物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)課件精品

1、物業(yè)管理實(shí)務(wù) 第八章 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與(Yu)財(cái)務(wù)管理第一頁(yè)，共七十三頁(yè)。本章(Zhang)要點(diǎn)物業(yè)管理資金的籌措物業(yè)管理資金的使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)(Ji)報(bào)告第二頁(yè)，共七十三頁(yè)。學(xué)習(xí)目(Mu)的與要求1了解物業(yè)管理(Li)資金的來(lái)源物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的意義物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成財(cái)務(wù)預(yù)算概述財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求2掌握物業(yè)管理資金的主要用途物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算控制的內(nèi)容和程序資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表、現(xiàn)金流量表的概念、作用和結(jié)構(gòu)物業(yè)管理費(fèi)使用情況公示3重點(diǎn)掌握物業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的主要定額物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)

2、預(yù)算第三頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理(Li)資金的籌措物業(yè)管理資金物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌(Chou)措物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌措第四頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理資金的含(Han)義是指物業(yè)管理企業(yè)所擁(Yong)有的各種財(cái)產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)，包括貨幣本身第五頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理資金(Jin)分類 資本金:物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立所需資金物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)立所必需的(De)資金，稱為資本金（即注冊(cè)資金）物業(yè)管理經(jīng)費(fèi):是提供物業(yè)管理服務(wù)所需資金補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗，稱為物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)第六頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理企業(yè)資本金(Jin)的籌措資(Zi)本金和法定資(Zi)本金第七頁(yè)，共

3、七十三頁(yè)。資本金和(He)法定資本金資本金：是指企(Qi)業(yè)在登記注冊(cè)時(shí)填報(bào)的投資者投入企(Qi)業(yè)的資金總額，即企(Qi)業(yè)的實(shí)收資本（股份制企(Qi)業(yè)稱股本）法定資本金或法定最低資本金:是指國(guó)家規(guī)定的開(kāi)辦企業(yè)必須具備的最低限額資本金 第八頁(yè)，共七十三頁(yè)。注冊(cè)資(Zi)本金的規(guī)定 根據(jù)建設(shè)部1999年11月4日公布的物業(yè)管理企業(yè)資(Zi)質(zhì)管理試行辦法規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本一級(jí)資質(zhì)：500萬(wàn)元人民幣以上二級(jí)資質(zhì)：300萬(wàn)元人民幣以上三級(jí)資質(zhì)：50萬(wàn)元人民幣以上 可見(jiàn)，要?jiǎng)?chuàng)立一個(gè)持續(xù)正常營(yíng)業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，必須籌集50萬(wàn)元以上人民幣的資本金第九頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理企業(yè)資本(Ben)

4、金的籌措不同組織形式的物業(yè)管理企業(yè)，其資本金的籌措方式和渠道不同現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)基本上為有限責(zé)任公司，可由國(guó)家單一投資設(shè)立，也可以由250個(gè)股東共同出資設(shè)立，股東可以是國(guó)家、法人、自然人、外商國(guó)內(nèi)現(xiàn)存物業(yè)管理有限公司大多數(shù)是以開(kāi)發(fā)商為主(Zhu)的法人資金和自然人（內(nèi)部職工）或外商共同出資組建第十頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管(Guan)理經(jīng)費(fèi)的籌措物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)按其來(lái)(Lai)源可分為四種：物業(yè)維修基金物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼第十一頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)業(yè)維修基金物業(yè)維修基金又稱代管基金，是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)(Quan)人、使用人委托代管的專項(xiàng)用于房屋共用部分，

5、共用設(shè)備和公用設(shè)施維修、更新的專項(xiàng)基金共用設(shè)施設(shè)備維修基金包括房屋共用部分維修基金也稱房屋本體維修基金第十二頁(yè)，共七十三頁(yè)。不同物業(yè)種(Zhong)類維修基金的籌措商品住宅維修基金的籌措：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%3%的比例向售房單位繳(Jiao)交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入第十三頁(yè)，共七十三頁(yè)。不同物業(yè)種類維修(Xiu)基金的籌措公有住房售后的維修(Xiu)基金籌措：售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分基金屬售房單位所有購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金,售房單位代為

