分享協(xié)議庫(kù)存和框架協(xié)議

1、文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3第 貞共31貞文件編號(hào)：85-D5EA-A3A3第1頁(yè)共31貞協(xié)議庫(kù)存和框整理人尼克架協(xié)議附3“評(píng)估說(shuō)明”編寫(xiě)指引（供參考）評(píng)估說(shuō)明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)訂的必備材料，為方便企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管 理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)LI備案核準(zhǔn)的要 求，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明提供指引。第一部分 評(píng)估說(shuō)明封面及U錄一、封面評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：標(biāo)題（一般釆用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估說(shuō)明”的形式）；評(píng)估報(bào)告文號(hào)；評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；評(píng)估報(bào)告日。二、目錄忖錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的

2、標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼。如果評(píng)估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼。第 貞共31貞文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3 笫二部分關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明，評(píng)估說(shuō)明供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī) 構(gòu)和部門(mén)使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何 單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。第三部分企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)師可以建議委托方和被評(píng)佔(zhàn)單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）按以下格式 和內(nèi)容編寫(xiě)企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明應(yīng)當(dāng)山委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)佔(zhàn)單 位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人

3、簽字，加蓋委托方與被評(píng)佔(zhàn)單位公章，并簽署日期。一、委托方與被評(píng)估單位概況（-）委托方概況企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范用及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。（二）被評(píng)估單位概況企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圉及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3第 貞共31貞近三年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明注 冊(cè)會(huì)訃師發(fā)表的意見(jiàn)，以往不良資產(chǎn)處置情況。主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占 有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類(lèi)產(chǎn)品

4、市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染 及治理情況。形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)U簡(jiǎn)況，企業(yè)的 主要資產(chǎn)狀況。執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠， 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析和各種因素風(fēng)險(xiǎn)。（三）委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。存在兩家以上被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位），應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。委托方與被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按被評(píng)估單位要求 的內(nèi)容與格式編寫(xiě)。存在交義持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交義持股圖并簡(jiǎn)述交義持股關(guān)系以及是否屬于 同一控制的情形。存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)

5、聯(lián)方、交易方式等基本情況。二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明（-）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿(mǎn)足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型及其經(jīng)濟(jì)行為獲 得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（二）獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明（-）說(shuō)明委托評(píng)估對(duì)象，評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類(lèi)型、賬面金額以及審訃情 況。（二）對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒(méi)有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng) 特別說(shuō)明是否納入評(píng)估范圍及其理山。（三）如在評(píng)估LI的實(shí)現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng)當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單 位待評(píng)估資產(chǎn)的類(lèi)型、賬面金額等。（四）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。（五）本次

6、評(píng)估前是否存在不良資產(chǎn)核銷(xiāo)或者資產(chǎn)剝離行為等。四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明（-）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：XXXX年XX月XX日。（二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理山，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束, 應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容：（-）曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況，調(diào)賬情況。（二）影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。（三）抵（質(zhì)）押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對(duì)應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情 況。（四）賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類(lèi)型及其估計(jì)金額。六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō)明（-）資產(chǎn)

7、負(fù)債清查情況說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容：列入清查范圉的資產(chǎn)負(fù)債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn) 及特點(diǎn)。清查工作的組織如時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案。清查所釆取的措施，待處理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑 物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)或者鑒定的情況。清查中發(fā)現(xiàn)的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、變質(zhì)、報(bào)廢存貨的數(shù)量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無(wú)需償付負(fù)債的判斷及原因分析。（二）未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容：所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史情況、面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及 優(yōu)劣勢(shì)分析。內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無(wú)形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等 經(jīng)營(yíng)管理狀況。近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益

8、、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)主營(yíng)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果。如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價(jià)原則等。七、資料清單一般包括下列內(nèi)容：資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表（由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）；2.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；3.審計(jì)報(bào)告；4.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件;5.重大合同、協(xié)議等；6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料；7.其他資料。第四部分資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明（-）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容說(shuō)明委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圉。說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)型、賬面金額。說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）。（二）實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)說(shuō)明實(shí)物資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量、分布情況

