商業(yè)地產(chǎn)南京金陵印整合傳播推廣策劃方案

1、理性占優(yōu)勢土地樓板價30006元/，城北地王城北未來預(yù)期價格僅次于河西板塊依維柯所在地，未來大量供地，走勢可期上市時區(qū)域唯一在售項(xiàng)目東富西貴，南貧北賤的傳統(tǒng)認(rèn)知周邊城市界面較差，老舊小區(qū)較多，無強(qiáng)勢的景觀資源星河品牌認(rèn)知度低，產(chǎn)品品質(zhì)如何沒有參考地塊小，無法形成葛洲壩式的氣勢感和項(xiàng)目自身的影響力感性處劣勢為 什 么 我 的 眼 中 有 淚 水因 為 我 對 這 塊 土 地 愛 的 深 沉星河南京天 生有的些故土事地 有 著正如此處平視的，只是當(dāng)下俯視時，才見歷史、當(dāng)代、未來幕府山1.6 km1 km2 km紅山2 km紫金山玄武湖三山：紫金山、幕府山、紅山一湖：玄武湖1/2km金 秦陵 淮舊

2、十事 里空 臺自 城流 柳留 在把了 玄南武京湖有年金陵平方公轉(zhuǎn)湖“金陵莫美于后湖；錢塘莫美于西湖”歐陽修玄武湖，皇家園林玄武湖，東枕紫金山，西靠明城墻方圓五公里，是中國最大的皇家園林湖泊也是中國僅存的江南皇家園林和江南地區(qū)最大的城內(nèi)公園“蔣陵湖”是吳王孫權(quán)的宮苑后湖，是孫權(quán)下令引水入湖，才使該湖具備了真正湖泊的形態(tài)六朝時期，鐘山之麓的北湖是帝王們的游樂場所梁代昭明太子在洲上建了梁園，所以此洲被稱為“梁洲隋文帝滅了南陳之后，下令夷平南京城明太祖朱元璋定都南京，玄武湖成為南京城東北城墻之外的護(hù)城河明王朝在湖的中洲（梁洲）建立了黃冊庫，玄武湖成了禁地曾國藩平定太平天國后，修復(fù)玄武湖上的湖神廟，邀請

3、賓客幕僚在此暢談國事1911年，辛亥革命爆發(fā)，中華民國軍政府成立，玄武湖被辟為公園，后來又開了玄武門仰山紫金山，帝王龍脈被幾代帝王看中的龍脈之地。江南四大名山之一，是南京名勝古跡薈萃之地，全國生態(tài)文化示范地、世界文化遺產(chǎn)所在地、首批國家5A級景區(qū)古稱金陵山，戰(zhàn)國時楚國在此建金陵邑，即由此山得名。三國時，諸葛亮路經(jīng)紫金山，不勝感嘆“鐘山龍蟠，石頭虎踞，真乃帝土之宅也。”并說服孫權(quán)在此建都，從此開啟南京六朝古都之歷史。赤壁之戰(zhàn)，孫權(quán)就遷都南京，改林陵為建業(yè)。從此以后，南京相繼為東晉、南朝宋、齊、梁、陳各朝的都城，“六朝古都”的說法由此而來。明王朝開國軍師劉伯溫，在紫金山與人對弈下棋，留下諸多美談蕭

4、思話，宋孝懿皇后弟子，善彈琴，能騎射，在紫金山留下“君臣相知”的佳話蔣介石及宋美齡，在紫金山中山段修建世界聞名的“美齡宮”紫金山南麓梅花山下的東吳大帝孫權(quán)，安臥在紫金山茅峰南坡近90年的中華民國臨時大總統(tǒng)孫中山，朱元璋的孝陵，紫金山北麓蔣王廟中山王徐達(dá)、開平王常遇春、岐陽王李文忠、梁武帝為寶志和尚幕府山，皇族之風(fēng)雅山巒延綿起伏，登臨幕府，遠(yuǎn)望景天一色，萬里長江從山下奔騰向前。歷來為皇家國戚所鐘愛。秦始皇統(tǒng)一中國后，巡視全國就是從這里南下的晉元帝自廣陵渡江，丞相王導(dǎo)建幕府于此山，因名。梁武帝與達(dá)摩，曾在幕府山一會，留下諸多傳說。在宋金戰(zhàn)爭時，八卦洲就是黃天蕩，宋朝軍隊(duì)在這里大敗了金兀術(shù)明太祖朱元

