小區(qū)房屋買賣合同

小區(qū)房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章合同主體1.1甲方為合法擁有以下房產(chǎn)的完全權(quán)利人：（1）房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2乙方為具備完全民事行為能力的個(gè)人/企業(yè)，自愿購買上述房產(chǎn)。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買上述房產(chǎn)。2.2買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購房誠意金，定金支付后甲方不得將該房產(chǎn)另售他人。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為首付款。2.5乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的剩余款項(xiàng)。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝修完好；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向有關(guān)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定條件。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間及方式向甲方支付購房款項(xiàng)。4.4乙方在購房過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五章違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。5.2乙方如未能按照約定時(shí)間及方式向甲方支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章房屋附屬設(shè)施及維修6.1甲方保證房屋的附屬設(shè)施，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊等設(shè)施，在交付時(shí)均能正常使用。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用說明，并保證乙方了解設(shè)施的正確使用方法。6.3甲方承諾房屋在交付后的__________個(gè)月內(nèi)，若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的附屬設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。6.4乙方在使用房屋附屬設(shè)施過程中，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，合理使用，不得故意損壞。6.5若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理7.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)合法、清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。7.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料移交給乙方。7.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。7.4乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議，并有權(quán)依法參與小區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會。第八章貸款及保險(xiǎn)8.1若乙方需貸款購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的資料。8.2乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，并按時(shí)償還貸款本息。8.3乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.4乙方在貸款期間，應(yīng)保持房屋保險(xiǎn)的有效性。第九章環(huán)境保護(hù)及安全9.1甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量符合國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。9.2甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的安全，包括但不限于電梯、消防設(shè)施等。9.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)的環(huán)保規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事任何污染環(huán)境的行為。9.4乙方應(yīng)遵守小區(qū)的安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事任何可能危害他人安全的行為。第十章爭議解決10.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于訴訟時(shí)效的法律法規(guī)，及時(shí)行使權(quán)利。第十一章合同的變更和解除11.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。11.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。11.3雙方同意，合同變更或解除后，已支付的首付款、定金及已發(fā)生的費(fèi)用，按照實(shí)際情況進(jìn)行處理。11.4若合同解除，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。第十二章房屋交付后的使用12.1乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明，正確使用房屋附屬設(shè)施。12.3乙方在房屋交付后，如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方同意。12.4乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三章保密條款13.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。13.4本保密條款在合同終止或履行完畢后仍具有約束力。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1除本合同已有明確規(guī)定外，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。14.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，計(jì)算違約金及賠償金額。14.4乙方因甲方違約所遭受的損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費(fèi)用等。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，依法納稅。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.4本