9、和存放地點(diǎn)。說(shuō)明實(shí)物資產(chǎn)的技術(shù)特點(diǎn)、實(shí)際使用情況、大修理及改擴(kuò)建情況等。（三）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。（四）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)（如有申報(bào)）的類(lèi)型、數(shù)量。（五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明（-）資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò)程。（二）影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法。一般包括資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全的限制、技術(shù)性能的 局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密，以及評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)正在進(jìn)行的大修理、改擴(kuò)建情 況等。對(duì)于不能采用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式直接核實(shí)的資

10、產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因、涉及范圍及處 理方法。（三）核實(shí)結(jié)論資產(chǎn)核實(shí)結(jié)論。資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)。企業(yè)申報(bào)的賬外資產(chǎn)的核實(shí)結(jié)論。三、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明（一）成本法釆用成本法評(píng)佔(zhàn)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根 據(jù)評(píng)估項(xiàng)訂的具體情況，以及資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型，編寫(xiě)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估 技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果等 基本內(nèi)容。常見(jiàn)的資產(chǎn)負(fù)債類(lèi)型，評(píng)估技術(shù)說(shuō)明編寫(xiě)內(nèi)容指引如下。貨幣資金（1）貨幣資金的內(nèi)容（包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金）和金額。（2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、核實(shí)方法和過(guò)程。（3

11、）查閱銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表的情況；銀行賬戶(hù)函證情況及不符惜況 下的處理方式；并說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)（如存在）是否影響凈資產(chǎn)及其金額。（4）其他貨幣資金的類(lèi)型（銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用 證保證金存款、存出投資款、外埠存款等）及核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法。（5）如現(xiàn)金出現(xiàn)負(fù)數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因及評(píng)估處理方式。（6）評(píng)估結(jié)果及差異。交易性金融資產(chǎn)（1）交易性金融資產(chǎn)的種類(lèi)（包括企業(yè)為交易目的所持有的債券、股票、基金 及其他交易性金融資產(chǎn)等）、形成時(shí)間及對(duì)應(yīng)的金額。（2）交易性金融資產(chǎn)的核實(shí)方法和結(jié)果。（3）交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值的形成，以及交易性金融資產(chǎn)的變現(xiàn)能力。（4）上市交易的債券

12、、股票、基金應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)佔(zhàn)基準(zhǔn)日前后一段時(shí)間內(nèi)的交易 價(jià)格、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程；非上市的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說(shuō)明票面利率或者 約定利率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。（5）交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的一致性，并說(shuō)明評(píng)估值確定的 方法和結(jié)果。應(yīng)收票據(jù)（1）應(yīng)收票據(jù)的種類(lèi)（銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票）和金額。文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3第 頁(yè)共31頁(yè)（2）查閱票據(jù)憑證過(guò)程及結(jié)果，已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的數(shù)額。（3）可能形成壞賬的應(yīng)收票據(jù)的判斷依據(jù)及評(píng)佔(zhàn)值的確定過(guò)程及結(jié)果；并列示 已成為壞賬應(yīng)收票據(jù)的證據(jù)。應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款（1）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其

13、他應(yīng)收款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容 和對(duì)應(yīng)金額。（2）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款核實(shí)的方法及結(jié) 果。（3）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款發(fā)生時(shí)間和原因， 收回的可能性的判斷過(guò)程及結(jié)果。（4）可能形成壞賬款項(xiàng)的判斷依據(jù)及評(píng)估值確定的過(guò)程及結(jié)果：并列示已成為 壞賬的應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的證據(jù)。（5）壞賬準(zhǔn)備的評(píng)估處理。存貨（1）存貨的種類(lèi)、金額等。應(yīng)當(dāng)分別按材料采購(gòu)（在途物資）、原材料、在庫(kù)周 轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）、在產(chǎn)品（自制半成品）、發(fā)出商品、 在用周轉(zhuǎn)材料等進(jìn)行說(shuō)明。（2）存貨數(shù)量和品質(zhì)核實(shí)的方法、過(guò)程和結(jié)果。

