物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議參考

1、物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議4/4物業(yè)項(xiàng)目承包協(xié)議物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營協(xié)議書發(fā)包方（以下稱甲方）：承包方（以下稱乙方）： 身份證號： 甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【 】一事達(dá)成如下協(xié)議，望共同遵照執(zhí)行。第一條 承包經(jīng)營項(xiàng)目情況座落地址：_。建筑面積：_平方米。項(xiàng)目類型：_。第二條 承包經(jīng)營方式 洽談承接【 】項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與_ 單位進(jìn)行洽談，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該項(xiàng)目的所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé)，獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧。即：1、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙方收

2、取并支配。2、乙方從事【 】物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購（添）置費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第三條 承包期限承包期限暫定為_ _年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式1、每月甲方收到項(xiàng)目方服務(wù)費(fèi)后、于3個工作日內(nèi)甲方扣除管理費(fèi)3%和稅費(fèi)6%，剩余款項(xiàng)全部支付給乙方作為乙方的運(yùn)營費(fèi)用和利潤。2、投標(biāo)保證金由乙方支付（投標(biāo)結(jié)束后，甲方收到招投標(biāo)中心退款3個工作日內(nèi)支付給乙方）；3、乙方須于項(xiàng)目投標(biāo)前一次性繳付制作標(biāo)書費(fèi)用 元整；4、投標(biāo)過程中乙方需支付甲方投標(biāo)委托代理人交通費(fèi)、住宿費(fèi)、工時費(fèi) 元整（據(jù)實(shí)結(jié)算）。第五條

3、 承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定 1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在【 】物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給項(xiàng)目或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時，必須控制事態(tài)，積極主動賠償合理損失。3、乙方未經(jīng)過甲方同意均不得以甲方名義從事其他物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)予以賠償，

4、挽回影響。第六條 甲方顧問服務(wù)事項(xiàng)1、利用甲方在物業(yè)管理專業(yè)領(lǐng)域多年積累的經(jīng)驗(yàn)、管理模式、管理制度等優(yōu)勢為乙方所承接【 】項(xiàng)目提供顧問服務(wù)，指導(dǎo)日常管理工作，使【 】項(xiàng)目的物業(yè)管理逐步步入正軌。2、甲方將分三個階段提供物業(yè)管理顧問服務(wù)：第一階段：項(xiàng)目運(yùn)營之初，乙方將于本期到【 】物業(yè)現(xiàn)場，主要提供項(xiàng)目開盤前后的物業(yè)管理在銷售配合方面的顧問工作，相應(yīng)協(xié)助組建物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊并培訓(xùn)；第二階段：自_年_月_日起至【 】物業(yè)交付使用日止，乙方在此階段依據(jù)乙方要求，派人進(jìn)行項(xiàng)目巡視，主要完成物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊的培訓(xùn)工作；第三階段：自【 】物業(yè)交付之后，甲方將派駐具有豐富的實(shí)際物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉日常物業(yè)管理流程，具

5、備有較高專業(yè)資質(zhì)并由乙方認(rèn)同的經(jīng)理（1人）以合理的時間間隔常駐現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)工作，全面協(xié)助乙方執(zhí)行【 】項(xiàng)目日常物業(yè)管理工作。甲方收取該駐場經(jīng)理薪金及福利費(fèi)用 元整。甲方所派駐場經(jīng)理出差的差旅費(fèi)及指導(dǎo)乙方工作期間的食宿費(fèi)由乙方據(jù)實(shí)報銷。第七條 甲方幫助事項(xiàng)1、行業(yè)主管部門的文件、資料等內(nèi)容及時通知乙方。2、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法的提供。3、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報送年檢。第八條 合同終止條件1、本合同履行期滿。 2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。 3、承包期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。 4、承包期內(nèi)如有下列四種

6、情形之一，甲方有權(quán)隨時單方終止本承包合同：一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時；二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長時間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級時；三是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對方滿意，或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時，乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對和接受，并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出【 】項(xiàng)目。第九條 違約責(zé)任1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣 萬元作為違反本合同的違約金。2） 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣 萬元作

7、為違反本合同的違約金。第十條 未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條 附則1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。3、本合同期_年屆滿后，乙方承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為 元/年整。雙方須于屆滿前一個月內(nèi)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。 4、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關(guān)的爭端，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途