成都高端公寓競品分析課件

1、高端公寓競品分析01 競品分布及研究對象02 分項目競品分析03 市場分析總結(jié)01競品分布及研究對象競品分布阿瑪尼藝術(shù)公寓面積：61-197均價：40000元/精裝：10000元/類型：70年住宅產(chǎn)權(quán)望江名門公寓面積：294-663均價：40000-100000元/精裝：10000元/類型：SOHO花漾錦江公寓面積：120-700均價：27000元/精裝：10000元/類型：SOHO銀泰華悅居公寓面積：77-251均價：30000-36000元/精裝：10000元/類型：SOHOM5公寓面積：78-129均價：26000-32000元/精裝：10000元/類型：SOHO灣流匯公寓面積：58-1

2、10均價：26800元/精裝：7000元/類型：SOHO蘭博基尼公寓面積：80-600均價：預(yù)計45000元/精裝：18000元/類型：SOHO本案以城中、城南高端公寓為選擇標(biāo)準(zhǔn)，對競品的規(guī)劃、戶型、客群、精裝標(biāo)準(zhǔn)、配套服務(wù)、銷售及營銷等方面進(jìn)行分析分類面積項目特征代表項目高端公寓90-700精裝水平：10000元/目標(biāo)客群：作為第二居所使用或作為身份地位的象征品銷售情況：小面積偏重走量，大面積拔升品質(zhì)銀泰華悅居、花漾錦江、望江名門、M5高端服務(wù)式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）60-300精裝水平：10000元/目標(biāo)客群：涉外企業(yè)高管、港澳臺企業(yè)高管、外籍政客銷售情況：品質(zhì)標(biāo)桿，受眾較小，去化緩慢阿瑪尼0

3、2分項目競品分析銀泰華悅居銀泰中心定位頂級城市綜合體，規(guī)劃住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓、酒店五大業(yè)態(tài)。精裝公寓華悅居，總體量約3萬，共337戶。華爾道夫酒店（33-52F）華悅居（10-31F）華悅府超甲寫字樓購物中心項目基本信息開發(fā)商 成都銀城置業(yè)有限公司項目地址高新區(qū)錦泰路28號占地面積7萬平方米建筑面積72萬平方米總戶數(shù)住宅480戶，公寓337戶梯戶比住宅3梯2戶、公寓5梯13戶和5梯11戶物業(yè)規(guī)劃公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅、酒店裝修狀況精裝（公寓、住宅），8000元/綠化率15%物業(yè)費公寓：11.8元/月；住宅：7元/月；寫字樓：26元/月物業(yè)管理仲量聯(lián)行交房時間2016年5月車位住宅1：3

4、，商業(yè)1:2酒店：33-51F為自持酒店，體量2.7萬方，引進(jìn)世界知名酒店集團(tuán)希爾頓旗下的頂級酒店品牌華爾道夫酒店公寓：1#樓的10-31層為華悅居，總體量約3萬；10-20層為低區(qū)，5梯17戶；22-31層為高區(qū)，5梯15戶。產(chǎn)品為76-251，層高3.5米；銀泰華悅居產(chǎn)品面積段廣，主力戶型77-85標(biāo)間，其次121-212套一、套二產(chǎn)品面積段分布及去化情況套型 面積段 （）供應(yīng)量（套） 占比 去化已推 存量（套） 存量占比月均銷量(套） 均價（元/） 標(biāo)間77-8517050%33710+2.97%330000-36000套一121-1297322%套二161-2128425%套三249-

5、251103%合計-337100%-銀泰華悅居面積：77-85戶型功能：標(biāo)準(zhǔn)間戶型分析：優(yōu)勢酒店標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計東向擁有闊景采光、觀景面靜享奢侈品購物中心屋頂花園景觀劣勢衛(wèi)生間無窗，透氣性差廚房空間較小主力戶型分析C型，80標(biāo)準(zhǔn)間B型 120 一室一廳一衛(wèi) 銀泰華悅居主力戶型分析面積：120戶型功能：一室一廳一衛(wèi)戶型分析：優(yōu)勢經(jīng)典景觀戶型可攬收金融中心、天府大道全景客廳與餐廳自然相連，空間開闊劣勢衛(wèi)生間無窗，透氣性差主臥3米開間較小氣A1型 162-172 兩室兩廳兩衛(wèi) 銀泰華悅居主力戶型分析面積：160-172戶型功能：兩室兩廳兩衛(wèi)戶型分析：優(yōu)勢經(jīng)典景觀戶型可攬收金融中心、天府大道全景雙主臥分開設(shè)

