2022年農(nóng)貿(mào)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行研究性報告

1、農(nóng)貿(mào)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行研究性報告 i農(nóng)貿(mào)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行研究性報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┺r(nóng)貿(mào)物流園建設(shè)項(xiàng)目可行研究性報告 目錄第一章：總論、項(xiàng)目提出的背景1.2、項(xiàng)目單位的基本情況1.3項(xiàng)目建設(shè)背景1.4、編制可研工作的依據(jù)和范圍1.5、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.6、可行性研究報告的主要結(jié)論 第二章：市場預(yù)測和擬建規(guī)模、市場預(yù)測2.2、建設(shè)規(guī)模第三章：建設(shè)條件和場址方案.、場址的地理位置3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協(xié)作條件第四章：設(shè)計方案、項(xiàng)目構(gòu)成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)

2、保處理4.6、電氣要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)第五章：組織機(jī)構(gòu)和人員編制、組織機(jī)構(gòu)5.2、人員編制及來源第六章：工程進(jìn)度、工程進(jìn)度實(shí)施計劃表 第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財務(wù)測算與評價、財務(wù)測算說明8.2、經(jīng)營利潤測算8.3、現(xiàn)金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8.6、社會效益分析 第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論、建議第一章總論1.1項(xiàng)目既述1.1.1項(xiàng)目名稱：某某農(nóng)貿(mào)物流園1.1.2項(xiàng)目法人：金某某1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：金某某1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場占地2000畝（1333340平

3、方米）?？偼顿Y36億元，第一期建設(shè)投資13億，占總投資的36%第二期建設(shè)投資11.5 億，占總投資的32%第三期建設(shè)投資11.5億，占總投資的32%1.1.5建設(shè)內(nèi)容：市場區(qū)域劃分：1、交易區(qū)-蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品）、 冰鮮制品、南北干貨、糧油2、倉儲區(qū)-倉庫，冷藏保鮮庫。3、商務(wù)服務(wù)區(qū)4、物流區(qū)；5、生活餐飲區(qū)；主要建設(shè)一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；餐飲商務(wù)服務(wù)區(qū)；檢驗(yàn)檢疫、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電，水、路三通工程，冷藏保鮮設(shè)施；物流區(qū)，總建筑 面積280000平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容畜禽交易區(qū)，物流系統(tǒng)；總建筑面積 280000平方米。三期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)資交易區(qū)，供

4、暖系統(tǒng)，信息處理系統(tǒng)、 道路硬化總建筑面積240000平方米。1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：上海航頭鎮(zhèn)1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計劃：交易市場實(shí)行一次規(guī)劃分三期實(shí)施，前后6年。第一期2014年3月到2016年9月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期，第 三期建設(shè)，建設(shè)期為2014年開始實(shí)施。1.1.8資金來源：項(xiàng)目總投資36億元，資金來源為企業(yè)自籌解決20億元，社會 籌資10億元，申請銀行貸款6億元。1.2、項(xiàng)目單位的基本情況組織單位：上海福建商會發(fā)起單位：某某新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會1.3項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)是我國的重要產(chǎn)業(yè)，作為一個產(chǎn)業(yè)鏈條，在連接農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)方面，起著舉足輕重的作用。農(nóng)產(chǎn)品需

5、要通過流通環(huán)節(jié)才能實(shí)現(xiàn)其價值，因 此，農(nóng)產(chǎn)品流通在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用。 農(nóng)產(chǎn)品流通是否暢通，關(guān)系 著中國整個經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效率與質(zhì)量，涉及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，涉及農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者和消費(fèi)者的切身利益。改革開放 30年來，以市場為導(dǎo)向的農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革不斷深化， 中國農(nóng)產(chǎn)品流通取得了很大的成效，基本形成了以民間經(jīng)營為基礎(chǔ)、市場導(dǎo)向?yàn)闄C(jī) 制、企業(yè)自主經(jīng)營、政府適度調(diào)節(jié)的適合中國當(dāng)前生產(chǎn)和消費(fèi)發(fā)展?fàn)顩r且比較有效的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，農(nóng)產(chǎn)品流通規(guī)模不斷擴(kuò)大，先進(jìn)的流通方式逐步得到推廣，流 通 設(shè)施與服務(wù)水平不斷提高。但是，多年來，由于流通效率不高，管理粗放，造成的資源浪費(fèi)是十分驚人的。統(tǒng)計資料顯示，我國農(nóng)產(chǎn)

6、品在流通環(huán)節(jié)的損耗竟高達(dá)25%而發(fā)達(dá)國家的這一數(shù)字 不超過 10%同時，由于市場信息不靈，每年都 存在一些農(nóng)產(chǎn)品品種難賣的現(xiàn)象， 許多產(chǎn)品爛在地里，農(nóng)民的收入既受到很大影響， 又造成了讓人心痛的浪費(fèi)。此外，由于農(nóng)產(chǎn)品追溯檢測機(jī)制不健全，食品安全事故時有發(fā)生。所以，農(nóng)產(chǎn)品流通的綠 色安全問題，成為農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)要解決的重大 課題。由于其各種原因，農(nóng)產(chǎn)品源頭價格不高，但終端菜價高企不下，農(nóng)業(yè)部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已達(dá) 4500多個，承擔(dān)了 70%以上的農(nóng)副產(chǎn)品 流通任務(wù)，并初步形成了多層次、多主體、多類型的農(nóng)產(chǎn)品市場流通新格局。農(nóng)村 經(jīng)紀(jì)人、個體運(yùn)銷戶、農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)業(yè)產(chǎn)

7、業(yè)化龍頭企業(yè)等逐漸成為農(nóng)產(chǎn)品 市場流通的主力，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極作用。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前從事農(nóng) 產(chǎn)品流通、科技、信息等中介服務(wù)活動的農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)達(dá)到600萬個以上，農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織達(dá)15萬個，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)超過 4300多家，成為農(nóng)產(chǎn)品市場流 通中強(qiáng)大的新生力量。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級政府的政策 引導(dǎo)和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場 為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地 市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。但目前，上海及華東區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然不能完全

8、適應(yīng)農(nóng)業(yè)商業(yè)交易發(fā) 展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯 后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng) 產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組 織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。上海建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場有利于調(diào)整上海及華東地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 和交易方式，特別有利于促進(jìn)該區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整優(yōu)化，并帶動全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成 本，提咼流通效率，有利于擴(kuò)大外來人員及居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快 上海建立國際物流

9、中心建設(shè)的步伐。1.3.1項(xiàng)目的提出及必要性華東區(qū)域是個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，需要有完善的生活服務(wù)。上海，中國大陸第一大城市；四個中央直轄市之一；是中國大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。上海位 于我國大陸海岸線中部的長江口，擁有中國最大的外貿(mào)港口、最大的工業(yè)基地。有 超過2000萬人居住和生活在上海地區(qū)，對于農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)，具有明顯的地域特征，尤 其是2012年以來，農(nóng)產(chǎn)品價格的提升，交易市場貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)， 發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展周邊自身農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和帶動周圍 地區(qū)農(nóng)業(yè)整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，上海生

