二手房培訓(xùn)講師提升模擬試題1(共15頁)

1、選擇題題集1B房地產(chǎn)是（ ）和（ ）的總稱(zn chn)。A不動產(chǎn)和地產(chǎn)(dchn)B房產(chǎn)(fngchn)和地產(chǎn)C不動產(chǎn)和房產(chǎn)2 A房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供（ ）的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀等活動總稱。 A居間服務(wù)B代理服務(wù) C中介服務(wù)4B房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為（ ）提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 A代理人 B委托人 C客戶6B居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、別墅、（ ）。A飯店 B高級公寓 C旅館7C開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房稱之為（ ） A現(xiàn)房 B準現(xiàn)房 C期房8C

2、經(jīng)濟適用房又稱為（ ）房 A大產(chǎn)權(quán) B無產(chǎn)權(quán) C小產(chǎn)權(quán)9C（ ）是指房屋主體己基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓己初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。 A現(xiàn)房(xin fn) B期房(q fn) C準現(xiàn)房10B（ ）是指樓層在八至十二(sh r)層間，配備電梯的住宅。 A高層 B小高層 C低層11A（ ）是將商店、寫字樓、旅館、飯店等不同用途的非居住性用房同住宅用房組合在一起的高層建筑物。 A綜合性商住大廈 B寫字樓 C綜合性商場13B住宅的（ ）是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 A可用面積B建筑面積C公攤面積14C住宅的使用

3、面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的（ ）之和。 A總面積B面積C凈面積15B（ ）是建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。 A居住面積B實用面積C實際面積16A鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括（ ）結(jié)構(gòu)。 A懸索 B鋼混 C鋼筋17B房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪（ ）以上計算。 A10 B0 C118A假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度(god)大于1.7m，面積不足底層的（ ）的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 A1/2 B1/3 C1/419C閣樓一般是房屋建成后，因各種( zhn)需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的（ ）。

4、A躍層 B夾層(jicng) C錯層20A低層住宅住宅是指（ ）的住宅 A13層 B14層 C26層25C（ ）是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 A普通住宅 B公寓 C成套住宅26A凈高是指（ ）減去樓板厚度的凈剩值。 A層高 B樓高 C標準高29B存量房是指己被購買或自建并取得 （ ）證書的房屋。 A購買權(quán) B所有權(quán) C轉(zhuǎn)讓權(quán)31B若客戶（女性）在中國銀行申請貸款，年齡加貸款年限不大于（ ） A 55 B 60 C 6532B若客戶購買90以下的房產(chǎn)，在央行系統(tǒng)(xtng)中查出客戶曾經(jīng)有過一次貸款記錄，則貸款成數(shù)為（ ） A 5成 B 6成 C

5、 7成33A若在央行系統(tǒng)中查出客戶曾經(jīng)有過一次貸款，則利率在基準利率(j zhn l l)基礎(chǔ)上?。?）A 10 B 15 C 2034B提供給銀行的收入(shur)證明，需加蓋（ ） A 財務(wù)章 B 公章或人事章 C 合同章35B客戶購買市局的房產(chǎn)，申請按揭貸款為50萬，則客戶要交貸款費用為（ ） A 4000 B 8000 C350043A國管公積金放款，是見（） A契稅票和領(lǐng)證單 B 新的產(chǎn)權(quán)證 C 他項權(quán)利證46B公積金計算公式中的繳存額是（ ） A 單位繳存額 B 個人繳存額 C 單位和個人繳存額之和55A若產(chǎn)權(quán)人出售的房產(chǎn)是離婚前的財產(chǎn)，則在中國銀行貸款時賣方必須提供的資料是（）A

6、 必須提供離婚證明，其證明要體現(xiàn)財產(chǎn)最終歸產(chǎn)權(quán)人所有B必須提供離婚證，但無需體現(xiàn)財產(chǎn)歸誰所有，因為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是出售人C只要戶口本婚姻狀態(tài)是離婚就不用(byng)提供離婚證和其他財產(chǎn)歸屬于誰的證明56C商業(yè)貸款的貸款額是依據(jù)哪個(n ge)值的成來計算的（） A成交價評估(pn )值 B成交價 C評估價的最低值57C若買方申請貸款，賣方夫妻雙方不在本地，委托他人出售，則賣方需要辦理（） A 夫妻雙方手寫委托協(xié)議，并且兩人簽字 B只需受托人拿著原房主的所有身份證件和產(chǎn)權(quán)證就可以辦理 C必須做夫妻雙方委托公證，并且要寫明受托人有代收房款事宜61B客戶申請貸款并在銀行辦理還款帳號，賬戶名應(yīng)是（） A

