2022年三國文化城建設項目可行性研究報告

1、三國文化城建設項目可行性研究報告 ii三國文化城建設項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）某某三國文化城三國文化城建設項目可行性研究報告 可行性研究報告二一四年三月目 錄 TOC o 1-5 h z 目錄 1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論 71.1項目概況71.2項目研究范圍及編制依據 101.3項目總投資及資金來源 10.1.4 主要結論 1.1. HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章建設單位簡介13 HYPERLINK l bookmark8 o

2、 Current Document 第三章建設背景和必要性分析143.1項目建設背景14.3.2項目建設的必要性 18. HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章市場分析204.1經濟發(fā)展趨勢 20.4.3某某市旅游SWOT分析及發(fā)展策略 214.4項目物業(yè)價格定位 22. HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章 項目選址及建設條件分析 234.1建設地址 23.4.2建設條件 23. HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章 建設規(guī)模及內容

3、286.1建設規(guī)模28.6.2建設內容28. HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章 項目建設方案 337.1設計依據及原則 33.7D 影院34.5D演藝體驗35.7.4三國人物沙雕園.36.7.5動漫游戲互動體驗館37.7.6附屬配套設施37.7.3總平面規(guī)劃設計 34. HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章 項目能耗分析 388.1合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范388.2能耗狀況及能耗指標38.8.3節(jié)能措施4Q.8.4節(jié)能制度管理42. HYPERLINK l bookmark20 o

4、 Current Document 第九章 環(huán)境影響分析 439.1分析依據及執(zhí)行標準 43.9.2施工期環(huán)境影響分析43.9.3運營期環(huán)境影響分析 48.9.4環(huán)境評價結論 49. HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章勞動安全衛(wèi)生與消防5010.1執(zhí)行規(guī)范標準 50.10.2勞動安全50.10.3衛(wèi)生防疫設計 52.10.4消防設計52. HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章 項目建設管理與運營方式 5411.1項目建設管理54.11.2項目運營方式57. HYPERLINK l b

5、ookmark26 o Current Document 第十二章招標方案 5812.1項目招標58.12.2項目招標范圍58.12.3招標組織形式 58.12.4項目招標方式58.12.5招投標要求59.12.6評標委員會的人員組成和資格要求 5912.7招標備案60. HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第十三章項目實施進度 6113.1建設工期61.13.2項目實施進度安排61.13.3項目實施進度表63. HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第十四章投資估算及資金籌措 6414.1投資估算的

6、依據及說明 6414.2投資估算65.14.3資金來源及使用計劃 66 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第十五章財務評價6615.1評價依據及方法7.Q.15.2基礎數(shù)據的測算7.Q.15.3營業(yè)收入估算 7.1.15.4成本費用估算7.2.15.5財務分析72.15.6盈虧平衡分析 7.4.15.8財務評價結論 7.4. HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第十六章社會影響分析 7516.1社會效益分析 75.16.2社會適應性分析76.16.3社會風險及對策分析 7.7. HYPERLINK

7、 l bookmark36 o Current Document 第十七章結論及建議79結論7.9.建議7.9.第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱三國文化城建設項目1.1.2項目建設地點本項目位于某某古城三國文化產業(yè)園區(qū)內。地處某某省某某市境內，項目區(qū)域內交通便捷，寶成鐵路、綿廣高速公路和即將建成的西（安）成（都）高鐵穿境而過，距某某市區(qū)15公里、某某飛機場20公里、成都250公里、西安450公里，嘉陵江航道直通重慶。本項目 建設用地為15000平方米。項目依托某某古城游客中心及其后面的入 口廣場進行建設。某某古城三國文化產業(yè)園區(qū)于 2009年12月被某某省文化廳評 為省級文化產業(yè)示范

8、基地，目前正在申報國家文化產業(yè)示范基地。園區(qū)核心地位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)，輻射大朝、射箭、紅巖、朝陽等 周邊區(qū)域，規(guī)劃占地面積 50平方公里，總投入1.38億元，于2006 年開工建設，現(xiàn)已基本竣工，并全面對外開放，是迄今為止國內保存 較為完好的一座三國古城，被列為國家歷史文化名鎮(zhèn)，國家AAAA級旅游景區(qū)。1.1.3 項目業(yè)主單位某某某某古城文化旅游發(fā)展有限公司1.1.4項目建設的背景及必要性文化產業(yè)作為21世紀的朝陽產業(yè)，正在成為后金融危機時代推 動全球經濟發(fā)展的經濟增長點和支出產業(yè)。 把文化產業(yè)發(fā)展與城市綜 合競爭力的提升相結合是世界發(fā)展的一種潮流，文化產業(yè)正在成為一個國家或城市的發(fā)展重點

9、和支柱產業(yè)。根據某某市文化產業(yè)發(fā)展“十 三五”規(guī)劃精神，某某擬提出三國文化城的建設，定位為以三國主 題為主的文化旅游區(qū)，項目依托某某非物質文化遺產和巨大的旅游客 源市場，充分發(fā)揮獨有的區(qū)域位置、自然的生態(tài)景觀和豐厚的文化底 蘊等綜合優(yōu)勢，進一步整合某某旅游資源和文化資源為一體，綜合功能區(qū)將堅持文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)、生態(tài)的有機結合，突出特色，合理布 局，要素組合得當，投入產出平衡，以產業(yè)鏈構建與完善、文化與科 技相融合、文化與旅游相結合為導向，提升產業(yè)承載能力，培養(yǎng)產業(yè) 集群，提高文化產業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。進一步發(fā)揮戰(zhàn)略 性新興產業(yè)的引領和帶動作用，推進文化生產與消費的結合，促進某 某旅游

10、從白天延長至夜間，提升產業(yè)集聚綜合效益。三國文化城位于某某古城三國文化產業(yè)園區(qū)內， 某某古城于2009 年12月被省文化廳評為省級文化產業(yè)示范基地，目前正在申報國家 文化產業(yè)示范基地，園區(qū)核心地位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)，輻射大朝、 射箭、紅巖、朝陽等周邊區(qū)域，規(guī)劃占地面積50平方公里，總投入1.38億元，于2006年開工建設，現(xiàn)已基本竣工，并全面對外開放， 是迄今為止國內保存較為完好的一座三國古城，被列為國家歷史文化名鎮(zhèn)，國家AAAA級旅游景區(qū)。對于三國旅游資源豐富的某某來說， 某某古城就是其最具影響的地區(qū)之一， 本項目的建設正是在此基礎上 擴建的。對某某古城來說是一個向世界展示某某三國文化的機

