房地產(chǎn)金融復(fù)習(xí)資料1

1、房地產(chǎn)金融復(fù)習(xí)資料題型：?jiǎn)芜x，多選，簡(jiǎn)答，計(jì)算凡是給出的題務(wù)必全部記住，知識(shí)點(diǎn)即便是給出的題中沒有考到，也可能會(huì)在另一部分沒有給出的題中考到單選按照市場(chǎng)層次，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)可以分為（B）P39直接融資市場(chǎng)和間接融資市場(chǎng)B.一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)C.房產(chǎn)金融市場(chǎng)和地產(chǎn)金融市場(chǎng)D.協(xié)議信用市場(chǎng)和公開市場(chǎng)根據(jù)我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（A）P13A.70年B.60年C.50年D.40年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)屬于（C）P19A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.其他產(chǎn)業(yè)下列那些房地產(chǎn)可以設(shè)為抵押物？（C）P71（相應(yīng)的看哪些不可

2、設(shè)為抵押物）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地企業(yè)、公司、經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人所有的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物劃撥土地使用權(quán)以權(quán)益憑證作為貸款還款的保證而產(chǎn)生的借貸關(guān)系是（B）A.保證貸款B質(zhì)押貸款C抵押貸款D抵押+保證貸款根據(jù)巴塞爾協(xié)議II（新巴塞爾協(xié)議）的規(guī)定，銀行的核心資本充足率必須達(dá)到（A）P81A.4%B.5%C.6%D.7%商業(yè)銀行用自己已經(jīng)貼現(xiàn)但未到期的商業(yè)匯票向其他銀行辦理的貼現(xiàn)業(yè)務(wù)稱為（C）P124A.貼現(xiàn)B再貼現(xiàn)C轉(zhuǎn)貼現(xiàn)D同業(yè)拆借下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反應(yīng)短期償債能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)是（A）P132A.流動(dòng)比率B.資產(chǎn)負(fù)

3、債率C.存貨周轉(zhuǎn)率D.資產(chǎn)收益率多選影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有哪些（ABCDE）P52-56A.通貨膨脹的變化B.銀行利率的變化C.社會(huì)福利制度D.金融政策日用品價(jià)格的變化申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查一般都比較嚴(yán)格，應(yīng)該是證照齊全、資信條件好，主要體現(xiàn)為要具備（ABCE）P105A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程開工證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房地產(chǎn)建設(shè)準(zhǔn)入證E.國(guó)有土地使用權(quán)證貸款審查主要是根據(jù)貸款的（ADE）原則P105A.經(jīng)濟(jì)性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.安全性D.合法性E.合規(guī)性按照貸款五級(jí)分類制度的方法，信貸資產(chǎn)根據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)程度可以劃分為（ABCDE）P101A.正常B關(guān)注C次級(jí)D可疑E損失

4、簡(jiǎn)答請(qǐng)比較直接融資和間接融資的利弊P44-45簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的主要功能。（1）資金配置功能（2）融資功能（3）避險(xiǎn)功能（4）投資功能資產(chǎn)證券化的運(yùn)作步驟P2555點(diǎn)（1）證券化資產(chǎn)的步驟（2）創(chuàng)立證券化載體（3）信用增級(jí)（4）證券設(shè)計(jì)與銷售（5）現(xiàn)金流管理服務(wù)與清算請(qǐng)?zhí)岢瞿銓?duì)這門課的意見建議（類似問法）知識(shí)點(diǎn)擔(dān)保方式的判別（1）保證貸款（狹義的擔(dān)保貸款）在借款人出現(xiàn)違約時(shí)，由第三人（擔(dān)保方）提供保證和代償?shù)馁J款方式；（2）質(zhì)押貸款是指借款人或第三方將等價(jià)的各種權(quán)益憑證交給貸款銀行作為貸款還款的保證而產(chǎn)生的借貸關(guān)系（3）抵押貸款抵押貸款是指房屋所有人或購(gòu)買人將房屋或預(yù)售房屋作為自己償

5、還貸款或履行合同的擔(dān)保而進(jìn)行的借貸關(guān)系，是擔(dān)保貸款的特殊方式之一。（4）質(zhì)押（或抵押）+保證貸款指質(zhì)押貸款或抵押貸款與保證貸款的結(jié)合。信貸和擔(dān)保貸款的定義與區(qū)別：信貸：就是借款人由于自己的良好市場(chǎng)信譽(yù)，在沒有任何其他承諾僅以借款合同的約定就獲得銀行一定數(shù)量的貸款的融資活動(dòng)。信貸主要針對(duì)那些信譽(yù)好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、效益好的企業(yè)。是借款人與銀行之間發(fā)生的“純信用”關(guān)系。擔(dān)保貸款：是銀行為了保證自己的資金的安全，要求借款人在借款的同時(shí)提供一定的還款保證方式。是借款人與銀行之間發(fā)生的“泛信用”關(guān)系。抵押貸款的整體流程P84我國(guó)住房公積金的相關(guān)管理結(jié)構(gòu)P166國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人

6、民銀行、銀監(jiān)會(huì)擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。個(gè)人住房貸款利率調(diào)整變化P168五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.00%上調(diào)至4.20%房地產(chǎn)抵押貸款的目的（作用）P78職工變動(dòng)時(shí)公積金變動(dòng)狀況P166第一段職工離退休、調(diào)離當(dāng)?shù)?、出?guó)定居，其結(jié)余的住房公積金本息可以辦理支取手續(xù)；職工在職期間去世，其結(jié)余的住房公積金本息可由繼承人或受贈(zèng)人根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定辦理支取手續(xù)。住房抵押貸款最高年限為30年P(guān)81抵押貸款市場(chǎng)參與者P83抵押貸款的借款人、抵押貸款的放款人、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)保險(xiǎn)公司房地

7、產(chǎn)保險(xiǎn)合同訂立的原則P188最大誠(chéng)信原則、公平互利原則、可保利益原則、損失賠償原則、近因原則10保險(xiǎn)合同的關(guān)系人P192被保險(xiǎn)人、受益人、房地產(chǎn)信托主要模式及特點(diǎn)P216-P218構(gòu)成房地產(chǎn)信托的三個(gè)要素P213信托人、受托人、受益人計(jì)算某城市居民購(gòu)買一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性的個(gè)人住房貸款20萬(wàn)，采用等額本息法按月等額償還，年利率為5.04%，按月計(jì)息，貸款期限為15年，在該居民償還了5年以后，年利率上升為6%若償還期限不變，那么從第6年年初開始月償還額為多少？已知P=20（萬(wàn)元），月利率i=5.04%/12=0.42%,n=15X12=180（期）2000001+O.42%1800.42%A=Px（1+i）nxi/（1+i）n-1=面=1586元1+0.42%1利率上漲后，月利率變?yōu)閕=6%/12=0.5%,已還期數(shù)m=60期，計(jì)算第5年年末未清余額P=AX(1+i)n-m-1/(1+i)n-mxi=1586(1+0.42%)1201(1+0.42%)1200.42%=149255nm.5爲(wèi)=149255(1+0.5%)12：00.5%=1657元(1+0.5%)1201某城市居民購(gòu)買一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性的個(gè)人住房貸款60萬(wàn)元，按照等額本金償還按揭貸款，年利率為6%按月計(jì)息，貸款期限為20年，那么第