某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項目可行性研究報告

1、某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 i某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┠衬澈鷳B(tài)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 項目概況項目名稱：某某湖生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目建設單位：某某縣某某鄉(xiāng)政府建設地址：某某縣某某鄉(xiāng)建設投資：25,000萬元。區(qū)域面積：19.11km2公頃；占地面積：40公頃（功能、服務區(qū)）建筑面積：325,156 m2容積率：0.81建筑密度：46%銷售收入：38,315萬元投資回收期：2.1年（稅后）財務凈現值：73,691萬元內部收益率：93.5%投資利潤率：63%投資利稅率：77%綠化面積：4公頃綠化率：10%第一章總論1.1概

2、論某某市委、市政府確立未來旅游產業(yè)的發(fā)展目標：即緊緊圍繞建設現代化生態(tài)城市的總體目標， 樹立某某休閑度假旅游目的 地形象，力爭10年時間，將某某打造成為享譽世界的國際精品 旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。針對某某市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發(fā)展現實，某某市委、市政府把“實施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn) 略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產業(yè)帶 之一，正在將紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重 點支持的某某生態(tài)旅游基礎設施建設項目，將其提升為5A級旅游區(qū)，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎設施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)

3、身休閑、濕地水上樂 園等重點項目建設和設施配套正在實現新突破，以旅游大項目建設拉動相關經濟的蓬勃發(fā)展，標志著某某市旅游產業(yè)正在轉型升 級。隨著遼寧沿海經濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略，某某依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚 帆遠航的新征程。遼寧沿海經濟帶發(fā)展規(guī)劃中指出，“某某要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城市轉型，加快發(fā)展 特色優(yōu)勢產業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將某某沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產業(yè)帶。這是我們經濟發(fā) 展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資

4、源，科學規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅 海灘5A級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上 乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線， 提升旅游服務的國際 化水平，使旅游產業(yè)躍上一個新的層次， 向世界展現一個美麗的 濕地休閑之都。2010年1月下旬，市長孫國相就水利工程及旅游項目建設 情況進行工作調研時指出：“要科學選址、合理規(guī)劃，將水利工 程建設同旅游景觀開發(fā)緊密結合，充分盤活周邊資源，帶動周邊地區(qū)經濟社會發(fā)展”。孫國相在調研中強調，要將遼河沿河經濟發(fā)展同旅游項目建 設緊密結合，加快資源型城市轉型步伐， 統(tǒng)籌實施遼河沿線開發(fā) 和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經濟。要通過建設一大批推動經濟社會發(fā) 展、

5、改善民生的水利工程和旅游項目，為推進全市經濟更好更快 發(fā)展提供強勁動力。1.2項目區(qū)域概況某某鄉(xiāng)位于某某縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經濟開發(fā)區(qū)和 趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。位于東經 121 27 122 29, 北緯 40 45 40 27。東西長為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里， 占某某市總面積的 2.45%，耕地面積近五萬畝。轄十一個村 （分 場），十九個自然屯。全鄉(xiāng)共有居民 4,304戶，共14,538人，其 中有三個朝鮮族村，人口為 1,644人；滿、回、錫伯族不足 50 人。1.2.1旅游資源某某鄉(xiāng)境內的青年水庫是某某第三大平原水庫，面積為8

6、,065畝，環(huán)周為10公里，庫容1,200萬m3。大約公元1610年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純 良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連，北與醫(yī)巫閭山同為一 脈、靈氣沖天，被民間傳為風水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的 下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟），寺院中的大佛像高10m， 每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落” “海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。水庫建于1958年，當地政府為了保護歷史文物，在水庫偏 中西北處留有1.3萬m2的孤島（現域名為明珠島），寺廟幾經修 繕至今保護完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。水庫內是繁殖魚蟹天然場

7、地。水面廣袤，深度適中，可垂釣 休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風景怡人。地下蘊藏著豐富的優(yōu)質地熱溫泉資源，距地表約1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量 元素，常年水溫42 C,出水量大約（4,000立方米/小時）。溫泉 中富含多種有益健康的微量元素， 對人體的多種疾病有良好療養(yǎng) 功效。近年來研究還發(fā)現，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調 整植物神經系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。某某鄉(xiāng)境內有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風俗習 慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風味，有許多市內及周邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。某某湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史

8、文物資源、民 族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越 野穿過、地處北站經濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價值。122礦產資源某某鄉(xiāng)南部和西南部有豐富的地下海水資源，經探明儲量達15.9億m，Mgcl 2、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標極具開采價值， 可連續(xù)開采數百年。305國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標接近飲 用礦泉水標準。1.2.3水資源境內有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北 向南流經全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8,065畝的青年水庫，水面 遼闊，平均水深2米，生態(tài)保持良好。地面有三萬多畝坑塘，水 質肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝

9、類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場。1.2.4 土地資源某某鄉(xiāng)共有土地面積98平方公里。其中耕地為 71,440畝， 鹽田4,382畝，葦田18,107畝，草地264畝，灘涂2,230畝。 125交通資源某某地處某某、錦州兩市交界，素有某某的北大門之稱，是 連接遼西五市，通往關內的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、 溝營大高速鐵路繞境通過；3 0 5國道、京沈高速公路穿越境內。1.3項目提出的背景改革開放以來，我國的農業(yè)得以快速發(fā)展， 取得舉世矚目的 成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上7%的耕地養(yǎng)活24%的人口。 但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產難以快速大幅度提高的現實， 對農村經濟發(fā)展貢獻的比重在逐年遞減。

10、黨的十七大報告提出：“加快轉變經濟發(fā)展方式，推動產業(yè) 結構優(yōu)化升級；促進經濟增長由主要依靠第二產業(yè)帶動向依靠第 一，第二、第三產業(yè)協(xié)同帶動轉變，由主要依靠增加物質資源消 耗向依靠科技進步、勞動者素質提高、管理創(chuàng)新轉變。”1.3.1整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產業(yè)時序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的 記錄著某某鄉(xiāng)日新月異的變化，好風憑借力，送我上青云。近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。 這個古老而又時尚、充滿現代氣息的休閑模式， 給人們帶來了全 新的生活品味。厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華 秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河

11、流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現牛羊的盎然生機； 明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度假旅游提供 了得天獨厚的條件。該項目為某某北站經濟帶注入了新的生機和 活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財富增長點。某某鄉(xiāng)正在由相對獨立產業(yè)向綜合開發(fā)產業(yè)鏈邁進， 產業(yè)化 鏈條明顯延伸，市場網絡進一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜 合開發(fā)能力顯著增強。1.3.2發(fā)展目標某某市生態(tài)型旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國 濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標的長遠謀劃。其 目標包括定性和定量兩個指標。1、定性戰(zhàn)略目標：把某某市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。旅游收入占GDP

12、10以上，旅游業(yè)成為市域國民經濟的支柱產業(yè)。2、定量戰(zhàn)略目標表1-1某某市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標分階段定量戰(zhàn)略目標占GDP產業(yè)地位2008 年9-10 %先導產業(yè)2010 年10-11 %支拄產業(yè)2015 年12-14 %支拄產業(yè)2020 年15%以上支拄產業(yè)定量戰(zhàn)略目標實現的特征包括： 旅游發(fā)展速度高于市域國民 經濟8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長速度 達到25% 20102015年間旅游收入平均增長速度達到 20% 2015 2020年預計保持15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為某某市產業(yè)結 構戰(zhàn)略框架的重要支柱產業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數和收入指標根據對某某市旅游

13、業(yè)“十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計數據的分析，應用時間序列預測法計算，并依據本市旅游資源與市場匹配程度作適當調整，預計某某市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數和旅游收入指標見下表表1-2 各規(guī)劃期旅游接待人數和旅游收入單位：萬人次；Y億元年份旅游接待（萬人次）GDP平均增長旅游總收入平均增長國內海外總數國內海外（萬美元）總收入2008 年9808.21988.276382878.7基期2009 年145111.21462.248.7 %113.5540111748.7%2010 年171012.0172250%1165229119.750%2015 年342024.03444100%23

14、210458127100%2020 年598542602775%40618301407.875%1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景某某湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。這里系遼河入海口，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質構造、茂密的樹林、廣袤的蘆 葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構成了別具特色的北國濱 海河川濕地自然景觀。項目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水 系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施， 以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢。某某市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、 特色鮮明，但由 于旅游產品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務

15、配套設施欠缺， 資源 優(yōu)勢尚未轉化為市場優(yōu)勢。根據某某市委、市政府某某市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃，進一步發(fā)揮旅游產業(yè)拉動性強、市場需 求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點和優(yōu)勢， 進一步推動產業(yè)結構調整和優(yōu)化、 全力推進旅游業(yè)的發(fā)展， 促進 對外開放，將某某打造為“世界濕地休閑之都”。項目地處京沈高速公路、鐵路與305國道、溝海鐵路交匯處。 境內的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤 海，某某湖地處四條河流下游。1.8萬畝葦田同羊圈子葦場毗連， 岸邊坑塘星羅棋布，8,065畝湖面平均水深2m是生態(tài)衍生魚蝦 蟹的天然場所。260畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。渾、 太

16、、遼河給與某某湖的生態(tài)補水為岸邊的生態(tài)農業(yè)提供了用之不 盡的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農田、碧水、藍天融為一體故有北 三角洲小江南之美譽。某某湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài) 觀光融為一體，協(xié)調自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。 形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游 業(yè)的頂級靚點。在旅游產業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，某某湖度假村必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點已經成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一 體的風景如畫的旅游基地。 每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。這類旅游產品具有很大的市場需求、 發(fā)展空間和開發(fā)

