XXXX新華大廈開發(fā)定位策劃報告ppt課件

1、新華發(fā)行集團(tuán)新華大廈開發(fā)定位謀劃報告北京贏策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)2021年前言首先贊賞新華發(fā)行集團(tuán)對我公司的信任，給予我公司為貴集團(tuán)擁有開發(fā)權(quán)的通遼市新華大廈工程前期研討和產(chǎn)品定位的參與時機(jī)。在8月初與貴集團(tuán)相關(guān)指點(diǎn)接洽后，我公司組織了專案小組前往通遼市，開展了為期3周的市場調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果和我方判別，預(yù)測未來市場空間與產(chǎn)品方式，對通遼新華大廈工程作出了產(chǎn)品定位和規(guī)劃方案建議，供貴集團(tuán)公司在日后執(zhí)行開發(fā)過程中參考。前言在開場探研通遼新華大廈的定位前，我方對工程的研討方向做出了以下確定：著重予研討通遼市的宏觀市場，以判別未來市場開展形狀，由于本工程的正式運(yùn)營周期應(yīng)從2021年中期開場，因此當(dāng)期市場數(shù)據(jù)并不

2、代表未來市場數(shù)據(jù)。偏重于研討通遼市中心商業(yè)圈的開展動向和通遼商業(yè)格局的變化，而不落于詳細(xì)的市場個案分析之中，從而判別未來市場的真正需求。偏重于研討文化產(chǎn)業(yè)在通遼市的市場空間，并在研討中探尋該市場空間該當(dāng)對位的產(chǎn)品方式。在業(yè)態(tài)規(guī)劃當(dāng)中，盡能夠利用已有的市場需求，進(jìn)一步開展擴(kuò)展該市場空間，以實(shí)現(xiàn)“目的性消費(fèi)市場，保證本工程的商業(yè)部分在傳統(tǒng)商業(yè)圈中脫穎而出。前言在詳細(xì)規(guī)劃方案中，盡能夠真實(shí)可行的規(guī)劃開發(fā)面積，增大利潤空間；在開發(fā)前期規(guī)劃合理的“回籠資金的產(chǎn)品，在工程開發(fā)后期，規(guī)劃合理的“繼續(xù)運(yùn)營產(chǎn)品。在實(shí)現(xiàn)開發(fā)價值最大化的根底上，盡能夠躲避“畫蛇添足的設(shè)計方案，降低施工本錢，減少前期投入。前言本方案

3、是經(jīng)過我方深化研討后的簡要成果展現(xiàn)，大量研討觀念還需予貴集團(tuán)公司深化溝通交流，并推導(dǎo)出最終可行方案。本方案報告分為四大部分：“分析篇、“定位篇、“規(guī)劃篇和“開發(fā)篇?！胺治銎獜暮暧^、中觀、微觀三個維度分析市場，探尋市場空間和未來需求?！岸ㄎ黄诮Y(jié)合本工程和貴集團(tuán)公司需求的根底上，為工程開發(fā)進(jìn)展定位建議。“規(guī)劃篇由我公司提出初步產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議，對產(chǎn)品的詳細(xì)功能和建筑規(guī)劃進(jìn)展規(guī)劃，已為本工程的最終成型方案提供參考?！伴_發(fā)篇是基于本工程的現(xiàn)實(shí)情況，我方提出的開發(fā)戰(zhàn)略性建議。本方案報告雖然經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)研和討論，但由于成稿時間較為緊湊，不免有疏漏之處，觀念上也能夠有缺乏之處，還請貴集團(tuán)指點(diǎn)指正。分析篇分

4、析篇本篇概要：分析篇是經(jīng)過宏觀經(jīng)濟(jì)市場分析、中觀通遼市科爾沁區(qū)中心商業(yè)區(qū)的分析、微觀工程宗地詳細(xì)情況分析，已探尋兩個問題：1.通遼未來商業(yè)市場的需求和變化；2.本工程可開發(fā)的方向和應(yīng)躲避的市場空間。分析篇的結(jié)論觀念能夠因人而異，我方觀念也不免有偏頗之處，但原始數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，來源全部由我方調(diào)研人員一手獲取，應(yīng)為貴集團(tuán)公司可信任的根底數(shù)據(jù)參考。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析通遼經(jīng)濟(jì)地理情況通遼歷史文化開展通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況通遼各產(chǎn)業(yè)開展情況通遼消費(fèi)市場情況通遼科爾沁區(qū)城市建立開展通遼市科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場情況通遼市下級行政區(qū)縣開展情況一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況第一部分、通遼市宏觀

5、經(jīng)濟(jì)分析一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部，總面積59535平方公里，南北長約418公里，東西寬約370公里。通遼東靠吉林省、西接赤峰市、南依遼寧省、西北和北邊分別與錫林郭勒盟、興安盟為鄰，屬東北和華北地域的交匯處。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況1 通遼的地理屬性通遼商業(yè)消費(fèi)市場根本傾向于學(xué)習(xí)沈陽，跟隨沈陽，當(dāng)?shù)馗呦M(fèi)人群也經(jīng)常到沈陽消費(fèi)購物，因此，通遼的高端消費(fèi)市場遭到一定的制約，開展程度不高，消費(fèi)才干普通?？梢哉f，通遼市在行政劃分上屬于內(nèi)蒙古，但從經(jīng)濟(jì)傾向上是東北屬性城市。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析通遼市316 km322 km568 km856 km140

6、3 km1. 通遼的地理屬性通遼市位于我國東北腹地，東距沈陽316公里，東北面間隔長春322公里，向北間隔哈爾濱568公里，西南間隔北京856公里，而向西間隔內(nèi)蒙古首府呼和浩特1403公里。由于通遼間隔沈陽市近于呼和浩特，通遼的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也受沈陽深度影響，人民消費(fèi)習(xí)慣也跟隨于沈陽、長春等東北指點(diǎn)型城市。通遼整體經(jīng)濟(jì)屬性偏向于沈陽市。一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況2. 通遼的地理格局通遼市城鎮(zhèn)規(guī)劃非常合理，處于指點(diǎn)位置的科爾沁區(qū)位于通遼市的中部，下轄5旗1縣1市分別環(huán)繞于科爾沁區(qū)周圍，這種地理格局使各下級縣市的經(jīng)濟(jì)流通完全傾向于科爾沁區(qū)，在當(dāng)?shù)刈畲笙拗频谋９芰私?jīng)濟(jì)流和商業(yè)消費(fèi)額，使得科爾沁區(qū)的商業(yè)市場長期昌

