深圳某花園項目可行性報告（PPT）

1、*花園9樓可行性報告7/23/202211.導(dǎo)言房地產(chǎn)開發(fā)的意義 房地產(chǎn)的定義 房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的意義房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的意義和作 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的意義房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用 論文研究思路與框架 7/23/202222.項目概況及編制依據(jù)項目概況*花園9樓初步建設(shè)面積18000M2，包括商業(yè)面積1534M2，住宅面積15686M2，人防地下室面積880M2（不計入容積率），占地面積7826M2，容積率為2.3。編制依據(jù) 7/23/202233.房地產(chǎn)市場研究分析全國房地產(chǎn)市場環(huán)境分析2003年全國房地產(chǎn)市場投資的持續(xù)增長、市場的供需兩旺，進一步證實了這個產(chǎn)業(yè)的

2、良好的投資環(huán)境條件和巨大的投資市場潛力 。預(yù)計2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度將放緩，由于投資慣性，仍將保持20%左右的增長 。深圳市投資宏觀背景 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 7/23/202244.項目研究項目地塊解析項目SWOT分析 項目定位項目市場概念定位項目物業(yè)檔次定位項目價格定位項目客戶定位*花園9樓基于“木桶理論”的項目缺陷分析 7/23/202255.項目方案設(shè)計總體布局、建筑規(guī)劃設(shè)計小區(qū)總體布局建筑規(guī)劃設(shè)計小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要點 住宅戶型設(shè)計7/23/202266.項目招標(biāo)招標(biāo)范圍 ：監(jiān)理招標(biāo)及施工招標(biāo)。組織形式 ：進入深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心進行招標(biāo)投標(biāo)活動。擬采用的招標(biāo)方式 ：采用公開

3、招標(biāo)方式。 7/23/202277.建筑發(fā)包方式及開發(fā)進度安排建筑發(fā)包方式：建議業(yè)主在施工招標(biāo)中采用施工總承包方式(General Contractor) 。項目計劃從2005年6月開始施工，2006年3月封頂，2006年9月工程項目竣工 。銷售期從2006年3月至2006年10月。 7/23/202288.項目投資與成本估算及資金籌措計劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本估算本項目總投資為51026834.75元。資金籌措、投資計劃及借款利息 項目銷售收入與稅金及附加估測算 7/23/202299.項目財務(wù)評價 損益表與靜態(tài)盈利分析現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 現(xiàn)金流量表 財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 動態(tài)投資回收期7/23/20221010.房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析 盈虧平衡分析敏感性分析 決策樹概率分析 風(fēng)險規(guī)避和控制措施7/23/20221111.論文總結(jié)通過對項目經(jīng)濟社會和環(huán)境效益的分析可得出一個明確的結(jié)論，*花園9樓項目的社會效益和市場前景很好，項目是可行的。本報告只是投資方案中的一種，并不一