羅甸市調報告課件

1、羅甸房地產(chǎn)市場分析2019.12.92019土地成交分析序號地塊編號地塊位置土地用途土地面積(平方米)出讓年限成交價(萬元)受讓單位（個人）1LD(2018)30羅甸縣龍坪鎮(zhèn)政府路西側其他商服用地119440年332貴州省羅甸縣江海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司2LD(2018)32羅甸縣龍坪鎮(zhèn)城西大道西側工業(yè)用地10495.4250年227貴州鼎科食品有限公司3LD(2018)33龍坪鎮(zhèn)河濱南路東段南側城鎮(zhèn)住宅用地14037商服40年、住宅70年1450羅甸縣興甸置業(yè)有限責任公司4LD(2018)34龍坪鎮(zhèn)環(huán)城大道西側其他商服用地278840年287貴州茂原能源有限公司5LD(2018)35-1龍坪

2、鎮(zhèn)城西大道西側城鎮(zhèn)住宅用地3085商服40年、住宅70年333羅甸中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6LD(2018)35-2龍坪鎮(zhèn)城西大道西側工業(yè)用地7091商服40年、住宅70年766羅甸中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7LD(2019)03龍坪鎮(zhèn)大關路北側商服、住宅用地40901商服40年住宅70年5522謝爽8LD(2019)04龍坪鎮(zhèn)大關路與玉都大道西北側商服、住宅用地39065商服40年住宅70年5275謝爽9LD(2019)01龍坪鎮(zhèn)五星村羅八路北側商服住宅用地22607商服40年住宅70年1920羅甸縣興甸置業(yè)有限責任公司10LD(2019)05興陽大道西側商服、住宅用地6540商服40年、住宅70

3、年520貴州皇封房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11LD（2019）07-1龍坪鎮(zhèn)環(huán)城大道南側商服、住宅用地4034商服40年、住宅70年485貴州民生實業(yè)集團有限公司12LD（2019）07-2龍坪鎮(zhèn)環(huán)城大道南側商服、住宅用地4875商服40年、住宅70年585貴州民生實業(yè)集團有限公司13LD（2019）08龍坪鎮(zhèn)環(huán)城大道北側商服、住宅用地16650商服40年、住宅70年1415貴州民生實業(yè)集團有限公司14LD（2019）09-1城西二級路西側商服、住宅用地4609商服40年、住宅70年445貴州民生實業(yè)集團有限公司序號地塊編號地塊位置土地用途土地面積(平方米)出讓年限成交價(萬元)受讓單位（個人）16L

4、D（2019）09-2城西二級路西側商服、住宅用地3659商服40年、住宅70年355貴州民生實業(yè)集團有限公司17LD（2019）10龍坪鎮(zhèn)林霞村軍警訓練中心西側商服用地（其他服務設施用地）1120140年626羅甸縣紅水河投資有限責任公司18LD（2019）11龍坪鎮(zhèn)林霞村軍警訓練中心西側其他交通設施用地3766550年596羅甸縣紅水河投資有限責任公司19LD（2019）12城東新區(qū)湖濱大道南側商服、住宅用地9157商服40年、住宅70年1315貴州山水湖城置業(yè)發(fā)展有限公司20LD（2019）13城東新區(qū)湖濱大道西段南側商服、住宅用地9757商服40年、住宅70年2360貴州省羅甸縣江海房

5、地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司21LD（2019）28龍坪鎮(zhèn)馬草村商服用地4661340年4830羅甸縣興甸置業(yè)有限公司22LD（2019）29龍坪鎮(zhèn)馬草村商服用地5228340年5417羅甸縣興甸置業(yè)有限公司23LD（2019）30龍坪鎮(zhèn)馬草村商服用地5776040年5984羅甸縣興甸置業(yè)有限公司24LD（2019）31大關路北側商服、住宅用地40279商服40年、住宅70年5652羅甸縣興甸置業(yè)有限公司25LD（2019）32明珠北路東側商服、住宅用地31064商服40年、住宅70年4188羅甸縣興甸置業(yè)有限公司26LD（2019）33環(huán)城大道南側商服、住宅用地31385商服40年、住宅70年420