10、產(chǎn)資料市場及綜合交易市場，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，已經(jīng)形成和建設(shè)了10多個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場專業(yè)及綜合交易市場如：上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場esfeffiorii弓崟盤屈*上翊產(chǎn)嗎羽潘話北1E離衆(zhòng)甘上需或g牒鸚欝 HXffilE滬南路2000號（滬南路華夏西路）占十*電占電簡啊寸匹伽場間*器評電世足砂市瞬dusIl池岡2011 006 Ma hrinfo 呂 hfetfc# S eRWM上海江楊農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)帀場江楊北路68號（江楊南路泰和路）上海菊園果品交易市場 嘉定區(qū)環(huán)城路寶嘉公路上海龍上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場北翟路1555號 上海曹安滬太農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場滬太支路718號 上海華中果品交易中心上海江橋蔬菜批發(fā)市場

11、曹安路1936號上海曹安市場上海七寶商城蔬菜副食品批發(fā)市場閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)淶亭北路888號上海大場肉類批發(fā)市場大場南大路30號上海銅川水產(chǎn)市場普陀區(qū)曹楊路銅川路口上海曹安四平水產(chǎn)市場密云路1018號上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場楊蒲區(qū)江蒲路上海龍華肉類批發(fā)市場 龍吳路 上海龍吳路進(jìn)口果蔬批發(fā)交易市場龍吳路3188號上海國際食品城 泗涇鎮(zhèn)滬松公路2101號（望東北路口）上海五洲農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場東高路1500號上海山華果品市場曹楊路1366號在建和發(fā)展中的有西郊國際和浦南農(nóng)產(chǎn)品交易市場上海農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展雖較為迅速，但也存在很多問題，主要有：一是基礎(chǔ)設(shè)施差，農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)損耗率高。尤其是浦東地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批

12、發(fā)市場 的基礎(chǔ)設(shè)施更差，目前，只有極少數(shù)市場實(shí)現(xiàn)了全過程冷鏈交易。以蔬菜和水果為 例，大陸蔬菜和水果采摘后平均損耗率高達(dá) 25%-30%而發(fā)達(dá)國家的損耗率普遍低于 5%美國僅有1%-2%這種經(jīng)濟(jì)損失每年超過 8000萬噸，1000億元。二是交易方式落后。農(nóng)產(chǎn)品交易基本采用對手交易，流通效率低，成本高。三 是服務(wù)功能不完善。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的集散功能發(fā)揮較好，但分級、篩選、包裝、 冷藏保鮮、加工配送等增值服務(wù)跟不上，尤其是信息中心、價格中心、配送中心的 功能發(fā)揮的不是很好。四是標(biāo)準(zhǔn)化程度低。缺乏必要的檢測、倉儲、保鮮、運(yùn)輸、經(jīng)營戶管理等規(guī)范， 基本上還是靠經(jīng)驗(yàn)管理。尤其在食品安全建設(shè)方面，不適應(yīng)消

13、費(fèi)者的要求。五是相關(guān)立法滯后。目前，國家對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場還沒有專門的法規(guī)。六是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理體制不順，缺乏合理規(guī)劃布局，低水平重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。七是一些地區(qū)出現(xiàn)不合理競爭，市場父易秩序也有待進(jìn)一步規(guī)范。因?yàn)槭袌鲂?求量的增大，交易環(huán)節(jié)太多，這些專業(yè)市場的規(guī)模和功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場供需平 衡，急需有產(chǎn)品豐富，交易簡單，滿足了客商一次性集中采購的需求、輻射面廣的 大型建設(shè)綜合交易市場。1.4可行性研究的依據(jù)及范圍1.4.1編制依據(jù)中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā)20061號，以下簡稱中央一號文件），商務(wù)部、財政部近日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見的通 知2012

14、年華東地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價實(shí)用手冊1999年第二版；1.4.2研究工作的范圍根據(jù)國家對基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：1、分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，市場導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性；2、項(xiàng)目建設(shè)的資源環(huán)境，社會和實(shí)施配套條件；3、確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；4、估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金作用計劃；5、計算和評價項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。1.5項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.5.1符合國家的產(chǎn)業(yè)政策競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普 遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提 高，也可以

15、增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營及流通設(shè)施是國家目前重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng) 副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場 帶動流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建 以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn) 地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初 級市場T批發(fā)市場T消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級市場主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市 場主要設(shè)置在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整

16、個市場體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易 市場為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場和消費(fèi)市場，交易量 大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政 府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場流通信息平臺，掌握市 場信息，對市場實(shí)行有效調(diào)控。1.5.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要我國已加入WTO在新的形勢下，如何完善農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，已成為擺在 我們面前的重要課題。研究農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場新的發(fā)展思路，需要對批發(fā)市場發(fā)展 的現(xiàn)狀做一個準(zhǔn)確地判斷和分析?；仡櫸覈l(fā)市場的發(fā)展，可以說是成績顯著， 問題突出；先進(jìn)與落后并存，市場數(shù)量多少不均；目前批發(fā)市場已發(fā)展到了由量

17、的 擴(kuò)張向質(zhì)的提高的階段，因此，要研究批發(fā)市場提升的有效途徑。嚴(yán)格市場準(zhǔn)入制定，發(fā)展綠色批發(fā)市場目前，我國徹底結(jié)束了“菜籃子”商品供應(yīng)長期短缺的歷史，初步形成了買 方市場，商品供應(yīng)充足，品種豐富，產(chǎn)銷兩旺。肉類、蛋類、蔬菜、水果、水產(chǎn)生 產(chǎn)總量均為世界第一，人均占有量也達(dá)到了比較高的水平。但是，在商品豐富的背 后卻是蘊(yùn)藏著讓人怵目驚心的食品質(zhì)量問題：老百姓菜籃子里“菜”滿了，但里面 放的不都是“放心菜”。據(jù)報道，天津出入境檢驗(yàn)檢疫局技術(shù)中心食品實(shí)驗(yàn)室已從 事40年食品藥殘檢驗(yàn)工作的老專家，對各種蔬菜、蛋類、雞肉、豬肉、水產(chǎn)品親手 做過大量實(shí)驗(yàn)后，認(rèn)為可食用的安全食品已為數(shù)極少；目前市場上出售的

18、各類食品 污染已相當(dāng)普遍，人民生命已受到嚴(yán)重威脅。治理食品污染，確保食品安全已成為 當(dāng)前工作的重點(diǎn)。我國農(nóng)副產(chǎn)品仍然是千家萬戶的小生產(chǎn)，控制食品污染，把住市 場入口關(guān)是關(guān)鍵，確保批發(fā)市場賣出的是“放心菜”，是綠色食品，這也是提升批 發(fā)市場功能的需要。國務(wù)院確定整頓市場經(jīng)濟(jì)秩序是今年的首要任務(wù)，農(nóng)副產(chǎn)品批 發(fā)市場要建立嚴(yán)格的商品市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)禁假冒偽劣和污染食品進(jìn)入市場，要設(shè) 立食品殘留檢測中心，對進(jìn)場交易的商品進(jìn)行農(nóng)藥、獸（禽）藥、抗生素、重金屬 等有害物質(zhì)殘留檢測，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的一律不準(zhǔn)進(jìn)入市場交易，確保食品安全。國 家經(jīng)貿(mào)委等八部門共同組織實(shí)施了以“開辟綠色通道，培育綠色市場，提倡綠色消

