碧桂園城市花園(茂名)項目分享(NXPowerLite)ppt課件

1、碧桂園城市花園茂名工程分享營銷客服部 2021.8.20規(guī)劃篇碧桂園茂名第二個工程，4000畝大盤工程，作為粵西的碧桂園“總部的位置現(xiàn)身占地面積：約4000畝物業(yè)類型：別墅、洋房、酒店、辦公綜合樓展現(xiàn)時間：2021.8.19根本情況一期占地開發(fā)約為整體的1/7,有別墅、洋房、酒店，8.19展現(xiàn)區(qū)開放碧桂園有史以來最好的美墅鉆石墅。建筑面積約643，全石材打造的城堡式建筑，是獻給勝利人士的至高獎賞；西班牙風情美墅小巧雙拼。建筑面積約158-364，配備總統(tǒng)式套房、觀景大露臺設(shè)計，私家大花園獨享有天有地別墅生活；親海景觀小高層電梯洋房。建筑面積約107，全創(chuàng)新古典與現(xiàn)代兩大特征戶型，南北通透，百變

2、觀景大陽臺設(shè)計，奢享海、湖、墅三大景觀。根本情況產(chǎn)品篇城市花園中最高檔的別墅，1期僅26席，需有百萬資產(chǎn)認證方可以約定看樓。估計售價1000萬/套鉆石墅碧桂園頂級尊豪美墅約642頂級霞紅全石材美墅，各部分均精雕細刻中空客廳，奢華主臥配備衣帽間、私人觀景露臺私藏一線絕美園林，年年倚翠，藏風納水園內(nèi)選用眾多名貴珍稀樹種，彰顯大家族風范鉆石墅鉆石墅實景圖7米高廳設(shè)計；客廳和家庭廳擁有最大園林景觀；花園較大，可自行設(shè)計，如打造私人泳池等。鉆石墅:642平 7房3廳家庭廳客廳餐廳父母房廚房車庫工人房一層影視廳設(shè)置在過渡層，為設(shè)計亮點之一主臥套房影視廳二層鉆石墅:642平 7房3廳臥室皆有露臺銜接，提高采

3、光和擴展景觀面次臥室臥室三層鉆石墅:642平 7房3廳優(yōu)點：外立面古典雕刻，彰顯身份檔次，配有私家花園，可自建游泳池和進展家庭露天活動超大中空客廳，盡顯奢華功能分區(qū)設(shè)計既獨立又嚴密聯(lián)絡(luò)，標配私密家庭廳、多媒體房間大露臺設(shè)計，每個露臺均堅持溫馨性，也保證私密性，且露臺數(shù)量多，保證通風采光效果之余享用露臺可靈敏適用父母房貼心套間設(shè)計，主臥設(shè)置270度景觀獨立書房、超大主衛(wèi)設(shè)計配有工人休憩室并能限制工人活動區(qū)域超大餐廳設(shè)計，可同時包容多人就餐景觀優(yōu)秀，戶型前后面朝中心湖景觀，能三面享用立體式自然風光缺陷：沒有地下室設(shè)計，普通選購此類產(chǎn)品客戶，都有一定收藏喜好，例如彰顯身份的酒類，就適宜存放地下室車位

4、略顯缺乏，沒有思索到來訪客人停車要求，沒有配置地下車庫作為粵西標桿工程，最高端產(chǎn)品并沒有標配游泳池，且花園過小，自建游泳池后將面臨沒有花園可用的為難主臥設(shè)置在二層，但三層人員上落、影視房和臥室將對其呵斥一定噪音污染鉆石墅:642平 7房3廳主流別墅產(chǎn)品，首期180套，是碧桂園較成熟的產(chǎn)品類型小巧美墅，傳承別墅世家經(jīng)典首層長者房，客廳奢華落地窗、景觀餐廳超大主臥、奢華衣帽間，彰顯優(yōu)雅檔次全屋多功能廳、多套房設(shè)計，盡享寬生活近40方露臺贈送面積，與陽光共筑優(yōu)居小巧雙拼小巧雙拼實景小面積三房設(shè)計，戶型緊湊，三面通風采光，配有私家活動花園功能分區(qū)完好，一層設(shè)有活動區(qū)、生活區(qū)，另外設(shè)置有下沉式貯藏間；整

5、體自然空氣對流性不夠G49:157平 三房兩廳一層餐廳客廳二層全主臥設(shè)計，配有私人露臺花園；二層主臥G49:157平 三房兩廳02戶型三層次臥配套私家大露臺01房三層次臥沒有配置大露臺，活動性有一定影響；三層臥室臥室G49:157平 三房兩廳優(yōu)點：東西朝向居多，通風采光優(yōu)，但西曬嚴重。整體構(gòu)造緊湊，方正適用缺陷：沒有配置車位朝向東面是環(huán)城東路，主入風口容易受噪音、灰塵影響沒有設(shè)置工人房，父母房G28:217平 四房三廳一層餐廳客廳廚房G28:217平 四房三廳二層主臥臥室全套間設(shè)計，保證私密性設(shè)計較為緊湊二層主臥配有超大露臺全套間設(shè)計，保證私密性G28:217平 四房三廳主臥臥室三層G146:

