地下車庫住宅會所配套商業(yè)設(shè)計標準技術(shù)

1、萬科設(shè)計標準（現(xiàn)有風格純化與提升）總設(shè)計要求最新設(shè)計標準建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè) 總設(shè)計要求規(guī)范嚴格責任明晰施工圖設(shè)計單位應(yīng)作為設(shè)計總包，配合市政設(shè)施配套專項設(shè)計，匯總管網(wǎng)綜合圖；配合各設(shè)備專業(yè)廠商完成專項設(shè)計；配合室內(nèi)外精裝修等專項設(shè)計，完成審核，并蓋章出圖。同時包括各項專業(yè)廠家二次設(shè)計的審核工作。正圖及每次修改圖紙編號必須注明版本與日期以便圖紙查閱、區(qū)分和存檔。方案設(shè)計單位要提供建筑外裝材料一覽表，要提供外立面造型的重要節(jié)點詳圖。 總設(shè)計要求: 細則住宅結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)當按照戶型要求進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化。方案設(shè)計單位及其施工設(shè)計單位在擴初階段，施工圖階段平面圖及立面圖上標明雨水管，陽臺落水管的位置。建筑專業(yè)要協(xié)

2、調(diào)各專業(yè)保證凈高要求，各專業(yè)要表達開關(guān)、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、潔具、集水坑等的定位。管線綜合與景觀設(shè)計要同步進行，密切聯(lián)動。 總設(shè)計要求: 細則建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)建筑專業(yè) 現(xiàn)有風格純化與提升 住宅技術(shù)要求 會所技術(shù)要求 配套商業(yè)技術(shù)要求 地下車庫技術(shù)要求（不考慮人防）建材選用標準現(xiàn)有風格純化與提升建筑專業(yè)現(xiàn)有風格純化與提升建筑專業(yè)建筑專業(yè) 現(xiàn)有風格純化與提升 住宅技術(shù)要求 會所技術(shù)要求 配套商業(yè)技術(shù)要求 地下車庫技術(shù)要求（不考慮人防）建材選用標準第一節(jié) 住宅外立面設(shè)計要點 采用三段式建筑形式，根據(jù)建筑高度的不同，選擇合式的比例關(guān)系。 立面在外裝貼面材料變化處、門窗周圍、陽臺、露臺、檐

3、口等處做出細部線腳過渡。 窗框考慮香檳色，窗框分格不要太細碎。要求廠家根據(jù)建筑門窗表及門窗圖集，根據(jù)施工工藝及驗收規(guī)范再出一遍門窗圖集，并要求原設(shè)計單位復(fù)核。 底層勒腳處不露墻根，綠化緊貼建筑，建筑四周僅留出單元出入口。 地方規(guī)范要必加外遮陽的項目:應(yīng)對措施:01窗扇盡量布置在外墻內(nèi)側(cè),建議加窗套;02在窗外采用織物下拉窗簾式外遮陽,尺寸小不影響外立面造型,便于拆卸更換;03造價便宜。 雨水管高端項目可以通過虹吸排水或內(nèi)排水解決，中端項目盡量布置在隱蔽處，如外墻凹進部位或陰角處。雨水管應(yīng)避免過多彎頭，當遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管宜直通。 陽臺落水管要求：布置在陽臺內(nèi)側(cè)：01無外

4、裝飾柱時：一般布置在外墻側(cè)一邊；陰角陽臺布置在陰角處；02有裝飾柱時:裝飾柱外緣高層采用混凝土L型構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);多層采用磚砌構(gòu)造柱,上下鋼筋拉結(jié);落水管布置在L型構(gòu)造柱陰角部位。L型構(gòu)造柱內(nèi)側(cè)宜采用輕質(zhì)砌塊，將落水管隱藏。 空調(diào)位與空調(diào)冷凝水管要求： 01.空調(diào)位盡量考慮結(jié)合陽臺，露臺布置；02.空調(diào)位盡量考慮做到外墻凹進部位或陰角處；03.空調(diào)位位于凸窗下，隔板不應(yīng)采用實體墻面以避免安裝不便及影響散熱；04.空調(diào)位位于平窗下，鐵藝隔板兩側(cè)應(yīng)大于窗套邊200MM,冷凝立管應(yīng)布置在窗套與外墻陰角處;05.精裝修房建議空調(diào)冷凝水由室內(nèi)機冷凝水口沿墻地暗埋PVC管引至就近的衛(wèi)生間或陽臺地漏。

5、雨水管,陽臺水落管,空調(diào)冷凝水管宜與墻體顏色相同，建議物資統(tǒng)一向生產(chǎn)廠家訂制，但應(yīng)禁止在白色PVC管材上噴涂顏料，不耐久。 外墻基座規(guī)則石材貼面的勾縫寬度建議為12-15MM。 雙聯(lián)窗設(shè)計要求：01客廳與主臥室部位不出現(xiàn)雙聯(lián)窗；02雙聯(lián)窗盡量布置在次要房間；03南立面雙聯(lián)窗的數(shù)量不超過20%；04雙聯(lián)窗盡量出現(xiàn)在頂部1-2層即可。第一節(jié) 住宅外立面設(shè)計要點 一首層門廳與門廊空間 1除類似海南地區(qū)項目外，其余地區(qū)北向電梯廳不考慮敞開式。 2單元入口前宜做門廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必須有坡度并有組織排水，靠墻一側(cè)設(shè)300 MM混凝土翻邊。入口應(yīng)設(shè)入戶對講機等設(shè)施，并應(yīng)進行無障礙設(shè)計。 3單元門不應(yīng)采

