大酒店建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃

1、xxxx大酒店監(jiān)理規(guī)劃xxxx工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 一、編制依據(jù)1、建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)及項(xiàng)目審批文件；2、與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料；3、委托監(jiān)理合同文件以及其他與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的合同文件；4、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192013）；二、工程概況1、各參建單位建設(shè)單位：xxxx有限公司 監(jiān)理單位：xxxx工程監(jiān)理有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)單位：xxx建筑工程有限公司勘察單位：xxxx天鄴巖土工程有限公司監(jiān)督單位：xxx質(zhì)量監(jiān)督站施工單位：xxxxxxx南建筑工程有限責(zé)任公司2、工程建設(shè)地點(diǎn)：xxxx3、工程項(xiàng)目建筑面積：主樓17578.81、附樓8619.624、結(jié)構(gòu)類型：

2、框剪結(jié)構(gòu)5、建設(shè)總投資：約3000萬(wàn)元6、計(jì)劃工期：540（日歷）天6、單位工程指標(biāo)：主樓鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，附樓伐板基礎(chǔ)；8度；建筑防火等級(jí)：二級(jí)；屋面防水等級(jí)：I級(jí)。7、工程質(zhì)量要求：按照建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）合格標(biāo)準(zhǔn)要求。8、合同工期要求：2015年5月20日開(kāi)工，2016年11月20日竣工，合同工期 天（日歷天）9、安全施工要求：嚴(yán)格按照安全文明生產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章制度組織施工。10、造價(jià)控制要求：以中標(biāo)價(jià)（施工承包合同價(jià)）約3000 萬(wàn)元為動(dòng)態(tài)控制。三、監(jiān)理工作的范圍按監(jiān)理合同的規(guī)定和建設(shè)單位的授權(quán)書(shū)指定，監(jiān)理工作的范圍是：施工階段的工程建設(shè)監(jiān)理。包

3、括：1、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作；2、施工實(shí)施階段的監(jiān)理工作；3、施工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作；4、工程保修階段的監(jiān)理工作。四、監(jiān)理工作內(nèi)容（一）本工程項(xiàng)目監(jiān)理承擔(dān)范圍是施工階段的監(jiān)理任務(wù)，主要內(nèi)容為：1、協(xié)助建設(shè)單位簽訂施工合同。2、熟悉設(shè)計(jì)文件，對(duì)圖紙中存在的物體提出意見(jiàn)和建議。3、參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底，對(duì)紀(jì)要進(jìn)行簽證。4、審查施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，提出審查意見(jiàn)。5、審查施工承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)質(zhì)量保證體系和技術(shù)體系。6、檢查施工承包單位報(bào)送的測(cè)量成果，對(duì)報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表予以簽認(rèn)。7、審查有關(guān)資料，具備開(kāi)工條件時(shí)，簽發(fā)開(kāi)工報(bào)審表。（二）施工階段的監(jiān)理工作1、工程質(zhì)量控制的監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）審查施工組

4、織設(shè)計(jì)的調(diào)整，補(bǔ)充或變動(dòng)，審查重點(diǎn)部位的施工方案和確保工程質(zhì)量的措施。（2）審查論證新工藝新技術(shù)的應(yīng)用。（3）對(duì)施工過(guò)程中測(cè)量成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)與確認(rèn)。（4）對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行報(bào)驗(yàn)審核和進(jìn)行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣進(jìn)行抽檢。（5）定期檢查施工單位的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。（6）對(duì)隱蔽工程和重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站監(jiān)督，對(duì)其他施工過(guò)程進(jìn)行巡視與檢查。（7）對(duì)承包單位報(bào)送的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料進(jìn)行審核，符合要求后給予簽認(rèn)。（8）對(duì)施工質(zhì)量缺陷、要求施工承包單位整改，并檢驗(yàn)整改結(jié)果。（9）當(dāng)工程存在重大隱患可能造成質(zhì)量事故或已發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時(shí)下達(dá)指令，并要求承包單位整改，重大質(zhì)量事故應(yīng)同時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告。當(dāng)

5、承包單位完成整改應(yīng)重新驗(yàn)收，經(jīng)檢查合格再作簽認(rèn)。2、工程造價(jià)控制的內(nèi)容（1）每月審核承包單位工程量清單及工程款支付申請(qǐng)書(shū)，簽暑工程款支付證書(shū)。（2）審查工程變更方案，并與建設(shè)單位與承包單位簽認(rèn)變更記錄。（3）審核竣工結(jié)算表，與建設(shè)單位和承包單位協(xié)商一致之后，提出審查意見(jiàn)。3、工程進(jìn)度控制的工作內(nèi)容（1）審查承包單位報(bào)送的進(jìn)度計(jì)劃。（2）按月分析工程進(jìn)度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位采取措施。當(dāng)嚴(yán)重滯后時(shí)應(yīng)與建設(shè)單位商定進(jìn)一步采取措施。4、竣工驗(yàn)收工作內(nèi)容：（1）審查承包單位竣工資料。（2）組織對(duì)工程進(jìn)行竣工初驗(yàn)，并 對(duì)存在問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，整改完畢核查合格后，簽暑工

