廣州房地產(chǎn)市場報告ppt課件

1、廣州市場報告整體市場概略廣州行政區(qū)域劃分 廣州行政區(qū)域分為10區(qū)2市。 10區(qū)分別為：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、蘿崗區(qū)； 2各縣級市為：增城市和從化市。 其中： 中心六區(qū)指：越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)。中心六區(qū)固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資概略 近年，全市固定資產(chǎn)投資額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均穩(wěn)步增長，年均漲幅分別約為15%、16%。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全市固定資產(chǎn)投資額比例穩(wěn)定，年均為34%。GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、銷售均價情況 全市GDP增速小幅度回落至10.5%； 城鎮(zhèn)人均可支配收入及全市銷售均價均穩(wěn)步增長，均價受政策抑制無

2、大幅上揚(yáng)，收入增幅高于均價增幅。住宅用地供應(yīng)情況除11年外，其他年份土地成交活潑溢價率延續(xù)幾年高漲后12年大幅度回落近3年土地供應(yīng)平穩(wěn) 近年土地供應(yīng)平穩(wěn)，無大幅度添加或銳減； 年均供應(yīng)土地53宗，年均成交42宗； 年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約84%。住宅施工、銷售、空置面積情況 近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長； 而鑒于銷售面積小幅度下降；施工面積已為銷售面積的3.5倍； 致使空置面積略微增長。住宅批售、銷售面積情況 08年后銷售短暫回暖； 受調(diào)控政策影響，09年12年間市場以消化庫存為主； 今年剛需市場帶動銷售面積增長，而受新政調(diào)控，房企謹(jǐn)慎入市，批售面積減少。住宅存量、去

3、化率情況 12年至今，全市月均存量面積1440萬平方米； 月均銷售面積比批售面積之比，即去化率為63%； 全市平均去化時間15個月，峰值時為18個月，去化時間在逐漸縮減，最新為12個月。均價35565元/平均價33543元/平均價20321元/平均價29445元/平均價11192元/平均價8251元/平均價17802元/平均價15664元/平均價8646元/平均價7141元/平均價21252元/平均價15806元/平全市均價圖中心六區(qū)今年14月全市均價11 全市有兩個區(qū)：天河、越秀均價曾經(jīng)超越3.3萬元/平方米； 海珠區(qū)逼近3萬元/平方米； 超全市均價的地域共8個； 南沙、花都、增城、從化目前

4、均價低于全市。分區(qū)域市場概略住宅用地供應(yīng)情況 從區(qū)域供應(yīng)看，中心六區(qū)： 土地供應(yīng)量匱乏，每區(qū)年均僅有缺乏2塊地推出； 且平均每區(qū)每年推出的土地面積僅有7萬平方米； 周邊區(qū)域： 土地那么供銷兩旺，供銷宗數(shù)及地塊面積大，總量占整個市場的80%份額。中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小周邊區(qū)域成為市場供應(yīng)主力 從區(qū)域比例看，土地推出面積比例由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、花都、荔灣、白云、天河、海珠、黃埔、越秀。 成交面積由高至低依次為：蘿崗、番禺、從化、增城、南沙、荔灣、花都、白云、海珠、天河、黃埔、越秀。住宅用地供應(yīng)情況各區(qū)存量及占比15去化時間（月）越秀18荔灣14.5

5、海珠20天河27.5白云14黃埔14番禺11花都12南沙7.5蘿崗7增城市8.5從化市16.5全市12全市存量3萬平方米各區(qū)去化時間見下表：各區(qū)月均批售面積、銷售面積、銷售額情況 全市中銷售面積跟不上批售面積的有：天河、海珠、黃埔、荔灣、蘿崗，其去化才干較弱； 而越秀、白云、花都、番禺、南沙那么去化才干較強(qiáng)，市場情況較好。 市場買賣量最大依次為：番禺、花都、南沙。17各區(qū)均價走勢圖 各區(qū)域均價走勢平穩(wěn)，其中黃浦區(qū)、蘿崗區(qū)受個別樓盤成交放量緣由振幅較大； 中心區(qū)域均價漲幅小于周邊區(qū)域；黃浦區(qū)均價震蕩較大蘿崗區(qū)均價震蕩較大中心區(qū)均價走勢各區(qū)暢銷戶型按成交套數(shù)統(tǒng)計成交套數(shù)比例天河越秀海珠白云荔灣黃埔