7、盛穩(wěn)定。通遼所轄的一區(qū)五旗一縣一市總?cè)丝?91萬，整體經(jīng)濟(jì)是以“農(nóng)業(yè)、“畜牧業(yè)和“交通物流業(yè)為根底，近年來重點(diǎn)開展“采礦業(yè)和“新型工業(yè)，經(jīng)濟(jì)開展情況穩(wěn)定，人口數(shù)量平穩(wěn)緩增。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析300多萬人口從開展動向上均傾向于“科爾沁區(qū)，希望到市區(qū)“生活“任務(wù)“就學(xué)“消費(fèi)“就醫(yī)等，因此，只需50平方公里的科爾沁區(qū)，商貿(mào)業(yè)、酒店業(yè)、餐飲文娛業(yè)等運(yùn)營性行業(yè)均維持著昌盛的形狀。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、通遼經(jīng)濟(jì)地理情況3. 城市位置東北區(qū)交通樞紐通遼市的特殊地理位置，決議了他在東北地域的交通樞紐的位置。通遼機(jī)場可起降大型民航客機(jī)；集通線、京通線、通讓線、大鄭線、平齊線、通霍線六條鐵路經(jīng)

8、過通遼，省際大通道、通赤高速公路也經(jīng)過通遼，大量礦產(chǎn)、糧食資源從通遼運(yùn)輸至全國各地，構(gòu)成了通遼大交通、大物流的未來開展戰(zhàn)略部署。通遼提出“縱穿南北、橫貫東西的高速公路建立規(guī)劃，構(gòu)成與遼寧、吉林及京津地域相銜接的快速通道和能源運(yùn)輸通道。未來5年，通遼將投入190億元進(jìn)展道路建立，通遼將成為蒙東區(qū)最重要的交通樞紐。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析3. 城市位置東北區(qū)第九大重鎮(zhèn)2021年，通遼GDP位居?xùn)|北地域第9位，2021年，通遼市GDP達(dá)1471億元，增長23%，一舉超越松源成為東北地域第8位。東北地區(qū)排名全國排名城市2010年地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）所屬省份114大連5150.00遼寧1217沈陽5

9、012.90遼寧2324哈爾濱3665.90黑龍江1428長春3369.70吉林1534大慶2900.00黑龍江2649鞍山2220.00遼寧3768吉林1745.00吉林2889松源1306.00吉林3999通遼1185.00內(nèi)蒙古4第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開展第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開展蒙古族文化發(fā)祥地之一傳統(tǒng)的科爾沁文化源遠(yuǎn)流長。科爾沁草原北至大興安嶺中部山脈，南至遼河、柳河、大凌河流域，西至西拉木倫河、老哈河流域，這里地域遼闊，物產(chǎn)富饒，林草豐盛，宜牧宜獵，歷史上孕育了強(qiáng)大的游牧民族，科爾沁草原西南部的紅山文化、中北部的富河文化、東部的昂昂溪文化

10、。蒙古族主要聚居地，新蒙古文化的弘揚(yáng)之地通遼市390萬人口中，擁有160萬蒙古族人口，是我國著名的蒙古族聚居地。這里曾是清代國母孝莊文皇后、愛國將領(lǐng)僧格林沁、民族英雄嘎達(dá)梅林的故土。目前，通遼市是蒙古族文化的主要傳承地域，被譽(yù)為“中國安代藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國民族曲藝之鄉(xiāng)和“中國版畫藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國馬王之鄉(xiāng)。這里是新蒙古文化的推進(jìn)和弘揚(yáng)之地，一年一度的“哲里木賽馬節(jié)曾經(jīng)構(gòu)成一定的影響力，舉行規(guī)模一年比一年宏大。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開展當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)處于相對落后形狀薄大精深的蒙古族文化在當(dāng)前的通遼產(chǎn)業(yè)上僅表現(xiàn)為少量舞蹈、小規(guī)模的展覽展現(xiàn)和慶典儀式中的流程為主，并沒有得到很好的弘揚(yáng)

11、和開展，更談不上“產(chǎn)業(yè)化高度。目前從事文化產(chǎn)業(yè)的人員在通遼并不多，文化開展企業(yè)數(shù)量也較少，傳統(tǒng)文化開展不斷處于落后形狀，新文化產(chǎn)業(yè)也并未構(gòu)成。主要的文化產(chǎn)品仍以短期“節(jié)慶型晚會、“小規(guī)模上演為主，專業(yè)團(tuán)體和延伸產(chǎn)業(yè)并未構(gòu)成，更談不上有良好的市場空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、通遼歷史文化開展進(jìn)一步城市化，科爾沁文化產(chǎn)業(yè)未來擁有宏大的開展空間文化產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟(jì)開展相輔相成的，因此在高速城市化的通遼市，在經(jīng)濟(jì)快速開展的根底上，文化產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)了前所未有的良好土壤，在本次調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)科爾沁區(qū)人民曾經(jīng)開場強(qiáng)調(diào)精神生活，并非常注重下一代教育和綜合素質(zhì)的培育，尤其是綜合素質(zhì)培訓(xùn)的需求，已不局限于針對

12、兒童，對當(dāng)代青年的培訓(xùn)和素質(zhì)熏陶，曾經(jīng)出現(xiàn)了強(qiáng)大的需求，這便反映出一個宏大產(chǎn)業(yè)市場的開展空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況近年來通遼經(jīng)濟(jì)開展情況近年來，通遼地域經(jīng)濟(jì)開展突飛猛進(jìn)，經(jīng)濟(jì)增長速度在內(nèi)蒙古自治區(qū)牌名第二，延續(xù)五年地域消費(fèi)總值增幅均超越15%。2021年地域消費(fèi)總值1176.23億元，增幅到達(dá)16%；2021年地域消費(fèi)總值進(jìn)一步提升至1459億元，增幅到達(dá)21.8%，創(chuàng)歷史新高！第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年地區(qū)GDP660.7785.691