5、璋極愛游玩之地明成祖時期的鄭和七下西洋，選定在幕府山側(cè)的張陣湖中實(shí)驗(yàn)他的海船英雄鄭成功也曾經(jīng)在公元1659年挾兵從福建一路殺到南京、屯兵幕府山而欲光復(fù)金陵乾隆六下江南，最愛到幕府燕子磯留墨丹青。一座紫金山，一池玄武湖，一部6000年金陵史湖山之間，來往的人、發(fā)生的故事更是一段不可復(fù)制的歷史。金陵，不可復(fù)制；歷史，彌足珍貴興城規(guī)劃升級 片區(qū)為科創(chuàng)、旅游、居住、商業(yè)為一體的城市新中心鐵北紅山新城規(guī)劃南至玄武大道，北至網(wǎng)板路、西至黃家圩，東至朝陽山?？傄?guī)劃面積7.13平方公里，核心區(qū)域2.13平方公里。規(guī)劃定位以商務(wù)、商貿(mào)、文體三大功能為主的文旅體驗(yàn)+科技眾創(chuàng)城市新中心，是與河西相當(dāng)?shù)暮诵膮^(qū)域；經(jīng)過

6、多年發(fā)展，鐵北新城的中、西部發(fā)展已較為成熟，客戶認(rèn)知度高宜居板塊 商務(wù)科研及住宅用地為主，兩個濕地公園，多塊居住用地待出讓未來鐵北片區(qū)將： 新增各類載體面積約270萬平方米，包括： 高品質(zhì)商業(yè)商務(wù)載體近210萬平方米；其中商務(wù)商貿(mào)服務(wù)核心區(qū)內(nèi)，高度100米以上超高層建筑20幢以上，50米以上高層建筑約30幢。 科研設(shè)計載體面積約60萬平方米。 新增居住用房約140萬平方米。交通便捷 項(xiàng)目未來交通便捷 多條地鐵線匯集項(xiàng)目周邊1號線已開通，連接新街口、江寧起訖站：邁皋橋中國藥科大學(xué)3號線已開通起訖站：林場站秣周東路 南京站、南京林業(yè)大學(xué)站距離較近 南京站換乘 1號線3號線邁皋橋6號線小市站南京站建

7、設(shè)時間：2021.129號線起訖站：棲霞山站南京南站 丹霞路站、恒嘉路站距離較近 南京南站換乘 1號線、機(jī)場線S1 新玄武板塊重要的規(guī)劃中地鐵南京林業(yè)大學(xué)站6號線南京林業(yè)大學(xué)站19號線號線建設(shè)時間：2023.5起訖站：綠博園長途東站整個9號線將連接龍江和河西配套完善 片區(qū)屬城北成熟區(qū)，醫(yī)療、購物、教育等生活配套完善，特別教育資源突出高力家具港弘陽家居廣場曉莊國際廣場沃爾瑪邁皋橋中心小學(xué)紅星美凱龍生活廣場萬谷慧立賢小學(xué)玄武湖隧道、玄武大道、龍蟠路、繞城高速連通全城南京市婦幼保健醫(yī)院北院十三中紅山分校玄武區(qū)體育館月苑第一小學(xué)省中西結(jié)合醫(yī)院武警南京醫(yī)院中電頤和家園小學(xué)石頂山公園紅山森林動物園南京商廈

8、金盛百貨紅山小學(xué)汽車生活廣場常發(fā)廣場南京火車站玄武湖紫金山風(fēng)景區(qū)南京林業(yè)大學(xué)古老中有未來高貴中有生活美好中有期待因，所在，而難得傳統(tǒng)的土地屬性價值點(diǎn)：包含交通配套、娛樂配套、生活配套、商業(yè)配套我們，從基址所承載的人文意義決定了項(xiàng)目可以打破常規(guī)的土地模式，轉(zhuǎn)變突破點(diǎn)，深挖歷史背景通過地脈文脈的獨(dú)特性，規(guī)避區(qū)域的感性劣勢，相反擴(kuò)大專屬的價值屬性最終形成本項(xiàng)目的價值之唯一，產(chǎn)品之唯一，形象之唯一翻開金陵萬千事，都翻不過玄武湖、紫金山、幕府山這一篇時代百年 , 從不曾將玄武紫金落下有多少故園的癮，只有這片土地能解開。案名即策略放大土地符號，喚起人的感情記憶【案名主推】星河金陵印望江南，能不憶金陵而金陵

