房地產(chǎn)法律體系課件

1、房地產(chǎn)法律體系演講人2022-01-0201.綜合管理02.物業(yè)管理目錄01綜合管理綜合管理ABCD法律司法解釋行政法規(guī)部門規(guī)章綜合管理法律物權法(2007.10.01)城市房地產(chǎn)管理法（2020.01.01）城市房地產(chǎn)管理法（2020.01.01）調(diào)整范圍 城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。重要條款 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方

2、協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。物權法(2007.10.01)在右側編輯區(qū)輸入內(nèi)容法律司法解釋綜合管理關于適用物權法若干問題的解釋（一）（2016.03.01）關于適用物權法若干問題的解釋（一）（2016.03.01）司法解釋綜合管理行政法規(guī)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2018民用建筑節(jié)能條例2008行政法規(guī)民用建筑節(jié)能條

3、例2008適用范圍 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。重要條款 出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例2018綜合管理部門規(guī)章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定201501城市房地產(chǎn)抵押管理辦法200102部門規(guī)章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2015調(diào)整范圍地上無房屋（包括建筑物

4、、構筑物及在建工程）的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。重要條款預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。城市房地產(chǎn)抵押管理辦法200102物業(yè)管理物業(yè)管理法律01司法解釋02行政法規(guī)03地方性法規(guī)04法律物權法2007物業(yè)管理法律物權法2007關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋20098號）B關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋20097號）A物業(yè)管理司法解釋關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋20097號） 重要條款 人民法院審理建筑物區(qū)分所有權案件中，涉及有關物權歸

5、屬爭議的，應當以法律、行政法規(guī)為依據(jù)。重要條款關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋20098號）經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持行政法規(guī)物業(yè)管理條例2018物業(yè)管理重要條款房屋的所有權人為業(yè)主下列事項由業(yè)主共同決定： (二)制定和修改管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè); (五)籌集和使用專項維修資金。業(yè)主委員會履行下列職責： (一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。物業(yè)管理條例2018地方性法規(guī)四川省物業(yè)管理條例2018物業(yè)管理重要條款建設單位在取得商品房預售許可或者現(xiàn)房銷售前，申請劃分物業(yè)管理區(qū)域新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當按照國家、行業(yè)、地方標準配置機動車、非機動車停放庫（位）前期物業(yè)服務和保障性住