廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人因事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)試題

1、廣西 2015 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：因事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘 , 總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）房屋登記辦法規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進行登記。A: 樓層B:單元C：問D:套E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)階段 ,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度， 遵循 “” 的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨 ,促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。A:己所不欲，勿施于人B:量力而行C:穩(wěn)定D：獨特E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、

2、關(guān)于“上房置換”與“21 世紀不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)比較，表述正確的是A:在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經(jīng)營 管理權(quán)”B:在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營利潤由公司享有C:在“上房置換”模式下，加盟門店享有經(jīng)營利潤D:在“21世紀不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)主要在公司總部層面和 5 個管理中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、 作為一種 ,房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。A: 委托代理合同B：法定代理合同C:商事代理合同D:指定代

3、理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中,不屬于文本類的輔助工作是。A:通訊錄B:鑰匙管理C:記帳本D:輔助決策（置業(yè)顧問）E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為購房人制定的置業(yè)計劃，作用在于展示。A:付款金額與付款時限B:付款金額與付款方式C:付款金額與貨幣種類D:付款金額與貸款利息E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯誤的是。A ：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù),雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同B:物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C:物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D:物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列工作中，屬于物業(yè)管

4、理策劃階段工作的內(nèi)容是。A:制定物業(yè)管理方案B:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)C:檔案資料的建立D:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、寫字樓項目的銷售策略中,適用于寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是.A:以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定B:以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定C:以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定D:以影響項目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷售策略制定E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、 MLS 系統(tǒng)類型中，系統(tǒng)幾乎包括了一個國家或地區(qū)內(nèi)所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人，影響力較大。A: 國際性的 MLSB:全國性的MLSC:企業(yè)內(nèi)部的MLSD:企

5、業(yè)之間的MLSE：客戶資金代收代付風(fēng)險11、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。A:風(fēng)險小B:附加值高C:投資大D:回報率高E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A:簽署有虛假記載等不合格的文件B:在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動C:同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)D:允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性， 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識 ,即。A: 房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識B:經(jīng)濟知識C:房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識D:法律知識E：客

6、戶資金代收代付風(fēng)險14、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。A: 房租越高越好B:希望自己消費獲得最大效用C:服務(wù)費用與服務(wù)感受相一致D：提高收益水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列選項中，就是通過評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A:戰(zhàn)略實施B:戰(zhàn)略分析C:戰(zhàn)略選擇D:戰(zhàn)略評價E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。A:物業(yè)服務(wù)合同B:物業(yè)交易合同C:物業(yè)經(jīng)紀合同D:物業(yè)咨詢合同E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的， 應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家 .A: 劃撥B:

7、出讓C：租賃D：抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托實地看房時應(yīng)掌握的基本要點中， 看房的時間不宜過長， 一般控制在分鐘為宜。51510 15C： 515D: 10 20E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、知道未來會有哪些結(jié)果,但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A ：第1 級B：第2級C:第3級D：第4級E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2003 年 8 月 12 日 ,國務(wù)院 關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則 ,嚴格執(zhí)行執(zhí)（職 ）業(yè)資格制度,為居民提供準確的信息和便捷的服務(wù)。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)

8、管理師D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托由于服務(wù)自身所具有的、 生產(chǎn)和消費的同時性、 客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點， 使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的甄別和認知幾乎完全依靠品牌。A:復(fù)雜性B:延伸性C:無形性D:主觀性E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A:地理條件B:地域條件C:經(jīng)濟技術(shù)條件D:社會條件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商業(yè)

9、中心的大面積商鋪多采用 .A:拍賣銷售策略B:分割式銷售策略C:整體出租策略D:分層或分片出租策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成.A: 真實性B:可靠性C:統(tǒng)一性D:可信賴性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25 題,每題2 分，每題的備選項中，有2個或 2個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分）1、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動范圍的大小。A:標(biāo)準差、方差B:平均差、方差C:全距、修正距D:平均差、標(biāo)準差E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、

10、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1 年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準的,應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者。A:責(zé)令限期改正B:在合理期限內(nèi)收回廉租住房C:停止租金核減D:按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E：補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準租金的差額3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。A: 對房源信息進行列表B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點C： 了解客戶房屋售價的價格區(qū)間D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點E:解釋售房款的交付程序4、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點有。A: 綜合性B:數(shù)量性C:統(tǒng)一性D：具體性E:可靠性5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基

11、本制度包括.A:房地產(chǎn)價格申報制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C:房地產(chǎn)價格評估制度D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度E：房地產(chǎn)抵押制度6、維持生存的需要是指。A:安全需要B:生理需要C：愛與歸屬需要D:尊重需要E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、無效的房屋買賣合同包括.A: 違反法律法規(guī)政策的房屋買賣B:雙方當(dāng)事人主體資格不合格C:規(guī)避法律的買賣行為D：房屋買賣合同采用書面形式E: 一方代理人與他方惡意串通8、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。A:結(jié)構(gòu)頂棚B:直接抹灰式頂棚C:直接粘貼式頂棚D:直接固定裝飾板頂棚E:直接噴刷式頂棚9、為滿足適用與環(huán)境要求,廚房

12、、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A:耐水性B：抗?jié)B性C：導(dǎo)熱性D:抗凍性E:耐久性10、對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛,房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有的職責(zé) .A:降低影響B(tài):受理投訴C:調(diào)節(jié)處理D:整頓市場E:追究責(zé)任11、下列指數(shù)中，屬于數(shù)量指數(shù)的是。A:禾I潤指數(shù)B:產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)C:價格指數(shù)D：產(chǎn)品成本指數(shù)E:商品銷售量指數(shù)12、根據(jù)客戶對公司的價值，客戶價值可以劃分為等A:歷史價值B:有效價值C：當(dāng)前價值D:成本價值E:潛在價值13、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于 mm 厚 1:4 干硬性水泥砂漿找平層之上。A ： 20B:25C： 30D： 35

13、E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、營銷人員對消費者的心理影響主要有等方面。A:營銷人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程B:消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力D:消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力E:營銷人員的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)方式影響消費者的情感過程15、 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員行為要求的表述中， 與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是.A:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要持證上崗B:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析

14、市場行情E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是.A ：職工以標(biāo)準價購買住房,擁有全部產(chǎn)權(quán)B:以成本價或標(biāo)準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”C:數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證 ，并注明“共有”字樣D ：對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議（或合同） 中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準E：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有17、房屋產(chǎn)權(quán)是一種, 即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。A:對世權(quán)B:絕對權(quán)C:獨立權(quán)D：特定權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、對于房地

15、產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容包括。A:明確使命B:經(jīng)營環(huán)境分析C:目標(biāo)設(shè)立D:業(yè)務(wù)類型選擇E:經(jīng)營模式選擇19、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有.A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃B:按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則C:按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理D:參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見E:建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料20、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、對比基礎(chǔ)的不同，相對指標(biāo)可分為。A:比例相對指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)C:比較相對指標(biāo)D：靜態(tài)相對指標(biāo)E：強度相對指標(biāo)21、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面,具有等優(yōu)點:A: 易洗刷B:耐磨C:彈性好D:隔聲E:表面光潔明亮22、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是。A:住宅建筑面積凈密度B:容積率C:住宅建筑