9、的最貴印記，則在玄武紫金之間即是高貴生活的印記，也是人們對故土的印記【案名主推】吾洲府星河吾洲，代表著東方人居的自我覺醒更是與客群溝通，代表著一種熟悉故土的回歸而洲，則是玄武五洲的意向，指代玄武湖區(qū)域皇室資產(chǎn)府為居住形態(tài)，集東方高貴之大成星河大鱷紛爭，百家爭鳴南京憑借獨(dú)特的帝王氣質(zhì)及文化底蘊(yùn)，吸引眾多大牌開發(fā)商競相入駐眾多開發(fā)商在南京深耕時間久，名氣大，影響一隅中海仁恒 萬科 世茂 復(fù)地保利1994年 2001年 2004年 2003年2009年2003年往來皆大牌，深耕金陵城星河首次進(jìn)入南京，面對的是中國幾乎50強(qiáng)悉數(shù)進(jìn)入的這樣一個城市市場星河的品牌影響力是完全無法抗衡的所以只能巧奪，不能強(qiáng)

10、攻星河，30年歷史，南京，6000年古都，如何對話？才能拉近星河和南京的距離？金陵的紫禁城，南京的國家寶庫在這片土地上，讓人心生敬畏的不僅是土地，而是這片土地所溶解的幾千年文明風(fēng)華。星河品牌姿態(tài)：以朝拜之心，敬見千年歷史以現(xiàn)代生活方式，與金陵共譜盛世之美。不負(fù)不止因 所在 而難得以當(dāng)代形制向千年禮序致敬In order to shape contemporary thousand annual tribute以博采南北的大國制式光耀一宅一姓的世族門楣The gathering of North and South Power SystemA glorioushouse a surname ar

11、istocratic family以錦色斑斕讓歷史卷軸潑墨新生Colourful with brocadeLet the new ink scroll of history土地的敬意：千年盛景的當(dāng)代新生血統(tǒng)的敬意：皇族血統(tǒng)的貴脈新生園林的敬意：帝王園筑的菁華新生建筑的敬意：歷史高閣的經(jīng)典新生禮制的敬意：文明史詩的世界新生美好金陵歷久彌新產(chǎn)品定位三山望玄武，府園藏金陵SL0GAN皇家私產(chǎn)的當(dāng)代府園第二種方向土地屬性 + 情感聯(lián)系 + 品牌見地產(chǎn)品定位月映玄武，星印金陵推廣階段目的品牌起勢，對話南京文化傳承品牌體驗(yàn)產(chǎn)品解讀金陵府園階段主題美好傳城千年皇家私產(chǎn)的當(dāng)代府園三山望玄武，府園藏金陵推廣手段

12、品牌話題傳播以德基臨時售樓部為陣地，活動體驗(yàn)以售樓部開放，產(chǎn)品解讀為主題A、A、A、以活動營銷為主，通過現(xiàn)場體驗(yàn)，最大限度的詮釋項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)品解讀為主，通過現(xiàn)場體驗(yàn)，最大限度的詮釋項(xiàng)目的府園體系形象占位為主，重點(diǎn)截殺+精準(zhǔn)渠道告知，形成新一輪的強(qiáng)勢占位廣告配合B、B、B、戶外媒體：戶外，燈箱雜志及軟宣廣播、網(wǎng)絡(luò)戶外媒體：戶外更換公關(guān)活動：國寶守護(hù)人網(wǎng)絡(luò)、軟宣 支持：現(xiàn)場包裝細(xì)化活動配合物料戶外媒體：戶外更換公關(guān)活動：網(wǎng)絡(luò)、軟宣 支持：產(chǎn)品手冊 細(xì)節(jié)圖冊活動配合物料支持：品牌物料事件活動府立中國印匠心金陵國寶守護(hù)人星河造金陵味46月9月12月第一階段【品牌入市】美好傳城千年講星河品牌的美好

