zhàn)略重點景區(qū)的目標(biāo)結(jié)構(gòu)體系。主要項目建設(shè)用地面積估算為435750平方米。二、分區(qū)規(guī)劃及重點項目布設(shè)1、某某秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)

47、中心（1）范圍位于某某市某某縣某某鎮(zhèn)。該聚集片由一級景區(qū)唐某某古城堡觀光旅游景區(qū)與明清 某某古街游憩觀覽旅游景區(qū)；三級景區(qū)（點）紅 25軍政治部舊址旅游景點和奎星樓遺 址觀光旅游景點等構(gòu)成。該區(qū)域建設(shè)面積約為 80000平方米。（2）旅游功能定位根據(jù)旅游市場分析與資源評價，該中心將發(fā)展成國家AAAA級旅游區(qū)，某某景區(qū)的綜合服務(wù)接待地與國家歷史文化名鎮(zhèn)。（3）總體開發(fā)思路以再現(xiàn)某某蜀道古城文化旅游空間（內(nèi)涵）的結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，集紅色旅游景點與旅游接 待中心為一體的古文化與山水融合的旅游城鎮(zhèn)與旅游中心聚散地。（4）主要景區(qū)開發(fā)思路在某某古街與古城堡申報省級文物保護(hù)單位的基礎(chǔ)上，按照國家文物的等級與保護(hù)

48、原則進(jìn)行分級分區(qū)旅游建設(shè)。以保護(hù)性修復(fù)唐某某古城堡和修復(fù)明清某某鋪板古街為 主，在發(fā)掘、恢復(fù)唐古城堡遺址整體風(fēng)貌及“船”形古街布局的基礎(chǔ)上，充分展示“南 有麗江，北有某某”形象。（5）主要項目規(guī)劃唐某某古城堡觀光旅游景區(qū) 保護(hù)性恢復(fù)唐某某古城堡，包括護(hù)城河、古城墻的恢復(fù)；蜀道文化大觀園：集觀光體驗、休閑娛樂于一體的主題游園，面積約為7500平方米；明清某某古街游憩觀光旅游景區(qū)：明清古渡口 ：翻修保護(hù)；明清廊橋：興建三座仿古廊橋，為明清風(fēng)格；戲樓廣場：古戲樓為清代初期建筑，高 8米，長15米，寬12米，平面呈長 方形。對其進(jìn)行整修和加固，新鋪青石板廣場；三官廟：重新翻修；火神樓：在古街道下街處重

49、建；鋪板門街：涉及282間房屋改造； 維修船頭廣場：在某某古街南端，西水河和東水河交匯處；酉水街建筑群：占地面積約 6848平方米；門景與綜合服務(wù)區(qū)： 景區(qū)山門建設(shè)：位于高峰村，包含入口廣場及停車場約5000平方米；建設(shè)門景服務(wù)區(qū)：包括旅游服務(wù)中心6000平方米，包含高端住宿娛樂接待設(shè) 施（三星級賓館占地約6700平方米，床位數(shù)為150個）；新建“秦嶺四寶”展示園：集中展示“秦嶺四寶”珍稀動物的主題游園，面 積約6500平方米；新建人與自然宣教中心：功能為自然科普教育和生態(tài)保護(hù)普及宣傳，面積約 為5250平方米；水體景觀建設(shè)：包括東西兩河共建攔河壩 13座； 辦公樓改建：在現(xiàn)某某中學(xué)西面修建辦

50、公樓，面積約2350平方米；現(xiàn)代仿古商業(yè)街與旅游接待區(qū)：修建仿古旅游商業(yè)街：長約 600米，明清建筑群占地面積達(dá)12250平方米， 包含中低檔住宿娛樂設(shè)施（其中1-2星級賓館占地約4000平方米，床位數(shù)為200個； 非星級賓館占地約4250平方米，床位數(shù)為100個；農(nóng)家旅舍占地約4000平方米，床位 數(shù)為300個）。2、蒼耳崖生態(tài)觀光與親水體驗片區(qū)（1）范圍位于鎮(zhèn)區(qū)以東。該聚集帶由一級景區(qū)蒼耳崖、風(fēng)雨橋、山茱萸山莊純生態(tài)保健度假 旅游景區(qū)；二級景區(qū)端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)、端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營 旅游景區(qū)；三級景區(qū)（點）園壩飛瀑觀賞旅游景點；四級景點兩水口灘地風(fēng)光戲水觀覽 旅游景點構(gòu)

51、成。該區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積約為 18500平方米。（2）旅游功能定位中國某某古蜀道生態(tài)旅游體驗區(qū)；某某純生態(tài)高級旅游度假區(qū)、國家AAAA級景區(qū)。（3）總體開發(fā)思路以蒼耳崖風(fēng)雨橋、情侶谷、魚頭潭瀑布等為依托形成“儻駱古道”生態(tài)旅游體 驗區(qū)。以山茱萸度假山莊為依托，形成某某景區(qū)的高檔度假區(qū)。（4）主要景區(qū)開發(fā)思路以蒼耳崖、風(fēng)雨橋為依托的生態(tài)旅游景點的塑造， 主要利用山茱萸環(huán)繞的自然山村 形態(tài)開發(fā)山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)、 利用山谷中姿態(tài)各異的瀑流建設(shè)端公壩 群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)、利用山谷中的平坦臺地與周邊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境建設(shè)端公 壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)。使蒼耳崖以外的各景區(qū)組成一個完整

