方案及初步設(shè)計(jì)階段審核內(nèi)容

1、第 頁(yè)DALONG ESTATES大龍地産附錄15方案及初步設(shè)計(jì)階段方案審核內(nèi)容1、總體方案的審核總體方案審核主要在初步設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行，重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)備 方案選擇、功能工藝、項(xiàng)目組成以及總平面布局、配套設(shè)施、占地面積、協(xié)作條 件、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)抗災(zāi)、建設(shè)期限、投資概算等的可靠性、合理性、經(jīng)濟(jì)性、 先進(jìn)性和協(xié)調(diào)性，是否滿(mǎn)足質(zhì)量目標(biāo)和水平。一般包括以下主要內(nèi)容：1）設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍包括工程設(shè)計(jì)的規(guī)模項(xiàng)目的組成，分期建設(shè)的情況，承擔(dān)設(shè)計(jì)的范圍和分 工等。對(duì)非生產(chǎn)性部分建設(shè)項(xiàng)目，可用設(shè)計(jì)容量表示，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、鋪位、面積， 學(xué)校規(guī)模，多少戶(hù)數(shù)的住宅區(qū)等。2）總建筑面積包括全部建筑面積和各類(lèi)

2、面積（使用面積、輔助面積等）。女口：主要建筑物、 公共輔助設(shè)施，會(huì)所、供配電、水房等設(shè)施的面積和其他主要建筑技術(shù)指標(biāo)的說(shuō) 明。3）工藝及技術(shù)水平項(xiàng)目采用的新工藝、新技術(shù)，主要工藝設(shè)備的選擇等。4）建筑造型指建筑平面、立面型式以及三維造型（總體鳥(niǎo)瞰圖）是否與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑高度是否符合規(guī)定，建筑外觀(guān)的藝術(shù)效果等。2、建筑設(shè)計(jì)方案的審核平面布置：主要房間平面尺寸及布置，戶(hù)型及單元組合，人流、物流 交通組織等。平面布置也要結(jié)合結(jié)構(gòu)的布置滿(mǎn)足適用、安全、經(jīng)濟(jì)?？臻g布置：主要房間空間尺寸、室內(nèi)外標(biāo)高、建筑層數(shù)及層高。各專(zhuān) 業(yè)要求的層高、空間尺寸以及管線(xiàn)占用的空間尺寸。室內(nèi)裝飾：各主要房間的裝飾方案、

3、裝飾材料的選擇與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的荷DALONG ESTATES大龍地産載的關(guān)系。門(mén)窗、幕墻布置：門(mén)窗幕墻的大小布置、材料、構(gòu)造是否符合規(guī)范、 經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)、安全、可靠等要求。建筑物理方面：采光、環(huán)境：建筑物應(yīng)滿(mǎn)足充分利用自然條件，減少人工能源的消 耗，減少對(duì)環(huán)境的影響等。采光方式，是否達(dá)到規(guī)定的采光標(biāo)準(zhǔn)，燈具的選 擇及布置，遮陽(yáng)措施的利用太陽(yáng)能情況等。熱環(huán)境：隔熱、保溫的方式，是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備及材料的 選擇等。聲環(huán)境：室內(nèi)隔聲方式，是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，材料的選擇及構(gòu)造措 施等。通風(fēng)：通風(fēng)方式，是否達(dá)到規(guī)定的要求，建筑布置及構(gòu)造措施等。防水：防水做法，是否滿(mǎn)足規(guī)范的要求，構(gòu)造措施等。消防：消防方式