6、9羅甸縣興甸置業(yè)有限公司27LD（2019）34玉都大道西側商服、住宅用地42142商服40年、住宅70年5862羅甸縣興甸置業(yè)有限公司28LD(2019)35龍坪鎮(zhèn)河濱路西段北側商服、住宅用地12041商服40年、住宅70年1995羅甸縣盛恒德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29LD(2019)36龍坪鎮(zhèn)解放中路南側醫(yī)療衛(wèi)生用地926050年526貴州玉湖遠大投資有限公司30LD(2019)37縣人民醫(yī)院西側商服、住宅用地24296商服40年、住宅70年2552貴州盛地佳禾置業(yè)有限公司2019土地成交分析2019年羅甸城區(qū)共計掛牌出讓土地29塊，土地成交量60.2291萬方。其中城東新區(qū)版塊15塊，城西6

7、塊，老城區(qū)8塊。城東新區(qū)版塊，土地成交量為43.8萬方，主要集中在環(huán)城路地段即高速下道往中醫(yī)院及工業(yè)區(qū)方向。競品：佳禾時代廣場用 途總 套 數(shù)預售套數(shù)預定套數(shù)可售套數(shù)撤銷次數(shù)撤 銷 率合同均價住宅527418 1096112.73%3479商業(yè)1351 134 0.00%15627辦公106 106 其它 合計768419 3496112.71%月 份預售套數(shù)預售面積住宅均價非住宅均價2019-07182121.593494 2019-0824229076.443457 2019-098810665.923511 2019-10465538.423485156272019-11253038.9

8、83553銷售信息銷售進度競品：明珠廣場用 途總 套 數(shù)預售套數(shù)預定套數(shù)可售套數(shù)撤銷次數(shù)撤 銷 率合同均價住宅616218 398156.44%3308商業(yè)648 56111.11%11093辦公 其它 合計680226 454166.61%月 份預售套數(shù)預售面積住宅均價非住宅均價2019-06556238.513230 2019-07525773.463245 2019-08222462.933295 2019-09333458.50336397652019-10323365.813408125562019-11242394.173389120332019-128876.973500 銷售信

9、息銷售進度競品：玉湖華府用 途總 套 數(shù)預售套數(shù)預定套數(shù)可售套數(shù)撤銷次數(shù)撤 銷 率合同均價住宅671245 426368.895%3324商業(yè)101 101 辦公 其它 合計772245 527368.895%月 份預售套數(shù)預售面積住宅均價非住宅均價2019-05587993.873212 2019-06344619.043255 2019-07273705.073311 2019-08253416.483321 2019-09222995.493259 2019-10283897.843323 2019-11425794.433350 2019-1291239.43365銷售信息銷售進度競品

10、：水岸公館用 途總 套 數(shù)預售套數(shù)預定套數(shù)可售套數(shù)撤銷次數(shù)撤 銷 率合同均價住宅197134（簽約） 63 0.00%3736商業(yè)51 51 辦公 其它 合計248134 114 0.00%月 份預售套數(shù)預售面積住宅均價非住宅均價2019-11810083656 2019-12126167583751銷售信息銷售進度競品：永龍盛世龍泉用 途總 套 數(shù)預售套數(shù)預定套數(shù)可售套數(shù)撤銷次數(shù)撤 銷 率合同均價住宅308196 11252.49%3353商業(yè)622 60 0.00%6000辦公 其它 合計370198 17252.46%月 份預售套數(shù)預售面積住宅均價非住宅均價2019-0914619206.353312 2019-10233107.993487 2019-11222933.11347360002019-127921.053383銷售信息銷售進度截止2019年12月9日，區(qū)域競品樓盤共計銷售1222套，其中佳和時代廣場銷售419套；明珠廣場銷售226套；玉湖華府銷售245套；水岸公館銷售134套（簽約）；盛世龍泉銷售198套。區(qū)域所有競品樓盤年均銷售為244.4套。截止2019年12月9日，區(qū)域競品樓盤區(qū)間價為3300-3703元/m2，其中佳和時代廣場均價3500元/m2；明珠廣場均價3347元/m2；玉湖華府均價3300元/m2；水岸公館均價3703元/