19、 費(fèi)”的“三綠工程”，各批發(fā)市場應(yīng)積極爭創(chuàng)綠色市場，通過檢測手段把各種殘留 超標(biāo)的食品堵在流通環(huán)節(jié)之外，推動綠色消費(fèi)。改進(jìn)交易方式，發(fā)展拍賣交易農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的交易方式主要有兩種，一是買賣雙方一對一的對手交易 形式，二是競拍交易形式，即買方對同一批產(chǎn)品實(shí)行競價購買，以競價形式進(jìn)行集 中購買，把競爭機(jī)制引入了買賣活動。一對一的對手交易方式交易分散，交易規(guī)模 小，不容易形成合理的價格，影響了農(nóng)產(chǎn)品價格機(jī)制的作用和農(nóng)產(chǎn)品的交易效率， 也影響了農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；I(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展，以及農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。競拍交 易方式因?yàn)橛幸惶淄暾挠螒蛞?guī)則，因而最大限度地保證了價格產(chǎn)生過程的公開、公平、公正，能夠形成

20、基本反映市場供求關(guān)系的有效價格。拍賣交易方式在發(fā)達(dá)國家的批發(fā)市場中已得到廣泛運(yùn)用，它可以有效地規(guī)范批發(fā)市 場價格形成機(jī)制，發(fā)揮資源配置功能。我國加入 WTO今后國外商業(yè)資本必將大舉進(jìn) 入中國市場，我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場必然受到強(qiáng)烈的沖擊，只有積極進(jìn)行交易方式 的創(chuàng)新，發(fā)展競拍交易，才能提升我國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的水平，才能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全 球化的需要，確保自己的生存發(fā)展空間，同時，也發(fā)揮批發(fā)市場對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推 動作用，為我國農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入國際市場創(chuàng)造有利條件。1.5.3發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用由于目前此種類市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場 所，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。因此，建設(shè)上

21、海大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市 場十分必要。1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）上海專業(yè)市場多，綜合市場規(guī)模小，具備市場開發(fā)的基礎(chǔ)條件。（2） 市場輻射面大，輻射本市及華東區(qū)域人口達(dá)到3000多萬，為市場開發(fā)提 供了廣闊的空間。（3）農(nóng)產(chǎn)品交易已具備市場開發(fā)規(guī)模。（4）交通便利。（5）上海及周邊人口眾多，這為該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機(jī)。1.6可行性研究報告的主要結(jié)論1.6.1主要研究結(jié)論本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及上海產(chǎn)業(yè)政策，對該區(qū) 及周邊的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過 規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧產(chǎn)業(yè)

22、化及流通的快速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)市場廣泛，擁有當(dāng)?shù)刂苓叺貐^(qū)市場，對促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商 品的流通起到很大的作用。入世后，我國首先面臨的沖擊是農(nóng)業(yè)。除大宗農(nóng)產(chǎn)品外，大部分農(nóng)產(chǎn)品將逐漸 取消進(jìn)口數(shù)量限制，實(shí)現(xiàn)單一關(guān)稅，逐步擴(kuò)大對小麥、玉米、棉花等大宗農(nóng)產(chǎn)品進(jìn) 入中國市場的準(zhǔn)入量，而我國農(nóng)產(chǎn)品市場以及農(nóng)業(yè)將是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，提高農(nóng)業(yè) 的市場化水平就顯得十分必要了。某某農(nóng)貿(mào)物流園建成后，對提高華東區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品交易，物流，經(jīng)濟(jì)，信息 化的規(guī)范都將起到明顯的推動作用。 在此建市場具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會效益， 市場地 理位置合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可 行性。符合國

23、家政策鼓勵大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造交易、倉儲、加工配送等設(shè)施，推動農(nóng)貿(mào)市場改造交易和配套等設(shè)施， 支持農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送 中心，提高農(nóng)產(chǎn)品配送率，支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈設(shè)施建設(shè)，延長農(nóng)產(chǎn)品銷售期；打造現(xiàn)代 化農(nóng)產(chǎn)品流通鏈條，開展“農(nóng)超對接”，鼓勵大型連鎖超市與鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn) 行產(chǎn)銷對接，引導(dǎo)批發(fā)市場緊密聯(lián)系農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地， 開展團(tuán)體、超市配送服務(wù)和網(wǎng) 絡(luò)交易，進(jìn)而減少流通環(huán)節(jié)，降低流通費(fèi)用和農(nóng)產(chǎn)品損耗；推行農(nóng)產(chǎn)品品牌化和包裝 化，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)和批發(fā)市場大經(jīng)銷商開展訂單農(nóng)業(yè)。第二章：市場預(yù)測和擬建規(guī)模我國農(nóng)副產(chǎn)品市場體系的發(fā)展方針農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場設(shè)施是具有公益性的國民經(jīng)

24、濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方 面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國民 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性 投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后 的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。關(guān)于我國農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展 重點(diǎn)如下：（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn) 品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信 息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場

25、體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán) 節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工和運(yùn)銷設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常 年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通 的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民 賣難創(chuàng)造條件。（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改 擴(kuò)建為主，重點(diǎn)發(fā)展儲藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場功能，提高市場的輻 射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場。市場建設(shè)通過政府扶持企業(yè) 化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。（3）發(fā)展重點(diǎn)。完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市

26、場建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通 的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。2.1市場預(yù)測 2.1.1全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場狀況 一、現(xiàn)狀中國初步形成了產(chǎn)地市場、銷地市場、集散市場統(tǒng)籌發(fā)展、綜合市場和專業(yè)市場 互補(bǔ)互進(jìn)的市場格局，以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的批發(fā)市 場體系。目前，全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共10000多家，其中產(chǎn)地市場1500家左右，銷地市場2500 家左右；2006年，全國交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場達(dá)到 772家比2005年增加了 161家，其中，交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品綜合市場 223家，億元以上專業(yè)批發(fā)市場549 家。億元以上專業(yè)市場中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品

27、、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、花卉等專業(yè)市場所占比重分別為 13.66%、18.21%、14.03%、34.97%、8.93% 7.65% 2.55%。中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中具有重要地位。2012年，中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約為2.1萬億元，約占中國國民生產(chǎn)總值的 6%占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值的44% 對確保中國農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了突出的貢獻(xiàn)。全國經(jīng)由農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場交易的農(nóng)產(chǎn)品比重咼70%以上，并且這一比例仍在繼續(xù)升咼；在全國大中 城市中，經(jīng)由批發(fā)市場提供的農(nóng)產(chǎn)品比例約占 80%以北京、深圳、上海、成都為例， 北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2012年交易額約為180.55億元，其供應(yīng)的

