湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》考試題

1、湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。 A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 B：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 E：

2、權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、在多層或高層建筑物中已廣泛使用，屬于最基本的消防給水系統(tǒng)是。 A：消火栓系統(tǒng) B：自動噴淋系統(tǒng) C：分質(zhì)供水系統(tǒng) D：直接供水系統(tǒng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在租約簽訂過程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。 A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開收據(jù) B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案 C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字 D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20。 A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進(jìn)稅率

3、 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的是。 A：房地產(chǎn)咨詢業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) C：房地產(chǎn)估價業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。 A：固定利率 B：名義利率 C：市場利率 D：長期利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。 A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗，偏

4、好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧方法是。 A：假設(shè)法 B：對比法 C：直接法 D：重點突破法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列行為中，不屬于實際違約的是。 A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、民法通則規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

5、 A：1萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、新建商品房功能樓書的主要構(gòu)成要素不包括。 A：戶型平面圖 B：規(guī)劃說明 C：小區(qū)交通組織 D：小區(qū)配套設(shè)施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、商品租金也稱為全價租金，是指以-房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。 A：房屋折舊費 B：管理費 C：維修費 D：印花稅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。 A：傭金結(jié)算 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C：產(chǎn)權(quán)過戶 D：售后服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、按照關(guān)

6、于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)抵押的特征是。 A：轉(zhuǎn)移占有 B：不轉(zhuǎn)移占有 C：轉(zhuǎn)移收益 D：不轉(zhuǎn)移收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問題，對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國稅收征管法及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收。 A：滯納金 B：稅款 C：出讓金 D：薪金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)

7、規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。 A： B：360 C：480 D：600 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、商業(yè)用地不能采取方式出讓。 A：招標(biāo) B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最主要的收入來源是。 A：傭金 B：信息費 C：介紹費 D：銷售收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6，則到期時的總利息為元。 A：1258 B：1236 C：1475 D：1234 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、某市計劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項目總投資為4 000萬元，從

8、投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項目的預(yù)期投資收益率為。 A：71 B：83 C：10 D：12 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、征地費的主要部分是。 A：土地補償費 B：安置補助費 C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。 A：平等化意識 B：珍惜?？?C：顧客至上 D：體察客戶的希望 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。 A：居住面積 B：使用面積 C：套內(nèi)建筑面積 D：建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有

9、2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日 C：商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日 D：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 2、下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的有。 A：賺取差價 B：外

10、泄客戶資料 C：與客戶私底下交易 D：被騙導(dǎo)致機構(gòu)經(jīng)濟損失 E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃3、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)咨詢 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)投資開發(fā) E：房地產(chǎn)估價 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，為了協(xié)調(diào)每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。 A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、MLS系統(tǒng)的特點不包括。 A：采用會員聯(lián)盟的形式 B：保證信息的全面性和時效性 C：降低交易風(fēng)險，提高交易成功率 D：縮短交易時間提高交易效率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。 A：房地產(chǎn)使用市場 B：

11、房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場 7、企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時機包括等情形。 A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時 B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時 C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時 D：新項目導(dǎo)入市場的速度必須加快時 E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時 8、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具，并依法繳納稅費。 A：發(fā)票 B：收據(jù) C：合同 D：證明 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可證上載明的面積是指。 A：商品房預(yù)售面積 B：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房可預(yù)售面積 E：房地產(chǎn)

12、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的。 A：行業(yè)性 B：廣泛性 C：實用性 D：時代性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。 A：抗辯權(quán) B：請求權(quán) C：支配權(quán) D：形成權(quán) E：財產(chǎn)權(quán) 12、市場營銷的宏觀環(huán)境包括。 A：經(jīng)濟環(huán)境 B：人口環(huán)境 C：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 D：競爭者 E：市場營銷渠道企業(yè) 13、根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。 A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋所有權(quán)抵押 C：房屋出租 D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房14、個人住房貸款最長期限可達(dá)年。 A：20 B：30 C：4

13、0 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。 A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加 B：消費者收入提高 C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D：預(yù)期房地產(chǎn)價格下降 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件主要包括。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 B：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明 C：發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售許可證明 D：中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明 E：工商行政管理機關(guān)規(guī)定的其他

14、證明 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有。 A：固定薪金制 B：傭金制 C：固定薪金和傭金混合制 D：計時薪金制 E：分紅薪金制 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。 A：交易服務(wù) B：營銷策劃服務(wù) C：產(chǎn)品定位 D：投資咨詢 E：市場調(diào)查 19、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。 A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。 A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)

15、性差，各自的觀點有局限性 D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差 21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé) 22、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括。 A：房屋折舊費 B：管理費 C：保險費 D：投資利息 E：房產(chǎn)稅23、投資具有的特性有。 A：投資必須有經(jīng)驗 B：投資必須有投