4、，是否符合規(guī)范和消防部門(mén)的規(guī)定，材料的選擇及布 置等。人防：人防是否符合規(guī)范，滿(mǎn)足人防部門(mén)的要求面積、設(shè)計(jì)的等級(jí)、 材料、技術(shù)措施等。環(huán)境工程：是否達(dá)到園林綠化規(guī)劃和環(huán)保部門(mén)的要求、面積及所采取的技術(shù)措施等。3 初步設(shè)計(jì)圖紙的審核總則設(shè)計(jì)圖紙是設(shè)計(jì)工作的最終成果，是工程施工的直接依據(jù)，所以設(shè)計(jì)階段 質(zhì)量控制的任務(wù)，最終要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量上。 因此，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審核側(cè) 重于設(shè)計(jì)的深度和采用的技術(shù)方案是否符合總體與專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案的要求。1.建筑總平面布置有無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及國(guó)土局的土地批準(zhǔn)書(shū)，規(guī)劃報(bào)建方案審核書(shū)。本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、 高程系統(tǒng)及其與城市坐標(biāo)系統(tǒng)的換算關(guān)系。DALONG

5、ESTATES大龍地産本工程與當(dāng)?shù)厮?、電、交通公共服?wù)設(shè)施的相互關(guān)系是否吻合、協(xié)調(diào)所示建（構(gòu)）筑物平面與單體建（構(gòu)）筑物是否一致。建筑物退縮間距是否符合有關(guān)規(guī)定要求。場(chǎng)地標(biāo)高確定是否合理。公用配套設(shè)施布置及用地是否滿(mǎn)足要求。公建配套是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文要求。（2）建筑設(shè)計(jì)戶(hù)型、單元組合、房間平面尺寸能否符合采光通風(fēng)、防火要求。建筑層數(shù)、層高、垂直交通的設(shè)置能否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。門(mén)窗、幕墻大小布置合理與否，是否符合適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)要求。裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)特殊功能要求的房間是否滿(mǎn)足有關(guān)要求，如人防、防爆、隔聲等。與總平面布置中所示平面是否一致。2.結(jié)構(gòu)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)：一些荷載的取值，結(jié)構(gòu)周期、 振型

6、、風(fēng)、震、下層間位移（2）結(jié)構(gòu)選型：對(duì)復(fù)雜的建筑體型應(yīng)進(jìn)行試算及結(jié)構(gòu)方案的比較。（3）提出結(jié)構(gòu)草圖：對(duì)已確定的結(jié)構(gòu)方案提出各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；估算 主要承重構(gòu)件截面，新技術(shù)、新材料的選擇。（4）提出可能采取的地基基礎(chǔ)形式，做出技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，在確保質(zhì)量安全 的前提下優(yōu)選合適地基持力層和較經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)做法。（5）與建筑配合確定伸縮縫，沉降縫和抗震縫的尺寸和位置。（6）其他工種配合的特殊要求。3.給排水（1）初步設(shè)計(jì)應(yīng)符合已經(jīng)批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求（2）初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明主要設(shè)備及材料表工程概算書(shū)（3）初步設(shè)計(jì)的深度應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)的審批意見(jiàn)。該初步設(shè)計(jì)應(yīng)：符合審定的方案符合建筑設(shè)

7、計(jì)功能要求能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備和資料能滿(mǎn)足編制工程概算能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備（4）設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)：包括上級(jí)單位批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件；工程設(shè)計(jì)所有的有關(guān)規(guī) 范、規(guī)定；項(xiàng)目公司提供的有關(guān)資料。設(shè)計(jì)范圍：根據(jù)工程性質(zhì)及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，說(shuō)明本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容。 如有必要，明確共同設(shè)計(jì)的分工內(nèi)容、范圍和界限。室外給水：水源的情況，如給水干管位置、方向、標(biāo)高、水壓等，當(dāng)自 建水源時(shí)，還需說(shuō)明水質(zhì)、水溫、水文、供取水方式、凈化工藝等。用水量的情 況，明確生活、生產(chǎn)、消防等用水標(biāo)準(zhǔn)，明確最高日用水量及總用水量。給水系 統(tǒng)的情況，說(shuō)明生活、生產(chǎn)、消防系統(tǒng)給水的劃分和組合情況等。室