13、居所理念與南京千年文化融合用一個作品去傳承這片土地的過去、現(xiàn)在、未來的美好階段戶外 美好傳城千年當(dāng)代星河致敬千年金陵品牌主題活動府立中國 匠心印星河品牌在南京公眾的第一次亮相：星河在正式揭幕南京之前，有一次特別的行動：來自中國的禮物神秘快遞 這是一個持續(xù)4天的懸念活動。選擇南京50位媒體人，向他們連續(xù)三天快遞特別制作的禮品盒。炒作第一波大南京人你收到盒子了嗎？系列10S小視頻刷屏朋友圈 預(yù)告活動10S小視頻核心內(nèi)容：一、神秘盒子驚現(xiàn)南京二、街頭采訪懸念鋪開第二波微信、朋友圈H5解疑當(dāng)你打開了世界，就會看到星河來自深圳的星河，致敬南京的禮物來自常州的星河，致敬南京的禮物來自天津的星河，致敬南京的

14、禮物當(dāng)星河遇見南京會發(fā)生什么？打開盒子當(dāng)星河遇見南京會發(fā)生什么？打開盒子當(dāng)星河遇見南京會發(fā)生什么？打開盒子星河品牌對南京公眾的第一次亮相：1）來自深圳的星河，致敬南京（對極致產(chǎn)品的理解）2）來自常州的星河，致敬南京（尊重市場、以人為本）3）來自天津的星河，致敬南京（實(shí)力雄厚，擁有國際化視野）中梁品牌借助朋友圈廣告的第一次形象輸出： 神秘快遞之后，可以推出一次“付費(fèi)看廣告”的營銷活動府立中國 匠心印這是一個品牌形象視頻的推廣傳播避免傳統(tǒng)媒體上的大面積投放，而是借用朋友圈、項(xiàng)目圍擋、派單等線下渠道方式，達(dá)成線上視頻傳播的效果形成星河品牌的第一次形象輸出看 視 頻 得 紅 包把派單設(shè)計成微信紅包的樣

15、式，掃描二維碼就可以進(jìn)入公眾號，公眾號下拉菜單條“視頻播放”，看視頻可得1元紅包，轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈其他人點(diǎn)擊觀看，轉(zhuǎn)發(fā)者可得0.3元，累計超過5元可以體現(xiàn)3 0 秒 = ？ 元星河品牌在區(qū)域內(nèi)的大面積曝光：講完軟性形象后，星河品牌需要在區(qū)域內(nèi)占位高端形象故建議整合區(qū)域內(nèi)的戶外、社區(qū)桁架、派單等媒體，集中進(jìn)行品牌形象的輸出建立全國高端品牌形象的感知在入市前期，在形象上絕對大勢覆蓋府立中國 匠心印第二階段【品牌體驗(yàn)】A.階段解讀線上：展示項(xiàng)目形象，順勢公關(guān)尋找對位目標(biāo)客群，形成認(rèn)知偏好，借勢項(xiàng)目品牌高度持續(xù)提升星河品牌認(rèn)知，增強(qiáng)項(xiàng)目市場影響力；線下：1.做符合項(xiàng)目高度與概念的公關(guān)事件，讓新聞媒體主動傳

16、播；2. 臨展點(diǎn)開放，項(xiàng)目業(yè)內(nèi)說明會；3. 星河合作伙伴及媒體業(yè)界專場推介會；B.平臺搭建1.空間體驗(yàn)區(qū)既是項(xiàng)目展示區(qū)，又是活動互動區(qū)；2.資源聯(lián)動聯(lián)合新中式高端品牌進(jìn)行互動，比如“上下”階段戶外皇家私產(chǎn)的當(dāng)代府園玄武湖北紫金山下星歸故園第二階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)事件臨展點(diǎn)開放 資源推薦蘇冰知名跨界策展人曾策劃出街-0UTLOOK 新銳設(shè)計藝術(shù)展、癡迷柏林中德設(shè)計師聯(lián)合展、SATELLITE上海雙年展外圍展、達(dá)利在中國當(dāng)代藝術(shù)展、科勒中國年度藝術(shù)計劃巡回展等當(dāng)代藝術(shù)活動。第一波 懸念話題朋友圈引爆如果假使歷史可以倒流你是否愿意重回親歷一場傳奇？放下曾今熱烈你是否愿意參與明天新的傳奇？第二波策展藝術(shù)家代言