6、程竣工報(bào)驗(yàn)單。（3）對(duì)工程質(zhì)量提出評(píng)估報(bào)告。（4）參加竣工驗(yàn)收。5、保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容：（1）在保修期內(nèi)，配合建設(shè)單位提出的缺陷進(jìn)行檢查記錄。（2）對(duì)承包單位的修復(fù)工作質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并在合格后給予簽認(rèn)。（3）對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行分析，并確定責(zé)任歸屬。6、合同管理的其他工作內(nèi)容：（1）按施工合同及監(jiān)理合同的約定，根據(jù)停工原因分清責(zé)任，應(yīng)處理好工期和費(fèi)用等事宜。（2）處理好工程變更。監(jiān)理工程師收集實(shí)際變更情況和有關(guān)資料，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位三 方簽認(rèn)，作合同變更依據(jù)，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督承包單位實(shí)施。（3）有關(guān)工期延誤的處理，首先由施工承包單位提出工期延誤要求，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽暑工程臨

7、時(shí)延期表并通報(bào)建設(shè)單位。當(dāng)承包單位提交最終的工程延期申請(qǐng)表后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)查工程延期及臨時(shí)延期情況，取得建設(shè)單位同意后，由總監(jiān)理工程師簽暑最終延期審批表。7、信息管理和協(xié)調(diào)工作。五、監(jiān)理工程目標(biāo)1、投資控制目標(biāo)：以工程投資估量?jī)r(jià)預(yù)定為靜態(tài)投資控制基價(jià)2590萬(wàn)元。2、質(zhì)量控制目標(biāo)：工程各分部工程均達(dá)到各分部工程建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求，單位工程達(dá)到建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）要求。3、工期控制目標(biāo)：540（日歷天），由2015年5月20日開(kāi)工至2016年11月20日完成。六、監(jiān)理工作的依據(jù)1、與建設(shè)項(xiàng)目工程有關(guān)的發(fā)律、法規(guī)及審批文件。2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及授

8、權(quán)委托文件。3、工程設(shè)計(jì)文件。4、工程施工承包合同及其他有關(guān)的合同文件。5、與建設(shè)項(xiàng)目工程有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。七、項(xiàng)目監(jiān)理的組織機(jī)構(gòu)及人員配置項(xiàng)目總監(jiān)田春陽(yáng)土建、裝修工程監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師陳高 付國(guó)芳供、排水工程監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師電氣安裝工程監(jiān)理組專業(yè)監(jiān)理工程師八、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)1、總監(jiān)理工程師（1）主持編寫(xiě)項(xiàng)目肩理規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。（2）審查分包單位指質(zhì)，提出審查意見(jiàn)。（3）檢查監(jiān)理人員的工作。（4）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。（5）審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告，施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃。（6）審核簽暑承包單位的申請(qǐng)，支付證書(shū)

9、和審核竣工結(jié)算。（7）審查和處理工程變更。（8）主持或參與工程質(zhì)量事故調(diào)查。（9）調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠，審批工程延期。（10）編寫(xiě)簽發(fā)監(jiān)理工作階段性報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理總結(jié)。（11）審查承包單位竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參加竣工驗(yàn)收。（12）主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。2、專業(yè)監(jiān)理工程師的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)，檢查本專業(yè)監(jiān)理人員的工作。（3）審查施工承包單位提交的本專業(yè)計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更、并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告。（4）負(fù)責(zé)本專業(yè)的分項(xiàng)工程的驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。（5）每月向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告及對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理

10、工程師匯報(bào)和請(qǐng)示。（6）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證檢測(cè)報(bào)告等證明文件，必要時(shí)進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)。（7）負(fù)責(zé)本專業(yè)工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的計(jì)量數(shù)據(jù)和原始憑證。（8）代行監(jiān)理員職責(zé)。3、監(jiān)理員應(yīng)履行的職責(zé)（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理工作。（2）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)。（3）按施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查與記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。（4）擔(dān)任旁站工作。九、施工階段監(jiān)理工作程序1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序熟習(xí)設(shè)計(jì)文件（專監(jiān)）參加設(shè)計(jì)交底審批施工組織設(shè)計(jì)審查施工單位保證體系（總監(jiān)）審查開(kāi)工報(bào)告（總監(jiān)）測(cè)量放線成果檢查第

11、一次工地例會(huì)完成設(shè)計(jì)文件準(zhǔn)備完成對(duì)承包單位的準(zhǔn)備完成現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)下達(dá)開(kāi)工令總監(jiān)2、工程質(zhì)量監(jiān)理工作程序現(xiàn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)承包單位開(kāi)工申請(qǐng)每道工序開(kāi)工承包單位質(zhì)量自檢現(xiàn)場(chǎng)巡視旁站監(jiān)督專業(yè)工程師驗(yàn)收專監(jiān)簽發(fā)報(bào)驗(yàn)單進(jìn)行下道工序不合格3、月進(jìn)度計(jì)劃控制程序要求整改不同意4、每月投資控制程序月施工段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析（專監(jiān)）設(shè)計(jì)變更審查變更承包單位報(bào)送月已完工程量承包單位施工承包單位報(bào)送月已完工程結(jié)算單簽發(fā)月工程進(jìn)度款撥付通知單（總監(jiān)）審批已完工程量（專監(jiān)）審核已完工程月結(jié)算單簽發(fā)撥款通知與建設(shè)單位協(xié)調(diào)（總監(jiān)）十、監(jiān)理工作方法及措施1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)辦公室，工地辦公及對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理。2、工作方法（1）巡視。對(duì)一