6、收取的維修基金屬全體業(yè)主共司所有，不計(jì)入住宅銷售收入第十四頁(yè)，共七十三頁(yè)。不同物(Wu)業(yè)種類維修基金的籌措專項(xiàng)維修資金：購(gòu)房者按住宅(Zhai)建筑面積40元/M2（非住宅建筑面積50元/M2 ）的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金。不足購(gòu)房款2%的部分，由購(gòu)房者按業(yè)主大會(huì)決定的方案交納新規(guī)定： （200311）第十五頁(yè)，共七十三頁(yè)。不同物業(yè)種類維修基金(Jin)的籌措物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房的維修基金籌措：住宅小區(qū)的管理用房、經(jīng)營(yíng)用房，以及共用設(shè)施設(shè)備，均屬于住宅小區(qū)的全體業(yè)主共有由業(yè)主提供給物業(yè)管理企業(yè)使用或委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng),并支付使用費(fèi),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)之后轉(zhuǎn)為該(Gai)類房屋的維修基金物業(yè)

7、管理企業(yè)負(fù)有維護(hù)和管理責(zé)任，但因其不是物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)，物業(yè)管理企業(yè)不能對(duì)其計(jì)提折舊第十六頁(yè)，共七十三頁(yè)。不同物業(yè)種(Zhong)類維修基金的籌措公共配套設(shè)施大修理資金來(lái)源：物業(yè)管理企業(yè)使用業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、經(jīng)營(yíng)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同，協(xié)議支付有關(guān)費(fèi)用（如租賃費(fèi)、承包費(fèi)）物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、共用設(shè)施設(shè)備有償(Chang)使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營(yíng)用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金第十七頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是業(yè)主或（非業(yè)主使用人）與物業(yè)

8、管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的，由業(yè)主（使用人）向(Xiang)物業(yè)管理企業(yè)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是保證日常物業(yè)管理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的主要資金來(lái)源第十八頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服(Fu)務(wù)費(fèi)常規(guī)性的公共服務(wù)費(fèi)用針對(duì)性的專(Zhuan)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用委托性的特約服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分類第十九頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理(Li)經(jīng)費(fèi)的籌措經(jīng)營(yíng)性收入(Ru)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼收入第二十頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理資(Zi)金的使用物業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理資金的主(Zhu)要用途物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成及測(cè)算第二十一頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)業(yè)管理資金的使用原則物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主預(yù)付給物業(yè)管理企業(yè)用于(Y

9、u)委托物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，資金所有權(quán)屬于(Yu)業(yè)主使用時(shí)遵循原則“必要合理”“服務(wù)第一”“計(jì)劃使用”“合理收益”“民主管理”第二十二頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理資金(Jin)的主要用途保證房屋及附屬設(shè)備的完好及正常使用，以及進(jìn)行共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備大修和更新時(shí)的耗費(fèi)支出物業(yè)管理企業(yè)各(Ge)類人員的工資和福利支出物業(yè)管理企業(yè)原材料消耗、設(shè)備折舊及辦公費(fèi)支出機(jī)電、消防設(shè)備的委托維護(hù)費(fèi)和年檢費(fèi)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)和國(guó)家稅收第二十三頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的(De)測(cè)算測(cè)(Ce)算的意義測(cè)算的主要定額第二十四頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算的(De)意義為物價(jià)部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供(Gong

10、)依據(jù)為物業(yè)管理的招標(biāo)、投標(biāo)決策提供依據(jù)可作為與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)編制財(cái)務(wù)預(yù)算的依據(jù)第二十五頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服務(wù)(Wu)費(fèi)測(cè)算的主要定額物業(yè)管理服務(wù)定額: 是指大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)在正常條件下，提供一定量的物業(yè)管理服務(wù)（單項(xiàng)服務(wù)或綜合服務(wù)），所必需(Xu)的人力、物力和財(cái)力消耗的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)第二十六頁(yè)，共七十三頁(yè)。物中業(yè)主管要理定(Ding)服額務(wù)確費(fèi)定(Ding)測(cè)原算則先進(jìn)性原則分類對(duì)待原則適時(shí)調(diào)整原則第二十七頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)中業(yè)主管要理定服額務(wù)確費(fèi)定測(cè)原算則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按不同的小區(qū)（大廈）逐個(gè)核定(Ding)定額的參考指標(biāo)，僅以小區(qū)（大

