代建協(xié)議Word版參考

1、代建協(xié)議代建協(xié)議17/17代建協(xié)議建設(shè)項目委托代建協(xié)議書項目名稱： 項目委托人： 項目代建人： 項目使用人： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 第一部分 委托代建協(xié)議書委托人： 代建人： 使用人： 為建立政府投資項目投資責(zé)任約束機制，提高項目管理水平和政府投資效益，嚴格控制投資概算，依據(jù)并參照中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本項目的實際情況，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。一、項目概況1項目名稱： 2. 項目總投資（大寫）： 元人民幣 （小寫）（￥ 萬元）（以批準的初步設(shè)計概算為準）3.建設(shè)地點： 4.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積 平方米，其中計容積率總建筑面積 平方米。二、代建管

2、理方式、范圍和內(nèi)容：.代建方式：（依據(jù) 基建項目代建方式包括分階段代建（前期工作代建、建設(shè)實施代建）和全過程代建，本項目代建適用于建設(shè)實施代建。. 代建工作內(nèi)容：本建設(shè)實施階段代建主要工作內(nèi)容：本項目代建分為三個階段工作。1.施工招標階段：、監(jiān)督審查招標代理單位對施工招標文件設(shè)置工作。、配合審核各種專業(yè)分包的方案，材料設(shè)備選樣，圖紙優(yōu)化工作。2.施工過程管理階段：、配合協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系；、審核施工中的工程變更；、工程質(zhì)量管理、安全管理；、對監(jiān)理單位監(jiān)督管理；、對工程進度管理。3.后期備案階段：、組織竣工驗收；工程驗收通過之日為項目移交之日，代建人與使用人簽署移交備忘錄。、督促施工方、監(jiān)理方收集完善

3、工程資料進行備案；. 代建管理分工：由代建人按照初步設(shè)計及概算批準的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標準和投資、依據(jù)已完成的施工圖設(shè)計，負責(zé)對項目從施工圖設(shè)計優(yōu)化、施工、竣工驗收直至缺陷責(zé)任期結(jié)束，實行建設(shè)施工組織實施管理，負責(zé)質(zhì)量、工期和安全的控制，按協(xié)議約定辦理工程移交，依法承擔(dān)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和安全生產(chǎn)責(zé)任。具體為（依據(jù)xxx項目合作框架協(xié)議）：委托人將聘請代建人作為本協(xié)議項目的代建實施方，由代建人根據(jù)雙方簽署的代建協(xié)議約定組建代建項目部，負責(zé)項目建設(shè)、移交等管理。委托人具體工作內(nèi)容包含下述：協(xié)調(diào)落實項目征地及用地現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物的拆遷工作；組織完成項目紅線外大市政規(guī)劃、設(shè)計、方案等咨詢工作；組織開

4、展項目的可行性研究報告、交通影響評價、環(huán)境影響評節(jié)能評估及地震安全性評價等文件的編制與報審等工作；組織開展項目勘察、設(shè)計的招標活動，商簽相關(guān)合同并報委托人及相關(guān)部門備案；根據(jù)批準的可行性研究報告，組織初步設(shè)計及概算的編制與報批；以使用單位的名義將規(guī)劃、用地、市政、交通、園林綠化、人防、消防等審批和許可手續(xù)及其前序應(yīng)由委托人辦理的審批、許可手續(xù)等等工作由委托人辦理完成；根據(jù)批準的初步設(shè)計及概算，組織施工圖設(shè)計和報審；以使用單位名義辦理年度投資計劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證等審批或許可手續(xù)；委托人在項目開發(fā)建設(shè)過程中進行決策；代建人組建的代建項目部將根據(jù)協(xié)議約定工作范圍組織實施。代建