6、定，有效避免相互干擾；客廳與餐廳自然相連，使得空間開闊劣勢衛(wèi)生間無窗，透氣性差衣帽間較小氣D型 210 兩室兩廳兩衛(wèi) 銀泰華悅居主力戶型分析面積：210戶型功能：兩室兩廳兩衛(wèi)戶型分析：優(yōu)勢獨特弧形空間，270闊景客廳、餐廳開闊大氣雙臥分區(qū)私密性強劣勢衛(wèi)生間無窗，透氣性差F型 250 三室兩廳三衛(wèi) 銀泰華悅居主力戶型分析面積：250戶型功能：三室兩廳三衛(wèi)戶型分析：優(yōu)勢獨特弧形空間，270闊景客廳、餐廳開闊大氣客臥分區(qū)而設(shè)，私密性更強劣勢衛(wèi)生間無窗，透氣性差次臥開間較小氣銀泰華悅居精裝情況具體裝修情況浴缸科勒、TOTO潔具科勒、TOTO龍頭科勒、高儀、TOTO、布魯克斯開關(guān)面板施耐德、西門子由紐約

7、華爾道夫酒店御用設(shè)計美國CHAMPALIMAUD 的大師進(jìn)行室內(nèi)精裝設(shè)計，精裝風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致。精裝標(biāo)準(zhǔn)10000元/。開發(fā)商門里集團(tuán)物業(yè)規(guī)劃 1F：會所、健身中心 2-29F31-62F：住宅（82-230） 63-65F：頂躍(300） 66F：天際會所 占地面積（畝） 27建面（萬） 15容積率 5.98綠化率 20%總戶數(shù) 1379 車位數(shù) 930建筑高度（米） 220標(biāo)準(zhǔn)層面積（） 1300住宅層高（米） 3.15交房標(biāo)準(zhǔn)三檔裝修標(biāo)準(zhǔn)：傳奇版（含固定家具、廚衛(wèi)）、魅影版（含固定家具、廚衛(wèi)、活動家具）榮耀版（固定家具、廚衛(wèi)、活動家具、軟裝）訂制服務(wù)銷售政策認(rèn)購期按揭伏惠7%

8、，一次性11%物管公司/物管費用12元/ （“8+4”）模式仲量聯(lián)行提供意大利式全管服務(wù)項目定位全球第二座/大中華地區(qū)首個阿瑪尼高端奢華住宅產(chǎn)品，規(guī)劃有高端會所、天際泳池以及高端商務(wù)酒店，仲量聯(lián)行提供意大利式全管服務(wù)。阿瑪尼藝術(shù)公寓1號樓阿瑪尼藝術(shù)公寓2號樓范思哲公寓文化東方酒店（六星級）業(yè)態(tài)：酒店樓棟低區(qū)服務(wù)式公寓 、高區(qū)酒店 辦公（SOHO、甲級寫字樓）錦江水上國際藝術(shù)中心阿瑪尼項目基本信息產(chǎn)品面積段分布及去化情況阿瑪尼物業(yè)類型精裝（元/）梯戶比面積段供應(yīng)量占比去化存量存量占比月均銷量均價（元/）70年住宅60008T3 8T4 8T116150036%4445633.07%5411337

9、180027%4675454.68%3707477-8427%160609%8523.78%53941192-197192%6130.94%67339合計1379100%104127592.46%37008項目目前已售100套，存量1279套，月均去化5套，價格區(qū)間3.2萬/4.1萬/ ，均價3.7萬元/。阿瑪尼主力戶型分析戶型：翡翠璽套房面積：61功能：一臥二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 戶型方正，裝修奢華，設(shè)計感強。劣勢： 南北不通透，廚房也無對外窗戶，不利于采光或者通風(fēng)，白天也需要開燈補光，比較費電。半贈送全贈送產(chǎn)品多樣化，面積段廣，主力戶型：61-84套一、套二為主力戶型阿瑪尼主力戶型分

