開發(fā)項目前期手續(xù)工作流程

1、開發(fā)項目前期手續(xù)工作流程一、土地經(jīng)營中心 TOC o 1-5 h z . 了解儲備地塊情況.規(guī)劃技術(shù)指標.征遷費用.可行性分析.參入摘牌單位情況分析.二、規(guī)劃局：辦理建設項目選址意見書。1 建設管理局報建證（復印件一份）.2建設項目申請報告.3填寫建設項目選址意見書申請表。4擬建位置地形圖（1:1000）及規(guī)劃平面圖初步方案。息中心 500 元 /份）5.符合xx規(guī)劃的有關證明.三、發(fā)改委：辦理計劃批文申請報告。2選址意見書3原有土地證明或招、拍、掛合同及公證書4環(huán)評（地形圖在地理信5地震安評報告6資金證明35%以上7營業(yè)執(zhí)照8開發(fā)資質(zhì)9項目建議書或可行性研究報告10 水、電、暖、天然氣配套證

2、明。地震安評報告：. 簽訂地震安評合同。.提供資料：地質(zhì)勘察報告，通知地震研究院地質(zhì)勘察進場時間。.地震安評報告去審批中心地震局辦理地震安全性評價批準書（竣工驗收所需資料）。辦理計劃批文時如地震安評報告未做出，可拿地震安評合同去審批中心辦理同意批文辦理的批準書。四、規(guī)劃局：辦理建設用地規(guī)劃xx經(jīng)過批準的詳細規(guī)劃及豎向規(guī)劃。2建設項目選址意見書（復印件一份）。3煙臺市地理信息中心提供的地形圖六份（1： 1000）（地理信息中心無地形圖的可委托有測量資質(zhì)的單位測圖）4轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（成交確認書）5建設項目當年投資計劃批文（原件一份）6已經(jīng)填寫的煙臺市建設用地申請審批綜合表及擬征地地塊情況

3、調(diào)查資料。五、土地局（市土地測繪中心）：辦理土地證1 定位圖：規(guī)劃局用地紅線圖，土地局測繪中心現(xiàn)場測繪，以現(xiàn)場測繪為準。2規(guī)劃用地xx六、規(guī)劃局：辦理建設工程規(guī)劃xx1 市地理信息中心提供的地形圖四份（1 ： 1000）2土地主管部門核發(fā)的土地使用證（復印件一份）3經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑方案圖紙四套，包括總平面規(guī)劃圖及在響應地形圖上的豎向圖、各層平面圖，立面圖、主要剖面圖（不少與兩個位置）、規(guī)劃設計要求、建筑方案彩圖小樣（四張）等，裝訂成冊。4建筑及基礎施工圖紙四套，折疊裝訂成冊。5當年投資計劃6消防、環(huán)保、市政、電業(yè)、人防等相關部門意見7填寫的市建設工程申請審批綜合表。（方案文本通過后）七、建

4、設局：辦理建設工程施工xx1 計劃批文2土地證3建設項目選址意見書、建設規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證。4勘察、設計、施工、監(jiān)理中標通知書及合同（或委托合同）。5整套施工圖紙及施工圖審查批準書（建設工程施工圖設計文件審查合格書）。6質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。7建筑工程安全報監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8建設資金證明。9工程檔案責任書。10 省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證（限房地產(chǎn)開發(fā)項目）。11建筑工程安全防護、文明施工費支付計劃。（施工企業(yè)辦理）12 項目開工交費證明市建設局：（一）辦理勞保費。（二）辦理勞務工資保證金、散裝水泥基金。（三）辦理房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，審核以下文件資料：（ 1）房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)經(jīng)

5、營許可證申請書；（ 2）取得開發(fā)項目的證明文件；（ 3）開發(fā)合同；（ 4）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（ 5）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；6）開發(fā)項目價款交納憑證。（四）辦理城市新建住宅項目配套設施建設責任書，需要審核以下文件資料：（ 1）城市先建住宅項目配套設施建設責任書申請報告；（ 2）已經(jīng)批準的規(guī)劃方案；（ 3）各專業(yè)施工圖紙。（五）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督委托，需提交的資料：（ 1）建設工程規(guī)劃xx；（ 2）監(jiān)理、施工中標xx；3） xx 設計審查意見書、批準書；（ 4）地質(zhì)報告；（ 5）全套施工圖紙；（ 6）施工組織設計、施工方案；（ 7）各方質(zhì)量責任主題、責任制度報告表。正常程序為：施工許可證辦理完畢后，

6、聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場定位放線，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗線。八、辦理臨時水、電；供暖、排污，閉路安裝。臨時水：委托、勘察、設計，簽訂供水合同。市城管局辦理接水手續(xù)，要在建設局辦理接水通知單。臨時電:（ 1）電力營業(yè)廳遞交高壓客戶用電登記表（ 2）供電公司現(xiàn)場勘察（ 3）供電公司確定供電方案（ 4）方案審批（ 5）回復答復供電發(fā)難通知但（ 6）簽訂客戶用電委托設計、施工協(xié)議（ 7）設計審核、委托施工（ 8）施工單位做安裝工程預算書（ 9）簽訂電力工程施工合同、設備訂貨委托書（ 10）預付工程款（ 11）交相關費用（臨時變壓器，交臨時接電費、預交電費、交帶電接火費）（ 12）簽訂供電合同、電費結(jié)算協(xié)議、保護

7、電力設施安全運行協(xié)議（ 13）裝表接電（ 14）進行工程結(jié)算。市電業(yè)局辦理接電手續(xù)，要在建設局辦理接電通知單。供暖：委托、勘察、設計，簽訂供暖合同。預收工程款，施工，驗收，交付使用。排污：辦理臨時降水xx,收費標準為0.9 元/ m2。閉路電視安裝：收費標準250 元 /戶。九、區(qū)規(guī)劃局：辦理建設工程放、驗線，領取建設工程開工通知單由規(guī)劃局做出放線圖，地理信息中心曬出四張圖，由市規(guī)劃局測繪科放線，區(qū)建設局執(zhí)法大隊驗線。1 建設工程規(guī)劃許可證及放線圖（復印件各一份）2建設單位申請報告3建設主觀部門核發(fā)的建筑工程施工許可證4土地專管部門測量的征地圖。十、房管局： TOC o 1-5 h z 辦理預售xx1 商品房預售方案；2規(guī)劃部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃xx；3土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書；4建設部門頒發(fā)的施工xx；5建設用地規(guī)劃xx；6工程建設投資證明；7物業(yè)管理部門認可的物業(yè)管理方案；8工程施工合同；9開發(fā)單位資質(zhì)原件及復印件（蓋單位公章）；10 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；11授權(quán)委托書及受委托人身份證原件及復印件；商品房預售款專用帳戶監(jiān)管申請審批書。商品房預售資金監(jiān)管合同；14商品房預售登記申