2009年6月鄭州房地產(chǎn)市場月度報告-16頁房地產(chǎn)營銷策劃方案大全

1、房地產(chǎn)營銷籌劃方案大全鄭州5月份市場調研分析報告XX市場部目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc231631424 一、鄭州市5月份地產(chǎn)動態(tài) PAGEREF _Toc231631424 h 3 HYPERLINK l _Toc231631425 二、09年1-4月鄭州市商品住宅分析 PAGEREF _Toc231631425 h 9 HYPERLINK l _Toc231631426 三、周邊競爭樓盤銷售情況 PAGEREF _Toc231631426 h 11鄭州市5月份地產(chǎn)動態(tài)本月樓市最新政策：國務院再出政策 住房35%資本金比例大限松綁近日，國務院決定下

2、調住房投資資本金比例,2006年以來“為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源,對工程資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款的條款得到松綁。大鄭東新區(qū)和汴西新區(qū)將有省轄市一級審批權為充分發(fā)揮中原城市群、鄭汴新區(qū)的龍頭帶動作用，吸引國內外產(chǎn)業(yè)要素聚集，我省將賦予大鄭東新區(qū)和汴西新區(qū)兩個管委會省轄市一級外商投資、內外貿(mào)易、外事等相關審批權限，結合產(chǎn)業(yè)布局和開展重點，統(tǒng)一謀劃題材，統(tǒng)一包裝發(fā)布工程，統(tǒng)一對外宣傳推介，統(tǒng)一組織招商引資活動。今年，力爭鄭汴新區(qū)利用境內外資金增速高于全省5個百分點，成為我省對外開放的示范區(qū)、承接產(chǎn)業(yè)轉移的主導區(qū)。市房管局開通民生熱線 房子

3、的問題可撥打67889900鄭州市房管局正式開通熱線 。據(jù)悉，熱線 主要受理群眾有關房地產(chǎn)業(yè)務咨詢、意見反應、行風投訴、違法舉報、 信訪等方面的問題，市民小時內都可撥打咨詢投訴。鄭州經(jīng)適房政策劍指存量商品房?關于進一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康開展的假設干意見?以下簡稱?意見?有效期至今年年底。?意見?規(guī)定，鄭州市內五區(qū)的家庭，如果在2007年12月31日前已取得?經(jīng)濟適用住房購房資格證明?，并自愿放棄經(jīng)適房購房資格轉購普通商品住房的，對其購房面積90平方米以內局部給予每平方米600元補貼。 ?意見?放寬了經(jīng)濟適用房上市交易限制。凡2005年10月31日前購置的經(jīng)濟適用房，按150元/平方米向鄭州市財政

4、交納土地收益等相關價款后，可換發(fā)商品房所有權證，實施無障礙上市交易。上市交易后，原房屋所有權人不再享受保障性住房優(yōu)惠政策。鄭州后年將達350平方公里 相當于3年前的兩個鄭州未來3年內，鄭州市將推進城鄉(xiāng)一體化進程，形成全覆蓋、無縫隙的城市管理網(wǎng)絡。這也就意味著，今后3年，鄭州將進入一個快速開展階段，真正把鄭州建設成為中原城市群的核心增長極和發(fā)動機，增強其輻射能力和帶動能力。取消建造經(jīng)適房硬性指標 商品房中可配建廉租房住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在中國政府網(wǎng)訪談時表示，地方政府可因地制宜決定經(jīng)濟適用房和廉租房比例，這意味著對于局部地方政府來說，經(jīng)濟適用房將不再有強行指標性規(guī)定。鄭州建委通知：不繳勞保

5、金別想辦理房屋預售證鄭州市建委下發(fā)通知，即日起至今年12月31日，凡鄭州市行政區(qū)域內新開工的房地產(chǎn)開發(fā)工程，勞保金費用在50萬元以下含50萬的，辦理商品房預售許可證前需一次性繳納緩繳的勞保金；勞保金費用在50萬元以上的，在辦理商品房預售許可證前需繳納勞保金費用的70%，剩余局部在工期完成前3個月內繳清。除勞保金外，開發(fā)企業(yè)還應繳納墻改基金。市房管局收到市建委出具的“關于已繳納墻改基金和勞保金的函后，方可辦理商品房預售許可證，凡在辦理商品房預售證時沒按規(guī)定繳納墻改基金和勞保金的開發(fā)企業(yè)，市建設行政主管部門將不予辦理竣工驗收備案；房管部門不予辦理房產(chǎn)證。鄭州市新開工房地產(chǎn)工程政府收費和基金可緩繳5