13、3.31055.31176.21459增幅23.0%18.9%16.3%15.5%11.5%24.0%第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析三、通遼經(jīng)濟(jì)情況與產(chǎn)業(yè)情況2021年通遼市財政總收入完成102.92億元，比上年增長24.0%。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入16488元，增長率為15.6%；鄉(xiāng)村牧區(qū)居民家庭人均純收入7292元，增長21.5%。2021年通遼市地域消費(fèi)總值估計為1800億元，估計增長20%；估計城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入19100元，增長率16%；鄉(xiāng)村牧區(qū)居民家庭人均純收入8460元，增長率16%。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析20%的經(jīng)濟(jì)增速一方面反映了通遼市相對落后的經(jīng)濟(jì)根底，另一

14、方面也表現(xiàn)出通遼強(qiáng)勁的開展勢頭和良好的前景，在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，可以預(yù)測未來的居民消費(fèi)指數(shù)將一路高揚(yáng)，地域商業(yè)開展將日新月異。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況農(nóng)業(yè)、牧業(yè)通遼市糧食產(chǎn)量和肉類產(chǎn)量在內(nèi)蒙古自治區(qū)均列第一位，素有“內(nèi)蒙古糧倉和“中國黃牛之鄉(xiāng)的佳譽(yù)。東部和中部平原處于世界黃金玉米帶，是國家重要的商品糧基地和畜牧業(yè)消費(fèi)基地。目前，已構(gòu)成100億斤玉米、200萬頭黃牛、50萬畝紅干椒、50萬畝蕎麥、30萬畝蓖麻的種植養(yǎng)殖規(guī)模，玉米、紅干椒、蕎麥、肉牛等部分農(nóng)畜產(chǎn)品在世界上有較高的知名度，而且在一定程度上可以影響行業(yè)市場價錢

15、。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況新型能源產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)具備年產(chǎn)原煤6500萬噸，火電裝機(jī)440萬千瓦、風(fēng)電累計開工536萬千瓦、建成380萬千瓦、并網(wǎng)360萬千瓦，年發(fā)電量220億千瓦時，年產(chǎn)單晶硅4500噸、多晶硅1500噸的才干，并正在加快推進(jìn)風(fēng)力發(fā)電、光伏發(fā)電、風(fēng)光互補(bǔ)發(fā)電等新能源產(chǎn)業(yè)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況新型煤化工產(chǎn)業(yè)通遼市被國家列為煤化工基地。目前已構(gòu)成20萬噸乙二醇、10萬噸草酸、880萬噸褐煤提質(zhì)的消費(fèi)才干，并正在重點(diǎn)開展乙二醇及草酸下游聚酯樹脂、合成纖維、草酰胺，苯胺下游聚氨酯、橡膠助劑、塑料助劑以及煤制氣等煤精深加工產(chǎn)業(yè)。第一部

16、分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況生物科技產(chǎn)業(yè)通遼市目前有10余家玉米深加工企業(yè)，曾經(jīng)構(gòu)成了味精、氨基酸、酒精、溶劑、淀粉等10多條產(chǎn)業(yè)鏈，年玉米綜合轉(zhuǎn)化才干到達(dá)450萬噸，目前仍有100萬噸淀粉、40萬噸酒精向產(chǎn)業(yè)鏈下游轉(zhuǎn)化的空間，并正在開展食品添加劑、生物醫(yī)藥等玉米“樹型產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造全球最大的小氨基酸基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況綠色食品加工產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)已構(gòu)成年加工肉牛37萬頭、肉羊270萬只、生豬470萬口、禽類7600萬只、日處置鮮奶800噸的才干，并正在加快開展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)鏈，建立區(qū)域性綠色食品加工基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、

17、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況有色金屬加工產(chǎn)業(yè)作為內(nèi)蒙古確定的兩個鋁產(chǎn)業(yè)基地之一，通遼市現(xiàn)已構(gòu)成了以煤發(fā)電、以電煉鋁、以鋁做深加工的煤電鋁聯(lián)營、循環(huán)開展的產(chǎn)業(yè)格局，具備年產(chǎn)6500萬噸煤、440萬千瓦火電裝機(jī)、95萬噸電解鋁、70萬噸鋁后加工、70萬噸銅熔煉加工的才干。并正在重點(diǎn)開展鋁、銅、鎳、鉛鋅及深加工產(chǎn)業(yè)，力爭打造國家級有色金屬加工基地，到“十二五期末，通遼市將構(gòu)成年300萬噸電解鋁、240萬噸鋁后加工、60萬噸鎳合金的消費(fèi)才干。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況先進(jìn)配備制造產(chǎn)業(yè)通遼市現(xiàn)已構(gòu)成年產(chǎn)風(fēng)機(jī)1800臺套、塔筒1600臺套、葉片600臺套的才干，并正在加快開展機(jī)械制造及汽車零

18、部件加工產(chǎn)業(yè)，建立東北地域配備制造業(yè)的配套基地。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況文化產(chǎn)業(yè)通遼市是一座歷史悠久、文化底蘊(yùn)深沉的城市，是蒙古族文化的主要傳承地域。長期以來，蒙漢等各族人民發(fā)明了獨(dú)具特征的科爾沁文化，被譽(yù)為“中國安代藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國民族曲藝之鄉(xiāng)和“中國版畫藝術(shù)之鄉(xiāng)、“中國馬王之鄉(xiāng)。目前通遼市文化產(chǎn)業(yè)開展相對落后，產(chǎn)業(yè)化市場并未建立，城鎮(zhèn)居民在文化產(chǎn)業(yè)方面的消費(fèi)處于初級階段。通遼文化產(chǎn)業(yè)的商業(yè)表達(dá)主要在：“二人轉(zhuǎn)團(tuán)體上演、“通遼賽馬節(jié)、“蒙古族節(jié)慶類綜合活動、“出國上演調(diào)查、“民族大學(xué)匯演、“小規(guī)模上演等方面，產(chǎn)業(yè)尚不興隆，從業(yè)人員較少。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析四