5、人負責(zé)本項目建設(shè)內(nèi)容中具體服務(wù)和工作內(nèi)容、工作范圍包含下述：組織開展施工、設(shè)備及材料采購的招標活動，與委托人共同商簽相關(guān)合同并報委托人及相關(guān)部門備案；與委托人共同負責(zé)工程相關(guān)施工、設(shè)備及材料采購合同的洽談與簽訂工作，對所簽合同實行全過程管理；與委托人對工程建設(shè)實行全過程管理，組織工程建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收（費用按當(dāng)?shù)匾?guī)定另計）及交付；負責(zé)整理、匯編、歸檔和移交工程建設(shè)檔案和技術(shù)資料；負責(zé)編制工程竣工報告；委托人委托的協(xié)議范圍內(nèi)其他工作。三、代建項目管理目標1.投資控制金額：（大寫） 元人民幣（小寫）（￥ 元）（最終以中標價為準）2.工程質(zhì)量標準： 合格 3.安全管理目標：無重大傷亡事故，

6、輕傷頻數(shù)控制在6以內(nèi) 4.工期控制目標：自本協(xié)議簽訂之日起，至項目移交完成 日歷天。其中從取得施工許可證至竣工驗收不超過 日歷天。四、代建管理費 金額（大寫）： 萬元人民幣（代建建安造價的3%，建安造價包含但不限于樁基礎(chǔ)、給水、電、氣、室外綠化工程及總承包施工合同范圍全部內(nèi)容）（小寫）（￥ 萬元）有下列情況的，代建管理費按中標報價費率相應(yīng)調(diào)整：實施期間經(jīng)委托人批準的投資調(diào)整，調(diào)整投資額與批復(fù)概算總投資的差額超過10%。五、本協(xié)議由以下文件組成：1.本協(xié)議各方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或者協(xié)議修正文件；2.委托代建協(xié)議書；3. 初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件，或者項目建議書及其審查批復(fù)文

7、件；4. 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；構(gòu)成本協(xié)議的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議中的有關(guān)詞語含義與本協(xié)議第二部分協(xié)議條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本協(xié)議中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件。八、代建人承諾，遵守本協(xié)議中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、使用人承諾，遵守本協(xié)議中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。十、本協(xié)議自各方法定代表人或授權(quán)代表共同簽署并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式 陸 份，具有同等法律效力，三方各執(zhí) 貳 份，具有同等法律效力。委托人：（公章） 法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）： 地址： 郵編： 電話：

8、 代建人：（公章） 法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）： 地址： 郵編： 電話： 委托人：（公章） 法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）： 地址： 郵編： 電話： 第二部分 協(xié)議條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語 具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人委托實施代建的項目。（2）“委托人”是指安排落實政府投資并委托代建任務(wù)的一方。（3）“代建人”是指按照本 協(xié)議約定承擔(dān)代建項目組織、管理、實施工作的一方。（4）“使用人”是指對代建項目提出使用功能，落實自籌資金，協(xié)助代建人完成項目建設(shè)工作，并在項目建成后實際接收、使用、管理項目的一方。（5）“項目經(jīng)理部”是指由代建人

9、組建，實施具體代建工作的機構(gòu)。（6）“項目經(jīng)理”是指由代建人在投標文件中指定的，代表代建人全面履行本 協(xié)議的負責(zé)人。（7）“正常工作”是指三方在協(xié)議中約定，委托人委托的代建工作。（8）“附加工作”是指：委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或者使用人原因，使代建工作受到阻礙或者延誤，造成因增加工作量或者持續(xù)時間而增加的工作。（9）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或者由于委托人和使用人原因而暫?；蛘呓K止代建業(yè)務(wù)，所發(fā)生的善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相

10、應(yīng)日期前一天的時間段。（12）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標等方式選擇的，具備相應(yīng)資質(zhì)并承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作的單位。（13）“項目預(yù)備費”是指在初步設(shè)計概算內(nèi)難以預(yù)料的，在項目實施過程中可能發(fā)生而必須預(yù)留的工程費用。（13）“不可抗力事件”是指協(xié)議當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括并不限于因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或者其他非本協(xié)議當(dāng)事人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、突發(fā)公共衛(wèi)生等事件，以及一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等自然災(zāi)害。第二條 本協(xié)議適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及連云港市的地方法規(guī)、市政府規(guī)章和其他規(guī)范