17、潛力。某某湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產業(yè) 密度用地，開發(fā)建設生態(tài)旅游度假村及相關產業(yè)， 倡導環(huán)保理念， 發(fā)展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。1.3.4區(qū)域社會經濟背景2009年，某某市生產總值實現 685億元，是2004年的1. 8倍，2008年開始駛入兩位數增長的快車道；財政一般預算收入增長24.4%，達到43.4億元，是2004年的2.3倍；全社會固定 資產投資增長47.9%，達到543億元，是2004年的3.6倍。萬 元生產總值綜合能耗比“十五”期末下降21.7%，主要污染物排放實現控制目標。縣區(qū)經濟競相崛起，生產總值年均增長27.5%， 高于全市1

18、9個百分點。過去的五年，是多元產業(yè)快速形成、經濟結構向全面優(yōu)化加 快邁進的五年。累計建設投資千萬元以上項目837個，竣工投產487個，非油氣采掘業(yè)增加值占全市比重由49.6%提高到70.8%，國家資源型城市轉型試點工作取得重大進展。某某鄉(xiāng)2009年新招商引進投資超千萬大型企業(yè) 17家，總 投資近3億元，開工建設8家、建成投產9家，項目儲備13個。 某某鄉(xiāng)生產總值實現 8.259億元，同比增長83.6%;其中農業(yè)實 現1.1661億元，同比增長 36.8%；工業(yè)實現4.783億元，同比 增長105.7%;三產業(yè)實現0.9674億元，同比增長 28.3%;財政 一般預算收入實現776.5萬元。1.

19、3.5打造某某湖度假村的主體功能某某生態(tài)旅游度假村借助某某北站經濟帶，依托某某湖及濕 地景觀、依托明珠島海云寺的古文物、依托生態(tài)農業(yè)充分利用生 態(tài)水資源、依托某某北站開發(fā)新區(qū)與某某濕地旅游環(huán)線，以生態(tài)旅游度假為起點、以水上游艇、捕魚垂釣、溫泉洗浴為賣點，以 海云寺古文物為靚點，以生態(tài)農業(yè)為支撐；形成以觀光生態(tài)農業(yè) 為主打，水上景區(qū)旅游、溫泉洗浴、商務度假、農家食宿為主線， 打造濕地特色異域風情度假品牌?？商峁┧蠆蕵贰⒕皡^(qū)拍攝、 商務會談、休閑娛樂、親友聚會、游艇駕駛培訓和水上旅游等服 務功能。1.4編制依據1.4.1相關法律法規(guī)中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國水

20、法中華人民共和國水污染防治法中華人民共和國土地管理法風景名勝區(qū)管理暫行條例中華人民共和國自然保護區(qū)條例中華人民共和國植物保護條例142有關標準、規(guī)范中華人民共國旅游規(guī)劃通則(GB/T18971-2003)旅游區(qū)(點)質量等級的劃分與評定(GB/T1777A 2003)旅游資源分類、調查與評定(GB/18972- 2003)風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)1.4.3相關規(guī)劃、計劃東北地區(qū)振興規(guī)劃遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃某某市土地利用總體規(guī)劃某某市旅游總體規(guī)劃某某市“十一五”發(fā)展規(guī)劃某某市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃某某市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃某某市環(huán)境保護“ 一五”發(fā)展規(guī)劃1

21、44其他相關材料建設項目經濟評價方法與參數第二、三版；某某鄉(xiāng)政府提供的有關資料和數據；新建項目的有關法律法規(guī)及政府文件；實地踏勘與訪談資料網絡及其它公共渠道資料1.5編制原則1.5.1貫徹國家經濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。1.5.2合理利用資源，規(guī)劃建設經濟合理。1.5.3優(yōu)化設計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.5.4優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。1.5.5合理配備公用設施，滿足項目建設要求。1.6研究結論借助某某北站經濟帶開發(fā)； 依托北三角濕地景觀；充分利用 某某湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地 下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)， 依托濱海開發(fā)

22、新區(qū)形成的 旅游環(huán)線，充分利用青年水庫及周邊19.11km2的自然生態(tài)保護區(qū)。開發(fā)6個各具特色的生態(tài)觀光項目；以最核心的資源，6位一體，整合打造某某湖自然生態(tài)觀光風景區(qū)。該項目整合當地資源，促進了生態(tài)農業(yè)的的良性循環(huán)，順應 人們對生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應老知青對鄉(xiāng)土故里的戀情。利用自然生態(tài)農業(yè)資源、利用地熱溫泉資源、利用大遼河生 態(tài)水資源，開發(fā)生態(tài)觀光旅游項目。本項目以推進新農村建設為指導，以開發(fā)特色的多功能生態(tài)產業(yè)體系、開發(fā)建設生態(tài)觀光旅游產業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產業(yè)鏈，提升產業(yè)經濟的附加值， 帶動相關行業(yè)向產業(yè)化經營 目標發(fā)展，促使社會效益、經濟效益和農民增收同步提高。通過對生態(tài)