10、析戶型：琥珀鉆套房面積：71功能：一臥二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 整體戶型方正，活動區(qū)域開闊，居住舒適度高。劣勢： 衛(wèi)生間門朝向主要活動區(qū)域，使用不便。廚房太小，很多器具裝配不下，體驗感不佳。半贈送全贈送阿瑪尼主力戶型分析戶型：琉璃銀套房面積：77-84功能：二臥二廳二衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 臥室弧形窗戶觀景效果好 動靜分區(qū)明顯劣勢： 長廳采光較弱阿瑪尼戶型分析戶型：黑曜金套房面積：160功能：三臥二廳三衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 大面積大尺度社交客廳餐廳 主臥空間大，居住舒適劣勢： 次臥面積較小阿瑪尼戶型分析戶型：天青玉套房面積：192-197功能：四臥二廳四衛(wèi)二廚戶型分析：優(yōu)勢： 大面積大尺

11、度開放式社交客廳餐廳 主臥大衣帽間，最大滿足生活需求 設(shè)置影音室和多功能廳劣勢： 次臥衛(wèi)生間無窗，通風(fēng)較差阿瑪尼成交客戶分析客戶主要來源于港澳臺，以自然到訪為主，職業(yè)目的多為投資兼自住，認(rèn)可阿瑪尼品牌。認(rèn)可點奢侈品牌、地段價值、圈層居住區(qū)域主要來源于港澳臺或擁有留學(xué)經(jīng)歷的人為主，占比60%左右，以及部分成都白領(lǐng)精英，占比20%；途徑以自然到訪為主，渠道客戶占比約10%置業(yè)原因置業(yè)原因多為投資兼自??；認(rèn)可市中心這種高端公寓式的時尚生活方式及阿瑪尼、門里的品牌，且投資回報價值巨大精裝情況阿瑪尼精裝標(biāo)準(zhǔn)分為：傳奇版、魅影版、榮耀版，精裝延續(xù)著阿瑪尼優(yōu)雅精致的設(shè)計風(fēng)格，品牌上使用德國美諾、霍尼韋爾安防

12、系統(tǒng)等世界名牌，在確保精裝品質(zhì)的同時保障房屋的安全性。三種精裝標(biāo)準(zhǔn)，傳奇版、魅影版、榮耀版配置智能化系統(tǒng)、用料使用德國美諾等世界名牌，搭配霍尼韋爾安防系統(tǒng)項目基本信息望江名門7-25F占地面積5356.74平方米建筑面積53499.4平方米容積率6.0樓層狀況29層建筑形態(tài)高層、塔樓配置配置一座1000業(yè)主私人會所，會所內(nèi)設(shè)置酒吧、健身房、娛樂室和天際泳池車位291總戶數(shù)58裝修狀況精裝12000/平方米物業(yè)顧問仲量聯(lián)行物業(yè)費12元/平米.月1-4層商業(yè)配套，商業(yè)前期不出售，可給業(yè)主優(yōu)先考慮，后期統(tǒng)一招商5層現(xiàn)作為售樓中心，后期規(guī)劃為私人會所，提供健身、會客、娛樂等功能項目共1棟2個單元，樓面

13、采用全玻璃立面分別為25層和29層，3.9米層高，每層3部電梯。26-29層一梯一戶，共58套豪宅“望江名門”作為2016全國十大影響力項目之一，占地6畝，體量小，僅58戶。于2016年5月入市，主打660一層一戶訴求。望江名門產(chǎn)品面積段分布及去化情況物業(yè)類型精裝（元/）梯戶比面積段供應(yīng)量占比去化存量存量占比月均銷量均價（元/）SOHO全裝全配12000元/5T32941833%31525.86%2376753201833%81017.24%384874441833%71118.97%3687266341%046.90%/合計58100%184068.97%/37702項目目前已售18套，存量

