2019年4月23日武漢市土拍簡(jiǎn)報(bào)

1、2019年4月23日武漢市土拍簡(jiǎn)報(bào)4月23日，武漢市10宗商住地出讓，其中，包含7宗住宅用地，總出讓面積85.5萬(wàn)，總規(guī)劃建筑面積約230萬(wàn)，起始總價(jià)195.34億元。今日出讓地塊，分別位于新洲區(qū)1宗宅地，硚口區(qū)1宗宅地，江夏區(qū)1宗商辦用地，洪山區(qū)1宗宅地，漢陽(yáng)區(qū)2宅1商，東湖區(qū)2宅1商。4宗現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，6宗地塊通過(guò)網(wǎng)上掛牌出讓。表：地塊成交概況成交日期土地編號(hào)土地凈用地面積（萬(wàn)）容積率總建面成交價(jià)格（萬(wàn)元）樓面地價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得人區(qū)位萬(wàn)（元/）2019.4.23P（2019）025號(hào)新洲區(qū)3.53 1.0-2.89.89 20275.00 2049.07 0%武漢裕隆苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(孔雀城）

2、2019.4.23P（2019）026號(hào)東西湖區(qū)0.22 1.59 0.35 1810.00 5242.85 183%武漢市東西湖城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司2019.4.23P（2019）027號(hào)東湖高新區(qū)8.49 2.30 19.52 207752.00 10643.55 85%湖北交投產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司2019.4.23P（2019）028號(hào)東湖高新區(qū)11.98 2.30 27.55 285701.00 10369.76 73%長(zhǎng)沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019.4.23P（2019）029號(hào)江夏區(qū)4.27 4.54 19.40 28755.00 1482.51 19%武漢融創(chuàng)恒業(yè)房地產(chǎn)

3、開發(fā)有限公司2019.4.23P（2019）030號(hào)江漢區(qū)0.81 地上0.06、地下1.431.20 670.00 557.90 0%武漢中皓停車場(chǎng)建設(shè)管理有限公司2019.4.23P（2019）031號(hào)漢陽(yáng)區(qū)3.26 3.00 9.78 0.00 0.00 0%延期2019.4.23P（2019）032號(hào)漢陽(yáng)區(qū)26.88 1.99 53.49 385000.00 7197.45 0%南昌大道房地產(chǎn)(融創(chuàng))2019.4.23P（2019）033號(hào)漢陽(yáng)區(qū)9.47 4.22 39.96 410000.00 10259.93 24%南昌大道房地產(chǎn)(融創(chuàng))2019.4.23P（2019）034號(hào)洪山

4、區(qū)6.21 4.97 30.84 240700.00 7804.96 0%中建三局2019.4.23P（2019）039號(hào)硚口區(qū)13.86 3.49 48.37 700000.00 14471.36 0%南昌大道房地產(chǎn)(融創(chuàng))P（2019）025號(hào)最終，由武漢裕隆苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華夏幸福）以底價(jià)摘得。地塊位于新洲區(qū)邾城街余姚村，古城大道以東、雙擁路以西、水韻大街以南、書香大街以北。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積35338.36，規(guī)劃建筑面積98947.0，容積率1.0,2.8，出讓年限住宅70年年，起始價(jià)20275.0萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2049.08元/。據(jù)出讓文件顯示，該地塊以“限地價(jià),

5、競(jìng)配建”方式出讓。地塊所處新洲老城區(qū)，周邊分布的項(xiàng)目有孔雀城問(wèn)津蘭亭、中糧孔雀城問(wèn)津2期、上坤綠城、華星龍騰國(guó)際等項(xiàng)目。本次拿地視為孔雀城下期儲(chǔ)備地。P（2019）027號(hào)最終，由湖北交投產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司（交投地產(chǎn)）以207752萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)10644元/，溢價(jià)率85.08%。地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷八路以西、紋橫街以南。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積120804.0，規(guī)劃建筑面積195190.6，容積率2.3，出讓年限住宅70年年，起始價(jià)112252.0萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5750.89元/。據(jù)出讓文件顯示，該地塊以“限地價(jià),競(jìng)配建”方式出讓。P（2019）028號(hào)最終，由長(zhǎng)沙市

6、美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（美的置業(yè)）以285701萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)10370元/，溢價(jià)率72.94%。地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積134721.4，規(guī)劃建筑面積275513.6，容積率2.3，出讓年限住宅70年年，起始價(jià)165201.0萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5996.11元/。地塊所光谷作板塊，目前光谷東片區(qū)在售和待售的項(xiàng)目有招商?hào)|城華府、龍湖光谷城、碧桂園云境、中建光谷之星公館等項(xiàng)目。P（2019）032號(hào)最終，由南昌大道房地產(chǎn)有限公司（融創(chuàng)）以底價(jià)摘得。地塊位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道以南、江城大道以西、京廣鐵路線以北。用地性質(zhì)

