某商場餐飲租賃合同模板

1、 .wd. .wd. .wd. 合同編號：XX商場餐飲租賃合同出 租 方 承 租 方 簽 訂 地 點(diǎn) 簽 訂 日 期 第一條 合同主體及引言出租方：(以下簡稱甲方)住所： 郵 編：法人代表： 聯(lián)系 ：承租方：(以下簡稱乙方)住所： 郵 編：法人代表： 聯(lián)系 ： 甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方經(jīng)營管理的國際中港城局部場地事宜,達(dá)成如下條款,以資共同遵守。第二條 合同定義1、甲方：系一家按中華人民共和國(以下簡稱“中國)的法律規(guī)定合法注冊的獨(dú)立法人(附件一)，并有完全的權(quán)利,將物業(yè)的局部場地出租給他人從事商業(yè)經(jīng)營活動,并取得相應(yīng)的收益。2、乙方

2、：系一家己按照中國的法律規(guī)定,具有合法經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立法人或其他經(jīng)濟(jì)組織,具備民事權(quán)利能力和民事行為能力；在按本?合同?約定向甲方支付了乙方應(yīng)繳的租金和各項(xiàng)費(fèi)用及在甲方所在地工商行政管理部門辦妥相關(guān)手續(xù)后,乙方有權(quán)獨(dú)立自主地在租賃場地內(nèi),按本?合同?第五條約定的經(jīng)營范圍從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動,并依法納稅。乙方先以工商行政管理部門預(yù)先核準(zhǔn)企業(yè)名稱的名義、或以個(gè)人的名義簽訂本合同的，應(yīng)按照約定，在規(guī)定期限內(nèi)辦妥甲方所在地的工商行政登記手續(xù)并取得營業(yè)執(zhí)照后，其主體資格有效。但簽約企業(yè)名稱有變化的，或個(gè)人辦妥手續(xù)設(shè)立企業(yè)的，須與甲方簽訂書面協(xié)議，變更本合同的主體。3、物業(yè)指甲方具有經(jīng)營、管理的建筑及商場內(nèi)

3、所有附屬的設(shè)備、設(shè)施、場地、道路及空間。4、商場指 XXXXX 之商場局部的整體。5、物業(yè)名稱指甲方為其具有經(jīng)營管理權(quán)的整體物業(yè)而指定的有別于其他經(jīng)營場地的名稱，在租賃期限內(nèi)，因?qū)嶋H變化和需要，甲方擁有變更物業(yè)名稱的權(quán)利。6、 租賃場地指乙方通過履行本?合同?向甲方租賃本?合同?第四條所指定的商場局部場地。7、 租賃面積指建筑面積8、 租賃期指合同雙方約定的租賃有效期限。9、 租賃起始日指合同生效之日10、計(jì)租起始日指按合同約定甲方向乙方開場計(jì)收租金的日期。11、場地指定交付日指按本?合同?規(guī)定,甲方在給乙方的書面通知中將租賃場地交付給乙方的指定日期。12、場地實(shí)際交付日指按本?合同?規(guī)定,甲

4、方將租賃場地按場地交接標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方并完成清點(diǎn)與簽字手續(xù)之日。13、租金指甲方根據(jù)本?合同?約定將租賃場地交付乙方使用,乙方按本?合同?約定的金額、期限和支付方式向甲方交納租賃場地的租賃費(fèi)用。14、物業(yè)管理費(fèi)指 XXXX 的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理、服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。15、其他費(fèi)用指按照本?合同?的規(guī)定乙方應(yīng)向甲方繳付租金和物業(yè)管理費(fèi)以外的所有費(fèi)用,包括但不限于推廣宣傳費(fèi)、租賃場地的代收代繳費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)等)、空調(diào)延時(shí)使用費(fèi)等，以及租戶進(jìn)場前須繳納的進(jìn)場管理費(fèi)，包括但不限于裝修施工監(jiān)理費(fèi)，管理費(fèi)，配合費(fèi)，圖紙審核費(fèi)等。16、租賃押金指作為乙方承諾履行本?合同?