19、、通遼各主要產(chǎn)業(yè)情況通遼產(chǎn)業(yè)開展空間2021年6月，胡春華書記再次視察通遼市，在原第一次視察通遼時提出的重點(diǎn)推進(jìn)通遼市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化的指點(diǎn)思想的根底上，對通遼市獲得的經(jīng)濟(jì)開展成果予以一定，并提出“開展通遼大工業(yè)、大物流的開展戰(zhàn)略，對通遼未來的產(chǎn)業(yè)開展指明了道路。未來，在這個指點(diǎn)思想引導(dǎo)下，通遼市將重點(diǎn)開展東部物流園區(qū)和南部工業(yè)新區(qū)，工業(yè)和物流業(yè)是新興經(jīng)濟(jì)的絕佳的推進(jìn)根底，將全面推進(jìn)通遼地域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長，帶動大量新增就業(yè)人口，城鎮(zhèn)化開展進(jìn)一步加強(qiáng)，居民收入還將大幅提高，消費(fèi)市場還將不斷增長。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析五、通遼今年消費(fèi)市場情況第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析五、通

20、遼今年消費(fèi)市場情況2021年前二季度，通遼市消費(fèi)市場在春節(jié)、黃金周等幾個傳統(tǒng)節(jié)日的拉動下，消費(fèi)品市場人氣足、購銷旺，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)品零售總額150.4億元，同比增長16.0%；限額以上零售、零售、住宿、餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額106.6億元，同比增長32.9%，全面表達(dá)高漲勢頭。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年零售總額單位：億元135.2171.2204.4245.6290.1352增幅18.80%26.6%19.4%20.2%18.1%21.3%五、通遼今年消費(fèi)市場情況通遼市消費(fèi)品市場呈現(xiàn)如下特點(diǎn)：零售零售行業(yè)為消費(fèi)主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大

21、居民消費(fèi)更加趨向晉級類商品城鄉(xiāng)市場差距逐漸減少，開展趨勢更加協(xié)調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展，為消費(fèi)品市場提供了良好的開展環(huán)境城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費(fèi)程度的提高“家電下鄉(xiāng)帶動了鄉(xiāng)村市場消費(fèi)的增長餐飲消費(fèi)好于往年休閑、安康成為過節(jié)時髦第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)一、批零行業(yè)為主力，住宿餐飲業(yè)增幅較大2021年前二季度，通遼零售零售、住宿餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額總量分別為131.4億元、19.0億元，占社會消費(fèi)品零售總額的比重分別為87.4%、12.6%，同比分別增長 14.9%、24.2%。由此可見，批零行業(yè)仍是市場主力，住宿餐飲業(yè)增幅有較大增高。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)二、居民消費(fèi)更加趨

22、向晉級類商品根據(jù)對限上批零企業(yè)的統(tǒng)計，前二季度化裝品類、五金電料類、體育用品類、文化辦公用品類、家具類、汽車類和金銀珠寶類增長較快，分別增長49.4%、16.3%、61.5%、38.1%、19.2%、30.6%，增幅較大的為金銀珠寶類、煤炭及制品類，分別增長1.47倍和1.27倍。由此看出，居民消費(fèi)更加向構(gòu)造晉級類消費(fèi)品傾斜。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)三、城鄉(xiāng)市場差距逐漸減少，開展趨勢更加協(xié)調(diào)前二季度，城鎮(zhèn)市場實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額106.0億元，同比增長16.4%；鄉(xiāng)村市場實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額44.2億元，增長15.0%。城鄉(xiāng)差距只需1.4個百分點(diǎn)，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)市場協(xié)調(diào)開展態(tài)勢。第一部分、

23、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)四、宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展，為消費(fèi)品市場提供了良好的開展環(huán)境通遼市經(jīng)濟(jì)總體堅(jiān)持了平穩(wěn)增長，促進(jìn)和推進(jìn)消費(fèi)品市場快速增長，同時消費(fèi)的較快增長也有力地拉動了全市經(jīng)濟(jì)的開展。今年相對放開的貨幣政策和相對低迷的投資市場也推進(jìn)了消費(fèi)市場的生長。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)五、城鄉(xiāng)居民收入增長較快，帶動了消費(fèi)程度的提高年初以來積極采取多種措施，產(chǎn)業(yè)政策、財政政策、就業(yè)政策等多管齊下，逐漸建立和完善了社會就業(yè)制度，有效地實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民收入的增長。城鄉(xiāng)居民收入的添加，加強(qiáng)了居民的購買力，為消費(fèi)品市場的較快增長提供了有力支撐。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)六、家電下鄉(xiāng)帶動了鄉(xiāng)村市場消費(fèi)

24、的增長市委、市政府高度注重國家推行家電下鄉(xiāng)政策，積極引導(dǎo)和組織適宜鄉(xiāng)村消費(fèi)特點(diǎn)、性能可靠、質(zhì)量保證、物美價廉的家電產(chǎn)品，滿足了不同層次消費(fèi)者個性化消費(fèi)的需求，拉動了全市社會消費(fèi)品零售總額的增長。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)七、餐飲消費(fèi)好于往年春節(jié)、五一黃金周期間，餐飲市場紅紅火火。一是家庭親友聚會一向是節(jié)日餐飲消費(fèi)的主體。年夜飯訂餐早，規(guī)模較大的飯店一兩個月前席位就被預(yù)定一空。二是特征店人氣旺，火鍋店、特征店爆滿，呈現(xiàn)一席難求的局面。三是“西式快餐生意紅火，肯德基、麥當(dāng)勞、德克士等成為青少年聚會、就餐的首選。四是餐飲街逐漸構(gòu)成，產(chǎn)生了集團(tuán)效應(yīng)，帶動通遼餐飲業(yè)的提高和昌盛，促進(jìn)了居民的外出就