23、效益、社會效益和經濟效益的綜合評價， 此項目 都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。第二章市場需求及預測2.1市場現狀2.1.1某某湖自然保護區(qū)開發(fā)現狀某某湖自然保護區(qū)區(qū)域面積 19.11km2，蘆葦、灘涂、草地、 坑塘、水庫比鄰錯落形成了天然的濕地景觀。某某湖亦稱青年水庫，是遼寧省較大的平原水庫之一，位于西沙河右畔，距某某北 站1km、305國道4.5km，庫區(qū)圍堤高7m、壩頂寬4m，圍堤長 11.3km，水域面積 8065畝。平均水深 2m，庫容量1200萬m3。 湖中有一小島域名明珠島面積 1.3萬，島上樹木茂盛、鳥語花 香，林蔭深處海云寺映襯其中。海云寺（龍王廟）始建于清朝乾隆年間，至

24、今已有400多年的歷史，當年由清朝翰林院院士張純良主持建造，四面環(huán)水與渤海相連、向北與醫(yī)巫閭山同為一脈靈氣沖天，被民間視為少有的風水寶地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺內香火繚繞，常年香客絡繹不絕。關于海云寺的傳說甚多，較為傳奇的有龍泉、海眼、廟隨水 漲等。龍泉：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中 的泉水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內唯一的飲水井，每年四月初八廟會、善男信女香客云集，無論用水多少井水從不見少， 傳說在陰天初一、十五的晚上偶爾會看見從天上到泉水井有一道 白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢磅礴，以后人們便稱之為“龍 泉 。海眼：在寺的西側有一條不干溝，溝中有一條

25、深坑叫“無底 坑，相傳民國7年時逢大旱，河水都干了但無底坑不干，人們來 掏水撈魚，可無論多少人掏水也不見少，據說無底坑通龍宮、叫 海眼。廟隨水漲：據當地老人講：民國17年發(fā)大水，海云寺鄰村 九間房洪水已經上炕了，當時屯里的水位比龍王廟高出一米左 右，人們擔心龍王廟被大水淹了， 大水過后只見廟四周的樹上掛 滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進，真可謂神奇！從 此人們開始相信廟隨水漲的傳說，。某某湖自然生態(tài)保護區(qū)特殊的地質構造、集濕地植被、鳥類棲息地、灘涂、荒草地、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、 灘涂、沼澤、水庫和古文物，構成了別具特色的北國濱海河川濕 地自然景觀。瀕臨濕地核心保護區(qū)，且

26、擁有良好的道路交通基礎 設施，以及鄰近某某北站的區(qū)位優(yōu)勢。 為開發(fā)旅游業(yè)提供了得天 獨厚的條件。2.1.2生態(tài)農業(yè)市場現狀目前國內的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋的市場供應多 為污染超標的食品，在市場很難買到無污染的生態(tài)綠色食品，貨真價實的生態(tài)食品那還是 40年前的回憶，難怪過來人說：“現 在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去 的東西再也吃不到了！通過本項目的示范建設， 就是要返回生態(tài) 的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。根據城市不同層次抽樣調查結果表明：經商的老板對生態(tài)綠色食品的需求和價位是：全部食用價位可高2倍；公務員和白領 階層的需求是：全部食用價位可高 1.5倍；一般市民的

27、需求是： 部分食用價位可高1.3倍。過路旅游者：體驗莊家院生活、觀光 生態(tài)農業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價位可高2倍。通過食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類維生素， 無污染 的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類疾病， 食用無激素的肉食品可以杜 絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純正、甜美自然。2.1.3生態(tài)溫泉市場現狀我國溫泉利用雖然已有數千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只 有幾十年過程，分別經歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。 第一代（洗浴）一一第二代（療養(yǎng)） 第三代（戲水）一一第四代（多元化） 。近年來，溫泉經濟日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在 全國形成，以

28、露天溫泉為特色的第三代溫泉產品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、 康體休閑、商務會議、 娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展， 形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會 議旅游、旅游地產等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在 由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。雖然各游地的客源市場、游客行為和生命周期具有不同的特 征，但總體來說，生態(tài)農業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的 旅游產品，其市場和產品特征具有一定的規(guī)律，據有關問卷調查 結果顯示：露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型 和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫

29、泉旅游地類型。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產品更具發(fā)展?jié)摿Α?.1.4市場定位某某市生態(tài)型旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地 生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎之上，目前紅海灘風景 區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和 設計生態(tài)旅游產品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內市場為主導市 場，海外市場為重要市場。具體為:2.131 國內主導市場一級市場:東北工業(yè)城市。本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、 錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等