11、會，對西部地區(qū)文化藝術的發(fā)展也是一個機遇。根據以上發(fā)展背景，擬提出三國文化城的建設，項目包含集三國 文化的體驗、展示、游樂等旅游一體的產業(yè)鏈。因此，三國文化城作 為某某三國文化的重要組成展示部分，是響應某某省創(chuàng)建“文化大 省”響應某某市政府提出的優(yōu)化經濟結構，大力發(fā)展高新技術產業(yè) 和第三產業(yè)的有力舉措，同時也是貫徹執(zhí)行某某市國民經濟和社會 發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要的重要步驟。1.1.5項目建設規(guī)模本項目竣工之后，預計年游玩人數(shù)預計將會達到100萬人次左右。利用原有游客中心（保留其接待功能，其建筑面積為1500平方米），以及對某某古城廣場（占地面積 12000平方米）進行建設，建 設內容包括7D

12、影院、5D演藝體驗、三國人物沙雕園、動漫游戲互動 體驗館等。1.1.6項目實施進度本項目建設期22個月，從2017年3月-2018年12月.施工期從 2017年6月開始，竣工時間為2018年12月。1.2項目研究范圍及編制依據1.2.1研究范圍我公司受某某某某古城文化旅游發(fā)展有限公司的委托，對三國文化城項目進行可行性研究并提交可行性研究報告，主要研究范圍包 括：項目建設的背景與必要性、市場分析及定位、項目選址及建設條 件、建設規(guī)模及內容、建設方案、節(jié)能措施、環(huán)境評價、項目管理、 招標及進度安排、投資估算及資金籌措、財務評價、效益分析等。122項目編制依據1某某市文化產業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃2某某

13、市市國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要3某某某某某某古城修建性詳細規(guī)劃說明書中共某某市元壩區(qū)委某某市元壩區(qū)人民政府關于加快建設 文化強區(qū)的實施意見投資項目可行性研究指南國家有關現(xiàn)行的規(guī)程、規(guī)范和地方法規(guī)；相關政府指導文件其他相關資料1.3項目總投資及資金來源1.3.1項目總投資項目總投資估算為12000萬元，工程建設投資估算包括建筑工程 費用、其他費用、基本預備費。投資構成如下表所示：投資構成明細表序號費用名稱投資額（萬元）投資比例1工程建設費用1046487.2%2工程建設其他費用964.578.04%3基本預備費571.434.76%4項目總投資12000100.00%132資金來源三

14、國文化城項目總投資12000萬元，資金來源為兩部分：業(yè)主自 籌資金、申請政府專項資金。1、業(yè)主自籌（90%: 10800萬元；2、申請政府專項資金（10%： 1200萬元1.4主要結論本項目通過對背景必要性、建設選址、建設內容及方案、節(jié)能減 排措施、環(huán)境影響評價、項目實施進度計劃、招投標方案、投資估算 及資金籌措、財務分析、項目建設組管理、效益等綜合分析得出結論， 都是可行的。通過本項目的建設，能夠促進某某旅游產業(yè)的整合，打 造特色三國特色的旅游，提高旅游品質，有利于將“某某古城一一劍 門關蜀道”，打造成為某某蜀漢三國文化產業(yè)發(fā)展的核心引擎，進一步配套升級某某古城為代表的劍門關蜀道遺址文化旅游

15、，將其發(fā)展成為具有區(qū)域核心競爭力的蜀漢三國文化旅游重要目的地。項目在原某某古城基礎上，并建設體驗館、影院并新購、改造老 舊展品等方式，將某某區(qū)打造成為中國著名的蜀漢三國文化之都；把以某某古城三國文化產業(yè)園建設成為國家級文化產業(yè)示范基地。項目 的建設符合相關文化旅游的發(fā)展規(guī)劃，項目具有可行性。第二章建設單位簡介某某某某古城文化旅游發(fā)展有限公司成立于 2006年6月，位于 某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)相府街17號，注冊資本為500萬元人民幣，為 區(qū)屬國有獨資企業(yè)。主要職責是負責某某古城和牛頭山景區(qū)為的建設 和管理。經營范圍：旅游開發(fā)、景區(qū)建設和管理、非金融性投資、房 屋出租、區(qū)政府授權的其他經濟業(yè)務以及停車

16、收費和公共地段租賃服 務等。公司現(xiàn)有總資產830余萬元，資產負債率為18%現(xiàn)有員工32 人，其中：女員工15名，男員工17人。公司實有業(yè)務：景區(qū)建設和 管理，景區(qū)門票和停車場收入；地熱溫泉資源經營。為加強景區(qū)配套設施的建設和完善，公司在上級各部門和區(qū)委、 政府的大力支持和指導下，結合“ 5.12 ”汶川大地震機遇，加大融資 力度對景區(qū)基礎設施建設的投入。目前，景區(qū)已擴建了東門停車場和游客中心，建成了岳樓并每天有突出當?shù)靥厣亩鄼n節(jié)目自編自演表 演，各類名家小吃等配套建設，現(xiàn)已形成設施基本完善、環(huán)境優(yōu)美的 國家4A級旅游景區(qū)，并在2016年向國家申報了 5A景區(qū)的驗收。第三章建設背景和必要性分析

17、3.1項目建設背景3.1.1國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要政策支持目前，中國旅游方式正由傳統(tǒng)觀光排浪式向觀光與休閑度假旅游 轉變。進入“十三五”階段，中國旅游迎來了旅游業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略 機遇期，中國旅游正從新的起點向旅游強國邁進。 在一個快節(jié)奏的社 會中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會生活 的一種大趨勢，生態(tài)旅游、休閑旅游、體驗旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的 主導潮流。國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要中提出的“推動文化大發(fā)展大繁榮，提升國家文化軟實力”要求，國民經濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要中提出的“大力發(fā)展旅游業(yè)”及“發(fā)展 文化產業(yè)”要求。本項目具有良好的政策背

18、景。3.1.2項目符合旅游業(yè) “十三五”規(guī)劃背景“十三五”時期，是把我國旅游業(yè)培育成為國民經濟戰(zhàn)略性支柱 產業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)的重要時期，旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃一定要與國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃相銜接，與國家已經確定的重大區(qū)域戰(zhàn)略或區(qū)域規(guī)劃相銜接， 與城市規(guī)劃、土地利用規(guī) 劃和交通規(guī)劃等相關規(guī)劃相銜接， 突出戰(zhàn)略性和可操作性，形成全國 旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃體系。同時，旅游業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃 體系中各層次、各專項規(guī)劃也要相互銜接，使各類規(guī)劃定位清晰、功 能互補、統(tǒng)一協(xié)調、形成合力，推動我國旅游業(yè)又好又快地發(fā)展?！笆?三五”時期，我國旅游業(yè)的總體發(fā)展目標和預期指標：一是市場規(guī)