6、月13日，鄭州市建委下發(fā)通知，今年新開工的房地產(chǎn)開發(fā)工程，政府收費和基金可延緩至辦理商品房預售許可證前收取，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。 我國將大建保障性住房 籌劃用閑置公積金支持5月7日,住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在做客中國政府網(wǎng)在線訪談時表示,從今年起我國將大規(guī)模建設保障性住房,但不會對商品房市場造成影響,反而在客觀上促進了房地產(chǎn)市場的開展。鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例征求意見預售商品房時，開發(fā)商必須取得預售許可證明后才能預售。根據(jù)2005年實施的?鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例?修訂的1995年的條例，違反規(guī)定未辦理商品房預售許可證預售房屋的，由房地產(chǎn)主管部門責令停止預售，處以已收取預售

7、款百分之一的罰款。周小川：適度寬松貨幣政策將會在延續(xù)中微調中國人民銀行行長周小川15日在出席“2021陸家嘴(25.75,0.00,0.00%)論壇間隙接受中國證券報記者采訪時表示，適度寬松的貨幣政策將延續(xù)，具體操作力度需要走一步看一步，根據(jù)實際需要進行動態(tài)微調。鄭州房管局負責人透露 “老房辦證時限放寬5月16日，在紫荊山公園舉行的鄭州市房地產(chǎn)交易登記政策法規(guī)宣傳咨詢活動上，鄭州市房管局有關負責人透露，鄭州市5萬戶無房產(chǎn)證的“老房，已有1.7萬多戶得到解決，另有2000多戶正在辦理中。為惠及更多的市民，目前該局正在進行調研，打算將存在歷史遺留問題的房產(chǎn)證辦理時間，由2001年8月15日之前延后

8、到2003年底或2004年初，具體政策年內有望出臺。房屋主體質量出現(xiàn)的問題 開發(fā)商“包修到底無論住了多少年，如果房屋出現(xiàn)主體質量問題，屬于開發(fā)商責任而且修不好，開發(fā)商必須給調換或退房。這是昨日鄭州市法制局公布的?鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例征求意見稿?以下簡稱?征求意見稿?中的一項內容。鄭州建筑施工單位 沒有應急預案不發(fā)“許可證昨日，省平安監(jiān)察管理局下發(fā)?河南省生產(chǎn)平安事故應急預案管理實施細那么試行?征求意見稿。其中規(guī)定，建筑施工單位、易燃易爆物品的生產(chǎn)經(jīng)營單位，沒有平安事故應急預案的，不發(fā)平安生產(chǎn)許可證，且可能被罰款幾萬元至十萬元。鄭州調整住房公積金繳存基數(shù) 每月繳存額增多5月18日，鄭

9、州市公布了住房公積金的繳存基數(shù)調整方案：月繳存基數(shù)上限由去年的5756.25元提高到6619元，繳存比例沒有變化，職工個人月繳存總額上限為1588元，月繳存總額下限為65元。鄭房管局下達關于對房地產(chǎn)工程開展調查的通知根據(jù)鄭政文202111號和鄭房地開202111號的通知要求，為了扎實開展企業(yè)效勞年活動，促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康開展，我局成立了以王萬鵬局長任組長，相關局領導任副組長的企業(yè)效勞年領導小組。為更加全面的了解掌握企業(yè)的開發(fā)情況，有針對性地為企業(yè)解決實際問題，決定對局部房地產(chǎn)工程的有關情況開展調查。鄭州建委?鄭州市建筑工程質量投訴管理規(guī)定?近日，鄭州市建委出臺了?鄭州市建筑工程質量投訴管理規(guī)

10、定?，該規(guī)定6月1日起開始實施。根據(jù)規(guī)定，如果房子存在質量問題，公民、法人或其他合法組織可通過信函、電子郵件、 、來訪等形式向鄭州市工程質量監(jiān)督站反映，符合投訴受理范圍的，該監(jiān)督站應在1個工作日內予以登記，2個工作日內通知相關質量責任單位進行處理。占耕地繳稅有新方法 鄭占1平方米耕地繳稅38元占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設，都要繳納耕地占用稅。記者昨日從省政府法制辦得悉，?河南省耕地占用稅暫行條例實施方法?將于年月日起施行，年月日發(fā)布的?河南省耕地占用稅暫行條例實施方法?同時廢止。鄭州建委?鄭州市建筑工程質量投訴管理規(guī)定?近日，鄭州市建委出臺了?鄭州市建筑工程質量投訴管理規(guī)定?，該規(guī)定6月1日

