【運(yùn)營(yíng)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理手冊(cè)（word）

1、第一章 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)手冊(cè)編制說(shuō)明用于京漢集團(tuán)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)工作，手冊(cè)所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo)性，具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)特點(diǎn)，參照?qǐng)?zhí)行；各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和公司組織管理架構(gòu)確定項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)的管理體制。第二章 獲取土地階段21工作成果經(jīng)招、拍、掛取得土地使用權(quán)，簽訂土地出讓合同，或通過(guò)收購(gòu)項(xiàng)目公司，簽定收購(gòu)?fù)恋貐f(xié)議。22項(xiàng)目土地取得標(biāo)準(zhǔn)221項(xiàng)目位置選擇及初步分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目的成功將是決定性的。222土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)土地規(guī)模的要求：要滿(mǎn)足該項(xiàng)目本身功能的需要，得夠用；土地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。 223土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)土地價(jià)格的高低將直接決定項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)

2、勢(shì)。尤其在項(xiàng)目運(yùn)做初期，土地價(jià)格越低，前期資金壓力越小。224項(xiàng)目定位項(xiàng)目的定位符合公司項(xiàng)目定位一致要求。225項(xiàng)目成熟項(xiàng)目需要滿(mǎn)足開(kāi)工建設(shè)條件，市場(chǎng)成熟。226營(yíng)銷(xiāo)效果初步分析公司的實(shí)力含公司的資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、對(duì)資源的整合能力、關(guān)系能力、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的人格魅力、創(chuàng)新實(shí)力等等因素。23獲取土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌取得國(guó)有土地使用權(quán)后，應(yīng)按照中標(biāo)通知書(shū)的相關(guān)要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與市國(guó)土局簽定國(guó)有土地出讓合同，并按期繳納土地出讓金。基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)包括在地價(jià)款中，根據(jù)位置的不同北京市各區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)費(fèi)也各不相同。依據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知（計(jì)價(jià)

3、格2001585號(hào)）第三條：整頓城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。凡在國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于取消部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)管理的通知（計(jì)價(jià)費(fèi) 19962922）頒布前，已按規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)的，由省級(jí)財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)對(duì)各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；取消與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱道路以及其他各種名目的專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)。統(tǒng)一歸并后的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，由省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門(mén)根據(jù)近年來(lái)公用事業(yè)價(jià)格改革和調(diào)整情況，按照從嚴(yán)控制、逐步核減的原則重新核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。凡是未按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)征收的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)，

4、以及計(jì)價(jià)19962922號(hào)文件頒布后，地方各級(jí)人民政府或有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)，一律取消。在實(shí)際開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要根據(jù)項(xiàng)目所在地的城市管理部門(mén)要求是否支付基礎(chǔ)設(shè)施配套及公共配套費(fèi)用（如教育配套問(wèn)題）。24北京地區(qū)招拍掛流程圖第三章 辦理土地使用權(quán)證31獲取土地使用權(quán)證法定實(shí)施主體：國(guó)土資源某區(qū)分局（產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科）32申請(qǐng)人需提交如下申辦材料1、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、規(guī)劃紅線(xiàn)圖；4、征地協(xié)議書(shū)；6、土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)及各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助領(lǐng)取憑證；7、出讓合同，出讓金發(fā)票及發(fā)證函；8、法人資格證明及授權(quán)委托書(shū)；33審查、決定時(shí)限20個(gè)工作日（不包括、市政府審批時(shí)限）。

5、34流程圖第四章 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證41獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證通過(guò)區(qū)規(guī)劃委員會(huì)、市規(guī)劃委員會(huì)，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證42申請(qǐng)人需提交如下申辦材料1、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)。2、建設(shè)單位提交建設(shè)單位用地申請(qǐng)（申請(qǐng)文件應(yīng)包含取得用地的有關(guān)情況等基本要素）。3、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件、附圖復(fù)印件，土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)北京市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，國(guó)土資源行政主管部門(mén)北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；4、土地使用權(quán)出讓合同及其相關(guān)文件；5、建設(shè)用地釘樁成果；6、由提供規(guī)劃申報(bào)用圖的測(cè)繪部門(mén)，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的1：500或1：2000地形圖5份；7、需要使用項(xiàng)目名稱(chēng)的須提交地名命名行政許

6、可文件復(fù)印件；43審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。第五章 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證51獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證通過(guò)區(qū)規(guī)劃委員會(huì) 、市規(guī)劃委員會(huì)的審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。52申請(qǐng)人需提交如下申辦材料1建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；2建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表；3規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附件、修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件或設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)及附圖復(fù)印件，以及規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件（選址）中注明申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)須提交的有關(guān)文件4國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn)用地的文件；5具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)或修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)及附圖或設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)及附圖的要求繪