14、40套，月均去化2套價格區(qū)間3.69萬/ 3.85萬/ ，均價3.77萬元/望江名門主力戶型分析公寓主力戶型：294444套四；戶型：A3面積：294功能：二臥三廳二衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 大面積景觀落地窗，采光及視野良好，公共空間開闊，居住舒適度高。劣勢： 次臥面積較小望江名門主力戶型分析戶型：A3面積：294功能：二臥三廳二衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 大面積景觀落地窗，采光及視野良好，公共空間開闊，居住舒適度高。劣勢： 入口處設(shè)置臥室可能有一定噪音影響。望江名門主力戶型分析戶型：A1面積：320功能：二臥二廳二衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 闊適主臥，居住舒適度高 半開放式書房增加空間社交功能性。劣勢

15、： 臥室較分散望江名門成交客戶分析客戶以北上廣深一線城市客戶與成都本土富二代為主、省內(nèi)二線城市企業(yè)家老板認(rèn)可點開發(fā)商品牌、地段價值居住區(qū)域省外一線城市（60%）、省內(nèi)二線城市（15%-20%）、成都本土（20%-30%）行業(yè)外企高管、成都本土富二代、企業(yè)家老板（二級城市在蓉置業(yè)）置業(yè)原因高奢俱樂部（漾-CLUB） ，亞洲高端圈層俱樂部（香港Kee-CLUB）、花樣年品牌粉絲區(qū)域價值、配套成熟精裝情況望江名門類別品牌國家水槽佛蘭卡瑞士灶具博世德國電視機LG三星韓國冰箱博世德國洗衣機美諾德國干衣機美諾德國洗碗機美諾德國烤箱美諾德國咖啡機美諾德國垃圾處理器愛潔易美國智能座便器科勒美國浴缸勞芬瑞士淋浴

16、器科勒美國頂級精裝配套，除床和沙發(fā)外，全部配套齊全，精裝修標(biāo)準(zhǔn)10000元/。復(fù)地灣流匯項目基本信息28-40F58-11018-28F75-853-17F輝盛庭公寓地塊位置高新區(qū)裕民片區(qū)（錦城大道與科華南路交匯處、銀泰泰悅灣正對面)）出讓方式掛牌出讓（掛牌截止時間2012年9月4日）競買條件競買申請人的實際控制人須為2011年中國企業(yè)500強排名前200位企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)凈用地面積（兩宗合計）119968.67（約179.9畝）容積率5.8規(guī)劃總建面（兩宗合計）695818（住宅40%）用途用地使用性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地（禁設(shè)市場），兼容二類住宅用地（住宅40%）總建筑密度40%綠地率20%掛牌起

17、始價（樓面地價）2586元/成交樓面地價2586元/（以底價成交）成交總價約18億元土地進(jìn)展金融島A地塊1-5#樓及地下室工程（建筑面積12.4萬，總造價約3億元）已開工，開工時間2015年6月下旬復(fù)地金融島位于高新區(qū)金融城板塊，與泰悅灣、成都大魔方等項目隔江相望。項目由兩宗地塊構(gòu)成，合計約179.9畝，按照用地規(guī)劃應(yīng)主要建設(shè)國際金融服務(wù)中心、高端人才聚集中樞和企業(yè)總部基地。復(fù)地灣流匯產(chǎn)品面積段分布及去化情況物業(yè)類型精裝（元/）梯戶比面積段供應(yīng)量占比去化存量存量占比月均銷量均價（元/）公寓全裝全配7000元/高區(qū)6t26 低區(qū)6t225820839%167417.65%122680075116

18、22%82315.78%806212%45173.17%859818%61376.90%90265%1881.49%110265%2150.93%合計536100%39414226.49%/項目目前已售252套，存量142套，月均去化15套均價2.68萬元/復(fù)地灣流匯主力戶型分析公寓主力戶型：58面積：58功能：一室一廳一廚戶型分析：優(yōu)勢：經(jīng)濟(jì)型、浪費面積少。劣勢：進(jìn)深過大，采光效果不佳。開放式廚房使用不便。復(fù)地灣流匯成交客戶分析看中區(qū)域升值潛力及金融島島居的稀缺性，同時品牌與輝盛庭國際公寓服務(wù)保駕護(hù)航，產(chǎn)品設(shè)計及精裝拎包入住受歡迎。項目金融島灣流匯公寓成交客戶面積5875左右110認(rèn)可點品牌

