房屋包銷協(xié)議-20180529-清潔版

1、房屋包銷合同甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?和?最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就乙方包銷甲方開發(fā)的樓盤 事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1、甲方指定乙方為 XX 工程商業(yè)和住宅房商業(yè)房屋共 套，建筑面積共計 平方米；住宅房屋共 套，建筑面積共計 平方米的包銷商，雙方約定的商業(yè)包銷基準(zhǔn)價為人民幣 元/平方米，商業(yè)包銷總價為人民幣 元大寫： 元；住宅包銷基準(zhǔn)價為人民幣 元/平方米，住宅包銷總價為人民幣 元大寫： 元。商業(yè)和住宅共計包銷總價為人民幣 元大寫： 元計價面積以房屋登記主管機

2、關(guān)最終登記為準(zhǔn)。乙方包銷的以上商業(yè)和住宅為現(xiàn)房期房，住宅到達(dá)條件為水、電、氣三通，工程的商品房預(yù)售許可證號為 以房屋主管機關(guān)發(fā)放的預(yù)售許可證為準(zhǔn)。包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件。2、本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取效勞費，包銷期限屆滿，由乙方以包銷基準(zhǔn)價承購未售完的商品房。第二條 包銷期限本協(xié)議約定的包銷期限為甲方將 工程的商品房共房屋 套，建筑面積共計 平方米辦理完成商品房預(yù)售許可證之日起6個月，預(yù)計自2021年 月 日至2021年 月 日分期辦理商品房預(yù)售許可證的單獨分別計算包銷期限。如因甲方延期辦理商品

3、房預(yù)售許可證，包銷期限相應(yīng)變更。除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得自行銷售或再行指定其他代理銷售商銷售上述房屋。第三條 費用負(fù)擔(dān)本工程的營銷推廣費和具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售方式在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán)、房價確定權(quán)。本工程銷售超出基準(zhǔn)價局部的房款收入屬于乙方的包銷效勞費收入，由乙方收取，除此外甲方不必向乙方支付效勞費及任何其他費用，由乙方承當(dāng)本工程房屋包銷的相關(guān)風(fēng)險。本工程銷售低于基準(zhǔn)價局部的房款由乙方負(fù)責(zé)補足，包銷期滿后支付給甲方。第五條 履約保證金的支付及退還1、支付：乙方在

4、簽訂本協(xié)議后 日內(nèi)，向甲方支付包銷總價款的2%人民幣 4000000.00 元大寫：人民幣肆佰萬元作為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進(jìn)展擔(dān)保。2、退還：甲乙雙方同意，該保證金自包銷起開場后，每月退 元至乙方，直至退清為止。第六條 包銷效勞費及支付1、甲方與乙方指定的客戶正式簽訂?商品房買賣合同?并獲得首期房款后，乙方對該買賣合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷效勞費。2、乙方負(fù)責(zé)收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收到房款后，應(yīng)于當(dāng)天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方收取首付款，在當(dāng)日內(nèi)將該首付款支付給甲方。超出基價局部的房款收入屬于乙方的包銷效勞費收入，

5、由乙方自行拘留。甲方可委派財務(wù)工作人員直接參與乙方的收款行為。乙方收取房款的賬戶由甲方監(jiān)視，賬戶由甲方指派的財務(wù)人員與乙方進(jìn)展共管，且收款賬戶未經(jīng)甲方書面同意不得變更，否那么甲方有權(quán)解除合同，要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。3、因客戶對買賣合同、房屋預(yù)訂合同等協(xié)議的違約而獲得的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。第七條 包銷總價款的支付1、甲乙雙方約定：本協(xié)議包銷總價為人民幣 元大寫：人民幣 元，由乙方按照銷售進(jìn)度分批次逐步向甲方支付。2、本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付第一期包銷款即包銷總價款的8%人民幣元大寫：人民幣壹仟陸佰萬元。3、包銷期開場之日3個月內(nèi)，乙方向甲方逐步、分批支付第二期

6、包銷款人民幣 元大寫:人民幣 元。4、剩余包銷款由乙方逐步、分批在包銷期屆滿前2日支付給甲方。5、如包銷期滿，乙方尚未全部將房屋銷售完畢或未將剩余包銷支付給甲方，乙方需一次性購置剩余房屋并支付剩余包銷款給甲方。6、如乙方以按揭形式，購置剩余房屋，由甲方收取銀行支付的貸款。第八條 甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立 XX 工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預(yù)售許可證和銷售 XX 工程的商品房銷售許可證；關(guān)于包銷的工程的所需的

7、有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)由甲乙雙方共同確認(rèn)收據(jù)及銷售合同清單；余數(shù)全部退給甲方；甲方正式委托乙方為工程銷售獨家銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署?商品房買賣合同?。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險、賠償和其他責(zé)任均由甲方承當(dāng)。在乙方指定客戶或乙方提供的按揭相關(guān)資料符合國家及地方政策的條件下，甲方保證本工程銷

8、售享有 銀行的商品房按揭貸款政策。3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)防止、應(yīng)克制的事項。4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，那么甲方應(yīng)在10日內(nèi)與乙方或乙方指定第三人按包銷基準(zhǔn)價簽署?商品房買賣合同?。如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。5、甲方同意乙方確定過戶登記時間及登記人，并積極配合甲方辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。6、鑒于甲方負(fù)責(zé)對房屋公共局部進(jìn)展裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題與乙方無關(guān)，由甲方承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。7、如乙方需對房屋進(jìn)展裝修后銷售，甲方應(yīng)全權(quán)配合乙方進(jìn)展裝修，房屋裝修所需的費用由乙方自行承當(dāng)。第九條

9、乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：1制定銷售方案，安排時間表；2按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃；3派送宣傳資料、售樓書；4利用各種形式開展多渠道銷售活動；5代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預(yù)付款和購房款；6乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何虛假承諾以及其他與房屋銷售相關(guān)的虛假事實或成心隱瞞事實，否那么由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任；7乙方負(fù)責(zé)向買受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行按揭所需的資料，并對所提供的資料負(fù)責(zé)。2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售

10、完，那么乙方應(yīng)在 10 日內(nèi)由自己或指定第三人按包銷基準(zhǔn)價與甲方簽署?商品房買賣合同?。甲方同意乙方確定過戶登記時間及登記人。第十條 合同的終止和變更、在本合同到期時，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等事宜。2、經(jīng)雙方同意可簽訂紙質(zhì)文本的變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條 違約責(zé)任1、如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，甲方可按剩余價款的百分之二十向乙方收取違約金。2、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，

11、按以下方法處理：1自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務(wù)，超過基準(zhǔn)價的溢價局部收益歸乙方所有；2按實際銷售面積*2000元/平方米的價格向乙方支付違約金。3、乙方未按照合同約定的期限銷售房屋，或因乙方定價過高或其他原因?qū)е乱曳桨N的房屋不能在包銷期內(nèi)銷售完畢的，甲方有權(quán)選擇要求乙方包銷全部房屋并支付全部房款或解除合同，并同時有權(quán)要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。4、乙方逾期支付包銷款的，逾期15日以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日 %支付逾期違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金，違約金按照應(yīng)付未付款的月利率 計算支付。第十二條 其他事項本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲乙雙方通知地址如下：甲方 。乙方 。