19、模 不斷擴大。到2018年，國內旅游人數(shù)達33億人次，年均增長10% 入境游客人數(shù)達9000萬人次，年均增長8%出境旅游人數(shù)達8300 萬人次，年均增長9%二是旅游消費穩(wěn)步增長。到 2018年，城鄉(xiāng)居 民年均出游超過2次，旅游消費相當于居民消費總量的 10%三是經 濟效益更加明顯。旅游業(yè)總收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占 全國GD啲比重提高到4.5%,占服務業(yè)增加值的比重達到12%四是 旅游就業(yè)持續(xù)增長，每年新增旅游就業(yè) 50萬人。五是旅游服務質量 明顯提高，市場秩序明顯好轉，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強。力爭2020 年我國旅游產業(yè)規(guī)模、質量、效益基本達到世界旅游強國水平。3.1.3項目符

20、合某某省“十三五”旅游發(fā)展規(guī)劃背景某某省旅游資源得天獨厚，復雜的地理環(huán)境和悠久的歷史文化， 孕育出許多奇特的自然景觀和人文景觀， 構成了發(fā)展旅游事業(yè)的天然 優(yōu)勢。某某旅游資源具有品位高、數(shù)量多、類型全、分布廣的特點。 目前，全省共有世界遺產5處、世界地質公園1處、國家級風景名勝 區(qū)15處，國家級自然保護區(qū)21處，國家級森林公園28處，國家級 地質公園12處，全國重點文物保護單位128處，中國歷史文化名城 7座，旅游吸引力明顯增強。某某省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展， 堅定不移地把旅游業(yè)作為支柱產業(yè)來抓， 實施政府主導、旅游精品和 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，全省旅游產業(yè)規(guī)模不斷擴大，整體素質明顯提升， 支

21、柱產業(yè)地位基本確立，對經濟社會發(fā)展的促進作用明顯增強。 但旅 游基礎設施薄弱長期制約著全行業(yè)的進一步發(fā)展，因此加強基礎設 施，特別是園區(qū)基礎設施的建設，是某某省推進旅游產業(yè)，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的當務之急。3.1.4某某省關于加快推進文化產業(yè)發(fā)展的意見及某某文化產 業(yè)發(fā)展規(guī)劃發(fā)展文化產業(yè)是社會主義市場經濟條件下滿足人民群眾多層次 多方面多樣化精神文化需求的重要途徑，是推進經濟結構調整、轉變 發(fā)展方式的重要抓手。打造一批具有鮮明某某特色的重點文化產品， 建成一批具有強大集聚效益的重點文化產業(yè)項目，充分發(fā)揮重點文化 產業(yè)在推動文化產業(yè)發(fā)展中的引領和帶動作用。文化旅游產業(yè)要依托某某省豐富的文化旅游資源，大

22、力發(fā)展文博旅游產業(yè)、特色旅游產業(yè) 和文化旅游節(jié)慶活動等。3.1.6廣遠某某古鎮(zhèn)現(xiàn)狀某某省某某市某某區(qū)某某古鎮(zhèn)至今已有 4000多年的歷史和2244 年連續(xù)建縣的歷史，是國家重點風景名勝區(qū)一一劍門蜀道風景名勝區(qū)，全國重點文物保護單位一一劍門蜀道遺址群的重要組成部分， 是 迄今為止國內保存最為完好的三國古城遺址，先后納入劍門蜀道遺址總體保護規(guī)劃、蜀道金牛道某某段申報世界文化遺產文本（2011 年上報國家文物局）。1992年，某某古城被省人民政府公布為省級歷 史文化名鎮(zhèn)，2008年，被國家住房城鄉(xiāng)建設部和國家文物局評為國 家級歷史文化名鎮(zhèn)。某某古城濃縮了中國地方政權連續(xù)的建置史， 是中國最早推行郡

23、縣制管理的縣治地之一，有“巴蜀第一縣”的美譽。公元前400年左 右，古蜀國用武力征服某某、某某一代的苴人，始建苴國，并在這里 建立苴國都邑。公元前316年秦國征服苴國，在此建立葭萌縣。爾后 古城經歷了蜀漢、西晉時的漢壽縣，東晉、南北朝時的晉壽郡和益昌、 京兆縣治地及隋、唐、五代、宋、元、明、清、民國至中華人民共和 國的益光、益昌、某某縣城，195 3年至今為某某鎮(zhèn)所在地。同一地 完整經歷了中國地方政權連續(xù)不斷建置史， 甚為罕見，對研究中國行 政建制的變遷具有極其重要的價值。某某古城也是三國文化的重要發(fā)祥之城， 是蜀漢政權興衰的見證 地，有“蜀國第二都”之稱。歷史上有“蜀漢興于某某，亡于劍門”

24、之說?，F(xiàn)存三國遺跡俯拾皆是，有聞名遐邇的葭萌關、牛頭山、費 祎 墓、鮑三墓等。某某古城三國文化源遠流長，先主劉備曾在此厚樹恩 德，廣收民心，操練兵馬，屯積糧草，創(chuàng)建了建立蜀漢政權的根據地。 諸葛亮從建興五年起，六出祁山伐魏，一直奔忙于葭萌古蜀道上。蜀 漢后期，費祎主持蜀中軍政大事，奉命在某某設丞相府，在此抵御魏 國大軍。張飛挑燈夜戰(zhàn)馬超于戰(zhàn)勝壩，傳為千古佳話。姜維兵困牛頭 山，留下令人稱奇的“拜水池”。古城內還存有武侯祠、關帝廟等遺 址。蜀漢遺跡、遺風、民間傳說源遠流長，三國文化影響深遠。蜀漢 政權建立后，漢壽城（現(xiàn)某某古城）為諸葛亮六出祁山、姜維九伐中 原的軍需物資轉運基地和指揮中心。 故有

25、“蜀漢興，葭萌起；蜀漢亡， 葭萌止”的說法。2015年10月，某某區(qū)邀請重慶市規(guī)劃設計院某某分院編制的 某 某文化旅游休閑度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃 獲得通過，并及時實施；2016 年4月，某某區(qū)委區(qū)政府通過了某某古城三國文化產業(yè)園區(qū)發(fā)展專 項規(guī)劃。目前一期建設已經投入1.38億元，于2006年開工建設， 現(xiàn)已基本竣工，并全面對外開放，二期將建設以某某古城為中心，以 劍門關蜀道遺址為核心，某某區(qū)牛頭山景區(qū)、大朝驛景區(qū)為補充的文 化產業(yè)帶，將蜀漢三國文化、蜀道文化、生態(tài)養(yǎng)生文化、民俗文化等 四大文化產業(yè)有機結合，形成相互滲透、相互支撐、聯(lián)動發(fā)展的模式。 計劃建設三國文化體驗中心、三國馬戰(zhàn)實景表演園、景

