《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2016版》關于投資內(nèi)容的要求

1、建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2016版關于投資內(nèi)容的要求在實行EPC總承包的項目管理中，業(yè)主方特別有必要重讀：建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2016版關于投資內(nèi)容的要求關于投資內(nèi)容的要求如下：“方案設計”階段，設計單位要編制“ 投資估算”?！俺醪皆O計”階段，設計單位要編制“ 設計概算”?！笆┕D設計”階段，設計單位要編制“ 施工圖預算”。一、當前EPC工程總承包出現(xiàn)兩種風險趨勢:1、采用總價包死的發(fā)包模式，又沒有在總承包合同里詳細約定發(fā)包方的審查控制關的，總承包方設計施工都按滿足規(guī)范的最低標準，導致質量低下。2、采用按實結算的發(fā)包模式，又沒有在總承包合同里詳細約定發(fā)包方的審查控制關的，導致總承包

2、方設計施工都按高標準或對他們有利的設計施工方案，導致超投資。二、我們要在總承包招標文件和合同里，嚴格約定我們發(fā)包方的審查控制關。1、我們要審查確認:“方案設計”、“初步設計”、“施工圖設計”，每一步不經(jīng)我們審查確認，都是無效的、都不能進行下一步的工作。2、嚴格按照住建部關于投資內(nèi)容的要求：“方案設計”階段，設計單位要編制“ 投資估算”?！俺醪皆O計”階段，設計單位要編制“ 設計概算”?！笆┕D設計”階段，設計單位要編制“ 施工圖預算”。3、我們委托“真正專業(yè)的造價咨詢公司”，一步步嚴格審查、控制造價。建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2016版關于投資內(nèi)容的要求2 方案設計：2.2.9 投資估算文件一

3、般由編制說明、總投資估算表、單項工程綜合估算表、主要技術經(jīng)濟指標等內(nèi)容組成。1 投資估算編制說明。1）項目概況；2）編制依據(jù)；3）編制方法；4）編制范圍（包括和不包括的工程項目與費用）；5）其他必要說明的問題。2 總投資估算表。總投資估算表由工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等組成。工程建設其他費用、預備費、建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅編制內(nèi)容可參照第3.10節(jié)有關概算文件的規(guī)定。3 單項工程綜合估算表。單項工程綜合估算表，由各單項工程的建筑工程、裝飾工程、機電設備及安裝工程、室外總體工程等專業(yè)的單位工程費用估算內(nèi)容組成。編

4、制內(nèi)容可參照第3.10節(jié)和第4.9節(jié)有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。3 初步設計：3.10 概算3.10.1建設項目設計概算是初步設計文件的重要組成部份。概算文件應單獨成冊。設計概算文件由封面、簽署頁（扉頁）、目錄、編制說明、建設項目總概算表、工程建設其他費用表、單項工程綜合概算表、單位工程概算書等內(nèi)容組成。3.10.2 封面、簽署頁（扉頁）、目錄，參照第3.1.2條。3.10.3 概算編制說明1 工程概括：簡述建設項目的建設地點、設計規(guī)模、建設性質（新建、擴建或改建）和項目主要特征等。2 編制依據(jù)：1）設計說明書及設計圖紙；2）批準的可行性研究報告；3）國家和地方政府有關工程建設和造價管理的

5、法律、法規(guī)和方針政策；4）當?shù)睾椭鞴懿块T頒布的概算定額、指標（或預算定額、綜合預算定額）、單位估價表、類似工程造價指標、工程費用定額和相關費用規(guī)定的文件等；5）當?shù)噩F(xiàn)行的建設工程價格信息；6）建設單位提供的有關概算的其他資料；7）工程建設其他費用計費依據(jù)；8）有關文件、合同、協(xié)議等；9）建設場地的自然條件和施工條件。3 概算編制范圍。4 資金來源。5 其他特殊問題的說明。6 概算成果說明1）說明概算的總金額、工程費用、工程建設其他費用、預備費及列入項目概算總投資中的相關費用；2）技術經(jīng)濟指標；3）主要材料消耗指標。3.10.4 建設項目總概算表建設項目總概算表由工程費用、工程建設其他費用、預備

6、費及應列入項目概算總投資中的相關費用組成。第一部分：工程費用。按各單項工程綜合概算匯總組成。第二部分：工程建設其他費用。包括建設用地費、建設管理費、場地準備費及臨時設施費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、招標代理服務費、市政公用設施費、研究試驗費、前期工作咨詢費、環(huán)境影響評價費、工程保險費、勞動安全衛(wèi)生評價費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、專利及專有技術使用費、生產(chǎn)準備及開辦費、聯(lián)合試運轉費等。第三部分：預備費。包括基本預備費和價差預備費。第四部分：應列入項目概算總投資中的相關費用。包括建設期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。3.10.5 工程建設其他費用表列明費用項目名稱、費用計算基數(shù)、費率、

7、金額及所依據(jù)的國家和地方政府有關文件、文號。3.10.6 單項工程綜合概算表單項工程綜合概算表按每一個單項工程內(nèi)各單位工程概算匯總組成。單項工程綜合概算表中要表明技術經(jīng)濟指標，經(jīng)濟指標包括計量指標單位、數(shù)量、單位造價。3.10.7 單位工程概算書單位工程概算書由建筑（土建）工程、裝飾工程、機電設備及安裝工程、室外總體工程等專業(yè)的工程概算書組成。建筑工程概算書根據(jù)第3.10.3條的編制依據(jù)，由分部分項工程內(nèi)容組成，并按規(guī)定計價。裝飾工程概算書根據(jù)第3.10.3條的編制依據(jù)，由分部分項工程內(nèi)容組成，并按規(guī)定計價。機電設備及安裝工程由建筑電氣、給水排水、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)、熱能動力、弱電等專業(yè)組成。

8、各專業(yè)概算書根據(jù)第3.10.3條的編制依據(jù)，由分部分項工程內(nèi)容組成，并按規(guī)定計價。室外總體工程由場地土石方工程、道路工程、廣場工程、圍墻、大門、室外管線、園林綠化等項組成。各專業(yè)概算書應根據(jù)第3.10.3條的規(guī)定計價。初步設計階段，單位工程概算一般應考慮零星工程費。以上項目需包含裝配式建筑相關的設計、生產(chǎn)、運輸、施工安裝等費用。4 施工圖設計：4.9 預算：4.9.1 施工圖預算文件包括封面、簽署頁（扉頁）、目錄、編制說明、建設項目總預算表、單項工程綜合預算表、單位工程預算書。4.9.2 封面、簽署頁（扉頁）、目錄，參照第4.1.2條。4.9.3 預算編制說明1 工程概括：簡述建設項目的建設地點、設計規(guī)模、建設性質（新建、擴建或改建）和項目主要特征等。2 編制依據(jù)：1）設計圖紙及批準的工程概算；2）國家和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和規(guī)程；3）當?shù)睾椭鞴懿块T現(xiàn)行的預算定額（或綜合預算定額）、單位估價表和有關費用規(guī)定的文件等；4）當?shù)噩F(xiàn)行的建設工程價格信息；5）建設單位提供的有關預算的其他資料；6）有關文件、合同、協(xié)議等；7）建設場地的自然條件和施工條件。3 預算編