12、般工序采用在工地巡視檢查，檢查工序施工過(guò)程存在的問(wèn)題及提出解決的方法。將工程質(zhì)量隱患消除在施工過(guò)程中。（2）旁站。對(duì)關(guān)鍵工序及隱蔽工程施工的過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理。督促承包單位認(rèn)真按技術(shù)要求施工。（3）平行檢查。與承包單位檢查分開(kāi)，而對(duì)施工中的認(rèn)為有必要的分項(xiàng)工程進(jìn)行檢測(cè)，以核實(shí)其工程質(zhì)量與數(shù)量。（4）會(huì)議。工地例會(huì)及其他會(huì)議的方式，在會(huì)議上討論監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及提出解決問(wèn)題的方法，并用會(huì)議取得共識(shí)，解決施工過(guò)程中存在的問(wèn)題。（5）通知。利用監(jiān)理工程師通知為手段，表達(dá)建設(shè)單位及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。3、措施：（1）嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序。（2）開(kāi)好工地協(xié)調(diào)會(huì)議。（3）經(jīng)常與建設(shè)單位代表溝通思想，交換意見(jiàn)。（

13、4）認(rèn)真 執(zhí)行簽認(rèn)制度，一切決定均以文字資料為依據(jù)。十一、監(jiān)理工作制度（一）項(xiàng)目工程質(zhì)量控制方面1、進(jìn)場(chǎng)材料提供出廠合格證及按規(guī)定抽檢制度。2、混凝土砂漿及其他有條件的試件送檢制度。3、工序施工的報(bào)驗(yàn)制度（承包單位報(bào)送報(bào)驗(yàn)單，監(jiān)理單位及建設(shè)單位審核簽發(fā)）。4、隱蔽工程驗(yàn)收制度（由承包單位申報(bào)，項(xiàng)目監(jiān)理工程師簽發(fā)）。（二）項(xiàng)目工程進(jìn)度控制方面1、每月詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃申報(bào)制度（由承包單位報(bào)送）。2、進(jìn)度對(duì)比會(huì)制度（每月二次）。（三）項(xiàng)目工程投資控制方面1、月完成工程量及造價(jià)申報(bào)制度（每月25日為結(jié)算時(shí)間，由承包單位報(bào)送）。2、月完成工程量及造價(jià)審核制度（由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核）。3、月?lián)芨豆こ炭钔ㄖ獑?/p>

14、制度（由項(xiàng)目總監(jiān)簽發(fā)）。（四）其他1、監(jiān)理月報(bào)制度（項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編報(bào)建設(shè)單位）。2、工地例會(huì)制度（每月二次）。十二、質(zhì)量通病防治監(jiān)理規(guī)劃1.基本規(guī)定1.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本規(guī)劃的規(guī)定。1.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。1.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。1.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。1.5工程竣工驗(yàn)收時(shí)除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：2.參建各方責(zé)任主體的管理措施2.1建設(shè)單位在開(kāi)工前下達(dá)工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)。批準(zhǔn)施工單位提交的工程質(zhì)量通病防

15、治方案和施工措施。定期召開(kāi)工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。2.2設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底2.3施工單位認(rèn)真編寫(xiě)住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施

16、，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告。2.4監(jiān)理單位審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告。3.墻體裂縫防治的技術(shù)措施3.1設(shè)計(jì)工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

17、（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同

18、寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。頂層圈梁高度不宜超過(guò)240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。屋面應(yīng)

19、進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26m2.K/W。3.2施工砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5%8%?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫

20、。采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。4.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計(jì)建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于120?L（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90?L）。屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長(zhǎng)度應(yīng)大

21、于板跨的1/3，且不得小于1.5m。在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150?L，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm?，F(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。4.2施工現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。預(yù)拌

22、混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000?K，粉煤灰的摻量不宜大于15%預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300?L的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土

23、初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹?，F(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?，F(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響?，F(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格

24、按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。5.樓地面滲漏防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計(jì)廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。5.2施工：上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將

25、洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。6.外墻滲漏防治

26、的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì)外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。6.2施工外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。抹灰工程不得使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥

27、砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外粉刷必須設(shè)置分格縫。外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。7.門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計(jì)門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水

28、密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不宜低于3級(jí)；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門(mén)窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。塑鋼門(mén)窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。7.2施工門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)

29、根據(jù)飾面材料確定間隙。門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。8.屋面滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計(jì)對(duì)于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)

30、不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。隔氣層應(yīng)高于保溫層頂面150mm；排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。8.2施工屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