14、（3）外購(gòu)存貨賬面記錄的構(gòu)成，并分析構(gòu)成的合理性，說(shuō)明市場(chǎng)價(jià)格的查詢(xún)情 況。（4）自制存貨的銷(xiāo)售成本費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)額或者比率的確定方法和數(shù)額。（5）對(duì)外銷(xiāo)售存貨的適銷(xiāo)程度及判斷理山。（6）在用存貨成新率的確定方法。（7）失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用等存貨的可變現(xiàn)價(jià)值的判斷過(guò)程和結(jié)論，或者技 術(shù)鑒定（如需要）情況及可變現(xiàn)價(jià)值的判斷情況。技術(shù)鑒定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明鑒定方法及鑒 定結(jié)論。一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)（1）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。（2）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。其他流動(dòng)資產(chǎn)（1）其他流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。（2）其他流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的

15、方法和結(jié)果。（3）其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。可供出售金融資產(chǎn)（1）可供出售金融資產(chǎn)的種類(lèi)（股票投資、債券投資、其他投資）、發(fā)生時(shí)間和 對(duì)應(yīng)金額。（2）可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的一致性，并說(shuō)明評(píng)估值確定 的方法和結(jié)果。持有至到期投資（1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。（2）持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）持有至到期投資可收回金額的判斷理山，并說(shuō)明評(píng)估值確定的方法、過(guò)程 和結(jié)果。長(zhǎng)期應(yīng)收款（1）長(zhǎng)期應(yīng)收款的內(nèi)容和金額。（2）長(zhǎng)期應(yīng)收款核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（4）無(wú)法收回的長(zhǎng)期應(yīng)收款的判斷理山和依

16、據(jù)。（5）壞賬準(zhǔn)備的評(píng)估處理。長(zhǎng)期股權(quán)投資（1）長(zhǎng)期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。（2）長(zhǎng)期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容（投資日期、持股比例、投資協(xié)議等）、方法和結(jié) 果。（3）控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)被投資企業(yè)的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的情況以 及評(píng)估結(jié)果，并說(shuō)明控股長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（4）非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按投資項(xiàng)LI分別說(shuō)明非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估 值確定的方法和結(jié)果。投資性房地產(chǎn)（1）投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、內(nèi)容和金額。（2）投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查 驗(yàn)情況、租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。（3）采用收益法評(píng)佔(zhàn)投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)租賃合同約定

17、的租金、租賃 期限，租賃合同到期后租金的確定方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)果，評(píng)估值確定的方 法和結(jié)果；采用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明可比交易實(shí)例的選取、可比因 素比較調(diào)整、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（4）公允價(jià)值訃量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)佔(zhàn)值與公允價(jià)值及其變動(dòng)的差 異及原因。13.固定資產(chǎn)（1）機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)。1）機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。2）機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類(lèi)別、工藝流程、技術(shù)狀況、日常維 護(hù)和管理制度、折舊及計(jì)提減值政策等。3）機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。4）評(píng)估方法選取的依據(jù)和理山，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定

18、的方 法。5）釆用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)LI的測(cè)算過(guò)程、采用的 價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明設(shè)備成新?tīng)顩r（或者增值貶值因素）以及進(jìn)行量化的方法 及依據(jù)。對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。6）采用收益法（對(duì)可單獨(dú)獲利的機(jī)器設(shè)備）評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其收益狀況及收益額 預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果，折現(xiàn)率確定的方法及結(jié)果。7）釆用市場(chǎng)法（對(duì)存在活躍二手設(shè)備市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備）評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交易價(jià)格 的基本內(nèi)涵、交易時(shí)間等情況。8）根據(jù)評(píng)估項(xiàng)LI的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般指單臺(tái)金額大、技術(shù)典型 的設(shè)備）舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法、過(guò)程和結(jié)果。9）對(duì)于精密、大型、高

