工程預(yù)算結(jié)算辦法介紹

1、工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹東易日盛誠信經(jīng)營 1整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹一、 工程款的組成 在簽定施工合同時(shí)拿到的報(bào)價(jià)單就是工程預(yù)算，也就是對工程造價(jià)的預(yù)先估算，而最終的工程結(jié)算造價(jià)等于工程預(yù)算加工程變更報(bào)價(jià)。簡單地講工程款分預(yù)付款、中期款和結(jié)算款三個(gè)部分，即： 工程款 = 預(yù)付款 + 中期款 + 結(jié)算款預(yù)付款又稱首期款，顧名思義就是在工程開工前由您提交的工程款項(xiàng)，它的數(shù)額為工程預(yù)算總造價(jià)的60% ，即： 預(yù)付款 = 工程預(yù)算總造價(jià)X 60%2整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹一、 工程款的組成中期款指工程中期結(jié)算時(shí)您要提交的工程款項(xiàng)。它包括工程中期預(yù)算款金額（它的數(shù)額為工程預(yù)算總造價(jià)的35%

2、，同時(shí)加上到工程中期為止，發(fā)生的各項(xiàng)工程變更單合計(jì)金額），即： 中期款 = 工程預(yù)算總造價(jià)X 35% + 中期變更單合計(jì)金額在這里需要說明的是工程中期的確定問題，由于家裝的個(gè)體差異，很難按照工程的形象進(jìn)度來確定每個(gè)工程中期的具體日期，為方便客戶，同時(shí)形成我們對工程統(tǒng)一有效的管理，一般定為隱蔽工程（水暖電管線安裝、基層處理）、木工收口工程結(jié)束即為工程中期。3整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹一、 工程款的組成結(jié)算款指工程竣工同時(shí)我與您共同完成對工程的竣工驗(yàn)收手續(xù)，使工程質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，由您提交的工程款項(xiàng)（它的數(shù)額為工程預(yù)算總造價(jià)的5% ，同時(shí)加上從中期到工程竣工為止發(fā)生的各種工程變更報(bào)

3、價(jià)款項(xiàng)，在減去您在最初交的量房服務(wù)費(fèi)），即：結(jié)算款 = 工程預(yù)算總造價(jià)X 5% + 后期變更單合計(jì)金額 量房服務(wù)費(fèi) = 工程結(jié)算總額 預(yù)付款 中期款 量房服務(wù)費(fèi) 4整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹二、 工程量的計(jì)算方法在工程造價(jià)計(jì)算中，工程量的計(jì)算方法是最重要的組成部分，同時(shí)也是客戶在工程結(jié)算中最關(guān)心的問題，我們向您承諾的結(jié)算辦法是按照竣工時(shí)的實(shí)際工程量進(jìn)行結(jié)算。關(guān)于工程量的計(jì)算方法，我們以建設(shè)部頒發(fā)的全國建筑裝飾裝修工程量清單計(jì)價(jià)暫行辦法為依據(jù)，同時(shí)考慮家裝工程的特點(diǎn)方便客戶計(jì)算。下面是關(guān)于工程量的計(jì)算方法的詳細(xì)說明：5整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹二、 工程量的計(jì)算方法下面是關(guān)于工程量的

4、計(jì)算方法的詳細(xì)說明：2.1 樓地面工程（如防水、地磚、石材、地板、地毯、地臺(tái)等）： 按實(shí)鋪面積計(jì)算，并且不扣除0.1平米以內(nèi)的孔洞。2.2踢腳線、頂角線、裝飾線：按實(shí)貼長度計(jì)算（一般高度在120mm以內(nèi)，120mm以上按照實(shí)際面積計(jì)算）。2.3樓梯：按每層平面面積計(jì)算（包含踏步、休息平臺(tái)、及小于50mm寬的樓梯井）。2.4臺(tái)階（如大理石、花崗巖、瓷磚、地板、地毯鋪成的臺(tái)階）：按平面面積計(jì)算，臺(tái)階與樓地面分界以最后一個(gè)踏板外沿加300mm計(jì)算。6整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹二、 工程量的計(jì)算方法2.5 零星項(xiàng)目：按照實(shí)鋪面積計(jì)算。2.6 扶手、欄桿、攔板：按照中心線長度以延長米計(jì)算，不扣除彎

5、頭所占長度。2.7 墻面、柱面工程（包括粉刷、油漆、裱糊、石材掛貼、瓷磚粘貼、木制護(hù)墻板、墻裙、隔斷、隔墻、玻璃工程等）：按照墻柱面凈長乘以凈高計(jì)算，扣除門窗洞口及0.3平米以上的洞口所占面積。2.8 砌筑墻體：按照實(shí)際體積計(jì)算。7整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹二、 工程量的計(jì)算方法2.9 天棚、吊頂：按平面面積計(jì)算，其中折線、跌落、拱形等展開增加面積不另行計(jì)算。不扣除隔墻、檢查洞、煙囪、柱垛、管道所占面積。應(yīng)扣除0.3平米以上的孔洞、獨(dú)立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占面積。2.10 門窗：按照安裝洞口面積計(jì)算（包含門體制作、鉸鏈及安裝，不含門鎖、定門器等其它五金材料費(fèi)）。2.11 門窗套

