離婚案件中涉及按揭房產如何分割

1、離婚案件中涉及按揭房產如何分割？對于當下普通老百姓而言，婚姻中財產配置最重的一項財產類型是房產，在離婚案件中房產分割中無疑是爭議焦點，引發(fā)紛繁復雜的“愛恨離愁”的橋段故事。在離婚案件中如何認定按揭房產的歸屬及如何分割，是司法的難點，也是民眾比較關注的問題?，F(xiàn)筆者對辦離婚案件涉及的按揭房產分割問題進行梳理和分析，具體有以下幾種情形：（一） HYPERLINK /jufa45 夫妻一方婚前按揭，并在婚前償還全部按揭房款，離婚時房屋如何分割？很顯然，婚前按揭并已經還清了貸款，該財產當然屬于夫妻一方個人財產。筆者在處理離婚案件中，不少當事人有提出“個人房產不是經過8年后就可以變成夫妻共同財產”的說法，

2、依據(jù)現(xiàn)行的婚姻法及司法解釋來看，這樣的說法是不正確的。這種說法來源于原最高人民法院1993年的司法解釋。（最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產?！保┗橐龇ń忉專ㄒ唬┑谑艞l明確規(guī)定：“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！币虼耍瑢τ谏鲜龇慨a，離婚時，另外一方無權要求分割，屬于夫妻一方個人財產，除非有特別約定。 （二） HYPERLINK /jufa45 夫妻一方婚前按揭，并在婚前

3、取得房產證，婚后共同還貸，離婚時房屋如何分割？婚姻法解釋（三）第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”因此，雖然房產是夫妻一方婚前購買并支付首付款，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。很多

4、當事人有“誤區(qū)”：認為婚后還貸是由其本人自己工資還款，由婚前到婚后都是其本人負責的，這個屬于個人財產，配偶一方無權分割。對此，婚后共同還貸部分，夫妻雙方取得的收入均屬于共同財產，因此不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產，但如何證明資金來源于婚前財產，從現(xiàn)實生活的情形來看，提供相關證據(jù)有難度，因此，筆者建議夫妻雙方對此可以采用書面文件約定或保留其他有關證據(jù)。（三） HYPERLINK /jufa45 夫妻一方婚前按揭，并在婚后取得房產證，婚后共同還貸，離婚時房屋如何分割？物權

5、法為保護商事交易，確定了物權公示和法定原則，但在婚姻法上夫妻財產分割應采用另外原則，房產權屬證書雖然是物權憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產。在婚前一方簽定購房合同，也辦理了相應的按揭手續(xù)情形下，特別是在商品房買賣合同備案的情形，具有準物權的效力，取得房產權屬證書是購房合同的法定延伸。故此，在離婚案件中，一方婚前按揭貸款的房產應當以辦理按揭手續(xù)而非以房產權屬登記的取得作為所有權取得的判斷時點。當然，參照上述第（二）種情形，雖然房產是夫妻一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。（四） HYPERLINK /jufa45

6、 夫妻一方婚前按揭，婚后共同還貸，離婚時尚未取得房產證的，房屋如何分割？婚姻法解釋（二）第二十一條明確規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！币虼耍跊]有取得房產證的情形下，法院不會直接判決房產的歸屬，所有權問題需要另行解決，使用權問題可由法院根據(jù)實際情況判決。（五） HYPERLINK /jufa45 夫妻婚后一人名義購買房產，婚后共同還貸，并取得房產證，離婚時房屋如何分割？這種情況，按照婚姻法規(guī)定當然屬于夫妻共同財產。雙方需要對房屋的價值及歸屬達成一致意見，如無法達成一致意見時則由法院判決認定?；橐龇ń忉專ǘ┑诙畻l明確規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的