江蘇昆山人民南路地塊可行性研究ppt課件

1、昆山人民南路地塊可行性研討2021年5月1日.目錄第一部分、地塊概略 03第二部分、區(qū)域概略 10第三部分、工程定位 17第四部分、經(jīng)濟測算 21.地塊概略Part 1.昆山，位于長三角地域兩大經(jīng)濟強市上海與蘇州之間，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。總面積927.7平方公里?？?cè)丝?70萬，戶籍人口76萬。 昆山是中國經(jīng)濟實力最強的縣級市?，F(xiàn)擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。在國家統(tǒng)計局公布的全國百強縣市排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。 2021年昆山市GDP為1750億元，財政收入360億元，地方普通預算收入156億元，繼續(xù)高居全國各縣市之首。 昆山簡介.昆山總體規(guī)劃“一城三區(qū)1、中心城區(qū)全市人

2、口集聚中心、產(chǎn)業(yè)集聚中心和功能集聚中心，其中：1中心城區(qū)包含高新區(qū)玉山和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是城市經(jīng)濟興隆、功能配套完善、人均環(huán)境優(yōu)良的城市中心區(qū)域。2功能區(qū)花橋功能區(qū)：以現(xiàn)代效力業(yè)為主導的綜合性功能區(qū)。張浦功能區(qū)：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導的綜合性功能區(qū)。周市功能區(qū)：以新興制造業(yè)為主導的綜合性功能區(qū)。.昆山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃站前商務(wù)區(qū).地塊位置昆山火車站目的地塊.東地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀地塊北側(cè)昆山火車站西地塊現(xiàn)狀地塊東側(cè)大同新村西地塊南側(cè)匯杰雅苑東地塊南側(cè)衡山城.占地面積：342畝容 積 率：2.5商業(yè)比例：36%住宅比例：64%土地價錢：550萬/畝樓面地價：3298元/平米相關(guān)數(shù)據(jù)：地塊初步目的.區(qū)域概略

3、Part 2.區(qū)域定位城市交通樞紐中心區(qū)域三大職能：城市門戶地域； 交通樞紐商務(wù)區(qū)； 混合社區(qū)。.高鐵、城鐵昆山并站.區(qū)域人流動線火車站京滬高鐵、滬寧城際并站汽車站.區(qū)域現(xiàn)狀.區(qū)域人口大量住宅區(qū)常駐人口出口加工區(qū)大量企業(yè)員工留學生創(chuàng)業(yè)園企業(yè)員工乘坐火車、高鐵之流動人口來本區(qū)域購物、休閑人口人口主要構(gòu)成.區(qū)域房產(chǎn)市場樓盤產(chǎn)品價格衡山城住宅、單身公寓住宅10000商業(yè)只出租弘輝首璽住宅、商業(yè)住宅16000吉田國際住宅、商業(yè)、辦公住宅15000、辦公13000瓏庭10棟住宅、商業(yè)、辦公住宅13000現(xiàn)代廣場辦公12000世茂蝶湖灣住宅、商業(yè)、別墅住宅11000商業(yè)26000.工程定位Part 3.昆

4、山上上城火車站南廣場、京滬高鐵、滬寧城際第一站城市中心人民南路繁華制高點滿足您“吃喝玩樂購住行一切愿望大型一站式城市綜合體時髦之城，上層之城籠統(tǒng)定位.規(guī)劃表示.規(guī)劃表示.經(jīng)濟測算Part 4.土地面積容積率建筑面積商業(yè)比例住宅比例畝平米3422281142.557028540%60%商業(yè)面積商業(yè)單價商業(yè)總價總銷合計2281142000045622800008326161000住宅面積住宅單價住宅總價342171110003763881000相關(guān)目的.本錢核算直接成本土地成本土地面積土地單價土地總價合計費用342550000018810000003591855000建安成本建筑面積單位成本建安總價57028530001710855000間接成本稅收銷售收入稅率稅收金額合計費用832616100012%9991393201531882860營銷推廣銷售收入比例總金額83261610004%333046440財務(wù)費用土地款稅率總金150480000管理費用年管理費用預計年限總金額3000000515000000不可預見費用建安成本比例總金/p>