8、外排水：污水、雨水的排放量；排水系統(tǒng)的劃分；有毒有害污水的處 理等。室內(nèi)給水排水：給水、熱水、中水系統(tǒng)的給水方式；分區(qū)給水劃分、污 水廢水系統(tǒng)排水方式、中水處理流程等；消火栓、噴灑、水幕等給水方式和系統(tǒng) 劃分；貯水池、水箱的容積等資料。各種管材的選用、隔振、防噪聲、保溫、防腐的要求及技術(shù)措施。對(duì)新 型管材（給水管、排水管）的選用，要采取審慎的態(tài)度，經(jīng)過(guò)技術(shù)上的認(rèn)可，有 關(guān)人員考察調(diào)研等一系列程序后方可使用?？偣竟拘虏牧系倪x用規(guī)定出臺(tái) 后，按此規(guī)定執(zhí)行。需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題。主要層（如地下室、首層、標(biāo)準(zhǔn)層）給排水消防平面圖貯水池、水泵房、衛(wèi)生間管井、水箱等大樣圖室內(nèi)給水排水

9、系統(tǒng)圖（冷水、熱水、中水、雨水、污廢水等）消防系統(tǒng)圖（消防栓、噴灑、水幕等）中水處理裝置平面圖、流程圖。主要設(shè)備及材料表：包括各種主要設(shè)備以及各種管材的選用。工程概算書(shū)：室內(nèi)給水排水和室外給水排水應(yīng)分別編制計(jì)算書(shū)：各種用水量計(jì)算；相關(guān)的水力計(jì)算及熱力計(jì)算；設(shè)備選型和構(gòu) 筑物尺寸計(jì)算等。4.電氣（1）審查用電負(fù)荷的設(shè)計(jì)依據(jù)和計(jì)算參數(shù)是否符合實(shí)際需要和有關(guān)規(guī)范， 核算用電總?cè)萘渴欠褡銐?，有無(wú)過(guò)于偏大或偏小的情況存在。（2）供電方案的選擇是否基本符合供電部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，確定供電電源的 回路數(shù)（是單回路還是雙回路高壓供電） 是否根據(jù)用電負(fù)荷的重要性和國(guó)家的有 關(guān)規(guī)定，用電負(fù)荷等級(jí)（是一類(lèi)、二類(lèi)還是三類(lèi)

10、負(fù)荷）是否符合實(shí)際需要。（3）供電電源選自何方，供電距離是否合適，電壓等級(jí)（是低壓、高壓還 是超高壓）選擇，供電線(xiàn)路的敷設(shè)方式（是架空還是埋地敷，是用電纜還是導(dǎo)線(xiàn)） 是否符合經(jīng)濟(jì)、技術(shù)要求。（4）備用電源的選擇是否符合消防規(guī)定，備用電源的容量、型號(hào)選擇是否 基本符合實(shí)際需要和安全經(jīng)濟(jì)原則。（5）變、配電房的數(shù)量、位置及結(jié)構(gòu)形式是否經(jīng)濟(jì)合理。（6）用電負(fù)荷有無(wú)考慮功率因數(shù)補(bǔ)償，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償容量及補(bǔ)償后的功 率因數(shù)多少是否基本經(jīng)濟(jì)合理。（7）審查建筑物防雷保護(hù)等級(jí)的選擇是否正確，防雷接地線(xiàn)、防雷接地裝 置及防雷接地電阻值的確定是否符合有關(guān)規(guī)定。（8）安全接地系統(tǒng)中，配電系統(tǒng)及用電設(shè)備的保護(hù)接地方式（接零還是接DALONG ESTATES大龍地産地保護(hù)）的確定是否合適，有無(wú)考慮等電位連接等安全措施。（9）主要設(shè)備、材料表是否符合要求，有無(wú)明確名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、品牌、 單位數(shù)量是否符合協(xié)約的規(guī)定范圍。5.空調(diào)（1）初步設(shè)計(jì)圖紙深度是否達(dá)到有關(guān)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的深度，圖紙文件是否齊 全。（2）空調(diào)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否符合方案設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，或符合方案審定意見(jiàn)，有無(wú)大的變動(dòng)；如系統(tǒng)設(shè)計(jì)有大的變動(dòng)，是否