國潤城--項目介紹(終46)

1、陜西國潤置業(yè)企劃經(jīng)營部西咸新區(qū)國潤城項目介紹11.項目地塊概況2.區(qū)域發(fā)展利好3.項目業(yè)態(tài)規(guī)劃4.項目主力店介紹PART1:2項目地塊區(qū)位項目位于世紀大道東段南側(cè)，隸屬于連接西安與咸陽的城市新區(qū)-西咸新區(qū)灃東新城板塊，世紀大道沿線是西咸一體化的核心啟動地帶；項目位于咸陽與西安交匯處，西安繞城高速西側(cè)，西咸新區(qū)灃東新城核心的世紀大道南側(cè)；項目距咸陽市區(qū)6公里，距西安市西三環(huán)6公里；項目所在區(qū)域為咸陽轄地，地處咸陽東邊界；由西咸新區(qū)灃東新城管委會管轄；3國潤城位于西咸新區(qū)灃東新城世紀大道以南，上林路以西，創(chuàng)新二路以北，灃東路以東。總占地面積約565.76畝，規(guī)劃總建面約150萬平方米，容積率3.5

2、，綠化率35。 4項目四至：位于咸陽市世紀大道以南，上林路以西，創(chuàng)新二路以北，灃東路以東；。總征地面積： 377177.80平方米（折合約565.77畝）；凈用地面積：287615.20平方米（折合約431.42畝）；用地性質(zhì)：居住用地（R2）;出讓年限：70年；容積率3.5；總建面：約100萬平米；建筑密度20% ；綠化率35%；限高30米；控規(guī)條件：詳見咸陽市渭河南片區(qū)-19-1、19-2地塊/渭河南片區(qū)-20-1地塊規(guī)劃設計條件地塊控規(guī)條件項目凈用地面積28.76萬平方米（約431畝），規(guī)劃總建面約100萬平米，屬于擁有幼兒園教育配套的高容積率百萬平米居住大盤5火車站機場鐘樓高新十字咸陽

3、市中心項目交通條件項目距離咸陽市中心7公里，距西三環(huán)7公里，距西安鐘樓 15公里，距高新區(qū)17公里，距咸陽機場18公里，距西安火車站17公里。62013年1號線通車，西安地鐵骨架基本形成，2015年3#線通車，拉通高新、城內(nèi)、城東，解決工作流，地鐵時代來臨！2015年1號線延伸段通車，直達項目地；從國外及國內(nèi)一線城市地鐵比較成熟的區(qū)域經(jīng)驗顯示，1公里以內(nèi)地鐵物業(yè)升值10%-20%；經(jīng)開西咸三橋港務區(qū)紡織城浐灞長安高新對房地產(chǎn)價值的正向影響可達性到地鐵站的距離噪音對邊緣地帶對中心地帶500m-1km住宅價格提升20左右項目地理位置優(yōu)越，交通網(wǎng)絡便捷，四路公交線路直通西安連接咸陽；地鐵1號線西延長

4、線將于2015年通車，加速區(qū)域成熟，拉升物業(yè)升值。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖片來源：2011年7月29日華商報A7版項目地鐵條件7項目周邊現(xiàn)況項目及周邊2公里范圍內(nèi)：目前規(guī)劃及在建住宅社區(qū)約11個，規(guī)劃總建面約490萬，超過3萬戶，規(guī)劃居住人口約11萬人；現(xiàn)有各類學校4座，醫(yī)院2座，加油站3座，天然氣加氣站1座，銀行1座，度假旅游勝地2個；現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)約23家，主要以機械制造、生物醫(yī)藥、造紙產(chǎn)業(yè)為主。8項目區(qū)位界定重大規(guī)劃利好/具有產(chǎn)業(yè)支持的城市新區(qū)/雙重城市居住屬性項目位于西安城西近郊、隸屬于西咸新區(qū)，目前該區(qū)域具有重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好，將成為西咸一體化發(fā)展的核心地帶區(qū)位：項目位于世紀大道東段南側(cè)，隸屬

5、于連接西安與咸陽的城市新區(qū)灃渭新區(qū)，將成為西咸一體化的核心發(fā)展地帶；道路交通體系：項目周邊主要交通樞紐-世紀大道雙向八車道，可實現(xiàn)西安、咸陽、機場等地的快速切換；擁有四路公交線路通往西安以及一路公交線路連接咸陽；地鐵1#線2013年通車，終點站后圍寨站距離項目兩站路；西延長線將于2015年通車，本項目地塊擁有一處地鐵站口；生活配套：周邊生活配套目前相對匱乏，僅有奧林匹克花園自帶的簡單生活配套；未來奧園將有大體量集中商業(yè)規(guī)劃； 教育配套：奧林匹克花園自帶陜師大奧林匹克花園學校，涵蓋從小學到高中全套教育； 同時配備有新加坡蒙特梭利幼兒園；教育配套相對完善；91.項目地塊概況2.區(qū)域發(fā)展利好3.項目