6、南沙一室11.64%15.27%2.26%3.14%15.17%18.21%15.61%二室19.65%34.48%23.15%17.27%21.31%15.97%28.54%三室44.34%35.39%47.97%57.47%51.88%64.55%43.46%四室23.11%12.97%13.32%18.09%17.47%1.27%10.82%五室1.10%1.81%10.09%1.56%3.02%0.00%0.14%六室及以上0.00%0.08%3.12%0.63%0.00%0.00%0.73%復(fù)式0.16%0.00%0.09%0.56%0.00%0.00%0.18%聯(lián)排0.00%0.0

7、0%0.00%2.19%0.00%0.00%0.27%獨(dú)棟0.00%0.00%0.00%0.19%0.00%0.00%0.14%雙拼0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.11%合計100.00%100.00%100.00%101.10%108.85%100.00%100.00% 縱觀全市，三室戶型都是各區(qū)的熱賣戶型，都占據(jù)區(qū)域成交份額的30%或 以上。 但第二熱銷戶型各區(qū)差別大，天河、白云為四室，而海珠、荔灣、南沙那么為二室，越秀、黃埔第二熱銷戶那么為獨(dú)身公寓的一房。最熱銷戶型第二熱銷戶型南沙區(qū)市場概略住宅土地推出與成交情況 由于土地市場需多供少，近年土地根本達(dá)100

8、%成交。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 08年至今，南沙地塊樓面地價不高，峰值為2322元/平方米，最高溢價率42%。 土地供應(yīng)量年均約10宗，根本實現(xiàn)全去化。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況 近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均505套，12年月均719套，13年那么月均1054套； 銷售均價也呈增長態(tài)勢，近兩年最低為7197元/平方米，最新均價為18元/平方米。合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售價格(元/)銷售額(億元)17354209.389090190.32Mar-13101312.391130614.01Feb-138039.681138811.02Jan-13134815.83

9、1056716.73Dec-126377.88106718.41Nov-12115814.26973913.89Oct-12135616.16861413.92Sep-1297810.7884089.06Aug-126347.1483645.97Jul-126927.2579935.79Jun-126757.2479775.78May-127338.6779536.9Apr-124585.3484504.51Mar-127859.3971976.76Feb-122342.4980172Jan-122943.3184782.81Dec-114645.2992024.87Nov-114074.81

10、104825.04Oct-115526.2596076.01Sep-117438.8395258.41Aug-115056.388825.6Jul-114815.6586624.89Jun-114875.5984354.72May-118749.9383908.33Apr-115206.0982064.99Mar-111692.2474181.66Feb-113884.6379343.67Jan-114715.9676864.58住宅銷售情況表 11年至今暢銷戶型及面積分布南沙成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨(dú)棟雙拼合計15.61%28.54%43.46%10.82%0.14%0

11、.73%0.18%0.27%0.14%0.11%60以下9.92%0.46%-60（含）-1005.25%24.37%5.09%-100（含）-1400.24%3.30%35.72%0.46%-140（含）-1800.20%0.41%2.34%9.04%-180（含）-220-1.01%-0.06%-220（含）-260-0.03%0.01%-260（含）-300-0.31%-0.44%0.06%0.17%-0.01%300（含）以上-0.27%0.13%0.30%0.07%0.10%0.14%0.10% 三室仍為本區(qū)主力戶型，面積區(qū)間為100140 之間，為普通溫馨性戶型；其次為60100

12、的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場72%的比例。在售樓盤一覽表項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）中惠璧瓏灣15000元/平方米中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,精裝修2013/5/312014/1/1278192廣州星河丹堤14000元/平方米廣州泛科新應(yīng)用發(fā)展有限公司,毛坯2013/5/312013/12/31320000南沙珠江灣12000元/平方米廣東珠江投資股份有限公司,精裝修2013/5/12013/10/11450000南沙境界藏峰8500元/平方米番禺富門花園房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/292014/1/1280000碧桂園天璽灣12000元/平方米碧桂園