11、起開始實施。根據(jù)規(guī)定，如果房子存在質量問題，公民、法人或其他合法組織可通過信函、電子郵件、 、來訪等形式向鄭州市工程質量監(jiān)督站反映，符合投訴受理范圍的，該監(jiān)督站應在1個工作日內予以登記，2個工作日內通知相關質量責任單位進行處理。市民投訴時，要提供姓名、地址、聯(lián)系 、工程名稱、地理位置、責任單位以及反映質量投訴具體內容和要求的書面材料等。鄭規(guī)劃建設兩處經(jīng)濟適用房 居住套數(shù)為1148戶從鄭州市規(guī)劃局了解到，在北三環(huán)南、勞動路東將新建一處用地面積為66600平方米的經(jīng)濟適用房，目前工程選址已經(jīng)公示。在西干渠南、紫荊山南路兩側“荷塘月色經(jīng)濟適用房小區(qū)建設規(guī)劃也公布，居住套數(shù)為1148戶。物業(yè)稅開征勢在

12、必行 對樓市影響得看具體細那么國務院日前批轉發(fā)改委?關于2021年深化經(jīng)濟體制改革工作意見?。?意見?將“深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征物業(yè)稅作為加快推進財稅體制改革的內容之一,引起各方關注。國務院13年首下調商品房資本金比 開發(fā)商歡呼國務院日前公布了固定資產(chǎn)投資工程資本金比例的調整結果，其中最值得關注的是，普通商品住房工程投資的最低資本金比例35%調低20%，成為此次調整受惠最大的工程之一。本月樓市最新訊息：正商榮獲“河南地產(chǎn)十大品牌企業(yè)4月29日，由河南日報報業(yè)集團、五維網(wǎng)、河南日報大地產(chǎn)工作室主辦的“2021第五屆中部地產(chǎn)G5峰會在鄭州隆重開幕，正商地產(chǎn)憑借出色的銷售業(yè)績、良好的社會形象和

13、口碑榮獲“河南地產(chǎn)十大品牌企業(yè)。利海2021全國置業(yè)聯(lián)展樂購行動五一全面開啟適逢成立17周年之際，利海集團開啟了一場以“17年利海綠色夢想家為主題的“2021全國置業(yè)聯(lián)展樂購行動，由已進駐的11個城市聯(lián)動，推出回饋社會的十大優(yōu)惠。從1992年至今，逾萬戶家庭成為利海大家庭的成員，他們共同構造了一個屬于自己的“綠色夢想家。二季度普通住宅供地僅397畝量小只因拿地積極性不高鄭州市國土資源局公布了二季度鄭州市國有建設用地供給方案，二季度方案供給土地總面積為畝，比一季度方案供給多畝。不過，相比一季度，二季度普通住宅供給面積僅為畝。二季度，方案供給土地總面積中，新增建設用地畝，存量建設用地畝。不過，供給

14、如此多的土地，真正住宅用地所占比例并不多，按土地用途分類，公共管理與公共效勞用地供給占比最大，到達畝；其次為住宅用地，供給面積為畝；居于第三的為工礦倉儲用地，供給面積為畝。不過，在二季度供給的住宅用地中，普通商品住房用地供給量非常小，僅為畝。土地市場明顯降溫 中國四成城市地價增長率為負中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結果顯示，2021年至今，我國重點城市地價增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價增長率為負值。我國土地市場明顯“降溫。 “愛在曼哈頓群星璀璨演唱會5月1日盛大舉行2021年5月，愛上曼哈頓。5

15、月1日上午9：00，曼哈頓商業(yè)廣場舉行盛大的開業(yè)典禮，蔡依林、林俊杰、董文華、田華等眾明星齊聚一堂，為曼哈頓商業(yè)廣場開業(yè)助陣，著名主持人陳魯豫擔綱開業(yè)典禮主持，現(xiàn)場萬人攢動，一片熱情。中原新城“幸福置業(yè)五月天 最高優(yōu)惠4萬元！五月是一個特別的季節(jié)，5月份的大型節(jié)日也尤其集中，如5月1日國際勞動節(jié)、5月10日國際母親節(jié)、5月15日國際家庭節(jié)、5月28日傳統(tǒng)端午節(jié)，中原新城與廣闊客戶共同分享節(jié)日喜悅，并真情回饋廣闊客戶，推出“幸福置業(yè)五月天活動，讓客戶享受更多購房優(yōu)惠，感受幸福的味道。天下母親節(jié)日快樂 中原新城母親節(jié) 全城巡“禮母親節(jié)的神秘禮包：凡5月10日下午到訪中原新城的母親，均可獲得一份神秘