28、蔬菜占北京 地區(qū)總和的70%以上;深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2012年交易額為196.86億元，其經(jīng) 營的水果、蔬菜、糧油、畐U食品分別占深圳市居民消費(fèi)總量的90% 85% 50% 30%以上；上海、成都地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約分別占到城市農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總額的79%、80%以上。、特點(diǎn)當(dāng)前中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍處于功能變革完善的過渡時期，這一時期中國農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：（一）行業(yè)在成長中逐漸走向規(guī)范化在政府政策的大力扶持和行業(yè)協(xié)會的培育引導(dǎo)下，中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場逐漸走向規(guī) 范化。市場布局更加合理，初步形成分區(qū)域、分層次、分類別的市場體系；行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn)法規(guī)體系逐漸建立健全；實(shí)施了第三方體系認(rèn)證；以

29、點(diǎn)帶面推動標(biāo)準(zhǔn)化市場建設(shè)。（二）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)入全面升級改造時期中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)過二十年的高速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)趨于陳舊不能適用現(xiàn)今的發(fā)展形勢。為適應(yīng)市場競爭和食品安全的需要，國家政策對加強(qiáng)市場管理規(guī)范的 全面展開，使全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場普遍進(jìn)入升級改造期，目前億元以上交易額的市 場已經(jīng)全部進(jìn)行了升級改造。三、方向中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在食品供應(yīng)鏈中的核心地位在相當(dāng)時間內(nèi)不會動搖。農(nóng)產(chǎn)品流通貫穿食品供應(yīng)鏈的始末，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先導(dǎo)性力量是保證農(nóng)產(chǎn)品順暢供應(yīng)的先決性因素。中國目前有2.3億農(nóng)戶，400萬不同類型的食品生產(chǎn)者，10000多家肉類屠宰加 工企業(yè)，每天將全國各地各種農(nóng)產(chǎn)品送到4300多

30、家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行交易，近1000 家農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸企業(yè)為其提供運(yùn)輸服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品在流通中形成比較完整的供應(yīng)鏈條， 包括農(nóng)產(chǎn)品的保鮮、加工、運(yùn)輸、貯藏、產(chǎn)地批發(fā)、銷地批發(fā)、配送、零售等環(huán)節(jié)， 其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是這個鏈條的中心環(huán)節(jié)，是商流、物流、信息流的集散中心， 承擔(dān)著全國農(nóng)產(chǎn)品集中分散和價格形成功能。在一些發(fā)達(dá)國家，生鮮超市也是主要的農(nóng)產(chǎn)品流通渠道。近年來，中國生鮮 超市發(fā)展迅速，目前已經(jīng)達(dá)到2700多家，它們的擴(kuò)大，不僅沒有影響到農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場在農(nóng)產(chǎn)品流通中的作用，相反又進(jìn)一步鞏固了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的地位。據(jù)20094年和2012年對全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查顯示，城市超市生鮮農(nóng)產(chǎn)品的采購成為

31、近 年來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主要利潤來源之一，原因主要是近年來農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提高 了附加值服務(wù)，健全了農(nóng)產(chǎn)品的分揀、包裝、配送等功能，解決了超市進(jìn)貨必須標(biāo) 準(zhǔn)化、規(guī)格化的矛盾，這進(jìn)一步確立了中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在供應(yīng)鏈中不可替代的 核心地位。因此，我們必須確保農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的健康、快速發(fā)展，向第三代批發(fā)市場方向推進(jìn)。（一）中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將帶動農(nóng)產(chǎn)品物流快速發(fā)展目前，中國農(nóng)產(chǎn)品物流水平和物流機(jī)構(gòu)還很不健全，正處于從傳統(tǒng)物流服務(wù)向 現(xiàn)代物流服務(wù)摸索、轉(zhuǎn)換階段，多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品物流仍停留在簡單裝卸和干線運(yùn)輸?shù)膶?次上，低水平的物流現(xiàn)狀帶來了中國農(nóng)產(chǎn)品的大量損耗和浪費(fèi)以及物流成本的快速 上升。以果品為例，果品

32、在運(yùn)輸過程中的損耗率在 25% 30%之間。建立現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn) 品物流體系是提高中國農(nóng)產(chǎn)品流通效率的必經(jīng)之路。目前中國還無法大規(guī)模發(fā)展農(nóng) 產(chǎn)品第三方物流，依托農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)模集散，大多農(nóng)產(chǎn)品物流中心都是建在 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)，依靠市場發(fā)展起來的。中國的國情決定了這種帶有中國特色的 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展模式將在未來相當(dāng)一段時間內(nèi)成為中國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展方向， 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將成為帶動中國農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展的主要動力。（二）中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將推動中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易中國地域廣袤，物種豐 富，為中國農(nóng)產(chǎn)品對外貿(mào)易提供了大量的品種選擇以及可靠的產(chǎn)量保障。加入WTO后，中國加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開放步伐，利用資源優(yōu)勢

33、，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品對外 貿(mào)易。2012年，中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá) 780.2億美元，比2009*年增長15.88% 其中，大豆、棉花和植物油是中國主要的糧油進(jìn)口品種，2012年3項(xiàng)累計進(jìn)口 5868.9 萬噸，總額接近農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口總額的49%果蔬、水畜產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中占重要地位， 2012年果蔬出口 1602.9萬噸；水畜產(chǎn)品出口 190.9億美元。隨著中國居民收入的不 斷提高，人們對國外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長，以泰國香米為例，中國已成為泰 國香米最大的進(jìn)口國之一，進(jìn)口量占泰國總產(chǎn)量的十分之一，每年從泰國進(jìn)口優(yōu)質(zhì) 香米125萬噸左右。在中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易中，經(jīng)由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的貿(mào)易份額仍然不

34、高，約 為300億人民幣，占全國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額的 6%右。全國少數(shù)大型批發(fā)市場經(jīng)營農(nóng) 產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易，但單個市場的貿(mào)易規(guī)模較大，僅湛江霞山水產(chǎn)品批發(fā)市場全年出 口對蝦的貿(mào)易額就達(dá)到20億人民幣，可見經(jīng)由批發(fā)市場的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易發(fā)展?jié)摿薮?。利用批發(fā)市場平臺，打破原來的傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易模式，建立市場與國外進(jìn)出口 商對接的新型貿(mào)易模式將是中國未來農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易經(jīng)營模式的發(fā)展方向之一。農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場將以其巨大的產(chǎn)品吞吐量、豐富的產(chǎn)品種類、完善的加工、包裝、貯藏、 物流功能成為農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的新寵，在推動中國農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易方面發(fā)揮重要 作用。2.1.2上海農(nóng)副產(chǎn)品交易市場現(xiàn)狀上海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場體系主要由各種