13、控股,毛坯,精裝修2013/4/292013/6/30510000南沙濱?；▓@12000元/平方米廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司,毛坯,精裝修2013/4/202014/5/158000東平雅筑6500元/平方米廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/1/312013/12/3116475海力花園8600元/平方米廣州海力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/31160000印月翠谷17250元/平方米廣州豐力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/12/152012/12/1521416.3 目前在售樓盤18個，均價13325元/平方米。 碧桂園豪庭20000元/平方

14、米廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司,精裝修2012/10/12012/12/163726龍光棕櫚水岸13500元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯2012/9/222013/1/1262000敏捷君御國際11000元/平方米廣州騰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2012/7/12013/12/3150702.5南沙奧園9500元/平方米奧園集團(tuán)有限公司南沙分公司,毛坯,精裝修2012/6/172012/12/1406190大崗綠庭雅苑8000元/平方米番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司,毛坯2011/12/12012/6/118659茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公

15、司,毛坯2011/10/12011/12/1714713茗荔雅苑20000元/平方米廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司,毛坯2011/10/12011/12/1714713翡翠藍(lán)灣15000元/平方米廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,毛坯2011/8/12011/12/1500000龍悅17000元/平方米廣州市龍光置業(yè)有限公司,毛坯暫無數(shù)據(jù)暫無數(shù)據(jù)262000在售樓盤一覽表在售樓盤分布排名項目名稱成交面積()成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)1碧桂園天璽灣1077413312.78109123562南沙星河丹堤28654673.6710163133南沙珠江灣34083620.182410

16、6234時代南灣26473526.7723133245南沙云山詩意29203168.4425108506珠光南沙御景42212585.393361257南沙濱?；▓@22452499.8618111358南沙境界24922075.552383309中惠璧瓏灣12421671.7371345810海力花園12681057.57128339成交排行榜按成交金額番禺區(qū)市場概略住宅土地推出與成交情況 土地推出及成交自09年后，均有所回落，開發(fā)商以消化貯藏地塊為主。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 10年土地市場回暖；隨后市場回落，樓面均價、溢價率都大幅下滑。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況 除12年10月

17、個別樓盤低價放量外，近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售1454套； 銷售均價穩(wěn)定，最新報價為1680元/平方米。住宅銷售情況表 11年至今合計銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售價格(元/)銷售額(億元)33265382.3313993535.0113-Mar168020.861614133.6713-Feb105413.281544220.5113-Jan185622.721532734.8212-Dec201824.631510937.2112-Nov125014.461417920.512-Oct156722.66799518.1212-Sep139315.721434322.5512-Aug2

18、09122.371311929.3512-Jul229625.51323233.7412-Jun6236.47137468.912-May177920.141417328.5412-Apr165819.781397627.6512-Mar118915.481410821.8412-Feb103710.711340714.3612-Jan5466.27151849.5211-Dec5907.51393510.4411-Nov6577.131548111.0411-Oct138713.721467320.1311-Sep116513.451506720.2711-Aug-10.881599317.

19、411-Jul7108.81646814.4911-Jun7748.131507212.2511-May117411.221320514.8211-Apr8838.51301111.0611-Mar8748.751226310.7311-Feb106510.141340813.611-Jan194913.061340817.51番禺成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨(dú)棟雙拼合計14.64%12.71%49.89%7.04%7.82%2.15%5.74%0.00%0.00%0.00%60以下7.97%-60（含）-1006.53%12.28%18.66%-0.79%-100（含）-1

20、400.14%0.29%24.77%0.57%-1.58%-140（含）-180-6.39%5.03%3.45%-1.44%-180（含）-220-1.29%1.87%0.50%0.93%-220（含）-260-0.14%0.07%0.07%1.72%-0.07%-260（含）-300-0.07%0.36%-0.57%-300（含）以上-0.43%1.65%0.36%-暢銷戶型及面積分布 三室占本區(qū)總量的43%，100140 的溫馨三室最為熱銷，其次為60100 的緊湊三室和60100 的溫馨兩室；兩室、三室占據(jù)市場62.6%。今年開盤樓盤一覽表 目前在售樓盤41個，今年開盤15個，均價150