6、用無框玻璃門，開啟扇應(yīng)設(shè)電磁門鎖、閉門器及門碰。門窗應(yīng)有詳細設(shè)計，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計算，并滿足建筑設(shè)計的要求。 4住宅入口大堂面積，多層宜為812、中高層（18層以下）宜為1525 ，高層（18層以上）宜位25-30，大堂面積不包括電梯廳面積。 5入口大堂一般應(yīng)設(shè)置公告欄、信報箱，休息座椅；高檔樓盤共享型大廳（2-3個單元共享）宜增設(shè)電子顯示屏、服務(wù)臺、寄存間等功能、提供休息飲品服務(wù)。 6信報箱的深度應(yīng)可投放16開本雜志，可考慮與奶箱結(jié)合布置。在大堂內(nèi)時，宜考慮外投內(nèi)取：模式01.作專門信報投遞間，凈寬不宜小于1.5米；模式02.箱設(shè)在大堂外時需考慮防雨，上加玻璃雨棚并盡量潛入

7、墻體內(nèi)（參見上海綠城）；模式03信報箱在架空層時，應(yīng)有照明；04雙廳設(shè)計：外廳設(shè)信報箱，不設(shè)門禁，內(nèi)廳為業(yè)主入口。7消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大廳的主要視線范圍內(nèi)，可設(shè)于樓梯間內(nèi)，但應(yīng)避開人行主要通道。以上箱體應(yīng)當采用嵌壁式安裝。 第二節(jié) 公共部分設(shè)計要點二電梯廳、走廊 1電梯廳、敞開式過道、走廊應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞開式走廊靠外側(cè)可考慮作淺邊溝)并設(shè)地漏。外設(shè)花池應(yīng)考慮取水點和排水設(shè)施。 2應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。 3公共空間應(yīng)合理安排消火栓箱的安裝位置，避開廳、臥室墻面及正對戶門設(shè)置，消火

8、栓箱必須采用嵌壁式安裝。 4強弱電井宜合并為1個，以減小管井面積，提高得房率。豎井應(yīng)利用通道作為檢修面積，高層豎井凈寬度不宜小于060M；多層豎井凈寬度不宜小于035M；管井門寬度設(shè)計應(yīng)保證維修操作方便。 5所有管道井門上緣宜與入戶門上緣齊平，即2100高度。設(shè)備管井應(yīng)設(shè)不少于100MM高的門檻，門檻高度應(yīng)與踢腳高度一致。管井門油漆顏色宜與周邊墻體顏色一致或者與樓梯間疏散防火門顏色一致。 第二節(jié) 公共部分設(shè)計要點三電梯 電梯門口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進水。 住宅每單元至少有一臺電梯通達地下車庫。 在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足以下要 求：

9、乘客平均等候時間不宜超過120秒，發(fā)梯間隔時間不宜超過60秒。 高檔住宅宜考慮電梯直接入戶設(shè)計；觀景住宅宜考慮設(shè)觀光電梯；為了與 歐式風格 協(xié)調(diào)， 不宜采用弧形觀光電梯；高層豪華住宅宜考慮傭人電梯與主人電梯分離設(shè)計。電梯數(shù)量、容量和速度表第二節(jié) 公共部分設(shè)計要點四公共樓梯間 1單元交通核平面應(yīng)合理、緊湊，盡量減少公攤面積，保證高得房率。 2疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風。 3樓梯應(yīng)注意梁底碰頭問題，高度較高或較低的樓梯平臺不設(shè)吸頂燈，可設(shè)置壁燈。 4樓梯間窗戶開啟扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便開啟的要求，落地玻璃窗應(yīng)設(shè)護欄。樓梯間為敞開式時，應(yīng)采取措施防止臺風時雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考

10、慮防滑。同時應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。 5雙跑樓梯間層高2.90米，開間控制在2.60-2.70米；高層剪刀梯樓梯間的凈長度不宜超過6.60米；電梯前室的寬度控制不宜小于1.8；電梯井道尺寸設(shè)計要求按照選用具體電梯產(chǎn)品的最小尺寸進行設(shè)計，18層以上宜考慮高速電梯。 第二節(jié) 公共部分設(shè)計要點五屋面1屋面局部作為頂層業(yè)主的私家花園使用時，應(yīng)滿足防火規(guī)范所要求的公共疏散面積和疏散要求，并預(yù)留公共設(shè)施檢修通道，私家花園欄桿設(shè)計應(yīng)保證屋面排水暢通。 2屋頂私家花園、露臺應(yīng)考慮安全防范措施；頂層陽臺應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計。 3上人屋面宜考慮可做公共屋頂花園。鋪地布磚，女兒墻壓頂及壓頂上避雷帶等應(yīng)精細考慮

11、，屋頂排氣管應(yīng)做美化處理；屋頂宜作局部花架，考慮遮雨設(shè)計，花架可宜布置室外桌椅；屋頂綠化宜采用盆栽植物；女兒墻高度不宜過高，如外立面需要做超高女兒墻（仿檐）時，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)洞口，避免屋頂空間閉塞。 4上層屋面的雨水不應(yīng)排入下層私家使用的屋面和露臺。 5機房屋面應(yīng)設(shè)爬梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。 6屋頂排氣管外加鋼管保護，鋼管與結(jié)構(gòu)層應(yīng)有可靠連接。在排氣管300范圍內(nèi)多加一層柔性防水層。 第二節(jié) 公共部分設(shè)計要點第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點 81%電梯房單體得房率18層以上11層-18層 84%多層單體得房率花園洋房87%7層-11層 87%當設(shè)計有創(chuàng)意，并有新賣點的房型，得房率可適當放

12、開。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點入口空間1入戶門1.1 入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高不少于2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM，單扇門寬1000MM（門扇凈寬900MM）。 1.2 一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設(shè)通風裝置。1.3 入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。 1.4 入戶門不宜正對居室門，不應(yīng)正對衛(wèi)生間門和戶外管井門。 1.5 多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。 2入戶花園（根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置） 2.1 入戶花園根據(jù)設(shè)計具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100150MM。 2.2 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻

13、上。 2.3 入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)施。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點入口空間第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點入口空間3入戶玄關(guān) 3.1 套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān)，并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。 3.2 入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM，（不包含鞋柜位置）。 3.3 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30M；在門開啟方向一側(cè)安裝對講機，底邊距地1.30M（如選用掛墻式對講機可只預(yù)留標準接線盒8686MM），對講機距門邊的距離宜大于400MM；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開關(guān)，對講機，住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置

14、的美觀。第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點4客廳及餐廳 4.1 客廳小二房戶型（90以下）開間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型（90-110）不宜小于3900MM；大三房及小四房戶型（90-120）不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。 4.2 客廳布置主家具（組合沙發(fā)或電視柜）的墻面不宜小于3000 MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000 MM?？蛷d通往陽臺的落地門不應(yīng)滿開間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛；盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量。 4.3 客廳、餐廳合設(shè)時，三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風。 4

15、.4 客廳內(nèi)不允許露梁；客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用大板形式。 4.5 無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園。 4.6 客廳正/側(cè)面設(shè)陽臺，進深不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實際進深做到1800 MM以上。（雙層欄桿，間距600 MM，作為空調(diào)位報建，驗收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。） 4.7 客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機，暗裝插座距側(cè)墻邊200300MM，底邊距地2.02.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2.20M，向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機，暗裝插座

16、底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM，直徑80MM，向外傾斜2%。4.8 客廳電視墻暗裝電視及電源插座；沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座；以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30M?？蛷d電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置3個以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視電話多媒體寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜（300-400 MM高）100 MM，安裝高度宜底邊距地面500-600 MM。客廳電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計，并位于電視的垂直中間線上。 4.9 餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計。 4.10 餐廳開間凈寬度不宜小于2400 MM，

17、大三房以上房型凈寬度不宜小于2700 MM。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點5臥室及書房 5.1臥室及書房的開間與進深 5.1.1主臥室開間：小二房戶型（90以下）不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型（90-110）不宜小于3600MM；大三房及小四房戶型（90-120）不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM。5.1.2次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200 MM，大戶型不宜小于3300 MM。 5.1.3書房與兒童房開間：不應(yīng)小于2400 MM和2700 MM。 5.1.4臥室進深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+300（考慮抹灰厚度） 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要

18、點5.2 不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴大使用面積。 5.2.1在外立面設(shè)計無需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進深宜不小于600 MM。建議按照正常凸窗作窗臺，驗收通過后敲掉，為客戶提供高附加值空間。 5.2.2步入式凸窗窗洞底邊一般距地面600 MM，如房間考慮設(shè)置書寫功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時可拆除窗下填充墻后可做寫字臺使用。 5.2.3凸窗防護欄桿考慮交房時體驗及裝修時拆除，考慮作25 MM薄壁方管，噴涂黑色。 5.3 臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計的要求考慮家具的合理布置。臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置，大三房以

19、上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對床開門，如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM，寬900MM，門垛寬不小于50。 5.4 主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計時要嚴格注意。 5.5 書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點6廚房 6.1廚房單側(cè)布置操作臺時開間不宜小于1.8M，雙側(cè)布置操作臺時開間不宜小于2.4M。 6.2廚房宜配置服務(wù)陽臺，陽臺應(yīng)考慮布置洗衣機，陽臺增設(shè)給水龍頭及洗衣機專用地漏。 6.3廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2000 MM）、冰箱（專用插座暗裝，底邊距地130 MM）、消

20、毒柜（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地500 MM）； 如廚房設(shè)置燃氣熱水器，在適當位置設(shè)置電源開關(guān)，底邊距地130 MM。液化氣探測器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M，天然氣探測器安裝于吊頂。在燃氣探測器（0.4M）旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點操作臺總長度不宜小于2600MM6.4為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺適當處（非灶臺，洗菜池，切菜板）另外預(yù)留3-4個成組防水型可開關(guān)插座，底邊距操作臺面200 MM高，一般距地面距離1000MM。 6.5冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700700MM，當住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱（1000MM寬、80

21、0MM深）的尺寸。 6.6廚房不設(shè)地漏，洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺之間應(yīng)為調(diào)理臺。窗戶設(shè)計應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。 6.7廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽臺上的排水立管接駁。 6.8排氣道 6.8.1聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)排氣道；多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。 6.8.2排氣道不可與冰箱位相鄰。 6.8.3不設(shè)排氣道的廚房，應(yīng)在外墻預(yù)留150孔洞。6.8.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺等服務(wù)區(qū)域，應(yīng)設(shè)獨立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋?。ㄔ诙妆闫魃希?。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點7衛(wèi)生間 7.1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量

22、做小降板（結(jié)構(gòu)降板50MM），如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進行排水。 7.2衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻，反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計算。 7.3衛(wèi)生間：門洞高2100MM，寬800MM。 7.4 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機； 7.5坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。 7.6給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗，室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。 7.7 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對齊。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點8陽臺及露臺 8.1生活陽臺面積不小于4.5，推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻

23、垛，方便立管和室內(nèi)家具擺放；8.2 服務(wù)陽臺面積不宜小于3.0，進深不小于1200MM，在服務(wù)陽臺宜設(shè)燃氣熱水器、燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開啟方式應(yīng)有利于通風換氣。燃氣熱水器應(yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽臺門不宜采用門連窗形式。 8.3 陽臺露臺降板：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽臺一般宜降板80MM，露臺降板分3種情況： 凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過200 MM，鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM； 凡是垂直落

24、影為全部小房間的，降板150 MM； 凡是垂直落影為陽臺的，根據(jù)露臺進深降板80-100 MM。 陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM，便于裝修。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點8.4 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。 8.5陽臺、露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點，并充分考慮排水順暢?；ǔ匦杩紤]底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ爻乇陧毈F(xiàn)澆細石混凝土。 8.6熱水器 1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽臺上，且應(yīng)標明熱水器的位置及形式。純THOUSE及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。熱水器設(shè)在室內(nèi)時，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為15

