房地產(chǎn)經(jīng)營管理(4)

1、房地產(chǎn)經(jīng)營管理概論精選ppt1 基本概念精選ppt1.1房地產(chǎn)1.1.1房地產(chǎn)概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。包括土地和建筑物。本質(zhì)上是指土地及其地上的建筑物和構(gòu)筑物及其的各種權(quán)益。由于房屋及其相關(guān)的土地是不能移動的，所以房地產(chǎn)又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一切社會、經(jīng)濟和生活活動的載體。房地產(chǎn)作為人類生產(chǎn)生活所必需,不僅僅是最基本的生產(chǎn)要素,也是最基本的生活資料。在市場經(jīng)濟中,房地產(chǎn)是一種商品,又是人們最重視、最珍惜、最具體實在的財產(chǎn)。建筑物是指人工建造而成，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房屋一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱和層頂構(gòu)成。建筑物一般分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。精選pp

2、t1.1. 2房地產(chǎn)的分類按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分土地建成后的物業(yè)按用途劃分:居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)特殊目的房地產(chǎn)精選ppt1.1. 3房地產(chǎn)的特性位置的固定性經(jīng)濟壽命的可延續(xù)性適應(yīng)性不一致性需要管理能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益精選ppt1.2 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,在我國國民經(jīng)濟分類標準中被作為獨立的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾、服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。它既是國民經(jīng)濟的先導性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),又是附加值比較高的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)為人們提供一定的空間地域,它是整個城市社會、政

3、治、經(jīng)濟和文化生活重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。沒有房地產(chǎn)業(yè)就沒有城市和城市的社會經(jīng)濟生活。 精選ppt房地產(chǎn)業(yè)的特點1房地產(chǎn)業(yè)投資大、周期長、效益高2房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分性3房地產(chǎn)也的產(chǎn)品保值性、增值性和地域性4防地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要受城鎮(zhèn)綜合因素的制約精選ppt1.3 房地產(chǎn)經(jīng)營管理1.3.1 房地產(chǎn)經(jīng)營概念經(jīng)營:籌劃、謀劃，指企業(yè)進行的有預測、有組織、有目的的經(jīng)濟活動房地產(chǎn)經(jīng)營:指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋的建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價值規(guī)律所進行的有預測、有組織、有目的的經(jīng)濟活動。精選ppt1.3.2 房地產(chǎn)管理概念房地產(chǎn)管理：指房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門、房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管

4、理公司、對國家授權(quán)、單位法人和公民個人委托管理的房地產(chǎn)所進行的房屋出售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)出租、抵押、房屋修繕和房地產(chǎn)再開發(fā)及售后服務(wù)等各項經(jīng)營和物業(yè)管理活動的總稱。精選ppt1.4 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)是以城市土地資源為對象,在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)是以城市土地資源為對象,在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。精選ppt1.4 房地產(chǎn)開發(fā)的特點 開發(fā)成本高,投資量大。 開發(fā)建設(shè)期長,投資周轉(zhuǎn)慢。 市場具有地區(qū)性和分散性。 需求具有穩(wěn)定性。 涉及面廣,綜合性強。 成交價格在某一范圍內(nèi)具有不確定性 精選ppt1.5 房地產(chǎn)開發(fā)分類 根據(jù)開發(fā)項目所在的位置,可分為城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)。 根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,可分為零星地段的房地產(chǎn)開發(fā)和成