11、廈）管理處為單位第二十八頁(yè)，共七十三頁(yè)。物測(cè)業(yè)算管的理主服要?jiǎng)?wù)定費(fèi)(Fei)額物測(cè)業(yè)算管的理主服要?jiǎng)?wù)定費(fèi)額保安費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)人員定編第二十九頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)構(gòu)(Gou)成物業(yè)管理區(qū)(Qu)域內(nèi)管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)（E1 ），元/月公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)（E2 ），元/月園林綠化日常維護(hù)費(fèi)（E3 ），元/月衛(wèi)生保潔及蟲(chóng)害消殺費(fèi)（E4 ），元/月第三十頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服務(wù)(Wu)收費(fèi)構(gòu)成保安費(fèi)（E5 ），元/月物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)（E6 ），元/月用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（E7 ），元/月法規(guī)法律及合(He)同規(guī)定的其

12、他費(fèi)用（E8 ），元/月法定稅費(fèi)（E9 ），元/月物業(yè)管理企業(yè)酬金（E10 ），元/月第三十一頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服(Fu)務(wù)收費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的測(cè)算可(Ke)用如下簡(jiǎn)單公式來(lái)表示：費(fèi)用總額（E） E =Ei式中：E 表示小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支出總額，元/月，Ei為第I項(xiàng)的費(fèi)用額，元/月，=1 、2、n第三十二頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理服務(wù)(Wu)收費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（P） P=式中：P物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，元(Yuan)/月/米2 S總建筑面積，米2ES第三十三頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理企(Qi)業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算財(cái)務(wù)(Wu)預(yù)算概念及作用物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)

13、管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的控制第三十四頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)(Cai)務(wù)預(yù)算的概念財(cái)務(wù)預(yù)算是根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)方針，以財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)提供的信息和財(cái)務(wù)決策確立的方案為基礎(chǔ)，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和數(shù)量方法，對(duì)企業(yè)未來(lái)一定期間內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程和結(jié)果（包括資金籌集、資金運(yùn)用和資金結(jié)構(gòu)(Gou)等）進(jìn)行事先安排的一種財(cái)務(wù)管理活動(dòng)第三十五頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)算的作(Zuo)用財(cái)務(wù)預(yù)算(Suan)是財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)決策的具體化，是財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)分析的依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算確立了物業(yè)管理企業(yè)未來(lái)一定期間內(nèi)理財(cái)?shù)姆较蚝筒呗灾该髁宋飿I(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)木唧w目標(biāo)是對(duì)物業(yè)管理企業(yè)日常資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行控制的依據(jù)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考評(píng)的標(biāo)

14、準(zhǔn)第三十六頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)(Yu)算編制的方法固定預(yù)算與彈性預(yù)算增(Zeng)量預(yù)算與零基預(yù)算定期預(yù)算與滾動(dòng)預(yù)算第三十七頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的(De)特點(diǎn)物業(yè)管(Guan)理企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算分為企業(yè)所屬各物業(yè)管(Guan)理處各自獨(dú)立編制的財(cái)務(wù)預(yù)算和企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算第三十八頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理(Li)處的財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算的原則物業(yè)管理服務(wù)收(Shou)入預(yù)算物業(yè)管理處物業(yè)管理費(fèi)支出預(yù)算第三十九頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管(Guan)理處財(cái)務(wù)預(yù)算編制原則物業(yè)管理處財(cái)務(wù)預(yù)算的編制應(yīng)遵循量入為出的“零預(yù)算原則”物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入=物業(yè)管理服務(wù)成本+法定(Ding)稅金+管