25、餐消費(fèi)。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)八、休閑、安康成為過節(jié)時髦春節(jié)、黃金周期間，市民爭先去體育場、健身房、森林公園強(qiáng)身健體，放松心境，據(jù)通遼統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，前二季度體育、文娛用品類銷售額打4.85億元，增長61.5%，是增幅最大的種類，可以看出通遼市人民的生活質(zhì)量提升，對于精神文化生活的要求提升，因此，文化市場、教育市場在通遼將會有長足的開展空間。第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況分析第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開展第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開展2021年，通遼按照建立百萬人口區(qū)域性中心城市的開展規(guī)劃，積極改造舊城區(qū)

26、、開發(fā)新經(jīng)濟(jì)區(qū)，提出建立東北第終身態(tài)城規(guī)劃。至2021年通遼市城市建立已獲得驕人的成果，城市容顏大為改觀。今年年初，通遼科爾沁區(qū)確定了個重點(diǎn)城建工程，實(shí)施35個道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬平方米;拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷400萬平方米，改造老舊小區(qū)50個，小街小巷109條。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開展2021-2021年重點(diǎn)開展“橋北、“河西新城區(qū)通遼提出“融入東北經(jīng)濟(jì)一體化政策，打造百萬人口中心區(qū)域城市，08年通遼提出“西移北擴(kuò)，一河兩區(qū)的開發(fā)政策，拉出了一個32平方公里的新區(qū)框架，高程度地完成了跨遼河的新世紀(jì)大橋、通遼大劇院、科技館、圖書館、

27、青少年活動中心、城市展覽館、藝術(shù)博物館、遼河公園、科爾沁馬城等艱苦公建立計。經(jīng)過4年的建立，橋北、河西新區(qū)曾經(jīng)初具規(guī)模，主要道路曾經(jīng)建成通車，通遼市政府完成了建立和搬遷任務(wù)，大量行政事業(yè)單位也搬遷至新區(qū)，各類配套建立也在抓緊建立之中。諸多大型國企、國內(nèi)知名民企等不斷入駐新城區(qū)，碧桂園控股香港上市、京漢新城、筆克置業(yè)等高端房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛投資通遼新城區(qū)，為新城區(qū)增添了不少亮麗的顏色。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開展2021年提出“東擴(kuò)南移新開展想象2021年通遼提出“東擴(kuò)南移開展新想象，將建立和投資中心向東南方向偏移。向東建立大型物流園區(qū)，與沈陽、長春進(jìn)展經(jīng)濟(jì)接軌。向南

28、開展“鐵南區(qū)，進(jìn)展大規(guī)模舊城改造，利用舊城區(qū)完善的城市配套和城中村土地資源，提升城區(qū)質(zhì)量，并向南與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相銜接。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開展新城區(qū)開展緩慢，短期內(nèi)難以成熟在新的開展方向的指點(diǎn)下，原規(guī)劃的“橋北區(qū)、“河西區(qū)的建立步伐將放緩，社會投資自信心會回落，因此，新區(qū)建立將在一段時間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變，短期之內(nèi)難以開展成熟，處于比較為難的局面。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況一、通遼科爾沁區(qū)城市建立開展老城區(qū)將進(jìn)一步昌盛、完善東南部的開展將進(jìn)一步平衡城區(qū)開展投資的中心，使得老城中心能得到不斷改舊建新，將進(jìn)一步完善和昌盛。2021年，市主城區(qū)重點(diǎn)實(shí)施了五街七路、一橋一通

29、道、站前廣場和停車場建立，集中供熱老化管網(wǎng)改造、老舊住宅小區(qū)綜合改造等工程建立，改善了道路構(gòu)造，方便了居民出行，優(yōu)化了有關(guān)地段的環(huán)境。2021年初，城市中心確定了個重點(diǎn)工程，實(shí)施35個道路橋梁工程，改造新增道路面積120萬平方米;拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷400萬平方米，改造老舊小區(qū)50個，小街小巷109條。如今，主城區(qū)的道路更寬了、路燈更亮了、建筑更新了，環(huán)境有了大的改觀。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場情況第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場情況1. 總體房地產(chǎn)開展情況通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場近年來閱歷了較大幅度的震蕩，自2007年政府提出新

30、區(qū)開展想象開場，通遼房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的春天，房地產(chǎn)市場投資繼續(xù)高漲，2021-2021年延續(xù)三年房地產(chǎn)投資額堅(jiān)持25%以上的增幅，房地產(chǎn)銷售平均價錢增幅到達(dá)180%，年平均銷售量超越220萬平米。2021年，通遼房地產(chǎn)市場出現(xiàn)空前高漲，尤其是新城區(qū)“橋北“河西板塊，開發(fā)面積超越620萬平方米，年銷售面積超越330萬平方米，出現(xiàn)了“供銷兩旺的局面。2021年，隨著中央政府調(diào)控力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，通遼房地產(chǎn)市場銷售情況逐漸下調(diào)，年銷售總量銳減至280萬平米以下，同比回到2007年程度。2021年中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控到達(dá)最大效果，1-8月，通遼房地產(chǎn)市場進(jìn)入“冬季，各片區(qū)的68個在售工程無一

31、例外的不景氣，銷售情況均不如人意。其中橋北片區(qū)的銷售情況最差，成交價錢一再回落。2021年是通遼房地產(chǎn)市場等待上升的一年，我方估計，在歷經(jīng)了2-3年的回調(diào)期之后，通遼市場的剛性需求空間逐漸加大，各旗縣的中高收入階層的購房改善需求也將得到很好的積累，通遼房地產(chǎn)市場或會得到新一輪的刺激和高漲。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場情況2. 固定資產(chǎn)投資2021年通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)投資完成105.20億元，比上年增長24.6%，增幅較上年提高1.4個百分點(diǎn)。 城鄉(xiāng)50萬元以上投資完成101.23億元，增長25.3%，增幅較上年提高1.2個百分點(diǎn)。 2021年通遼科區(qū)投資額估計1

