濰坊市住宅專項維修資金管理辦法

1、各縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、財政局，市屬各開發(fā)區(qū)建設局、財政局，有關(guān)縣 市房產(chǎn)管理機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)建設單位：為認真貫徹落實山東省物業(yè)管理條例及國家和省關(guān)于住宅專項維修資金的 有關(guān)規(guī)定，我們制定了濰坊市住宅專項維修資金管理辦法。現(xiàn)印發(fā)給你們，請 認真遵照執(zhí)行。濰坊市住宅專項維修資金管理辦法第一章總則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住宅專項維修資金， 是指專項用于住宅共用部位、 共用設施 設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法

2、律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅 內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括： 住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走 廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主 或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、天線、照 明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文 體設施和共用設施設備使用的房屋等。第三條 市、縣（市）物業(yè)主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。物業(yè)主管部門下設的住 宅專項維修

3、資金管理機構(gòu)（以下簡稱維修資金管理機構(gòu)）具體負責管理住宅專項維 修資金，保證資金安全、使用便利。第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第二章交存第五條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相 連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第六條 商品住宅、非住宅的業(yè)主應按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b 工程每平方米造價的7%0物業(yè)主管部門每年公布一次每平方米建筑面積交存首期住 宅專項維修資金的數(shù)額。第七條未成立業(yè)主大會或

4、業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其住宅專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。維修資金管理機構(gòu)委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立住宅專項維 修資金專戶，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第八條 開發(fā)建設單位在房屋銷售時，應向購房人代收首期住宅專項維修資金， 開具由財政部門監(jiān)制的專用票據(jù)，并在商品房買賣合同中對住宅專項維修資金繳交事宜作出約定。住宅專項維修資金應在收取之日起七日內(nèi)交存到住宅專項維修資金專戶。業(yè)主 交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，自存入專戶后，產(chǎn)生的利息和收益歸業(yè)主 所有。第九條 業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬證書時， 必須提交住宅專項維修資金專用票據(jù)及銀 行交款憑證。未提

5、交住宅專項維修資金專用票據(jù)及銀行交款憑證的，權(quán)屬登記部門 不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。第十條 實行業(yè)主自主管理的， 應當召開業(yè)主大會， 經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住 面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員 會負責住宅專項維修資金的日常管理。業(yè)主大會應當在維修資金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行開立住宅專項維修資金專 戶，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受物業(yè)主管部門監(jiān)督。業(yè)主大 會應當按照住宅專項維修資金管理辦法、會計核算制度，設立業(yè)主明細賬目管理。第十一條業(yè)主委員會應當持業(yè)主大會決定及書面報告通知并報物業(yè)主管部門 備案。對于符合移

6、交條件的，維修資金管理機構(gòu)應當將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存 的住宅專項維修資金賬面余額及有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十二條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及 時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由物業(yè)主管部門會同財政部門負責制定。第十三條 商品住宅已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體補交方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入 住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。第十四條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金應返還業(yè)主。第十五條房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住

7、宅專項維修資金隨房屋所有權(quán) 同時轉(zhuǎn)移。第三章使用第十六條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十七條 住宅專項維修資金的使用應當堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。涉及未售 出物業(yè)的，由開發(fā)建設單位按照未售出物業(yè)的建筑面積分攤。第十八條住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及 查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主 要包括：1、維修和更新、改造內(nèi)容；2、工程預算;3、涉及戶

8、數(shù)；4、維修和更新、改造組織方式。未聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會提出計 劃建議，并在維修資金管理機構(gòu)指導下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案:（二）維修和更新、改造方案應當經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù) 的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會應持有關(guān)資料到維修資金管理 機構(gòu)辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：1、維修和更新、改造方案；2、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；3、維修和更新、改造方案公示證明；4、住宅專項維修資金賬面余額證明。（四）維修資金管理機構(gòu)會同財政部門審

9、查同意后，通知專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的 70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位。（五）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位組織實施維修和更新、改造方案。（六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位應當組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員 會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗 收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介 機構(gòu)應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。（七）維修資金管理機構(gòu)會同財政部門對驗收報告和審核證明核實后，通知專 戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。第十九條物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標或者邀請招標等方式 選擇專業(yè)

10、施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十條相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)或 者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定， 也可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用均計入維修和更新、改造成本第二十一條發(fā)生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即進行維修和更 新、改造的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民 委員會證明核實，維修資金管理機構(gòu)會同財政部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專 項維修資金的通知。物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新、改 造的，維修資金管理機構(gòu)可以組織代修，維修費用

11、從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金中 列支。第二十二條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備 維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。第四章監(jiān)督管理第二十三條 維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會， 應當每年至少一次與專戶管理銀 行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值

12、收益和結(jié)存的余額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。第二十四條 住宅專項維修資金應當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十五條住宅專項維修資金的財務管理、會計核算及專用票據(jù)管理使用，執(zhí) 行財政部門有關(guān)規(guī)定，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第二十六條住宅專項維修資金的管理和使用，依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第二十七條 開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)主管部門、財政部門及其工作人員，違反本辦法規(guī)定的，按照法律法規(guī)規(guī)定進行處理處罰，追究相關(guān)法律責任。第五章附則第二十八條 經(jīng)濟適用住房、拆遷安置住房按照商品住宅，實行住宅專項維修資金制度。第二十九條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫 （包括專用車 庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，按照