17、倒計時海報第二階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)事件臨展點(diǎn)開放 不止因所在而難得“金陵映像博物館”上線以攝影展的方式展示、講述金陵故事配合掃碼語音導(dǎo)覽第二階段主題活動 我是 金陵守護(hù)人結(jié)合如果國寶會說話熱點(diǎn)，借助德基臨時展廳，舉辦金陵守護(hù)人活動，傳達(dá)星河以守護(hù)者的姿態(tài)承襲金陵千年盛世。讓美好傳承星河地產(chǎn)金陵傳統(tǒng)工藝傳承基金成立暨金陵印項(xiàng)目發(fā)布會資源推薦羅易成靈智集團(tuán)(HAVAS)BEIJING創(chuàng)意合伙人、廣告圈雜志發(fā)起人、無非是文化創(chuàng)始人、紀(jì)錄片路邊攤導(dǎo)演、“中國手藝人一百零八匠”公益計劃發(fā)起人“螢火蟲下的剪紙展”是“中國手藝人一百零八匠”公益計劃活動之一。剛剛結(jié)束在北京李可染藝術(shù)基金美術(shù)館為期1個月的展覽后，就來

18、到杭州現(xiàn)場展出的剪紙作品，全數(shù)來自于山西省非遺傳承人、83歲的民間藝術(shù)家鄭月巴老人的收藏，而剪紙創(chuàng)作則是出自老人的孫女鄭平之手。讓美好傳承星河集團(tuán)，中國傳統(tǒng)工藝傳承基金，榮耀成立活動概述：星河集團(tuán)與中國傳統(tǒng)工藝美術(shù)協(xié)會合作，成立中國傳統(tǒng)工藝傳承基金會，用以延續(xù)中國傳統(tǒng)工藝的發(fā)展，為中國文化做出貢獻(xiàn)，并面向全國舉辦傳統(tǒng)工藝發(fā)掘保護(hù)活動，借此提高品牌的全國影響力。讓美好傳承金陵傳統(tǒng)受益人公益基金以及文化展第三階段【解讀產(chǎn)品】本 階 段 策 略 核 心 主 張形 制 規(guī) 格建 造 規(guī) 格品 味 規(guī) 格皇 家 私 產(chǎn) 府 園 禮 制 府 園 神 韻皇 族 資 產(chǎn) 之 上 的居 住 文 化 傳 繼產(chǎn)品格

19、局產(chǎn)品價值釋放，形成頂級項(xiàng)目認(rèn)知，樹立市場地位；以產(chǎn)品市場地位高度，增進(jìn)星河品牌影響力！A、線下：1.做與中國建筑與府園文化、府園生活等切合項(xiàng)目價值的營銷活動，讓新聞媒體主動傳播；2.牽手國家級資源，開展有關(guān)中國文化傳承類活動，提高星河品牌的家國情懷高度，再次拉升品牌影響力。B 、線上：產(chǎn)品核心價值信息釋放，形成市場高端認(rèn)知，樹立市場地位。近代中國人的一個情結(jié)，不是復(fù)古主義的仿制，不是前衛(wèi)的離經(jīng)叛道，使這個時代中國文化崛起的一個現(xiàn)象，是具有共性的，所有中國人理解和傳承的有時代特征的人文精神。新金陵情結(jié)，新府園生活階段戶外三山望玄武，府園藏金陵建面約82-125府園精筑，傳承金陵產(chǎn)品解讀（通過自媒體、網(wǎng)絡(luò)、大V軟文進(jìn)行系列深度解讀）當(dāng)代府園精神六印東方規(guī)制門庭之尊雙堂門廳雙入戶大堂歸家禮序四重遞進(jìn)的園廳庭院新中式建筑的東方風(fēng)雅產(chǎn)品解讀：當(dāng)代府園精神六印四季之園大家風(fēng)范闊府極致空間的韻致生活美學(xué)智能精裝的高貴之心四季花園中的東方植物新聞炒作：盛世金陵的時代印記星河中國厚積30載，精著府園，珍藏南京砥礪30載 耕耘16城再造一座中國府園人居符號售樓處開放跨界攜手中國男人的維秘VK 來場大秀在傳奇歷史故地 ，以新的現(xiàn)代方式演繹讓傳奇更加傳奇！VK的中國“騎士團(tuán)”，出征意大利pitti uomo 男裝博覽會和米蘭男裝周國有偉丈星耀金世有中國當(dāng)代風(fēng)星河薈星