19、價(jià)的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明技術(shù)和使用狀況；對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備， 應(yīng)當(dāng)說(shuō)明變現(xiàn)的可能性。10）對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制淘汰、報(bào)廢的設(shè)備，受火災(zāi)、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo) 致設(shè)備嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說(shuō)明改變用途使用和原用途繼續(xù)使用的 可能性。11）大型或者重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)說(shuō)明的要求編 寫(xiě)。（2）房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)1）房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。2）房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)購(gòu)建日期、結(jié)構(gòu)型式、權(quán)屬狀況、日常維護(hù)和管理制度、 最近一次大修或者裝潢情況、折舊及計(jì)提減值政策，以及房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)所 占用土地的情況。3）房屋建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)核實(shí)的

20、方法和結(jié)果。對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房 屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及勘查情況；對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢的房屋建筑 物，受腐蝕、過(guò)火、水災(zāi)浸泡或者地震等其他因素導(dǎo)致建筑物嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng) 當(dāng)特別提示，并說(shuō)明核實(shí)情況。4）評(píng)估方法選取的依據(jù)和理山，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方 法。5）采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)LI的測(cè)算過(guò)程、采用的第 頁(yè)共31頁(yè)文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3 價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)成新?tīng)顩r（或者增值貶值因素）以及進(jìn) 行量化的方法及依據(jù);對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)訃費(fèi)用。6）釆用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)

21、明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理山、交易實(shí)例的基本情 況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹 比較因素、比較結(jié)果以及評(píng)估值確定的方法。7）采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其租金預(yù)測(cè)情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。8）根據(jù)評(píng)估項(xiàng)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算 和判斷以及評(píng)估值確定的方法和過(guò)程。典型房屋建筑物應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同的結(jié)構(gòu) 型式（一般包括框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼排架、磚混結(jié)構(gòu)、 磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、鋼棚結(jié)構(gòu)等）、不同的分布地點(diǎn)、不同的建筑年代，且金額較 大的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)。9）房屋建筑物中含大型附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按機(jī)器設(shè)

22、備類(lèi)固定資產(chǎn)評(píng)估的要求編寫(xiě) 評(píng)估說(shuō)明。10）對(duì)于在房屋建筑物科U核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編 寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。14.在建工程（1）在建工程的內(nèi)容、賬面價(jià)值、減值準(zhǔn)備、開(kāi)工日期和預(yù)計(jì)完工日期。（2）在建工程項(xiàng)口的合規(guī)性文件核實(shí)情況。一般包括：項(xiàng)忖可行性研究報(bào)告及 批復(fù)、初步設(shè)計(jì)及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施 丄許可證等。對(duì)于停建和緩建等在建項(xiàng)訂，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及勘查情況。（3）在建工程賬面記錄的明細(xì)構(gòu)成，并分析相關(guān)費(fèi)用支出是否正常。文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3第 頁(yè)共31頁(yè)（4）在建工程的形象進(jìn)度、合同簽訂情況、已支付工程款和應(yīng)付（未

23、付）工程 款悄況，并說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。（5）參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)的要求編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。工程物資（1）工程物資的種類(lèi)和賬面金額。（2）工程物資核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）工程物資的評(píng)估說(shuō)明參照存貨評(píng)估說(shuō)明要求編寫(xiě)。固定資產(chǎn)清理（1）固定資產(chǎn)清理的內(nèi)容（出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資 產(chǎn)交換、債務(wù)重組等）和金額。（2）固定資產(chǎn)清理核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）固定資產(chǎn)清理一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn)清理凈損失。應(yīng)當(dāng)根 據(jù)不同內(nèi)容，說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。生產(chǎn)性生物資產(chǎn)（1）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)容（未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)）、 種類(lèi)、群別、取得方式、實(shí)物數(shù)

