房地產(chǎn)造價_建安成本ppt課件

1、一些和造價相關(guān)的分享建筑技術(shù)與資料名詞概念講解建安根本資料本錢普及建安費構(gòu)成與參考報價建筑安裝工程費構(gòu)成建筑安裝工程費主體建筑工程費構(gòu)造及粗裝修費門窗工程費公共部位裝修費室內(nèi)裝修費室外工程費根底施工費主體安裝工程費室內(nèi)水暖氣電設(shè)備及安裝費弱電系統(tǒng)土方工程、護壁護坡、樁根底、樁基檢測費、降水電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽臺門，防火門，幕墻給排水、暖氣、燃?xì)?、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝二表遠(yuǎn)傳費用、安防系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、

2、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機房及防雷接地、綜合布線/、樓宇自動化控制系統(tǒng)注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費帶來較明顯影響常用的建筑構(gòu)造與建安本錢測算參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700省份城市各物業(yè)建安成本（元/平方米）多層小高層高層一類高層商業(yè)地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95013801850-1500-2000-

3、遼寧大連120013501600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700-湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500-衡陽600-6509001100-長沙700-9001400-16001800-江蘇蘇州850-100013001600160020003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300-南京95013001700-安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012

4、001600-1900-浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500-江西吉安80011001400-1700-廣東廣州1275-1750-佛山框架800-9001200-13501600-2000-2400人防+200甘肅天水8501350-煙臺當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M參考二前期工程費1勘察測量費2.002規(guī)劃設(shè)計費等35.003臨時供水供電5.004臨時設(shè)施費5報建報批費6三通一平費100.007其他三建筑安裝工程費1樁基礎(chǔ)及降水20.002低層別墅1000.003多層退臺洋房1000.00411層小高層1200.00518層高層1400.006商業(yè)1

5、000.007地下室2000.00案例北方城市洋房產(chǎn)品一方開發(fā)本錢單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費等，不含銷售費用、稅費、地價：萬科測算規(guī)范：2200-2400元/平米金地測算規(guī)范：2500元/平米建安費約1300-1500元/平米與造價相關(guān)的建材常用窗的類型與價錢參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令 雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗安全防盜卷簾窗 國家、地區(qū)歐洲德國意大利西班牙比利時塑料門窗33.54815530鋁門窗30.723357030木門窗33.825472330其

6、他門窗 243210Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃外表鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性， 因此具有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。入戶門三防門和四防門常用防盜門品牌高檔入戶門定制入戶門品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品)，進口五金件(西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產(chǎn)品)； 電梯電梯的分類普通住宅電梯速度普通選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度普通選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。 1

7、按用途分類 1.1 乘客電梯, 為運送乘客設(shè)計的電梯，要求有完善的平安設(shè)備以及一定的轎內(nèi)裝飾。 1.2 載貨電梯, 主要為運送貨物而設(shè)計, 通常有人伴隨的電梯。 1.3 醫(yī)用電梯, 為運送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。 1.4 雜物電梯, 供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設(shè)計的電梯。 1.5 觀光電梯, 轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。 1.6 車輛電梯, 用作裝運車輛的電梯。 1.7 船舶電梯, 船舶上運用的電梯。 1.8 建筑施工電梯, 建筑施工與維修用的電梯。 1.9 其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電

8、梯、電站電梯、消防員用電梯等。 2 按速度分類 電梯無嚴(yán)厲的速度分類，我國習(xí)慣上按下述方法分類。 2.1 低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。 2.2 中速梯，常指速度在1.002.00m/s的電梯。 2.3 高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。 2.4 超高速，速度超越5.00m/s的電梯。 住宅層數(shù)與電梯設(shè)置普通住宅乘客電梯七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超越16m以上必需設(shè)置電梯。 老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。設(shè)置乘客電梯數(shù)量與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容aN11層小高層住宅設(shè)1臺；bN12層高層住宅不應(yīng)小于2臺，其中宜配置1臺能包容擔(dān)架的電梯；cN