5、所約定的義務(wù)和責(zé)任的保證,由乙方交付甲方的約定金額。押金不視為預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用。但甲方有權(quán)用押金沖抵乙方欠付甲方按約定內(nèi)容應(yīng)繳未繳和應(yīng)賠償甲方損失的有關(guān)費(fèi)用,并且不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。押金不計(jì)付利息。17、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金指乙方為向甲方保證在經(jīng)營活動中履行商品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的承諾、及乙方工作人員遵守甲方?商場管理規(guī)定?的承諾，向甲方支付的約定金額。商品和服務(wù)質(zhì)量保證金不計(jì)付利息。18、租賃場地的進(jìn)場裝飾修指乙方在完成租賃場地的交接,并為開業(yè)所需而作的裝飾修。19、租賃場地的改良裝飾修指在租賃期內(nèi)乙方調(diào)整、改善性的裝飾修。20、租戶自有設(shè)備、設(shè)施指非甲方提供的

6、設(shè)備、設(shè)施,包含在甲方提供設(shè)備、設(shè)施分界點(diǎn)之后,由乙方自行安裝并使用的局部設(shè)備、設(shè)施及乙方為經(jīng)營所需而自行添置的所有設(shè)備、設(shè)施。21、管理規(guī)那么指甲方或甲方的管理機(jī)構(gòu)向商場的租戶不定時(shí)發(fā)出的商場管理規(guī)定及其他有關(guān)規(guī)定、守那么及指引,包括但不限于?物業(yè)管理規(guī)定?、?商場管理規(guī)定?等。22、不可抗力指合同一方遭受到不能預(yù)見、不可防止并不能抑制的自然災(zāi)害或事件。不可抗力包括地震、流行疫病、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或事件。23、違約責(zé)任指本?合同?一方不履行本?合同?所約定的條款，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。如屬雙方違約，由每一方承擔(dān)各自的違約責(zé)任。24、賠償指一方的成心或過失行為對另

7、一方造成損害時(shí),由責(zé)任方向另一方支付的相當(dāng)于另一方所有損失的金額。25、權(quán)利的引用指本?合同?任何一方未行使或延遲行使本?合同?項(xiàng)下的任何權(quán)利不應(yīng)作為放棄該權(quán)利；任何單獨(dú)一次或局部地不行使任何權(quán)利,不阻礙將來或另行行使該權(quán)利。26、附件和特別約定本?合同?的所有附件均為本?合同?的有效組成局部,與本?合同?具有同等法律效力其解釋順序?yàn)橄群贤蟾郊?；雙方在本?合同?所作的特別約定(假設(shè)有),如與本?合同?其他條款有不一致處,以特別約定為準(zhǔn)。27、通知有通知(含告知)義務(wù)的合同一方,應(yīng)按約定以信函、 等有形方式進(jìn)展,以對方收到日期為準(zhǔn)。第三條 租賃物業(yè)的地點(diǎn)與名稱1、租賃物業(yè)位于 XX 市。2、租

8、賃物業(yè)的名稱為 XXXX 。第四條 租賃場地范圍的界定和計(jì)租面積l、甲方同意按照本?合同?的條款向乙方出租而乙方同意按照本?合同?的條款向甲方承租物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營場地。2、計(jì)租面積為租賃場地的實(shí)用面積,合計(jì)為平方米。3、?租賃場地平面示意圖?見附件。該示意圖所示的范圍、位置僅作識別與界定范圍用途。第五條 租賃場地的使用性質(zhì)、經(jīng)營范圍及乙方店招 1、甲方租賃給乙方的租賃場地，使用性質(zhì)為 美食廣場 。2、乙方僅按約定的經(jīng)營范圍進(jìn)展經(jīng)營活動，乙方的經(jīng)營范圍為 餐飲 。3、乙方經(jīng)營商品、提供服務(wù)的品牌為 連鎖加盟的知名餐飲品牌 。4、乙方的店招為 。第六條 租賃期限l、雙方約定本?合同?的租賃期限為年月,

9、自年 月日起至年月日止。2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回租賃場地,乙方應(yīng)如期歸還。假設(shè)乙方希望在租賃期滿后續(xù)租的,須最少提前三個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議,那么重新簽訂續(xù)租合同。3、在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方有權(quán)進(jìn)展重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,包括向未來的租戶展示租賃場地以及對租賃場地進(jìn)展合理或必要的檢查和維修等,乙方應(yīng)予以配合。4、在租賃期滿后,在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第七條 租金和物業(yè)管理費(fèi)1、租金(1) 日 基本租金為人民幣小寫元/平方米/天，人民幣大寫/平方米/天，以此計(jì)算年 基本租金、月 基本租金。(2) 年 基本租金=元/平方米/天(計(jì)租面積)365天共計(jì)小寫元大寫元(3) 月

10、基本租金= 年 基本租金12月共計(jì)小寫元大寫元2、租金遞增(1) 自第年起每年作為一期,在上一期的 基本租金數(shù)上分別遞增%,%， 7 %即本期 基本租金=上期 基本租金%、%、%第八條 租金的支付l、乙方應(yīng)先付后用,每個(gè)支付期支付個(gè)月的 基本租金。2、首期租金按自年月日 -年月日的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。3、每期租金的支付時(shí)間為每個(gè)支付期的前十天以甲方實(shí)際收到之日為準(zhǔn)前支付。逾期支付租金的按乙方違約處理。其中：(1) 乙方以現(xiàn)金支付的，以支付日期為準(zhǔn)。(2) 乙方以銀行轉(zhuǎn)帳的，以甲方到帳日期為準(zhǔn)。(3) 乙方以轉(zhuǎn)帳支票支付的，應(yīng)在上一月的二十六26日前三個(gè)工作日內(nèi)支付兌付給甲方。(遇節(jié)假日提前)4、首期