35、農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和小型農(nóng)貿(mào)綜合市場。在 各區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場中都發(fā)揮著重要作用。尤其是日益增加的集貿(mào)市場在調(diào)節(jié)市場供需、 集聚各方面信息、增加交易效率等方面作用越來越明顯。上海農(nóng)產(chǎn)品市場具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量多。目前，全市平均每個郊區(qū)都擁有1-2個農(nóng)貿(mào)市場，大部分屬于在城鄉(xiāng)結(jié)合處, 市場化程度高，分散獨(dú)立經(jīng)營，隨意性強(qiáng)。（2）各市市規(guī)模大，經(jīng)濟(jì)輻射范圍大。從集市的交易量來看，規(guī)模大，市場交易水平活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場還處 于集散市水平，不只能在大范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正 的供求關(guān)系。（3）市場管理水平參差不齊。有的市場管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位

36、費(fèi)上，缺乏信息，咨詢、代管、代理 服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在市場內(nèi)銷售。當(dāng)前，完善市場管理體系和市場交易信息及 建立規(guī)模是非常必要的。今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大 型農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場，并對現(xiàn)有的集散專業(yè)市場和小批發(fā)市場改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī) 模、增強(qiáng)功能，培育。2.1.3上海的政策環(huán)境：市長韓正，市委書記俞正聲在上海在加快“四個中心”建設(shè)的進(jìn)程中講話強(qiáng) 調(diào)，上海要堅(jiān)定不移地進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主、三二一產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展 的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮上海經(jīng)濟(jì)的 影響力和帶動力。上海將以更加開放的胸襟為民營企業(yè)來滬發(fā)展創(chuàng)造條件

37、，著力優(yōu) 化政策、市場、法制和社會環(huán)境，為民營企業(yè)發(fā)展提供更便利、更好的服務(wù)。歡迎 國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)來上海投資發(fā)展、實(shí)施兼并重組、聯(lián)合改造，進(jìn)一步推進(jìn)上海經(jīng)濟(jì) 社會的發(fā)展。在推進(jìn)國際金融中心和國際航運(yùn)中心建設(shè)的具體舉措中，上海各個部 門要積極行動起來，進(jìn)一步解放思想，大膽突破，創(chuàng)新工作思路和政策，為民營企 業(yè)家營造更加開放的發(fā)展環(huán)境。上海將進(jìn)一步擴(kuò)大對內(nèi)、對外開放，歡迎民營企業(yè) 家積極參與上海國資國企改革，在“四個中心”建設(shè)中發(fā)揮更大作用。2加大政策實(shí)施力度，營造良好的物流發(fā)展環(huán)境上海有關(guān)部門制定貫徹落實(shí)國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的實(shí)施意見。推動“ 2009年上海市十大重點(diǎn)現(xiàn)代物流項(xiàng)目”建設(shè)；上

38、報一批爭取國債支持的物流 項(xiàng)目；落實(shí)一批上海市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金支持的項(xiàng)目，優(yōu)先支持跨區(qū)域物流聯(lián)動發(fā)展 項(xiàng)目；推薦一批落戶重點(diǎn)物流園區(qū)、專業(yè)物流基地的項(xiàng)目進(jìn)入綠色通道，加快項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)程；繼續(xù)開展物流“雙高人才”培育工程，舉辦第二期長三角地區(qū)物流高層 管理人員培訓(xùn)班，為物流業(yè)發(fā)展提供智力支撐。上海在打造國際物流中心過程中，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)和改造交易、倉儲、加工配送等設(shè)施，推動農(nóng)貿(mào)市場改造交易和 配套等設(shè)施，支持農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市建立鮮活農(nóng)產(chǎn)品配送中心，提高農(nóng)產(chǎn)品配送率， 支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈設(shè)施建設(shè)，延長農(nóng)產(chǎn)品銷售期；打造現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通鏈條，開展“農(nóng)超對接”，鼓勵大型

39、連鎖超市與鮮活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行產(chǎn)銷對接，引導(dǎo)批發(fā) 市場緊密聯(lián)系農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，開展團(tuán)體、超市配送服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)交易，進(jìn)而減少流 通環(huán)節(jié)，降低流通費(fèi)用和農(nóng)產(chǎn)品損耗；推行農(nóng)產(chǎn)品品牌化和包裝化，鼓勵農(nóng)產(chǎn)品流 通企業(yè)和批發(fā)市場大經(jīng)銷商開展訂單農(nóng)業(yè)。并且鼓勵民營企業(yè)參與建設(shè)上海在4個中心建設(shè)中發(fā)揮作用。2.2某某農(nóng)貿(mào)物流園的建設(shè)規(guī)模某某農(nóng)貿(mào)物流園是以國內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)民營家為主投資的大型項(xiàng)目，總投資36億元,項(xiàng)目占地面積2000畝，總建筑面積54萬平米，分批發(fā)交易、展示直銷和檢測服務(wù)、 倉儲4個區(qū)域。它以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)的運(yùn)營 模式興市旺市，以國際理念引領(lǐng)潮流，以卓越區(qū)位匯聚財氣

40、，以優(yōu)異管理規(guī)范運(yùn)作， 提供批發(fā)交易、展示直銷、物流配送、進(jìn)出口代理、電子商務(wù)、信息發(fā)布等全方位 服務(wù)，匯集四海農(nóng)商，薈萃八方農(nóng)產(chǎn)。浦東農(nóng)貿(mào)物流園是規(guī)模型、創(chuàng)新性的農(nóng)產(chǎn)品大市場，在市場經(jīng)濟(jì)中，按市場需 求由多家閩商龍頭企業(yè)出資組建，企業(yè)精心運(yùn)作，社會廣泛參與。上海福建商會， 某某新區(qū)海西企業(yè)協(xié)會，上海市工商聯(lián)合會鋼鐵貿(mào)易商會，中國茶葉流通協(xié)會上海食品城，開源國際酒業(yè)集團(tuán)控股有限公司，上海大寧國際茶城，上海大統(tǒng)路批 發(fā)市場，上海泓元投資管理有限公司，上海健全投資有限公司，上海朝翔物流配送 有限公司，上海群大家具建材市場，上海逸仙鋼材交易市場管理有限公司，鑫達(dá)黃 金有限公司，寧夏回藥投資發(fā)展有限公

41、司等單位，為大市場快速興旺提供鼎力支持。 浦東農(nóng)貿(mào)物流園優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托上海龐大 的消費(fèi)力，商貿(mào)連接長三角和國內(nèi)多數(shù)省份；政府支持力度大，優(yōu)惠政策多；國際 對接力度強(qiáng)，引入眾多國外客商和貨源；農(nóng)產(chǎn)品權(quán)威檢測，安全源頭控制、全程追 溯，食品放心、新鮮、豐富；市場服務(wù)全面、管理規(guī)范、物流便捷。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。2.2.1市場建設(shè)目標(biāo)2.2.1 . 1經(jīng)營品種市場以集散農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，農(nóng)副產(chǎn)品，主要包括水果、蔬菜、糧油、活畜、皮 毛、蛋禽、建材、及少量的民族工藝品等。221.2經(jīng)營目標(biāo)

