工程竣工驗收、移交管理細(xì)則_secret

1、PAGE PAGE 5工程竣工驗收、移交管理細(xì)則總則根據(jù)國家和省、市建筑工程規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001），為保證工程順利交樓，減少業(yè)主投訴，結(jié)合集團(tuán)各建設(shè)項目工程的特點，特制定本細(xì)則。本細(xì)則適用于集團(tuán)所屬各項目所有建設(shè)工程。驗收的條件工程初驗具備的條件：項目建設(shè)工程（包括：單位工程、單項工程）已按批準(zhǔn)的設(shè)計文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成（經(jīng)地區(qū)工程設(shè)計中心審批可甩項辦理竣工驗收的分項工程除外），質(zhì)量符合國家質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，竣工圖及竣工資料基本齊全。住宅樓通水、通電（最遲應(yīng)在驗收前24小時內(nèi)通水、通電）?；S池蓋板、水池檢查口、沙井蓋全部掀開，池、井內(nèi)無雜物和沉積物。

2、住宅樓內(nèi)各單元按門牌編號編好鎖匙。住宅樓2米以內(nèi)場地平整，住宅樓清掃干凈。初驗前15天將完整的竣工資料提交項目工程部審查。特殊原因或配合銷售需要，經(jīng)項目工程部申請、地區(qū)工程設(shè)計中心審核、地區(qū)工程設(shè)計中心總監(jiān)審批的單位（單項）工程可甩項辦理初驗和工程移交聯(lián)合驗收。經(jīng)地區(qū)工程設(shè)計中心同意確需甩項的單項或分項工程需單獨辦理初驗和工程移交聯(lián)合驗收。初驗工程達(dá)到上述初驗條件，施工單位自檢合格，提前3天向項目工程部提出初驗申請（工程初驗報審表，附件3.20）。工程初驗由項目工程部組織，地區(qū)工程設(shè)計中心、物業(yè)公司、設(shè)計單位、相關(guān)施工單位參加。初驗發(fā)現(xiàn)問題做好書面記錄，并要求施工單位限期整改。工程移交聯(lián)合驗收

3、單位（項）工程初驗存在問題已經(jīng)整改完成，施工單位向項目工程部提出工程移交聯(lián)合驗收申請（工程物業(yè)移交報驗表，附件3.21）。工程移交聯(lián)合驗收由項目工程部組織、地區(qū)工程設(shè)計中心主持，物業(yè)公司和相關(guān)施工單位參加。移交工程移交聯(lián)合驗收合格，項目工程部與物業(yè)公司辦理工程移交或分段移交。工程移交聯(lián)合驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，由項目工程部監(jiān)督施工單位繼續(xù)整改，或由物業(yè)公司組織維修，費用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)。存在問題小且少，同時不影響交樓，或因工程缺陷不能整改，但不影響交樓，由項目工程部與物業(yè)公司辦理工程托管。工程移交（托管）由項目工程部組織，地區(qū)工程設(shè)計中心、物業(yè)公司和施工單位參加。工程移交包括：文件移交（附件3.2

4、2工程文件移交物業(yè)會簽表，如移交清單、物業(yè)保修書和使用說明書，以及完成工程備案后的所有工程資料等）、實物移交（附件3.23工程實體移交物業(yè)會簽表）?？⒐を炇諉挝唬棧┕こ炭⒐を炇沼身椖抗こ滩拷M織，按政府有關(guān)規(guī)定及程序進(jìn)行。工程竣工驗收合格，由項目工程部負(fù)責(zé)組織辦理工程竣工驗收意見會簽表（附件3.24）,注明：1、工程實施情況，2、質(zhì)量違約情況、3、進(jìn)度違約情況、4、中間違約情況等。工程竣工驗收意見會簽表會簽后，方可簽署竣工驗收報告、辦理工程結(jié)算。竣工備案竣工備案由地區(qū)工程設(shè)計中心負(fù)責(zé)辦理，項目公司協(xié)助提供相關(guān)資料，按照政府有關(guān)規(guī)定及程序進(jìn)行。保修終結(jié)單位（項）工程保修期滿，施工單位向項目工程部

5、或地區(qū)工程設(shè)計中心提出保修終結(jié)申請（保修終結(jié)報驗表，附件3.25）。保修終結(jié)聯(lián)合驗收由項目工程部組織，地區(qū)工程設(shè)計中心、物業(yè)公司、施工單位參加。保修終結(jié)聯(lián)合驗收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由物業(yè)公司組織維修，費用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)。保修終結(jié)聯(lián)合驗收后，由項目工程部組織與施工單位辦理保修終結(jié)（保修終結(jié)書，附件3.26），同時將保修合同、協(xié)議等相關(guān)資料移交物業(yè)公司。獎罰對違反工程竣工驗收、移交管理細(xì)則的，根據(jù)情節(jié)除要求限期整改外，并對相關(guān)單位予以罰款處理（附件3.27獎罰通知單）單位（單項）工程聯(lián)合驗收、移交物業(yè)后，在限期內(nèi)遺留問題未整改或整改不合格，處罰施工單位壹萬元。交樓期間（保修期內(nèi)），因工程質(zhì)量問題造

6、成業(yè)主拒收樓，每套處罰施工單位叁仟元，并由施工單位繼續(xù)落實整改，直至業(yè)主收樓。交樓后三個月內(nèi)（保修期內(nèi)），業(yè)主提出問題未在承諾時間內(nèi)完成整改，每套處罰施工單位叁仟元，并由施工單位繼續(xù)落實整改，直至整改完成。交樓后三個月內(nèi)，未出現(xiàn)一處（點）滲漏，獎勵項目工程部貳萬元；獎勵總包施工單位叁萬元，獎勵水電安裝施工單位壹萬元（適用于由甲方獨立發(fā)包的水電安裝工程）。交樓后三個月內(nèi)，出現(xiàn)一至三處（點）滲漏，處罰施工單位壹萬元。交樓后三個月內(nèi)，出現(xiàn)四至五處（點）滲漏，處罰施工單位貳萬元，處罰項目工程部經(jīng)理叁仟元，處罰項目工程部棟號主管監(jiān)理壹仟元。交樓后三個月內(nèi)，出現(xiàn)六至十處（點）滲漏，處罰施工單位伍萬元，處罰項目工程部經(jīng)理伍仟元，項目工程部棟號主管監(jiān)理降一級工資。交樓后三個月內(nèi)，出現(xiàn)十處（點）以上滲漏，處罰施工單位拾萬元，項目工程部經(jīng)理降一級工資并