9、24層高層住宅，每層住40人時，應(yīng)設(shè)3臺；dN35層高層住宅，每層住 40人時，應(yīng)設(shè)4臺；消防電梯高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅、高度超越32米的其它二類公共建筑，應(yīng)設(shè)消防電梯。對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超越1500平方米時，應(yīng)設(shè)置一臺消防電梯；超越1500平方米，缺乏4500平方米時，應(yīng)設(shè)置兩臺消防電梯；每層面積超越4500平方米時，應(yīng)設(shè)置三臺消防電梯。 常用電梯品牌1 三菱電梯 (上海三菱電梯,中國最大電梯制造企業(yè)之一) 2 奧的斯OTIS電梯 (奧的斯電梯,世界最大的電梯企業(yè)之一) 3 日立HITACHI (日立電梯(中國),中

10、國最大的電梯企業(yè)之一) 4 通力KONE電梯 (1910年芬蘭,通力集團是世界最大的電梯企業(yè)之一) 5 迅達(dá)電梯 (1874年瑞士,瑞士迅達(dá)集團,世界最大的電梯企業(yè)之一) 6 東芝Toshiba (東芝電梯集團,世界最大的電梯企業(yè)之一) 7 富士電梯 (日本富士電梯集團) 8 廣日電梯 (廣州廣日電梯工業(yè)) 9 富士達(dá)電梯 (華升富士達(dá)電梯) 10 蒂森電梯 (蒂森電梯,德國三大電梯制造商之一) 關(guān)于電梯價錢的引見電梯的價錢主要和載分量、速度、層站、品牌等有關(guān) 載分量電梯載分量越大，價錢越高，住宅乘客電梯普通選擇500kg、800kg或1000kg，公共建筑普通選擇1000kg和1500kg；

11、速度速度越高，價錢越高，住宅電梯速度普通在1-2m/s的中速梯；層站所謂層站，就是電梯?？康牡攸c，每層只能有一個站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價錢越高；測算取值電梯價錢包含設(shè)備價錢、運輸還有安裝和一年的免費保修效力 ；11層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約30萬元/部，國內(nèi)品牌約25萬；以28層的電梯來說用進口的價錢在35-40萬左右/部，在此根底上，每加高一層，價錢提高0.8萬-1.2萬 ，國產(chǎn)的大約30萬左右 ；多層6層以內(nèi)普通住宅的乘客電梯，每部約12-15萬，以一梯2戶計算，每添加一部電梯，每戶約添加1-1.5萬元的造價；普通家庭可選擇無機房液壓電梯處理內(nèi)部垂直交通問題，普通選

12、擇載分量300kg，0.2-0.3m/s，價錢在10-13萬左右；工藝外墻做法呼吸式雙層玻璃幕墻何謂呼吸式雙層玻璃幕墻：呼吸式雙層玻璃幕墻，又可簡稱為雙層幕墻、雙層通風(fēng)幕墻、熱通道幕墻等。它由內(nèi)、外兩道幕墻組成，內(nèi)外幕墻之間構(gòu)成一個相對封鎖的空間，空氣可以從下部進風(fēng)口進人，又從上部排風(fēng)口分開這一空間，這一空間經(jīng)常處于空氣流動形狀，熱量在這一空間流動。呼吸式幕墻與傳統(tǒng)幕墻相比的優(yōu)點：它的最大特點是由內(nèi)外兩層幕墻之間構(gòu)成一個通風(fēng)換氣層，由于此換氣層中空氣的流通或循環(huán)的作用，使內(nèi)層幕墻的溫度接近室內(nèi)溫度，減小溫差，因此它比傳統(tǒng)的幕墻采暖時節(jié)約能源42一52 制冷時節(jié)約能源38一60。另外由于雙層幕墻

13、的運用，整個幕墻的隔音效果得到了很大的提高。呼吸式雙層玻璃幕墻的實踐運用：上海煙草集團科教中心配套系統(tǒng)采暖方式按供應(yīng)方式：集中供暖、分戶采暖集中供暖：小區(qū)鍋爐房自供，市政熱力公司集中供，中央空調(diào)采暖按能源：燃?xì)?、燃油、燃煤、電供暖分戶采暖：家用空調(diào)采暖，燃?xì)庥捅趻鞝t采暖，電熱膜采暖散熱介質(zhì)：散熱片暖氣，地?zé)岜P管樓板采暖制冷系統(tǒng)將高性能工程塑料管鋪設(shè)在混凝土樓板內(nèi)，冬天采暖進水水溫33C，回水30C，夏天制冷進水18C，回水溫度21C，經(jīng)過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內(nèi)溫度恒定在20-26C。冬天樓板會均勻地分發(fā)出28C到29C的熱量，室內(nèi)的溫度使人們覺得暖和溫馨，人體的溫度30C左右，