25、0，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留120孔洞。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點9首層頂層住戶特別設(shè)計9.1 首層住宅特別設(shè)計 應(yīng)盡可能設(shè)私家花園，花園范圍應(yīng)包括該戶整個面寬?；▓@范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標高可以比環(huán)境標高略高。 私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。 首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機，花園次入口設(shè)門鈴。 私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。9.2 頂層住戶特別設(shè)計 頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。 復(fù)式廚房與標準層

26、不對位時可不做排氣道（管）而采用水平排放方式。 頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。 9.3 主體地下一層空間的利用 主體地下室北側(cè)宜作為非機械停車庫，南側(cè)宜作為住戶生活用房。 住戶生活用房宜延面寬分為2部分：一部分歸首層住戶使用，可采用戶內(nèi)樓梯上下聯(lián)系； 一部分歸2層住戶使用，可采用別墅類電梯上下聯(lián)系（凈尺寸18001800MM）。 如考慮北側(cè)地下非機械停車庫實際作為機械停車庫使用，則主體地下室北側(cè)地坪及基礎(chǔ)局部降低至與地下車庫底板同高。主體北側(cè)地下室考慮上部做夾層，凈高2190。有戶內(nèi)樓梯或爬梯與南側(cè)空間結(jié)合布置。 南側(cè)應(yīng)有地下庭院，進深不宜小于2

27、400 MM。夾層北側(cè)結(jié)合采光井設(shè)置采光通風高窗。 第三節(jié) 套內(nèi)空間設(shè)計要點第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點第四節(jié) 建筑構(gòu)造節(jié)點建筑專業(yè) 現(xiàn)有風格純化與提升 住宅技術(shù)要求 會所技術(shù)要求 配套商業(yè)技術(shù)要求 地下車庫技術(shù)要求（不考慮人防）建材選用標準1根據(jù)項目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟承受能力等度身定做。配套設(shè)施不宜過分追求大而全，提高會所使用效率，降低造價和運營成本。2居民對社區(qū)功能的需求為：24小時營業(yè)的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室等。設(shè)計會所

28、時可適當增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項目的數(shù)量。3高檔小區(qū)的會所采用封閉式管理，僅僅針對項目業(yè)主開放，采用會員制。設(shè)計時要保證會所的環(huán)境安寧、考慮會員的人身安全、私密性，提升物業(yè)的品質(zhì)。要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權(quán)的滿足感。4 中高檔小區(qū)的會所采用半開放式和開放式管理，針對不同的項目采用不同的開放形式，會所的設(shè)置要便于對外經(jīng)營，同時要考慮外部消費群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。5社區(qū)會所要能起到延展住宅客廳功能的作用，其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩，給他們多提供一些活動場地。6高端會所可根據(jù)不同的消費層次，確定各自的風格、特色和品位，從

29、開放式經(jīng)營做起，進而逐步確定會員類型，然后再過渡到會員制的路子，這類會所更類似于高檔的休閑娛樂場所或針對細分后的特定市場需求而產(chǎn)生的個性化活動場所。設(shè)計時要充分考慮到會所經(jīng)營項目的變化。第一節(jié) 會所功能布置要求1會所設(shè)計時優(yōu)先按會所功能設(shè)計，考慮近期改造為售樓處。2在會所和售樓處轉(zhuǎn)換過程中，應(yīng)減少對外立面的影響。2.1廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造，設(shè)計時應(yīng)統(tǒng)一考慮。2.2設(shè)計時應(yīng)注意避免結(jié)構(gòu)、水、電做較大的改造。第二節(jié) 會所兼作售樓處設(shè)計要點第三節(jié) 會所兼作售樓處立面設(shè)計要點1會所一般為二、三層建筑，大體量豪華會所局部考慮四層2立面造型要均衡優(yōu)美，體現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的身份地位。布局水平展開，

30、通過豎向高聳塔樓，打破水平線條，豐富天際線。通過連續(xù)拱券柱廊，體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。3會所入口設(shè)計要典雅、大氣，成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合4 細部設(shè)計要精致典雅，展現(xiàn)形象檔次品位。5會所空間要開放通透，營造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。6立面采用三段式構(gòu)圖，注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。建筑專業(yè) 現(xiàn)有風格純化與提升 住宅技術(shù)要求 會所技術(shù)要求 配套商業(yè)技術(shù)要求 地下車庫技術(shù)要求（不考慮人防）建材選用標準1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超過項目總建筑面積的10%;1.2.主力店，次主力店宜布置道街道轉(zhuǎn)角，主入口等重要部位。1.3.主力店，次

31、主力店宜采取獨立商業(yè)，一般宜作為餐飲，設(shè)計應(yīng)當留好燃氣，上下水，隔油池。1.4沿街商業(yè)景觀要充分考慮人行道至商業(yè)店鋪的通達性。1.5沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計店招。1.6沿街商鋪及景觀應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計亮化工程。第一節(jié)沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街第一節(jié)沿街商鋪或步行商業(yè)內(nèi)街2.面積配比:2.1 標準模式2.1.1標準模式一般由主商場（4層）+商業(yè)街區(qū)（23層）+酒店式公寓及酒店構(gòu)成。標準店為大、中主力店帶動小店模式，商業(yè)街以餐飲娛樂及特色主題商業(yè)為主。2.1.2如果為星級酒店（4星級/5星級）宜單獨設(shè)置地塊，且宜與商業(yè)街區(qū)或商業(yè)街相鄰。第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場2.2 面積配比:第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型