19、、區(qū)域、項目規(guī)劃、稀缺性品牌、區(qū)域、精裝、戶型品牌、區(qū)域、全托式物業(yè)服務(wù)客戶情況以住宅業(yè)主為主，占比約50%，認(rèn)可區(qū)域位置及項目規(guī)劃，是復(fù)地的品牌追隨者，認(rèn)可升值潛力，部分業(yè)主購買58用于投資，同時自身可享受公寓內(nèi)部的會所、泳池等健身休閑服務(wù)，再者老人及親朋過來可用于間接性自??；其他為區(qū)域財富階層、復(fù)地員工（后期辦公地點會設(shè)在金融島項目）、部分二級城市及外省投資客；行業(yè)私企老板為主、金融、外資企業(yè)高管、國企高管置業(yè)目的投資為主，部分作為間接性自住 投資兼自住，中區(qū)戶型與輝盛庭公寓一致，且輝盛庭公寓僅180套，后期存在租賃的可能一線城市客群，在成都出差自住，要求生活品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)復(fù)地灣流匯精裝情

20、況精裝報價7000元/，分為低區(qū)，中區(qū)，高區(qū)，低區(qū)輝盛庭國際公寓自持。精裝配置：廚電：西門子廚房：摩恩衛(wèi)浴：科勒 地面：奧科曼其他：定制花漾錦江花漾錦江，寫字樓改40年產(chǎn)權(quán)精裝公寓，花樣年集團(tuán)自有JRS高端物業(yè)。配套 1000高端天際會所，高奢俱樂部（漾-CLUB） ，亞洲高端圈層俱樂部（香港Kee-CLUB）,天際恒溫游泳池，咖啡廳，酒吧，高端餐飲。項目基本信息產(chǎn)權(quán)年限40年總建面163870.18梯戶比低區(qū)5T12戶，高區(qū)6T11戶層高3.8m車位配比1：3戶數(shù)367戶公攤面積30%建筑類別板樓、高層物管費7元/.月交房時間2017年8月1-5F商業(yè)22-36F高區(qū)公寓，6T11戶6-20

21、F低區(qū)公 寓，5T12戶花 漾 錦 江 公 寓37-39F天際會所面積段130-700，主力戶型120套一，高區(qū)6t11 、低區(qū)5t12。項目目前已售50套，存量197套，月均去化25套，價格均價2.7萬元/產(chǎn)品面積段分布及去化情況套型 面積段 （）供應(yīng)量（套） 占比 去化已推 存量（套） 存量占比月均銷量(套） 均價（元/） 套一12019278%9619779.76%25（今年6月底內(nèi)部認(rèn)購）27000套二2002510%套三3502510%躍層700（躍層）52%合計-247100%-花漾錦江主力戶型分析花漾錦江面積：120功能：一室二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 一室兩廳，適合1-2人居

22、住 3.8米層高，以黑白灰為主色調(diào) 功能豐富，空間極度奢侈劣勢： 不通氣主力戶型分析花漾錦江面積：200功能：三室二廳二衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 橫廳采光好 功能豐富，空間多變劣勢： 次臥面積較小主力戶型分析花漾錦江面積：700功能：三室三廳三衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 270全景玻璃幕墻，觀景極佳 入戶花園，景觀好 大面積客廳餐廳區(qū)域，便于社交，極盡奢華劣勢： 次衛(wèi)不開窗，不通風(fēng)成交客戶分析客戶主要來源于成都和外省一線城市，客戶年齡在37-48歲，集中地產(chǎn)、建筑行業(yè)，客戶看重項目的品質(zhì)和區(qū)域價值。認(rèn)可點精裝品質(zhì)、區(qū)域價值、樣板間視野景觀年齡客戶年齡主要集中在37-48歲居住區(qū)域高新區(qū)36%、外省一