14、所以不會有烘烤的覺得；夏天樓板溫度19到24C，可以把室內(nèi)過多的熱量帶走。任務(wù)原理北京萬國城采用了此項技術(shù)。在進展室內(nèi)溫度測試的時候，離屋頂0.5m，1.0m，1.5m的高度進展測試，溫差在0.2-0.3，人體普通不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最溫馨的制冷采暖方式。人和環(huán)境的熱交換方式以輻射方式所占比例最大，并且約一半的熱量從頭部分發(fā)。天棚采暖系統(tǒng)以頂部輻射的方式進展采暖和制冷，比普通方式更安康、溫馨、有效。樓板采暖制冷系統(tǒng)天棚采暖制冷系統(tǒng)優(yōu)勢冬夏兩用實現(xiàn)采暖和制冷系統(tǒng)資料的壽命與建筑壽命一樣長久不依托室外機箱，不會破壞建筑外觀冷熱交換的媒質(zhì)為水，綠色環(huán)保輻射分

15、發(fā)的溫度調(diào)理方式，無風(fēng)感、無氣流感系統(tǒng)本身能自動調(diào)理室內(nèi)溫度采暖制冷與新風(fēng)置換系統(tǒng)完全分別，安康而高效輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻從上至下的輻射方式更溫馨不占用室內(nèi)有效運用面積系統(tǒng)設(shè)置在頂棚混凝土，不占用室內(nèi)洞見輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會有烘烤的覺得太陽能光電系統(tǒng)太陽能熱水系統(tǒng)更新功能和適用性；每套造價約1萬元 太陽能集熱器 分體保溫水箱電輔助加熱器加壓運用地源熱泵地源熱泵包括運用土壤、地下水和地表水做為熱源和冷源的系統(tǒng)。即地下的土壤熱交換地源熱泵，地下水熱泵系統(tǒng)，地表水湖水、河水、海水及污水熱泵系統(tǒng)。熱泵是一種能從自然界的空氣、水或土壤中獲取低位熱，經(jīng)過電力做功，輸出能用的高檔次熱的設(shè)

16、備。它是一種節(jié)能清潔的采暖空調(diào)一體化設(shè)備，按照取熱來源不同普通分為水源、地源和空氣源熱泵三種。 、水源熱泵：水源熱泵技術(shù)是利用地球外表淺層水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太陽能和地?zé)崮芏鴺?gòu)成的低溫低位熱能資源，并采用熱泵原理，經(jīng)過少量的高位電能輸入，實現(xiàn)低位熱能向高位熱能轉(zhuǎn)移的一種技術(shù)。通常它經(jīng)過中央集中式水水型地源熱泵組轉(zhuǎn)換成冷、熱水，然后送至各個房間，利用風(fēng)機盤管換熱，實現(xiàn)室內(nèi)的制冷和供暖。 另外，還可從井水中提取熱，經(jīng)電力緊縮機對循環(huán)的工質(zhì)做功，可以到達(dá)輸出熱水溫度，而其輸出熱量與輸入電功率之比為比直接用電采暖要節(jié)省電力。這種熱水可以利用風(fēng)機盤管向房間供暖。夏季，又可以利用同一安裝制冷，

17、做到一機多用，既節(jié)省初投資，又節(jié)省運轉(zhuǎn)費用。在有條件提供地下水源的情況下，是一種理想的節(jié)能系統(tǒng)安裝。但在大部分城市地域，由于遭到水源開采的限制，實踐推行過程中難度很大。 、空氣熱泵：以空氣為熱源，實際上可以不受資源限制，在任何地域運用。大部分的冷暖空調(diào)就是這種產(chǎn)品，它供熱是經(jīng)過直接產(chǎn)生熱風(fēng)或產(chǎn)生熱水后再產(chǎn)生熱風(fēng)實現(xiàn)的?？諝庠礋岜萌嶙罘奖?，是節(jié)能、環(huán)保、平安的理想方式，在我國長江流域的夏熱冬冷地域正得到大力的推行運用。但在黃河流域的冰冷地域、冬季由于室外溫度低于時，出水溫度降低，設(shè)備出力降低，仍按傳統(tǒng)方式，由空氣熱泵與風(fēng)機管組成的空調(diào)系統(tǒng)就難于產(chǎn)生足夠的可用于采暖的熱風(fēng)。 、地源熱泵：是一項高