32、21.10億元，比上年增長15.1%，增幅大幅度回落，可以看出房地產(chǎn)市場的萎縮和投資自信心的下降。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況項(xiàng)目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年投資總額單位：億元35.248.968.584.4105.2121.1增幅18.80%38.9%40.1%23.2%24.6%15.1%二、通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場情況3. 商品房施工面積在閱歷了5年的正增長之后，2021年通遼科區(qū)的商品房施工面積第一次出現(xiàn)下降，降幅到達(dá)17.4%。這一方面反映了市場低迷，投資者自信心缺失。另一方面也使得科區(qū)房地產(chǎn)業(yè)不斷降溫，恢復(fù)到相對合理的市場環(huán)境中。第二部分、科爾

33、沁區(qū)城市開展情況項(xiàng)目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積單位：萬437.1469.8532.6610.2754.3623.3增幅39.00%7.5%13.4%14.6%23.6%-17.4%項(xiàng)目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積371.6387440.3507.6647.2527增幅39.00%4.1%13.8%15.3%27.5%-18.6%第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況項(xiàng)目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年施工面積65.582.892.3102.6107.196.3增幅38.00%

34、26.4%11.5%11.2%4.4%-10.1%第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況項(xiàng)目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷售均價144718452132349342964682增幅17.0%27.5%15.6%63.8%23.0%9.0%項(xiàng)目/時期2007年2008年2009年2010年2011年2012年銷售均價237336894026564078868296增幅11.6%55.5%9.1%40.1%39.8%5.2%我方觀念：從上述分析表中可以看出，2021年通遼房地產(chǎn)市場施工面積明顯回落，商品房售價增長速度明顯放緩，證明了通遼地域現(xiàn)正處于市場低迷期，預(yù)示著未

35、來的市場環(huán)境是風(fēng)險與時機(jī)并存，因此本工程的開發(fā)任務(wù)需求謹(jǐn)慎，留意控制風(fēng)險。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況4. 2021年各分片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況老城區(qū)土地供應(yīng)緊張，房產(chǎn)銷售速度放緩新城區(qū)開展迅速，供應(yīng)量過大，進(jìn)退維谷鐵南區(qū)新政策利好，開展落后，未見起色開發(fā)區(qū)開發(fā)量較少，不斷未被市場看好第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況老城區(qū)土地緊俏中心區(qū)依托成熟的配套資源，在全市房地產(chǎn)市場中優(yōu)勢明顯，銷售價錢居高，2021年市區(qū)改造舊房面積超越120萬平米，方案投資額超越39.3億元，占全市投資總額的32.45%。新開發(fā)商品房工程22個，開發(fā)面積180萬平米。中心區(qū)遭到土地資源制約，所開發(fā)的新工程普遍規(guī)模偏小，以高

36、層商品住宅為主，住宅代筆工程有：“盛世銀座、“紫云公館等，商業(yè)開發(fā)代表工程有：“中嘉大道、“新都會商業(yè)廣場、“萬城商務(wù)中心、“華申時代廣場等。從未來開展上看，中心區(qū)土地資源緊缺，難以構(gòu)成大規(guī)模開發(fā)局面，因此中心區(qū)的商品房將進(jìn)一步緊俏，銷售價錢提升潛力宏大。我公司估計，未來中心區(qū)的房地產(chǎn)市場依然會堅(jiān)持供銷兩旺的態(tài)勢。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況新城區(qū)“橋北片區(qū)和“河西片區(qū)進(jìn)退維谷新城區(qū)2021年房地產(chǎn)投資總額估計46億，工程27個，同比增長133%，占科爾沁區(qū)房地產(chǎn)投資的38%。新城區(qū)的房地產(chǎn)建立如火如荼，新增工程也非常多，但是總體處于非常被動的局面。在一河兩區(qū)、西移北擴(kuò)的政策指點(diǎn)下，新城區(qū)大

37、量土地進(jìn)入市場，新增工程繼續(xù)維持高量，但是市場容量有限，目前新城區(qū)的商品房銷售情況較差，各工程銷售量難以支撐工程的資金需求，銷售價錢維持在3300-3900元的低端程度。2021年市政府提出“東移南擴(kuò)，大力開展東部物流基地的戰(zhàn)略想象，打擊了市場對于新城區(qū)投資的自信心，新城區(qū)的房地產(chǎn)市場遇上冰封，大部分房地產(chǎn)商彷徨在“繼續(xù)建立或是“等待時機(jī)的十字路口，近10個新工程推遲了開發(fā)方案，一切的工程銷售價錢達(dá)不到預(yù)期程度。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況鐵南區(qū)新政策利好，充溢新機(jī)遇在新政策想象的刺激下，鐵南區(qū)的土地成交呈上升態(tài)勢，2021年鐵南區(qū)新成交土地11宗，大多數(shù)為住宅用地，預(yù)期投資額為28億元，占

38、全市投資總額23%。但鐵南區(qū)目前仍處于相對落后的形狀，今年各工程成交情況不理想，大量開發(fā)企業(yè)處于張望態(tài)勢，很多工程上報后并未如期開工。鐵南區(qū)目前曾經(jīng)廣受關(guān)注，能否能迎來高速開展，關(guān)鍵看政府的投資力度和開發(fā)的決心，目前鐵南區(qū)的房地產(chǎn)銷售價錢不高，維持在3600元上下，因此鐵南區(qū)曾經(jīng)成為寬廣投資者關(guān)注的地域。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況東南區(qū)【開發(fā)區(qū)】雷聲大雨點(diǎn)小與鐵南區(qū)一同被列入未來開展重點(diǎn)的東南片區(qū)，今年3月份自治區(qū)審批經(jīng)過，通遼開發(fā)區(qū)綜合物流園區(qū)是通遼市規(guī)劃建立的主城區(qū)“四園一港重點(diǎn)物流園區(qū)之一，規(guī)劃總占地面積20平方公里，建成區(qū)面積8000畝以上。目前，東南區(qū)開展比較落后，土地資源非常豐

