中糧_北京西單大悅城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃運(yùn)營模式及案例分析報(bào)告ppt課件

1、中糧大悅城2021年1月大悅城是中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略部署精心打造的“國際化青年城市綜合體，其定位為時(shí)髦、流行、性感、潮流等多重年輕風(fēng)格，是現(xiàn)代大型Shopping Mall的出色代表作。 “近者悅，遠(yuǎn)者近得來的靈感，意為給到來的人以愉快的享用,目前大悅城系列曾經(jīng)包含有西單大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個(gè)都市Shopping Mall，構(gòu)成了中糧集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的中心商業(yè)品牌。中糧集團(tuán)簡稱“中糧集團(tuán)，英文簡稱“COFCO，是中國最大的糧油食品進(jìn)出口公司和實(shí)力雄厚的食品消費(fèi)商，在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、能源開發(fā)、食品消費(fèi)加工、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店運(yùn)營以及金融效

2、力等領(lǐng)域成果卓著。1994年以來，中糧集團(tuán)不斷位列世界500強(qiáng)企業(yè),目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化，中糧集團(tuán)方案用10年時(shí)間成為全球最富有進(jìn)取精神、最優(yōu)秀、最令人尊崇的企業(yè)之一。第一部分 規(guī)劃運(yùn)營北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)Shopping Mall北京地標(biāo)性的 Shopping Mall 西單大悅城坐落于繁華的西單北大街，定位于“中國真正的國際化青年城，以年輕、時(shí)髦、國際化為理念，交融購物中心、酒店效力式公寓和甲級(jí)寫字樓多功能為一體。工程占地1.6萬，總建達(dá)20.5萬，其中寫字樓建筑面積1.5萬，兩幢商業(yè)樓組成的11.5萬購物中心、一幢3.5萬商務(wù)酒店式

3、公寓。四座建筑由中庭連廊銜接為一體。建筑南北向長150余米，東西 向?qū)?10米，地上15層，地下4層(2層車庫。 中國第一座國際化青年城地處北京最繁華最成熟最時(shí)髦商圈覆蓋面最廣最方便的交通交匯點(diǎn)規(guī)劃運(yùn)營方式“大悅城之出處來自： “近者悅,遠(yuǎn)者近。 釋義為“發(fā)明喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，并吸引遠(yuǎn)道而來的客人；力推時(shí)髦達(dá)人、流行先鋒、潮流新貴休閑、文娛、聚會(huì)、購物的首選之地 。大悅城的選址西單大悅城地處北京著名商圈西單商業(yè)區(qū)的中心，南側(cè)毗鄰君太百貨和中國銀行總部，與首都時(shí)代廣場(chǎng)相望,北側(cè)有西單國際大廈和109 百貨，距著名的金融街缺乏1公里；東側(cè)與西單商場(chǎng)、中友百貨、西單文化廣場(chǎng)、華威大廈等

4、工程相望 ；西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在寬廣消費(fèi)者心目中是商業(yè)運(yùn)營的黃金地段，更是首都經(jīng)濟(jì)昌盛的意味，日均客流量超越20萬，消費(fèi)力旺盛。規(guī)劃運(yùn)營方式時(shí)髦展現(xiàn)經(jīng)過潮流服裝服飾、時(shí)髦餐飲、電玩文娛、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達(dá)了興趣、優(yōu)雅、性感、沖撞、高興、童真、興奮、夢(mèng)想等多層次的性格內(nèi)涵；近300個(gè)品牌，在13個(gè)主題樓層中，經(jīng)過發(fā)明性的搭配組合，構(gòu)建了更有生命力和吸引力的主題空間。 規(guī)劃運(yùn)營方式潮流領(lǐng)跑者長江以北最大的影院首都影院，13個(gè)影廳可包容1800名觀眾；北京最大的化裝品超市SEPHORA絲芙蘭，妙齡女郎趨之假設(shè)鶩 ；世界跨度最