30、工業(yè)城市。 以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城 阜新、石油之城某某、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭 基地鐵嶺構成的省內城市群，又是本市場的核心。一級國內市場是中國傳統(tǒng)的重工業(yè)基地， 又是目前國內重點 發(fā)展的工業(yè)城市經濟圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人 口。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體， 工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和 周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。二級市場:京津滬文化大都市。本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津 唐大都市經濟圈和長江三角洲大都市經濟圈。其中，京津唐大都市經濟圈已

31、經形成了以高新技術產業(yè)、電子、汽車、機械制造業(yè) 為主導的產業(yè)集群，各具特色的產業(yè)帶開始形成，并對河北、山 東、山西及內蒙古產生著強大的向心引力和輻射力。長三角大都市經濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高， 正處在向工業(yè) 化中后期發(fā)展的階段，未來 10年內有可能成為我國區(qū)域經濟發(fā) 展的重要增長極和亞太地區(qū)經濟發(fā)達地區(qū)之一。二級國內市場是中國的經濟和文化中心所在地，具有大 量現實和潛在的高素質生態(tài)旅游者，可細分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業(yè)白領旅游消費群體，自駕車 家庭旅游消費群體，高等院校青年學生旅游消費群體， 都市居民 節(jié)假日和周末休閑度假消費群體， 中央部委和全國性行業(yè)

32、組織的 會議旅游消費群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及 商務代表旅游消費群體等。三級市場:東南沿海經濟發(fā)達城市。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經濟圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大 都市經濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子 信息產業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業(yè) 群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業(yè)和世界知名大企 業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、 莆田在內的海灣經濟帶，并初步形成了經濟特區(qū)、沿海開放城市、 經濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對 外開放型經濟發(fā)展格局

33、。三級市場是目前國內旅游需求最旺盛的地區(qū)，而某某市北國濕地休閑產品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引 力。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體， 高收入家庭避暑休閑消費群體， 企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及 會議旅游消費群體等。2.1.3. 2海外重要市場一級市場:日韓地緣生態(tài)敏感國家。日本是世界經濟強國，也是中國傳統(tǒng)的第一大旅游客源 大國。韓國是世界上經濟發(fā)展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。2001年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位；2002年繼續(xù)保持了 20%上的客源增長 率。某某市距日韓市場較近， 并具有對該市場具有強烈吸引力的 濕地

34、生態(tài)旅游資源，加之近年來某某市與日韓文化、 經濟與旅游 交流活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)成本市一級海外市場的 條件。該市場可細分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費群體，生態(tài)系統(tǒng) 觀摩與考察旅游消費群體，商務旅游消費群體和民間文化交流旅 游消費群體等。二級市場:港澳臺血緣生態(tài)敏感地區(qū)。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市 場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國 濕地特征的某某市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于 某某市以獨特生態(tài)旅游產品吸引該市場的濕地避暑休閑度假消 費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地觀鳥專項旅游消費群體， 商務考察與經貿會展旅游消費群體等。三級市場

35、:歐美經濟發(fā)達生態(tài)敏感國家。歐美經濟發(fā)達國家是中國長期穩(wěn)定的海外客源市場。經濟 發(fā)達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經歷。 其 主要細分市場為生態(tài)系統(tǒng)科學考察消費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地及生態(tài)保護協(xié)會專業(yè)會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。2.133生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光旅游生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品屬于區(qū)域性產品，游客以中近程游客為主，近90%的國內游客來自一級客源市場和二級客源市場， 近80%的游客集中在4小時交通半徑范圍內的區(qū)域。旅游地淡 旺季受氣候的影響變化不大， 一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份 是溫泉旅游的旺季

36、，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農業(yè)觀光旅游旺 季。第二代溫泉旅游產品的消費者近 60%是月收入3000元以上 的高收入階層。第三代溫泉旅游產品消費者則主要是商務和公務 游客。2.134游客行為露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行 為的主要因素；生態(tài)農業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的 旅游產品。觀光度假是游客出游的主要目的， 其中以觀光為主，度假為 輔。大約30%的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要 方式，這是現階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光綜合旅游地 興旺的重要因素。旅游產品口碑是影響游客決策行為的主要因 素，近70%的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。2.1.3.

37、5生命周期以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經進入消亡期。 以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產品目前處于鞏固期，要維持較長的生命周期，必須在強化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新項目。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人 心，發(fā)展?jié)摿Υ?。體驗農家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走， 篝火晚宴、觀光生態(tài)農業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游 的一大特色。2.2市場分析221生態(tài)旅游產品以某某湖自然保護區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天 然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播 廣告為媒介。向游人展示：

38、用生態(tài)水源、生態(tài)有機農肥、用人工伴機械播 種和中耕除草、用低毒無公害農藥和激光殺蟲； 生長的生態(tài)有機 水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng)、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和 野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。展示：地熱溫泉資源給與的健康與快樂。展示：某某湖保護區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明 珠島上古老而傳奇的歷史文物、 與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹 林草地構成了別具特色的北方濕地景觀。展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現場宰割加工畜禽肉食產品 的樂趣；老知青回訪的樂趣；農家院現采、現撿、現釣、現宰現 做的樂趣。作為某某北站經濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、 農家大院、