32、商業(yè)廣場2.3 地下車庫設(shè)備層設(shè)計要點2.3.1超市應(yīng)有步道到地下車庫。2.3.2地下室客用電梯應(yīng)有門廳，設(shè)自動開啟玻璃門。2.3.3結(jié)合貨梯位置在地下設(shè)置卸貨區(qū)和垃圾間面積應(yīng)該在25-30平方米之間，（分類間+總間，供商場使用），卸貨區(qū)應(yīng)有相應(yīng)的管理用房，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水口供清洗，應(yīng)設(shè)排氣裝置。兩者盡量統(tǒng)一設(shè)置管理用房。卸貨區(qū)應(yīng)考慮若干裝卸位，并注意回車空間，大型貨車卸貨平臺1M高，小型車卸貨平臺0.45M高。第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場2.4 地上部分設(shè)計要點2.4.1柱網(wǎng)尺寸以8.1M8.1M為主網(wǎng)，邊沿部分依地形，造型靈活處理。2.4.2外街店鋪室內(nèi)

33、外高差為150MM，室內(nèi)店鋪室內(nèi)外高差為15MM。2.4.3層高：普通梁板結(jié)構(gòu)：一層55.5M；二、三層55.2M（超市部分的凈高宜在3.8M以上）； 四層約4.8M（影視廳除外）。2.4.4主商場內(nèi)中庭回廊不設(shè)柱子（除大中庭部分外）。2.4.5主商場內(nèi)街商鋪的店面玻璃墻距柱邊300MM。2.4.6單面走廊寬約3M，中間走廊寬約4M。2.4.7沿外街的商鋪，大型餐飲店、大型店、中型店內(nèi)預(yù)留獨立衛(wèi)生間位置，預(yù)留上下水口，余不設(shè)。2.4.8結(jié)合貨梯位置設(shè)置卸貨區(qū)以510左右垃圾間，垃圾間應(yīng)設(shè)給排水、排氣裝置。2.4.9公共衛(wèi)生間不設(shè)門，平面布局，采用視線遮擋。2.5 消防疏散設(shè)計要點2.5.1不超

34、24米高的高層裙房按建規(guī)設(shè)計，所有建筑的耐火等級套規(guī)范低限。2.5.2相鄰防火分區(qū)之間借用疏散寬度應(yīng)達到本區(qū)理論疏散寬度的30%。2.5.3相鄰防火分區(qū)宜共用疏散樓梯。2.5.4疏散樓梯宜用半層剪刀梯形式。2.5.5設(shè)計中須應(yīng)用“虛擬防火分區(qū)”及“準安全區(qū)域”的概念。2.6 立面設(shè)計2.6.1主商場建筑外立面造型與廣告位布置應(yīng)協(xié)調(diào)，求得最佳造型效果和經(jīng)濟效益。2.6.2主商場餐飲業(yè)態(tài)應(yīng)有自然采光與通風，余不開窗或少開窗。2.6.3立面設(shè)計須考慮沿街小店采用分體空調(diào)的外機位效果。第二節(jié)步行商業(yè)街區(qū)或大型商業(yè)廣場建筑專業(yè) 現(xiàn)有風格純化與提升 住宅技術(shù)要求 會所技術(shù)要求 配套商業(yè)技術(shù)要求 地下車庫技

35、術(shù)要求（不考慮人防）建材選用標準4.1.1 獨立式汽車庫的單車面積宜控制在30平方米以下，車庫平面布置應(yīng)緊湊，減少單車面積指標。4.1.2 地下室設(shè)計時先進行停車區(qū)布置，設(shè)備用房宜集中布置，附加在停車區(qū)外，進行加法設(shè)計。4.1.3 設(shè)計時應(yīng)安排車道兩面停車，允許少量單面停車，避免車道邊無停車位。第一節(jié)地下車庫技術(shù)要求柱網(wǎng)尺寸參照圖：4.1 地下車庫柱網(wǎng)與單位停車面積指標4.2 地下車庫層高4.2.1 獨立式汽車庫層高宜控制在3米。4.2.2 柱網(wǎng)布置時宜采用長短跨布置，兼顧停車經(jīng)濟性和車庫層高的經(jīng)濟性。4.2.3 設(shè)計時通風專業(yè)應(yīng)提前參與到方案設(shè)計中，確定排煙機房位置、風管走向，綜合風管走向進

36、行柱網(wǎng)布置。風管從短跨梁下走，噴淋管穿梁走，以節(jié)約層高。第一節(jié)地下車庫技術(shù)要求4.3 采光井、下沉式廣場4.3.1地下室宜設(shè)采光井、下沉式廣場，減少后期物業(yè)維護費用4.3.2 地下室建筑應(yīng)與景觀進行聯(lián)動設(shè)計，采光井、下沉式廣場、出地面的樓梯間、汽車坡道、自行車坡道等應(yīng)減少對景觀的影響。4.3.3設(shè)采光井、下沉式廣場后，能不設(shè)機械排煙的地下室防火分區(qū)可不設(shè)機械排煙，以節(jié)約工程造價。4.3.4車庫頂板向兩邊結(jié)構(gòu)找坡排水，避免植物根系長期泡在水中腐爛；地坪同坡度向兩邊找坡，水直接匯到集水井，取消排水溝做法。集水井間設(shè)聯(lián)通管，僅在端部井內(nèi)設(shè)泵。第一節(jié)地下車庫技術(shù)要求4.4 地下室防水4.4.1 地下室

37、防水應(yīng)優(yōu)先采用混凝土自防水結(jié)構(gòu)4.4.2 應(yīng)選用能在潮濕基層上施工的防水材料4.4.3 變形縫處止水帶選用鋼板止水帶，取消橡膠止水帶做法4.4.4 所有后澆帶、變形縫處都要采取超前止水做法。4.4.5 地下室側(cè)墻防水做好后，砌一皮磚磚墻保護層，砌至室外地坪下500處。第一節(jié)地下車庫技術(shù)要求4.5 地下車庫與主體通道布置原則4.5.1地下車庫與主體建筑地下室宜直接連通4.5.2連通通道宜便捷，順暢第一節(jié)地下車庫技術(shù)要求建筑專業(yè) 現(xiàn)有風格純化與提升 住宅技術(shù)要求 會所技術(shù)要求 配套商業(yè)技術(shù)要求 地下車庫技術(shù)要求（不考慮人防）建材選用標準建材選用標準建筑專業(yè)結(jié)構(gòu)專業(yè)VS結(jié)構(gòu)專業(yè) 結(jié)構(gòu)形式與材料限額標