24、量、賬面金額構(gòu)成及折舊政策等。（2）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（4）根據(jù)評(píng)估項(xiàng)的具體情況，舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)測(cè)算的方法和過(guò)程。所舉案 例應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同種類(lèi)、群別、取得方式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。油氣資產(chǎn)（1）油氣資產(chǎn)的類(lèi)別、不同礦區(qū)或者油田分布，油氣資產(chǎn)構(gòu)成（礦區(qū)權(quán)益和油 氣井及相關(guān)設(shè)施等）、賬面金額等。（2）油氣資產(chǎn)原值的構(gòu)成、折耗政策。特別說(shuō)明是否存在棄置費(fèi)用現(xiàn)值以及對(duì) 應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。（3）油氣資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。（4）油氣資產(chǎn)的評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（5）根據(jù)評(píng)估項(xiàng)的具體情況，舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)測(cè)算確定的方法和過(guò)程。所 舉案例，應(yīng)當(dāng)選擇能代

25、表不同礦區(qū)或者油田分布的油氣資產(chǎn)。19.無(wú)形資產(chǎn)（1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)一土地）1）土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷(xiāo)政策、 攤余價(jià)值等。2）土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地 登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑 物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。3）土地的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素（一般包括：城市資源狀況、房地產(chǎn)制 度與房地產(chǎn)市場(chǎng)概況、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃與發(fā)展LI標(biāo)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等；區(qū) 域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚狀況和規(guī)劃限制等；土地 位

26、置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢(shì)、容積率、 基礎(chǔ)設(shè)施以及評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀利用或者規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素）。4）土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。5）土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，所選取評(píng)估方法的依據(jù)或者理山。6）釆用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的基本狀況（名稱(chēng)、坐落、四至、面 積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周 圍環(huán)境等）、成交日期、成交價(jià)格（包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式、付款方式）、交易 情況（交易U的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特 殊交易動(dòng)機(jī)等）等內(nèi)容，并說(shuō)明交易情況、交易日期等修正情況。7）采用收益法評(píng)估

27、，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過(guò)程和結(jié)果。8）采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)U的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)LI的測(cè)算過(guò)程、采用的 價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等;說(shuō)明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)的劃分;說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的開(kāi)發(fā)期限、 開(kāi)發(fā)狀況和相應(yīng)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說(shuō)明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說(shuō) 明修正的因素及修正過(guò)程。9）采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)佔(zhàn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明基準(zhǔn)地價(jià)的公布時(shí)間，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)， 基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，利用基準(zhǔn)地價(jià)估算宗地價(jià)格的公式；說(shuō)明宗地位置、用途及評(píng)估 對(duì)象所在級(jí)別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)和對(duì)應(yīng)的因素修正系數(shù)；說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的價(jià)值內(nèi) 涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容（土地級(jí)別、用途、權(quán)益性質(zhì)、交易日 期修

28、正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、使用年期修正和開(kāi)發(fā)程度等）。10）采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè) 的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)等的確定方法、過(guò)程和結(jié)果。11）引用土地估價(jià)報(bào)告評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明引用的土地宗數(shù)、面積、土地使用權(quán) 取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等；說(shuō)明所引用土地評(píng)估結(jié) 論的地價(jià)定義、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及調(diào)整使用的情況。（2）礦業(yè)權(quán)1）礦業(yè)權(quán)人的基本情況。2）礦床勘查、礦山建設(shè)規(guī)劃或者礦山建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等基本情況。3）礦業(yè)權(quán)取得時(shí)間、方式和以往礦業(yè)權(quán)價(jià)款（或者價(jià)值）評(píng)佔(zhàn)、處置或者交易等 情況。4）有效的勘查許可證、采礦許可證的主要信息（探