21、00元/平方米。 項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）越秀可逸江畔15000元/平方米廣州城建房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/5/12014/12/31326800金海岸花園聚湖18000元/平方米番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/5/12010/10/1162069.59君華香柏廣場（番禺）18000元/平方米君華集團(tuán),精裝修2013/5/12014/6/30247000雅居樂劍橋郡30000元/平方米廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,精裝修2013/5/12012/10/151393246碧桂園蓮山首府21000元/平方米碧桂園集團(tuán),毛坯2013/5/1

22、2013/12/31168012莊士映蝶藍(lán)灣11500元/平方米廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司毛坯2013/4/302013/12/1450000祈福名都20000元/平方米廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/292014/11/30300000敏建錦繡世家11500元/平方米廣州市番禺區(qū)禺城建設(shè)綜合開發(fā)公司,毛坯2013/4/292014/6/1140000萬科歐泊20000元/平方米廣州市萬合房地產(chǎn)有限公司,精裝修2013/4/162014/5/304740000星匯文宇24000元/平方米廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/62014/12/195000錦

23、繡半島18000元/平方米廣州比華利莊園有限公司,毛坯,精裝修2013/3/302013/3/11030000雅居樂錦官城13500元/平方米廣州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯,精裝修2013/3/162013/5/1196120中環(huán)品悅15000元/平方米廣州名倫房地產(chǎn)有限公司,毛坯,簡裝修2013/3/92014/12/160025星匯文華27000元/平方米越秀城建地產(chǎn),毛坯,精裝修2013/3/12013/12/31145317敏捷時空壹號24000元/平方米廣州市敏捷投資有限公司,毛坯2013/1/212014/8/3072786在售樓盤分布成交排行榜按成交金額排名項目名稱成交面積(

24、)成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)1萬科歐泊1120422870.68119204122中環(huán)品悅1000814176.75136141663敏捷金月灣654110806.4455165214雅居樂錦官城752010177運(yùn)城726610072.0359138626星匯文華28726830.1517237807錦繡半島40226824.8025169688金沙御苑58546505.4849111139星匯文瀚29066434.71212214110敏建錦繡世家55006155.725811192花都區(qū)市場概略住宅土地推出與成交情況 土地市場需多供少，近年土

25、地市場成交活潑。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 除10年、11年無成交或成交少外，花都地塊樓面地價不斷攀升，峰值為3268元/平方米，最高溢價率達(dá)77%。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況 近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷售8套； 銷售均價呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，11年均價為7607元/平方米，12年均價為8207元/平方米，最新報價為8538元/平方米。住宅銷售情況表 11年至今合計銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售價格(元/)銷售額(億元)36487409.358045329.3113-Mar179020.21839616.9713-Feb104711.2585389.6113-Jan206223.148

26、46219.5812-Dec159517.18815514.0112-Nov189720.69794416.4412-Oct2123171310922.2912-Sep198421.01810017.0212-Aug194520.21815616.4812-Jul181219.09818115.6212-Jun149516.5795213.1212-May143915.5751811.6512-Apr112811.7472128.4712-Mar101810.8869017.5112-Feb4715.0679614.0312-Jan7617.9773005.8211-Dec105410.777

27、8818.4911-Nov8689.6484738.1711-Oct137214.33874712.5311-Sep146515.13871613.1911-Aug-12.75799110.1911-Jul145015.02757111.3711-Jun218224.26785219.0511-May119113.2969169.1911-Apr120612.3267298.2911-Mar9959.9263856.3311-Feb90612.4573139.111-Jan123122.05671014.8花都成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以上復(fù)式聯(lián)排獨(dú)棟雙拼60以下6.67%-0.02%

28、-60（含）-1002.53%22.50%24.68%-100（含）-1400.99%4.60%21.27%2.41%-140（含）-180-3.63%6.76%0.58%-0.16%-180（含）-220-0.06%1.38%0.39%-0.01%0.02%-220（含）-260-0.03%0.30%-0.08%0.10%-0.02%260（含）-300-0.01%0.07%0.02%0.02%0.07%-300（含）以上-0.05%0.35%0.01%-0.01%0.20%0.04%暢銷戶型及面積分布 二室、三室為本區(qū)主力戶型，后者為前者量的兩倍；60100 的緊湊三室最為熱銷，60100

