萬科住宅智能化性能標(biāo)準(zhǔn)(共12頁)

1、萬科住宅(zhzhi)智能化性能標(biāo)準(zhǔn)類別:我的文章 評論(pngln)(0) 瀏覽(475) 2010-09-24 13:32 標(biāo)簽(bioqin)： HYPERLINK /blogView.aspx?key=萬科住宅智能化性能標(biāo)準(zhǔn) t _blank 萬科住宅智能化性能標(biāo)準(zhǔn) HYPERLINK /blogView.aspx?key=設(shè)計管理 t _blank 設(shè)計管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=項目管理 t _blank 項目管理 HYPERLINK /blogView.aspx?key=企業(yè)管理 t _blank 企業(yè)管理 萬科住宅智能化性能標(biāo)準(zhǔn)1目的：確立集

2、團項目的智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)范集團項目的智能化系統(tǒng)配置。2適用范圍： 集團所有住宅項目。3經(jīng)辦部門：設(shè)計管理部4 參與部門： 5 內(nèi)容： 本標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容如下：5.1 說明5.1.1 編制說明萬科住宅智能化性能標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)）是經(jīng)過對萬科各地區(qū)項目考察、產(chǎn)品調(diào)研、技術(shù)研究等工作后編制的，它屬于集團設(shè)計工程部系列規(guī)范中的一個。它的編制是建立在集團設(shè)計工程部設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上的，同時也是集團設(shè)計工程部采購規(guī)范的基礎(chǔ)。5.1.2 功能描述本標(biāo)準(zhǔn)充分考慮了當(dāng)今(dngjn)住宅智能化技術(shù)發(fā)展的水平和趨勢，按住宅智能化各子系統(tǒng)劃分，分別確定各子系統(tǒng)在不同類型與檔次的項目中的性能(xngnng)標(biāo)準(zhǔn)。各項

3、目按住宅檔次與類型確定(qudng)是否配備某子系統(tǒng)。5.1.3 用 途1）在住宅項目設(shè)計階段，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)中性能標(biāo)準(zhǔn)確定子系統(tǒng)是否在項目中配 置；設(shè)計院須按建筑專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施（設(shè)計工程部編訂）中的規(guī)定在施工圖紙上確定相應(yīng)的材料與設(shè)備、子系統(tǒng)的位置、材料等特性。2）項目的材料與設(shè)備采購階段，各地產(chǎn)公司招投標(biāo)的材料與設(shè)備須符合本標(biāo)準(zhǔn)。5.1.4 住宅檔次及類型的劃分 標(biāo)準(zhǔn)中住宅檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅均 價(元/M2)3000￥5000￥5000￥8000￥大于8000￥參考項目四季花城金色家園俊園 注：全國其它地區(qū)的項目檔次劃分參照深圳地區(qū)項目的三層劃分，平均價格按照

4、當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定。 標(biāo)準(zhǔn)中住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅類型多層小高層高層超高層樓層數(shù)（深圳）7層813層13層樓高100m參考項目（深圳）四季花城金色家園荔景大廈俊圓本標(biāo)準(zhǔn)為動態(tài)(dngti)標(biāo)準(zhǔn)，將隨著房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高和建筑技術(shù)的發(fā)展作相應(yīng)的調(diào)整。5.2 信息通訊(tngxn)系統(tǒng) 5.2.1 外線(wixin)電話 功能 外線電話通訊。 性能標(biāo)準(zhǔn) 住宅檔次 配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線預(yù)留入戶線插座預(yù)留 住宅檔次 部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線線數(shù)2大于2大于2線型四芯線四芯線四芯線插座數(shù)目2大于2大于2程控交換機房位置按當(dāng)?shù)仉娦挪块T要求確定5.2.2 內(nèi)線電話 功能

5、內(nèi)線電話通訊。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅住戶使用物業(yè)管理使用外線功能住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線數(shù)量無無1程控交換機容量按社區(qū)實際需求確定位置物業(yè)監(jiān)控中心5.2.3 有線電視(yu xin din sh) 功能(gngnng) 接收當(dāng)?shù)赜芯€電視臺提供(tgng)的節(jié)目。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求豪華住宅入戶線住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅入戶線數(shù)目1115.2.4 衛(wèi)星電視 功能 接收有線電視臺不提供的衛(wèi)星電視節(jié)目。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅配置要求5.2.5 公共廣播 功能 社區(qū)多路聲源廣播。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住

6、宅高檔住宅豪華住宅背景音樂即時廣播分層、分區(qū)播放事故發(fā)生區(qū)強制切入廣播手動切換后臺軟件控制4住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅揚聲器數(shù)目視社區(qū)具體情況確定位置功放數(shù)目111位置物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心前置設(shè)備數(shù)目111位置物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心CD機數(shù)目111位置物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心錄音機數(shù)目111位置物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心麥克風(fēng)數(shù)目111位置物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心線纜兩芯線兩芯線兩芯線5.2.6 電子(dinz)公告牌 功能(gngnng) 信息(xnx)發(fā)布。 性能(xngnng)標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住