11、租金，甲方在乙方開場計(jì)租之日后三天內(nèi)開具收取租金的相關(guān)憑證。甲方開具的相關(guān)憑證由乙方在租賃場地的營業(yè)負(fù)責(zé)人簽收，乙方按本條第4款約定的時(shí)間支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用。5、乙方超過本條第4、5款的支付期限規(guī)定到達(dá)三十天，乙方?jīng)]有向甲方足額支付租金及其它應(yīng)該支付的費(fèi)用，那么視作為乙方愿意承擔(dān)全部違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于按本?合同?第二十一條第2、第3、第4、第5款以及第二十八條所規(guī)定的相關(guān)違約責(zé)任。由甲方指定的物業(yè)公司提供物業(yè)費(fèi)相關(guān)憑證及服務(wù)第九條 稅金甲、乙雙方按國家規(guī)定,各自承擔(dān)相應(yīng)稅金。第十條 租賃押金、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金l、租賃押金：(1) 乙方須向甲方繳納租賃押金計(jì)人民幣小寫

12、元，大寫：元，作為履約保證。(2) 租賃押金應(yīng)在簽訂本?合同?之日以第二十九條第5條的日期為準(zhǔn)后日內(nèi),由乙方一次性支付給甲方。押金可以用現(xiàn)金、支票或以匯款或轉(zhuǎn)帳方式支付。(3) 租賃期內(nèi),租賃押金將由甲方無息保管。租賃期滿時(shí),甲方應(yīng)在乙方按照本?合同?規(guī)定將租賃場地交還甲方及付清租金與相關(guān)費(fèi)用后天內(nèi)退還乙方所繳納的租賃押金。(4) 租賃期內(nèi),由于乙方違約、逾期付款或擅自停頓營業(yè)、擅自轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致提前終止本?合同?,乙方無權(quán)要求返還押金,甲方并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金、違約金、賠償金等。2、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金:(1) 乙方在本?合同?簽訂之日以第二十九條第5條的日期為準(zhǔn)后內(nèi),一次性支

13、付給甲方人民幣小寫元，大寫：元的商品和服務(wù)質(zhì)量保證金。商品和服務(wù)質(zhì)量保證金可以用現(xiàn)金、支票或以匯款或轉(zhuǎn)帳方式支付。(2) 在租賃期內(nèi)乙方所出售商品、提供服務(wù)等發(fā)生質(zhì)量問題,或乙方員工違反甲方商場管理規(guī)定, 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給予顧客賠償或向甲方支付違約金。如乙方怠于履行該責(zé)任,甲方可將保證金的全部或其中恰當(dāng)?shù)木植坑糜谔幹靡曳綉?yīng)承擔(dān)的質(zhì)量事故或應(yīng)承擔(dān)的違約金。乙方應(yīng)在收到甲方通知后一周內(nèi)補(bǔ)足保證金。(3) 本?合同?到期后,在天內(nèi)未發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)予賠償而未賠償處置的商品質(zhì)量事故、及乙方解決已發(fā)生的全部顧客投訴后，甲方將保證金或余額無息退還乙方。第十一條 租賃場地的交付l、雙方約定：甲方于年月日前向

14、乙方交付租賃場地。2、乙方在甲方書面通知的交付日之日起計(jì)七天內(nèi)不辦理租賃場地交付手續(xù)的,那么甲方有權(quán)即時(shí)收回租賃場地,終止合同及將租賃場地租予第三方。同時(shí)乙方無權(quán)要求返還已支付的定金、押金、商品和服務(wù)質(zhì)量保證金。3、雙方約定：(1) 租賃場地的水、電、煤等費(fèi)用的結(jié)算起始日自租賃場地交付之日起計(jì)。第十二條 計(jì)租起始日雙方約定：計(jì)租起始日自年月日起計(jì)。 第十三條 租賃場地裝飾修1、雙方在簽訂本?合同?時(shí)，同時(shí)簽訂?物業(yè)管理規(guī)定?。2、本條所指的裝飾修是指乙方進(jìn)場裝飾修和改良裝飾修。3、乙方應(yīng)向甲方遞交租賃場地的內(nèi)部裝飾修的設(shè)計(jì)圖。設(shè)計(jì)方案須征得甲方書面同意并報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),涉及政府審批的各類手