38、準 結(jié)構(gòu)設(shè)計總則 材料選用范圍 各類建筑的具體要求 構(gòu)造柱、圈梁、過梁的布置原則 及配筋要求備注：A. 住宅層高為2.9米，無地暖。B. 鋼筋含量的調(diào)整：抗震等級6時，鋼筋含量降低35kg；抗震等級8時，鋼筋含量提高57kg。C. 結(jié)構(gòu)限額設(shè)計變更指標：別墅、多層為已完工作量1.1%；小高層為1.0%；高層為0.8%。D. 地上指標列入設(shè)計合同條款，若低于限額指標，則按比例獎勵設(shè)計人員；若超過限額指標的57%，則根據(jù)實情對設(shè)計單位及項目公司處以一定數(shù)額的罰款。罰款條款在簽定合同時確定。E. 表中地下指標為參考指標，具體工程應(yīng)根據(jù)地勘報告和設(shè)計管理中心審定的基礎(chǔ)形式加以調(diào)整，調(diào)整后的數(shù)額列入設(shè)計

39、合同補充條款。第二節(jié) 會所第三節(jié) 商業(yè)步行街第四節(jié) 酒店式公寓第五節(jié)獨立地下車庫結(jié)構(gòu)專業(yè) 結(jié)構(gòu)形式與材料限額標準 結(jié)構(gòu)設(shè)計總則 材料選用范圍 各類建筑的具體要求 構(gòu)造柱、圈梁、過梁的布置原則 及配筋要求第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計一般原則1必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。2結(jié)構(gòu)形式一般采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)。3結(jié)構(gòu)方案應(yīng)合理，應(yīng)兼顧安全與成本，即在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下堅持成本最優(yōu)原則。4構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取規(guī)范中較低值。除嚴格執(zhí)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范外:1. 商業(yè)步行街中獨立商鋪樓面使用荷載取4.0KN/平方米。2. 會所中健身房、舞廳使用荷載取4.0KN/平方米，其余取2.0

40、KN/平方米。3. 獨立地下車庫頂板荷載應(yīng)根據(jù)景觀布置圖或文字說明分塊計算，并滿足種植屋面工程技術(shù)規(guī)程取值標準。頂板活載取值：綠地取1.5KN/平方米；小型廣場取4.0KN/平方米；機動車道一般兼做消防車道，可按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范相關(guān)條文取用。4. 公共建筑的種植屋面填土厚度為500mm，活載取值：綠地取1.5KN/平方米，觀光處取3.0 KN/平方米；住宅的入戶花園及露臺有填土要求時，填土厚度為200mm，活載取2.0KN/平方米。第二節(jié) 各業(yè)態(tài)荷載取值要求第三節(jié) 梁、柱斷面及配筋率取值范圍1. 主梁斷面高度一般取跨度的1/101/14,合理的計算配筋率一般在0.8%1.6%之間。2. 次梁斷

41、面高度一般取跨度的1/141/18,合理的計算配筋率一般在0.4%1.4%之間。3. 除磚混結(jié)構(gòu)外，結(jié)構(gòu)外圍梁的高度還應(yīng)滿足建筑要求，一般梁底至洞頂小于150時梁高做到窗頂。4. 大跨度（大于10米）和大懸挑（大于2.5米）的梁應(yīng)專門驗算繞度和裂縫。5. 梁配筋的歸并系數(shù)取0.15，并嚴格按計算結(jié)果配置，不應(yīng)隨意放大。6. 當梁腹板高度小于450時，不配置構(gòu)造腰筋。（如計算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）7. 懸挑梁箍筋全長加密。第三節(jié) 梁、柱斷面及配筋率取值范圍8. 主次梁相交處以加密箍筋為優(yōu)先，吊筋設(shè)置與否應(yīng)根據(jù)計算結(jié)果文件中剪力包絡(luò)圖為依據(jù)，如不需要，不應(yīng)隨意設(shè)置，以減少施工麻煩。9管道穿

42、梁應(yīng)加套管，直徑大于30的圓洞（30X30方洞）應(yīng)配置洞口加強筋。10. 屋面、露臺板跨中一般不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，應(yīng)根據(jù)排水情況在反梁上預(yù)留過水洞，標出洞的位置、大小，并做疏水處理，保證洞口排水通暢。11. 柱斷面可根據(jù)層數(shù)、層高、軸壓比等要求來確定，盡量使柱軸壓比接近規(guī)范限值。12. 沿豎向柱計算配筋變化大于15%時，應(yīng)分層配置；同一層柱配筋歸并系數(shù)取0.15，并嚴格按計算結(jié)果配置，不應(yīng)隨意放大。13. 柱斷面配筋中拉筋應(yīng)鉤住主箍筋并參與體積配箍率計算。1樓板荷載應(yīng)滿足裝飾要求。2. 樓板厚度一般取跨度的1/301/35,合理的計算配筋率一般在0.20%0.6%之間。3樓板負筋不應(yīng)大面積拉通

43、，但小板塊如衛(wèi)生間、暗埋管線較多處、建筑平面薄弱處、溫度應(yīng)力較大處則屬例外。4. 樓板配筋應(yīng)滿足地方標準的有關(guān)要求。5同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板板厚及配筋各單元必須完全一致。6異形板設(shè)計應(yīng)進行有限元分析，對跨度較大的異形板應(yīng)驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。7設(shè)備專業(yè)與結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)密切配合，樓板中穿線管不應(yīng)出現(xiàn)大量集中及相互交叉超過2層的情況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開裂。8. 窗臺板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。窗臺側(cè)板宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。9. 所有屋面板采用細石砼；板厚120mm，裂縫寬度 W 0.2mm；鋼筋C8150雙層雙向拉通，大板塊配筋不足者，額外配筋補足。第四節(jié) 板厚及配筋要求第五節(jié) 地下室