16、禮物和中原新城的衷心祝福，數(shù)量有限，送完為止；常陪母親去旅游：凡5月10日在中原新城成交的客戶，中原新城將額外贈送旅游套票2套，希望您能帶上自己的母親，常出去走走；幸運轉轉盤：凡5月10日下午到訪中原新城的客戶，均可參加轉盤游戲，即有時機獲得汽車四件套。感恩置業(yè)基金：凡5月10日成交客戶，均可獲得2000元母親節(jié)“感恩置業(yè)基金，僅限當天。只沖抵房款，不兌現(xiàn)。鄭州市第一個廉租房小區(qū)將建成 月租僅需20元 “康苑居小區(qū)是鄭州市第一個廉租房小區(qū)，由金水區(qū)政府出資1.5億元興建，該小區(qū)位于楊君路以東、黃家庵路以西、新柳路以北、柳林東路以南。小區(qū)占地77.5畝，房子準備建11層，大多是50平方米以下的一

17、居室、兩居室，共計6.3萬多平方米，有1200套左右，爭取明年年底竣工。 交通局消息 鄭州航空港區(qū)工程工程開建主干道鄭州路橋建設投資集團鄭州航空港區(qū)工程建設工程指揮部已掛牌成立，這標志著鄭州路橋集團鄭州航空港區(qū)工程工程正式啟動。圓明園十二獸首原型再現(xiàn)，5月30日國寶夢圓銀基當日凡到訪客戶均送開光佛禮，訂房客戶送鎮(zhèn)宅玉璧。開光儀式由大相國寺方丈主持。全球五大物業(yè)兩強入鄭 另有兩強有望今年引入全球五大物業(yè)效勞公司中，世邦魏理仕、戴德梁行已進入鄭州市場，他們都選擇高端寫字樓為效勞對象。而據(jù)鄭州市金水區(qū)樓宇經(jīng)濟效勞辦公室相關人士透露，今年金水區(qū)還有意引進“全球五大物業(yè)效勞公司中的第一太平戴維斯和仲量聯(lián)

18、行。?房地產(chǎn)土地增值稅清算管理規(guī)程?6.1日實施為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，標準土地增值稅清算工作，國家稅務總局日前制定并發(fā)布?土地增值稅清算管理規(guī)程?，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問題做出具體規(guī)定。?規(guī)程?自6月1日起施行。威尼斯水城暢游意、法、瑞邀約全城近期，城開威尼斯水城三期亞德里亞灣榮膺河南省建筑工程質量最高獎結構中州杯，準現(xiàn)房全城盛大出售，威尼斯水城為答謝廣闊客戶的支持與厚愛，即日起凡購置三期亞德里亞灣房源的客戶均可親臨意大利瑰麗水城，盡享最高價值達50000元的“意大利、法國、瑞士三國十日的浪漫旅程，也可兌換等值房款優(yōu)惠。升龍國際中

19、心“英國-愛丁堡冰淇淋節(jié)親情開啟活動時間：5月29日-30日活動地點：升龍國際中心售樓大廳活動措施：來訪客戶即送精美禮品，成交享受一期清盤特惠，并贈送精美保溫杯，還可參加幸運大抽獎。獎品類型：品牌液晶電視、微波爐、電磁爐、電影票等?；▓@口互通式立交開建鄭州花園口互通式立交開建，最高點有6層樓高；國道107鄭州段開始東遷，將成“四港一體連接線，西繞城公路將改線，年底能通車。二、09年1-4月鄭州市商品住宅分析鄭州市09年1月-4月商品住宅情況月份1月2月3月4月全市商品住宅成交均價3908435542704425全市商品住宅銷售量350151429840922809年1-4月鄭州市商品住宅銷售套