52、的具有吃、住、游、樂等功能的旅游區(qū)。（5）主要策劃項目類型蒼耳崖風(fēng)雨橋生態(tài)旅游景區(qū)：崖壁題刻及風(fēng)雨橋的修繕；十里親水長廊建設(shè)：建環(huán)線觀光步道 2000米，寬5米，涉及步道、橋梁、休 憩設(shè)施以及景觀梳理；古棧道修復(fù)：修復(fù)保護(hù)蒼耳崖段 2000余米古棧道；山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū):山茱萸度假山莊的建設(shè)：位于端公壩附近，占地面積約5000平方米，為該片 區(qū)高端接待設(shè)施，以休閑度假為主要功能；端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)： 占地面積約7500平方米，分為親水區(qū)和 游憩區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括修葺步道和親水平臺，水體景觀梳理，植被清理，布設(shè)游憩設(shè)施 等；端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)：野營營地：占

53、地面積約2000平方米，平整場地，梳理植被，提供帳篷等野營器具3、楊家溝紅色旅游與森林觀光片區(qū)（1）范圍該聚集帶由一級景區(qū)紅石窯紅 25軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū)；二級景區(qū)楊家 溝原生態(tài)動植物（鳥類）探險旅游景區(qū)；四級景點南京街養(yǎng)殖觀覽旅游景點、 紅軍廟觀光 旅游景點構(gòu)成。該區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積約為 15000平方米。（2）旅游功能定位某某景區(qū)紅色旅游的核心景區(qū)，AAA級紅色旅游景區(qū)（紅石窯紅25軍司令部軍部舊 址觀光旅游景區(qū)）。以保護(hù)區(qū)探險旅游、紅色旅游為主功能。（3）總體開發(fā)思路利用保護(hù)區(qū)內(nèi)原生態(tài)動植物（鳥類、蝶類為主）探險游線吸引游客，使游客得到探險 游的新鮮感和刺激感；以紅石窯紅 25軍司

54、令部軍部舊址為核心，南京街養(yǎng)殖觀覽與紅 軍廟觀光旅游景點為輔，構(gòu)成探險旅游與紅色旅游的主線。（4）主要景區(qū)開發(fā)思路保護(hù)性開發(fā)楊家溝原生態(tài)動植物（鳥類）探險旅游景區(qū)，設(shè)計游線形成完整的徒步探 險網(wǎng)絡(luò)。完善紅石窯紅25軍司令部軍部舊址景區(qū)的服務(wù)設(shè)施。（5）主要策劃項目類型門景區(qū)：兩景區(qū)入口各設(shè)一處門景區(qū)，包括形象大門、集散廣場、停車場、公廁以及商服設(shè)施；楊家溝原生態(tài)動植物（鳥類）探險旅游景區(qū)：黃金梁原始小森林：紅石窯村，建設(shè)森林浴場1000平方米，森林旅館1000平方米，包含60個床位；建立科考會議接待中心：高端接待設(shè)施，面對科考人群，具備住宿休閑、商 務(wù)會議功能，占地面積約4000平方米；鳳凰湖

55、：占地面積約3000平方米，建設(shè)內(nèi)容包括水體景觀梳理，濱湖平臺；百竹園：占地面積約2000平方米，以不同種類的竹打造主題游園；住宿設(shè)施：1-2星級賓館占地面積1167平方米，包括100個床位。紅石窯紅25軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū)：門景區(qū)、停車場等旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)；社區(qū)農(nóng)家樂。4、鴛鴦溝野生動物保護(hù)觀光片區(qū)（1）范圍該聚集帶北部毗鄰某某自然保護(hù)區(qū)邊界， 東部緊靠蒼耳崖景區(qū)，西部連接楊家溝景 區(qū)。由三級景區(qū)、四級景點構(gòu)成。三級景區(qū)有鴛鴦溝野生動物園景區(qū)，四級景點有紅軍 洞觀光旅游景點、夾馬灘游憩旅游景點、半邊街游憩旅游景點、魚洞子游憩旅游景點。 該區(qū)域中建設(shè)面積約為300000平方米。（2）

56、旅游功能定位紅色觀光旅游、野生動物觀賞、文化體驗、生態(tài)觀光、休閑娛樂、科普教育。（3）總體開發(fā)思路該聚集帶自然類、人文類景觀合理搭配，各景點互為呼應(yīng)。以秦嶺四寶為依托開展 野生動物觀光活動，將紅色文化和儻駱古道貫穿其中， 使靜態(tài)的自然倍增動感。并新修一條道路將該片區(qū)的半邊街與楊家溝片區(qū)的黃金梁小森林相連，開辟“鴛鴦溝一楊家溝旅游小環(huán)線”。（4）主要景區(qū)開發(fā)思路展示紅軍洞景區(qū)豐富的紅色文化遺存； 打造鴛鴦溝野生動物園，進(jìn)行秦嶺四寶的集 中飼養(yǎng)和展示，提供觀賞野生動物的空間。（5）主要策劃項目類型鴛鴦溝野生動物園景區(qū)，面積約為 235000平方米： 野生動物救助中心：在鴛鴦河村，占地 3000畝，