6、業(yè)態(tài)規(guī)劃4.項目主力店介紹PART2:10區(qū)域發(fā)展利好西咸新區(qū)處于關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)的黃金發(fā)展帶之上從西安外擴的方向來看，西咸新區(qū)最可能成為第三新城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃奠定了灃渭新區(qū)成為第三新城的基礎灃東新區(qū)的道路交通優(yōu)勢決定了未來區(qū)域商務價值潛力巨大灃東新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展目標表明該板塊為未來經(jīng)濟發(fā)展的核心城市定位：大西安定位為“世界城市文化之都”，奠定了西安在全球城市體系中的位置以及西安城市發(fā)展的優(yōu)勢西咸新區(qū)定位：西咸新區(qū)定位為國際化大都市的新核心，采取“組團式”的城市發(fā)展模式，形成“一區(qū)五城”的現(xiàn)代田園城市格局西咸新區(qū)未來必將成為西安城市發(fā)展的第三新城，成為繼高新、經(jīng)開之后的新的經(jīng)濟增長極，而灃東新區(qū)則最

7、有可能成為區(qū)域發(fā)展的商務核心區(qū)112010年6月7日，省政府審議通過了西安國際化大都市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。通過建設國際化大都市，可以使西安的發(fā)展從地方布局上升到國家布局，對于西部的引領輻射作用具有重要意義。都市區(qū)范圍：包括西安市除周至外的行政轄區(qū)，咸陽市的秦都、渭城、涇陽、三原“兩區(qū)兩縣”?？偯娣e9036平方公里，現(xiàn)狀總?cè)丝?65萬人，城鎮(zhèn)人口632萬人，2008年城鎮(zhèn)化水平65.5%。主城區(qū)范圍：北至涇陽、高陵北交界，南至潏河，西至澇河入渭口及秦都、興平交界，東至灞橋區(qū)東界?？偯娣e1280平方公里。現(xiàn)狀總?cè)丝?94萬人，建設用地面積650平方公里。發(fā)展目標：至2020年規(guī)劃都市區(qū)總?cè)丝?280

8、萬人，其中城鎮(zhèn)人口1110萬人。城鎮(zhèn)化水平達到86.7。到2020年，規(guī)劃主城區(qū)總?cè)丝?50萬人，建設用地850平方公里。人均GDP10000美元。12西安二環(huán)高新新區(qū)創(chuàng)業(yè)區(qū)板塊曲江外擴板塊西咸新區(qū)方向經(jīng)開熱點板塊依托三星芯片項目的落戶，高新新區(qū)將成為新的產(chǎn)業(yè)新區(qū)。向南發(fā)展空間受限往南：區(qū)域二次擴張受到秦嶺山脈的制約，向南的發(fā)展空間受限往北：生產(chǎn)型企業(yè)遷移為主，城市配套受限往東：受到灞河制約；產(chǎn)業(yè)缺乏,空間有限, 居住生態(tài)區(qū)西咸新區(qū)（灃東新區(qū)）未來重點發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、人文旅游及體育、會展產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)、商務現(xiàn)代服務業(yè)，產(chǎn)業(yè)與城市面貌共同發(fā)展。長安板塊浐灞生態(tài)板塊受城市發(fā)展縱深需

9、要，未來西安經(jīng)濟核心西移，西咸新區(qū)將成為大西安新中心13西咸新區(qū)規(guī)劃范圍西起茂陵及澇河入渭口，東至包茂高速，北至規(guī)劃中的西咸環(huán)線，南至京昆高速；規(guī)劃控制區(qū)總面積882平方公里，建設用地272平方公里，是西安國際化大都市的城市新區(qū)；人口規(guī)模：預計2015年城市人口150萬人；2020年城市人口236萬人；用地規(guī)模：2015年城市建設用地160平方公里；2020年城市建設用地272平方公里。西咸新區(qū)總體規(guī)劃14西咸新區(qū)未來經(jīng)濟區(qū)域名稱生產(chǎn)總值對位分析高新區(qū)659億（2008）1375億（2011）經(jīng)開區(qū)650億（2009）1414億（2013）西咸新區(qū)600億（2015）1700億（2020）組團

