大二下復(fù)習(xí)資產(chǎn)評估模擬試題

1、資產(chǎn)評估學(xué)模擬試題 2（卷）答題說明.除復(fù)利系數(shù)和個別題目說明外，計算題請保留兩位小數(shù)，計算到第三位，第三位四舍五入；.本試卷涉及的主要復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)如表 1 所示：表 1復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表節(jié)選一、單項選擇題（本題型共 20 題，每題 1 分，共 20 分。每題只有一個正確，請從每題的備選中選出一個你認為正確的，在答題紙上答題。）1復(fù)原重置成本所支付的全部貨幣總額代表的是按現(xiàn)行市場條件下重新購建一項（）。A全新資產(chǎn)的支出B舊資產(chǎn)的支出C與評估對象功能相同全新資產(chǎn)的支出 D與評估對象完全相同全新資產(chǎn)的支出2決定被評估資產(chǎn)評估值的最基礎(chǔ)的是（）。A資產(chǎn)的社會必要勞動C資產(chǎn)的實際收益B資產(chǎn)的效用D資產(chǎn)的購

2、置成本3資產(chǎn)評估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評估對象（）。A與正在交易的情況相一致C與以后交易的情況相一致B與擬交易的情況相一致D人為置于“交易中”4市場價值以外的價值是資產(chǎn)（A公允價值的基本表現(xiàn)形式）。B公允價值的特殊表現(xiàn)形式C價值的基本表現(xiàn)形式D價值的特殊表現(xiàn)形式5資產(chǎn)評估中的完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估是按（）為標(biāo)準劃分的。A評估時收C評估時料的數(shù)量B評估的水平的條件、評估過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估披露的要求D評估經(jīng)歷的時間6在國有資產(chǎn)評估的初始階段，資產(chǎn)評估發(fā)揮著（作用。）作用，這是國有資產(chǎn)評估所特有的A評價B管理 C鑒證D定價7當(dāng)被評估對象是作為整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)進行評估

3、時，資產(chǎn)評估師應(yīng)考慮按照（原則進行評估。）期數(shù)6%8%9%10%12%10.94340.92590.91740.90910.892920.89000.85730.84170.82640.797230.83960.79380.77220.75130.711840.79210.73500.70840.68300.635550.74730.68060.64990.62090.567460.70500.63020.59630.56450.5066A貢獻8（B供求C替代D變化）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A成本法B市場法C收益法D市場法和成本法9機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估

4、計數(shù)額通常被稱做（）。A價值B殘余價值C投資價值D市場價值10資產(chǎn)評估假設(shè)最基本的作用之一是（）。A表明資產(chǎn)評估的作用C表明資產(chǎn)評估的性質(zhì)B表明資產(chǎn)評估所的條件D表明資產(chǎn)評估的價值類型11下列關(guān)于土地的描述中錯誤的是（）。在我國，所有土地的所均屬于國家國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓科技、文化、體育類用地最高出讓年限為 50 年凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓12資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型直接受制于資產(chǎn)（）。A評估的特定目的B評估方法C評估程序D評估基準日13復(fù)原重置成本和更新重置成本的相同之處是（）。A材料B建造標(biāo)準C設(shè)計D物價水平14資產(chǎn)評估中的投資價值是

5、指資產(chǎn)（）。A對于委托具有的價值B對于資產(chǎn)占有具有的價值C對于社會公眾所具有的價值D對于特定投資者所具有的價值15運用市場途徑時選擇三個及三個以上參照物的目的是（）。A使參照物具有可比性C排除參照物個別交易的偶然性B便于計算D避免李戴16運用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費用的公式正確的是（）。A房地產(chǎn)總費用= B房地產(chǎn)總費用= C房地產(chǎn)總費用=D房地產(chǎn)總費用=+折舊費+保險費+稅金+折舊費+保險費+稅金+空房損失費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費+維修費+保險費+稅金+空房損失費17實施新的經(jīng)濟政策或發(fā)布新的限制了某些資產(chǎn)的使用年限，造成該種資產(chǎn)價值損失，這種損失在資產(chǎn)評估中被稱作（