26、觀文化品位提 升工程和水上三國主題文化園， 配套建設蜀漢三國文化街、蜀漢三國 文化旅游商品開發(fā)和某某古城文化影視基地。3.1.7項目的提出由來通過上述背景分析，某某古城當前的旅游發(fā)展現(xiàn)狀與相關旅游文 化發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)意見存在一定差距。 在某某市建設城鄉(xiāng)一體化、全 面現(xiàn)代化的背景下，要在某某古鎮(zhèn)現(xiàn)有豐富的文化旅游資源條件下， 科學合理的利用三國文化優(yōu)勢，實現(xiàn)文化產業(yè)和旅游產業(yè)的有機融 合，擬提出三國文化城項目的建設。打造“文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)和生態(tài)” 四態(tài)合一的文化旅游產業(yè)，實現(xiàn)某某古鎮(zhèn)旅游產業(yè)向國際化和本土化 有機結合，最終將某某市建設成為一個國際旅游城市， 滿足游客的現(xiàn) 實需求。3.2項目建設的

27、必要性321進一步推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展目前，某某某某的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、一體發(fā)展的體制機制初步建立，城 鎮(zhèn)居民收入差距逐步縮小，開始呈現(xiàn)出科學發(fā)展、和諧發(fā)展的良好勢 頭。某某市作為某某川北的中心城市，借助“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的重大機遇， 可以更好地發(fā)揮次中心城市作用，促進某某市各產業(yè)重構與資源整 合。加快某某古鎮(zhèn)文化旅游經濟的發(fā)展， 需要加大對古鎮(zhèn)改造項目的 建設，該項目進一步強化了區(qū)域旅游，帶動該區(qū)域的旅游經濟發(fā)展。322促進經濟發(fā)展的必要舉措商業(yè)是條件，對經濟發(fā)展起傳承作用。如果一個地方交通不便、 基礎設施差、開放程度低，環(huán)境是制約當?shù)亻_放、開發(fā)、經濟發(fā)展的 關健。只有環(huán)境興，才有百業(yè)旺。隨著某某古鎮(zhèn)經濟飛

28、速發(fā)展，對市 區(qū)和周邊區(qū)域的環(huán)境的依賴性越來越強。旅游是經濟發(fā)展的第三產 業(yè)，講的就是旅游對經濟的推動作用。 某某古鎮(zhèn)要實現(xiàn)經濟跨越式發(fā) 展，必須加快該區(qū)域的綜合城市改造和加強商業(yè)旅游文化聚集的建 設，提高旅游資源的承載能力，逐步實現(xiàn)旅游景點的優(yōu)化升級。3.2.3必要性及優(yōu)良的投資環(huán)境某某古城為中國十大古城之一。近年來，某某古城的旅游開發(fā)突 飛猛進，已成為國內古城旅游的熱線，據不完全統(tǒng)計，年游客量在三 百五十萬人次以上，盡管景區(qū)內的設施設備已經十分完善， 但可供游 客體驗和參與的項目還遠遠不夠， 尤其是文化體驗項目，目前基本屬 于空白。項目是一個綠色無污染的、由高科技支撐的文化項目，能夠 較好

29、的提升某某古城景區(qū)的文化旅游體驗品質， 吸引游客的體驗興趣 和宣傳口碑。同時，該項目本身就是傳播某某古城旅游文化的很好平 臺，突出、科技含量高、效果逼真、娛樂性強等特點和優(yōu)勢。綜上所述：三國文化城的建設是切實可行的。第四章市場分析4.1經濟發(fā)展趨勢“十三五”期間，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的縱深推進，將進一步加大對 西部地區(qū)發(fā)展的支持和扶持力度，外資西進、東資西移，為某某市產 業(yè)結構升級和調整帶來宏觀機遇；全省打造西部經濟高地的深入推 進，為某某市推進跨越發(fā)展提供了寶貴的歷史機遇。同時，某某市歷 年來統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的堅實基礎、災后重建形成的發(fā)展成果、農村產權 制度改革的先行探索和實踐運用， 為某某市實現(xiàn)科學

30、發(fā)展、跨越發(fā)展 創(chuàng)造了獨特的新優(yōu)勢?！笆濉逼陂g，某某市將面臨激烈的外部競爭和自身薄弱環(huán)節(jié) 的雙重挑戰(zhàn)。就某某市在全域某某的發(fā)展態(tài)勢來看， 當前區(qū)域競相發(fā) 展勢頭強勁，區(qū)域競爭愈發(fā)加劇，承載產業(yè)轉移難度加大。就某某市 自身的實際情況來看，經濟總量不夠大；產業(yè)振興還面臨很大壓力， 主要表現(xiàn)在產業(yè)結構不夠優(yōu)化，以旅游業(yè)為核心主導地位的現(xiàn)代產業(yè) 體系尚未完 全構建，工業(yè)發(fā)展方向需要進一步凝練以突出特色和優(yōu) 勢，產業(yè)發(fā)展互動性需要進一步加強； 距離國際旅游城市要求還有不 小的差距，主要表現(xiàn)在旅游產業(yè)鏈較短、旅游結構性矛盾突出、缺乏 旅游核心特色、旅游相關配套設施建設滯后；災后重建后仍有很多方 面需進

31、一步加強，主要表現(xiàn)在城鎮(zhèn)體系加快建設面臨資金壓力、 適應新興社會形態(tài)變化的社會管理機制需要進一步創(chuàng)新；經濟社會加快發(fā)展與生態(tài)環(huán)境容量之間的矛盾在“十三五”期間仍然比較突出。4.2旅游接待量分析按照某某古城年接待量為200萬人次左右，根據本項目的定位， 三國文化城在2016年竣工之后游玩人數(shù)預計將會達到 100萬人次左 右，按照每年5%游客數(shù)量遞增。4.3旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢近年來，某某市積極實施主導型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略， 把旅游業(yè)作為 市域經濟的主導產業(yè)大力培育，旅游市場由國內游為主向國內游與入 境游并重轉變，旅游經濟從門票經濟向綜合經濟轉變），加強旅游資 源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市