29、礦權(quán)主要包括勘查許可證號(hào)、 探礦權(quán)人、勘查項(xiàng)目名稱(chēng)、勘查范圍、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、勘查面積、有效期限等。 采礦權(quán)主要包括采礦許可證號(hào)、采礦權(quán)人、礦山名稱(chēng)、開(kāi)釆礦種、開(kāi)采方式、生產(chǎn) 規(guī)模、礦區(qū)面積、有效期限、各拐點(diǎn)地理坐標(biāo)、開(kāi)采深度等）。5）評(píng)估對(duì)象的礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況。6）選擇評(píng)估方法的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。7）參數(shù)確定情況，包括所依據(jù)或者參考資料的來(lái)源出處：各評(píng)估參數(shù)的確定原則、 依據(jù)、過(guò)程和結(jié)果。8）引用專(zhuān)業(yè)報(bào)告確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明專(zhuān)業(yè)報(bào)告的名稱(chēng)、形成時(shí)間、結(jié)論等主 要情況。引用專(zhuān)業(yè)報(bào)告參數(shù)進(jìn)行調(diào)整確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其調(diào)整確定過(guò)程。利 用專(zhuān)家協(xié)助確定價(jià)值指數(shù)，應(yīng)當(dāng)

30、說(shuō)明專(zhuān)家的數(shù)量、專(zhuān)業(yè)及資格、專(zhuān)家工作過(guò)程、結(jié) 論等主要情況，并說(shuō)明對(duì)其檢查、匯總及分析的過(guò)程。9）引用礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明引用的礦業(yè)權(quán)名稱(chēng)、礦業(yè)權(quán)取得方式、 性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等。說(shuō)明所引用礦業(yè)權(quán)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值 內(nèi)涵、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果以及引用處理情況，同時(shí)說(shuō)明礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估、備案及 價(jià)款繳納情況。（3）其他無(wú)形資產(chǎn)1）無(wú)形資產(chǎn)的名稱(chēng)、形成過(guò)程、存在形式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤 銷(xiāo)政策、攤余價(jià)值等。2）無(wú)形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過(guò)程和結(jié)果（從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等 角度分析說(shuō)明所申報(bào)評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)的存在；說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)的特征、獲利能力、獲 利期限；

31、已實(shí)際應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其應(yīng)用及效益狀況）。3）選取評(píng)估方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。4）釆用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、定單合同、政 府推廣文件等。5）采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)U的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)LI的測(cè)算過(guò)程、采用的 價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。6）采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的依據(jù)或者理山、交易實(shí)例的基本情 況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹 比較因素、比較結(jié)果及評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。開(kāi)發(fā)支出（1）開(kāi)發(fā)支出的內(nèi)容和金額。（2）開(kāi)發(fā)支出核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）開(kāi)發(fā)支出評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。商譽(yù)（1）商譽(yù)的

32、賬面價(jià)值及其形成原因。（2）商譽(yù)所對(duì)應(yīng)資產(chǎn)組的賬面價(jià)值。（3）商譽(yù)的評(píng)估處理方法和結(jié)果。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（1）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的內(nèi)容、原始發(fā)生額和攤銷(xiāo)期。（2）所形成的資產(chǎn)或者權(quán)利是否已在其他類(lèi)型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明 不另計(jì)評(píng)估值。（3）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用核實(shí)的方法和結(jié)果。（4）結(jié)合長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的具體內(nèi)容，說(shuō)明尚未攤銷(xiāo)完畢的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是否存 在尚存的資產(chǎn)或者權(quán)利，如存在，應(yīng)當(dāng)指明受益期。遞延所得稅資產(chǎn)（1）遞延所得稅資產(chǎn)的內(nèi)容和種類(lèi)。（2）遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。其他非流動(dòng)資產(chǎn)（1）其他非流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容、種類(lèi)及形成原因等。（2）其他非流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)

33、的方法和結(jié)果。（3）其他非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。短期借款（1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱(chēng)、還款期限、貸款利率以及抵（質(zhì)） 押情況。（2）對(duì)借款的函證情況。（3）利息結(jié)算、支付情況，并說(shuō)明利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。交易性金融負(fù)債（1）交易性金融負(fù)債的種類(lèi)和核實(shí)方法。（2）交易性金融負(fù)債票面利率計(jì)算、支付的情況。（3）承擔(dān)的交易性金融負(fù)債的公允價(jià)值的形成。（4）交易性金融負(fù)債公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的一致性，說(shuō)明評(píng)佔(zhàn)值確定的方 法和結(jié)果。應(yīng)付票據(jù)（1）應(yīng)付票據(jù)的種類(lèi)（銀行承兌、商業(yè)承兌）、簽發(fā)日、到期日。（2）應(yīng)付票據(jù)核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）帶息票據(jù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明利息計(jì)息、支付情況，