15、理人酬金量入為出的“零預(yù)算原則”，考慮一定的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用后，管理服務(wù)費(fèi)收支相抵，不留盈余物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)以經(jīng)理人酬金的形式從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中提取第四十頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)業(yè)管理服務(wù)收入預(yù)算物業(yè)大修理收入預(yù)算物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)算 物業(yè)管理收入預(yù)算 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)審定的大修理工程計(jì)劃的工程預(yù)算成本確定如房屋出租收入經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等共用設(shè)施收入公共性服務(wù)費(fèi)收入公眾代辦性服務(wù)收入特約服務(wù)收入第四十一頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理費(fèi)支出(Chu)預(yù)算人員工資及福利費(fèi)支出預(yù)算各項(xiàng)服務(wù)支出預(yù)算物業(yè)經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算物業(yè)大修理支出預(yù)算辦(Ban)公及其他支出預(yù)算稅利預(yù)算及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用支出六項(xiàng)支出預(yù)算第四

16、十二頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理企業(yè)的(De)財(cái)務(wù)預(yù)算物業(yè)管理企(Qi)業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制方式和程序第四十三頁(yè)，共七十三頁(yè)。物算業(yè)編管制理的企方業(yè)式財(cái)和務(wù)(Wu)程預(yù)序即企業(yè)管理層首先把財(cái)務(wù)規(guī)劃的預(yù)計(jì)利潤(rùn)表分部門或按管理處下達(dá)，作為各部門或各管理處編制預(yù)算的控制目標(biāo)（一下）各部門或各管理處根據(jù)企業(yè)控制目標(biāo)的要求，結(jié)合自身(Shen)實(shí)際編制出本部門或本管理處預(yù)算草案，上報(bào)企業(yè)財(cái)務(wù)部門（一上）物業(yè)管理企業(yè)常用的財(cái)務(wù)預(yù)算編制方式為“二下一上式”：第四十四頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)算業(yè)編管制理的企方業(yè)式財(cái)和務(wù)程預(yù)序財(cái)務(wù)部門對(duì)各部門或據(jù)各管理處的(De)預(yù)算草案進(jìn)行匯總平衡，編制出正式的(De)財(cái)務(wù)預(yù)算，報(bào)

17、企業(yè)管理層，管理層把這一財(cái)務(wù)預(yù)算交業(yè)主管理委員會(huì)討論批準(zhǔn)后，正式下達(dá)各執(zhí)行部門或管理處執(zhí)行（二下）第四十五頁(yè)，共七十三頁(yè)。物算業(yè)編管制(Zhi)理的企方業(yè)式財(cái)和務(wù)程預(yù)序根據(jù)相關(guān)法規(guī)和管理服務(wù)合(He)同的要求或根據(jù)各部門和各管理處的財(cái)務(wù)預(yù)算編制資本預(yù)算和年度收入預(yù)算；以收入預(yù)算及各管理處財(cái)務(wù)預(yù)算為基礎(chǔ)編制營(yíng)業(yè)成本預(yù)算(即直接人工費(fèi)和直接材料費(fèi))；物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算編制的程序分為以下五個(gè)步驟：第四十六頁(yè)，共七十三頁(yè)。物算業(yè)(Ye)編管制理的企方業(yè)(Ye)式財(cái)和務(wù)程預(yù)序依據(jù)收入預(yù)算,編制企業(yè)管理費(fèi)用預(yù)根據(jù)收入預(yù)算、營(yíng)業(yè)成本預(yù)算和管理費(fèi)用預(yù)算等，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的收付款政(Zheng)策和資本預(yù)算

18、，編制現(xiàn)金預(yù)算；綜合所有各項(xiàng)預(yù)算，編制利潤(rùn)預(yù)算（預(yù)計(jì)利潤(rùn)表和預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表）第四十七頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)(Yu)算的控制 財(cái)務(wù)預(yù)算(Suan)控制的概念和目的財(cái)務(wù)預(yù)算控制的主要內(nèi)容財(cái)務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好的幾項(xiàng)工作第四十八頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)算控制(Zhi)的概念財(cái)務(wù)預(yù)算控制（簡(jiǎn)稱財(cái)務(wù)控制）是指物業(yè)管理企業(yè)在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中，利用有關(guān)信息和特定手段，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)加以影響或調(diào)節(jié)，以便實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)預(yù)算所規(guī)(Gui)定的目標(biāo)第四十九頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)(Wu)預(yù)算控制的目的保證財(cái)務(wù)預(yù)算的落實(shí)掌握財(cái)務(wù)預(yù)算實(shí)施過(guò)程中反饋的各種信息，及時(shí)提供決策部門作為決策依據(jù)及時(shí)糾正和調(diào)整(Zheng)財(cái)務(wù)預(yù)