57、其中主要設(shè)施占地面積約 5000 m2;儻駱古道文化體驗軸（夾馬石，飲馬潭，馬鈴樂道）；濕地水體景觀游憩帶（朱鹮湖，鳥島，鴛鴦島，銀珠潭瀑群，穿梭虹橋，勇 敢索橋，聆音步道）；半邊街綜合服務(wù)區(qū)（半邊街，魚洞，換乘站，觀光塔樓）；秦嶺國寶歡樂游賞區(qū)（環(huán)湖歡樂廣場，動物科普館，四寶之家，綠波棧道）:彩虹瀑布自由探秘區(qū)（彩虹瀑布，觀瀑亭，曲水長廊，隱世棋亭，流水棧道） 紅軍洞觀光旅游景點：紅軍洞景觀改造；停車場。5、小某某一瓦子溝田園觀光與蜀道探險片區(qū)（1）范圍該聚集帶由二級景區(qū)瓦子溝一小某某自駕游田園風(fēng)光景區(qū)、小某某朱鹮與蜀道游憩旅游景區(qū)；三級景區(qū)（點）瓦子溝原自然生態(tài)觀覽旅游景點、瓦子溝民居風(fēng)光

58、觀覽旅游 景點、瓦子溝朱鹮與蜀道觀覽旅游景點、 小某某街原山村生態(tài)觀覽旅游景點、 上小河門 景旅游景點和小某某農(nóng)家樂接待旅游景點構(gòu)成。該片區(qū)內(nèi)建設(shè)面積約為15000平方米。（2）旅游功能定位田園觀光旅游、自駕旅游與專題旅游為主。（3）總體開發(fā)思路將該聚集帶建設(shè)成國際標(biāo)準(zhǔn)的徒步一自駕旅游營地，野生朱鹮觀覽區(qū)。（4）主要景區(qū)開發(fā)思路展示小某某、瓦子溝原生態(tài)的山村形態(tài)、民居風(fēng)光；恢復(fù)與展示古蜀道遺跡；保護(hù) 與展示“東方紅寶石”朱鹮的天然生長環(huán)境；徒步一自駕營地建設(shè)。最終形成一個完整 的觀光與專題游線。（5）主要策劃項目類型瓦子溝一小某某徒步一自駕營地景區(qū)：田園風(fēng)光游憩帶；農(nóng)家樂社區(qū)：建農(nóng)家樂50戶；

59、游樂室三處；門景區(qū)：面積7500平方米，包括形象大門、集散廣場、公廁以及商服設(shè)施， 以及生態(tài)停車場6000平方米；徒步自駕車營地：面積2000平方米，設(shè)立在瓦子溝河西姚家坪，包括 103 個車位；住宿設(shè)施：非星級賓館，占地面積 1000平方米，包括50個床位。小某某朱鹮與蜀道游憩旅游景區(qū)：野生朱鹮保護(hù)站（瓦子溝村）；朱鹮觀視點建設(shè)；保護(hù)性恢復(fù)古蜀道（遺跡）:長約2000米，建設(shè)蜀道徒步游憩帶。6、熊貓湖生態(tài)觀光與水體休閑度假片區(qū)（1）范圍該聚集帶位于某某鎮(zhèn)西南約18公里，由三級景區(qū)（點）、四級景點構(gòu)成。三級景區(qū) 有熊貓湖（卡房水庫）親水游憩旅游景區(qū)；四級景點有園壩子吊橋游憩旅游景點、船頭 壩吊

60、橋游憩旅游景點、樺櫟樹紅旗渠渠首觀光旅游景點和自來堰古銀杏王群落休閑觀賞 旅游景點。該片區(qū)中建設(shè)面積約 7250平方米。（2）旅游功能定位游憩度假休閑、體驗農(nóng)家樂趣、水上娛樂運動旅游為主。（3）總體開發(fā)思路將該聚集帶開發(fā)為儻駱蜀道主軸線上的觀光與運動景點。（4）主要景區(qū)開發(fā)思路展示山村溪河吊橋優(yōu)美形態(tài)及古銀杏王群落的休閑觀賞，利用熊貓湖（卡房水庫） 開發(fā)親水游憩活動與水上運動。（5）主要策劃項目類型熊貓湖（卡房水庫）親水游憩旅游景區(qū)：停車場；水上樂園：面積4000平方米，建設(shè)水上娛樂設(shè)施并購置游艇、游船等設(shè)備;儻駱別墅度假區(qū)：面積2000平方米，設(shè)立在卡房水庫，包括 80個床位;漁家會館：面積