20、數(shù)0200040006000800010000120001234月份單位：套月份商品住宅銷售套數(shù)從圖表中可以看出，1-3月全市銷售量逐漸上漲，3月到達頂峰，4月份開始下滑。鄭州樓市的成交量：第一季度是樓市的“開閘泄洪期，三月份是“洪峰，洪峰一過，自然要平淡、平穩(wěn)。與3月份相比，鄭州樓市在成交量上出現(xiàn)了小幅下滑，這根本說明鄭州樓市的“小陽春已去，鄭州樓市又將進入一個新的調整期。09年1月-4月鄭州市商品住宅成交均價0100020003000400050001234單位：元/平方米月份月份商品住宅成交均價從圖表中可以看出，第一季度樓市均價逐漸上漲，出現(xiàn)價量其漲的趨勢。4月份樓市價格比3月份上漲了1

21、25元/平方米，樓市出現(xiàn)量跌價漲的現(xiàn)象。三、周邊競爭樓盤銷售情況2021年5月1日2021年6月1日工程名稱綠城百合公寓聯(lián)盟新城廣匯PAMA曼哈頓廣場升龍國際中心盧浮公館工程地址農(nóng)業(yè)東路東風路地秀街金水路東段金水東路大學路淮河路交叉口鄭東新區(qū)東風東路與永平路交匯處總建筑面積35萬10萬30萬80萬28萬33萬多平方米物業(yè)類型多層多層、別墅高層高層高層 小高層寫字樓高層價格區(qū)間7000-90007300-98005100-6500510063004500-57004000-6000面積區(qū)間70-28080-38087-17790-20030-18088-178優(yōu)惠政策按揭優(yōu)惠2個點；一次性優(yōu)惠4

22、個點；老客戶推薦購置，再送2個點；最高優(yōu)惠10%按揭無優(yōu)惠；一次性優(yōu)惠20000按揭2個點；一次性3個點無優(yōu)惠按揭1個點一次性3個點 按揭1個點一次性2個點本月報廣無無無2021.5.14大河報A09整版2021.5.21大河報A07整版2021.5.27大河報A48整版2021.5.22大河報A24整版2021.5.27大河報A25整版無本月成交均價7500元/(普通多層)7850元/(普通多層)5660元/ (高層) 5800元/高層5300元/高層4300元/高層本月銷售套數(shù)70套四期初陽苑，4月28日盛大開盤21套13套82套“五一商業(yè)開盤，大型演唱會40套近30天銷售235套5月1號

23、樓王景觀開盤，90兩房熱銷工程名稱龍騰盛世順馳中央特區(qū)中凱華府溫哥華廣場中原新城美景鴻城工程地址金水東路與黃河東路中央大道與七里河金水東路南聚源路西農(nóng)業(yè)東路與眾意路交叉口向南隴海路與桐柏路交匯處中州大道與航海路交叉口東200米總建筑面積9萬29萬12萬8萬180萬平方米150萬平方米物業(yè)類型小高層、高層高層、小高層小高層、商業(yè)多層小高層、高層、寫字樓、商業(yè)高層價格區(qū)間6000-85005300-62005200-75006500-110004000-6000-面積區(qū)間90-210120-18047-240140-26038-14756-120目前推出一期，3棟樓，33層。兩個板樓，一個塔樓優(yōu)惠

24、政策按揭2個點一次性4個點按揭無優(yōu)惠一次性優(yōu)惠2個點不管戶型大小，均優(yōu)惠十萬元/套，優(yōu)惠后均價為6600無優(yōu)惠按揭1個點一次性2個點-本月報廣無無無無2021.5.14大河報A32整版2021.5.20大河報A24封底整版本月成交均價7910元/小高層4950元/(高層)6000元/小高層9650元/電梯多層4550元/2021.6.6排號，交5000抵10000，并有優(yōu)先選房權。本月銷售套數(shù)10套27套13套19套30套工程名稱漢飛金沙國際鑫苑景園鑫苑逸品香山普羅旺世橄欖城亞星城市山水工程地址水大道與沙口路北20米路東金水路與建設路交匯處向北50米花園路與英才街交會處西800米國基路與索凌路交匯處南三環(huán)與馮莊路交匯處嵩山路與長江路交匯處總建筑面積33萬平方米18萬平方米11萬多平方米-135萬平方米-物業(yè)類型高層、住宅洋房、高層洋房洋房、高層、小高層、別墅多層、小高層高層高層價格區(qū)間4000-58005000-63004800-60004800-60004000-5000-面積區(qū)間46-15333-19383-17380-15033-108-優(yōu)惠政策按揭1個點一次性2個點特惠房2萬抵8萬按揭無優(yōu)惠一次性優(yōu)惠1個點按揭無優(yōu)惠一次性1個點