19、算實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的偏差，保證財(cái)務(wù)預(yù)算的實(shí)現(xiàn)第五十頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)算控(Kong)制的主要內(nèi)容現(xiàn)金控制應(yīng)收款項(xiàng)控制存貨控制對(duì)外投資控制負(fù)債控制利潤(rùn)及其分(Fen)配控制第五十一頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)算控制(Zhi)應(yīng)做好的幾項(xiàng)工作把各項(xiàng)預(yù)算指標(biāo)分配落實(shí)到企業(yè)各部門通過(guò)會(huì)計(jì)核算反映和監(jiān)督企業(yè)各部門有關(guān)指標(biāo)的實(shí)際完成情況定期（按年或月）把實(shí)際完成情況同(Tong)財(cái)務(wù)預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，找出存在的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，提出降低成本費(fèi)用的途徑，制定糾偏的有效措施第五十二頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)算控制應(yīng)做好的幾項(xiàng)工(Gong)作對(duì)責(zé)任部門和(He)責(zé)任人進(jìn)行評(píng)價(jià)和(He)考核根據(jù)考核結(jié)果和獎(jiǎng)

20、懲辦法進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和處罰調(diào)整預(yù)算第五十三頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)預(yù)算控制的(De)程序建立財(cái)務(wù)預(yù)算控制系統(tǒng)檢查監(jiān)督分析原因糾正偏差獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)第五十四頁(yè)，共七十三頁(yè)。物(Wu)業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的概念財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制要求資產(chǎn)負(fù)債表利潤(rùn)表和利潤(rùn)分配表現(xiàn)金流量表物業(yè)管理費(fèi)使用(Yong)情況的公示第五十五頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的概(Gai)念主要是指財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的揭示或表(Biao)述，它是綜合反映企業(yè)一定時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況，一定時(shí)期經(jīng)營(yíng)成果及財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)情況的書(shū)面文件。概念會(huì)計(jì)報(bào)表（含主表和附表）報(bào)表附注財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)構(gòu)成第五十六頁(yè)，共七十三頁(yè)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的(De)編制要求可靠性相關(guān)性可

21、比性完整性及時(shí)性第五十七頁(yè)，共七十三頁(yè)。資產(chǎn)負(fù)債(Zhai)表資產(chǎn)負(fù)債表:是反映企業(yè)某一特定日期（月末、季末、半年末、年末）財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表資產(chǎn)負(fù)債表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表，它表明企業(yè)的某一特定日期所擁有或控制(Zhi)的經(jīng)濟(jì)資源、所承擔(dān)的現(xiàn)有義務(wù)和所有者對(duì)凈資產(chǎn)的要求權(quán)第五十八頁(yè)，共七十三頁(yè)。資產(chǎn)負(fù)(Fu)債表結(jié)構(gòu)表首附注資料采用賬戶式結(jié)構(gòu)，根據(jù)“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”這一平衡原理，把資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益各項(xiàng)目分別列示在表的左、右兩方正表填列有關(guān)項(xiàng)目的備查記錄或明細(xì)數(shù)據(jù)，必要時(shí)可用文字加以說(shuō)明和解釋填列報(bào)表名稱、編制單位、編報(bào)日期和計(jì)量單位結(jié)構(gòu)第五十九頁(yè)，共七十三頁(yè)。利(Li)潤(rùn)表利潤(rùn)表又稱

22、損益表或收益表，是反映物業(yè)管理企業(yè)一定期間內(nèi)（月份、季度、半年、年度）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表利潤(rùn)表根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則，把一定期間的收入與(Yu)同一期間相關(guān)的費(fèi)用配比，以計(jì)算出企業(yè)一定期間的凈利潤(rùn)利潤(rùn)表是一個(gè)動(dòng)態(tài)報(bào)表，它反映企業(yè)一定期間的經(jīng)營(yíng)成果第六十頁(yè)，共七十三頁(yè)。利(Li)潤(rùn)表結(jié)構(gòu)我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)制度采用多步式結(jié)構(gòu)的利潤(rùn)表多步式利潤(rùn)表：是在將利潤(rùn)表的內(nèi)容作多項(xiàng)分類的基礎(chǔ)上，根據(jù)“收入費(fèi)用=利潤(rùn)”這一會(huì)計(jì)平衡式對(duì)其進(jìn)行排列，從主營(yíng)業(yè)務(wù)收入開(kāi)始到凈利潤(rùn)結(jié)束，要作多步的計(jì)算，同時(shí)可以得到幾種利潤(rùn)信息，故稱為多步式利潤(rùn)表多步式結(jié)構(gòu)的利潤(rùn)表，可以反映關(guān)于利潤(rùn)及其構(gòu)成項(xiàng)目的形成情(Qing)況，提供