18、效節(jié)能的高新科技，能實現(xiàn)地?zé)崮茉吹亩嘣\用，而且運轉(zhuǎn)費用僅為傳統(tǒng)空調(diào)機的左右，可完全替代傳統(tǒng)的供暖、制冷方式，具有噪聲小、無污染、環(huán)保目的優(yōu)良等優(yōu)點。 中水系統(tǒng)國家規(guī)范相關(guān)規(guī)定系統(tǒng)內(nèi)容雨水搜集處置系統(tǒng)雨水搜集處置系統(tǒng)虹吸式雨水系統(tǒng)是當(dāng)今國際上較為先進的屋面排放系統(tǒng)，該系統(tǒng)誕生至今曾經(jīng)有20多年的歷史，它被廣泛運用于各種復(fù)雜的屋面工程中。虹吸式雨水系統(tǒng)是利用不同高度的勢能差，使得管道系統(tǒng)內(nèi)部部分產(chǎn)生真空，從而經(jīng)過虹吸作用到達(dá)快速排放雨水的目的。外墻保溫系統(tǒng)高效外墻保溫體系的熱工性能，直接關(guān)系到建筑的保溫隔熱。傳統(tǒng)建筑內(nèi)保溫?zé)o法防止冷橋也稱熱橋，容易構(gòu)成冷凝水而破壞墻體。外墻外保溫系統(tǒng)傳熱系數(shù)小

19、，可以有效構(gòu)成保溫隔熱，減少冷熱橋產(chǎn)生，保溫層與外飾面之間的空氣層可自然通風(fēng)，有利于隔熱和枯燥保溫層。外墻保溫系統(tǒng)構(gòu)造圖采用高效外墻維護系統(tǒng)的研發(fā)足尺模型建筑，保溫性能好，室內(nèi)的熱量幾乎沒有散到室外。普通住宅，保溫較差。保溫效果明顯保溫資料置于建筑物外墻的外側(cè)，根本上消除建筑物各個部位的“熱橋影響。從而充分發(fā)揚了輕質(zhì)高效保溫資料的效能，相對于外墻內(nèi)保溫暖夾心保溫墻體，它可運用較薄的保溫資料，到達(dá)較高的節(jié)能效果。維護主體構(gòu)造置于建筑物外側(cè)的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對主體構(gòu)造的影響。建筑物豎向的熱脹冷縮能夠引起建筑物內(nèi)部一些非構(gòu)造構(gòu)件的開裂，而外墻采用外保溫技術(shù)可以降低溫度在構(gòu)

20、造內(nèi)部產(chǎn)生的應(yīng)力。有利于改善室內(nèi)環(huán)境外保溫可以添加室內(nèi)的熱穩(wěn)定性。在一定程度上阻止了雨水等對墻體的侵蝕，提高了墻體的防潮性能，可防止室內(nèi)的結(jié)露、霉斑等景象，因此發(fā)明溫馨的室內(nèi)居住環(huán)境。擴展家內(nèi)的運用空間與內(nèi)保溫相比，采用外墻外保溫使每戶運用面積約添加1.3-1.8m。便于豐富外立面在施工外保溫的同時，還可以利用聚苯板做成凹近或凸出墻面的線條，及其他各種外形的裝飾物，不僅施工方便，而且豐富了建筑物外立面。外墻保溫系統(tǒng)的優(yōu)點比較項目膠粉聚苯顆粒漿料體系EPS貼板體系XPS貼板體系聚氨酯硬泡噴涂體系適用墻體各種墻體各種墻體各種墻體各種墻體施工可控性差好好差冷熱橋效應(yīng)無無有無抗裂性好一般差好面層荷載k

21、g/m60203560抗風(fēng)壓無空腔、抗風(fēng)壓能力強小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求小空腔體系，能滿足抗風(fēng)壓要求無空腔，抗風(fēng)壓能力強導(dǎo)熱系數(shù)w/mk0.0590.0420.0300.025蓄熱系數(shù)w/mk0.9640.360.360.36防火性能難燃B1級阻燃B1級阻燃B1級難燃自熄性材料防水性好好好很好透氣性好好差一般抗沖擊性好差底層網(wǎng)格布加強一般很好達(dá)到相同保溫效果造價50元/m70元/m90元/m120元/m不同外墻保溫系統(tǒng)對比外窗保溫系統(tǒng)外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時經(jīng)過改善窗戶制造安裝精度、加安密封條等方法，減少空氣滲漏和冷風(fēng)浸透耗熱。外窗保溫系統(tǒng)包括以下三個部分：斷橋鋁合金窗框；中空

