銀行最近很差錢(qián)!個(gè)人貸款困難重重

1、7月，央行本年度第七次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)點(diǎn)后，目前銀行利息成為10年來(lái)最高的一次。此次調(diào)息后，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)反應(yīng)是開(kāi)發(fā)商貸款成為銀行放貸的限制性行業(yè)。據(jù)中國(guó)銀行貸款部相關(guān)負(fù)責(zé)人1介紹，針對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款，該行已經(jīng)有一年半未放貸。而銀行利息從申請(qǐng)到批準(zhǔn)也基本需要3個(gè)周期，等貸很難。近期，央行擬從9月開(kāi)始將部分保證金存款納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，按2照20.5%平均存款準(zhǔn)備金率對(duì)保證金存款全口徑征繳，則將在未來(lái)6個(gè)月凍結(jié)資金8310億至9025億，相當(dāng)于上調(diào)100-125基點(diǎn)存款準(zhǔn)備金率，房貸將再次收緊。在此大背景下，結(jié)合昆明3四大國(guó)有銀行以及股份制銀行的實(shí)際情況，發(fā)現(xiàn)目前個(gè)人貸款難上

2、加難，不止是貸款周期較長(zhǎng)，多數(shù)銀行還停止了個(gè)人貸款，只放貸給固定的合作樓盤(pán)。諸如，民生銀行、招商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等。據(jù)調(diào)4查，目前昆明申請(qǐng)貸款相對(duì)輕松的銀行只有中國(guó)建設(shè)銀行和交通銀行兩家，但利率有20-50%的上浮。昆明市場(chǎng)四大國(guó)有銀行可貸款但周期長(zhǎng)目前昆明四大國(guó)有銀行中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)5銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)工商銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中行、建行、農(nóng)行、工行)，放貸條件相比股份制銀行算是寬松一些。但申請(qǐng)貸款后的等待周期以及利率均有所上浮。四大銀行相比之下，建行優(yōu)勢(shì)最為6明顯。據(jù)昆明建行個(gè)人房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人劉女士介紹，目前建行從申請(qǐng)貸款到審批下來(lái)，約1個(gè)月左右，相比別家銀行速度算比較快。但在首套房首付

3、30%不變的基礎(chǔ)上，利率要上浮10%，二套房首付570%，但利率上浮20-40%左右。而利率上浮空間和個(gè)人的征信系統(tǒng)記錄掛鉤，若記錄非常差的用戶，利率可能上浮50%，還要購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品做保障。在昆明，中行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款，8并且近期沒(méi)有和任何樓盤(pán)合作房屋貸款。農(nóng)行雖可以接受個(gè)人貸款，但等待周期很長(zhǎng)。至于工行，雖有合作樓盤(pán)還在發(fā)放房屋貸款，但在首套房首付不便的基礎(chǔ)上，利率上浮10-20%之間。二套房利率9上浮20-30%之間。可見(jiàn)，多家銀行均額度緊張。股份制銀行多停辦個(gè)人房貸若國(guó)有銀行貸款難讓你感到頭痛，那么把希望放在股份制銀行身上就更是失望。目前昆明多家股份制銀行已經(jīng)停發(fā)10個(gè)人房貸，主要將貸款金額用在車(chē)貸和商業(yè)交易貸款上。民生銀行昆明分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示：“個(gè)人房貸現(xiàn)在已經(jīng)停止發(fā)放，只有停貸前和