44、外墻，頂板有關(guān)要求1地下室均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，超長結(jié)構(gòu)不設(shè)溫度變形縫。設(shè)計上采用后澆帶（加強帶）措施，防止裂縫的產(chǎn)生。2地下室頂板、外墻應(yīng)進行強度計算及變形驗算。3地下室采用的水泥品種應(yīng)為抗水性好、泌水性小、水化熱低且有一定的抗侵蝕性，水泥標號要求不低于425號。混凝土標號宜小于或等于C35。4砼外墻板的最小厚度應(yīng)滿足防水要求，外墻中的施工縫應(yīng)有止水(鋼板止水)構(gòu)造措施。5地下室管道如需穿梁，位置應(yīng)選在梁受力最小處，并配置洞口加強筋。6外墻留洞均應(yīng)有防水套管，套管周圈應(yīng)滿焊止水鋼板。7在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂鶓?yīng)與主體結(jié)構(gòu)連成一體，避免采用重力式擋土墻。8有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?在

45、進行擋土墻設(shè)計時，應(yīng)與建筑、園林專業(yè)進行溝通，使擋土墻形式與建筑、園林專業(yè)要求的外觀、質(zhì)感相致。10砼抗?jié)B等級應(yīng)滿足防水要求，一般采用S6。(特殊部位另定)1基礎(chǔ)形式應(yīng)安全、經(jīng)濟、可行，根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)情況，一般的工程設(shè)計院出兩個方案報設(shè)計管理中心審批，重要的工程在基礎(chǔ)論證會上確定。2獨立基礎(chǔ)：A. 為保證施工質(zhì)量，獨立基礎(chǔ)采用階梯式。B一級框架及特殊情況下的獨立基礎(chǔ)才設(shè)置拉梁，其余不設(shè)拉梁。（兼作底層填充墻基礎(chǔ)屬例外）拉梁梁高按平均跨度的1/10取值，配筋率一般為0.4%0.6%，兼作底層填充墻基礎(chǔ)的拉梁按實際受力情況計算。3樁基礎(chǔ):A. 同一單元可采用兩種不同直徑的樁。當采用預(yù)應(yīng)力管

46、樁，如樁徑為400或500時，盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁。當采用灌注樁，如樁徑為800或1000時，盡可能用小直徑樁替代大直徑樁。B單體工程樁數(shù)超過300根或相同地塊有后續(xù)工程時，建議提前打三根靜載試樁，確定單樁承載力特征值后再進行基礎(chǔ)設(shè)計。4. 高層剪力墻住宅盡量在軸線下布樁，基礎(chǔ)底板應(yīng)采用承臺梁加防水底板。第六節(jié)基礎(chǔ)方案的比較原則第六節(jié)基礎(chǔ)方案的比較原則江南軟土地區(qū)基礎(chǔ)選型（參考表）第六節(jié)基礎(chǔ)方案的比較原則北方粘（粉）土或基巖埋深較淺地區(qū)基礎(chǔ)選型（參考表）1超長結(jié)構(gòu)應(yīng)在合理位置設(shè)置后澆帶（加強帶），后澆帶（加強帶）間距為3540米；2. 地下室底板，外墻，頂板后澆帶（加強

47、帶）盡量閉合設(shè)置；3. 后澆帶（加強帶）左右800內(nèi)鋼筋不得搭接，且需另設(shè)附加鋼筋；兩側(cè)施工縫用鋼板止水；后澆帶（加強帶）迎水面做防水附加層，后澆帶（加強帶）用高一各標號砼加一定比例的膨脹劑澆筑。第七節(jié) 超長結(jié)構(gòu)后澆帶（加強帶）問題1設(shè)計院應(yīng)提供PK.PM電子模型送設(shè)計管理中心審核后方可出圖。2. 計算書應(yīng)完整，沒有進行電算的部分要提供手算資料，如樓屋面荷載取值計算、樓梯梁板配筋計算、天然地基承載力的修正、單樁承載力計算、承臺沖剪彎計算、樁頂筏板厚度及配筋計算、地下室外墻強度計算及變形驗算等。3計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要

48、有太多富余。第八節(jié) 計算資料1. 結(jié)構(gòu)分區(qū)應(yīng)與建筑分區(qū)相同2. 結(jié)構(gòu)一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，保持與建筑的一致性。3. 立面及節(jié)點盡量采用混凝土結(jié)構(gòu)處理，如有必要采用鋼結(jié)構(gòu)處理，應(yīng)繪制節(jié)點施工圖。4主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上若存在附屬鋼結(jié)構(gòu)，計算時應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)傳來的荷載，并繪制鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋件布置圖。有幕墻處要考慮幕墻自重且在施工之前有預(yù)埋件布置圖。5. 所有采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的部分應(yīng)在整套施工圖出圖時一并出施工圖，不留二次設(shè)計出圖。6.樓層標高中應(yīng)注明出結(jié)構(gòu)標高。7.墻、梁、柱上的設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)出定位圖。8.外圍填充墻構(gòu)造柱的具體位置必須在結(jié)構(gòu)平面模板圖中表示出來。第九節(jié) 出圖要求9

49、.有地下室的工程應(yīng)單獨繪制地下室外墻模板圖，并標出穿墻套管的位置及大小。10.有地下室的工程應(yīng)單獨繪制底板模板圖，并標出排水溝、集水井、水池沉砂槽等的位置及大小，繪制具體結(jié)構(gòu)大樣圖。11.天然基礎(chǔ)平面布置圖中應(yīng)說明持力層在幾號土層，地基承載力特征值fak是多少，修正后fa是多少，對施工有何要求；樁布置圖中應(yīng)說明樁型、樁徑、樁長、選用圖集號、樁端持力層土層號、單樁承載力特征值、試樁要求及施工注意事項。12.后澆帶應(yīng)在現(xiàn)澆板模板圖中標出具體位置，注明是溫度后澆帶還是沉降后澆帶，繪制后澆帶大樣，并對施工要求加以說明。13.應(yīng)在合適位置標注沉降觀測點。14.各工程子項的技術(shù)標準及繪圖標準必須統(tǒng)一。15