23、線城市33%、成都其他區(qū)域31%行業(yè)房地產(chǎn)，建筑等行業(yè)高管36%花漾錦江精裝情況頂級精裝配套，除床和沙發(fā)外，全部配套齊全，精裝修標(biāo)準(zhǔn)10000元/花漾錦江類別品牌國家水槽佛蘭卡瑞士灶具博世德國電視機LG三星韓國冰箱博世德國洗衣機美諾德國干衣機美諾德國洗碗機美諾德國烤箱美諾德國咖啡機美諾德國垃圾處理器愛潔易美國智能座便器科勒美國浴缸勞芬瑞士淋浴器科勒美國定位高端城市綜合體，包含全球奢尚W酒店、譽峰國際中心寫字樓、潮流旗艦 shopping mall和精裝公寓。M5精裝公寓共310套，由郭漫舸以成立的酒店管理公司整體購置并銷售。項目基本信息譽峰M5開發(fā)商中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址高新區(qū)萬象南

24、路360號項目占地280畝總建面積80萬整體業(yè)態(tài)商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓、住宅總?cè)莘e率4.5M5公寓體量5.25萬M5公寓面積段78-129M5開盤時間2015年9月M5公寓類型高端公寓M5精裝/標(biāo)準(zhǔn)全裝全配/10000元/M5物管費8元/月M5物管公司郭漫舸自行成立酒店管理公司M5交房時間2017年7月產(chǎn)品面積段分布及去化情況共290套，4T16戶，面積區(qū)間78-129，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79和85為主，全裝全配，除78不通民用氣之外，其他面積開通氣。譽峰M5套型 面積段 （）供應(yīng)量（套） 占比 去化已推 存量（套） 存量占比月均銷量(套） 均價（元/） 套一7811640%16013

25、044.83%526000-33000元/8511037.93%943411.72%1293010.34%合計-290100%55.17%-主力戶型分析建筑面積：78功能：一室二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 大面積臥室，居住舒適 客廳和餐廳相連，能更好的營造待客空間缺點： 餐廳采光不足面積區(qū)間78-129，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79和85為主譽峰M5主力戶型分析建筑面積：85功能：一臥二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 橫廳面積大，采光足，套一設(shè)計生活舒適劣勢： 廚房無對外窗戶，不利于采光或者通風(fēng)面積區(qū)間78-129，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79和85為主譽峰M5主力戶型分析建筑面積：94功能：一室

26、二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 客廳帶飄窗設(shè)計，空間更為通透 L型廚房，空間大，使用便利劣勢： 衛(wèi)生間和臥室距離遠(yuǎn)，生活有一定不便利譽峰M5面積區(qū)間78-129，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79和85為主主力戶型分析建筑面積：129功能：一臥二廳一衛(wèi)一廚戶型分析：優(yōu)勢： 整體戶型方正，活動區(qū)域開闊，居住舒適度高。劣勢： 廚房形狀限制，活動空間受限。譽峰M5面積區(qū)間78-129，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79和85為主成交客戶分析客戶以國內(nèi)一線城市為主，成都本地客群為輔，有部分香港臺灣客群；金字塔頂端財富階層、企業(yè)家為主，認(rèn)可M5圈層、裝修設(shè)計細(xì)節(jié)、地段價值。譽峰M5認(rèn)可點M5圈層、裝修設(shè)計細(xì)節(jié)、地段價

27、值居住區(qū)域國內(nèi)一線城市為主，成都本地客群為輔，有部分香港臺灣客群行業(yè)金字塔頂端的財富階層，企業(yè)家，例如德國高儀大中華區(qū)總裁、成都遠(yuǎn)洋太古里副總、言幾又集團(tuán)董事長等置業(yè)原因圈層客群：購買M5公寓是進(jìn)入M5俱樂部的條件之一；其次認(rèn)可人性化的裝修設(shè)計細(xì)節(jié)處理及生活概念；精裝情況高端品牌聚集，極簡風(fēng)格，力求以最簡單體現(xiàn)最品質(zhì)，全裝全配10000元/譽峰M5進(jìn)門鎖、開關(guān)面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中進(jìn)門鎖可與手機系統(tǒng)進(jìn)行連接，通過電子系統(tǒng)進(jìn)行控制沙發(fā)品牌： Poltrona Frau 電器品牌：Miele德國頂級品牌，包含烤箱、蒸爐、嵌入式冰箱、洗衣機、烘干機衛(wèi)生間品牌：KOH