6、）。A功能性貶值B經(jīng)濟性貶值C實體性貶值D非評估考慮18資產(chǎn)評估最基本的功能是（）。C鑒定A評價和評值B管理D定價19從資產(chǎn)評估資產(chǎn)劃分的角度來看，不可確指的資產(chǎn)是指（）。A那些沒有物質(zhì)實體的某種B具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)D除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)20土地“三通一平”是指（）。A通水、通熱、通路、平整地面C通水、通路、通氣、平整地面B通水、通路、通電、平整地面D通氣、通電、通訊、平整地面二、多項選擇題（本場型共 10 題，每題 2 分，共 20 分。每題至少有二個正確答案，請從每題的備選中選出你認為正確的所有，在答題紙上答題。每題所有選擇正確的得 2 分

7、；不答、錯答、漏答均不得分。）1資產(chǎn)評估基本假設(shè)在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)在（）。A是資產(chǎn)評估順利進行的基礎(chǔ)和條件B對評估方法的選擇起制約作用C影響評估結(jié)果的價值類型E是資產(chǎn)評估的起點D是資產(chǎn)評估結(jié)果成立的前提條件2企業(yè)價值評估的對象通常是企業(yè)的（）價值。A企業(yè)整體價值E股東部分權(quán)益價值B股東全部權(quán)益價值C長期投資D長期債權(quán)3折現(xiàn)率和資本化率的關(guān)系表現(xiàn)在（ A折現(xiàn)率和資本化率本質(zhì)上沒有區(qū)別 C折現(xiàn)率用于非有限期收益的還原E資本化率用于非有限期收益還原）。B折現(xiàn)率用于有限期收益的還原D資本化率用于有限期收益還原4適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A假設(shè)B無形損耗假設(shè)C繼續(xù)使用假設(shè)D公開市場假設(shè)E交易假設(shè)5

8、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項包括（）。A評估目的C評估計劃B評估委托方基本情況D評估業(yè)務(wù)約定書E評估基準日6資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（A資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物）。B資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價格C資產(chǎn)評估的是評估模擬市場完成的D被評估的資產(chǎn)最終要進入市場流通 7資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟技術(shù)原則包括（A貢獻原則B客觀原則E獨立性原則E資產(chǎn)評估結(jié)果最終要能經(jīng)得起市場的檢驗）。C預(yù)期原則D替代原則8資產(chǎn)評估中的持續(xù)使用假設(shè)可以細分為（）。A在用續(xù)用假設(shè)C轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)B中斷后持續(xù)使用假設(shè)D移地續(xù)用假設(shè)9從最直接的角度，運用收益法評估企業(yè)股東全部權(quán)益價值，其中收益額應(yīng)選擇（）。A利潤總額B凈利潤E凈現(xiàn)值流量

9、C利稅總額D營業(yè)利潤10下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述中正確的是（）。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物所土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、附著物所隨之轉(zhuǎn)讓隨之抵押C土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)時，其土地出讓年限應(yīng)為法律規(guī)定的最高年限D(zhuǎn)土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物（不動產(chǎn)）所地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土E抵押地上建筑物及其他附著物所時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押三、判斷題（本題型共 10 題。每題 1 分，共 10 分。請判斷每題的表述是否正確，你認為正確表述的，請在答題紙上上打“”，你認為錯誤的，請打“”。）1評估基準日實際上就是資產(chǎn)評估機構(gòu)對資產(chǎn)開始進行評估的日期

10、。（）2資產(chǎn)評估中的市場價值以外的價值也是公允價值中的某些表現(xiàn)形式的集合。（）3有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。因此，評估時應(yīng)考慮某一資產(chǎn)的選擇性和有無替代性。（）4資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值與外部環(huán)境有著直接的聯(lián)系。（）5現(xiàn)實的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，其現(xiàn)實評估值是不存在的。（）6資產(chǎn)的效用不僅由資產(chǎn)自身的使用價值所決定，同時還受資產(chǎn)的使用方式以及資產(chǎn)在某種使用方式下的作用的影響。（）7資產(chǎn)的作用空間大小與其效用發(fā)揮的水平成正比，即資產(chǎn)的效用隨著其作用空間的擴大而增加。（）8如果受到稅法的限制，資產(chǎn)評估中的課稅價值可能屬于非市場價