6、、窗簾盒（門窗套分單雙面）：按實(shí)際長度以延長米計(jì)算。（一般筒子板寬度450mm以內(nèi)，貼臉線寬度在55mm以內(nèi)，超出另計(jì)。） 8整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹二、 工程量的計(jì)算方法2.12 暖氣罩、柜類（厚度在600mm以內(nèi)）：按照外立面實(shí)際面積計(jì)算。2.13 石材臺(tái)面：按照實(shí)際展開面積計(jì)算，不扣除孔洞面積。2.14 衛(wèi)生潔具、五金件：按件計(jì)算。2.15 水管：按實(shí)際長度以延長米計(jì)算（包含管道、連接固定件；不包含閥門、龍頭、反水彎、地漏、清掃口）。2.16 強(qiáng)、弱電路：按實(shí)際長度以延長米計(jì)算（每延長米包含電管及電線，其中電線截面面積總和不得超過管道截面面積的40%）。2.17 散熱器油漆：按照

7、外立面實(shí)際面積計(jì)算。9整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹三、 關(guān)于工程變更、增減項(xiàng)由于工程的復(fù)雜性，以及在工程施工中一些不確定因素（如業(yè)主變更設(shè)計(jì)方案、裝飾材料、工程做法；物業(yè)管理部門的特殊要求；工程中一些細(xì)部的工程量的變動(dòng)；施工期限的改變等）形成工程變更、增減項(xiàng)，同時(shí)會(huì)引起工程造價(jià)的一些變化。 10整理ppt工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹三、 關(guān)于工程變更、增減項(xiàng)工程變更增減項(xiàng)單 墻面防裂處理 水電增項(xiàng) 防水層施工 其它增項(xiàng) 11整理ppt 3.1 為確保對工程變更的管理，避免工程隱患，請您務(wù)必使用我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備的工程變更增減項(xiàng)單，它不僅是進(jìn)行工程款結(jié)算的依據(jù)，同時(shí)也是我們?yōu)槟M(jìn)行售后服務(wù)的依據(jù)。 3.

8、2 墻面防裂處理。 由于北方住宅建筑經(jīng)常使用塊狀外墻內(nèi)保溫材料，目前這類材料的產(chǎn)品性能尚不穩(wěn)定，經(jīng)常出現(xiàn)塊料之間及與其它類型墻體接逢之間開裂的現(xiàn)象；另外，由于新房混凝土樓板墻體收縮變形、沉降變形、溫度變形等原因也容易產(chǎn)生裂縫；還有，舊房墻面一般使用纖維砂漿進(jìn)行結(jié)構(gòu)墻面抹灰，這類墻面在使用一些年后，經(jīng)常出現(xiàn)墻面空鼓，抹灰層開裂、脫落現(xiàn)象，根除辦法就是鏟除后重新抹灰，但部分客戶為省事及降低造價(jià)，要求直接在其表面進(jìn)行處理，這就需要進(jìn)行表面處理。 一般的處理方式為在原面層粘貼玻璃纖維布一層或兩層，以達(dá)到防止開裂的目的，在設(shè)計(jì)師量房時(shí)，盡量要求其對墻面情況進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查，將墻面處理措施計(jì)入工程預(yù)算中，以

9、杜絕開工后產(chǎn)生增項(xiàng)。工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹12整理ppt3.3 水電增項(xiàng)。 水電工程在現(xiàn)場施工中產(chǎn)生增項(xiàng)是經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，因?yàn)樵S多情況在設(shè)計(jì)圖紙上很難按照實(shí)際情況確定，所以產(chǎn)生增項(xiàng)是難免的。水電項(xiàng)目我們均有明確的報(bào)價(jià)，屆時(shí)將由設(shè)計(jì)師向您按照統(tǒng)一報(bào)價(jià)計(jì)算增項(xiàng)費(fèi)用。3.4 防水層施工。 由于住宅防水施工存在普遍質(zhì)量問題，為防止日后產(chǎn)生問題，建議您在廚房、衛(wèi)生間基層施工中再做一遍防水層。目前我們使用的丙稀酸脂防水涂料防水性能良好，并且是目前最環(huán)保的室內(nèi)防水材料。對于防水層的使用辦法是：廚房、衛(wèi)生間地面滿涂，并且在墻面上反300mm高，對隔壁有防潮要求的墻面及新做防水隔墻，建議將防水層刷至1800mm高，以達(dá)到充分防水。 工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹13整理ppt3.5 其它增項(xiàng)當(dāng)您要求增加其它項(xiàng)目的施工時(shí)，請事先與您的設(shè)計(jì)師聯(lián)系，由他來向您進(jìn)行增項(xiàng)報(bào)價(jià)，待價(jià)格確定，雙方簽定工程變更增減項(xiàng)單后再進(jìn)行施工。工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹14整理ppt四 .工程單價(jià)的確定 在工程造價(jià)計(jì)算中，工程單價(jià)的確定是我們根據(jù)國家造價(jià)定額中的人工、機(jī)械、材料消耗量定額結(jié)合實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)確定