29、 的溫馨性兩室和100140 的溫馨性三室相當(dāng) ；三者占據(jù)市場68%。今年開盤樓盤一覽表 目前在售樓盤61個，今年開盤12個，均價8569元/平方米。 項目名稱報價開發(fā)商裝修狀況開盤日期入住日期總建筑面積（平方米）祈福萬景峰8800元/平方米廣州市花都新華祈福房地產(chǎn)有限公司毛坯2013/5/12014/12/1587517合和新城9300元/平方米廣州市合和(花都)置業(yè)發(fā)展有限公司毛坯2013/4/292013/6/281584967富力金港城6800元/平方米廣州富力地產(chǎn)股份有限公司,精裝修2013/4/292013/10/11500000嘉匯城8800元/平方米廣州匯城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,

30、毛坯2013/4/292013/12/3180000尚品雅居7200元/平方米廣州市花都西城經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/202014/8/30430000萬科蘭喬圣菲11000元/平方米廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司,毛坯2013/4/202012/12/1143892御華園8000元/平方米廣州市佳俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,毛坯2013/4/202014/8/31650000雅寶新城9000元/平方米廣州花都雅寶房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/4/62016/12/31800000獅城國際6425元/平方米致嶺房地產(chǎn),毛坯2013/3/162013/12/31700000自由人花園9500元/

31、平方米廣州東鏡新城房地產(chǎn)有限公司,毛坯2013/3/22014/8/11300000中國美林湖6000元/平方米美林基業(yè)集團(tuán),精裝修2013/2/12014/6/30303996勤天SOLO上作12000元/平方米勤天集團(tuán),精裝修2013/1/12013/12/15486在售樓盤分布成交排行榜按成交金額排名項目名稱成交面積()成交金額(萬元)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)1天馬河壹號1563011273.5517772132獅嶺奕翠園75716052.337379943雅寶新城64585729.664188724萬科蘭喬圣菲38085530.8019145265錦尚蓬萊苑33875507.50

32、31162596云峰花園54915203.665394777尚品雅居76455111.347766868保利高爾夫郡42064984.9124118539自由城54554783.0742876810富力金港城45144556.912710095蘿崗區(qū)市場概略住宅土地推出與成交情況 土地供需兩旺，近年土地根本達(dá)100%成交。住宅土地樓面地價、出讓金、溢價率情況 08年至今，番禺地塊樓面地價差距較大，09年與11年供應(yīng)宗數(shù)少，樓面價被推高。 土地供應(yīng)量年均約6宗，根本實現(xiàn)100%去化率。住宅銷售套數(shù)、銷售均價情況 近兩年，銷售套數(shù)連年穩(wěn)步增長，11年月均134套，12年月均320套，13年那么月均

33、335套； 銷售均價在12年前動搖較大，隨后穩(wěn)定增長，并在今年前三月增幅較大，最新均價為21074元/平方米。合計售套數(shù)(套)銷售面積(萬)銷售價格(元/)銷售額(億元)633676.4213361102.11Mar-131482.09210744.4Feb-133223.56163305.81Jan-135356.221653810.29Dec-12103210.911462615.96Nov-124585.53151818.4Oct-126788.071389311.21Sep-123644.25137865.86Aug-122032.27134323.05Jul-121591.71312

34、52.23Jun-121681.92130392.5May-123103.5128034.48Apr-121101.1125931.39Mar-12931.02125021.28Feb-12510.59129160.77Jan-122182.56132333.39Dec-11730.98129431.27Nov-113013.8492473.55Oct-111672.2292022.04Sep-1180.18137490.25Aug-11-0.76138731.05Jul-11180.41144770.59Jun-11260.59134400.79May-112612.6273351.92Apr-112112.2873601.68Mar-11581.09104381.14Feb-111061.89111542.11Jan-112584.27110144.7住宅銷售情況表 11年至今蘿崗成交套數(shù)一室二室三室四室五室六室及以