7、為綜合用地(含住宅)，總用地面積268800.0，規(guī)劃建筑面積536000.0，容積率1.99，出讓年限住宅70年、商服40年年，起始價(jià)385000.0萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7182.84元/。據(jù)出讓文件顯示，P（2019）032號(hào)地塊與P（2019）033號(hào)地塊關(guān)聯(lián)搭配供應(yīng)，競(jìng)買人必須同時(shí)參與兩宗地塊競(jìng)買，并分別報(bào)價(jià)；出讓順序?yàn)镻（2019）033號(hào)地塊在先，P（2019）032號(hào)地塊在后；P（2019）033號(hào)地塊由競(jìng)買人按照市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成交規(guī)則確實(shí)競(jìng)得人；P（2019）032號(hào)地塊按照掛牌起始價(jià)由P（2019）033號(hào)地塊競(jìng)得人關(guān)聯(lián)競(jìng)得。P（2019）033號(hào)最終，由融創(chuàng)以總價(jià)410000萬(wàn)元摘得

8、，折合樓面價(jià)10250元/，溢價(jià)率24.24%。地塊位于漢陽(yáng)區(qū)漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)大道與京廣鐵路線交叉口西南角。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積94695.0，規(guī)劃建筑面積400000.0，容積率4.22，出讓年限住宅70年年，起始價(jià)330000.0萬(wàn)元，起始樓面價(jià)8250.0元/。據(jù)出讓文件顯示，該地塊以“限地價(jià),競(jìng)配建”方式出讓，根據(jù)市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見（武政辦201179號(hào)）、市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房管理的通知（武政規(guī)201411號(hào)）、市人民政府關(guān)于進(jìn)一步明確我市公共租賃住房配建有關(guān)政策的補(bǔ)充通知（武政規(guī)20151號(hào)）、市住房保障房管局 市招才局關(guān)于印發(fā)武漢市大

9、學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）的通知（武房規(guī)20182號(hào)）及政府和住房保障部門相關(guān)要求配建租賃住房。如市主管部門或區(qū)政府明確在其他項(xiàng)目中落實(shí)此項(xiàng)目公租房建設(shè)規(guī)?；蛘呙庥枧浣?，此項(xiàng)目可不配公租房。P（2019）039號(hào)最終，由融創(chuàng)底價(jià)摘得硚口區(qū)組合地塊。地塊位于硚口區(qū)解放大道以南，沿河大道以北，京廣鐵路以西，水廠二路以東。用地性質(zhì)為住宅、商服、公園與綠地、交通運(yùn)輸、科教、公共管理與公共服務(wù)用地，總用地面積138600.0，規(guī)劃建筑面積483500.0，容積率3.49，出讓年限住宅70年、商服40年、其它50年年，起始價(jià)700000.0萬(wàn)元，起始樓面價(jià)14477.77元/。據(jù)出讓文件顯示

10、，該地塊以“限地價(jià),競(jìng)配建”方式出讓，該地分為A、B、C、E、F、G、H七個(gè)地塊，A地塊凈用地面積3.75萬(wàn)平方米，B地塊凈用地面積3.75萬(wàn)平方米，C地塊凈用地面積3.67萬(wàn)平方米，E地塊凈用地面積3.68萬(wàn)平方米，F(xiàn)地塊凈用地面積0.18萬(wàn)平方米，G地塊凈用地面積0.11萬(wàn)平方米，H地塊凈用地面積0.04萬(wàn)平方米。地塊所在硚口宗關(guān)，周邊配套齊全，周邊交通配套方面有軌道交通1號(hào)線和3號(hào)線，周邊近一年內(nèi)成交住宅地塊較少，2018年1月，由萬(wàn)科底價(jià)摘得硚口區(qū)漢宜路宅地，成交樓面價(jià)13334元/。地塊周邊在售和待售的項(xiàng)目有中建御景星城、時(shí)代新世界、興華尚都國(guó)際、新華尚水灣等。P（2019）034號(hào)最終，由中建三局以底價(jià)摘得。地塊位于洪山區(qū)雄楚大道與珞獅南路交匯處西南部。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積62051.0，規(guī)劃建筑面積308100.0，容積率4.97，出讓年限住宅70年、商服40年