15、續(xù)由乙方自行申辦并將政府的批準(zhǔn)文件的復(fù)印件交甲方備案。4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得撤換、改動租賃場地的外立面包括但不僅限于外墻立面、玻璃門、玻璃隔墻、玻璃櫥窗、玻璃幕墻等，并且不得改變租賃場地內(nèi)的一切消防設(shè)施，包括但不限于噴淋，煙感，消防栓箱，排煙口及連鎖機(jī)構(gòu)，消防喇叭等。5、乙方同意按甲方所批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明,并以良好及恰當(dāng)?shù)难b飾修工藝對租賃場地進(jìn)展裝飾修。除非得到甲方或政府有關(guān)部門的書面同意外,乙方不得改變己被批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖和詳細(xì)說明。6、乙方裝飾修過程中渉及的隱蔽工程及竣工驗(yàn)收，除應(yīng)自行報(bào)政府有關(guān)部門驗(yàn)收的租賃客戶外，其他的租賃客戶在驗(yàn)收前必須完畢后通知甲方。乙方裝飾修完畢后須通知甲

16、方及有關(guān)部門對裝飾修租賃場地進(jìn)展檢查。經(jīng)甲方檢查確認(rèn)及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗(yàn)收合格的證明后,方可成為乙方租賃場地對外營業(yè)的條件之一。7、乙方在完成上述裝飾修后,如以后需要對租賃場地進(jìn)展再裝飾修,在不影響其他租戶經(jīng)營情況下，應(yīng)事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢前方可進(jìn)展。8、乙方裝飾修不得任意改變租賃場地的構(gòu)造，損壞租賃場地內(nèi)的各類設(shè)施，如有損壞必須立即進(jìn)展修復(fù)。造成甲方及相鄰關(guān)系人損失的，乙方應(yīng)賠償甲方及相鄰關(guān)系人的實(shí)際損失。9、合同期屆滿或非甲方原因而合同提前終止時(shí)，裝飾修應(yīng)完好無損地交付甲方，甲方對此不支付任何費(fèi)用。第十四條 維修保養(yǎng)l、乙方經(jīng)甲方同意自行安裝設(shè)備的,由乙方自行負(fù)責(zé)安裝和維保

17、,并承擔(dān)費(fèi)用。3、維修與保養(yǎng)細(xì)則按?物業(yè)管理規(guī)定?的約定執(zhí)行。第十五條 安全管理責(zé)任1、依據(jù)中華人民共和國?消防法?、?安全生產(chǎn)法?、和有關(guān)的法規(guī)、規(guī)定，以及“誰主管、誰負(fù)責(zé)的原那么,甲、乙雙方在簽訂本?合同?時(shí)，同時(shí)簽訂?安全管理責(zé)任書?，以明確甲、乙雙方的安全管理職責(zé)。2、乙方指定本單位同志為租賃場地的安全管理負(fù)責(zé)人。聯(lián)系 。甲方安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)有聯(lián)系、檢查、催促之責(zé),乙方更換安全責(zé)任人,應(yīng)在更換之日以書面形式通知甲方,接任者繼續(xù)履行義務(wù)。第十六條 保險(xiǎn)1、甲方對物業(yè)內(nèi)公共的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)展投保，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，受益人為甲方。2、租賃物業(yè)范圍內(nèi)屬乙方自有的設(shè)備、設(shè)施、商品由乙方進(jìn)展投保,保

18、險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān),受益人為乙方。3、在租賃物業(yè)范圍內(nèi)乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)和人身傷亡均由乙方負(fù)責(zé)投保,并由乙方負(fù)責(zé)向其含甲方人員或第三方賠償損失。4、甲乙雙方在各自保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)獲得的賠償金,用于重建或修理，直到恢復(fù)原功能,確保正常經(jīng)營。修復(fù)費(fèi)用缺乏局部由甲乙雙方各自承擔(dān)。5、修復(fù)義務(wù)應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)或保險(xiǎn)公司現(xiàn)場勘測后五個(gè)工作日內(nèi)履行,如果甲方或乙方怠于履行重建或修理義務(wù)而影響對方其他租戶正常經(jīng)營的,甲方或乙方可以自行修復(fù)并有權(quán)向?qū)Ψ阶匪餍蘩碣M(fèi)用。第十七條 合同的主體變更甲、乙雙方的主體如有變更并且原主體喪失獨(dú)立法人資格或經(jīng)營資格的,由變更后的主體享有并承擔(dān)本?合同?項(xiàng)下的全部