34、并說(shuō)明已考慮利息支付對(duì)評(píng)估 值的影響。應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款（1）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。（2）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）對(duì)于無(wú)需支付的應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其他應(yīng)付款，應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和理曲。應(yīng)付職工薪酬（1）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容（包括工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤(rùn) 中提取的職丄獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金等）和對(duì)應(yīng)金額等。（2）被評(píng)估單位相關(guān)職工薪酬政策。（3）工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、第 頁(yè)共31頁(yè)文件編號(hào)：85-D5-EA

35、-A3-A3 非貨幣性福利、辭退福利、股份支付、按規(guī)定從凈利潤(rùn)中提取的職丄獎(jiǎng)勵(lì)及福利基 金等的計(jì)提、發(fā)放或者使用核實(shí)的方法和結(jié)果。（4）對(duì)于無(wú)需支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明依據(jù)和理由。應(yīng)交稅費(fèi)（1）應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容（包括增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地 增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn) 資源補(bǔ)償費(fèi)、企業(yè)代扣代交的個(gè)人所得稅等）和對(duì)應(yīng)金額。（2）被評(píng)估單位相關(guān)的稅負(fù)政策，說(shuō)明被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享 有優(yōu)惠政策的期限和批準(zhǔn)單位等。（3）應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。（4）說(shuō)明借方余額的原因及評(píng)估方法。應(yīng)付利息（1）應(yīng)付利息的內(nèi)容（包括對(duì)應(yīng)的本金

36、、分期付息到期還本的長(zhǎng)期借款、企業(yè) 債券等應(yīng)支付的利息等）、金額等。（2）應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）按合同利率或者實(shí)際利率計(jì)算確定應(yīng)付未付利息的過(guò)程和結(jié)果。應(yīng)付股利（應(yīng)付利潤(rùn)）（1）應(yīng)付股利發(fā)生的期限和金額。（2）應(yīng)付股利的核實(shí)內(nèi)容（被評(píng)估單位股利或利潤(rùn)分配政策、相關(guān)應(yīng)付股利分 配的文件的核實(shí)情況）和方法。（3）對(duì)于長(zhǎng)期未付的（應(yīng)付股利），應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否考慮可能需要支文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3 付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。（4）應(yīng)付股利評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（5）董事會(huì)或者類(lèi)似機(jī)構(gòu)通過(guò)的利潤(rùn)分配方案中擬分配的現(xiàn)金股利或者利潤(rùn)，盡管賬面未記錄，但應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明根據(jù)

37、會(huì)訃附注披露的內(nèi)容可能對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債（1）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的內(nèi)容和金額。（2）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。其他流動(dòng)負(fù)債（1）其他流動(dòng)負(fù)債的內(nèi)容和金額。（2）其他流動(dòng)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）其他流動(dòng)負(fù)債評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。長(zhǎng)期借款（1）借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行名稱(chēng)、還款期限和貸款利率以及抵（質(zhì)） 押情況。（2）對(duì)借款的函證情況。（3）長(zhǎng)期借款評(píng)估值的確定方法和結(jié)果。（4）利率水平、結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。應(yīng)付債券（1）應(yīng)付債券的種類(lèi)（分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券