7、制的建設(shè)工程施工圖（按規(guī)格（豎向）裝訂成冊(cè)）套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖份（施工圖紙包括：圖紙目錄、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各份）；6需要辦理竣工檔案登記的，須提交城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表；7提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，還須提交勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)（已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查的不需提交）8需要使用項(xiàng)目名稱(chēng)的，須提交地名命名（建筑物名稱(chēng)核準(zhǔn)）行政許可決定文件復(fù)印件份；53審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。第六章 施工圖設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)審查

8、61前置條件 建設(shè)單位申辦施工圖設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)審查應(yīng)滿(mǎn)足下列條件： 1、申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目為設(shè)置人防工程的單體項(xiàng)目； 2、已取得人防工程初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單； 3、已取得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 6本階段需提供如下材料61施工圖專(zhuān)項(xiàng)審查1、填寫(xiě)完整并加蓋印章的人防工程施工圖技術(shù)審查申請(qǐng)表；2、規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）3、人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；4、人防工程初步設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單（復(fù)印件）5、人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件）。 62施工圖備案申辦人需提交如下申辦材料：（1）填寫(xiě)完整并加蓋印章的人防工程施工圖備案申請(qǐng)表；（2）人防工程施工圖技術(shù)審查報(bào)告單；（3

9、）規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（4）人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；（5）人防工程施工圖技術(shù)審查意見(jiàn)書(shū)6環(huán)節(jié)時(shí)限25個(gè)工作日。6收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)審查是建設(shè)單位申報(bào)人民防空工程施工圖備案的必要前置條件，本事項(xiàng)不收費(fèi)。第七章 辦理各項(xiàng)配套設(shè)施的接入工作71供電配套作業(yè)711前期征詢(xún)階段 作業(yè)凡屬基建項(xiàng)目，在上報(bào)可行性報(bào)告前應(yīng)向所在地區(qū)供電公司（局）書(shū)面征詢(xún)供電條件，作為政府部門(mén)審批基建項(xiàng)目的依據(jù)。辦理供電工程報(bào)裝申請(qǐng)書(shū)需要的材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件6份法人代表的身體證6份申請(qǐng)報(bào)告：應(yīng)列出用電單位(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、郵政編碼，簡(jiǎn)要寫(xiě)明主要用電

10、設(shè)備、特殊用電要求、預(yù)計(jì)用電容量、發(fā)展容量、預(yù)計(jì)用電時(shí)間等，用戶(hù)還應(yīng)提供立項(xiàng)意向有關(guān)文件(復(fù)印件)及1:2000地形圖(一份)。審查時(shí)限一般為30個(gè)工作日。712工程建設(shè)階段 在取得供電方案批復(fù)后，報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局審批外電源路由，規(guī)劃局組織政府各職能部門(mén)自來(lái)水，天然氣，電信，有線(xiàn)，市政，園林，等單位招開(kāi)市政專(zhuān)題會(huì)議，確定地下的各種管線(xiàn)位置，討論外電源方案的可實(shí)施性。713申請(qǐng)報(bào)告其中須有標(biāo)有建筑面積的房型圖，并按80平方米以下，80120平方米，120150平方米，150平方米以上等四檔面積分類(lèi)統(tǒng)計(jì)表。注明計(jì)劃竣工日期7151上級(jí)批文（主要是市，區(qū)計(jì)劃和規(guī)劃批文）；7152建筑工程規(guī)劃許可證；71

11、53住宅配套費(fèi)繳付憑證；7154公安門(mén)牌；7155標(biāo)明門(mén)牌號(hào)的總平面圖，電氣施工圖，建筑施工圖。714供電實(shí)施階段1變電站建設(shè)（外線(xiàn)工程） 在辦理變電站建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)時(shí)應(yīng)附送：申請(qǐng)報(bào)告；兩份總平面圖并注明戶(hù)名、地址，標(biāo)明建筑面積。提出設(shè)計(jì)概（預(yù)）算等。2住宅用電（內(nèi)線(xiàn)工程）辦理用電申請(qǐng)聯(lián)系卡，由營(yíng)業(yè)室受理，由低壓監(jiān)察室審圖蓋章確認(rèn)施工圖設(shè)計(jì)，并在30天內(nèi)答復(fù)供電方案（低壓用戶(hù)15天內(nèi)）。此答復(fù)對(duì)10千伏及以上高壓用戶(hù)在一年內(nèi)有效，低壓用戶(hù)在6個(gè)月內(nèi)有效。供電所（局）按建設(shè)方受送電裝置施工進(jìn)度進(jìn)行供電工程的設(shè)計(jì)，建設(shè)方按概（預(yù)）算（或文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）繳付業(yè)擴(kuò)工程費(fèi)。3竣工驗(yàn)收4變電站土建驗(yàn)收：甲方和