42、項(xiàng)目全面建成后，交易額達(dá)到 50億元以上，屆時本市場將成為地區(qū)為數(shù)不多的 符合國家市場建設(shè)要求，集批發(fā)、零售、運(yùn)銷、冷藏、保鮮、檢疫、認(rèn)證為一體的， 與華東地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場橫向聯(lián)合為一體的，現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)批發(fā)零售綜合交易市場，建 成農(nóng)產(chǎn)品物流中心和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。2.2.1.3建立信息化管理系統(tǒng)（1）信息自動化：對市場內(nèi)部所有供求信息進(jìn)行計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化管理。對供求信 息及相關(guān)信息自動采集、發(fā)布。（2）物流自動化：對進(jìn)出市場的商品進(jìn)行實(shí)施監(jiān)控。（3）管理自動化：對場內(nèi)人員、設(shè)備、設(shè)施、商品、資金等進(jìn)行計算機(jī)管理。（4）交易自動化：商品交易可以采用傳統(tǒng)方式，同時也可采取現(xiàn)代的電子商務(wù) 手段，實(shí)現(xiàn)不限時間、

43、地點(diǎn)的電子化交易。2.2.1.4保鮮設(shè)施華東地區(qū)雖然擁有大量的果蔬資源，但由于市場供應(yīng)渠道比較長，保鮮技術(shù)難 以過關(guān)，無法進(jìn)入國內(nèi)外市場，因而造成大量資源的自生自滅，這無疑是資源的巨 大浪費(fèi)。本市場開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心正是根據(jù)這一資源形勢作出了決定，如能通過保 鮮將果蔬資源進(jìn)行內(nèi)銷外貿(mào)，不僅可以突出重點(diǎn)，發(fā)揮資源優(yōu)勢，還可以較大程度 地提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，完全符合農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的戰(zhàn)略方針。在果蔬豐收季 節(jié)，以葡萄為例，本地市場平均價格基本在3-5元/公斤，通過保鮮技術(shù)的應(yīng)用，在1-2月份基本銷售價格在20元/公斤左右，市場前景十分看好。2.3總平面布局2.3.1布局原則結(jié)合當(dāng)?shù)貤l件，妥善處理場

44、內(nèi)與場外，近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)系；在布局中 按功能分區(qū)，做到系統(tǒng)分明，布局整齊，對污染源采取合理有效的防護(hù)措施，做好 環(huán)保；在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意場區(qū)的美化，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。232項(xiàng)目建設(shè)總體方案浦東農(nóng)貿(mào)物流園的建設(shè)選擇在某某新區(qū)航頭鎮(zhèn)， 地理位置十分優(yōu)越：距洋山深水 港約35公里；距離浦東國際機(jī)場約24公里；航頭鎮(zhèn)“水、陸、空”交通四通八達(dá)， 歷史上，航頭因鹽業(yè)發(fā)展需要，成為直達(dá)浦江的重要水運(yùn)樞紐；項(xiàng)目周邊匯集A2、A20 A15 A30等快速干道，連通滬杭、滬寧等高速公路形成完善的交通網(wǎng)絡(luò)，特別 有利于我們市場搞批發(fā)、物流配送。未來批發(fā)市場的發(fā)展前景良好，但對于此批發(fā)市場未來

45、發(fā)展趨勢必將成為行業(yè)人士高度重視與關(guān)切的現(xiàn)實(shí)，這也正是此項(xiàng)目打造的原始初衷，一種引領(lǐng)行業(yè)領(lǐng)先的操作 模式，一種投資者、經(jīng)營者、終端消費(fèi)者三贏的經(jīng)營模式，更是一種華東地區(qū)首創(chuàng)商 貿(mào)與物流并享的商業(yè)新中心。1、形象力的提升：對于傳統(tǒng)批發(fā)市場固有的形象必將得到改變，以優(yōu)化購物環(huán)境是本案的基本目標(biāo)。2、強(qiáng)化零售功能：固有的批發(fā)市場以單一的批一功能為主， 或者是不拒絕零售的可能性，但也不推薦這類功能的存在。但在本案內(nèi)，必須零售功能。包括樓層產(chǎn)品的布局，核心客 戶的引進(jìn)及物業(yè)人流動線的設(shè)計等要素上均體現(xiàn)這一特征。3、網(wǎng)絡(luò)化的拓展：一般批發(fā)市場以本地市場為主，再輔射到周邊市場。而作為本案， 則強(qiáng)力拓展它的輔

46、射性，以全國、國外作為輔射目標(biāo)。它依托于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力的背景， 整合買方與賣方的有效需求向區(qū)域化、國界化發(fā)展促進(jìn)這類市場的交易是本案的核心 賣點(diǎn)。4、強(qiáng)力打造“三化”元素：“三化”元素即指專業(yè)化、規(guī)范化、規(guī)模化。這個未來 批發(fā)市場關(guān)系生存性的關(guān)鍵問題。專業(yè)化，有利于商業(yè)價值的提升；規(guī)模化，有利于 產(chǎn)品的多樣化。規(guī)范化，有利于促進(jìn)銷售率的上升；這些方面必須得到有效提高，必 將會使本案的持續(xù)經(jīng)營性達(dá)到最大化。5、異地營銷促進(jìn)本案市場熱溫：本案所有的宣傳均需緊扣著 規(guī)?；僮?，一方面以本地為主，但在中后期進(jìn)行吸納。在本案的前期必將以“以外圍攻內(nèi)地”的戰(zhàn)略促進(jìn)市場的持續(xù)熱溫狀態(tài)。6、拓展實(shí)力客戶激活市場

47、：本案體量過大，本地客戶也只是部分。又由于競爭者已開始展開銷售工作，這種現(xiàn)象的存在均能對本案產(chǎn)生極大的影響。 拓展本案實(shí)力性客 戶乃是本案的關(guān)鍵，一方面可利用它的實(shí)力性與品牌性吸納同類型的客戶或散戶；另一方面可去化比例較大的商鋪面積。 對于這類型的客戶，是本案的關(guān)鍵所在，也是本 案的困難所在。7、“人流、商流、信息流”構(gòu)造強(qiáng)勢賣點(diǎn)：由于本案地處于上海核心商圈內(nèi)，為某 某新區(qū)的重點(diǎn)支持項(xiàng)目，同時超大規(guī)模為構(gòu)造一個新型的MALL奠定基礎(chǔ)。上海為華東區(qū)的中心城市，交通便捷、貨物運(yùn)輸、商勢輔射力均具備一個現(xiàn)代主題物流中心的 核心要素。本案以人流、商流、信息流作為強(qiáng)勢賣點(diǎn)對外推廣，必定引進(jìn)各類商家的 青