50、.圖紙繪制應(yīng)采用國家標準平法圖集03G101-104G101-3表示。第九節(jié) 出圖要求結(jié)構(gòu)專業(yè) 結(jié)構(gòu)形式與材料限額標準 結(jié)構(gòu)設(shè)計總則 材料選用范圍 各類建筑的具體要求 構(gòu)造柱、圈梁、過梁的布置原 則及配筋要求1. 承重墻采用MU7.5MU10粘土磚或承重多孔粘土磚，M5M10水泥砂漿或水泥混合砂漿。2. 填充墻外墻采用MU5非承重多孔粘土磚，M5水泥混合砂漿。內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊，M5水泥混合砂漿。3. 廚房、衛(wèi)生間填充墻底部200高為C20素混凝土或MU5非承重多孔粘土磚, M5水泥砂漿.4. 地下室填充墻采用MU5水泥灰砂磚或MU5非承重多孔粘土磚，M5水泥混合砂漿。5. 框架、框-剪、

51、剪力墻、框中筒結(jié)構(gòu)中女兒墻泛水高度以下為鋼筋混凝土反梁或C20素混凝土,以上采用MU5非承重多孔粘土磚，M5水泥混合砂漿。6. 加氣混凝土砌體及材料要求(1)干體積密度為7 KN/M3(2)砌體密度（容重）89 KN/M3（一般取9KN/M3）(3)內(nèi)墻砌塊強度MU5（A5.0），外墻砌塊強度MU5（A5.0）；(4)內(nèi)墻100厚砌筑砂漿M5（H2.4 M），200厚砌筑砂漿M5（H4.4 M）；(5)砌塊墻體拉結(jié)：砌塊墻體應(yīng)與鋼筋混凝土柱或剪力墻拉結(jié)。拉結(jié)方式可采用沿柱或剪力墻的高度方向每隔600mm后植熱軋鋼筋，直徑6。鋼筋伸入砌體內(nèi)的長度不應(yīng)小于墻長的1/5且不小于700mm。后植鋼筋的

52、錨固為100mm。第一節(jié) 墻體1. 基礎(chǔ)：C25C352. 主體：磚混為C20；其余不低于C25；多層、小高層的墻柱一般以C25C30為主；高層的墻柱一般以C30C35為主。第二節(jié) 砼第三節(jié) 鋼筋1. 梁、板縱向鋼筋首選HRB400（III）級鋼。2. 基礎(chǔ)受力筋、墻柱縱向鋼筋首選HRB400（III）級鋼筋；當計算結(jié)果基本為構(gòu)造要求時可采用II級鋼筋。3. 梁、柱箍筋根據(jù)計算結(jié)果選用I級鋼筋或HRB400（III）級鋼筋。4. 結(jié)構(gòu)做的裝飾線條及構(gòu)造鋼筋采用I級鋼筋，當鋼筋直徑大于12mm時可采用II級或III級鋼筋。5. 不得采用冷軋帶肋鋼筋。結(jié)構(gòu)專業(yè) 結(jié)構(gòu)形式與材料限額標準 結(jié)構(gòu)設(shè)計總則

53、 材料選用范圍 各類建筑的具體要求 構(gòu)造柱、圈梁、過梁的布置原 則及配筋要求第一節(jié) 住宅1. 計算模型及電算、手算資料 提供PK.PM電子模型； 樓屋面荷載取值計算； 樓梯梁、板配筋計算； 地下室外墻強度計算及變形驗算； 基礎(chǔ)計算。第一節(jié) 住宅A. 梁： 所有房間天棚不應(yīng)有梁； 客廳和餐廳相接無墻處不應(yīng)有梁； 樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時，隔墻下可不設(shè)梁； 梁下無墻處凈高不小于2.4米； 應(yīng)避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 露臺、陽臺、衛(wèi)生間等樓面做結(jié)構(gòu)降板時，板中間的梁面應(yīng)作降低處理，避免梁面凸出降板面；2技術(shù)要求結(jié)構(gòu)外圍梁高度表層高窗洞上口梁高（建議值）280023504002900

54、24002450450400300024002500550450B. 板： 廳、房、室內(nèi)過道等結(jié)構(gòu)面比建筑面低50； 公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)面與廳房結(jié)構(gòu)面平； 廚房結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面降30； 衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面降30；衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面降300，若衛(wèi)生層為同戶的臥室時，應(yīng)減小至250； 與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降50； 與廚房相連的陽臺結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降100； 入戶花園結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降150； 露臺結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降250； 商業(yè)部分的屋面降板：結(jié)構(gòu)面比廳房結(jié)構(gòu)面結(jié)構(gòu)降200250，防止出現(xiàn)屋面降板不夠，導(dǎo)致室外找坡困難。第一節(jié) 住宅第一節(jié) 住宅C. 剪力墻：見剪力墻邊緣構(gòu)件圖集D. 隱伏設(shè)計： 考慮預(yù)留加建空間處由于加建而產(chǎn)生的荷載，并在加建空間周圍結(jié)構(gòu)構(gòu)件側(cè)面預(yù)埋100*8（寬*厚）的鋼板，其上邊緣標高同加建層的頂面標高； 假復(fù)式二樓夾層按鋼結(jié)構(gòu)夾層計算。E. 防滲漏措施： 和建筑物相連的室外樓梯一側(cè)應(yīng)做300高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎； 空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部做150高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反坎； 一般陽臺邊緣做150高（相對于陽臺結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎； 有覆土要求的露臺邊緣做500高