12、監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后通知供電局專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后將變電所移交供電局管理。5變電站設(shè)備安裝，電纜排管，電纜施工，低壓監(jiān)察，裝表等驗(yàn)收均為供電局內(nèi)部驗(yàn)收程序。6供電局開(kāi)具驗(yàn)收合格證明后，本主辦崗位安排安裝分包向供電局無(wú)償領(lǐng)取分戶(hù)電表。7供電局通知送電。8 10千伏及以上高壓用電客戶(hù)新裝用電申請(qǐng)業(yè)擴(kuò)流程72供水配套721項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段）1按照項(xiàng)目所在地區(qū)向?qū)?yīng)的北京市自來(lái)水有限公司（或區(qū)域自來(lái)水公司）征詢(xún)本項(xiàng)目用水。同時(shí)附送：項(xiàng)目批文、地區(qū)綜合管線(xiàn)圖、地形圖、總平面圖。2征詢(xún)自來(lái)水公司項(xiàng)目附近的自來(lái)水管網(wǎng)情況、未來(lái)規(guī)劃及可接入本項(xiàng)目的幾個(gè)自來(lái)水引入口及最大可引入口徑、項(xiàng)目所在地自來(lái)水管網(wǎng)

13、壓力等自來(lái)水情況，提供給設(shè)備設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)提供初始條件；722市政綜合階段市政管委綜合各方意見(jiàn)，下發(fā)此項(xiàng)目市政綜合會(huì)議紀(jì)要，給水方案根據(jù)會(huì)議紀(jì)要返回設(shè)計(jì)單位修改。723施工圖設(shè)計(jì)階段要組織設(shè)計(jì)單位與自來(lái)水公司碰頭商議，征詢(xún)意見(jiàn)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，以免造成不必要的設(shè)計(jì)返工。724施工階段 1室內(nèi)工程：用戶(hù)水表必須從自來(lái)水公司購(gòu)買(mǎi)；室內(nèi)其他給水工程必須采用合格材料，施工符合國(guó)家規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)。2室外工程：小區(qū)紅線(xiàn)以外市政道路上的上水排管工程，尚須按計(jì)劃（自來(lái)水公司的內(nèi)部施工計(jì)劃、區(qū)級(jí)市政設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等）實(shí)施。3在室外給水工程竣工前1個(gè)月，向自來(lái)水公司提交供水申請(qǐng)（對(duì)項(xiàng)目、用水情況進(jìn)行詳細(xì)介紹

14、）、住宅（小區(qū)）總平面圖，申請(qǐng)接正式自來(lái)水。（若采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備，需提供設(shè)備廠(chǎng)家介紹、設(shè)備衛(wèi)生許可批件、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等文件）4竣工后（室外水表尚未安裝完畢），與自來(lái)水公司結(jié)清工程款，簽訂供水合同。5竣工后自來(lái)水公司管網(wǎng)所現(xiàn)場(chǎng)檢查整個(gè)系統(tǒng)，并要求交試水費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每棟樓550元（6層樓2-3門(mén)），交費(fèi)結(jié)束后，提供無(wú)表芯的室外自來(lái)水表，使整個(gè)系統(tǒng)能夠試運(yùn)轉(zhuǎn)，試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，交還管網(wǎng)所表蓋，管網(wǎng)所來(lái)現(xiàn)場(chǎng)裝上正式水表。725使用階段1 給水工程竣工后，向區(qū)衛(wèi)生防疫站申請(qǐng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)。高層建筑每棟樓須檢測(cè)2個(gè)點(diǎn)（1個(gè)點(diǎn)為一個(gè)檢測(cè)件），小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)需檢測(cè)一個(gè)點(diǎn)。2 向衛(wèi)生局申請(qǐng)生活飲用水衛(wèi)生許可證：提

15、交材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、衛(wèi)生管理制度、給水系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、制水工藝及流程圖、供水設(shè)施的衛(wèi)生許可批件復(fù)印件、水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告、主要制水設(shè)備清單、從業(yè)人員健康和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)證明。726 注意事項(xiàng):1 項(xiàng)目施工前一個(gè)月需向自來(lái)水公司提交臨水申請(qǐng)（包含項(xiàng)目介紹、項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)竣工時(shí)間、需用水量）、項(xiàng)目總平面圖。2簽訂臨水接口施工合同，協(xié)商付款后臨水接口自來(lái)水公司施工，完畢前簽訂臨水供水合同。3項(xiàng)目初擴(kuò)設(shè)計(jì)完成，提交節(jié)水專(zhuān)篇。項(xiàng)目給排水工程在隱蔽前需報(bào)區(qū)節(jié)水辦公室驗(yàn)收，竣工后報(bào)節(jié)水辦驗(yàn)收，節(jié)水辦出具節(jié)水工程竣工驗(yàn)收單。4項(xiàng)目開(kāi)工前，向水務(wù)局提交臨水指標(biāo)申請(qǐng)。需報(bào)材料：臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)書(shū)、工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工