22、玻璃；窗框與窗洞口銜接斷橋節(jié)點處置技術(shù)；塑料門窗鋁合金門窗性能保溫性能和耐化學(xué)腐蝕性能好有良好的氣密性能和隔聲性抗風(fēng)壓性能和水密性性普遍較低窗框遮光面積大，熱膨脹系數(shù)高。適宜用于寒冷地區(qū)，低風(fēng)壓，少雨水，有腐蝕介質(zhì)或潮濕環(huán)境的低層建筑。 具有優(yōu)良抗風(fēng)壓性能，水密性和氣密性。尤其是抗風(fēng)壓性能遠(yuǎn)優(yōu)于塑料門窗。在采用斷熱鋁型材和中空玻璃時，其隔聲性能與塑料門窗等同。保溫性能略低于塑料門窗。新型的斷熱鋁合金節(jié)能門窗傳熱系數(shù)K已從普通鋁合金單玻扇的6.4W/（M2.K）下降至3 W/（M2.K）。不同型材性能比較玻璃類型空氣層寬度（mm）傳熱系數(shù)k（w/mh）傳熱阻R（mh/w）普通單層玻璃5.90.6

23、19普通雙層中空玻璃69123.43.13.00.2940.3000.333熱反射中空玻璃6122.51.80.4000.555三層玻璃中空玻璃292122.21.10.4540.467LOW-E中空玻璃121.60.625中空玻璃隔熱性能比較新風(fēng)置換系統(tǒng)如今市場流行的新風(fēng)系統(tǒng)在廚房、衛(wèi)生間裝設(shè)排風(fēng)機及排風(fēng)管道等配套設(shè)備，構(gòu)成負(fù)壓，帶來新穎空氣；新風(fēng)系統(tǒng)任務(wù)原理：有效調(diào)理室內(nèi)空氣濕度，使居室時辰堅持干爽、溫馨的形狀，對大連夏季潮濕的空氣有很強的除濕作用。不用開窗即可獲得新穎空氣，減少室內(nèi)熱損失，節(jié)省能源。驅(qū)除室內(nèi)裝飾呵斥的能夠長時間存在的有害氣體。置換式新風(fēng)系統(tǒng)取自高空的新穎空氣，經(jīng)過濾、除塵

24、、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處置過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風(fēng)口不延續(xù)送出，低于室溫兩度的新風(fēng)，在地面構(gòu)成新風(fēng)潮，層層疊加，漸漸上升，帶走人體室內(nèi)污濁氣體，最后，經(jīng)由排氣孔排出。不同通風(fēng)方法對室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響比較 隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。如圖同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)銜接到主排水立管上。如圖系統(tǒng)組成1、HDPE管道系統(tǒng)。2、隱蔽式系統(tǒng)安裝組件。3、與同層排水相配套的衛(wèi)生器具。4、存水彎。同層排水與隔層排水與傳統(tǒng)的隔層排水系統(tǒng)相比，同層排水系統(tǒng)具有以下優(yōu)勢： 隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和加強視覺

25、效果的作用。 獨立：在衛(wèi)生間，管道不穿越樓板，享用真正的產(chǎn)權(quán)獨立，即使維修也無需跨層修繕。 自在：房型設(shè)計和室內(nèi)空間布置更加靈敏，只需調(diào)整排水支管，就可實現(xiàn)個性化裝修。 節(jié)水：采用內(nèi)外表光滑的HDPE管道及獨特的水箱設(shè)計，提高了系統(tǒng)的排水效果，實現(xiàn)真正的節(jié)水功能。 經(jīng)濟：采用同層排水技術(shù)，大大減少系統(tǒng)的力管、支管及配件數(shù)量，資料與施工較少，性價比高。 銜接可靠：選用的PE管道采用熱熔銜接，不但銜接強度高，而且杜絕走漏問題，保證平安運用50年。同層排水的優(yōu)勢家庭軟水系統(tǒng)其他綠色建筑評價體系評價：英國的BREEAM和美國的LEED開發(fā)較早，影響也較為廣泛。GBTool能適用于世界不同國家和地域可以