39、富，因此作為優(yōu)良的物流基地建立，非常具有優(yōu)勢。東南區(qū)想實(shí)現(xiàn)高速開展，必需加大根底建立的投資力度，這決議于政府的開展自信心。目前東南片區(qū)已有多個物流園工程啟動，并獲得初步經(jīng)濟(jì)效益，但房地產(chǎn)工程較少，目前該地域房地產(chǎn)工程僅有6個，開發(fā)面積也不大，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商并未看好本地域。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況5. 房地產(chǎn)個案工程情況第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況鳳凰風(fēng)情街鳳凰風(fēng)情街是集三星級酒店、商務(wù)辦公、休閑購物、高檔住宅為一體的大型綜合工程。鳳凰風(fēng)情街位于新城區(qū)市政府北廣場300米，二道河大街與門達(dá)路交匯處，是通遼市新城區(qū)商圈的中心絕版商鋪，是通遼首個國際化體驗(yàn)式主題商街。鳳凰國際風(fēng)情街具有四個特點(diǎn)，

40、一條景觀主軸，兩條特征街巷，三個空間段落，四個業(yè)態(tài)層次。鳳凰風(fēng)情街用全新運(yùn)營方式和業(yè)態(tài)組合緊隨城市開展的步伐，打造新城區(qū)中心商圈。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況開發(fā)商 通遼地力房地產(chǎn)項(xiàng)目位置 新城區(qū)市政府北廣場，北300米建筑面積 32000占地面積 21000容積率 1.52建筑類型 多層綠化率20%產(chǎn)品類型商鋪開盤時間 2011年7月入住時間 2012年8月銷售價格 9500元/平米銷售情況一期商鋪100套售罄交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯鳳凰風(fēng)情街第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況鳳凰風(fēng)情街工程亮點(diǎn)：地處新城區(qū)中心，二道河大街與門達(dá)路交匯處，是新城區(qū)最繁華的中心區(qū)域。南側(cè)緊鄰政府北廣場和各大科局，東側(cè)是通遼

41、第四中學(xué)，西側(cè)和北側(cè)銜接高檔別墅區(qū)和高檔住宅區(qū)。 周邊區(qū)域缺乏配套，鳳凰風(fēng)情街充分填補(bǔ)了需求空白。商業(yè)街曾經(jīng)落成，正在現(xiàn)房招商，引來大量商家關(guān)注。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況中嘉大道中嘉大道是通遼中心商業(yè)區(qū)一座地下商業(yè)綜合體，位于向陽街商圈，是目前在售工程中地段最優(yōu)越的工程。北起明仁大街，南至太平洋廣場，西到和平路，東臨建國路，總建筑面積約23900平方米，是集餐飲、文娛、購物、休閑于一體的綜合性時髦購物地下街。工程毗鄰百貨大樓、金葉廣場、商城春天、東方購物、向陽新天地、太平洋商業(yè)廣場等知名商家，商業(yè)氣氛濃重。設(shè)有20個出入口構(gòu)成內(nèi)外開合、上下貫穿，全面開放、全方位溝通的立體商業(yè)空間，與周邊

42、構(gòu)成有機(jī)聯(lián)動，是具有創(chuàng)新意義的工程。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況中嘉大道開發(fā)商 北京中環(huán)嘉業(yè)項(xiàng)目位置 向陽商業(yè)街地下建筑面積 23900占地面積 36300容積率 /建筑類型 地下建筑綠化率/產(chǎn)品類型商鋪開盤時間 未開盤入住時間 2013年底銷售價格 預(yù)計18000元/平米銷售情況未公開交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程亮點(diǎn)：地段優(yōu)越，是傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)的中心地下商場方式比較適宜吸納人流停留商鋪面積較小，適宜小型投資者購買第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況通遼商會大廈B座商會大廈位于科爾沁區(qū)建國路南段，北接人民公園，南鄰火車站、汽車站，交通非常便利。該大廈總建筑面積1.8萬平米，地上21層大廈，地下2層停車場。大廈

43、12至21層為精裝寫字間和公寓，全框架構(gòu)造，空間自在組合。大廈2021年底開盤，大廈處于工程封頂，主要銷售寫字間和公寓，已完成銷售量4500平米，根本完成了初期銷售義務(wù)。目前工程銷售處于停滯形狀。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況華申時代廣場華申時代廣場已落成，位于永清大街和交通路交匯處，建筑面積6.8萬平米，由寫字樓、高級酒店、大型商業(yè)廣場、步行街和高檔住宅組成。華申時代廣場目前剩余近萬平米大型商鋪未售出，目前銷售形狀不理想。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況華申時代廣場開發(fā)商 通遼市華申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置 永清大街 第三中學(xué)對面建筑面積 68000占地面積 19760容積率 2.87建筑類

44、型 高層 （16層、11層）綠化率24%開盤時間 2011年1月入住時間 2011年10月 銷售價格 住宅6600元/平米，商業(yè)18000元/平米銷售情況住宅部分銷售85%，商業(yè)部分銷售60%交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況華申時代廣場工程亮點(diǎn)：地段優(yōu)越，沿街面大規(guī)劃大型商業(yè)配套，生活便利4星級酒店曾經(jīng)開業(yè)，帶動商業(yè)價值攀升內(nèi)部步行街現(xiàn)已營業(yè)，商業(yè)帶動土地價值提升第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況龍興世紀(jì)城開發(fā)商 內(nèi)蒙古霍煤龍興房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 項(xiàng)目位置 阿古拉大街以北，建華南路以西 建筑面積 24萬平米 占地面積 10.2萬平米 容積率 2.02建筑類型 多層、高層 綠化率3

45、5%開盤時間 現(xiàn)已開盤，可直接認(rèn)購 入住時間 2013年6月銷售價格 4200元/； 銷售情況第一階段認(rèn)購220套交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 龍興世紀(jì)城位于新城區(qū)，是新城區(qū)的代表工程，該工程由21萬平米住宅和3萬平米配套商業(yè)組成。該工程由當(dāng)?shù)仡H有影響力的開發(fā)商投資，初期開盤時銷售火爆，但受市場低迷影響，第二階段銷售緩慢。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況龍興世紀(jì)城工程亮點(diǎn)：工程體量較大，是新城區(qū)的代表工程； 開發(fā)商品牌在本地的市場有一定的影響力； 工程推行力度大，在當(dāng)?shù)鼐哂休^高知名度； 目前主推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況希望悅圣灣開發(fā)商 通遼希望集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 叫來河大街以北，霍林郭