16、許可證、節(jié)水設(shè)施審查表（一式四份），水務(wù)局根據(jù)項(xiàng)目施工情況，給出項(xiàng)目各年度臨水使用指標(biāo)，不得超指標(biāo)用水，城管部分可根據(jù)情況對(duì)超指標(biāo)用水給與罰款。5務(wù)必提醒動(dòng)拆遷單位在動(dòng)拆遷以前向上水公司辦理銷(xiāo)戶(hù)拆表手續(xù)。73排水配套向市水務(wù)局排水管理處申辦（新，改，擴(kuò)）建設(shè)項(xiàng)目排水許可管理信息登記表，取得排水（方案）征詢(xún)階段欄的“排水許可申請(qǐng)受理章”。731排水（方案）征詢(xún)階段其緊前工作條件為規(guī)劃方案已經(jīng)通過(guò)。排水申請(qǐng)報(bào)告，1:500的地形圖，規(guī)劃方案的總平面圖。732排水（方案）審批階段本主辦崗位通知市水務(wù)局排水管理處或區(qū)工務(wù)所出席擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的審批會(huì)議。在會(huì)議三天前將擴(kuò)初方案文本送達(dá)對(duì)方。會(huì)議結(jié)束后向?qū)Ψ?/p>

17、索要初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)表。733申辦施工臨時(shí)排水工程要求在施工總承包合同簽訂后到總工程師發(fā)布的開(kāi)工令日期之前的時(shí)間段內(nèi)完成。向區(qū)建委水務(wù)管理所申辦臨時(shí)排水許可證（施工）。提交的文件為：臨時(shí)排水許可證（施工）申請(qǐng)表，由施工總包設(shè)計(jì)的施工總平面圖和施工臨時(shí)排水方案圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案的批復(fù)。734排水工程實(shí)施階段按照項(xiàng)目建設(shè)的計(jì)劃進(jìn)度制訂相應(yīng)的實(shí)施計(jì)劃，通常在主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)束后到竣工驗(yàn)收之間的時(shí)間段內(nèi)逐項(xiàng)完成以下作業(yè)：1 委托排水處指定的施工單位，實(shí)施排水檢測(cè)井的施工（雨污水分流的須分別施工雨廢水檢測(cè)井和污水檢測(cè)井）。施工完成后通知排水處驗(yàn)收，向排水處領(lǐng)取同意接管證明。2 外墻腳手架拆除后，督促總包單位

18、創(chuàng)造條件盡快安排區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的施工，力爭(zhēng)在項(xiàng)目竣工時(shí)同時(shí)驗(yàn)收。在未驗(yàn)收之前，應(yīng)配齊井圈井蓋并不準(zhǔn)施工單位使用管網(wǎng)。3 憑排水處出具的同意接管證明與區(qū)建委水務(wù)管理所辦理市政接管委托協(xié)議，并委托總包單位配合實(shí)施檢測(cè)井接入市政管網(wǎng)的工程。4本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地。5 向區(qū)市政管理署繳納市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)。735排水工程申請(qǐng)投入使用階段本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗(yàn)收后到申辦住宅交付使用許可證之前的時(shí)間段內(nèi)完成。1 向排水處填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目排水接管許可證初審表，與排水處簽訂委托污水排放處理協(xié)議，繳納污水處理費(fèi)。2 向排水處申辦臨時(shí)排水許可證，此證作為申辦住宅交付

19、使用許可證時(shí)需提交的文件之一。3 待客戶(hù)入住戶(hù)數(shù)超過(guò)50%后，通知排水處進(jìn)行排水監(jiān)測(cè)，經(jīng)監(jiān)測(cè)合格，由排水處出具排水許可證。復(fù)印件交物業(yè)公司留存，正本歸檔。此項(xiàng)工作也可委托物業(yè)公司經(jīng)辦。74消防配套741規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供的資料1工程所在地的地形圖；2規(guī)劃總平面圖及單體平面圖；3簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明或生產(chǎn)工藝流程。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（方案階段）。742初步設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供的資料1 初步設(shè)計(jì)的方案說(shuō)明文本（工程概況、消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇）；2 由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套擴(kuò)初圖紙；3上級(jí)主管部門(mén)的立項(xiàng)批文；4 規(guī)劃部門(mén)的批文；5 送審資料的電

20、子文件光盤(pán)，但下列工程可不送光盤(pán)：6層及6層以下普通住宅（別墅、汽車(chē)庫(kù)除外），工程配套設(shè)施（含獨(dú)立建造的變、配電房，鍋爐房，煤氣調(diào)壓站、箱，公交站，門(mén)衛(wèi)，圍墻，雨篷等）。北京市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（擴(kuò)初階段）。743施工圖設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料1.北京市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；2. 總平面圖及說(shuō)明；3. 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說(shuō)明；4. 有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說(shuō)明；5. 只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說(shuō)明；6. 送審資料的電子文件光盤(pán)，但第4項(xiàng)所列