19、權(quán)利和義務(wù)。其中:1、如果一方主體被吸收合并或與其他企業(yè)合并, 那么本?合同?由合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司履行。合并方應(yīng)于合并程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí)開場告知另一方。在合并程序完成后十天內(nèi),合并方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的合并文件。2、如果一方主體分立,除甲方與乙方另有約定的外,那么由分立后對甲方原有權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者履行本合同。合同一方應(yīng)于分立程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段時(shí)告知另一方。在分立程序完成后十天內(nèi),分立各方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的分立文件。第十八條 免責(zé)條款l、不可抗力(1) 如果任何一方因不可抗力未能履行本合同規(guī)定的義務(wù),那么該方對在不可抗力的影響存續(xù)

20、期間不能履行其義務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。本?合同?雙方在其他方面仍受本?合同?的約束,雙方都應(yīng)盡最大努力將不可抗力的影響所造成的后果減輕到最低程度。(2) 遭受不可抗力的合同一方應(yīng)立即最遲于得悉不可抗力后十五天內(nèi)用 、 或電子郵件方式通知合同另一方,否那么遭受不可抗力的一方將喪失援引不可抗力的權(quán)利。此外,遭受不可抗力的合同一方有義務(wù)證明所發(fā)生的不可抗力以及持續(xù)時(shí)間。2、不可抗力引用的限制(1) 合同的雙方對可以預(yù)見的自然災(zāi)害應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮苑乐故鹿实陌l(fā)生。如果合同的一方對可以預(yù)見的自然災(zāi)害未采取適當(dāng)?shù)拇胧?導(dǎo)致發(fā)生了事故,將不得援引不可抗力的權(quán)利。(2) 如果合同的一方在自然災(zāi)害發(fā)生后未采取適

21、當(dāng)?shù)拇胧?導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果的擴(kuò)大,對該擴(kuò)大的損害結(jié)果無權(quán)向另一方請求賠償；致使另一方遭受損害的,應(yīng)當(dāng)向另一方賠償損失。3、在租賃期間,如遇政府的行政行為致使本?合同?無法繼續(xù)履行的,被提前終止的,甲、乙雙方互不追究對方責(zé)任。4、非甲方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)內(nèi)的停水、停電、停燃?xì)獾惹闆r使乙方經(jīng)營受損的,甲方不負(fù)賠償責(zé)任。第十九條 特別約定1、乙方應(yīng)于年月日前開業(yè)經(jīng)營，如延期開業(yè)那么支付違約金，違約金=延期日期每天 元。 2、乙方不得以任何理由或借口拒收甲方開具的相關(guān)憑證，拒付或逾期支付租金及其它應(yīng)該支付的各項(xiàng)費(fèi)用。按照第八條第3、4款的支付期限規(guī)定，乙方應(yīng)無條件按時(shí)并足額向甲方支付租金及其它應(yīng)該支付的費(fèi)

22、用。既使雙方發(fā)生爭議，在沒有協(xié)商一致之前，對爭議日前已經(jīng)發(fā)生并應(yīng)當(dāng)支付的上述費(fèi)用乙方不得以任何理由拒絕支付、或局部支付、或延期支付足額租金及其它應(yīng)該支付的費(fèi)用。否那么視為乙方違約。3、在租賃期間內(nèi)如發(fā)生乙方向甲方拖欠在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的包括租金及其他應(yīng)付費(fèi)用等在內(nèi)的各種費(fèi)用不能足額支付連續(xù)達(dá)二十天的，視作為乙方因此愿意承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方付清欠款、滯納金、違約金并繼續(xù)履行合同。乙方不能足額支付應(yīng)付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用在內(nèi)的各自費(fèi)用連續(xù)超過三十天時(shí)，視作乙方擅自終止合同，乙方因此應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任，甲方有權(quán)采用適宜的行動或措施以減少本方由此而受到的損失、或

23、防止本方損失的進(jìn)一步增加，如不再向乙方租賃場地提供水、電、煤氣、中央空調(diào)等的供應(yīng)以及相關(guān)的服務(wù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方付清欠款、滯納金、違約金并繼續(xù)履行合同，甲方亦有權(quán)終止本合同，并安排租賃場地清場，乙方因此應(yīng)承擔(dān)本?合同?第二十六條相關(guān)的違約責(zé)任。乙方拖欠應(yīng)付租金或各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)超過四十天時(shí)，同時(shí)，甲方有權(quán)采取留置乙方在租賃場地的物品以促使乙方繳清欠款的措施。乙方認(rèn)可并同意予以配合。乙方因此應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條相關(guān)的違約責(zé)任。假設(shè)乙方在其拖欠應(yīng)付租金或各項(xiàng)費(fèi)用連續(xù)超過五十天時(shí)仍不能繳清欠款或雙方無法達(dá)成還款方案意向的，那么乙方同意甲方以甲方認(rèn)為適宜的方式處置該被留置物品以抵償欠款，假設(shè)缺乏抵

