德化城關(guān)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃定位研究ppt課件

1、冠福德化城關(guān)商業(yè)工程概念定位及規(guī)劃思緒區(qū)位環(huán)境研討從整個(gè)德化城關(guān)的商業(yè)規(guī)劃確定理想的商業(yè)定位1地塊位置德化城關(guān)地塊位置及紅線圖德化城關(guān)地塊位置及紅線圖德化城關(guān)地塊位置及紅線圖德化商圈分布圖城關(guān)中心商圈區(qū)域生活商圈陶瓷商圈城西商圈空白德化購(gòu)物超市分布圖從德化超市分布看，大型超市明顯缺乏，同時(shí)城東和城西分布不平衡，城西處于空白形狀。工程周邊環(huán)境分析圖婦女兒童活動(dòng)中心居住區(qū)居住區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)唐寨山森林公園商業(yè)主題定位研討從城市商業(yè)綜合體的開(kāi)展分析確定業(yè)態(tài)定位2工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：5大原那么商業(yè)廣場(chǎng)趨勢(shì)研討趨勢(shì)之一：購(gòu)物功能逐漸弱化，展現(xiàn)功能逐漸強(qiáng)化隨著電商和網(wǎng)絡(luò)的普及，傳統(tǒng)線下購(gòu)物功能逐漸弱化，

2、取而代之的是品牌體驗(yàn)和展現(xiàn)功能。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：商業(yè)廣場(chǎng)趨勢(shì)研討趨勢(shì)之二：一站式消費(fèi)體驗(yàn)功能規(guī)劃集購(gòu)物、餐飲、休閑、文娛、商務(wù)等復(fù)合功能為一體的城市商業(yè)綜合體，是未來(lái)的開(kāi)展趨勢(shì)。全家成員可以一站式消費(fèi)購(gòu)物。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：商業(yè)廣場(chǎng)趨勢(shì)研討趨勢(shì)之三：休閑文娛餐飲消費(fèi)成為主題業(yè)態(tài)從大型商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)規(guī)劃看，越來(lái)越集中在休閑文娛和餐飲消費(fèi)。此類業(yè)態(tài)可以更長(zhǎng)時(shí)間的留住人流，同時(shí)提升商場(chǎng)的體驗(yàn)感。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定位思緒：商業(yè)廣場(chǎng)趨勢(shì)研討趨勢(shì)之四：大型超市聯(lián)體營(yíng)運(yùn)方式為聚集人氣，與大型超市的結(jié)合業(yè)態(tài)方式，越來(lái)越成為商業(yè)綜合體必然選擇。大型超市往往占據(jù)地下面積，有著更廣的輻射區(qū)域。工程商業(yè)業(yè)態(tài)定

3、位思緒：工程主題定位：德化一站式城市休閑文娛生活方式中心Life style城市客廳式商業(yè)綜合體親子生活中心休閑文娛中心商務(wù)聚會(huì)中心工程規(guī)劃思緒：工程規(guī)劃思緒：規(guī)劃最聚人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)人氣王：大超市人氣王：電游城人氣王：美食城人氣王：步行街人氣王：文娛城人氣王：露天廣場(chǎng)6大人氣王工程規(guī)劃思緒：聚集最喜歡消費(fèi)的家庭成員3大中心人群商務(wù)群母子學(xué)生群好友群家庭較高經(jīng)常中等偏低較低不同人群消費(fèi)頻率及指數(shù)研討情侶最高消費(fèi)頻率消費(fèi)才干較低最高較高較高普通較高由此可見(jiàn)：商務(wù)群、母子群、情侶群是我們的中心聚集人群。工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)

4、態(tài)組合方式步行街區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式露天廣場(chǎng)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式大型超市工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式商務(wù)休閑區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式文化美食區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式親子休閑區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式幼兒早教區(qū)工程規(guī)劃思緒：打造一線城市領(lǐng)先商業(yè)方式8大業(yè)態(tài)組合方式時(shí)髦美容健身區(qū)工程概念規(guī)劃根據(jù)工程主題商業(yè)定位分析最正確用地規(guī)劃方案3工程規(guī)劃思緒：第一商業(yè)展現(xiàn)面第二商業(yè)展現(xiàn)面第三商業(yè)展現(xiàn)面人流導(dǎo)入人流導(dǎo)入人流導(dǎo)入工程規(guī)劃思緒：平面規(guī)劃意向圖露天廣場(chǎng)步行內(nèi)街人流出入口主入口步行內(nèi)街星級(jí)酒店主體商業(yè)臨街商業(yè)工程規(guī)劃思緒：