21、工程可不送光盤(pán)；7 凡工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上的民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：中級(jí)、中型公共建筑；高度不超過(guò)24米，技術(shù)要求簡(jiǎn)單的建筑；7層以上15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)的建筑）由設(shè)計(jì)單位的消防自審員填報(bào)建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專(zhuān)業(yè)）。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（建筑階段）。744施工圖（消防設(shè)備）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的材料1北京市建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表，并附公安消防機(jī)構(gòu)在對(duì)建筑部分審核時(shí)已發(fā)出的的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；2 消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）及說(shuō)明；3火災(zāi)自

22、動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明；4防排煙系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明；5其他固定滅火系統(tǒng)的平面圖、系統(tǒng)圖及說(shuō)明；6送審資料的電子文件光盤(pán)，但第5項(xiàng)所列工程可不送光盤(pán)。自動(dòng)消防設(shè)施的施工圖設(shè)計(jì)必須由獲得全國(guó)消防設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)人員消防專(zhuān)業(yè)考試合格證書(shū)的設(shè)計(jì)人員簽名。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（設(shè)備階段）。745施工圖（內(nèi)部裝修）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供的資料：1北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；2裝修樓層的原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖；3原建筑的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)或建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；4裝修樓層的裝修平面、

23、立面、剖面、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表及說(shuō)明，新設(shè)計(jì)的消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖；5送審資料的電子文件光盤(pán)。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（內(nèi)裝修階段）。746消防工程施工階段的注意事項(xiàng)：1 消防工程必須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的安裝分包單位施工；2 消防工程的施工單位必須妥善保管所有消防材料和設(shè)備的產(chǎn)品合格證書(shū)；3 土建或裝飾工程的施工單位必須妥善保管所有有防火功能的材料和成品的產(chǎn)品合格證書(shū)。747建筑工程消防竣工驗(yàn)收需提供的資料：1北京市建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表原件及軟盤(pán)，此表應(yīng)由填寫(xiě)單位法定代表人或單位負(fù)責(zé)人簽名，并蓋單位法人章，各專(zhuān)項(xiàng)的施工單位應(yīng)

24、載明承攬工程范圍；建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的數(shù)量及調(diào)試情況；改項(xiàng)需由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、總承包單位、監(jiān)理單位、消防施工單位的企業(yè)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。（一式兩份）2建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品的清單及質(zhì)量合格證明；該項(xiàng)應(yīng)該為：申報(bào)表上填寫(xiě)的各種消防設(shè)施中，消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）須提供該產(chǎn)品的檢測(cè)報(bào)告。3 原公安消防機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；（一式兩份）4規(guī)定格式的建筑設(shè)施調(diào)試合格開(kāi)通報(bào)告原件及軟盤(pán)，建筑消防設(shè)施調(diào)試合格開(kāi)通報(bào)告應(yīng)由調(diào)試人員本人簽名，并由調(diào)試人員的單位蓋法人章。5 火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的邏輯關(guān)系圖或說(shuō)明書(shū)原件，并蓋有調(diào)試單位法人章；6 消防控

25、制室值班人員名單，該物業(yè)的管理單位蓋法人章確認(rèn)；7 鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的耐火時(shí)間檢測(cè)報(bào)告；提供防火涂料厚度檢測(cè)報(bào)告；（一式兩份）8消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、消防電氣檢測(cè)報(bào)告；（兩份原件）收費(fèi)；9消防施工單位的資質(zhì)證書(shū)；（復(fù)印件，加蓋單位公章）；10現(xiàn)場(chǎng)消防安全施工許可證；11如建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)上提出的不符合消防規(guī)范，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具的整改意見(jiàn)并加蓋設(shè)計(jì)單位的公章；12提供北京市檔案館的微縮證明；748裝修工程1建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）2建設(shè)單位填寫(xiě)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表（一式兩份）3建設(shè)工程中消防部門(mén)的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）4消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、消防電

26、氣檢測(cè)報(bào)告；（兩份原件）5申報(bào)表上填寫(xiě)的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）6現(xiàn)場(chǎng)消防安全施工許可證；7如建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)上提出的不符合消防規(guī)范，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具的整改意見(jiàn)并加蓋設(shè)計(jì)單位的公章；8提供北京市檔案館的微縮證明；辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)收到申報(bào)表后，在17個(gè)工作日內(nèi)派員對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。75燃?xì)馀涮滋岢鰰?shū)面申請(qǐng)辦理征詢(xún)煤氣條件。新建住宅周邊有道路管網(wǎng)條件（或已有燃?xì)庖?guī)劃的）均可辦理燃?xì)馍暾?qǐng)，若暫無(wú)規(guī)劃，亦可先委托申請(qǐng)做前期規(guī)劃。751擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后 邀請(qǐng)煤氣公司參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)。752施工圖設(shè)計(jì)完成后