10、名稱現(xiàn)狀人口（萬人）規(guī)劃人口（萬人）新增人口（萬人）涇河新城13.64733.4空港新城11.52715.5秦漢新城14.14227.9灃西新城10.35342.7灃東新城39.86727.2合計89.3236146.7西咸新區(qū)將成為大西安未來主城區(qū)，2020年經(jīng)濟總量1700億，超過目前高新西咸新區(qū)總體規(guī)劃為西咸新區(qū)的招商引資規(guī)劃提出明確要求:“3年400億元，5年900億，10年1700億”。經(jīng)開區(qū)2010年工業(yè)總產(chǎn)值為920億元，對比來看，西咸新區(qū)未來五年達到經(jīng)開水平，未來十年超越目前高新水平。15西咸新區(qū)，承載西安國際化大都市的主城功能；以全球前沿視角，打造大開大合的生態(tài)田園新城；成為

11、繼高新、經(jīng)開之后的新的經(jīng)濟增長極，成就未來大西安新中心。16本案奧體中心濱河景觀帶濕地公園阿房宮遺址公園 三橋商業(yè)街昆明湖三橋街區(qū)改造，總投資30億元，2013年建成；灃渭三角洲中央（濕地）公園，基本建成；奧體中心：投資170億；阿房宮遺址公園：規(guī)劃通過。2015年初具規(guī)模，2015-2020年完成全面建設；昆明湖：中國最大城市人工內(nèi)湖，已經(jīng)動工；5KM10KM3KM3KM5分鐘車行圈區(qū)域大配套：三橋商業(yè)街、渭河、灃河景觀帶、奧體中心、阿房宮遺址公園、昆明湖等。17項目價值判斷 戰(zhàn)略地位擁有西咸一體經(jīng)濟走廊上西安對外輻射的橋頭堡地位的灃東新區(qū)，是推動關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)實質(zhì)發(fā)展的戰(zhàn)略引擎；擁有同時

12、西咸一體經(jīng)濟走廊上西安對外輻射的橋頭堡地位的灃東新區(qū)；1功能定位西咸新區(qū)灃東新城打造全國首個“科學城”，引進國外研發(fā)機構(gòu)和國內(nèi)研發(fā)集團，成為中國產(chǎn)業(yè)核心競爭力的智力高地，區(qū)域未來的核心發(fā)展方向?qū)⑹且援a(chǎn)業(yè)為主導；2政府導向1#地鐵開通及西咸新區(qū)管委會選址確定，加速世紀大道發(fā)展，特別是與地鐵和行政中心呼應的商務氛圍發(fā)展成熟；3基于區(qū)域未來發(fā)展預期，項目地塊價值屬性分級：商務商業(yè)住宅標桿帶動華潤萬象城選擇三橋商業(yè)街表明對區(qū)域未來發(fā)展前景的肯定，同時其具有的大型商業(yè)與地標性建筑群會成為區(qū)域標桿，將拉動區(qū)域商務氛圍的形成及發(fā)展；4區(qū)域中軸作為西咸新區(qū)的啟動區(qū)，世紀大道沿線區(qū)域?qū)⒆钕瘸墒?，并將是未來一段時

13、間區(qū)域價值最高的板塊，在行政中心和三橋商業(yè)街的引領下，奠定其區(qū)域的商務商業(yè)中軸價值；5關(guān)中經(jīng)濟區(qū)發(fā)展背景和政府積極導向之下，以高科技產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展支柱的產(chǎn)業(yè)新城，其商務氛圍將率先成熟并加強，成為區(qū)域發(fā)展的核心功能 ；181.項目地塊概況2.區(qū)域發(fā)展利好3.項目業(yè)態(tài)規(guī)劃4.項目主力店介紹PART3:19現(xiàn)代田園都市核心國際級/ 5A價值/綜合體Advanced（領先）:門戶區(qū)位領先形象，引領區(qū)域價值升級Amused（愉悅）:完備配套，舒適宜享工作體驗及居住享受Artistic（藝術(shù)）:國際化新都心灃渭新區(qū)最具藝術(shù)的國際生活社區(qū)Accessible（便捷）:便捷的立體公共交通體系及配套體驗Affo

14、rdable（交流）:西安絕版市政廣場匯集人氣，外城與內(nèi)城的互動交流項目核心價值20項目規(guī)劃產(chǎn)品涵蓋集中商業(yè)、超高層甲級寫字樓、五星級酒店、7棟公寓、 8棟花園洋房、29棟高層住宅等綜合體物業(yè)。完善的自身配套,為項目帶來眾多人流、物流、信息流，打造綜合體項目物業(yè)一站式商務體驗。21 總占地面積： 約28.78萬平方米；容積率3.5；總建面：約100.7萬平米1星級酒店24東地塊公寓5東地塊商業(yè)街區(qū)6超高層寫字樓78西地塊公寓9西地塊集中商業(yè)10城市休閑廣場111213東區(qū)住宅（含洋房）西區(qū)住宅西地塊商業(yè)街區(qū)101112169786124514東區(qū)精品商業(yè)15LOFT公寓131415西區(qū)幼兒園+