11、性文件。第三條 本協(xié)議文件使用中文書寫、解釋和說明。如協(xié)議條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，中文應(yīng)為解釋和說明本協(xié)議的標準語言文字。第二章 協(xié)議各方的權(quán)利一、委托人權(quán)利第四條 委托人有全面指導(dǎo)、監(jiān)督、稽察代建項目的實施，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權(quán)對因不可抗力事件、法規(guī)政策調(diào)整、技術(shù)規(guī)范變更、水文地質(zhì)變化、使用功能改變等因素引起的設(shè)計變更及其投資調(diào)整，或施工條件變更造成的投資調(diào)整進行審批、核準或備案。委托人有權(quán)對已批復(fù)的初步設(shè)計概算中多計、重計、少計和漏計的投資進行調(diào)整，有權(quán)對施工圖預(yù)算進行審核。第六條 委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。二、代建人權(quán)利第八條 代

12、建人根據(jù)委托人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理、實施及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)相關(guān)批準文件中核準的方式和組織形式，以及有關(guān)法規(guī)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。（3）對項目建設(shè)資金的使用進行管理。（4）與有關(guān)單位商定處理保修、返修事宜。（5）進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。（6）提請使用人按本合同約定落實自籌資金。（7）提請使用人安排其管理人員參加項目移交接受工作。第九條 代建人對委托人提出的本協(xié)議約定之外的工作,有權(quán)要求委托人或使用人追加項目投資或延長工作時限。第十條 代建人有權(quán)按約定取得代建管理費、附加工作報酬和額外

13、工作報酬、節(jié)約建設(shè)資金的獎勵。1.附加工作報酬和額外工作報酬的計算方法如下：附加工作報酬計算方法：若因委托人或使用人原因使代建工作延誤，造成完成代建工作的持續(xù)時間延長，按實際延長日歷天數(shù)(代建建安成本3%)/約定工期 元計算；若因委托人原因?qū)е鹿こ掏顿Y追加，按追加投資額 3 計算。注：若發(fā)生需委托人支付附加工作報酬的情況，代建人應(yīng)在相應(yīng)情況發(fā)生后7日內(nèi)向委托人提供詳細的書面報告，經(jīng)委托人書面確認后生效。代建人逾期未提交書面報告的，視為放棄要求支付的權(quán)利。2.代建人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出項目管理獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。汗?jié)約資金獎勵：當(dāng)節(jié)約資金或提高價值時，應(yīng)給予獎勵，金額按

14、計算方法如下：節(jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額（或提高價值額）獎勵比率（30%）注：“工程費用節(jié)省額或提高價值額”：指經(jīng)過評估的，代建人全面履行協(xié)議約定代建項目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額或提高價值的計算額。三、使用人權(quán)利第十一條 使用人有權(quán)參與或組織項目相關(guān)設(shè)計編報工作。組織編制項目可行性研究報告和初步設(shè)計，參與施工圖設(shè)計。第十二條 使用人有權(quán)對代建人選擇專業(yè)工作單位，以及工程質(zhì)量、進度的管理工作進行監(jiān)督。第十三條 使用人有權(quán)對不可抗力事件、法規(guī)政策調(diào)整、技術(shù)規(guī)范變更、水文地質(zhì)變化等自然因素引起的設(shè)計變更及其投資調(diào)整，或施工條件變更造成的投資調(diào)整提出意見。第十四條 使用人有

15、權(quán)對委托人確認的變更結(jié)果提出意見。第十五條 使用人有權(quán)了解項目進度，并參與工程驗收。第三章 協(xié)議各方的義務(wù)一、委托人義務(wù)第十六條 委托人應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)代建人、使用人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十七條 委托人應(yīng)在項目竣工驗收合格，并代建單位取得竣工批復(fù)后組織項目移交。第十八條 委托人應(yīng)按約定下達政府投資計劃和代建管理費。委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向代建人支付代建管理費：1.代建管理費：代建協(xié)議簽訂后30日內(nèi)支付總額的40%，主體完成支付至總額的70%，完工支付至總額的95%，竣工驗收并交付后30日內(nèi)支付總額的95%，余款在竣工結(jié)算完成后30日內(nèi)一次結(jié)清。第十九條 委托人應(yīng)在 7