24、償，甲方保存追償權(quán)。乙方因此應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任。4、如果甲方承受乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)該支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在付清所欠租金、物業(yè)管理費(fèi)與各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)支付滯納金，但不表示甲方同意免除其違約責(zé)任。乙方因此仍應(yīng)承擔(dān)本合同第二十六條的違約責(zé)任。5、在本?合同?提前終止或自然終止時(shí)，假設(shè)發(fā)生乙方拖欠在本?合同?項(xiàng)下應(yīng)支付的包括租金或其他應(yīng)付費(fèi)用等在內(nèi)的各種費(fèi)用的情況時(shí)，甲方有權(quán)參照本條第3款執(zhí)行。在租賃期間，如乙方以乙方戶名直接向提供水、電、煤氣、 、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、有線電視等服務(wù)的單位或部門登記申請以及直接支付使用或服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)每月將前一月度的繳費(fèi)賃證復(fù)印件或拖欠費(fèi)用書面說明

25、交甲方備案。乙方應(yīng)承擔(dān)由于拖欠以上公用事業(yè)費(fèi)而可能給甲方造成連帶損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在本?合同?提前終止或自然終止時(shí)，乙方應(yīng)足額付清以上應(yīng)繳或拖欠的全部公用事業(yè)費(fèi)，將取消或變更戶名、及費(fèi)用已經(jīng)結(jié)清的憑證復(fù)印件交甲方后，雙方辦理退場手續(xù)。由于乙方違約而給甲方造成損失，雙方認(rèn)可參照本條第3款執(zhí)行。6、除經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自變更租賃場地的用途。假設(shè)乙方違反本條款,甲方有權(quán)即時(shí)終止本?合同?,乙方應(yīng)承擔(dān)本?合同?第二十六條的違約責(zé)任，向甲方賠償由此造成的一切損失。7、乙方不得將其租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，如未經(jīng)過甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)即時(shí)終止本?合同?,那么按乙方違約論處，乙方應(yīng)承擔(dān)本?合同?

26、第二十六條相關(guān)違約責(zé)任。8、雙方在租賃期內(nèi)的一切活動,均須遵守本?合同?的規(guī)定,包括嚴(yán)格遵守管理規(guī)那么和租戶入駐手冊,如?物業(yè)管理規(guī)定?、?商場管理規(guī)定?、?安全管理責(zé)任書?、等。9、雙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風(fēng)險(xiǎn)均由雙方自行承擔(dān)；凡與商品供應(yīng)廠商、客戶及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來,應(yīng)以各自的名義進(jìn)展。10、假設(shè)第三方因與乙方發(fā)生任何糾紛,而直接向甲方進(jìn)展追索時(shí)(包括提起仲裁、訴訟),乙方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的開支及費(fèi)用包括但不僅限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。在遵守上述規(guī)定并得到甲方允許的情況下,乙方可按以下方式處理,并須及時(shí)通知甲方有關(guān)的進(jìn)展及結(jié)果。(1)

27、由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、談判；后果亦由乙方直接承擔(dān)。(2) 乙方自行出面解決并承擔(dān)責(zé)任。(3) 假設(shè)乙方委托甲方全權(quán)處理的,那么甲方處理的結(jié)果,乙方須無條件同意并承擔(dān)責(zé)任,并負(fù)責(zé)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用及開支,包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。假設(shè)甲方認(rèn)為依法應(yīng)對第三方直接承擔(dān)責(zé)任而發(fā)生的費(fèi)用及開支或引起的所有損失,均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。11、甲方的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間暫定為每日 至 ，乙方的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間暫定為每日 至國家法定假日、周末及周日照常營業(yè)。未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅自變動營業(yè)時(shí)間包括延遲營業(yè)開場時(shí)間、提早營業(yè)完畢時(shí)間或者中斷、停頓營業(yè)。如乙方擅自中斷停頓營業(yè)，按乙方違

28、約論處，按本?合同?第二十四條、第二十六條執(zhí)行。如乙方要求延長租賃場地的營業(yè)時(shí)間及供應(yīng)空調(diào)的時(shí)間，須按照甲方的?商場管理規(guī)定?、?物業(yè)管理規(guī)定?預(yù)先向甲方商場管理部門申請并承諾支付相應(yīng)費(fèi)用。12、在租賃期內(nèi)，乙方必須按照國家有關(guān)法律和法規(guī)，在租賃場地內(nèi)的顯著位置懸掛其營業(yè)執(zhí)照并標(biāo)明其實(shí)際名稱和標(biāo)記，否那么由此造成的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)為乙方經(jīng)營活動提供便利條件。乙方在租賃場地使用的店招、經(jīng)營的品牌和品種不得超越本?合同?第五條的規(guī)定。13、甲方可在整體物業(yè)范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)展經(jīng)營布局調(diào)整涉及裝飾修費(fèi)用由乙方承擔(dān)維修、改建、修繕、裝飾修工程封閉或更改與乙方相鄰相關(guān)的公共通道。甲方進(jìn)展上述工程