15、小學16項目規(guī)劃設計方案333城市運動公園17風情美食街1722完善的商業(yè)配套讓生活成為一種私有的享受，國潤城規(guī)劃建設的商業(yè)面積高達21萬平方米，涵蓋時尚KTV、大型超市、星級影院、高端百貨、特色餐飲以及引領性主題店。商業(yè)23超高層甲級寫字樓，知名企業(yè)進駐，精英人士積聚，拉動商業(yè)和住宅價值；商務公管，精英生活場，升值潛力無限。寫字樓/公寓24五星級酒店，引入頂級物業(yè)管理，讓您的生活也感受五星級的服務；風情美食街，同步國際的城市脈搏。五星級酒店25國潤城配套高端雙會所，社區(qū)內(nèi)部高品質(zhì)休閑會館和外部城市運動中心。3500平方米的超大外會所，主要內(nèi)容以運動、健身、康體為主，以五星級的標準打造精美的運

16、動健身活動空間。高端會所26廣場所在必為中心，現(xiàn)代苑囿理想生活6萬平城市休閑公園、廣場，成為區(qū)域生活新磁場。休閑廣場27世紀大道沿線打造長約1公里，寬45米的主題公園-配套有籃球場、羽毛球場、乒乓球場、極限運動區(qū)、兒童活動區(qū)、老年健身場地、晨練跑道等功能空間；結(jié)合草坪、密林、樹陣的綠化形式，提供多功能、生態(tài)自然的戶外大客廳。28社區(qū)采用人車分流的交通組織方式，住宅采用底層架空設計，讓小區(qū)動線系統(tǒng)更便捷、流暢、安全。交通動線29國潤城以國際化的模式定制健全一站式的教育圈，國際品牌雙語幼兒園、品牌中小學教育即將入駐國潤城。住在國潤不必為孩子入園奔波，頂級幼兒園只為您的孩子敞開，讓孩子贏在起跑線上。

17、小學/幼兒園30國潤城邀請世界五大行之一-仲量聯(lián)行提供物管顧問服務唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強企業(yè)業(yè)務遍及全球60個國家逾700個城市，擁有約170個辦事處，在全球管理著超過12億平方英尺的物業(yè)，在中國服務100多個甲級寫字樓和高端社區(qū)仲量聯(lián)行在服務代表項目上海環(huán)球金融中心北京環(huán)球金融中心廣州國際金融中心31西安百合行物業(yè)管理有限公司作為項目物業(yè)服務公司，為國潤城量身打造更國際多元的個性化服務。百合行物業(yè)2012年被評為“全國十佳優(yōu)秀服務企業(yè)”，得到業(yè)內(nèi)外高度認可。32科技配套地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)：斥資2.6億打造地源熱泵系統(tǒng)，德國工藝提供恒溫恒濕室內(nèi)環(huán)境，全年提供生活熱水，環(huán)保節(jié)能。置

18、換式新風系統(tǒng)：有效清除室內(nèi)有害氣體，暢快呼吸健康新生。 同層后排水系統(tǒng)：減少排水噪音和異味，便于清潔。 管道直飲水系統(tǒng)：保證水質(zhì)純正潔凈，提供全新生活方式。 智能家居系統(tǒng)：先進的計算機技術(shù)對家居生活進行智能化的應用和管理，確保居住安全。 無線網(wǎng)絡覆蓋：高移動性，擺脫網(wǎng)線和電話線束縛，隨意上網(wǎng)，輕松自如。 太陽能光電系統(tǒng)：節(jié)約常規(guī)能源，降低業(yè)主的日常生活成本，高端社區(qū)基礎配置。 國潤城以低碳環(huán)保的人居理念，始終堅持人性化科技筑宅，為居者帶來更舒適便捷的居家環(huán)境。 33國潤城，將21萬平集中商業(yè)、超高甲級寫字樓、五星級酒店、精裝住宅、商務公寓、花園洋房等多種業(yè)態(tài)集于一身，實現(xiàn)一體化的綜合體系。國潤城，以150萬平花園與城市建筑群，完善的自身配套，升級區(qū)域商務商業(yè)價值。國潤城，150萬平花園與城市建筑群34項目核心價值大西安新中心+6萬平休閑空間+綜合體配套+生態(tài)精裝351.項目地塊概況2.區(qū)域發(fā)展利好3.項目業(yè)態(tài)規(guī)劃4.項目主力店介紹PART4:36項目主力店簡介項目集中商業(yè)涵蓋高端百貨、大型超市、精品店、星級影院等多元業(yè)態(tài)，可實現(xiàn)國際化、一站式的高端消費體驗。37（大型商超）地下一層平面圖地下一層超市及輔營區(qū)總商業(yè)面積約19702，層高4.8米電梯電梯電梯電梯電梯38（主力店）一層平面圖一層主力店面積100