16、 日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第二十條 委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。委托人的聯(lián)系人： 聯(lián)系電話 聯(lián)系地址： 二、代建人義務(wù)第二十一條 代建人在履行本協(xié)議義務(wù)期間，應(yīng)遵守中華人民共和國和連云港市有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權(quán)益。第二十二條 代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部并編制代建管理實施規(guī)劃。報經(jīng)委托人確認后，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。第二十三條 代建人不得隨意變更項目管理部的主要成員（含項目經(jīng)理），確需變更的，須報委托人同意。代建人應(yīng)按約定向委托人匯報代建工作進展，并將匯報材料抄送使用人。代建人的項目經(jīng)理：

17、 聯(lián)系電話 身份正號碼： 本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，代建人應(yīng)將項目管理部的主要成員名單報委托人確認。本協(xié)議簽訂之日起14日內(nèi)，代建人應(yīng)編制項目代建管理實施規(guī)劃報委托人確認。如遇調(diào)整事項，代建人應(yīng)在調(diào)整事項發(fā)生后7日內(nèi)重新編制項目代建管理實施規(guī)劃報委托人確認。代建人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間：每月5日前，就上一月內(nèi)代建工作情況以書面形式提交代建項目管理工作月報,并附監(jiān)理工作報告，一式 肆 份（其中，項目使用人各1份）。另根據(jù)委托人臨時需要，在合理時間范圍內(nèi)提交與本項目有關(guān)的專項工作報告。第二十四條 代建人應(yīng)按項目初步設(shè)計及概算批復(fù)的建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和標準實施組織管理，確保工程質(zhì)量，按期交付

18、使用。項目預(yù)備費用不得納入施工招標范圍。代建人不得在項目實施過程中利用洽商或者補簽協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容、標準和投資額。因不可抗力事件、法規(guī)政策調(diào)整、技術(shù)規(guī)范變更、水文地質(zhì)等自然因素引起的設(shè)計變更及其投資調(diào)整，或因施工條件變更造成的投資調(diào)整，在不改變項目使用功能的前提下，調(diào)整工程費用須經(jīng)監(jiān)理單位確認，使用人和設(shè)計單位同意后，納入工程變更費用。以上投資調(diào)整以及已批復(fù)的初步設(shè)計中多計、重計、少計和漏計等造成的投資調(diào)整，在不超過批復(fù)概算總投資的情況下，應(yīng)先從概算分項投資中平衡調(diào)劑使用。分項投資調(diào)劑仍不足的，經(jīng)委托人書面同意，動用預(yù)備費解決。 第二十五條 代建人應(yīng)按項目相關(guān)批準文件中核準的方式和組

19、織形式，以及有關(guān)法規(guī)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人、使用人和相關(guān)行政主管部門監(jiān)督。代建人或與其有隸屬、關(guān)聯(lián)或直接利益關(guān)系的單位，不得承擔(dān)本項目的工程咨詢、勘察、設(shè)計、監(jiān)理。選擇專業(yè)工作單位的組織及監(jiān)督管理措施：1.代建人應(yīng)按項目相關(guān)批準文件中核準的方式和組織形式，以及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并事先擬訂選擇各專業(yè)工作單位的工作方案，在正式實施至少7日之前報委托人審查。2. 施工招標文件中設(shè)定的暫估價（含裝飾裝修材料暫估價，下同）和暫估項，均應(yīng)依據(jù)已審定的初步設(shè)計文件和施工圖設(shè)計文件確定，并事先經(jīng)使用人書面確認。所有暫估價和暫估項之間的結(jié)余金額和超支金額可以互相調(diào)劑使用，但實際金額總