28、LER包括浴缸、五金、洗面臺、馬桶 蘭博中心項目基本信息項目地址人民南路一段與紅照壁交匯處開發(fā)商成都東和房地產(chǎn)有限責(zé)任公司產(chǎn)品業(yè)態(tài)公寓、酒店、購物中心、藝術(shù)劇院產(chǎn)品形式集中商業(yè)、商辦占地面積22畝總建筑面積229771.81地上總建筑面積163879.38地下總建筑面積65491.30停車位976個容積率16總戶數(shù)560戶（公寓）面積區(qū)間80600單價預(yù)計均價4.5萬/梯戶比4T14物業(yè)公司成都托尼洛蘭博基尼酒店建筑高度188米層高3.54.2米項目位于天府廣場人民南路一段和紅照壁街的交匯處，項目總建筑面積約23萬平方米，建成后高度約188米，成為匯聚著國際奢華酒店、奢裝名邸、高端精品購物中心

29、、四川人民藝術(shù)劇院為一體的高端城市綜合體，是人民南路城市中軸線上的新地標(biāo)。蘭博中心產(chǎn)品面積段分布戶型面積段 （）供應(yīng)量（套） 占比 套一8018571%1353413%套二2304016%合計-259100%共259套，4T14戶，面積區(qū)間80-230，產(chǎn)品配比以80為主，全精裝。蘭博中心主力戶型分析5800930047505250會客廳餐廳臥室衛(wèi)生間A1戶型：80 套一套型：一室一廳一衛(wèi)面積：80優(yōu)勢：戶型方正，配備所有功能區(qū)，滿足生活所需；大衛(wèi)生間設(shè)計，提高生活品質(zhì)。劣勢：采光面小、不通透，客廳、餐廳無采光衛(wèi)生間靠近落地窗，私密性較差。蘭博中心主力戶型分析套型：一室一廳一衛(wèi)面積：135優(yōu)勢

30、： 全落地窗，采光極佳 空間大，舒適度高。劣勢： 過道較長，存在較大浪費面積 兩根承重柱，嚴(yán)重影響空間使用 衛(wèi)生間靠近落地窗，私密性差精裝情況蘭博中心奢裝品牌 決定空間品質(zhì)德國Miele、瑞士Laufen、意大利Gessi、美國Honeywell等國際一線品牌合作打造奢華經(jīng)典。03市場分析總結(jié)項目名稱服務(wù)類型產(chǎn)權(quán)年限總套數(shù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主力成交產(chǎn)品阿瑪尼公寓70年137960套一（36%）70套一（40%）80套二（17%）160套三（5%）190套四（2%）60-70套一M5公寓70年31078套一（39%）85套一（37%）94套一（12%）129套一（12%）78-85套一花漾錦江公寓40年2

31、47120套一（78%）200套二（10%）350套三（10%）700躍層（2%）120套一望江名門公寓40年58294（33%）320（33%）444（33%）444（33%）663（1%）套四蘭博中心公寓+酒店服務(wù)40年25980套一（71%）135套一（13%）230套二（16%）-銀泰中心華悅居公寓+酒店服務(wù)40年33780套一（50%）120-130套一（20%）170套二（10%）200以上套二（20%）80套一復(fù)地灣流匯SOHO+loft70年53658（39%）75（22%）80（12%）85（18%）90（5%）110（5%）58高端服務(wù)式公寓-市場量價市場分析面積段阿瑪尼M5花漾錦江望江名門蘭博中心銀泰華悅居復(fù)地灣流匯合計占比50-70104700000209125636.20%80-10023427300184169300116033.40%101-130037719200672766319.10%140-160690003400103