7、借款人或是配偶 B 借款人 C 配偶62A目前銀行的基準年利率是（） A 6.6555% B 6.5556%、 C 7.38%63B所有商業(yè)銀行貸款的共同還款方式有（）A等額本息、等額本金、自由還款 B等額本息、等額本金C等額本息、等額本金、雙周還款64A申請公積金貸款，買方選用的還款方式（ ）A 自由還款B等額本息、等額本金 C 等額本息、等額本金、自由還款還款68B房本有未成年人，能否申請公積金貸款（） A可以申請 B不能申請 C有監(jiān)護公證就可以申請69C借款人在那種單位就職可以不用提供營業(yè)執(zhí)照？ A注冊資金在500萬以上 B月工資在2萬元以上(yshng) C事業(yè)單位、知名企業(yè)、外企等不

8、能提供(tgng)的，提供工作證或在職證明72B公積金最高貸款金額(jn )和年限為（） A萬年 B萬年 C萬年73C申請公積金貸款的借款人最高年齡（） A歲 C歲 B歲74A曾經(jīng)有過一次公積金貸款，下列那種情況可以再申請公積金貸款貸款（） A 第一次公積金貸款已經(jīng)還清且現(xiàn)在還處于繳存狀態(tài)B 第一次還沒還清，并且現(xiàn)在還處于繳存狀態(tài)C 第一次已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在沒有繳存76C收入證明的聯(lián)系電話應(yīng)該寫（）的電話 A借款人本人 B 借款人家人 C 借款人單位人事部門負責(zé)人77A收入證明的聯(lián)系電話形式是（）A 單位人事負責(zé)人的單位固定電話B單位人事負責(zé)人的手機號C單位人事負責(zé)人的手機或家里電話78B做委

9、托證時，公證書至少幾本（） A 本 B 本 C 本79C若客戶曾經(jīng)有個三次貸款（三次都未工行系統(tǒng)申請），兩次已經(jīng)還清了，則客戶再向工行申請貸款，則執(zhí)行的是第幾次貸款的政策（ ） A 四 B 三 C 二80C在工商銀行申請貸款，房齡在年以內(nèi)，滿足(mnz)年齡貸款年限70，則最高貸款(di kun)年限（） A 20年 B 年 C 30年82C客戶(k h)申請貸款，銀行給賣方放款的前提條件（） A批貸 B 過戶 C 批貸、過戶、放款憑證83B貸款費用包含那些具體費用（） A保險費、評估費 B擔(dān)保費、評估費、抵押費C評估費、抵押費、保險費86A五年內(nèi)普通商品房需繳稅有（ ）A營業(yè)稅 契稅 個稅

10、B契稅 營業(yè)稅 印花稅 C土地增值稅 契稅 營業(yè)稅 個稅 87A央產(chǎn)房上市需提供央產(chǎn)房上市審批表和（ ） A物業(yè)供暖結(jié)清證明B物業(yè)變更證明 C供暖證明 88A需監(jiān)護公證的年齡為（ ）以下 A 18周歲 B 21周歲 C 22周歲91C過戶的基本流程為交稅，產(chǎn)權(quán)人變更，（ ）A 抵押 B貸款 C領(lǐng)證94B商用房契稅稅率為（ ） A 2% C 3% B 1.5%100A成本價房產(chǎn)過戶時必須提供 （） A原始(yunsh)購房協(xié)議 B審批表 C物業(yè)(w y)證明101B回遷房出售時必須(bx)出示（）A物業(yè)證明 B原始購房協(xié)議 C物業(yè)證明102B非普通住宅五年外必須繳納（） A土地出讓金 B 個稅差