48、睞。這種定位，即改變與提升傳統(tǒng)物流中心的商業(yè)價值， 另一方面也為現(xiàn)代物流的 挑戰(zhàn)者和補(bǔ)缺者做出示范與引導(dǎo)。233項(xiàng)目基本建設(shè)內(nèi)容1、市場建設(shè)規(guī)模根據(jù)預(yù)測,該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下：建設(shè)用地面積：2000畝,1333340總建筑面積540000功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高 4.8米，建筑面積42600訕臨街門 面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。2、建立一套市場信息采集、整理及智能化管理系統(tǒng)，設(shè)立全國聯(lián)網(wǎng)的信息顯示 屏幕。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，社會需求對資源配置、產(chǎn)品生產(chǎn)發(fā)揮著重要作用，農(nóng)民生 產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少都要靠市場信息的引導(dǎo)，因此，項(xiàng)目建設(shè)要力爭抓好以下幾點(diǎn)。一是

49、抓好信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成上與國家部門，下與市場主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場緊 密聯(lián)系的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)。多渠道、多途徑收集、發(fā)布農(nóng)業(yè)信息，充分發(fā)揮市場在結(jié) 構(gòu)調(diào)整、增產(chǎn)增收方面的引導(dǎo)作用。二是抓好農(nóng)業(yè)信息知識與技術(shù)培訓(xùn)。三是加強(qiáng) 調(diào)研、追蹤熱點(diǎn)，擬在華東地區(qū)乃至國范圍內(nèi)組織農(nóng)業(yè)信息調(diào)研，加大信息采集力 度，嗇采集品種，為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)。四是制定信息采集 規(guī)范，提高信息報送和發(fā)布等工作的質(zhì)量。3、建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的檢測檢疫和綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證制度，切實(shí)把好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量關(guān)。為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全放心的農(nóng)產(chǎn)品。4、逐步推行產(chǎn)品分級分類包裝和銷售，挑選部分水果、蔬菜、肉類產(chǎn)品、水產(chǎn)品等按質(zhì)量分級

50、和規(guī)格化包裝的標(biāo)準(zhǔn)，試行分級包裝銷售，逐步改變農(nóng)副產(chǎn)品包裝 粗劣，質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)狀，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價政策的落實(shí)。比如蔬菜產(chǎn)供銷方 面：在產(chǎn)品規(guī)格及品種上，根據(jù)市場消費(fèi)狀況，加工產(chǎn)品小包裝洗滌菜，產(chǎn)品規(guī)格 為0.5公斤，1公斤包裝年加工能力為10000噸，在工藝流程上，設(shè)置蔬菜加工生產(chǎn) 流水線，采用人工分選，機(jī)械傳送清洗，并輔以人工操作，生產(chǎn)流程如下：蔬菜加工生產(chǎn)流程蔬菜進(jìn)廠t檢驗(yàn)t分選取t清洗t包裝t出廠在主要設(shè)備上：設(shè)蔬菜加工線，配置的主要設(shè)備有步進(jìn)式輸送機(jī)、清洗機(jī)、精 量包裝機(jī)等。5、建立農(nóng)產(chǎn)品物流中心，推進(jìn)“訂單農(nóng)業(yè)”的實(shí)施，積極探索批發(fā)市場實(shí)行代理、拍賣、中遠(yuǎn)期交易等新的經(jīng)營形式，

51、培養(yǎng)符合國際化走向中介組織，發(fā)揮商戶 在人力資源、信息資源、營銷市場和銷售網(wǎng)絡(luò)等方面的優(yōu)勢，為產(chǎn)地市場和銷地市 場快速、經(jīng)濟(jì)地完成商品交易提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。建立農(nóng)立品配送中心，配送的基本要求是：不怕零星、不分晝夜、不論遠(yuǎn)近、文明搬運(yùn)、急用急配；定貨、到貨、驗(yàn)貨、倉儲、加工、選揀、包裝、裝盤、組配、 裝車、送貨、流水線作業(yè)都必須有操作規(guī)范；配送的機(jī)械包括貨架、叉車、籠箱、 托盤、廂型車、冷藏車、分揀輸送機(jī)。6、完善批發(fā)市場服務(wù)設(shè)施建設(shè)集銀行、運(yùn)輸、中介、稅務(wù)、物價、公安、環(huán)衛(wèi)、餐飲、認(rèn)證以及生活服 務(wù)為一體的多功能設(shè)施辦公室。各交易區(qū)間建 10米寬的通道，并建一個地磅，為過 磅通道，建筑面積54萬平

52、方米，為電子信息采集、發(fā)布、智能化管理中心，檢驗(yàn)檢 疫中心，物流配送中心，交易服務(wù)中心等各類市場服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地。7、加強(qiáng)市場環(huán)境建設(shè)為搞好果品、蔬菜副食品批發(fā)經(jīng)營，必須創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套齊全、 服務(wù)周到、安全衛(wèi)生的良好環(huán)境，必須加強(qiáng)市場環(huán)境建設(shè)，提高服務(wù)檔次，使交易 市場上水平，上檔次，真正成為聯(lián)系全國的紐帶和重要商品集散地。第三章：建設(shè)條件和場址方案.丿3.1、場址的地理位置3.1.1地段優(yōu)勢。項(xiàng)目所處位于國際金融大都市上海，毗鄰浙江省與江蘇省，為整個“長三角”龍頭城市。項(xiàng)目所處某某新區(qū)航頭鎮(zhèn)，地理位置十分優(yōu)越：距洋山深水 港約35公里；距離浦東國際機(jī)場約24公里；航頭鎮(zhèn)“水、陸、空

53、”交通四通八達(dá)， 歷史上，航頭因鹽業(yè)發(fā)展需要，成為直達(dá)浦江的重要水運(yùn)樞紐；項(xiàng)目周邊匯集A2、A20 A15 A30等快速干道，連通滬杭、滬寧等高速公路形成完善的交通網(wǎng)絡(luò)，特別 有利于我們市場搞產(chǎn)品批發(fā)、物流配送。區(qū)位優(yōu)勢與便利交通，為商流物流贏得了 極強(qiáng)的流通速度與運(yùn)營效率。距上海市中心一一人民廣場22公里，距杭州、蘇州、無錫、南通、嘉興、湖州等1-1.5小時車程內(nèi)，國際航空、軌道交通、長途客 運(yùn)四通八達(dá)，一個足以讓同行驚羨、農(nóng)商云集的上海財富新高地。地處長三角經(jīng)濟(jì) 圈的中心地帶 市場位于長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，地處我國沿海開放帶和長江經(jīng)濟(jì) 帶的T型結(jié)合部，可以充分利用沿海地帶發(fā)達(dá)的商貿(mào)、物流