27、 為避免無(wú)必要的設(shè)計(jì)返工，在施工圖設(shè)計(jì)前，本主辦崗位視需要約請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員與煤氣公司溝通。設(shè)計(jì)完成后，燃?xì)馑惺┕D送燃?xì)夤緦彶椤?53主體結(jié)構(gòu)封頂前（或竣工前68個(gè)月） 向燃?xì)夤咎峤蝗細(xì)馐┕ど暾?qǐng)；簽訂紅線(xiàn)外至調(diào)壓站的中壓燃?xì)馐┕ず贤?54配套的實(shí)施階段 1總包或安裝分包如不具備“城市燃?xì)夤艿拦こ淌┕べY質(zhì)”，煤氣內(nèi)管工程須另行委托專(zhuān)業(yè)施工單位施工。2本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與現(xiàn)場(chǎng)其他工種施工進(jìn)度的銜接，安排好作業(yè)面和生活倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地。755竣工階段 竣工后與燃?xì)夤窘Y(jié)清紅線(xiàn)外至調(diào)壓站的中壓管道施工費(fèi)用、低壓部分住宅按戶(hù)收取。756通氣費(fèi)用結(jié)清后，報(bào)請(qǐng)燃?xì)夤久繎?hù)驗(yàn)收，當(dāng)場(chǎng)給與通氣、送灶驗(yàn)收。入住率（或

28、交房率達(dá)到60%）給與正式通氣。76通信配套在房屋交付使用之前完成通信配套工程，并保證在業(yè)主入住后提出安裝電話(huà)要求的一周內(nèi)裝上電話(huà)。761前期征詢(xún)階段提供項(xiàng)目住宅戶(hù)數(shù)，辦理通訊條件征詢(xún)。征詢(xún)內(nèi)容包括新建住宅周邊有否道路管網(wǎng)條件和落實(shí)電話(huà)配套計(jì)劃。需提供：1申請(qǐng)報(bào)告；2上級(jí)主管部門(mén)項(xiàng)目批文；3地形圖、總平面圖；4住宅建設(shè)配套費(fèi)繳付憑證或經(jīng)市住宅局批準(zhǔn)的包干和免征憑證。如本主辦崗位在該階段尚未到崗，通訊征詢(xún)由設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。762 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請(qǐng)通訊配套部門(mén)參加擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)，并附送擴(kuò)初的設(shè)計(jì)文本。會(huì)后向通訊配套部門(mén)索取通訊設(shè)備配套設(shè)計(jì)實(shí)施的咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)。763 施工圖設(shè)計(jì)與施工

29、階段本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門(mén)申請(qǐng)審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。764竣工驗(yàn)收 組織單項(xiàng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電話(huà)配套部門(mén)出具“新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明”（電話(huà)）。然后由電話(huà)局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線(xiàn)。765用戶(hù)申請(qǐng)開(kāi)通客戶(hù)入住后可向電話(huà)局辦理初裝手續(xù)，繳納安裝費(fèi)用后一星期內(nèi)電話(huà)局負(fù)責(zé)開(kāi)通。766通信配套受理運(yùn)作程序 767收費(fèi) 在電信工程實(shí)施前與電信（網(wǎng)通）公司簽訂合同，由電信部門(mén)負(fù)責(zé)投資并實(shí)施，對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行開(kāi)通，開(kāi)發(fā)商不再支付費(fèi)用。建設(shè)平米20萬(wàn)以上需建電信機(jī)房，由建設(shè)方無(wú)償提供設(shè)備機(jī)房。77有線(xiàn)電視配套工程該項(xiàng)作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。771 向區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)有限公司申請(qǐng)審圖和配套

30、需提交的文件為：報(bào)裝申請(qǐng)，總平面圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的全套弱電工種圖紙。772 委托區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)有限公司進(jìn)行樓外和小區(qū)外布線(xiàn)工程的設(shè)計(jì)773 與區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)有限公司協(xié)商樓內(nèi)外和小區(qū)外布線(xiàn)工程費(fèi)用有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)公司按戶(hù)從建設(shè)方收取工程費(fèi)，區(qū)域不同收費(fèi)有區(qū)別。774有線(xiàn)工程施工1樓內(nèi)預(yù)埋管施工在地面以上建筑施工之前，經(jīng)區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)有限公司審核的有線(xiàn)電視布線(xiàn)施工圖交現(xiàn)場(chǎng)安裝總包單位按圖逐層預(yù)埋線(xiàn)管。2樓內(nèi)穿線(xiàn)施工最遲在室內(nèi)墻，頂涂料施工開(kāi)始前完成。3樓外和小區(qū)外埋管穿線(xiàn)施工本主辦崗位及時(shí)聯(lián)系和協(xié)助區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)有限公司，在項(xiàng)目竣工前施工完畢。775驗(yàn)收督促區(qū)有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)有限公司，由其與市有線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)公司一起組織對(duì)小區(qū)內(nèi)布線(xiàn)