6、231平 五房兩廳一層餐廳客廳父母房G146:231平 五房兩廳二層臥室主臥衣帽間G146:231平 五房兩廳三層臥室多功能房優(yōu)點：東西朝向。三面立體式通風采光，配有私家大花園，主景觀露臺等正對中心湖，五房兩廳設(shè)計，空間開闊一層功能分區(qū)嚴密獨立，配置豐富，有貯藏室和父母房設(shè)計，門廊和平臺構(gòu)成空氣對流；超大客廳、餐廳設(shè)計二層主臥配有衣帽間、書房、雙大型景觀露臺；次臥室套間式設(shè)計三層次臥套間式設(shè)計；功能房可隨性布置；均設(shè)景觀陽臺和活動大露臺缺陷：沒有配有車位沒有配置地下室次臥均沒有配有露臺，二、三層次臥僅僅配有窗或效飄窗，空氣流動性和活動性較差G146:231平 五房兩廳G58:356平 七房兩廳

7、一層客廳臥室廚房餐廳G58:356平 七房兩廳二層主臥臥室G58:356平 七房兩廳三層臥室臥室G58:356平 七房兩廳四層多功能室臥室優(yōu)點：七房兩廳中大型別墅設(shè)計，室內(nèi)空間寬闊，朝向坐北向南，三面立體式通風采光，配有私家大花園一層超大客廳、餐廳設(shè)計，生活區(qū)和活動區(qū)嚴厲分別，設(shè)置下沉式貯藏間多陽臺和露臺設(shè)計四層配有奢華多功能房，設(shè)置有大露臺、飄窗，可隨意轉(zhuǎn)為臥室缺陷：沒有配置車位或地下車庫沒有配置地下室G58:356平 七房兩廳洋房產(chǎn)品和茂名碧桂園產(chǎn)品類似，107三房，個別戶型做到3+1贈送1梯4戶，11層，南北向親海小高層，三大景觀電梯洋房建筑面積約107，創(chuàng)新古典與現(xiàn)代兩大特征戶型百變觀

8、景大陽臺設(shè)計，駕馭灣區(qū)生活高度靈動三房設(shè)計，空間緊湊，精巧適用主人房套間設(shè)計，優(yōu)質(zhì)生活全面提升南北通透，享海、湖、墅三大景觀洋房平平106平106平洋房J77型優(yōu)點：戶型功能分區(qū)設(shè)計合理，動靜清楚房間更設(shè)有大飄窗輔助采光適用率高達87%，雖小戶型面積室但內(nèi)設(shè)計配置完好?？蛷d、主臥、景觀陽臺設(shè)計大小適中，能最大化提高生活溫馨度景觀開闊，完好擁有中心湖畔和園林美景送精裝修，滿足大部分目的客戶需求缺陷：入戶大門過道狹長細窄，且因過小而不能作為玄關(guān)擺放鞋架主臥房門設(shè)計和次臥過近，運用上有一定不便廁所門正對主臥房門洋房J77型-106平優(yōu)點：3+1戶型。適用率88%；超大主臥設(shè)計，配置獨立書房，房間均設(shè)

9、大型飄窗景觀南北開闊送精裝修，滿足大部分目的客戶需求缺陷：室內(nèi)分區(qū)極不合理，公共衛(wèi)生間正對餐廳景觀陽臺直通主臥，主臥在不改動設(shè)計的情況下私密度極差次臥夾在中間，噪音干擾大入戶大門正對客廳，對生活私密性差反面緊靠規(guī)劃環(huán)灣東路，有一定噪音、灰塵影響洋房J77型-平空中花園洋房J99型116平116平106平106平優(yōu)點：1、 整體戶型設(shè)計坐北向南，戶型方正，規(guī)劃合理，動靜分別餐廳、客廳、景觀陽臺直通設(shè)計，最大限制獲取大空間感和堅持通風采光溫馨性主人房轉(zhuǎn)角大飄窗設(shè)計，景觀開闊超大景觀陽臺設(shè)計，超寬視野、中心美景一覽無余送精裝修，符合大部分此類產(chǎn)品目的人群缺陷：景觀陽臺緊連次臥，私密性差洋房J99型

10、106平優(yōu)點：戶型設(shè)計方正適用，動靜清楚奇數(shù)層超大景觀陽臺、偶數(shù)層陽臺分隔次臥，私密性強4號房主臥270度轉(zhuǎn)角大飄窗設(shè)計，景觀視野超開闊送精裝修，滿足大部分目的客戶需求缺陷：坐南向北，且主要風口受遮擋，通風對流度差主臥、客廳均正對北邊規(guī)劃環(huán)灣東路，噪音、灰塵污染嚴重，生活溫馨性差奇數(shù)層陽臺緊靠次臥，私密性差洋房J99型 116平展現(xiàn)篇酒店高廳和走廊有布滿大型的藝術(shù)彩繪，給人冷艷的視覺沖擊。展現(xiàn)區(qū)一覽大型沙盤配合燈光的流水，有“風生水起之意別墅采用立體模型的方式向客戶展現(xiàn)戶型，整體制造較為精致洽談區(qū)沿窗布置，可欣賞戶外泳池景觀。利用燈箱、噴繪等多方面展現(xiàn)工程的價值點酒店后有泳池、兒童水上樂園等配套設(shè)備公共區(qū)域園林多以組團方式出現(xiàn)，有移步換景的效果工程導(dǎo)視不算多，但比較到位鉆石墅軟裝更為生活化一些，廚房干脆曾經(jīng)是投入運用形狀物管、保安培訓(xùn)較好，相對茂名普遍的物管程度，給人留下深化的印象客戶下車后有人員安排給客戶打傘；看樓車保安開車和客戶有溝通，確?？蛻舫塑嚻桨驳耐瑫r保證平安性；樣板房講解員固定話術(shù)到位。城市花園從宣傳到開盤，閱歷1個半月的時間，整體營銷較為高