32、品牌，調整產品結構， 創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產 業(yè)要素規(guī)模逐步壯大。目前，某某市的旅游基礎設施得到了較快發(fā)展， 全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。4.3某某市旅游SWO分析及發(fā)展策略4.3.1優(yōu)勢（S）分析（1）較為明顯的區(qū)位和交通優(yōu)勢；（2）旅游資源豐富，品位高，具有世界遺產的品牌效應;（3）具有三國文化、武則天文化等核心文化要素依托；（4）周邊特色資源具有極強的互補性；（5）旅游業(yè)基礎好，已發(fā)展到成熟階段；432劣勢（W分析（1）產品結構不合理，目前觀光產品所占份額太大；（2）觀光旅游的過境地地位難以改變；（3）缺乏專業(yè)的旅游管理人才，片區(qū)整合不鮮明。4

33、33機遇（O分析（1）國家經濟穩(wěn)步發(fā)展，旅游消費市場越來越大，旅游業(yè)前景看好；（2）某某省人民政府關于加快推進文化產業(yè)發(fā)展的意見，為旅游文 化產業(yè)的發(fā)展指明了方向。4.3.4威脅（T）分析（1）某某省幾大精品旅游區(qū)的打造對片區(qū)發(fā)展形成大沖擊；（2）旅游市場的空間競爭越來越大，新的景區(qū)在不斷推向市場，對 傳統(tǒng)老產品造成了很大威脅。4.4項目物業(yè)價格定位本項目物業(yè)建成后主要通過銷售和門票的方式產生收益。三國文化城的銷售價格主要通過市場價格，其觀影及體驗館按照不同門票價 格進行收費。三國文化城項目可行性研究報告 第五章項目選址及建設條件分析4.1建設地址項目建設地址位于某某市某某古城景區(qū)。4.2建設

34、條件421區(qū)域位置項目位于某某省某某市某某區(qū)境內。 某某區(qū)位于某某盆地北部， 某某市南部。地埋座標：東經105 339 106 0720，北緯31 5341 32 2327。屬盆周丘陵向山區(qū)過渡地帶，以低山為主， 平均海拔900米。某某市某某區(qū)是1989年8月經國務院批準建立的 縣級區(qū)，東鄰旺蒼縣，西接劍閣縣，南連蒼溪縣，北靠市中區(qū)。轄9鎮(zhèn)19鄉(xiāng)1個社區(qū)街道辦事處，總人口 24萬,幅員面積1440平方公里。4.2.2自然資源條件地質與地貌地處某某盆地北部邊緣、川西高原、黃土高原之間的山區(qū)地帶， 是岷山山系、龍門山、米蒼山交匯區(qū)域，地層復雜，發(fā)育時代跨度大， 變化頻繁。夾寒武系硅質板巖、千枚巖，

35、斷裂發(fā)育，易于破碎。工程 地質條件較為復雜。氣候條件某某市某某區(qū)四季分明，日照時間長，屬亞熱帶濕潤季風氣候。年均氣溫17C ,生長期平均310天，無霜期共263天，年日照時數(shù)1342 小時。光熱資源豐富，熱量集中在4至9月，能滿足多種農作物生產。 雨量充沛，年均降雨量698毫米，年內降雨量集中在5至10月，占 全年降雨量的85%以上，形成了冬干、春旱、夏洪、秋澇的現(xiàn)象。由于某某市地處太平洋亞熱帶高壓脊的西北邊緣，青藏高原前沿偏北 氣流引導冷空氣南下，與北上暖熱氣流相遇，常形成暴雨并引起山洪 爆發(fā)。另外，春秋換季階段，特別是秋冬季節(jié)冷空氣越秦嶺南下，經 嘉陵江河谷入川，河谷地帶的風力可達10級以

36、上，年均大風在10次 以上，最多25次（1985年）。水系與水資源境內主要為嘉陵江水系，其中流域面積大于100平方公里的河流有嘉陵江、白龍江、清江河等。以嘉陵江干流為主，由北向南縱貫 市境中部，過境段全長159公里，蒼溪亭子口以上控制流域境內河段 全部通航。4.2.3社會經濟條件經濟發(fā)展較快增長。經市統(tǒng)計局審定，2015年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生 產總值（GDP 344727萬元，按可比價格計算，比上年增長13.2 %。其中，第一產業(yè)增加值96312萬元，增長5.2 %，對經濟增長的貢獻 率為12.7%;第二產業(yè)增加值164221萬元，增長22.2 %，對經濟增 長的貢獻率為67.7%;第三產業(yè)增加值8

37、4194萬元，增長9.4 %，對 經濟增長的貢獻率為19.6%。一二三產業(yè)分別拉動經濟增長1.7、8.9 和2.6個百分點。產業(yè)結構不斷優(yōu)化。三次產業(yè)結構由上年末的29.6 : 45.0 : 25.4調整為今年的27.9 : 47.7 : 24.4，二產業(yè)上升了 2.7個 百分點，一產業(yè)和三產業(yè)分別下降了 1.7和1個百分點。其中，工業(yè) 增加值占GD啲比重由上年40%|高到42.3%,提升了 2.3個百分點， 產業(yè)結構進一步優(yōu)化。非公有制經濟發(fā)展加快。全年，非公有制經濟 實現(xiàn)增加值186153萬元，同比增長15.7%。其中，第一產業(yè)增加值 33061萬元，增長10.0%;第二產業(yè)增加值1144

38、84萬元，增長18.8%; 第三產業(yè)增加值38608萬元，增長13.1%。非公有制經濟占GDP勺比 重為54%較上年提高1個百分點，對經濟增長的貢獻率為 60.7%。 城鎮(zhèn)化進程步伐加快，城鎮(zhèn)化率 28%比上年提高2.6個百分點。4.2.4歷史文化條件某某是一座具有4000多年悠久歷史的古城，是劍門蜀道文化、三國歷史文化的集中展示地；是川陜革命根據地的重要組成部分，其歷史遺跡眾多，人文底蘊深厚。4.2.5交通條件位于川陜甘結合部，素有川北門戶之稱。北連秦嶺，南接劍門， 扼古金牛古道之咽喉，歷來為兵家必爭之地，是川北第一重鎮(zhèn)。距蘭 州735公里、西安420公里、重慶490公里，成都280公里，目