39、知青大院供游人休憨和觀光。2.2.2我市旅游發(fā)展趨勢某某緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高 速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的 區(qū)域交通網絡發(fā)達。同時某某濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流 入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是 濱海休閑度假、觀光。從近幾年數據統(tǒng)計來看，某某旅游市場發(fā) 展迅速，游客人數和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看， 以觀光旅游和休閑度假為主。2009年，“ 一”黃金周期間全市接待海內外游客 217萬 人次，同比增長61%旅游總收入9.3億元，同比增長72%市 內

40、相關酒店飯店入住率100%各項旅游指標再創(chuàng)新高。牢牢抓住遼寧“五點一線”建設的有利契機，利用某某與東 北內陸景觀環(huán)境上的差異性， 發(fā)揮產業(yè)基礎優(yōu)勢；面向遼寧腹地 提供旅游服務。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)， 從而拉動相關產業(yè)和 地方經濟快速發(fā)展。2.2.3區(qū)域旅游市場近年來某某旅游景觀建設和旅游線路整合力度加大， 對游客 的引力增強。2009年某某市接待旅游人數1,462.2萬人次，入境 游客突破11.2萬人次。某某市20072009年旅游統(tǒng)計主要指標對比攀升見下表表2-1摘要j份200720082009國內旅游人數760萬人次979.5萬人次1451萬人次國內旅游收入51億元76億元113.5億元

41、入境旅游者5.3萬人次8.21萬人次11.2萬人次旅游外匯收入2324美兀3828力美元5401力美兀旅游總收入52.7億元78.7億元117億元在2009年“ 一”黃金周旅游主要有以下特點：旅游接待人數和旅游綜合收入，實現高速增長?！笆弧秉S金周，全市接待國內外游客 217萬人次，旅游收入9.3億元，分 別比去年同期增長61% 72%2009年“ 一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。住宿、餐飲、交通客運興旺，市區(qū)主要賓館入住率達 100%上，相關旅游餐飲、旅游客運也有明顯的同比增長。2.3游客調查分析根據某某市旅游發(fā)展總體規(guī)劃及相關市場調查資料，得 到某某旅游的游客的消費行為具

42、有以下特征。2.3.1旅游客源增長特征分析某某市2009年接待旅游者1462.2萬人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比 2008年增長48%和48.7%;相當于全 市GDP勺17.08 %。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命 周期的介入期，旅游者接待人數基數較小， 在客源增長上表現為 爆炸式數量擴張?zhí)卣鳌?.3.2客源市場地域結構特征分析某某市20072009年接待旅游者3,215.21萬人次，其中入境旅游者占7.69%,某某市的居民占12%省內各市占32% 京津地區(qū)的占38%其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構 成比例說明，京津地區(qū)和省內游客是本區(qū)域的主要客源市場。國內旅

43、游客源在未來某某市旅游發(fā)展中仍將長期處于主導地位，但隨著本市外向型經濟和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠期海外商務、生態(tài)等旅游者數量預計將有較大增長。2.3.3某某客源市場地域構成旅游動機與消費行為特征分析。據某某市抽樣調查，旅游者 來盤旅游動機按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商 務、會議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。某 某市現有市場影響力較高的旅游產品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農業(yè)、遼河油田和城市公園， 旅游產品表現為初級觀光形式。抽樣調查顯示，目前來某某旅游的國內游客消費水平較低， 平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務、會議

44、等高檔次 設施配套不足，項目單一等有關。2.3.4旅游者的人口學特征分析1、年齡構成不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體 因素等影響，其對旅游產品偏好會產生較大的差異。調查結果表明，某某市國內旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76%; 45-64 歲和 15-24 歲，分別為 19.43%和 4.57%;而 14 歲 以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游 市場年齡結構相似。2、職業(yè)構成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異， 旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。某某市旅游者在職業(yè)構成上 呈現出多樣化特征。調查發(fā)現私營業(yè)主所占比重最大， 達

45、20.94%， 其次為農民和公務員。值得注意的是農民群體旅游者已成為一個 新興的群體，達到12.57%。某某市國內旅游者職業(yè)組成見下表表2-2序號職業(yè)比重%1r工人：6.82農民12.53軍人3.24教師7.95學生2.16公務員10.57私營業(yè)主20.98公司職員8.99離退休人員2.110:企事業(yè)管理人員6.811r專業(yè)技術人員4.212其他14.13、收入構成調查結果表明，某某市旅游者在收入構成上以收入1,000元/月以下和1,0001,999元/月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占72.49%。某某市國內旅游者以中等收入者為主，旅游產 品開發(fā)和旅游住宿設施建設初期，要考慮到旅游者的消費