26、將其作為一種國際規(guī)范來運用。德國、法國、挪威、芬蘭等國家的綠色建筑評價體系，無論是完善程度還是影響力都不及以上幾個。日本的CASBEE雖然開發(fā)較晚，但卻是亞洲國家開發(fā)的首個綠色建筑評價體系，對我國有較大的自創(chuàng)意義國際綠色建筑評價體系：英國的BREEAM、美國的LEED、多國的GBTool、法國的ESCALE、日本的CASBEE等；評價內(nèi)容縱觀各國家和地域的綠色建筑評價體系，其評價內(nèi)容主要有以下幾方面1場地：包括堅持場址的生態(tài)平衡、場址的環(huán)境設(shè)計、交通規(guī)劃、緩和熱島效應(yīng)、對物種多樣性的影響等。2能源和資源：包括對可再生能源的利用、CO 的釋放量、石油和煤等不可再生能源的耗費，對水、土地等自然資源

27、的耗費。3水資源利用：包括耗水量、節(jié)水措施、雨水回收、污水處置等。4污染：包括土壤污染、噪聲污染、電磁污染、空氣污染、臭氧層破壞等。5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：包括采光、通風(fēng)、溫度控制、濕度調(diào)理、隔聲措施等。6設(shè)計：包括設(shè)計中改良建筑綠色性能的手法及措施等。這些目的可分出子項和次子項等多個層次，數(shù)量從幾十到上千條不等。世界各個國家和地域綠色評價體系的主要特征比較評價體系開發(fā)時間開發(fā)周家或地區(qū)評價對象評價內(nèi)容BREEAM1990年英國新建建筑既有建筑(商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、住宅、商場、超市) 管理，健康與舒適性，能耗，交通，水耗，材料，土地利用，位置的生態(tài)價值，污染LEED1995年美國新建建筑既有商業(yè)綜合建

28、筑場地可持續(xù)性，用水的利用率，耗能與大氣，材料與資源保護室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量創(chuàng)新與設(shè)計和施工Ecopro-filel995年挪威已建辦公樓商業(yè)建筑住宅室外環(huán)境，資源室內(nèi)環(huán)境HK-BEAMl996年香港新建和已使用辦公建筑，住宅場地，材料，能源，水資源，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)新GBC1998年加拿大新建建筑改建翻新建筑資源消耗，環(huán)境負(fù)荷，室內(nèi)環(huán)境，服務(wù)設(shè)施質(zhì)量，經(jīng)濟性管理，出入與交通臺灣綠建筑解說與評價手冊 2001年臺灣各類建筑綠化指標(biāo)， 基地保水指標(biāo)，水資源指標(biāo)，日常節(jié)能指標(biāo)， CO2減量指標(biāo)，廢棄物減量指標(biāo)，污水垃圾減量指標(biāo)CASBEE2002年日本新建建筑，既有建筑，短期使用建筑，改修建筑，熱島現(xiàn)象緩

29、和對策 料Q建筑物的質(zhì)量(Q1室內(nèi)環(huán)境、Q2服務(wù)設(shè)施質(zhì)量、Q3占地內(nèi)的室外環(huán)境)，L環(huán)境負(fù)荷(Ll能源、L2 資源與材、L3占地以外的環(huán)境)，建筑環(huán)境效率QLESCAI正在開發(fā)中法國能源，水資源和材料，建筑垃圾，大范圍污染，本地污染，文脈適應(yīng)，舒適性，健康性環(huán)境管理，間接條款NABERS尚未正式使用澳大利亞既有建筑(辦公建筑、住宅)生物多樣性，主體節(jié)能，溫室氣體排放，室內(nèi)空氣質(zhì)量，資源節(jié)約場址規(guī)劃我國的“綠色奧運建筑評價體系2003年，我國推出了針對奧運建筑及其相關(guān)附屬建筑的“綠色奧運建筑評價體系，這是我國首個綠色建筑評價體系，其開發(fā)過程參考了日本CASBEE和美國LEED ，同時結(jié)合我國的實踐國情，具有良好的可操性。評價方式：系將建筑評價分為規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收與運轉(zhuǎn)管理四個階段。其評價內(nèi)容包括環(huán)境、能源、水資源、資料