山東臨沂某住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推廣方案

1、 2007年度 第一階段推廣方案 *邊的世外桃源 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析，及主要存在問題：項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn)，樓盤指示性不足。項(xiàng)目社會(huì)認(rèn)知度較低。在已認(rèn)知樓盤的消費(fèi)者心目中，項(xiàng)目的整體形象及檔次偏低，在其他硬件及賣點(diǎn)不清晰突出的情況下，感覺現(xiàn)時(shí)整體性價(jià)比偏低，市場競爭力不足。項(xiàng)目市場定位未夠明晰，外界消費(fèi)者未能清晰了解本項(xiàng)目的樓盤特色。由于市場形象不夠鮮明、突出，難以激發(fā)購買欲望。 項(xiàng)目整體推廣策劃思路著力提高項(xiàng)目的社會(huì)認(rèn)知度，引起消費(fèi)者的興趣度。通過系列戶外指示設(shè)計(jì)及自行設(shè)立公交系統(tǒng)，解決偏遠(yuǎn)、難為人知的問題。全力打造濱河板塊成熟生活，突出整體地理優(yōu)越性。強(qiáng)調(diào)*集團(tuán)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及雄厚發(fā)展實(shí)力，加強(qiáng)發(fā)展商與

2、本項(xiàng)目的聯(lián)系，增加消費(fèi)者的認(rèn)購信心。通過多元化的定位、工程配套、物業(yè)管理及未來升值潛力等方面的深入演繹，不斷提升項(xiàng)目認(rèn)知度及性價(jià)比競爭優(yōu)勢(shì)，打造品質(zhì)生活概念，全面促進(jìn)項(xiàng)目整體銷售，同時(shí)樹立*集團(tuán)“務(wù)實(shí)進(jìn)取，品質(zhì)為優(yōu)”的社會(huì)形象，為企業(yè)長期發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。市場認(rèn)知期 （2007年3月1日 - 6月30日） 注：根據(jù)現(xiàn)時(shí)情況、工程進(jìn)度情況與配合狀況會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整 市場預(yù)熱，客戶積累2007年3月1日2007年4月20日 工作內(nèi)容：售樓處的建設(shè)和包裝和投入使用（包含項(xiàng)目處和城區(qū)內(nèi)）項(xiàng)目圍擋形象展示戶外廣告、車體廣告的投放報(bào)紙硬廣、軟文的項(xiàng)目宣傳樓書、宣傳冊(cè)等的設(shè)計(jì)、制作、使用濱河板塊“多元生活主

3、題研討會(huì)”2007年4月21日2007年5月31日活動(dòng)主題： 合力打造濱河板塊易居生活（項(xiàng)目銷售第一次 5月3日開盤）引爆 活動(dòng)目的： 通過一系列的社會(huì)輿論、推廣宣傳活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目所處地域的地理優(yōu)勢(shì)及發(fā)展前景，健康自然的生活特色，引導(dǎo)消費(fèi)者的置業(yè)意識(shí)。 活動(dòng)措施：1）通過與政規(guī)劃部門的社會(huì)言討、研究機(jī)構(gòu)及數(shù)據(jù)公布，強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目將為 濱河生活板塊最后一片置業(yè)樂園。2）通過濱河國際、清水灣花園等幾個(gè)鄰近樓盤，合力打造濱河板塊生活居住圈，借助優(yōu)越的自然景觀環(huán)境，引起臨沂消費(fèi)者對(duì)該地域板塊樓盤的注意及重視，從而引導(dǎo)置業(yè)心態(tài)。3）于5月1日長假期間，舉辦“*世外一日游”活動(dòng)，組織累積客戶參觀社區(qū)及周邊景觀

4、環(huán)境，以多元化的產(chǎn)品類型和高性價(jià)比吸引客戶，讓其充分感受優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境和未來良好的發(fā)展?jié)摿蜕禎摿Γl(fā)銷售熱潮。 2007年6月1日2007年6月30日 活動(dòng)主題： 花樣生活每一天 通過4月份積累客戶、5月份客戶引爆，烘托氛圍、6月份正式展示項(xiàng)目花樣生活。 活動(dòng)目的： 通過對(duì)已完工的園林和建筑作全面的推廣，強(qiáng)調(diào)社區(qū)多元化產(chǎn)品、園林的風(fēng)情特色與居住心情的關(guān)系，突出項(xiàng)目多元化的優(yōu)勢(shì)，給消費(fèi)者更美好的生活空間，吸引認(rèn)購入住?；顒?dòng)措施：1） “六一合家歡游園”活動(dòng)。結(jié)合“六一”期間的活動(dòng) 特色，組織合家游園活動(dòng)，給家庭消費(fèi)者更多的歡樂和溫馨的同時(shí)，更好地展示樓盤項(xiàng)目特色，增添樓盤人性化的魅力。2）

5、 組織兒童活動(dòng)、表演、比賽等。第一階段期廣告投放預(yù)算 方 式數(shù)量尺 寸單 價(jià)總 價(jià)(元)備 注戶外廣告3濱河大道沿線、繁華地段、高速入口待定位置不同價(jià)格會(huì)有所調(diào)整項(xiàng)目圍擋400*4.5m35元/63000售樓處裝修1600300元/1800001150400元/60000不含租金31/2版7200元 31000沂蒙晚報(bào)硬廣報(bào)紙51/4版1800元51/4版1600元8000沂蒙晚報(bào)軟文車體4輛3.7*1.8 m（雙面）1.5萬/年/輛60000根據(jù)人流、客群有所取舍樓書5000份20*20cm4元/份20000宣傳單頁5000份A4025元/份1250雙頁戶型圖20000份A4015元/份3000雙面沙盤1待定依據(jù)售樓處面積而定項(xiàng)目VI方案附：詳細(xì)方案（三套）：方案一方案一導(dǎo)視圖吊旗工作證工作牌掛旗戶 型圖方案二茶杯名片手提袋信紙指