39、前已 發(fā)展為川北地區(qū)的交通樞紐。飛機場、寶成鐵路溝通全國，廣綿高速 公路、國道108線和212線在此交匯。某某至西安、某某至巴中、某 某至南充等高速公路通車，蘭渝高速鐵路已開工建設，通車后，某某 至蘭州和重慶只需兩小時；水路運輸500噸以上船舶能夠直達重慶。 境內四通八達的交通網絡已經形成，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間公路都已完成水泥或瀝 青路面改造，基本實現(xiàn)村村通公路。426不良地質作用經地質調查，沿線末發(fā)現(xiàn)地面沉降、地裂、泥石流、斷層等不良 地質作用，沿線工程地質條件良好。427場地地震效應按中國地震基本烈度區(qū)劃圖GB1830 2001國家標準第一號修改，抗震設防烈度為 7度。地震動峰值加速度為 0.1g，地

40、震動 反應譜特征周期為0.40s。綜上所述，項目建設地自然條件比較好， 地質條件符合建設要求，現(xiàn)有基礎設施及配套設施比較齊全完善。4.2.8水電氣配套條件1、通信條件由于三國文化城位于老城區(qū)改造區(qū)域已經具備通信的先決條 件。2、電力條件三國文化城電力基礎設施完善，電力供應充足。3、供水條件三國文化城供水設施完善，供水條件良好。4、燃氣條件三國文化城片區(qū)處于昭通古城鎮(zhèn)內，已經鋪設了天然氣管道， 能源供應充足，結構合理。4.2.9施工條件1、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上 料等全部能就近米購。2、主要外來材料的供應：本工程施工的主要材料包括景觀植物、 木材、水泥、鋼筋等，外運

41、至項目所在地。3、施工隊伍及設備：施工隊伍通過招投標方式，擇優(yōu)選擇有能 力承擔該項目施工的專業(yè)施工企業(yè)。 工程所需的機械設備由中標企業(yè) 自行解決。某某市有豐富的勞動力資源，可為該項目的建設提供充足 勞動力。4、社會條件：本項目所處的昭通古城鎮(zhèn)內，社會治安條件良好, 社會穩(wěn)定、和諧。同時當?shù)氐木用駥Ρ卷椖康膶嵤┏种С挚隙ǖ膽B(tài)度。第六章建設規(guī)模及內容6.1建設規(guī)模本項目竣工之后，預計年游玩人數(shù)預計將會達到100萬人次左右。利用三國文化產業(yè)園原有游客中心（保留其接待功能，其建筑面 積為1500平方米），以及某某古城廣場進行建設，包括 7D影院、5D 演藝體驗、三國人物沙雕園、3D互動體驗館等。6.2

42、建設內容本項目建設內容為對游客中心加以改造利用建設 7D影院；同時 在古城廣場處建設三國人物沙雕園、3D互動體驗館、5D演藝體驗等。1、7D影院，影院規(guī)模：160座，裝修具有蜀漢風格的仿古建筑， 內部為現(xiàn)代裝修。以三國演義中葭萌關前張飛挑燈戰(zhàn)馬超作為某某古城7D影片的創(chuàng)作素材，以科學性、知識性、趣味性為原則，運用三維技術加 實景拍攝的綜合手段進行 7D特效影片的創(chuàng)作和實施，運用數(shù)字電影及超大視景系統(tǒng)，通過生動立體的影像、音響系統(tǒng)及一定的情節(jié)，結 合動感座椅等動感特效的立體影片，達到寓教于樂的目的。2、3D互動體驗館，利用3D打印、“三國世界”、和虛擬人物 面對面交流、DIY “3D照片”等高科

43、技技術，感受3D互動帶來的驚 艷體驗。館內將展出上百幅風格各異的 3D畫。游客可參與體驗式3D游戲，游戲都是通過電腦技術，將虛擬的 信息應用到真實世界，真實的環(huán)境和虛擬的物體實時地疊加到了同一 個畫面或空間同時存在，在這里市民可以選擇任何一種人物形象， 有 劉關張、趙云、曹操、貂蟬、呂布等，選擇好后，虛擬的人物就會出 現(xiàn)，它會和游客一起跳舞、擺 pose。然后，他們還能和市民一起拍 照，并通過打印機及時把照片打印出來。此外，在現(xiàn)場，游客還可以體驗到 3D打印、DIY照片等一系列 高科技帶來的震撼效果，特別是裸眼 3D技術，讓游客來體驗館無需 佩戴3D眼鏡就能看到三維立體大片。3、5D演藝體驗，

44、結合歌舞等文藝表演，利用 5D技術，實現(xiàn)座椅移動、嗅覺體驗等，還原蜀漢三國歷史事件和歷史人物，“跨越時 空” 了解蜀漢三國文化打造世界頂尖多媒體技術完美結合的演藝節(jié)目一一三國夢。三國夢運用全球頂尖的“ 5D科技”藝術新形式，即在裸眼3D技 術體系的基礎上，集合了聲、光、電、水、火、煙等現(xiàn)代化舞臺特效， 以及全息投影、多媒體技術和拉斯維加斯式的360度全景真人秀等科 技藝術手段，使舞臺立體化、多維化，全方位調動觀眾視覺、聽覺、 觸覺、嗅覺等感觀體驗。光電音影的夢幻特效，全息投影、實景展示 的逼真效果，讓觀眾經歷烈火焚天、熱浪沖霄的震撼；煙火燃放、劇 中人從天而降、洪水在觀眾席間奔瀉等，烘托了強烈

45、的現(xiàn)場氛圍。演 員與觀眾的熱烈互動是重要一環(huán)。4、三國人物沙雕園，沙雕園主要展示三國時代名人以及著名的 事件等。三國人物沙雕園可分為三大區(qū)域：沙雕三國主題區(qū)、沙雕家 庭DIY區(qū)和文體活動區(qū)?？坍嫲巳宋铮簞?、曹操、孫權、諸葛 亮、關羽、張飛等；事件：草船借箭、赤壁之戰(zhàn)、空城計、葭萌關挑 燈夜戰(zhàn)、三英戰(zhàn)呂布等。序號項目名稱工程量備注17D影院160座利用原有游客接待中心25D演藝體驗7000 m23三國人物沙雕園7畝43D互動體驗館8500 m5購置相應設備1項6配套附屬設施2000 m27綠化工程1500 m8管網工程800m8合計第七章項目建設方案7.1設計依據及原則7.1.1設計依據1

46、、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB5018-93修改本）；2、民用建筑設計通則（GB50352-2005 ；3、 城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則與配建標準J10628-20054、城市道路和建筑無障礙設計規(guī)范 JGJ50-20015、公共建筑節(jié)能設計標準6、住宅設計規(guī)范（GB50368-2005 ；7、屋面工程技術規(guī)范（GB50345-2004 ；&工程建設標準強制性條文房屋建筑部分（2009年版）9、建筑設計防火規(guī)范（GB50016- 2006）;以及相關技術規(guī)范的要求、規(guī)定對該項目進行方案設計，使工 程建設科學、經濟、合理；滿足國家對相關民用建筑建設標準的要求。7.1.2相關標準三國文化城購