46、勒路以東建筑面積 90多萬 占地面積 50多萬 容積率 1.7建筑類型 多層、高層 綠化率35% 開盤時間 2011年開盤 入住時間 一期2012年底 銷售價格 4200/平米 銷售情況一期銷售43%交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況希望悅圣灣工程亮點(diǎn)：工程是目前通遼市房地產(chǎn)市場公認(rèn)的較優(yōu)質(zhì)工程； 園林景觀打造特別突出；5層電梯洋房居住溫馨度高； 緊鄰?fù)ㄟ|市四中，教育資源豐富； 目前在推區(qū)域第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況地王花園開發(fā)商 通遼市馨園西部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 通遼市橋北建國北路 哲里木大橋路西 建筑面積 120000 占地面積 40000 容積率 3.1 建筑類

47、型 高層、多層綠化率33%開盤時間 2011-9-16 入住時間 2013年底1期入住銷售價格 5000元/平米 銷售情況住宅銷售8.9%交房標(biāo)準(zhǔn) 毛胚 我方觀念：從本輪調(diào)研的20多個工程數(shù)據(jù)來看，除了“希望地產(chǎn)“永茂地產(chǎn)“霍媒地產(chǎn)和“碧桂園外，其他工程均銷售情況不理想。目前通遼房地產(chǎn)市場曾經(jīng)進(jìn)入冬季。目前的市場形狀是中央宏觀調(diào)控的結(jié)果，也是全國經(jīng)濟(jì)不景氣的表達(dá)，通遼目前的低迷形狀將維持一段時間。雖然購房者張望心情嚴(yán)重，但各大開發(fā)企業(yè)均看好“18大以后的市場，通遼地域房產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒃诿髂旰蟀肽甏蠓然嘏?。第二部分、科爾沁區(qū)城市開展情況下級旗縣開展情況第三部分：第三部分、下級旗縣開展情況霍林郭勒市

48、霍林郭勒市位于通遼西北端，面積22平方公里，總?cè)丝?萬余人，是一個以蒙古族為主體多民族居住的城市。霍林郭勒因有儲量豐富的煤炭資源而著名，近年來迅速崛起的煤電鋁巨型工業(yè)，使其成為內(nèi)蒙古東部和東北地域重要的能源基地。全國五大露天煤礦之一的霍林河露天煤礦就坐落在市區(qū)， 方案建立成為“現(xiàn)代能源密集型工業(yè)城市和“草原生態(tài)城市。 2021年全市國內(nèi)消費(fèi)總值30億元，財政收入30億元，旅游總?cè)藬?shù)18.7萬人次，旅游業(yè)總收入1.37億元，占全市國內(nèi)消費(fèi)總值的7.6%?；袅止召Y源豐富：已探明的煤炭儲量129億噸，屬優(yōu)質(zhì)褐煤，適宜開展煤炭轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)，可轉(zhuǎn)化為電、油、氣等。原生腐植酸儲量1.7億噸，檔次較高，為消費(fèi)

49、腐植酸鉀、腐植酸鈉、黃腐植酸、復(fù)合肥、有機(jī)肥等煤化工產(chǎn)品提供了寬廣的前景。現(xiàn)已探明食鹽儲量2328萬噸，硅石儲量2000萬噸以上，石灰石儲量1149萬噸。目前霍林郭勒市在開發(fā)商品房工程8個，建筑面積22萬平米，城區(qū)住宅銷售均價3200元/平米，商鋪銷售均價8300元/平米。開魯縣開魯縣位于內(nèi)蒙古通遼市西部85公里，全縣總?cè)丝?82836人?？倕^(qū)域面積 4488平方公里，縣內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)有耕地面積141萬畝，林地面積172萬畝，草牧局面積277萬畝。開魯縣地處松遼平原，是全國重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品主要以玉米為主導(dǎo)產(chǎn)品，高梁、小麥、水稻、甜菜、紅干椒各種豆類為輔產(chǎn)品。糧食總產(chǎn)年產(chǎn)6億公斤；玉米4億公

50、斤。紅干椒年產(chǎn)1萬噸左右。地下水儲量豐富，水質(zhì)良好，地下水位2-2.5米，含水層90-100米，凈貯量1.269億噸。目前開魯縣在開發(fā)商品房工程12個，建筑面積47萬平米，城區(qū)住宅銷售均價3100元/平米，商鋪銷售均價7200元/平米。奈曼旗位于內(nèi)蒙古通遼市西南部，開魯縣以南?？偼恋孛娣e8.6平方公里，約1220萬畝，其中耕地218萬畝，林地431萬畝，林木蓄積量320萬立方米，年采伐量10萬立方米?？?cè)丝?3.2萬，其中農(nóng)業(yè)人口37.6萬，蒙古族人口16萬。屬國家扶貧開發(fā)任務(wù)重點(diǎn)旗縣之一。奈曼旗經(jīng)濟(jì)并不興隆，主要以農(nóng)業(yè)為主。政府為使經(jīng)濟(jì)格局以“農(nóng)業(yè)為主加速向“工業(yè)引領(lǐng)全面轉(zhuǎn)型，構(gòu)成了木材精細(xì)加工、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)開發(fā)和化工四大工業(yè)支柱，著力培育了水泥、氯堿化工、染料化工、電力能源、特征農(nóng)畜產(chǎn)品加工五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃和建立了奈曼工業(yè)區(qū)、奈曼化工區(qū)、八仙筒工貿(mào)區(qū)、氯堿綜合化工區(qū)、礦產(chǎn)開發(fā)區(qū)、養(yǎng)殖示范區(qū)六個工業(yè)園區(qū)。目前奈曼旗在開發(fā)商品房工程