11、值中的一種具體價值表現(xiàn)形式。（）9在在用續(xù)用假設(shè)前提下的資產(chǎn)評估，其評估結(jié)果的適用范圍是有限的。該結(jié)果并未充分考慮資產(chǎn)用途替換，它只對特定的買者和賣者是公平合理的。（）10資產(chǎn)的市場價值以外的價值也是資產(chǎn)交易中的一種相對公平合理的價值，只是其相對合理性的適用范圍較窄。（）四、綜合題（本題型共 4 題，其中第 1 題 15 分，第 2 題 15 分，第 3 題 10 分，第4 題 10 分，本題共 50 分）1有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為 1 000 平方米，使用期限為 50 年，容積率為 5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為 2 年，建筑費用為 3 500 元平方米，專業(yè)費用為建筑費用的

12、10，建筑費用和專業(yè)費用在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，水平預(yù)計為 2 元平方米日，費用的 0.2，稅金為年用為年的 17.5，的 2，為建筑費用的 1.5，保險費用為建筑利率為 6，房地產(chǎn)綜合還原利率為 7，開發(fā)商要求的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費用+專業(yè)費用）之和的 20。要求：試評估該宗地地價。2依據(jù)下列資料，完成相關(guān)要求。（1）背景資料評估對象為機械制造廠的一條國產(chǎn)型機組，該機組于 2012 年 5 月 20 日購置并投入使用，其設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn) A 產(chǎn)品 10 萬件，賬面原值為 150 萬元，評估日（評估基準日）對該機組進行評估，并取得以下相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)數(shù)據(jù)：于 2

13、017 年 5 月 20從 2012 年 5 月至 2017 年 5 月，設(shè)備類價格指數(shù)情況是：2013 年 5 月比 2012 年 5 月上升了 2%，2014 年 5 月比 2013 年 5 月上升了 1%，2015 年 5 月比 2014 年 5 月下降了 1%，2016 年 5月與 2015 年 5 月價格水平持平，2017 年 5 月比 2016 年 5 月上升了 2%；經(jīng)評估在工型機組生產(chǎn)廠家詢價，型機組的現(xiàn)行出廠價格為 100 萬元，運雜費、安裝調(diào)試費大約占購置價的 30%，據(jù)廠家介紹，更為新型的較大提高；被評估機組從投產(chǎn)到評估基準日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設(shè)計能力的 6

14、0%，估機組已經(jīng)面世，售價較型機組有計評估基準日后的變動會使被評估機組的利用率達到設(shè)計要求；被評估型機組經(jīng)檢測尚可使用 7 年；機組相比，年運營成本超支額大4 萬元左右（所被評估型機組與相同生產(chǎn)能力的得稅稅率為 25%）；假定折現(xiàn)率為 10%。（2）評估要求基本要求：根據(jù)上述背景材料運用兩種具體方法評估型機組于 2017 年 5 月 20 日的續(xù)用價值，并滿足下列具體要求。關(guān)于評估思路介紹要求，具體包括：采用文字或數(shù)學(xué)式寫出應(yīng)運用的評估方法；針對給出的條件寫出每種評估方法的數(shù)學(xué)表達式；說明數(shù)學(xué)表達式中各經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的取舍理由。評估過程要求：列出每種評估方法的具體評估步驟及評估結(jié)果，計算結(jié)果保留

15、小數(shù)點后兩位（含百分比中的數(shù)字）。評估結(jié)論要求：用文字表達你對型機組最終評估結(jié)果的處理意見，并說明理由。3被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊于 2014 年 1 月初開始進行投資勘探，2016 年 12 月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2017年 1 月甲勘探隊擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進行開采，要求評估探礦權(quán)價值，并將評估基準日確定為 2017 年 1 月 1 日。得知，甲勘探隊在 3 年的勘探過程中，每年投資 100 萬元，評估均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價指數(shù)每年遞增 5%。該金屬礦可開采量為 1000 萬噸。乙企業(yè)從 2017年 1 月開始投資，如果每年投資 500 萬元，均勻投入，3 年后可形成年開采礦石 100 萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價 500 元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的 15%，