11、額營業(yè)稅 C 個稅土地增值104A未成年人買賣房產(chǎn)必須有（） A監(jiān)護公證書 B戶口本C身份證明105B賣房不到場需做（） A手寫委托書 B委托出售 C戶口本107A五年外成本價房屋出售須繳納（） A土地出讓金 契稅 B土地出讓金 個稅 C印花稅契稅108A五年內(nèi)經(jīng)濟適用房出售（） A不能上市出售 B契稅 印花稅 綜合地價款 C土地增值稅綜合地價款110A委托出售公證在哪個地區(qū)或國家做都可以通用（） A是 B不是 C不一定111B賣方辦理過戶手續(xù)時必須帶房產(chǎn)證和（） A復(fù)印件 B身份證（暫住證） C原件112C買方辦理過戶手續(xù)時必須帶（） A身份證 買賣合同 房產(chǎn)證 原始購房發(fā)票B身份證 買賣合

12、同 房產(chǎn)證 C身份證和暫住證113B房產(chǎn)證丟失補辦需提供（） A身份證 原始購房發(fā)票 B身份證 報紙掛失證明 C原始購房合同114B商用房使用(shyng)年限為（） A 70年 B 50年C 40年117B公積金貸款(di kun)辦理過戶手續(xù)（）低評價做稅 A能 B不能 C最低地價(d ji)118A做委托出售公證必有（）才能做 A房產(chǎn)證原件 B房產(chǎn)證復(fù)印件C購房合同120A公司產(chǎn)權(quán)出售須出示證件有（）A營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（加蓋公章）、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件（加蓋公章） 公司法人身份證明及身份證復(fù)印件（加蓋公章）、董事會同意出售證明復(fù)印件（加蓋公章）B房產(chǎn)證買賣合同物業(yè)證明C房產(chǎn)證原件1

13、21C公司產(chǎn)權(quán)五年以外須繳納稅費有（） A契稅土地出讓金印花稅 B契稅 營業(yè)稅 C土地增值稅 契稅 差額營業(yè)稅 122A五年外非普通住宅商品房如果出售價低于原購買價可以免（） A營業(yè)稅 個稅 B契稅 個稅 C契稅123B買方不到場辦理過戶手續(xù)應(yīng)出示（） A委托出售公證 B手寫委托書 C他人代替127B暫住證不在有效期內(nèi)的（）辦理過戶手續(xù)時使用 A能 B不能 C提供證明128C五年內(nèi)商品房如果出售要繳納（） A契稅 營業(yè)稅 個稅 印花稅 土地(td)增值稅 B營業(yè)稅 契稅 個稅 C契稅 營業(yè)稅 個稅 130B未滿五年的非普通住宅出售(chshu)應(yīng)繳納稅費有（ ） A營業(yè)稅 契稅 印花稅 個稅

14、B營業(yè)稅 土地(td)增值稅 契稅 個稅 C營業(yè)稅 土地增值稅131B已購公房出售已滿五年應(yīng)繳納（ ） A契稅 印花稅 B契稅 土地出讓金 C契稅 個稅132C可以辦理免稅手續(xù)的情況有（ ） A夫妻更名 B有拆遷證明 C繼承公證 夫妻更名 有拆遷證明134A個人所得稅（）強制執(zhí)行征收 A可以 B不可以 C退稅135C使用權(quán)的房產(chǎn)（）上市出售 A不一定 B能 C不能136A產(chǎn)權(quán)證還處于抵押狀態(tài)（）做完稅證明 A不可以 B可以 C不一定137B產(chǎn)權(quán)人已死亡如何把房產(chǎn)變更給他人（） A繼承人可直接更名 B先作繼承公證然后再更名 C直接出售140B原業(yè)主辦理完賣房手續(xù)后沒有把戶口遷走，對新客戶有什么影