47、置的設備均為非標產品（根據展品用途及展覽環(huán)境定做），本項目定做的展品，以及主樓展區(qū)布展等均參照國內知展 館升級項目執(zhí)行。本項目所有新購展品均為定制產品， 要求外觀造型 及表現(xiàn)形式原創(chuàng)設計，因此造價較高。7.3總平面規(guī)劃設計依據規(guī)劃條件及甲方要求，本項目劃分為五大組團：7D影院、5D演藝體驗、三國人物沙雕園、動漫游戲互動體驗館和附屬配套設 施。形成一個多功能、多元化的三國文化主題為主的體驗區(qū)域。滿足 游客的各類消費需求。7.2 7D影院1、表現(xiàn)內容：某某古城歷史文化厚重，需要宣傳和表現(xiàn)的內容很多，如山水太 極、中國行政建制、縣衙、考棚、民俗等等，但影響最大的是三國歷 史文化，三國歷史文化的厚重在

48、國內已作為旅游景區(qū)打造的古鎮(zhèn)中首 屈一指，而在眾多的三國遺跡和故事中，尤以張飛戰(zhàn)馬超著名，且適 合用7D電影的形式來再現(xiàn)當年的征戰(zhàn)場面，故以三國演義中葭 萌關前張飛戰(zhàn)馬超作為某某古城 7D影片的創(chuàng)作素材，以科學性、知 識性、趣味性為原則，運用三維技術加實景拍攝的綜合手段進行7D特效影片的創(chuàng)作和實施，運用數(shù)字電影及超大視景系統(tǒng)，通過生動立 體的影像、音響系統(tǒng)及一定的情節(jié)，結合動感座椅等動感特效的立體 影片，達到寓教于樂的目的。2、技術特性：7D電影觀影者能夠成為電影中的角色，介入影片事先設置的環(huán) 境與劇情，讓觀影者身臨其境般感受到自己就是電影里的一份子，觀影者就是影片里的主角或是其中一員，并持續(xù)

49、與影片內容產生交互作 用。7D電影是一場動感之旅，聲、光、影，水、霧、煙，地震來時 的強烈晃動，山崩到時的滅頂之感，超凡脫俗的技術造就了7D互動電影過硬的體驗，它把影音的藝術，通過傳感，光感，震動搖晃的使 用等等變得真真切切，再加上五維度場景的包攬，立刻將觀看者引入 了其中，看電影，變成了經歷了一場電影般的生活體驗。體驗館與普通影院相似，但是坐上動感座椅就會發(fā)現(xiàn)其中的奧 秘。奇特的椅子會結合影片內容出現(xiàn)相應的運動，當影片里出現(xiàn)風、 雨、雷、電等自然現(xiàn)象時，特效設備也將同步出現(xiàn)刮風、下雨、打雷、 閃電等自然景象，當影片出現(xiàn)骷髏頭、僵尸、鯊魚時，觀眾可以充當 影片的角色，拿起道具槍把它們擊斃，將視

50、覺、聽覺、嗅覺、觸覺和 動感完美的融為一體，讓觀眾身臨其境。3、影片質量：1）影片畫面無缺幀、少幀現(xiàn)象；2）畫面無全屏閃爍現(xiàn)象，影片畫面播放流暢。除腳本特定情況外，畫面不能出現(xiàn)突然黑屏、白屏或者花屏現(xiàn)象；3）內容表現(xiàn)效果不得超出觀眾的心理承受底線，如有特殊畫面 表現(xiàn)需預先在影片中出現(xiàn)文字性提示；4）聲音不得對觀眾、參與者產生生理傷害（如聲音突然增大等）；5）符合音頻設備所能表現(xiàn)出的最佳效果。要求音頻真實，與畫 面表現(xiàn)內容同步；7.3 5D演藝體驗5D演藝體驗集多項高新技術于一身，是高科技文化娛樂項目也 是現(xiàn)代系統(tǒng)集成科技的典范。打造世界頂尖多媒體技術完美結合的演 藝節(jié)目一一三國夢。利用5D技術

51、，結合座椅移動、嗅覺體驗等， 還原蜀漢三國歷史事件和歷史人物，“跨越時空” 了解蜀漢三國文化。三國夢從舞美設計、服裝道具到演出編排均由頂級制作團隊擔當。三國夢運用全球頂尖的“ 5D科技”藝術新形式，即在裸眼3D技 術體系的基礎上，集合了聲、光、電、水、火、煙等現(xiàn)代化舞臺特效， 以及全息投影、多媒體技術和拉斯維加斯式的360度全景真人秀等科 技藝術手段，使舞臺立體化、多維化，全方位調動觀眾視覺、聽覺、 觸覺、嗅覺等感觀體驗。光電音影的夢幻特效，全息投影、實景展示 的逼真效果，讓觀眾經歷烈火焚天、熱浪沖霄的震撼；煙火燃放、劇 中人從天而降、洪水在觀眾席間奔瀉等，烘托了強烈的現(xiàn)場氛圍。演 員與觀眾的

52、熱烈互動是重要一環(huán)。同時整個三國文化產業(yè)園區(qū)還將重現(xiàn)文化方面，通過塑“桃園三結義”、劉備“三顧茅廬”等三國典故及三國人物像，掛“蜀”、“魏”、“吳”三國旗幟，重現(xiàn)三國時期作坊生產生活場面，舉行三國“五禽 戲”表演，聽三國演義評書，玩三國人物 COSPLAY現(xiàn)場體驗風 箏和風車制作、陶藝制作等體驗活動。7.4三國人物沙雕園目前沙雕藝術已遍布100多個國家和地區(qū)，本項目根據自身的需 要，將建設以三國人物和著名場景為元素的沙雕藝術園。在沙雕師精湛的技藝和天馬行空的想像力下，一堆堆沙塔幻化成一座座變幻多 姿、創(chuàng)意無窮的沙雕。表現(xiàn)形式也更加豐富多彩，三國人物沙雕園可 分為三大區(qū)域：沙雕三國主題區(qū)、沙雕家