29、前,應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)配合。14、乙方如需使用外立面廣告位置，須按甲方有關(guān)規(guī)定有償使用，具體位置及費(fèi)用等另行商議。需報(bào)批局部由甲方申請辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15、甲方在租賃期內(nèi)，每年有權(quán)向乙方收取推廣宣傳費(fèi)用。具體收取標(biāo)準(zhǔn)雙方每年另行商定。16、甲方因經(jīng)營需要調(diào)整經(jīng)營布局，乙方應(yīng)配合。17、甲方為整體物業(yè)(包括某一業(yè)態(tài))所進(jìn)展的對外宣傳、引入客流、促銷活動、商戶調(diào)整等行為，其數(shù)量與效果，均為甲方的獨(dú)立行為，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方不得以此作為甲方違約、或指責(zé)甲方違約、或要求甲方賠償?shù)慕杩诨蛞罁?jù)。18、乙方為其經(jīng)營所需對外出售的購物卡、消費(fèi)卡、會員卡等有價(jià)抵用券如消費(fèi)者對此持有異議，均

30、由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無涉。第二十條 其他1、乙方應(yīng)在甲方的租賃場地所在地工商行政管理部門辦妥相關(guān)手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照前方可對外營業(yè)。在租賃期間，乙方應(yīng)每年向甲方提供經(jīng)工商年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。原件備查。2、在租賃期間，乙方在其租賃場地四周的玻璃立面包括玻璃門、玻璃隔斷、玻璃窗、玻璃幕墻等具有通透視覺的材料上，需要進(jìn)展店招、標(biāo)識、廣告、導(dǎo)購示意、商品介紹等文字或圖形、圖案的裝飾處理包括安裝、布置、陳列等時(shí)，應(yīng)該按照甲方的統(tǒng)一格式或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計(jì)，事先將書面方案明確標(biāo)有位置、尺寸、使用材料、安裝方式、效果圖樣稿等報(bào)甲方管理部門審核，經(jīng)甲方管理部門同意后乙方方可實(shí)施。乙方在實(shí)施時(shí)，應(yīng)按?物業(yè)管理規(guī)

31、定?辦理施工手續(xù)，按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施，不得損壞甲方設(shè)施。乙方如有違反，按第二十四條、第二十六條違約條款處理。3、根據(jù)?國家統(tǒng)計(jì)法?和地方的統(tǒng)計(jì)管理的法規(guī)、規(guī)定，甲方對物業(yè)的整體經(jīng)營狀況負(fù)有上報(bào)營業(yè)情況的責(zé)任。因此，乙方應(yīng)在每日上午十一11時(shí)前將前一天的日銷售額或營業(yè)額匯總后書面報(bào)給甲方，為確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，乙方對其上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4、乙方屬餐飲行業(yè)的，在裝飾修或增設(shè)自有設(shè)備時(shí)，必須按照環(huán)保要求安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的廚房下水道隔油裝置、廚房排油煙凈化裝置和相關(guān)設(shè)備隔音裝置，在租賃場地內(nèi)整理貨品、處理垃圾。5、如國家法律、法規(guī)規(guī)定乙方因其經(jīng)營性質(zhì)需配備特殊設(shè)備、設(shè)施的，乙方必須按規(guī)定配備

32、。第二十一條 告知義務(wù)與聯(lián)系方式1、告知義務(wù)：在租賃期間內(nèi)，各方主體如發(fā)生企業(yè)名稱變更、企業(yè)股權(quán)發(fā)生重大變化，及如果發(fā)生可能影響對方利益的情況時(shí)，甲、乙雙方負(fù)有及時(shí)告知義務(wù)，告知以書面方式進(jìn)展。2、聯(lián)系方式：甲方：辦公地址：郵政編碼：辦公 ： ：聯(lián)系人： 手機(jī)：乙方：辦公地址：市區(qū)路號郵政編碼：辦公 ： ：聯(lián)系人： 手機(jī)：現(xiàn)場管理人(店長)：手機(jī)：第二十二條 合同的生效本?合同?自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第二十三條 合同的暫停履行1、在租賃期間內(nèi)假設(shè)乙方出現(xiàn)以下情況之一的,甲方有權(quán)及時(shí)暫時(shí)停頓合同履行：A經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。B轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)。C喪失商業(yè)信譽(yù)，毆打商場工作人員或辱罵