46、能力， 應以廣大中等收入的工薪階層與農民為主。國內旅游者收入構成見下表表2-3序號月收入（元）比重%1V 100031.7521000199970.7432000299913.764300049998.995 50004.76第三章項目建設的必要性某某是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目該項目地處某某北站經濟帶、 北三角洲末端和錦州市溝幫子 接壤，項目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場。 區(qū)域內水庫、島嶼、古寺; 蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護完整、濕地景觀優(yōu) 勢

47、凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速 公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使某某湖自然保護區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。2007年8月6日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調 研了某某縣旅游發(fā)展情況。還饒有興致地參觀了某某鄉(xiāng)青年水庫 和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵當地黨委、政府及旅游部門要重視 旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費，做好縣域合理開發(fā)利用 旅游資源，形成旅游產業(yè)的長期規(guī)劃。論證的產業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設的必要性。3.1重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點地處遼寧環(huán)渤海經濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、 遼西經濟走廊和

48、沿海經濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象 空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。3.2世界罕見的資源環(huán)境隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、 宜業(yè)的高品質生態(tài)區(qū)域越來越少， 稀缺性越來越強。某某擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、 生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時，某某匯集了五種環(huán)境景觀資 源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口 至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂 30萬畝， 淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，某某海域灘涂總面積 3.55萬

49、公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包 括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后 壕渡口等；四是濕地溫泉，某某市處在地熱帶上，有豐富的地熱 和溫泉資源；五是水庫水網：某某市地上水系發(fā)達，境內有 7座 水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水域面積超過 60平方公里， 大、中、小型河流21條，境內總流域面積 3,750.3平方公里。 其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有 4條，中 型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼 河與大遼河的連通河道。 五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于 一體，成為休閑、娛樂、健身

50、、戶外運動中心，有條件成為國際 性自然生態(tài)農業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.3多元市場的匯集我國正處于區(qū)域經濟板塊整合重構過程中，隨著交通網絡的進一步完善，某某與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經濟板塊之 間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋 頭堡之一。因此，必將出現大規(guī)模的、近距離的外部消費群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為某某市 場的三大支撐性區(qū)域市場?！盃I（口）盤（錦）”地區(qū)基礎市場，以商務、休閑和房地產等市場消費為主；遼中城市群及東北周邊 地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費 為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產等市場

51、消 費為主，從而形成多元消費市場的組合。3.4國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持某某是國務院確立的11個資源型城市轉型試點城市之一， 國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構筑維護社會穩(wěn)定的措施， 資助試點城市修復城市基礎設 施,進行棚戶區(qū)改造，在產業(yè)規(guī)劃、財政轉移支付、金融信貸等 政策方面對試點城市給以傾斜。3.5城市拓展向沿海轉移在遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導人口向沿海經濟帶聚集， 向沿海地帶延伸 將是城市發(fā)展的總體趨向。根據某某市城市總體規(guī)劃，從城 市結構調整和城市發(fā)展走向來看， 某某旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū) 域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，

52、 是承接沿海產業(yè)帶和區(qū)域拓展 的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。3.6 土地整合開發(fā)的必要性以北站經濟帶為媒介，以某某湖自然生態(tài)保護區(qū)為為看點，以 整合生態(tài)農業(yè)為支撐，以開發(fā)建設觀光旅游區(qū)為動力，促進生態(tài)農業(yè)產業(yè)化經營與第三產業(yè)的鏈接，建設新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)旅游項 目及相關產業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經濟，充分挖掘土地潛力， 有利于土地價值綜合提升。豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經濟的 輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設項目提供了必要性。3.7符合生態(tài)立市、產業(yè)強市的發(fā)展戰(zhàn)略該項目屬生態(tài)旅游循環(huán)經濟，同時拉動相關產業(yè)快速發(fā)展。將成 為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產業(yè)之一，該項目以優(yōu)化產業(yè)

53、結構為核心，從整合資源入手，從而推進農業(yè) 產業(yè)和產品結構調整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產品，從而推 進由大變強，推進企業(yè)總體素質，提高核心競爭力，建設資源節(jié)約型、 環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán) 境，為子孫后代留下藍天綠地。該項目以轉變經濟增長方式、提高經濟增長質量、提高產業(yè)層次 為目的；以增強產業(yè)集約能力，建立以市場為導向的生態(tài)農業(yè)發(fā)展戰(zhàn) 略。第四章策劃方案4.1區(qū)址選擇與資源整合4.1.1區(qū)址選擇以建設濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經濟帶為契機，以開發(fā)建設北站經濟帶為媒介，以某某湖自然生態(tài)景區(qū)、農業(yè)觀光為支撐，項目選址在某某湖自然生態(tài)保護區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路