5、長的飛天梯，讓來者嘆為觀止，全國最大的LED屏幕外墻，投射潮流個(gè)性；港麗餐廳，泰國風(fēng)味，意式休閑，澳式時(shí)髦，日本料理，韓式餐飲，香港特征，盡顯國際風(fēng)范 。規(guī)劃運(yùn)營方式月均銷售接近1.5億元從工程收買到整體開業(yè)，僅僅7個(gè)月時(shí)間完成超越；日均車流達(dá)1000輛次，最高日車流突破3000輛次，日均客流10萬，節(jié)假日客流15萬，最高日客流突破21萬；月均銷售接近1.5億元，最高日銷售突破1200萬，銷售額08年完成9億，09年完成15億，10年估計(jì)突破18億。規(guī)劃運(yùn)營方式差別化的定位源于西單，高于西單，引領(lǐng)西單的差別化做法奠定了西單大悅城的時(shí)髦領(lǐng)跑者位置；引進(jìn)了差不多40%是原來西單沒有甚至是北京沒有的

6、品牌，無論是餐飲還是服裝服飾，從上海、香港和其他的地方引進(jìn)來。 規(guī)劃運(yùn)營方式品牌的擴(kuò)展大悅城以“時(shí)髦、年輕、潮流、檔次的定位迎合了市場(chǎng)需求，經(jīng)過多樣的業(yè)態(tài)品類組合、豐富的時(shí)髦品牌組合，發(fā)明最正確的消費(fèi)體驗(yàn) ；作為中糧集團(tuán)城市綜合體戰(zhàn)略的統(tǒng)領(lǐng)性品牌，中糧商業(yè)地產(chǎn)以環(huán)渤海都市圈為中心，輻射東北與西南，拓展長三角、珠三角的全國規(guī)劃正在顯現(xiàn) ；規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總額將千億左右，在全國規(guī)劃超越20個(gè)大悅城商業(yè)地產(chǎn)工程。規(guī)劃運(yùn)營方式第二部分 建筑設(shè)計(jì)北京最新最大最時(shí)髦的Shopping Mall建筑設(shè)計(jì)閱歷豐富專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作：建筑設(shè)計(jì)單位 新加坡CPG集團(tuán)/DCI思亞國際設(shè)計(jì)公司 建筑施工單位 中國第二十二

7、冶金建立公司 商業(yè)運(yùn)營顧問公司 北京SPACE香港司培思運(yùn)營管理集團(tuán)，脫胎于上海新天地運(yùn)作團(tuán)隊(duì)時(shí)髦、潮流的建筑外型建筑特征時(shí)髦空間璀璨奪目的LED外墻，時(shí)髦潮流的建筑外型；四幢各具靈性的建筑由中庭十字連廊銜接，秉承購物中心的空間運(yùn)用理念；寬過道、大挑空、長通道構(gòu)建了寬松宜人的公共空間；配合景觀、吊掛、花卉、植物、燈光、音樂，變幻出令人流連忘返的時(shí)髦空間，帶來無與倫比的購物體驗(yàn)。全國最大LED屏幕外墻最多電梯與扶梯的Shopping Mall27部直梯、63部扶梯亞洲最長飛天梯北京西單最大停車場(chǎng)獨(dú)有中庭的時(shí)髦之風(fēng)大尺度內(nèi)空間的享用縱橫交錯(cuò)的垂直交通建筑特征自動(dòng)線 購物中心沿著自動(dòng)線進(jìn)展分布，一切

8、店面都分布在動(dòng)線兩邊，防止了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；高度 十三層商業(yè)高度，分為興趣、優(yōu)雅、性感、沖撞、高興、童真、興奮、夢(mèng)想等多層次的性格內(nèi)涵，發(fā)明獨(dú)特商業(yè)風(fēng)格 ；電扶梯 飛天梯、90部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購物非常方便，店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)。第三部分 品牌與規(guī)劃ZARA是西班牙Inditex集團(tuán)旗下的一個(gè)子公司，它既是服裝品牌，也是專營ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。1975年設(shè)立于西班牙的ZARA，隸屬于Inditex集團(tuán)，為全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商，在世界各地56個(gè)國家內(nèi)，設(shè)立超越兩千多家的服裝連鎖店。ZARA深受全球時(shí)髦青年的喜歡，設(shè)計(jì)師品牌的優(yōu)良設(shè)計(jì)，價(jià)錢卻更為低廉，簡單