31、質(zhì)量的驗(yàn)收。776客戶(hù)申請(qǐng)開(kāi)通因開(kāi)通有線(xiàn)電視的初裝費(fèi)可以不包括在房?jī)r(jià)內(nèi)，客戶(hù)憑相關(guān)手續(xù)及繳款憑證到有線(xiàn)電視辦理開(kāi)通的相關(guān)手續(xù)。78郵政配套按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，保證在項(xiàng)目交付使用之前，辦全手續(xù)，完成郵政配套工作。781申報(bào)資料受理申請(qǐng)、實(shí)地查看、審批核發(fā)。782 辦事程序通郵申請(qǐng)單。783 法定時(shí)限自受審申請(qǐng)日起90個(gè)工作日。 承諾時(shí)限：自受審申請(qǐng)日起7個(gè)工作日。784 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)。785注意事項(xiàng)本主辦崗位負(fù)責(zé)采購(gòu)信報(bào)箱，并落實(shí)安裝就位。所用信報(bào)箱必須是郵政部門(mén)入網(wǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品。第八章 辦理施工許可證81獲取施工許可證通過(guò)市建委、市招標(biāo)辦審批，獲取施工許可證82申請(qǐng)人需提交如下

32、申辦材料1.施工人員意外傷害保險(xiǎn)單； 一般按照投資總額的萬(wàn)分之八記取2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)； 3.項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明； 由開(kāi)發(fā)公司開(kāi)戶(hù)行出具4.人防工程備案通知書(shū)； 所報(bào)工程是否有人防，有人防的工程需要提供人防審查及備案通知書(shū)5.建筑工程施工許可申請(qǐng)表；需要提交以下材料：建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件、中標(biāo)通知書(shū)及施工合同、施工圖紙及技術(shù)資料、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)資金保函或證明6.建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證及附件； 7.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件； 8.土地使用權(quán)證 ；9.監(jiān)理單位承包合同 ；10.

33、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)； 11.施工承包合同； 12.施工單位中標(biāo)通知書(shū) ；83審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。84流程圖第九章 辦理預(yù)售證91獲得預(yù)售證通過(guò)北京市建委（市場(chǎng)處）的審批，獲得預(yù)售證。 92申請(qǐng)人需提交如下申辦材料北京市商品房預(yù)售許可登記表法人資格證明及授權(quán)委托書(shū)；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；國(guó)有土地使用證；土地出讓合同；已交清全部出讓金證明； 區(qū)或市土地局出具相關(guān)證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；建設(shè)工程施工許可證；工程施工合同（復(fù)印第一部分）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)戶(hù)銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明材料；

34、項(xiàng)目命名的批復(fù)；北京市房管局委托區(qū)房管局對(duì)小東莊進(jìn)行招拍掛的批復(fù)；勘查報(bào)告;93審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長(zhǎng)10個(gè)工作日)。94流程圖第十章 驗(yàn)收階段驗(yàn)收階段需要實(shí)現(xiàn)人防、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、四方驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，每項(xiàng)驗(yàn)收20個(gè)工作日。101人防驗(yàn)收1011人防驗(yàn)收清申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一份2.驗(yàn)收表格3.竣工圖一套（藍(lán)圖）（平、立、剖各一套）1012人防驗(yàn)收時(shí)限與流程由規(guī)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。102環(huán)保驗(yàn)收1021環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.驗(yàn)收表格（填寫(xiě)好，蓋公章）3.工程竣工圖一套（藍(lán)圖）4.市環(huán)保局報(bào)建批文1022環(huán)保驗(yàn)收時(shí)限

35、與流程由規(guī)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。103消防驗(yàn)收1031消防驗(yàn)收申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.驗(yàn)收表格3.工程竣工圖一套（藍(lán)圖）4.消防報(bào)建批復(fù)函1032消防驗(yàn)收流程與時(shí)限按要求,工程竣工后,即報(bào)驗(yàn)收，由施工單位負(fù)責(zé)。審查時(shí)限20個(gè)工作日。104衛(wèi)生防疫驗(yàn)收1041衛(wèi)生防疫驗(yàn)收申請(qǐng)材料1.申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2.驗(yàn)收表格（填寫(xiě)好，蓋公章）；3.工程竣工圖一套（藍(lán)圖）；4.衛(wèi)生防疫報(bào)建的復(fù)函；1042衛(wèi)生防疫驗(yàn)收流程與時(shí)限由規(guī)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。105規(guī)劃驗(yàn)收1051規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)材料1.申報(bào)表2.綠委批復(fù)的綠化規(guī)劃圖(1式4份)1052規(guī)劃