15、響（） A有影響 B沒有影響 C問題嚴重141C夫妻更名后出新的房產(chǎn)證如果辦理出售(chshu)手續(xù)可以按（）計稅 A原始(yunsh)購房合同 B新房產(chǎn)證日期(rq) C原來房產(chǎn)證日期142A身份證號碼出現(xiàn)錯誤應(yīng)回（）開具證明 A原籍戶籍辦 B現(xiàn)本單位 C派出所 143B公司產(chǎn)權(quán)如果法人不出現(xiàn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)出具（） A單位證明 B手寫授權(quán)書加蓋公章 C委托授權(quán)公證145B出售人或買受人如果是軍人應(yīng)出具（） A本市身份證 B軍官證 C證明信147C甲把房屋承租給乙，后甲因急事用錢，要將房屋出賣。甲的作法正確的是 A甲在沒有告訴乙的情況下，把房屋買給了丁。 B.甲告訴乙要出賣房屋，乙表示不買

16、，房屋出賣后，租期尚未期滿，甲強令乙退租 C.甲先告訴了乙，乙在同等條件下要求購買，甲把房屋賣給了乙。148B當(dāng)一房屋之上同時存在兩個以上的抵押權(quán)時,其權(quán)利的行使順序是： A同等 B先設(shè)定的抵押優(yōu)先 C后設(shè)定的抵押優(yōu)先 149B遺贈扶養(yǎng)協(xié)議繼承、遺囑繼承、法定繼承的效力等級順序是 A 法定繼承、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議繼承、遺囑繼 B遺贈扶養(yǎng)協(xié)議繼承、遺囑繼承、法定繼承 C遺囑繼承、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議繼承、法定繼承150A共有人對共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應(yīng)當(dāng)推定為 A共同(gngtng)共有 B按份共有(n yu) C個人所有151C某甲去世后共留下了4份遺囑第一份是自書遺

17、囑；第二份是錄音遺囑，有單位領(lǐng)導(dǎo)見證；第三份是公證遺囑；第四份是代書遺囑。其繼承人因4份遺囑的內(nèi)容不一致(yzh)發(fā)生爭執(zhí)，根據(jù)法律規(guī)定，作為遺產(chǎn)繼承依據(jù)的應(yīng)是 A自書遺囑 B錄音遺囑 C公證遺囑152A附解除條件的民事行為，在條件不成就時，該民事行為 A繼續(xù)有效 B效力終止 C失去效力 153A當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的 A當(dāng)事人可以選擇適用 B當(dāng)事人可以合并適用 C其約定的效力待定154A分割被繼承人的遺產(chǎn)時為遺腹胎兒保留的遺產(chǎn)份額，如胎兒出生后死亡的，該遺產(chǎn)A由被繼承人的繼承人繼承 B由胎兒的父母繼承 C由被繼承人的子女繼承155A我國繼承法規(guī)定，父母子女是 A第一順序法定繼承人

18、B第三順序法定繼承人 C第二順序法定繼承人156C甲的父親于2000年5月出車禍死亡，甲的祖父乙聞訊后因悲傷過度于同年7月死亡（未留遺囑），在此情況下，甲繼承其祖父乙的遺產(chǎn)的身份資格是 A第一順序法定繼承人 B第二順序法定繼承人 C代位繼承人157C在下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是 A使用權(quán) C經(jīng)營權(quán) B抵押權(quán)158A下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，不下正確的是A出租人不承擔(dān)(chngdn)稅費 B出租人有權(quán)收取(shuq)租金C修繕(xishn)出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)159C王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工

19、拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預(yù)購人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司 A排除妨害 B恢復(fù)原狀 C賠償損失 160C可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是 A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn) C王某個人上市交易的私有房產(chǎn)161A王某急需錢給孩子治病,向朋友陳某借50萬元,但陳某提出以50萬元購買王某的一套價值達80萬元的房產(chǎn),王某為了給孩子治病無奈以50萬元的價格與陳某簽訂了房屋買賣合同,請問雙方達成的合同是 A可撤銷合同，理由是乘人之危 B無效合同，理由是受脅迫 C無效合同，理由是受欺詐162C依據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同中不因合同無效或被撤銷而失去效力的條款是 A風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款 B質(zhì)量標準條款 C解決爭議方法條款163C下列關(guān)于居間合同的表述，正確的是 A居間人促成合同成立的，居間活動(hu dng)的費用由委托人負擔(dān) B因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成(cchng)合同成立的，由合同當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬 C居間人因故意或者過失(gush)向委托人提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任164B下列合同中屬于無效合同的是 A甲公司的經(jīng)營范圍中沒有銷售計算機配件