9、來說就是讓平民擁抱High Fashion。品牌展現(xiàn)成立于1981年的GUESS(蓋爾斯)，最初是從牛仔起家，一心向往美國風(fēng)情的Marciano四兄弟，從法國南部來到這塊自在天堂，卻碰上了美國服飾業(yè)的蕭條時(shí)期，可是，他們初次推出的夢(mèng)露式緊身牛仔褲卻在一夕之間銷售一空，于是GUESS品牌正式成立。品牌展現(xiàn)Next是1982年2月在英國建立起來的外鄉(xiāng)服裝品牌。產(chǎn)品：男女兒童服裝、鞋帽、首飾等，以及家居用品。有三種運(yùn)營方式：外鄉(xiāng)門店“Next Retail，擁有超越480家；網(wǎng)上商店“Next Directory，擁有200萬長期客戶；以及海外專賣“Next International，大約140多

10、家。該品牌初次進(jìn)駐北京。品牌展現(xiàn)日本良品方案株式會(huì)社是西友株式會(huì)社于1980年開發(fā)的PB品牌，1983年于東京流行發(fā)訊地的“青山開出第一家獨(dú)立旗艦店，遭到消費(fèi)者支持與一定后，于1990年才正式成立良品方案株式會(huì)社，開展至今已有23年的歷史，其年?duì)I業(yè)額超越1,151億日?qǐng)A，員工數(shù)超越2890名，目前在日本國內(nèi)共有直營店121家，經(jīng)銷點(diǎn)146家，是日本最大的Life Style Store。 品牌展現(xiàn)CKCalvin Klein是美國第一大設(shè)計(jì)師品牌，曾經(jīng)延續(xù)四度獲得知名的服裝獎(jiǎng)項(xiàng)。Calvin Klein有“Calvin Klein Collection高級(jí)時(shí)裝、“CK Calvin Klein

11、高級(jí)成衣、“Calvin Klein Jeans牛仔三大品牌，另外還運(yùn)營休閑裝、襪子、內(nèi)衣、睡衣、泳衣、香水、眼鏡、家飾用品等。 品牌展現(xiàn)品牌展現(xiàn)Motivi是意大利最勝利的國際女裝品牌之一。 她創(chuàng)建于1993年，是意大利米羅利奧Vestebene集團(tuán)旗下18個(gè)女裝品牌之一。 集團(tuán)擁有1000多家商鋪遍及整個(gè)歐洲、北美、北非、中東及東亞。該品牌初次登陸北京。品牌展現(xiàn)UNIQLO是日本著名的休閑品牌，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(FAST RETAILING)集團(tuán)旗下的實(shí)力中心品牌。堅(jiān)持將現(xiàn)代、簡約自然、高質(zhì)量且易于搭配的商品提供應(yīng)全世界的消費(fèi)者。而所倡導(dǎo)的“百搭理念，也為世人所熟知。為北

12、京首個(gè)旗艦店。FAB音像文化廣場(chǎng)擁有一個(gè)集零售、零售、展現(xiàn)、配送、會(huì)員俱樂部中心等多種運(yùn)營范圍的綜合營業(yè)場(chǎng)所，面積約4000平方米，是目前亞洲最具規(guī)模的音像銷售旗艦店?？偣布s有正版音像制品五萬余種，在這里不僅能欣賞到一流的影音產(chǎn)品，了解最新影音產(chǎn)品發(fā)行種類，更能領(lǐng)略到動(dòng)感電影的無窮奇妙。 品牌展現(xiàn)首都影院總建筑面積10369平方米，共有13個(gè)廳、1722個(gè)座位。奢華的VIP廳和商務(wù)廳應(yīng)高消費(fèi)、時(shí)髦客戶群體的需求，VIP廳可以提供最溫馨的貴賓級(jí)觀影效力，3個(gè)商務(wù)廳可以舉行各種電影款待會(huì)，在9個(gè)時(shí)髦影廳中有兩個(gè)可同時(shí)包容近300人的大影廳，可以承辦電影首映式和其它宣傳活動(dòng)。品牌展現(xiàn)樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃

13、樓層規(guī)劃沈陽大悅城工程位于沈陽最繁華、歷時(shí)最悠久的商圈中街，是沈陽市商貿(mào)中心和旅游中心，是集購物、餐飲、休閑、旅游、文娛等為一體的新型商貿(mào)區(qū)，商家聚集，經(jīng)濟(jì)昌盛。工程占地7.3萬，規(guī)劃總建筑面積約54萬，工程主體由A、B、C、D四館與沃爾瑪超市構(gòu)成。沈陽大悅城為“新青年特區(qū)， 以“自在、享樂、永不孤單為品牌主張，以提升城市未來精神氣質(zhì)為愉快愿景，是沈陽新派時(shí)髦達(dá)人的聚集之地，購物中心已于2021年5月勝利開業(yè)。朝陽大悅城位于CBD商務(wù)中心區(qū)與東部居住重心的交匯點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的匱乏和區(qū)域消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)量生活的需求為朝陽大悅城的開展帶來無限商機(jī)。朝陽大悅城為棲息在此的京城新貴傾“心打造了一個(gè)非凡

14、的質(zhì)量、時(shí)髦生活中心。工程占地8.46萬，規(guī)劃總建筑面積約40.6萬，購物中心23萬，地上11層，地下3層；效力式公寓7萬多。朝陽大悅城定位于“質(zhì)量時(shí)髦生活中心，共約269家店鋪，自B1到11F共12個(gè)樓層，主力店有日本永旺百貨及超市、家庭夢(mèng)工場(chǎng)、冠軍空中滑冰場(chǎng)、金逸國際影城、歌友匯KTV、金錢豹美食百匯等名店，于2021年5月28日開業(yè)。 上海大悅城中糧置業(yè)以13.5億元的價(jià)錢整體收買太古城一期工程，該工程商業(yè)面積約5.3萬平方米。中糧經(jīng)過此舉將“大悅城品牌引入上海，該工程位于西藏北路180號(hào)，軌交8號(hào)線曲阜路站，毗鄰蘇州河，距人民廣場(chǎng)僅900米。工程占地9434，規(guī)劃建筑面積約6.87萬，

15、11層商業(yè)設(shè)備，定位于樂尚生活魅力場(chǎng)(前衛(wèi)、性感、享悅)，目的客群定位于22-30歲時(shí)髦人群。42米超高摩天輪，開創(chuàng)了國際化全景互動(dòng)式先鋒購物體驗(yàn)，囊括了購物、文娛、餐飲、休閑等效力，將時(shí)髦與科技交融，全樓藍(lán)牙覆蓋，無線網(wǎng)絡(luò)提供更多時(shí)髦ICON，該工程于2021年12月18日開業(yè)。天津大悅城工程位于天津市中心區(qū)域內(nèi)， 地理位置優(yōu)越， 不僅處于和平、南開兩區(qū)交界處， 還占據(jù)了三大傳統(tǒng)商圈(東馬路、南市、和平路商圈)交匯的中心位置， 是天津市級(jí)最大的新興商圈。工程占地8.9萬,總建筑規(guī)模53萬(含地下部分)，購物中心達(dá)25萬，是涵蓋一站式體驗(yàn)型購物中心、國際甲級(jí)寫字樓、酒店式效力公寓和高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“城市綜合體。工程在天津初次引入綜合電影院、劇場(chǎng)式真冰場(chǎng)、主題KTV和美式大型兒童體驗(yàn)中心等主力業(yè)態(tài)， 全方位的功能業(yè)態(tài)， 滿足消費(fèi)者一站式購物的體驗(yàn)需求，