54、體系，及豐富的國內(nèi)、 國際資源與市場，推動農(nóng)產(chǎn)品交易標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展。周邊擁有多條外省市直接進(jìn)入上海的高速公路，這些高速與市區(qū)外環(huán)路中環(huán)路 內(nèi)環(huán)路“三環(huán)”“一縱三橫路網(wǎng)骨干”等快速路、主干道相交匯，構(gòu)成了出入迅捷的路網(wǎng)體系。3.2、場址的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)條件321概述浦東新區(qū)是中國上海市的一個副省級市轄區(qū)，范圍包括黃浦江以東到長江口之間的三角形區(qū)域，南面與奉賢區(qū)、閔行區(qū)接壤，西面與徐匯、盧灣、黃浦、虹口、 楊浦、寶山6區(qū)隔黃浦江相望，北面與崇明縣隔長江相望。全區(qū)面積1210.41平方公里（其中原浦東新區(qū)532.75平方公里，原南匯區(qū)677.56平方公里），人口 268.6 萬人（其

55、中原浦東新區(qū)194.29萬人，原南匯區(qū)74.31萬人）。1992年中國政府作出“開發(fā)浦東”的決策，浦東新區(qū)的城區(qū)面貌變化很大。浦東國際機(jī)場在新區(qū)東臨海 部建成3.2.2浦東經(jīng)濟(jì)狀況浦東地區(qū)生產(chǎn)總值從1990年的60億元上升到2005年的2100億元，2008年的 3100億元，年均增長超過15%以先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的新型產(chǎn)業(yè)體系 進(jìn)一步完善，工業(yè)總產(chǎn)值超過 4200億元，占全市近1/4，其中第三產(chǎn)業(yè)增加值占生 產(chǎn)總值49%右。2005年，實(shí)現(xiàn)全社會消費(fèi)品零售額突破 400億元，外貿(mào)進(jìn)出口總 額達(dá)到900億美元，其中外貿(mào)出口 372億美元。截至2005年底，浦東新區(qū)累計吸引 來自100

56、多個國家和地區(qū)的13000多家外資企業(yè)，合同外資超過300億美元，吸引9300 多家國內(nèi)企業(yè)入駐浦 東,累計金額超過600億元。目前，新區(qū)生產(chǎn)總值約占全市的1/4，外貿(mào)進(jìn)出口總額約占全市的1/2，外商直接投資實(shí)際到位金額約占全市的 1/3 ,浦東新區(qū)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的增長極作用進(jìn)一步凸顯。323浦東交通浦東新區(qū)新增道路1000多公里，相繼建成了打浦路隧道、楊浦大橋、南浦大橋、盧浦大橋、徐浦大橋、東海大橋、外灘觀光隧道、延安東路隧道、外環(huán)隧道、復(fù)興東路隧道、翔殷路隧道復(fù)線、西藏南路隧道、軍工路隧道、上中路隧道、大連 路隧道、人民路隧道、新建路隧道、世紀(jì)大道、內(nèi)環(huán)線浦東段、中環(huán)線浦東段、外 環(huán)線浦

57、東段、郊環(huán)線繞城高速浦東段、軌道交通2號線、軌道交通4號線、軌道交 通6號線、軌道交通7號線、軌道交通8號線、軌道交通9號線、上海長江隧橋等 交通設(shè)施。連接外環(huán)線和浦東國際機(jī)場的磁懸浮列車線也已建成。3.2.4項(xiàng)目中心航頭鎮(zhèn)概況上海怖區(qū)賢下沙中心城區(qū)圖犬譚山屈JF扎昆廣加泌i 置斜末If盡2營距灑山左水常25張注運(yùn)夭逓雋工a區(qū)5/江I,錢航頭鎮(zhèn)是浦東新區(qū)唯一一個位于三區(qū)交界處的鎮(zhèn)，分別和奉賢、閔行接壤航頭成陸于唐代前后，南宋時已成繁華集市，素有“金三角”之稱。全鎮(zhèn)總面積近 60平方公里，現(xiàn)轄13個村、5個居委會、6個社區(qū)工作站，常住人口 11.5萬航頭鎮(zhèn)是國家級衛(wèi)生鎮(zhèn)、全國文明先進(jìn)鎮(zhèn)、全國環(huán)境

58、優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)和上海市文明鎮(zhèn) 2013年1月，航頭鎮(zhèn)黨委被評為“ 2008-2012年度上海市五好鎮(zhèn)黨委”航頭人杰地靈，是我國著名文學(xué)家、翻譯家傅雷先生的出生地，是中國騎車環(huán)游 世界第一人潘德明的故鄉(xiāng)。帶領(lǐng)30名船員勇斗海盜的“振華4號”輪英雄船長彭維 源，也是航頭鎮(zhèn)人。2012年，航頭鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 82億元；固定資產(chǎn)投資27億元；工商稅 收10.2億元；財政收入3.1億元；新增就業(yè)崗位2000個。各項(xiàng)指標(biāo)完成情況良好。在新一輪“上海市城市總體規(guī)劃”中，航頭被確定為全市重點(diǎn)建設(shè)的22個中心鎮(zhèn)之一；上海市“十一五”商業(yè)規(guī)劃又將航頭確定為全市郊區(qū)4個交通網(wǎng)絡(luò)型商貿(mào)中心之一。目前，航頭已建成新型

59、建材、電子電器、五金機(jī)械、紡織服裝四大支柱產(chǎn)業(yè)， 形成了多個以汽車、家具、建材為主的大型專業(yè)市場。航頭又是上海重要的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)。已經(jīng)建成和在建、將建的市屬保障性住房、區(qū)鎮(zhèn)兩級安置房、市場開發(fā)商品房總建筑面積，將超過1000萬平方米，導(dǎo)入人口將達(dá)20萬。今后幾年，航頭將以打造“商貿(mào)重鎮(zhèn)、宜居城鎮(zhèn)、休閑小鎮(zhèn)”為目標(biāo)，建設(shè)一 個融商貿(mào)物流中心、宜居生活區(qū)、現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和特色農(nóng)業(yè)于一體的現(xiàn)代化中心城 鎮(zhèn)。3.3、場址地形地貌情況地處上海市黃浦江東岸，浦東之名即由此而來。西鄰上海老區(qū)。北部扼黃浦江 匯入長江的吳淞口，東臨長江口，有 65公里長的海岸線。其中外高橋臨江面海、是 天然的深水良港。境內(nèi)地旖旎浦

60、東勢東南高，西北低，地面高程在 3. 5米至4. 5米，少數(shù)地區(qū)達(dá)5米以上(1 . 8%), 平均海拔3. 87米(吳淞零點(diǎn))。浦東新區(qū)地層為長江沖積層。由長江夾帶泥沙在具有一定流速的江海波浪、 潮汐的相互作用下不斷堆積而成。地形從吳淞口起向東南展開略呈三角形。浦東新區(qū)地處北亞熱帶南緣東亞季風(fēng)盛行的濱海地帶，屬海洋性氣候，四季分 明，降水充沛，光照較足，溫度適中。浦東新區(qū)年平均降水量約為1100毫米，雨日約131天。降水主要由春雨、梅雨、 秋雨、暴雨、雪、霜等構(gòu)成。3.4、場址的外部協(xié)作條件341自然資源土地、海涂資源浦東新區(qū)的行政區(qū)劃面積533多平方公里，目前城市化面積約占20%農(nóng)村化面 積