7、宅豪華住宅發(fā)布管理通告社區(qū)新聞天氣預(yù)報會所使用情況即時更新后臺軟件控制住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅LED顯示屏數(shù)目12視具體情況確定位置社區(qū)入口社區(qū)入口、會所社區(qū)入口、會所、樓層過道備注按室內(nèi)、外不同亮度的要求確定通訊介質(zhì)五類線五類線五類線5.3 安防系統(tǒng) 5.3.1 室內(nèi)安防 功能 防火、防盜、防煤氣泄露。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅門磁報警緊急求助按鈕主動紅外感應(yīng)器煤氣感應(yīng)器住宅類型多層小高層高層超高層碎玻報警配置要求備注只在一、二層配備溫度感應(yīng)器水噴淋頭住宅檔次部品標(biāo)準(zhǔn)普通住宅高檔住宅豪華住宅緊急求助按鈕數(shù)目111主動紅外感應(yīng)器數(shù)目無無1煤氣感應(yīng)器數(shù)目111物業(yè)

8、監(jiān)控主機數(shù)目111位置物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心物業(yè)監(jiān)控中心信號傳遞電話線、單獨布線、有線網(wǎng)絡(luò)等。5.3.2 室外(sh wi)安防 功能(gngnng) 防盜(fn do)、防破壞。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅周邊入侵防范閉路監(jiān)控系統(tǒng)住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅周邊入侵防范設(shè)備類型被動紅外感應(yīng)器位置社區(qū)周邊圍墻、樓內(nèi)管道井?dāng)?shù)目視社區(qū)現(xiàn)場情況確定閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備黑白監(jiān)視系統(tǒng)攝像頭位置圍合建筑的院門口、社區(qū)內(nèi)交通要道、會所 根據(jù)現(xiàn)場情況，考慮光線、遮擋物等因素數(shù)目視社區(qū)現(xiàn)場情況確定緊急報警電話位置社區(qū)交通要道部位，每個圍合布置至少一部電話機連接至物業(yè)管理中心數(shù)目視

9、社區(qū)現(xiàn)場情況確定5.3.3 安防通訊(tngxn) 功能(gngnng) 可視與非可視對講。 性能(xngnng)標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅對講系統(tǒng)非可視對講可視對講住宅類型部品要求多層小高層高層超高層對講系統(tǒng)設(shè)備類型黑白對講黑白對講黑白對講黑白對講聯(lián)網(wǎng)對講位置戶內(nèi)、單元門、物業(yè)監(jiān)控中心戶內(nèi)、單元門、地下停車場進(jìn)入住宅樓的入口、物業(yè)監(jiān)控中心戶內(nèi)、單元門、地下停車場進(jìn)入住宅樓的入口、物業(yè)監(jiān)控中心戶內(nèi)、單元門、地下停車場進(jìn)入住宅樓的入口、物業(yè)監(jiān)控中心數(shù)目視現(xiàn)場情況確定獨立對講位置圍合的院門與控制中心數(shù)目視圍合小區(qū)的數(shù)目確定5.3.4 門禁系統(tǒng) 功能(gngnng) IC卡通行(t

10、ngxng)管理 性能(xngnng)標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅IC卡門禁IC卡停車場管理 部品標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次 部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅IC卡門禁類型非接觸式IC卡非接觸式IC卡非接觸式IC卡位置圍合住宅院門圍合住宅院門圍合住宅院門數(shù)目視社區(qū)圍合數(shù)目確定IC卡停車場管理設(shè)備非接觸式IC卡非接觸式讀卡器非接觸式IC非卡接觸式讀卡器非接觸式IC非接觸式讀卡器訪客 臨停卡非接觸式讀卡器有出卡功能非接觸式讀卡器有出卡功能非接觸式讀卡器有出卡功能 備注(bizh)：IC門禁卡還可集成緊急求助(qizh)的功能。5.3.5 電子(dinz)巡更 功能 保安巡邏考勤。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔

11、次普通住宅高檔住宅豪華住宅配置要求住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅類型離線式、金屬材料巡更棒非接觸IC卡，可與IC卡門禁系統(tǒng)集成巡更點位置不同時期巡更的重點區(qū)域不同，巡更點也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整5.4 物業(yè)管理 5.4.1 三表遠(yuǎn)傳 功能 水表、電表、煤氣表自動抄送。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅電表視各地供電局規(guī)定水表 水表集中安裝在戶外：不使用自動抄表設(shè)備 水表安裝在戶內(nèi)：使用自動抄表設(shè)備煤氣表視各地煤氣公司規(guī)定住宅檔次部品標(biāo)準(zhǔn)普通住宅高檔住宅豪華住宅電表無無無水表無法克服精度與誤差調(diào)整要求，暫不定煤氣表由各地煤氣公司壟斷經(jīng)營，視各地煤氣公司規(guī)定確定5.5 設(shè)備(shbi)自動化 5.5.1 公共(gnggng)照明自動化 功能(gngnng) 社區(qū)公共照明自動化。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次普通住宅高檔住宅豪華住宅配置要求住宅檔次部品要求普通住宅高檔住宅豪華住宅樓內(nèi)聲控開關(guān)或紅外開關(guān)聲控開關(guān)或紅外開關(guān)聲控開關(guān)或紅外開關(guān)戶外定時開關(guān)定時開關(guān)定時開關(guān)備注有備用手動開關(guān)5.5.2 公共環(huán)境管理 功能 社區(qū)公共環(huán)境自動化管理。 性能標(biāo)準(zhǔn)住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅自動灌溉住宅檔次配置要求普通住宅高檔住宅豪華住宅灌溉數(shù)目視綠化面積確定類型噴灌