2021年房地產(chǎn)場(chǎng)分析

1、2021年市場(chǎng)預(yù)判一、宏觀分析1、2020年固定資產(chǎn)投資持續(xù)恢復(fù)，基建和房地產(chǎn)投資起到逆周期調(diào)節(jié)作用，同時(shí)，企業(yè) 盈利、出口和地產(chǎn)投資帶動(dòng)制造業(yè)投資快速修復(fù)。固定資產(chǎn)投資持續(xù)恢復(fù)，墓建和房地產(chǎn)投資起到逆周期調(diào)節(jié)作用二上0K 22亙不 匚2亙石 二二 un ugr 三usE 二 wor 36 一言 芍一m三e m lo-soe 二幺三e wiE n *rlw-w Eo-gor HOE2、但隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，逆周期調(diào)節(jié)的必要性大幅下降，基建投資將見(jiàn)頂回落。房地產(chǎn)投資和 銷(xiāo)售維持高增長(zhǎng)，但邊際放緩房差產(chǎn)投有話(huà)匡由持歪=隹，但邊際金桀力1房地產(chǎn)升Jttt*1無(wú)皮：！計(jì)用比星建投霎辿際加要.責(zé)金迪應(yīng)開(kāi)始退加

2、星期/疝瓏力投步二同此與90-BTM si-K !R ar-IH *二s 90心98100J1007100.61005100.Q100J99JL00.4L00.2蚓1 坪工 105/1 1(M J 102.5 1D07 104.fi 04. 103.J103.t104.3 1019 1009的 102.5P9.2104.J 104.2120.2 1575 KIe116.B 142 7 i ”.g ieo.1 W.B r氏61JB 7 1(511 135 iasi.4 1413 41 1 lSfr.3 152.4991100 21.00.35* JH cgggLOO.dP5.79”100.91M

3、4100 9IM 7例了W100 J 卯.6100.0鮑6 陽(yáng)口 LOO 心百 LOI.?101.4103 9Ml 1M.6 1039 1IM.8 105.2 105.5 1005M.7169M.S1Q5J 1063125.6J61 (i 151.013S.4 川。J5+.3 5SJ 1+fr.5】獨(dú)W161.1145.51417 130 5141.4 博3157,61、2015-2016年大牛市給國(guó)人帶來(lái)了難以磨滅的印記，它不但是一個(gè)難以再現(xiàn)的財(cái)富神話(huà)， 而且是一場(chǎng)深刻的房產(chǎn)投資啟蒙教育。很多購(gòu)房者，都在期盼著新一輪樓市寬松周期的來(lái)臨。 錯(cuò)失了上列財(cái)富快車(chē)已懊悔不已，絕不能再次踏入同一條河流

4、。因此，一旦政策利好到來(lái)， 相信不用動(dòng)員，人們也會(huì)把杠桿加足。這肯定是高層不允許出現(xiàn)的結(jié)果。因此，房住不炒將 作為樓市調(diào)控主基調(diào)長(zhǎng)期存在，這也是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心。在政策層面，很難再出現(xiàn)上輪力度相近的全面刺激政策。差別化的信貸政策和限購(gòu)措施， 將在一定時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期存在。2021年，一線城市樓市將繼續(xù)嚴(yán)控，但很難壓制住涌動(dòng)的需求；而二三線城市為拉動(dòng)住房 合理消費(fèi)或有政策微調(diào)空間，對(duì)首次置業(yè)和改善需求更為友好，但樓市不易因此而重拾向上通道。房住不炒下，2021年石家莊樓市調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向，但針對(duì)自住需求存在局部微調(diào)可能， 促進(jìn)住房合理消費(fèi)。2、石家莊供應(yīng)量仍然巨大，供大于求下房企第一要?jiǎng)?wù)仍是去庫(kù)存

5、，2021年銷(xiāo)售規(guī)模同比仍將增長(zhǎng)；但內(nèi)卷化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致樓盤(pán)去化速度放緩，現(xiàn)房銷(xiāo)售比例將明顯上升。區(qū)域長(zhǎng)安區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)新華區(qū)局新區(qū)鹿泉區(qū)藁城區(qū)欒城區(qū)正定總計(jì)11月土地供應(yīng) 宗數(shù)10538232513911月土地成交 宗數(shù)000000003011月成交體量（萬(wàn) m2）0000000017.702020年土拍宗數(shù)1389410310111785儲(chǔ)備土地宗數(shù)83638210111566儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)體 量（萬(wàn) m2）38.521.916.613.829.63.721.529.350.0224.9住等值計(jì)公/或二疣計(jì)3、貨幣政策回歸常態(tài)并長(zhǎng)期保持正常化，信用擴(kuò)張周期即將迎來(lái)拐點(diǎn)，2021年社融、M2增速將由今年的大幅高于名義 GDP增速向名義 GDP增速+合理加點(diǎn)”回歸，“三道紅線”等地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)地產(chǎn)鏈條的融資影響逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)整體維穩(wěn)，但延續(xù)二八分化法則，漲跌互現(xiàn)。具有地段、品牌、產(chǎn)品、性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目穩(wěn)中有漲，更多的項(xiàng)目?jī)r(jià)格俯臥撐”4、樓市結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)在于中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，高端改善住宅消費(fèi)市場(chǎng)崛起，特征是產(chǎn)品升級(jí)、總價(jià)提高，和普通住宅的價(jià)差明顯拉大。5、一線房企品牌開(kāi)始分裂，既有享受品牌溢價(jià)紅利、持續(xù)深耕擴(kuò)大份額者，也不乏因缺乏 實(shí)力和兌現(xiàn)力而敗走麥城者。6、區(qū)