53、庭 DIY區(qū)和文體活動區(qū)。刻 畫包括了人物：劉備、曹操、孫權、諸葛亮、關羽、張飛等；事件：草船借箭、赤壁之戰(zhàn)、空城計、葭萌關挑燈夜戰(zhàn)、三英戰(zhàn)呂布等。7.5 3D互動體驗館3D互動體驗館位于廣場處，其建筑為三層。在3D互動體驗館里, 展出風格各異的3D畫，參與性3D游戲、3D打印等形式，展現(xiàn)三國 文化魅力。3D畫以地面為媒介，將三國的歷史、人物、故事等特色傳奇 文化內容進行整理再造利用平面透視的原理， 制造出視覺上的虛擬立 體效果，令參觀者有一種身臨其境的感覺。3D地畫中的景物立體、細膩、逼真，能達到以假亂真的藝術效果。7.6附屬配套設施本項目配套建筑面積為2000 ，為園區(qū)的配套服務設施和城市

54、 配套功能的補充，該區(qū)域具備吃、游、購的功能，經營某某特色小吃、 快餐、三國文化創(chuàng)意特色產品等，成為展示某某本土文化的一個窗口。第八章 項目能耗分析8.1合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中國節(jié)能技術政策大綱3、節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505 號）4、 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家 發(fā)改委200565號令）5、建設部關于貫徹國務院關于加強節(jié)能工作的決定的實施意見（建科2006231號）6、 某某省人民政府關于進一步推進節(jié)能降耗工作的意見（川 府發(fā)200945號）7、 某某省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施暫行辦法（川 發(fā)改

55、環(huán)資201182號）8、公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-20059、建筑照明設計標準（GB50034-200410、采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB50019-200311、綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）8.2能耗狀況及能耗指標根據建設內容，本項目所耗外購能源種類有：電能、自來水等。、能源供應狀況分析:電力供應狀況該項目用電取自城市配套電網，電力供應比較充足，供電有保證, 該項目區(qū)建設變電站并配套變壓器及相應的設施二套， 接入線路為專 線，可滿足項目需要。水供應某某古城擁有完善的城市配套給水管網，可滿足項目的需求。二、各能源主要用途如下：電能：主要用于照明、采暖通風、機電

56、設備耗電、辦公設備設施 耗電。自來水：用于生活和消防。三、能耗計算：1.耗電量：（1）電能消耗種類電能消耗種類為照明、采暖通風、設備耗電等。（2）電能的計算依據建筑按一般公共建筑劃分。照明用電按照建筑照明設計標準 （GB5003 2004）進行，場地照明參照城市道路照明設計標準 執(zhí)行。設備及辦公設備設施耗電量主要參考其功率。（3）用電負荷的確定綜合功能區(qū)內用電等級除消防設備、應急照明為二級負荷供電外，其余均按三級負荷設計。（4）電能消耗總量本項目耗電主要包括照明，采暖通風，設備耗電、辦公設備設施 耗電等。所有室內照明及房間電器設備的負荷計算， 參照國內類似建筑用 電量150W平方米.天?？偨ㄖ?/p>

57、面積按照8500m2計算?？傆秒娯摵蔀?1275KV，每天用電時間按照8小時計算，需要系數(shù)取0.8。則每天耗 電 8160kV h。項目年耗電量：綜合考慮項目的年實際旅游天數(shù)為 350天，每年 按照350天計算。則年用電量約：20662.88*350=2856000kV h。3.耗水量：（1）用水種類生活用水、飲用水等。（2）用水量每年按照350天計算，年用水量350000噸/年總體能耗指標：年總能耗為381噸標煤，項目能耗見下表：年總耗能分析表序號能源種類 （耗能工質）實物量折標準煤系數(shù)折合標煤數(shù)量 （噸標煤/年）計量單位實物數(shù)量1電kw h28560000.1229kgce/(kw h)3

58、512水t3500000.0857kgce/t30合計3818.3節(jié)能措施8.3.1節(jié)能該項目在建設過程和建成投入營運中，要消耗一定量的電力和水，為此，樹立節(jié)能節(jié)水的觀念，制定和實施節(jié)能節(jié)水措施，可以提 高能源使用效率，降低營運成本，社會意義和環(huán)境效益顯著。按照建 設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的要求，該建設項目應結合園區(qū)實 際，全力打造節(jié)能產業(yè)功能區(qū)。三國文化城內所以建筑都要采取節(jié)能措施， 大力發(fā)展新型墻體材 料，加快新型保溫隔熱墻體材料的發(fā)展與應用，推進建筑節(jié)能材料的 產業(yè)化，積極推進建筑節(jié)能，狠抓建筑節(jié)能標準規(guī)范的執(zhí)行，加強對 施工圖的審查、施工、監(jiān)理等建筑節(jié)能工程質量的監(jiān)管，提高建筑節(jié)

59、能工程質量。大力推廣太陽能等可再生能源。著力調整能源結構，鼓 勵園區(qū)進行能源結構調整，激勵企業(yè)使用清潔能源和可再生能源， 動 員廣大職工開展節(jié)能資源綠色行動，從而達到節(jié)能降耗的目的。832節(jié)水區(qū)內用水要以節(jié)約為原則，采用循環(huán)用水原則，園區(qū)內植被灌溉 要采取節(jié)約型灌溉設備，避免漫灌。區(qū)內的服務建筑類，要制定用水 指標，定量考核，增強管理者和使用者的節(jié)水意識。區(qū)內用水可以采 用循環(huán)利用的措施以減少總的用水量。各種供水、排水設施、管道要采用節(jié)水型設施。管道連接應規(guī)范 施工，配水設備也應采用節(jié)水型設備，避免漏水。管理人員要定期查 看給排水設備及管道，發(fā)現(xiàn)漏水要及時修理。衛(wèi)生間等公共場合要張貼節(jié)水告示，

60、提醒廣大游客注意節(jié)約能源 水源。對區(qū)內所有用水客戶經常進行節(jié)水宣傳，提高節(jié)水意識。833節(jié)電項目區(qū)內照明，機電設備等將會消耗大量的電能。 降低以上個設施耗能指標，提高設備能耗的利用率不但給管理帶來巨大的經濟收 益，還會為社會節(jié)省大量的能源。8.4節(jié)能制度管理1采用節(jié)能型設備：大型設備須采用節(jié)能型產品；2采用節(jié)能型建材：項目工程應盡量采用節(jié)能型建材、管材;3采用高效節(jié)能燈具：室內外照明須選用高效節(jié)能型燈具。第九章環(huán)境影響分析9.1分析依據及執(zhí)行標準1、中華人民共和國環(huán)境保護法2、中華人民共和國環(huán)境影響評價法3、開發(fā)建設活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范4、 建設項目環(huán)境保護管理條例國務院令253號5、環(huán)境