38、等）、票 面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號(hào)、委托文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3 代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況。（2）應(yīng)付債券核實(shí)的方法和結(jié)果。對(duì)可轉(zhuǎn)換公司債券，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明應(yīng)付債券為該 項(xiàng)可轉(zhuǎn)換公司債券包含的負(fù)債成份。（3）說(shuō)明是否考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。（4）說(shuō)明是否存在按票面利率計(jì)算確定的應(yīng)付未付利息與按攤余成本和實(shí)際利 率計(jì)算確定的債券利息費(fèi)用的差額，以及評(píng)估值確定的方法。（5）可轉(zhuǎn)換公司債券評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。長(zhǎng)期應(yīng)付款（1）長(zhǎng)期應(yīng)付款的種類(lèi)（應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)、以分期付款方式購(gòu) 入固定資產(chǎn)等發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)等）、發(fā)生

39、日期和金額、約定的還款期限、方式等。（2）長(zhǎng)期應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）長(zhǎng)期應(yīng)付款評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款（1）專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款形成依據(jù)、項(xiàng)U名稱(chēng)、性質(zhì)（取得政府作為企業(yè)所有者投入的 具有專(zhuān)項(xiàng)或者特定用途的款項(xiàng)）、內(nèi)容、約定的驗(yàn)收時(shí)間和方式等核實(shí)情況。（2）用于工程項(xiàng)U的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款資產(chǎn)形成的進(jìn)度惜況，不可能形成長(zhǎng)期資產(chǎn)需 要核銷(xiāo)的情況。（3）尚未轉(zhuǎn)銷(xiāo)的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款是否為企業(yè)真實(shí)的負(fù)債。預(yù)計(jì)負(fù)債（1）預(yù)訃負(fù)債的金額和種類(lèi)（企業(yè)確認(rèn)的對(duì)外提供擔(dān)保、未決訴訟、產(chǎn)品質(zhì)量 保證、重組義務(wù)、虧損性合同等）。文件編號(hào)：85-D5-EA-A3-A3第 頁(yè)共31頁(yè)（2）預(yù)計(jì)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）企業(yè)

40、確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債的證據(jù)以及第三方或者債權(quán)人的詢(xún)證證據(jù)等。遞延所得稅負(fù)債（1）遞延所得稅負(fù)債的金額、種類(lèi)和企業(yè)確認(rèn)依據(jù)。（2）遞延所得稅負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）遞延所得稅負(fù)債的具體內(nèi)容，說(shuō)明遞延所得稅負(fù)債評(píng)估值確定的過(guò)程和結(jié) 果。其他非流動(dòng)負(fù)債（1）其他非流動(dòng)負(fù)債的種類(lèi)、形成原因、企業(yè)確認(rèn)依據(jù)等。（2）其他非流動(dòng)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。（3）其他非流動(dòng)負(fù)債評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。（二）市場(chǎng)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的具體評(píng)估方法（參考企業(yè)比較法或者并購(gòu)案例比較法）確定評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的編寫(xiě)內(nèi)容。一般編寫(xiě)內(nèi)容指引如下。說(shuō)明評(píng)估對(duì)象，包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值、股東部分權(quán)益價(jià)值。

41、市場(chǎng)法原理（1）并購(gòu)案例比較法的定義、原理、應(yīng)用前提及評(píng)估選用并購(gòu)案例法的理由。（2）參考企業(yè)比較法的定義、原理、應(yīng)用前提及評(píng)估選用參考企業(yè)比較法的理 由。選取具體評(píng)估方法的理山基本步驟說(shuō)明（1）搜集相關(guān)資料、對(duì)評(píng)估對(duì)象基本情況進(jìn)行闡述。（2）對(duì)被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景進(jìn)行分析。（3）對(duì)被評(píng)估單位提供的評(píng)估對(duì)象財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析、調(diào)整。（4）分析、確定參考企業(yè)或者并購(gòu)案例。（5）對(duì)參考企業(yè)或者并購(gòu)案例的可比因素進(jìn)行分析、調(diào)整，確定可比因素?cái)?shù)值。（6）估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值。被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）所在行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與前景的分析判斷。參考企業(yè)或者并購(gòu)案例的選擇及與評(píng)估對(duì)象的可比性分析。確定可比因素的方法和過(guò)程（特別說(shuō)明對(duì)可比因素分析時(shí)考慮的主要方面）, 價(jià)值比率的確定過(guò)程，