54、同305國道交匯處。保護區(qū)區(qū)域面積19.11km2。距高鐵某某北站1公里，距305國道4.5公里，距京沈高速 公路某某北站12公里，某某新縣城13公里，某某市區(qū)25公里， 某某港70公里，沈陽桃仙兩大國際機場 180公里，地理位置優(yōu) 越，交通方便快捷。4.1.2資源整合某某鄉(xiāng)人口 14,538人，其中朝鮮族1,644人、滿回錫伯族 50人。某某鄉(xiāng)共有土地面積98平方公里。其中耕地為71,439.7 畝、鹽田4,382畝、葦田18,107畝、草地264畝、灘涂2,230 畝、水庫8,065畝（其中明珠島20畝，島上海云寺古建筑保存 完好）。該地區(qū)擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要蘊藏在館陶組及 下第

55、三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。距地表約 1,800米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦 物質及微量元素，常年水溫 42度，出水量4,000立方米/小時。 為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。4.2項目策劃方案4.2.1規(guī)劃定位依托濱海開發(fā)新區(qū)與某某形成的環(huán)線，整合打造1個20km2 的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。 開發(fā)6個各具特色的生態(tài)觀光項目， 項 目主體功能見下圖：項目主體功能見下圖夏泳冬滑某某湖捕魚垂釣游艇觀湖景朝拜海云寺景區(qū)旅游明珠島朝拜龍王廟鳥島觀景蘆葦蕩探險灘涂濕地濕地觀光坑塘垂釣以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造某某湖自然觀光生態(tài)小鎮(zhèn)。借助濱海大

56、道開發(fā)濱海地帶；依托某某湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、 養(yǎng)殖業(yè)。生態(tài)農業(yè)良性循環(huán)見下圖 生態(tài)農業(yè)良性循環(huán)圖4.2.2實施步驟第一步：整合青年水庫景區(qū)資源通北站1km、通305國道4.5km、各修筑一條 9m寬柏油路，路兩側安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區(qū)圍堤修4m寬的柏油路，靠湖一側安裝路燈暗排和種植花草喬木。建設鋼筋砼仿古式某某湖門樓牌坊一座。改擴建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。島上規(guī)劃種植花草喬木、構建涼亭長廊供游人觀賞休憩，通右側圍堤建浮橋一座。恢復“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標識，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”

57、、“廟隨水漲”的傳奇故事某某湖生態(tài)旅游開發(fā)項目可行性研究報告 改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個孤島改造為花鳥島； 湖 右側島嶼改造為游艇和游船碼頭， 能停泊游艇20艘、游船30艘; 湖左側和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。在寺廟通圍堤的停車場構筑標志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。第二步：健全景區(qū)總體休閑度假功能在對應明珠島右岸規(guī)劃2kmx 200m休閑度假功能服務區(qū)，中 心布置廣場5,000 、內置標志性雕塑一幅。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條 9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃 旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農產品市場。第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源在區(qū)域

58、內調整產業(yè)和產品結構， 種植生態(tài)水稻100公頃，生 態(tài)雜糧50公頃，生態(tài)蔬菜50公頃，生態(tài)水果30公頃，淡水湖 養(yǎng)殖水面538公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積 32公頃。保鮮稻谷、玉 米 1,400t，水果 1,300t,蔬菜 5,000t。依托某某湖景和生態(tài)觀光資源、地下溫泉資源，打造某某湖 自然生態(tài)保護區(qū)旅游觀光產品。 區(qū)域內設置生態(tài)農業(yè)觀光、狩獵； 溫泉洗浴；蘆葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩 舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、 新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿市場采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農家旅游度假 村；區(qū)域內路邊設置賓館、溫泉洗浴中心、商務、通訊、餐飲娛 樂功能齊全。423

59、客戶群定位主客戶群定位：本市及鄰市經銷商，某某本地及三大城市板 塊中商務、會議及培訓等消費市場，及商務度假市場。亞客戶群定位：國內臨省市各類商務度假市場及旅游消費群 體。4.2.4文化、特色定位以自然生態(tài)觀光為主題，以地熱溫泉為特色，以生態(tài)食品休 閑度假為品牌。425功能定位某某湖自然保護區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地熱 溫泉；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農業(yè)觀光；某某北站經濟帶。 構筑休閑及景點六大功能于一體的綜合性觀光旅游項目。426檔次定位：某某湖自然生態(tài)自然保護區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的某某湖明珠島、海云寺在某某市乃至中國北方實屬絕無僅 有，因此有必要按5A級景區(qū)打造。第五

60、章 項目實施方案5.1景區(qū)自然條件景區(qū)位于某某湖自然生態(tài)保護區(qū)，區(qū)域面積19.11km2,地處京沈高速鐵路、公路同305國道交匯處。借助于原青年水庫和海 云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。5.1.1氣象條件（1）氣溫：平均氣溫8.3 C夏季最高平均氣溫28.2 C冬季最低平均氣溫15.7 C極端最高所溫35.2 C（2）風向、主導風向：冬季東北北（NNE夏季西南南（SSW風速：最大（地面上 10m處10min統(tǒng)計數字）25.7m/s平均風速：4.46m/s標準風載：70kg/m2（3）降雨量：年平均降雨量616.6mm