23、更多的信息第六十一頁(yè)，共七十三頁(yè)。多(Duo)步式利潤(rùn)表的內(nèi)容一是主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)，主要指企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要營(yíng)業(yè)活動(dòng)所獲得的收入減去成本及相關(guān)稅費(fèi)的差額二是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，是主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加上其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，然后再扣減相關(guān)費(fèi)用后的余額三是利潤(rùn)總(Zong)額，是營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額之和四是凈利潤(rùn)，為利潤(rùn)總額扣除所得稅后的數(shù)額，即稅后利潤(rùn)第六十二頁(yè)，共七十三頁(yè)。利潤(rùn)分配(Pei)表利潤(rùn)分配表作用通過(guò)利潤(rùn)分配表，可以了解企業(yè)利潤(rùn)分配的去向，利潤(rùn)分配的比例結(jié)構(gòu)及年末末分配利潤(rùn)的結(jié)存情況是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間所實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)的分配情況或彌補(bǔ)虧損情況，以及期末分配利潤(rùn)結(jié)余情況的動(dòng)態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表，是利潤(rùn)表的附表之一

24、第六十三頁(yè)，共七十三頁(yè)。利潤(rùn)分(Fen)配表格式：利潤(rùn)分配表是從利潤(rùn)表的最后一個(gè)項(xiàng)目“凈利潤(rùn)”開(kāi)始，至年末“未分配利潤(rùn)”終止而該“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目數(shù)額應(yīng)該與資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益(Yi)項(xiàng)目中的“未分配利潤(rùn)”數(shù)額相一致利潤(rùn)分配表把資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表聯(lián)系起來(lái)第六十四頁(yè)，共七十三頁(yè)。感謝觀看(Kan)指導(dǎo)！第六十五頁(yè)，共七十三頁(yè)?，F(xiàn)金流(Liu)量表庫(kù)存現(xiàn)金銀行存款其他貨幣資金現(xiàn)金等價(jià)物現(xiàn)金第六十六頁(yè)，共七十三頁(yè)?，F(xiàn)金流(Liu)量表現(xiàn)金流量：是指在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、投資和籌(Chou)資活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的，除現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物之間的流動(dòng)外的，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的流入（資金流入企業(yè)）和流出（資金流出企業(yè)）的數(shù)量第

25、六十七頁(yè)，共七十三頁(yè)?，F(xiàn)金流(Liu)量表現(xiàn)金流量表：是反映企業(yè)一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物流入和(He)流出信息的會(huì)計(jì)報(bào)表，屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表現(xiàn)金流量表是基于“現(xiàn)金收付制”原則編制的，它彌補(bǔ)了會(huì)計(jì)核算以“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則為基礎(chǔ)，編制的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表的不足第六十八頁(yè)，共七十三頁(yè)?，F(xiàn)金(Jin)流量表的結(jié)構(gòu)表頭：報(bào)表名稱、編制單位、年(Nian)度及單位主表：以直接法反映經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)及匯率變動(dòng)等對(duì)現(xiàn)金流量?jī)纛~的影響附表或補(bǔ)充資料：反映不涉及現(xiàn)金收支的投資活動(dòng)；將凈利潤(rùn)調(diào)節(jié)為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流量，現(xiàn)金等價(jià)物凈增加等情況第六十九頁(yè)，共七十三頁(yè)。物業(yè)管(Guan)理費(fèi)使用情況的公示物業(yè)管理企業(yè)是接受業(yè)主委托為業(yè)主提供服務(wù)的，物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主所有國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的城市住