20、量不得超過原估計金額總量。3. 代建人確定專業(yè)工作單位并簽訂各項合同之日起7日內(nèi)，代建人應(yīng)將合同報委托人備案。4. 代建人在選擇專業(yè)工作單位工作的活動中，若被委托人發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)或者違反合同約定的行為，或者被投訴、舉報并被有關(guān)行政主管部門查實的，委托人可終止有關(guān)合同的執(zhí)行，由有關(guān)行政主管部門依法進行處罰。第二十六條 代建人應(yīng)根據(jù)項目進度需要，及時向委托人提出投資使用計劃提出資金撥付申請。第二十七條 代建人應(yīng)嚴格執(zhí)行中華人民共和國和連云港市有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人、使用人和相關(guān)行政主管部門的監(jiān)督。第二十八條 代建人應(yīng)在項目建成后組織竣工驗收，并在驗收合格后，按有關(guān)規(guī)定向使用人辦理

21、移交手續(xù)。第二十九條 代建人應(yīng)在項目移交前，按照有關(guān)規(guī)定與使用人、施工方簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第三十條 代建人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。第三十一條 代建人應(yīng)在代建項目完成后將工程檔案及相關(guān)資料向使用人和有關(guān)部門移交。未經(jīng)同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十二條 代建人在項目結(jié)束后有義務(wù)配合委托人開展項目后評價，為后評價提供所需的資料和信息。三、使用人義務(wù)第三十三條 使用人應(yīng)為項目實施提供必要條件根據(jù)項目建議書或初步設(shè)計概算批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準和投資額，代建協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)，使用人向代建人提交詳細的項目使用報告或者功能需求報告。辦理與項目相

22、關(guān)的各種審批或許可手續(xù)。按約定為代建人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。使用人向代建人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件： 按照現(xiàn)場情況及約定的內(nèi)容，移交施工作業(yè)現(xiàn)場，為項目順利實施積極創(chuàng)造條件。第三十四條 使用人應(yīng)負責(zé)項目總投資中自籌資金的籌措，按約定向代建人撥款。使用人同意按以下方式、時間和金額，向代建人撥付項目總投資中自籌資金（一般應(yīng)與委托人下達的政府投資計劃同比例）： 第三十五條 使用人應(yīng)參與項目設(shè)計的審查工作。第三十六條 使用人應(yīng)在 9 日內(nèi)對項目的相關(guān)文件進行會簽或者報批。第三十七條 使用人應(yīng)對代建項目的工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，參與完成工程驗收，并在驗收合格后按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)和產(chǎn)權(quán)

23、登記手續(xù)。第三十八條 在項目實施過程中，使用人不得隨意提出功能、內(nèi)容及標準變更要求。確需變更的，應(yīng)與代建人協(xié)商一致，經(jīng)設(shè)計單位、監(jiān)理單位確認，并經(jīng)原項目審批部門批準后，報請委托人同意，由代建人安排實施。第三十九條 使用人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。使用人的聯(lián)系人： 聯(lián)系電話 聯(lián)系地址： 第四章 違約責(zé)任第四十條 本協(xié)議各方應(yīng)全面實際地履行本協(xié)議約定的各項協(xié)議義務(wù)，任何未按協(xié)議的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四十一條 本協(xié)議各方有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第四十

24、二條 因代建人管理不善，或者擅自變更建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標準，致使項目結(jié)算投資額超過概算投資額、工期延長、工程質(zhì)量不合格或者不具備初步設(shè)計文件確定的使用功能，代建人應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。代建人在責(zé)任期內(nèi)如果違背本協(xié)議，同意按以下辦法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失：因代建人責(zé)任使項目實際建設(shè)投資金額超過中標價核定金額的，按實際超出數(shù)額全額向委托人賠償。因代建人原因未按約定工期（或調(diào)整后工期）竣工交付代建工程的，每逾期一日按建設(shè)投資總額的萬分之 三 的標準支付逾期違約金，但不超過總額的 2% 。工程質(zhì)量不合格或者不具備初步設(shè)計文件確定的使用功能的，代建人同意按評估的實際損失進行全額賠償。違約金、賠償款從代建管理費中扣除；代建管理費金額不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。第四十三條 委托人和使用人不得超越本協(xié)議約定范圍對代