2022門面房租賃協(xié)議合同

1、 門面房租賃合同出租人（甲方）： 住所地： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 電話： 電子郵箱： 承租人（乙方）： 住所地： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 電話： 電子郵箱： 甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國民法典等有關法律之相關規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列門面房的租賃達成如下協(xié)議。第一條：門面房基本情況甲方門面房（以下簡稱該門面房）坐落于_；位于第_層，共_（套間），門面房結構為_，建筑面積_平方米（其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用門面房分攤建筑面積_平方米），門面房所有權證號為_。第二條：門面房用途該門面房用途為_。如乙方需轉

2、變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。第三條：租賃期限租賃期限為_年，即從自_年_月_日至_年_月_日止。第四條：免租期及門面房的交付租賃物的免租期為_個月，即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。在本合同生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費

3、用由乙方負責。第五條：租賃費用1.租賃保證金本租賃合同的租賃保證金為_元（大寫：_元整），于簽署本合同時向甲方支付。2.租金（1）租金為每（年/季度/月）_元（大寫 元整）。（2）租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3.門面房的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等由乙方承擔。第六條：付款方式租金按_（月季年）結算，由乙方于每_（月季年）_日前交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物及承擔本合同所約定的責任后_日內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃

4、保證金。第七條：門面房的維修1.甲方維修的范圍、時間及費用承擔： 。2.乙方維修的范圍及費用承擔： 。第八條：裝修條款乙方不得隨意損壞門面房設施，如需改變門面房的內(nèi)部結構和裝修或設置對門面房結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第九條：租賃物的轉讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。第十條：租賃物的轉租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可轉租，本合同規(guī)定的甲乙雙方的權利義務不因轉租而改變。第十一條：租賃期滿租賃期滿后，

5、如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第十二條：甲方的權利義務1.乙方擅自將門面房轉借他人、拖欠租金累計達_個月、利用承租門面房進行違法活動、故意損壞門面房的，甲方可解除合同，不承擔違約賠償責任。2.按約定收取租金。3.甲方應當按照約定將租賃物交付乙方,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。4.甲方在乙方履行完畢合同義務后_日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。5.其他： 。第十三條：乙方的權利義務1.應當按照約定的方法使用租賃物。2.按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租

6、賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。3.未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,甲方可以解除合同并請求賠償損失。4.應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。因自身使用不當、管理不善等過錯造成租賃物毀損或第三方人身財產(chǎn)損害的,應當承擔賠償責任。5.經(jīng)甲方同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。6.因第三人主張權利,致使乙方不能對租賃物使用、收益的,乙方可以請求減少租金或者不支付租金。7.非因乙方原因致使租賃物無法使用的,乙方可以解除合同。8.因不可歸責于乙方的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,乙方可以請求減少租金或者

7、不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,乙方可以解除合同。9.按約定支付租金并返還租賃物。10.其他： 。第十四條：違約責任1.乙方在使用租賃物時必須遵守法律、法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。2.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，向對方支付違約金 元（大寫 元整）。3.其他： 。第十五條：合同的解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同。2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同。3.因不可抗力致使合同目的不能

8、實現(xiàn)的。4.在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的。5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。7.上述4、5、6條款導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金。8.其他： 。第十六條：聲明和承諾甲方：1.甲方為具有完全民事行為能力的自然人或依法設立并合法存續(xù)的公司或其他組織，有權簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何人民法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定

9、、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法設立并合法存續(xù)的公司或其他組織，有權簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時，任何人民法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力

10、。第十七條：通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，須采用書面形式。2.通訊地址如下：甲方： 。乙方： 。并以此作為出現(xiàn)訴訟或仲裁時人民法院或仲裁機構送達法律文書的送達地址，對此雙方承諾予以確認。3.一方變更通知或通訊地址，應及時以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十八條：合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 日內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無

11、權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十九條：爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向 租賃門面房所在地的人民法院起訴。第二十條：不可抗力1.若因中華人民共和國民法典第一百八十條規(guī)定的不可抗力導致無法履行本合同項下的全部或部分義務，在不可抗力妨礙履行期間可以中止履行義務，并不承擔違約責任。2.一方遭遇不可抗力后，應當及時通過書面形式通知另一方，并在該不可抗力發(fā)生后的 日內(nèi)向另一方提供不可抗力的證據(jù)及合同不能繼續(xù)履行的書面資料，并有責任盡一切合理的努力消除

12、或減輕不可抗力的影響。3.不可抗力終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行。4.當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。5.本合同所稱“不可抗力”是指不能遇見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害如水災、臺風、地震、疫情等，以及社會事件如戰(zhàn)爭、政府行為或法律規(guī)定等。第二十一條：合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十二條：合同的補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十三條：其他約定1.履行本合同過程產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定承擔。2. 。第二十四條：合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自 年 月_日至 年 月 日。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力；合同副本