33、顧客或被新聞媒體曝光的。D有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。2、甲方行使暫時(shí)停頓合同履行權(quán)利時(shí),應(yīng)以書面通知乙方。3、乙方于甲方書面通知的規(guī)定之日起五5天內(nèi)提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力或商業(yè)信譽(yù)的, 本?合同?繼續(xù)履行。4、假設(shè)乙方在上述期限屆滿時(shí)仍不能滿足上述要求,甲方有權(quán)立即終止本?合同?,收回租賃場地,并沒收押金。5、暫時(shí)停頓合同履行期間，乙方仍須承擔(dān)租金和物業(yè)管理費(fèi)。第二十四條 合同的終止1、本?合同?簽訂后,乙方未按時(shí)支付定金和押金的,甲方有權(quán)終止合同。2、租賃期限屆滿, 本?合同?自然終止。3、在合同有效期間內(nèi),任何一方因故提出提前終止本?合同?，在不包括第二十一條第3款、第6款

34、、第7款、第11款、第二十二條第4款的情況下,甲、乙雙方必須協(xié)商一致并達(dá)成終止協(xié)議,否那么, 本?合同?繼續(xù)有效。4、乙方逾期足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、其他應(yīng)付費(fèi)用等達(dá)三十天或擅自停頓營業(yè)達(dá) 48 小時(shí)或乙方擅自轉(zhuǎn)租或乙方擅自變更租賃場地用途,甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況作出提前終止的決定。5、在租賃期屆滿前三個(gè)月，乙方不得以任何借口阻礙甲方在租賃場地內(nèi)進(jìn)展招租活動。6、合同屆滿之日或提前終止之日,乙方須將租賃場地及甲方附屬設(shè)備、設(shè)施及乙方自行的裝飾修保持完好無損，及時(shí)清場并將租賃物業(yè)按規(guī)定交還甲方，如有違反，那么按乙方違約論處，乙方承擔(dān)本合同第二十八條相關(guān)違約責(zé)任。7、如本合同期滿終止或非甲方原因而

35、提前終止時(shí)，乙方在清場過程中,不得成心損害壞或撤除建筑物本身的構(gòu)造體。乙方租賃部位的裝修、裝潢除可移動的設(shè)備、設(shè)施外，租賃物業(yè)的頂、地、四周墻固定附著的裝修、裝潢乙方不得撤除，歸甲方所有。第二十五條 甲方的違約責(zé)任1、在租賃期限內(nèi),甲方擅自終止合同應(yīng)向乙方退還押金和支付違約金，違約金為未履行合同期租金的30-50%。違約金缺乏以補(bǔ)償給乙方造成的損失的，甲方還應(yīng)賠償違約金與乙方實(shí)際損失的差額。第二十六條 乙方的違約責(zé)任l、乙方未按約定支付定金、押金、商品服務(wù)質(zhì)量保證金的，如甲方愿意承受乙方逾期支付定金、押金、商品服務(wù)質(zhì)量保證金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為月租金0.05%/ 日逾期天數(shù)。2

36、、乙方未按約定支付租金和其他應(yīng)付費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金為欠付費(fèi)用0.05%/日逾期天數(shù)。3、乙方未按規(guī)定進(jìn)展裝飾修,應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為月租金50%, 違約金缺乏以補(bǔ)償乙方給租賃物業(yè)造成的損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償違約金與乙方造成損失的差額。4、乙方未按約定遵守管理規(guī)那么，造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，乙方怠于賠償?shù)模追接袡?quán)代為賠償，乙方應(yīng)向甲方支付因賠償事件而導(dǎo)致的全部費(fèi)用。5、乙方未按約定履行安全責(zé)任協(xié)議，造成安全事故的，如造成甲方損失，應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。6、乙方未按約定履行物業(yè)管理規(guī)定協(xié)議、商場管理規(guī)定協(xié)議,造成甲方或第三方損失的，應(yīng)賠

37、償實(shí)際損失。7、在租賃期限內(nèi)，因乙方逾期支付租金、及各項(xiàng)費(fèi)用而違約，甲方有權(quán)根據(jù)第八條第5款，第九條第1款第4項(xiàng)，第十八條第3款、第4款，第二十三條第4款約定的情況，向乙方追索違約責(zé)任：逾期不超過二十天，甲方有權(quán)要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為：應(yīng)付金額0.05%/日逾期天數(shù)。逾期超過二十天缺乏三十天，甲方有權(quán)要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為：應(yīng)付金額0.05%/日逾期天數(shù)。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于違約行為當(dāng)月的租金。逾期超過三十天，如繼續(xù)履行本?合同?的，甲方有權(quán)要求乙方繳清欠款并加收滯納金，滯納金為：應(yīng)付金額0.05%/日逾期天數(shù)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為違約行為當(dāng)月租金的二倍。逾期超過三十天，視為乙