36、驗(yàn)收流程與時(shí)限由規(guī)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。1053注意問(wèn)題與事項(xiàng)由施工單位負(fù)責(zé)。106竣工備案準(zhǔn)備資料1061竣工備案資料1、規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件北京市城市規(guī)劃管理局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 2、施工圖、設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告由北京市規(guī)劃委員會(huì)審查后頒發(fā)的施工圖審查批準(zhǔn)書(shū) 3、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表。4、工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的建筑工程施工許可證 5、公安消防部門(mén)出具的認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件北京市消防局對(duì)該工程消防工程驗(yàn)收合格后簽發(fā)的北京市消防局建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或批復(fù)報(bào)告。 6、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件工廠(chǎng)、

37、車(chē)間、住宅小區(qū)、商業(yè)、賓館、飯店等依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法，由北京市環(huán)境保護(hù)局或區(qū)、縣環(huán)境保護(hù)局出具環(huán)境影響報(bào)告書(shū)或批復(fù)報(bào)告。 7、衛(wèi)生部門(mén)出具的認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件公用或民用建筑工程中，涉及生活生活飲用水的項(xiàng)目，要有衛(wèi)生防疫站出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。 8、質(zhì)量合格文件 （1）勘察部門(mén)對(duì)地基及處理的驗(yàn)收文件隱蔽工程檢查記錄中的地基驗(yàn)槽記錄，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位簽字要齊全，無(wú)未了事項(xiàng)。 （2）單位工程驗(yàn)收記錄由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工在工程驗(yàn)收合格后簽署的單位工程驗(yàn)收記錄，各方簽字要齊全，并加蓋公章。 （3）單位工程質(zhì)量評(píng)定文件依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ300

38、-88）施工單位自評(píng)記錄，包括單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表（統(tǒng)表一）、質(zhì)量保證資料核查表（統(tǒng)表2）、單位工程觀(guān)感質(zhì)量評(píng)定表（統(tǒng)表3）。 （4）監(jiān)理部門(mén)簽署的竣工移交證書(shū)依據(jù)北京市工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程，由建設(shè)監(jiān)理單位共同辦理的竣工移交手續(xù)，竣工移交證書(shū)中，總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表簽字，雙方加蓋公章。 9、地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄及檢測(cè)報(bào)告包括基礎(chǔ)工程驗(yàn)收記錄、主體工程驗(yàn)收記錄，建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)、施工四方簽字齊全，并加蓋公章。按照國(guó)家規(guī)范要求，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)的應(yīng)提交檢測(cè)報(bào)告。如：復(fù)合地基要有復(fù)合地基檢測(cè)報(bào)告；工程質(zhì)量問(wèn)題實(shí)施的檢測(cè)，備案時(shí)要有檢測(cè)報(bào)告。 10、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 （1）設(shè)計(jì)單位提出的工程質(zhì)量檢

39、查報(bào)告 （2）勘察單位提出的工程質(zhì)量檢查報(bào)告 （3）監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 （4）施工單位提出的工程竣工報(bào)告 （5）建設(shè)單位提出的單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后提出）。 11、工程質(zhì)量保修書(shū)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部2000年80號(hào)令），建設(shè)單位和施工單位共同簽署。 12、住宅質(zhì)量保證書(shū)由建設(shè)單位編寫(xiě)。 13、住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)由建設(shè)單位編寫(xiě)。 14、其它文件凡屬需要說(shuō)明、報(bào)告的其它事項(xiàng)，不能歸到前13項(xiàng)子欄目中的，可歸在“其它文件”。如：建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)結(jié)算后，將建筑工程竣工項(xiàng)目決算核查表交備案室歸在“其它文件”中。107四方驗(yàn)收1071四方驗(yàn)

40、收工作成果設(shè)計(jì)、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方簽字的單位工程驗(yàn)收記錄1072監(jiān)督站竣工驗(yàn)收申報(bào)材料 1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容 2.施工單位的竣工報(bào)告 3.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 4.設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告 5.勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告 6.規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件 7.衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件 8.環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件 9.消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件 10.電梯工程監(jiān)督報(bào)告 11.技術(shù)檔案和施工管理資料 12.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 13.城建檔案館出具的工程竣工檔案14.預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件1073四方驗(yàn)收時(shí)限與流程在達(dá)到驗(yàn)收條件后開(kāi)始約監(jiān)督站,7個(gè)工作日。施工單位提交竣工報(bào)告監(jiān)理組織竣工初驗(yàn)合格總